第九組項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書報(bào)告

1、設(shè)計(jì)任務(wù)書設(shè)計(jì)任務(wù)書于歡 張子璇 楊璐璐 秦淋 譚孝芬2目錄Contents理論綜述理論綜述 旅游業(yè)旅游業(yè) 市政（道路）市政（道路）商業(yè)圈房地產(chǎn)房地產(chǎn)301 理論綜述401 理論概述概念 要求作用作用內(nèi)容5。 設(shè)計(jì)任務(wù)書是確定工程項(xiàng)目和建設(shè)方案的基本文件，是設(shè)計(jì)工作的指令性文件，也是編制設(shè)計(jì)文件的主要依據(jù)。 概念67。 1 1 具體包含內(nèi)容具體包含內(nèi)容 項(xiàng)目概況、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、定位. 2 2 與可研報(bào)告內(nèi)容的異同與可研報(bào)告內(nèi)容的異同 可研報(bào)告：論證性、選擇性 任務(wù)書： 確定性、可實(shí)施性 內(nèi)容8。 要求1 1 設(shè)計(jì)成果的定性、定量要求。設(shè)計(jì)成果的定性、定量要求。2 2 對(duì)操作彈性的要求對(duì)操作彈性

2、的要求3 3 適當(dāng)超前的設(shè)計(jì)要求適當(dāng)超前的設(shè)計(jì)要求9。 1 1 建設(shè)項(xiàng)目列入建設(shè)主要文件建設(shè)項(xiàng)目列入建設(shè)主要文件 2 2 項(xiàng)目申請(qǐng)銀行貸款主要文件項(xiàng)目申請(qǐng)銀行貸款主要文件 3 3 工程設(shè)計(jì)和其他工作的依據(jù)工程設(shè)計(jì)和其他工作的依據(jù) 4 4 減少市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)減少市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)作用作用設(shè)計(jì)任務(wù)書房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書1、總論2、項(xiàng)目概述3、周邊環(huán)境4、宗地情況5、總體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)6、首期經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)7、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)8、目標(biāo)市場(chǎng)定位9、項(xiàng)目產(chǎn)品定位10、規(guī)劃設(shè)計(jì)總則11、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求12、項(xiàng)目分期開發(fā)要求13、路網(wǎng)設(shè)計(jì)原則14、配套進(jìn)程15、環(huán)境設(shè)計(jì)原則16、配套設(shè)施17、規(guī)劃布局要求18、單體建筑設(shè)計(jì)原則1

3、9、洋房設(shè)計(jì)要求20、聯(lián)體別墅設(shè)計(jì)要求21、獨(dú)立別墅設(shè)計(jì)要求22、產(chǎn)品面積設(shè)置23、項(xiàng)目戶型配比24、首期賣場(chǎng)布置及具體組成要求25、中心會(huì)所設(shè)計(jì)要求26、幼兒園設(shè)計(jì)要求27、別墅小會(huì)所設(shè)計(jì)要求定位項(xiàng)目概況經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)11設(shè)計(jì)任務(wù)書2北京市某房地產(chǎn)綜合體1、項(xiàng)目概況2、項(xiàng)目定位3、規(guī)劃設(shè)計(jì)原則以及建議4、園林景觀設(shè)計(jì)建議5、會(huì)所及示范區(qū)設(shè)計(jì)建議6、整體風(fēng)格建議7、住宅設(shè)計(jì)建議8、商業(yè)設(shè)計(jì)建議9、節(jié)能環(huán)保智能化建議設(shè)計(jì)任務(wù)書131、總論設(shè)計(jì)目的項(xiàng)目定位設(shè)計(jì)理念品牌形象項(xiàng)目總體詳細(xì)規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)要達(dá)到擴(kuò)充設(shè)計(jì)深度的目的。其最終成果既要達(dá)到開發(fā)理念的要求，又要滿足規(guī)劃報(bào)建的要求。項(xiàng)目文化內(nèi)涵及項(xiàng)目定

