房地產(chǎn)開發(fā)從土地獲取到研發(fā)設(shè)計精編版

1、最新資料推薦房地產(chǎn)開發(fā)從土地獲取到研發(fā)設(shè)計、政府報建、工程施工，市場銷售、入伙，每 一個環(huán)節(jié)環(huán)環(huán)緊扣。而在整個過程中報批報建一直貫穿于始終。萬科報建指引極其詳盡的介紹報建工作中 需要做哪些事情以及怎么做，為萬科堅守不行賄的底線奠定了基礎(chǔ)。希望通過這個指引讓您的前期工作也更上一個臺階.萬科報批報建涉及的部門1 萬科內(nèi)部涉及的專業(yè)部門1土證的獲取.預(yù)售前必須姜辦好jI發(fā)展部III成本部提供成本方面數(shù)據(jù)資料I提供資金證明魯股權(quán)資料料章程等I|財務(wù)部|設(shè)計部f提供與設(shè)計相關(guān)的各種報批資料匕銷部提供名稱髦地址、預(yù)售毒確權(quán)等資料i工程采購一提供人防設(shè)備合同善白蟻合同I頂目部 f 配合顧進廈和驗 加悟If

2、iCinf f if2 .萬科 外部涉及的政府部門最新資料推薦I lB .! ， 專 ill 粵，.1 壬 國土局出讓合同、國土證建設(shè)局資氐施工許可證、質(zhì)安檢、預(yù)售證、竣工備案、確權(quán)、小業(yè)圭房產(chǎn)證發(fā)改局 立項規(guī)劃局. 概念、詳規(guī).單肛 規(guī)劃許可證、放線、驗收 槨案收集（日愛分析.交通評價.電子方案） 環(huán)保局“. 環(huán)瞬告評怙、環(huán)保驗收人防辦人防報建、人防驗收消防局消昉設(shè)計及驗收備案房管局合同備秦、確權(quán)、小業(yè)主房產(chǎn)證"Hr ' V M ! V W V 9» 11*2_ *, ''1.""3的精力在規(guī)劃局；芒二 R3I隔力在工片t泠躋猙

3、曲IT"! '1 l"|=序保公司 人防設(shè)計院審凰公司消防公司直丈公司1 «： a!i- J!l S- - -8S- J!,i 3 .萬科外部涉及的合作部門壞評報告-生態(tài)影響評估人防方案.施工圖“全套施工圖紙審查協(xié)助消防設(shè)計及驗收資料的備案預(yù)售查丈.竣二實測V萬科施工前報批報建流程 01.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批51*需要斂的卿 營業(yè)執(zhí)照副本； 企業(yè)章程復(fù)印件； 驗資證明復(fù)印件； 企業(yè)法人代表、總經(jīng)理任職證明和身份 證明復(fù)印件； 工程技術(shù)、財務(wù)負(fù)責(zé)人任職證明、資格 證書和勞動合同復(fù)印件；I專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同復(fù) 件；土地證明文件復(fù)印件；廠I滌受理

4、部門：建設(shè)局房管科來審批時限：15個工作蟲_/ 旺事項:般剛成立的房lrX 地產(chǎn)公司營業(yè)執(zhí)照和公章等 還沒有及時辦下來,對于加、 速項目j主意相關(guān)部門的配合' 和街接相當(dāng)重要!系襦斑交的資料 建筑物命名審批表； 國土證（出讓合同或成交確認(rèn)書）; 命名申請； 總平圖；來受理部門:市地名辦，費用2000% 系審批時限：5個工作日”飛0林事頂：T標(biāo)準(zhǔn)地名辦好后，往往營銷 ;> 會在報建進行到一段時間時、一又會提出更名的需求叮號：dichunrfibo> 飾最新資料推薦I “松山湖1號”最早定的名稱是“藍(lán)橋圣I菲”，當(dāng)時標(biāo)準(zhǔn)地名、選址意見書己經(jīng)辦好;I立項也已經(jīng)在過程中，設(shè)計部所有