4、位的特點(diǎn)。設(shè)計(jì)應(yīng)突出創(chuàng)新精神。應(yīng)體現(xiàn)以人為本的思想。設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn) 企業(yè)的品牌形象，體現(xiàn)項(xiàng)目的環(huán)境特色，并盡量做到節(jié)能、環(huán)保，符合開發(fā)商低成本、高效益的要求。項(xiàng)目總體詳細(xì)規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)要達(dá)到擴(kuò)充設(shè)計(jì)深度的目的。其最終成果既要達(dá)到開發(fā)理念的要求，又要滿足規(guī)劃報(bào)建的要求。項(xiàng)目文化內(nèi)涵及項(xiàng)目定位的特點(diǎn)。設(shè)計(jì)應(yīng)突出創(chuàng)新精神。應(yīng)體現(xiàn)以人為本的思想。設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn) 企業(yè)的品牌形象，體現(xiàn)項(xiàng)目的環(huán)境特色，并盡量做到節(jié)能、環(huán)保，符合開發(fā)商低成本、高效益的要求。4、項(xiàng)目簡(jiǎn)介142、項(xiàng)目概況項(xiàng)目概述1、項(xiàng)目名稱2、項(xiàng)目概述3、開發(fā)商152、項(xiàng)目概況項(xiàng)目區(qū)位用地指標(biāo)交通條件周邊現(xiàn)狀項(xiàng)目概況市政條件用地性質(zhì)、用地面積、容積率、

5、建筑面積、密度、限高、綠地地理位置（四至）周邊建筑密度、周邊項(xiàng)目性能、綠化給水、污水、電力、燃?xì)?62、項(xiàng)目概況項(xiàng)目地理位置四至：東至東四環(huán)路北至百子灣南路南至廣渠路西至大郊亭中路172、項(xiàng)目概況用地指標(biāo)182、項(xiàng)目概況項(xiàng)目周圍交通條件四環(huán)路口與高架橋相接，只能通過橋底鋪路進(jìn)入本項(xiàng)目，前后環(huán)路出口距項(xiàng)目有一定的距離，且交通狀況不佳；西側(cè)來訪車輛目前可在大郊亭橋下掉頭；為增加可達(dá)便利度，建議在圖示位置開辟左轉(zhuǎn)出口192、項(xiàng)目概況項(xiàng)目周圍環(huán)境現(xiàn)狀周圍未來建筑密集周邊有多個(gè)成熟的社區(qū)必須考慮對(duì)周邊用地的遮擋退讓、交通承載壓力203、項(xiàng)目定位產(chǎn)品定位形象定位客戶定位與公園共生的城市居住綜合體以高端居住

6、功能為項(xiàng)目核心功能，強(qiáng)調(diào)居住物業(yè)的最大化，以高端住宅供應(yīng)為主結(jié)合地塊不同價(jià)值和用途，形成不同產(chǎn)品層次的高檔住宅和公寓企業(yè)家、駐華外籍、海外背景、社會(huì)名流、投資人等客戶定位企業(yè)家、駐華外籍、海外背景、社會(huì)名流、投資人等產(chǎn)品定位以高端居住功能為項(xiàng)目核心功能，強(qiáng)調(diào)居住物業(yè)的最大化，以高端住宅供應(yīng)為主結(jié)合地塊不同價(jià)值和用途，形成不同產(chǎn)品層次的高檔住宅和公寓以高端居住功能為項(xiàng)目核心功能，強(qiáng)調(diào)居住物業(yè)的最大化，以高端住宅供應(yīng)為主結(jié)合地塊不同價(jià)值和用途，形成不同產(chǎn)品層次的高檔住宅和公寓214、規(guī)劃設(shè)計(jì)原則和建議AB規(guī)劃原則 分區(qū)規(guī)劃 A分區(qū)規(guī)劃要點(diǎn) B西區(qū)：注重大面積集中盡管園林和私密性強(qiáng)的居住氛圍盡量設(shè)計(jì)

7、為南北通透一梯少戶的板式建筑人車分流、盡量全地下停車、確保充裕車位可以考慮地上留隱蔽車行通道和臨時(shí)停車位東區(qū)：可以接受東西向或塔樓形式可以考慮部分地上停車位224、規(guī)劃設(shè)計(jì)原則和建議AB 西區(qū)優(yōu)化原則 A東區(qū)優(yōu)化原則 B優(yōu)化原則建議西區(qū)優(yōu)化方向以景觀最大化攝取為目的，大戶型應(yīng)更多的占有景觀資源建議東方優(yōu)化方向以提高180以上大戶型所占面積比例為目的，更多的南北通透的可以直接觀賞北側(cè)綠化的大戶型，更有利于提升項(xiàng)目品質(zhì)并促進(jìn)銷售西區(qū)優(yōu)化原則 A建議西區(qū)優(yōu)化方向以景觀最大化攝取為目的，大戶型應(yīng)更多的占有景觀資源234、規(guī)劃設(shè)計(jì)原則和建議AB 配套建議 A停車建議 B設(shè)計(jì)建議為確保西區(qū)的私密性，營(yíng)造高

8、端居住品質(zhì)，建議在西區(qū)不設(shè)外向型商業(yè)，可以按照規(guī)范千人指標(biāo)，折算為社區(qū)型商業(yè)配套。會(huì)所結(jié)合體育公園設(shè)計(jì)。東區(qū)總體規(guī)模控制在10000.關(guān)于托幼和小學(xué)根據(jù)具體的學(xué)校設(shè)計(jì)需求進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。需求：本項(xiàng)目客群使用的車型比常規(guī)車略大，再設(shè)計(jì)停車位時(shí)應(yīng)充分考慮。西區(qū)地下車庫(kù)分期進(jìn)行，所以車庫(kù)設(shè)計(jì)需充分考慮分期施工的可能性。車位比：主打人車分流全地下停車的理念。但地面需設(shè)消防車通道和少量臨時(shí)停車位。A4-1塊地按一戶2個(gè)停車位設(shè)計(jì)，其余的按一戶1.5個(gè)停車位設(shè)計(jì)。245、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)256、園林景觀設(shè)計(jì)建議核心思路核心思路強(qiáng)調(diào)體育公園的CBD風(fēng)格、突出與會(huì)所室內(nèi)結(jié)合，體現(xiàn)健身+商務(wù)休閑的功能，綜合進(jìn)行體育公

9、園的設(shè)計(jì)。強(qiáng)調(diào)體育公園的專屬性和私密性。將作為項(xiàng)目展示點(diǎn)和最特色的賣點(diǎn)。266、園林景觀設(shè)計(jì)建議重點(diǎn)打造公園、以運(yùn)動(dòng)為主。體育公園私有化設(shè)計(jì)。與會(huì)所結(jié)合，打造成京城最大的私屬會(huì)所公園。運(yùn)動(dòng)主題的功能（網(wǎng)球、籃球、兒童趣味設(shè)施、慢跑徑、5人制足球等）綠色生態(tài)景觀打造（水景：在北京水資源匱乏的情況下，水景設(shè)計(jì)宜小不宜大。豐富的植被營(yíng)造綠色生態(tài)景觀。特色景觀小品提升公園文化品味和內(nèi)涵。對(duì)居住產(chǎn)品的影響：景觀設(shè)置應(yīng)該保證A4-8塊地產(chǎn)品的幽靜氛圍。西區(qū)景觀設(shè)計(jì)建議：集中大面積園林景觀更能提升項(xiàng)目品質(zhì)。與項(xiàng)目整體建筑風(fēng)格匹配，風(fēng)格可以混搭。通過多元化景觀元素營(yíng)造層次感。應(yīng)該考慮對(duì)項(xiàng)目用地外東側(cè)綠化用地的