5、的圖紙都Ii.I是寫的血藍(lán)橋圣菲”最后還是決定變更為I 松山湖1號"為此公司付岀了大量的人力物力和財力成本；運河?xùn)|1號也在類似事件；應(yīng)對措施；項目名稱確定后，營銷部如果提 出更名需求，報建依然采用標(biāo)準(zhǔn)名稱不變，:營銷可以用他們喜歡的名稱進行推廣和宣傳, I銷售合同上加一個補充說明即可。當(dāng)然如果 項目定位完全顛覆性的調(diào)整，更名還是必須 的，如“萬科.麓湖”從原來的高層調(diào)整為 別墅指標(biāo)，顯然“四季花城”名稱就不合適 了，故在立項時需要重新更滾斛陰宴什卄需要提交的資料建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件1份；總投資等項目詳細(xì)資料；項目總平面布置圖；國土證或成交確認(rèn)書或出讓合同復(fù)印 件1份；y/I來受理部

6、門:市環(huán)保局（環(huán)評單位協(xié)変），費用 10萬元左右!： !誡審批時限占60個工柞日-* 一 建筑物明細(xì)表；7/瞬事頂：'找本地和環(huán)保局建立良好r關(guān)系的環(huán)評公司來負(fù)責(zé)報告'i定的時間包通過，同時要求 y'、-申助驗收；批復(fù)完成時j間不/'能影響立項開始時間孑卜二0".t.r' -；; 1心：. I-書，并在合同中約定在指最新資料推薦04.初步規(guī)報市府論證審批岸需要提交的資斜 總平面圖3份（1:500或1:1000的藍(lán)圖. 設(shè)計單位蓋出圖章，配電子文件）； 規(guī)劃設(shè)計方案2冊（總平面效果圖、沿 街立面圖、夜景效果圖、鳥瞰圖各1份; 配電子文件）：來受理

7、部門:市規(guī)劃局規(guī)劃科或村鎮(zhèn)科VI*" A-/ W 片飛J 心J|*i*巧!. I町 7/一 7、，;宙注意事項：?9乂市府聯(lián)協(xié)會開會時間的不確定性和方寨/有可能在會上被否決是影響項目的開發(fā)進度的關(guān)鍵因素，因此密切了臂會號丿 I 間和會前爭取了關(guān)鍵人物對方案時忙可就是重中之重:L 一/r_«一 lX”05.選址意見書審批#最新資料推薦建設(shè)項目選址申請表1份（須按要求 填寫并蓋公章）：提交項目背景介紹材料或可行性報告1份；i 地界圖1份（在1： 500或A 1000現(xiàn)狀地形 圖上劃出用地界線并標(biāo)注坐標(biāo)，須加蓋地屬 單位及四鄰單位公章，配電子文件）; 總平面圖1份（1:500或1

8、:1000的藍(lán)圖配 電子文件）；T建設(shè)項目的規(guī)劃方案1冊（含總平面圖、 專項規(guī)劃圖、單體建筑選型、設(shè)計說明"總 平面效果圖、沿街立面圖、街景透視圖、夜 景效果圖、慈體鳥瞰圖等，配電亍文件）；（變更時需提供）原建設(shè)項目選址意見 書原件1份和選址紅線圖原件2份及氐鎂一 書兩證廿變更、遺失補發(fā)申請審批表；>-用地批準(zhǔn)書需宴提交的資料I建設(shè)用地規(guī)劃許可申請表1份J'2地界圖1份（在1： 500或1： 1000現(xiàn)狀地 形圖上劃出用地界線并標(biāo)注坐標(biāo)，須加蓋地 屬單位及四鄰單位公章，配電子文件：（3 （容積率2.5及以上地塊需提供）地塊的 規(guī)劃方案1份（附電子文件）。（變更時需提供）

9、原韋設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn) 書原件1份和批準(zhǔn)書紅線圖原件3份及一書兩證變更、遺夫補發(fā)申請審批: 主牝一!最新資料推薦X、卜、仙事項：廠7不同方式獲取土地辦理的證件不一樣丿;f.-I 劃撥方式：如學(xué)校；協(xié)議、轉(zhuǎn)址方式：1 I、'7如萬科麓湖；I>-出讓方式：如松山湖1號丿人一、 A/ 一06.立項審批jB" ! ! ! I果需要H膠的刪|區(qū)府辦上報文；I申請立項報告；I項目申請報告；（項目概況、市場分析及I經(jīng)營計劃.建設(shè)規(guī)劃及規(guī)模.投資估算及資I金來源） 環(huán)評報告批復(fù)； 項目選址意見書或批準(zhǔn)書； 用地預(yù)審批復(fù)或國土證； 營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、資質(zhì)證書復(fù)印件； 資金證明（自有資金最少占總