10、借景。東區(qū)景觀設(shè)計(jì)建議：由于用地面積限制。難以形成大面積的內(nèi)部園林景觀?？梢圆捎矛F(xiàn)代風(fēng)格，便于后期維護(hù)管理，注重打造個(gè)性化特色化的風(fēng)格氣質(zhì)。277、會(huì)所及售樓處設(shè)計(jì)200120032006200920122014會(huì)所面積和功能287、會(huì)所及售樓處設(shè)計(jì)200120032006200920122014會(huì)所設(shè)計(jì)要點(diǎn)：結(jié)合體育公園設(shè)計(jì)，服務(wù)于業(yè)主常規(guī)康體健身、強(qiáng)調(diào)健康主題、具有較高的文化品位。以會(huì)所為核心的同時(shí)注重室內(nèi)外結(jié)合。立面設(shè)計(jì)應(yīng)該符合項(xiàng)目整體規(guī)劃不能太過突兀。會(huì)所和售樓處的功能轉(zhuǎn)化。由于有大面積的玻璃立面和頂棚，所以要格外注意保溫、制冷。297、會(huì)所及售樓處設(shè)計(jì)2001200320062009

11、20122014示范區(qū)節(jié)點(diǎn)布置307、會(huì)所及售樓處設(shè)計(jì)200120032006200920122014售樓處設(shè)計(jì)：定位：不僅是售樓處，還應(yīng)該是展示中心+體驗(yàn)區(qū)關(guān)鍵詞：醒目、大氣、高品質(zhì)強(qiáng)調(diào)室內(nèi)外景觀聯(lián)動(dòng)、提升室內(nèi)觀感概念展場(chǎng)、強(qiáng)調(diào)空間的利用顛覆傳統(tǒng)展示道具，環(huán)幕影像+虛擬沙盤，將社區(qū)規(guī)劃制作成環(huán)幕電影，結(jié)合動(dòng)態(tài)沙盤，塑造最新型的銷售體驗(yàn)318、整體風(fēng)格部分案例展示整體風(fēng)格必須符合高端客戶主流審美，并且富有極強(qiáng)的價(jià)值感與整體景觀相融合本項(xiàng)目考慮Art Deco 風(fēng)格（豐富的線條裝飾與逐層退縮的結(jié)構(gòu)輪廓沿街底商鋪里面與建筑上部協(xié)調(diào)一致329、住宅設(shè)計(jì)部分案例展示1、高端住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)：交通設(shè)計(jì)與私密

12、性主仆分入雙通道地下空間充分利用回路明晰（起居回路、臥室回路、服務(wù)回路流線互不干擾）多廳設(shè)計(jì)（多種不同功能的廳堂，起居室、影音室、會(huì)議室、正餐廳、家庭式等）豪華主臥套登堂入室細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)（玄關(guān)、交通空間、生活陽臺(tái)、）2、戶內(nèi)各空間面積尺度參考339、住宅設(shè)計(jì)部分案例展示349、住宅設(shè)計(jì)部分案例展示359、住宅設(shè)計(jì)部分案例展示2、精裝標(biāo)準(zhǔn)和建議公共區(qū)域：首層大堂、車庫(kù)大堂、首層電梯廳、標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳、電梯橋箱、走廊、消防樓梯間、防火門、戶內(nèi)區(qū)域：門廳、客廳、餐廳、臥室、客房、書房、傭人房、廚房、櫥柜配置、廚電配置、工作陽臺(tái)、主人房衛(wèi)生間、次主衛(wèi)生間、次衛(wèi)或公衛(wèi)、傭人衛(wèi)生間、369、住宅設(shè)計(jì)部分案例展示

13、2、精裝標(biāo)準(zhǔn)和建議379、住宅設(shè)計(jì)部分案例展示2、精裝標(biāo)準(zhǔn)和建議3810、商業(yè)設(shè)計(jì)建議部分案例展示1、整體定位以服務(wù)本社區(qū)業(yè)主為基礎(chǔ)，通過特定的業(yè)態(tài)對(duì)周邊區(qū)域形成輻射（業(yè)態(tài)齊全，包括零售、餐飲休閑娛樂、服務(wù)等，以餐飲和休閑娛樂為主，引入特色餐飲。）多層次的戶外空間。（立體交通，特色小廣場(chǎng)需重點(diǎn)設(shè)計(jì)）2、商業(yè)業(yè)態(tài)建議檔次與住宅協(xié)調(diào)；不直接連通地鐵，盡量避免地鐵過境人流的負(fù)面影響；商業(yè)是會(huì)所功能的拓展延伸，精品商業(yè)可以作為大會(huì)所的概念，為整個(gè)項(xiàng)目提供高品質(zhì)的服務(wù)。預(yù)計(jì)未來商業(yè)使用客群的分類及需求3910、商業(yè)設(shè)計(jì)建議部分案例展示3、業(yè)態(tài)布局4010、商業(yè)設(shè)計(jì)建議部分案例展示4、功能匹配與建議411