10、投資普通住 宅20%,其它30%）；是否屬于閑置地（如果屬于閑置用地，需提 供處理證明）來受理部r h市發(fā)展和改革局來辦理時限：7個工作日 乞微信號:dichanrnba/女事亂嚎豪即華潤因占14. 7血嚅變成所謂的最大國 廠r有控股公司，整個萬科集團僅現(xiàn)在東莞 出現(xiàn)這個問題，因此就成了一個典型的j 廣j溝通和協(xié)調(diào)案例了。另外項目申請理骨 '、需要有資質(zhì)的中介公司來完成，舉貽來、=、新項貝時需要提誠關(guān)注/jF 竹 匠-：'''07.建設(shè)用地規(guī)劃許可證審批最新資料推薦（1:建設(shè)用地規(guī)劃許可申請表1份； 立項批復(fù)復(fù)印件1份； 土地使用證或國有土地使用權(quán)出讓合同復(fù) 印

11、件1份； 建設(shè)項目選址意見書和選址紅線圖復(fù) 印件1份，或建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書原件1 份和批準(zhǔn)書紅線圖原件3份；G地界圖1份（在1： 500或I： 1000現(xiàn)狀地形 圖上劃出用地界線并標(biāo)注坐標(biāo)，須加蓋地屬 單位及四鄰單位公章.配電子文件）； 總平面圖1份（1:500或1:1000的藍(lán)圖.設(shè) 廿單位蓋出圖章，配電子文件）； 建設(shè)項目的規(guī)劃方案1冊（含總平面圖、 專項規(guī)劃圖、單體建筑設(shè)計方案、設(shè)計說明、 I總平面效果圖r沿街立面圖、街景透視圖、夜景效果圖.總體鳥瞰圖等.配電子文件）： 提供經(jīng)市地理信息與規(guī)劃編制研究中心審 核合格的交通影響分析報告： 特定項目應(yīng)視情況提供相關(guān)部門（建設(shè)、 消防"

12、;水利' 交通、文物、經(jīng)貿(mào)等）意見或 規(guī)劃選址報告、環(huán)境評估、交通評估等；:受理部門:市規(guī)劃局規(guī)劃料（市M項目）或村鎮(zhèn)科（鎮(zhèn)區(qū)項目）,費用20007E；交評f-鼻> 注意事質(zhì)：在辦理用地證之前要提前完成交評報告廠A從而保證用地證不被耽課。（通常在辦1 %、f信號?j理用地許可證時可同時提交總平相芳資弋料，注意總平需要電予校核文一k08.規(guī)劃總平面審批來需要提交的資料 規(guī)劃方案送審表1份： 現(xiàn)狀地形圖1份（比例1; 300或1； 1000,配電子文件）；總平面圖3份（1:500或1:1000的藍(lán)圖.設(shè) 計單位蓋出圖章，配電子文件）；規(guī)劃設(shè)計方案2冊（含修建性詳細(xì)規(guī)劃圖 紙、說明、效

13、果圖，配電子文件）；I 經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項目選址意見書或規(guī)劃; 條件或建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附件的復(fù) 印件1份； 住宅房地產(chǎn)項目提交所在街道辦事處的中 小學(xué)配套證明； 提交建設(shè)項目經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)校核意見書1份；I 經(jīng)市地理信息與規(guī)劃編制研究中心校核后 的日照分析報告； （變更時需提供）原批準(zhǔn)的總平面圖原件2份;15睪受理部門:市規(guī)劃局規(guī)劃科（市區(qū)項目）妳喩劃開備託需要提供電子文初與4,注意和設(shè)計部溝通提前準(zhǔn)備，并扣/ - 留出校核的時間；I|核對經(jīng)濟指標(biāo)（用地面積及性質(zhì)、地面 地下停車位、容積率、綠地率、建筑執(zhí) 度等）1 對經(jīng)濟指標(biāo)的把握，是我們每個階段的i 重點，一定要考慮后續(xù)階段的壬作，如/ 廣方