14、0、商業(yè)設(shè)計(jì)建議部分案例展示5、設(shè)計(jì)要點(diǎn)停車以及與地鐵的關(guān)系商業(yè)總體規(guī)模以及分割建議商業(yè)單體建議4211、節(jié)能環(huán)保智能化建議部分案例展示1、設(shè)備設(shè)施及建議內(nèi)部設(shè)備：空調(diào)系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、應(yīng)急系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、垂直交通系統(tǒng)、防雷及接地系統(tǒng)、外維護(hù)結(jié)構(gòu)：外墻保溫、玻璃墻環(huán)保應(yīng)用：生活垃圾處理系統(tǒng)、綠色建材應(yīng)用、中水應(yīng)用降噪系統(tǒng)：浮筑樓板其他：智能系統(tǒng)刷卡、即熱式24小時(shí)熱水、中央除塵系統(tǒng)智能家居系統(tǒng)：智能家居中央控制管理系統(tǒng)、家庭安防系統(tǒng)、電梯控制、家居照明控制系統(tǒng)、家居布線系統(tǒng)、內(nèi)窗電動(dòng)窗簾系統(tǒng)、家庭環(huán)境（溫度、濕度）控制系統(tǒng)安防系統(tǒng)：一卡通門禁系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、閉路

15、電視監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、周界報(bào)警系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、紅外二線報(bào)警系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施智能控制系統(tǒng)：空調(diào)冷熱源采用群控系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)采用溫度濕度控制系統(tǒng)、室內(nèi)溫度采用控制系統(tǒng)、地下潛污泵采用自動(dòng)控制系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)信號(hào)覆蓋系統(tǒng)：設(shè)置手機(jī)信號(hào)覆蓋系統(tǒng)、無線對(duì)講系統(tǒng)、無線網(wǎng)路覆蓋4311、節(jié)能環(huán)保智能化建議部分案例展示媒體系統(tǒng)：語音通訊系統(tǒng)、有線電視、衛(wèi)星電視背景音樂系統(tǒng)、電子鎖、信息發(fā)布系統(tǒng)安防系統(tǒng)：可燃?xì)怏w泄漏報(bào)警系統(tǒng)、緊急呼救系統(tǒng)4411、節(jié)能環(huán)保智能化建議部分案例展示1、設(shè)備設(shè)施及建議4511、節(jié)能環(huán)保智能化建議部分案例展示1、設(shè)備設(shè)施及建議4611、節(jié)能環(huán)保智能化建議部分

16、案例展示1、設(shè)備設(shè)施及建議4711、節(jié)能環(huán)保智能化建議部分案例展示1、設(shè)備設(shè)施及建議483市政設(shè)計(jì)任務(wù)書市政設(shè)計(jì)任務(wù)書49市政設(shè)計(jì)任務(wù)書具體包括7、電力管線的市政部分8、污水處理、垃圾處理設(shè)施9、園林綠化工程的市政部分1.城市道路2、橋涵、堤岸、河渠3、隧道、地鐵、高架、輕軌4、城市給、排水及管網(wǎng)5、城市廣場(chǎng)、景觀工程6、路燈照明10、熱力、燃?xì)狻⑼ㄐ诺裙こ痰氖姓糠?1、其他市政公用配套設(shè)施50市政設(shè)計(jì)任務(wù)書房地產(chǎn)與市政設(shè)計(jì)任務(wù)書異同設(shè)計(jì)任務(wù)書是確定工程項(xiàng)目和建設(shè)方案的基本文件，是設(shè)計(jì)工作的指令性文件，也是編制設(shè)計(jì)文件的主要依據(jù)。同異具體對(duì)象不同前期準(zhǔn)備不同市場(chǎng)分析不同項(xiàng)目效果不同VSVS5