14、案階段的經(jīng)濟指標(biāo)，一定要考點施 I 圖階段的經(jīng)濟指標(biāo)如何處理，工融t 的面積直接影響到預(yù)售證面積和減工驗'l:收及確權(quán)；j/星例書運河?xùn)|1號花園腺后上批驗收 / '一時發(fā)現(xiàn)車位汶槪夠！iCIrlf rf缸信號09.建筑單體方案審批最新資料推薦I犠需劇跤的資料I建筑設(shè)計方案申報表1份； 總平面圖（含庭園管網(wǎng)圖）2份；I 申報項目的技術(shù)指標(biāo)及功能情況表1 I份；I 屬重報項目，須提交前一次已審查方案及I批復(fù)文件；【! 屬房地產(chǎn)項目，須提交房地產(chǎn)立項文件（復(fù)印件）； 建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件1份；規(guī): 劃用地紅線圖原件1份；建設(shè)項目規(guī)劃建筑： 設(shè)計要點復(fù)印件1份；國有土地使用證 或國

15、土局批復(fù)文件復(fù)印件1份； 建筑設(shè)計方案平、立剖面圖紙2套（包括總平面圖藍(lán)圖1份）； 電子報批的項目，提交建設(shè)項目經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)校核意見書1份； 透視圖1套；較大的建筑群須提供鳥瞰圖；I在城市主干道或指定道路兩側(cè)的建筑方案須 I提供燈光夜景效果圖G題電子文件）； |用地面積30000平方米以上，提供規(guī)劃科i最新資料推薦id，丿電子報批要前置，以免影響方案批復(fù)；'另外注意和經(jīng)辦人保持良好暢通的溝痛 ”一將非正式的修改意見第一時間龍設(shè)対材 修改將大大節(jié)約時間提高效產(chǎn) 、 1/It、Xz 僧信弓”2110. 初步設(shè)計審查審批最新資料推薦峯需要斂99資料 建筑工程初步設(shè)計審查申請表； 兩套擬建建設(shè)

16、場地的工程地質(zhì)勘察報告； 兩套初步設(shè)計圖紙、結(jié)構(gòu)原始數(shù)據(jù)電子版; 項目立項批準(zhǔn)文件； 建設(shè)用地規(guī)劃許可證和用地紅線、建 筑 紅線、道路紅線的規(guī)劃建筑“三線圖”；I市規(guī)劃局審定的總平面和單體方案圖；I國有土地使用證；!拍賣用地需提交土地拍罷斷號I環(huán)評審批；嚓期蘆已辦理消防、安全星淀、衛(wèi)生防疫等其它 行政主管部門批準(zhǔn)文件的，應(yīng)提供相關(guān)批準(zhǔn) 文件（注：未辦理的可在辦理施工許可時提交）；12加蓋建設(shè)局公章的該項工程勘察、設(shè)計承接業(yè)務(wù)記錄表復(fù)印件。20來受理部門:市建設(shè)局技術(shù)科最新資料推薦”-、/ VI 丫r J 一入、z4目是否要做深基坑、高支模等問 （如果需要在審圖前就需要跟進項目部進 1 ”1t/

17、行，因開專家評審會至少需要一個月時I / II1 間，以免耽誤時間。、 J j案例:松山湖二期屬于施工非常釁的駛 I 目，又存在深基坑問題，故很早疑莞彼 i孑深基坑專家評審'一點都沒有廉誤后IH"期的報建工碓二icirKTi傀丿胡F川11. 人防報建審批25辛需交的資料一、人防自建報建步驟：防空地下室設(shè)計要點（人防報建登記表、 建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地許可證、規(guī)劃設(shè) 計要點、已批單體方案本、已批總平圖； 防空地下室方案初步審查防空地下室設(shè) 計人點、人防地下室設(shè)計圖全套）f施工圖審查（人防設(shè)計要點、人防方案審 查意見書、人防施工圖全套、人防設(shè)計計算 書）；二、易地建設(shè)易地建設(shè)申

18、請書、用地批準(zhǔn)書、地質(zhì)勘察 報告等,1800/平米交易地建設(shè)費；*受理部門:市人防辦,.胃地建設(shè)費:1800 元/平米丘；夠"徹信號: J汜ricinrnba 來辦理時憾:10個工作日洼意事項'i11*. 一-.t. ._. 亠 _._._. b提前確定自建還是易地建設(shè)；人防設(shè)計 廠院提前確定，設(shè)計院設(shè)計的圖紙要經(jīng)迎 區(qū)域?qū)I(yè)人員會審，成本方面會有收獲 j案例：/ 萬科城三期人防和金域藍(lán)灣二期誡備：/ 防從五級調(diào)整至六級為公司成本節(jié)'省幾卒莎，這可是純利潤呀！ A-丿 / Ji一1"卩為二12. 工程規(guī)劃許可證審批最新資料推薦峯需要提交的資料 報建表1份；

19、建設(shè)報建項目附表一或建設(shè)報建項目附表二i份.4；'建設(shè)礎(chǔ)規(guī)劃許可證、規(guī)劃用地紅線圖、建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要點復(fù)印件各1份;國有土地使用證或相關(guān)批復(fù)文件復(fù)印1 份；2建設(shè)工程建筑方案審查意見書、獲 批準(zhǔn)的設(shè)計方案圖紙1套；建筑施工圖紙2套、結(jié)構(gòu)施工圖紙1套；1）電子報批的項目，提交建設(shè)項目經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)校核意見書1份； 人防地下室施工圖設(shè)計審査意見書 或防空地下室易地建設(shè)申請審核意見書 或防空地下室易地建設(shè)繳費證明書復(fù) 印件1份； 使用標(biāo)準(zhǔn)地名許可證復(fù)印件1份； 經(jīng)公安部門確認(rèn)的樓盤（幢）地址24明細(xì)表;11提交住宅小區(qū)視頻監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)置布局總最新資料推薦規(guī)劃證的完成時間直接影響施工證和預(yù) 廠售

20、證的辦理時間.故時間要求很高；電 r廠X子報批r人防的辦理、樓盤明細(xì)表等工J,作要前置，其中人防前置是重中迄重；/ '另因需交納大筆費用，需提前算出銅 務(wù)做好準(zhǔn)備。/"w：金域華府因人防慟題耽涙筆證！X7 同I盲三F：匚：|匚口廠SCI13. 消防審批29_ - -爭需®»交的資料I 一、建筑施工圖設(shè)計備案I»建筑消防設(shè)計防火備案表;|立項批復(fù)；工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；建設(shè)用地許可證r紅線圖;建筑方案本、消防設(shè)計專篇說明；二、自動消防設(shè)施備案T丐竽自動消防設(shè)施設(shè)計防火審核備案表；自動消防系統(tǒng)設(shè)計單位資質(zhì)證明及設(shè)計人員合格證；八消防系統(tǒng)設(shè)轉(zhuǎn)鋳密歩受理

21、部門掃貓防局（消防施工單位協(xié)辦）黑辦理時限：5個工作日帚百|(zhì) ,.、” 廠 7-X'V / r、f 注意事項:) 新消規(guī)岀臺后，消防不需要報審只要途卜j案即可，這就對消防圖紙的設(shè)計魂世更7高禺求和標(biāo)準(zhǔn)。人 丿負(fù)、/ '嵐信號.匚I i匚心I:' Ki14. 工程放線審批樣需要提交的資料 建設(shè)工程放線申請表；.用地紅線圖、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;復(fù)印件各一份； 已批復(fù)總平面團、首層平面圖原件各一份； 總平面圖電亍邃護T份；親受理餉聲市範(fàn)劃局編研中心，費用：648元/點，4點/棟來辦理時限:5個工作日信號最新資料推薦施工前的規(guī)劃報建基本完成，這個階段就I J /JTfTXt|是

22、協(xié)調(diào)經(jīng)辦人盡快完成放線，早日拿到規(guī)； j劃證，如果有時間方面的壓力建議在放線（前先協(xié)調(diào)打證.證上的日期就可以提前P,丿15. 施工圖審查審批33來需®a交的資料 施工圖審查備案表、節(jié)能備案表;:施工圖審查合同；施工圖審査報告及合格書； 審查合格的施工圖； 三線圖； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 初步設(shè)計審警慝峯受理部門'.髄設(shè)局技術(shù)科IfT峯辦理時限:5個工作日|錄事頂：II屬于正常手續(xù)備案，對于工期緊的項目，這iI里可以節(jié)省出時間，注意和經(jīng)辦人和科長保I持良好溝通，工程規(guī)劃證出來后爭取第一時 |間拿到備案批復(fù)。卄亍"16. 工程招標(biāo)審批爭需Sffl交的資料 施工圖審查備案

23、憑證； 施工圖； 預(yù)算； 工程規(guī)劃許可證； 用地規(guī)劃許可證； 選址意見書或用地批準(zhǔn)書； 立項批復(fù)； 監(jiān)理進度牌»石絞年驢 監(jiān)理合同； 開發(fā)商資金證明，按預(yù)算總價來計算開發(fā)不到一年50%,超過命M)%, 8k 來受理部fl輕嗚交易中心.招標(biāo)代理費2元/平方米，預(yù)算費：0= 75元/平方米，場 地費：中標(biāo)價的萬分之五微信號:dlchonrnba汝辦理時限：30個工作日最新資料推薦B _ BWM BIVI BEH « MB H BIB WK W m W qI魄幀：I盡可能爭取立項批復(fù)時是自行招標(biāo)，如果立IV項時采用邀請招標(biāo)上運營在制定劃將時需要ibI考慮施工證的辦理時間將會滯后。

24、I制產(chǎn)f - ?。?|17. 質(zhì)檢&安監(jiān)審批聯(lián)需要提交的資料 質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)登記表; 工程規(guī)劃許可證； 中標(biāo)通知書； 建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、公司章 程、立項批復(fù)；I施工企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、項目經(jīng)I理證、安全生產(chǎn)許可證；j施工總承包合同：iI監(jiān)理合同、監(jiān)理單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證1書； 地質(zhì)勘察報告； 社保證明； 施工單位；口施工圖審查備案憑證、合格書、施工圖紙；12建設(shè)工程施寤血理合同備案表來受鷗廿：各城鎮(zhèn)區(qū)城建辦微信號:dichcjnrnba7一一一.y K K _- I一 lta f 4*4 二*. = < 一 d N 4 .W dMN A, W dlKN .K. H 4

25、W _注歳事頂：fiII通常是由各項目部完成此項工作。注意提I醒施工單位備好相關(guān)資料，并提前做好施 工前期條件審查；另外一般和當(dāng)?shù)爻墙ㄞk v建立的良好關(guān)系都能提前完成今.,18. 施工許可證審批爭需斑交的資料 市建筑工程施工證申請表； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件； 建筑工程消防設(shè)計審核意見書； 施工、監(jiān)理備案憑證復(fù)印件； 施工圖設(shè)計審查備案憑證復(fù)印件；1 施工單位安全生產(chǎn)許可證；I 市建筑工程監(jiān)督登記表；I 使用袋裝水泥和現(xiàn)場攪拌混凝土申請I表;I 建設(shè)工程地質(zhì)勘察報告復(fù)印件；I 建設(shè)、施工、監(jiān)理單位蓋章的場地示意j圖；I!"5I11. 參保登記證明和地稅部門工傷保險繳費 憑證；12.

26、 己審查的全套施工圖紙和建施圖各一份;13. 建筑施工安全管理人員聯(lián)系表；14施工合同、監(jiān)理合同、保函爸施工、 監(jiān)理單位承接業(yè)務(wù)登常&密妙" 咗施工許可證及安憑吃獵施備案；最新資料推薦辦理前需要做大量的資料準(zhǔn)備工作，同時很 多工作需要前置和同時進行，另外施工單位、 :監(jiān)理亦需準(zhǔn)備很多資料和協(xié)作，任何一步岀 了問題，完成時間都會受到影響；故經(jīng)驗和I I _1良好的共公關(guān)系尤為重要；案例松山湖施工證的辦理。背景：單體|批復(fù)4月150,工程證4月28B；初|Ij步設(shè)計審查從4月18.日非正式審核到j(luò)|到5月13日取到施工證，中間有很多 突發(fā)事情，還有6天的五一假期，需I要80天完成

27、的工作用了不到20天的 丁|時間完成了。再次證明了役有做不V ”到的事情,只有想不到話辦法！心-丿_.萬科施工后報批報建流程«!> ««»4*4*444VI Bl1! 叨 ； * * * * * 1 * 1 * *11消昉備案消防局5個工作日:.規(guī)劃驗收規(guī)劃局15個工作日L La" _"打. 8 亠“環(huán)保驗收 環(huán)保局20個工作日-飆蚩市質(zhì)監(jiān)站20粧作日預(yù)售許可證 建設(shè)局tB人腐糙作日媛工備秦證明書建設(shè)局15個工作日 ，權(quán)-房嘗局6。個工作日:»I房管局8。個工作日I：.；»施工后主要需完成9個的證件和批復(fù)f所

28、有證件和、v_批復(fù)環(huán)環(huán)相扣,缺一不可Q Z“ - *-=肯導(dǎo)"廠E19. 預(yù)售許可證審批41最新資料推薦潦需要提交的資料工程進度七層以下（含七層），己完成結(jié) 構(gòu)工程并封頂；七層以上完成三分之二結(jié) 構(gòu)工程；合理工期計算方式，30天（地基 基礎(chǔ)工程）+30天/層（地下室工程）+5 天/層（主體工程）； 市商品房預(yù)售申報表（一式二份） 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 （提供原件核對）； 國有土地使用證（原件和復(fù)印件）； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件的復(fù) 印件（提供原件核對）； 建筑工程施工許可證復(fù)印件； 商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議及預(yù)售款專用帳 戶印鑒卡原件核對）； 經(jīng)市房管局備案的房屋白蟻預(yù)

29、防合同 （提供原件核對）； 房屋買賣合同（示范文本）丿#獴供 原件核對廠 商品房預(yù)售方案.親套應(yīng)憊含以下內(nèi)容:1）說明預(yù)售商品房的位置（附：經(jīng)市規(guī) 劃局審定、建設(shè)局備案的房地產(chǎn)項目規(guī)劃38總平面圖復(fù)印件，并用彩筆在圖上標(biāo)出申皓領(lǐng)隹離旦更悶佶罟. 込小井玄門石缶匸姑最新資料推薦11201X年5月1日實施交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房制度,加大了辦證難度和時間*過程中如何提前|各環(huán)節(jié)的工作準(zhǔn)備，經(jīng)辦人不但要對每個|環(huán)節(jié)和流程熟悉以外還要靈活處理才能以|不變應(yīng)萬變，另外提前注意車位的合理辦|Kirirn證時間。0 一案例: 萬事俱備的條件下，如何配合營銷在指定 日期快速辦好預(yù)售證？高爾夫七期分四期 辦理預(yù)售證心得分

30、享口20. 規(guī)劃驗收審批#最新資料推薦1來需S提交的資料I 一、規(guī)劃局收建設(shè)工程規(guī)劃驗收申請表1份；-A跟蹤表；建設(shè)用地紅線圖復(fù)印件1份；- 建設(shè)工程規(guī)劃許可證；. 現(xiàn)狀實測圖1份（配電子文件）圖紙須:測量單位蓋章;已辦報建的施工圖紙1份（驗收后退回） 二、城建檔案館收立項報批（項目申請、可行性研穽報告 及其審批文件）；征地文件（國土證）；選址意見書或用地批準(zhǔn)書；建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)項目規(guī)劃建 筑設(shè)計要點；紅線圖、總平面布置圖;建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件嘉黑許; 工程地質(zhì)勘察報告;'勘察設(shè)計承包合同j豊號妥裝工程發(fā)承 包合同書聲協(xié)議、監(jiān)最新資料推薦注倉事頑：IIII事前了解項目現(xiàn)狀和

31、施工圖的差異，是否III屬于硬傷？能否溝通解決？如何技巧性的BII僻開？驗收線路，時間按排等；仁;！ = -ZT-i案例2!p丨運河?xùn)|四期進行規(guī)劃驗收時，由于幼兒IIzErzTrj園、會所外立面色調(diào)和構(gòu)架現(xiàn)場實體與ISII I報建圖不符但經(jīng)過經(jīng)辦人靈活安排.宿 巧妙妥善處理.順利過關(guān)二微信號21. 消防備案審批49*襦曲交的資料 驗收備案表； 建設(shè)、設(shè)計、施工和監(jiān)理單位消防安全質(zhì)量驗收合格報告; 設(shè)計、施工、監(jiān)理單位資質(zhì)證書； 施工單位出具的建筑工程消防消防設(shè)施系 I統(tǒng)調(diào)試報告、隱蔽工程記錄、自動消防設(shè)施 I聯(lián)動測試報告、工程開通記錄和操作維護管 I理手冊、施式質(zhì)量保修書等竣工資料；I建筑防火

32、材料、構(gòu)造和消防產(chǎn)品、設(shè)備的 法定檢測機構(gòu)的檢驗報告；消防產(chǎn)品、設(shè)備的生產(chǎn)單位對其產(chǎn)品的數(shù) 量、型號、使用場所的確認(rèn)報告；I建筑施工圖設(shè)計審核意見書等有關(guān)審核、審批文件及建筑工程施工檢查記錄表復(fù)印件；工程竣工圖（土建、*消防、*裝修）；來受理部門:市消防局（消防施工單位協(xié)辦»辦理時限：入二隹也” 3®事I頁:新消規(guī)出臺后，消防部門將不再每次來現(xiàn)場 驗收，竣工后只要將相關(guān)資料提交備案，消| 防部門再根據(jù)情況抽查。這種先松后緊、先I 易后難的政策不知會不會催生出消防審圖公I 司的呢？公司需要有應(yīng)對把毒岀會骯y： |122. 環(huán)保驗收審批最新資料推薦i峯需要提交的資料 建設(shè)項目竣

33、工環(huán)境保護驗收申請報告（表）（一式四份）： 環(huán)保竣工驗收報告（一式四份）； 第三方編制的建設(shè)項目竣工環(huán)境保護驗 收申請報告； 水質(zhì)監(jiān)測報告： 規(guī)劃用地許可證； 國有土地涵癥；"1 用地總平圖、紅線圖； 下水道管網(wǎng)圖復(fù)印件： 本期建設(shè)內(nèi)容說翌智肅井受理部I時環(huán)保局（環(huán)評單位協(xié)辦）、費用：1200元來辦理時限：25個工作日 微信號:dichcrrirnbci#最新資料推薦注矗事膜：I環(huán)評單位協(xié)辦完成鼻注意找在環(huán)保局有一I定關(guān)系的單位做環(huán)評，在環(huán)評環(huán)節(jié)就要加!上協(xié)辦完成環(huán)保驗收，另外有發(fā)電機的項II目要充分調(diào)動該施工單位參與關(guān)系維護t.一_ _ _ _ _ "亠“C2.案例：高爾

34、夫六期三標(biāo)驗收/讓施工單位提前做 好發(fā)電機噪音檢測工作，同時讓其岀費用 保證發(fā)電機驗收一次通過。23. 現(xiàn)場驗收審批57蠶需要提交的資料 規(guī)劃用地許可證;建設(shè)項目竣工環(huán)境保護驗收申請報告I（表）（一式四份）：環(huán)?？⒐を炇請蟾妫ㄒ皇剿姆荩?第三方編制的建設(shè)項目竣工環(huán)境保護 驗收申請報告；水質(zhì)監(jiān)測報告； 國有土地使用證；用地總平圖、紅線圖；下水道管網(wǎng)圖復(fù)印件；本期建設(shè)內(nèi)容說明；來受理部門:市環(huán)保局（環(huán)評單位鞋I 費用500元佔養(yǎng)彩" 峯辦理時限:25個工作承dichonrn!I環(huán)評單位協(xié)辦完成，注意找在環(huán)保局有一 IIi定關(guān)系的單位做環(huán)評在環(huán)評環(huán)節(jié)就要加 I i.上協(xié)辦完成環(huán)保驗收，另

35、外有發(fā)電機的項 II目要充分調(diào)動該施工望位參與關(guān)系維護。IWIivl案例熔”I高爾夫六期三標(biāo)驗收，讓施工單位提前I I做好發(fā)電機噪音檢測工作，同時讓其出I 費用保證發(fā)電機驗收一次通過。. I24. 人防驗收審批黑需要提交的資料 遞交的資料基本上是由施工單位準(zhǔn)備; 跟進施工單位確保資料盡快通過審核;現(xiàn)場驗收主要是出具質(zhì)量監(jiān)督報告 和安全評價書，故備護年位的 關(guān)系維護很重翔毎滲莎"親受理部門:市質(zhì)監(jiān)逑扣"來辦理時眼:20個工作日做信號:dichanrrjb(0一_ X3BJKM MLHIM H-M M- KMMJH JM * KMIU *= SM KMMKM - iTM!注慧事If:二級監(jiān)督需要市質(zhì)檢