17、1市政設(shè)計(jì)任務(wù)書蚌埠龍子湖西岸濱湖新區(qū)合作開發(fā)項(xiàng)目-市政道路設(shè)計(jì)任務(wù)書200120032006200920122014 一、項(xiàng)目名稱 二、項(xiàng)目概況 1、工程地點(diǎn) 2、工程規(guī)模 城市主干道一條： 宏業(yè)南路（東海大道-龍湖路-南湖路-龍灘路-鐵東路），長(zhǎng)約3108米，紅線寬度40米，四幅路型式，雙向六車道，瀝青混凝土路面。 城市次干道四條： 南湖路（東海大道-龍湖路-環(huán)湖西路），長(zhǎng)約1612米，紅線寬度30米，三幅路型式，雙向四車道，瀝青混凝土路面。 環(huán)湖西路（龍湖路-公園南路-南湖路-龍灘路），長(zhǎng)約2038米，三幅路型式，雙向四車道，瀝青混凝土路面。 龍湖路（環(huán)湖西路-龍灘路），長(zhǎng)約1646米，

18、紅線寬度30米，三幅路型式，雙向四車道，瀝青混凝土路面。 龍灘路（東海大道-規(guī)劃路-環(huán)湖西路），長(zhǎng)約1941米，紅線寬度30米，三幅路型式，雙向四車道，瀝青混凝土路面。 52市政設(shè)計(jì)任務(wù)書蚌埠龍子湖西岸濱湖新區(qū)合作開發(fā)項(xiàng)目-市政道路設(shè)計(jì)任務(wù)書200120032006200920122014 3、工程要求： （1）區(qū)域內(nèi)共有三條水系，分別為南北向河道、東西向河道及中央景觀河道，在橋涵設(shè)計(jì)中應(yīng)妥善處理好跨河景觀橋與沿河路的關(guān)系。 （2）規(guī)劃南片區(qū)大部分區(qū)域地勢(shì)較為低洼，應(yīng)結(jié)合蚌埠市城市防洪規(guī)劃做好區(qū)域內(nèi)排水規(guī)劃方案以及浸水路基段設(shè)計(jì)。 （3）充分考慮外圍區(qū)域客流出行特征，設(shè)計(jì)合理的線路平縱斷面及和

19、合理的交通配套方案，綜合考慮公交接駁及港灣處理。 （4）本設(shè)計(jì)任務(wù)書中未盡事宜或本設(shè)計(jì)任務(wù)書中內(nèi)容與相關(guān)現(xiàn)行工程規(guī)范、規(guī)程、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)有矛盾的均以相關(guān)現(xiàn)行工程規(guī)范、規(guī)程、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。 三、設(shè)計(jì)內(nèi)容 四、設(shè)計(jì)深度與成果要求 五、時(shí)間要求53市政設(shè)計(jì)任務(wù)書國(guó)內(nèi)外的差別國(guó)內(nèi)國(guó)外 國(guó)外市政設(shè)計(jì)-管道 市政設(shè)計(jì)1.美國(guó) 建立體系 綜合管控2.英國(guó) 特色明顯 更新加速 （1）因地制宜，依托河流規(guī)劃城市管道系統(tǒng) （2）城市擴(kuò)展中管道規(guī)劃和建設(shè)先行 （3）城市管道建設(shè)融入更多的高科技元素 （4）全面監(jiān)控污水排放3.瑞士破解“拉鏈路” 有良方 建設(shè)地下綜合管網(wǎng)走廊共同溝。4.法國(guó) 立法先行 科技相輔544商業(yè)項(xiàng)

20、目設(shè)計(jì)任務(wù)書 以“成都二十四城”商業(yè)項(xiàng)目為例55目錄華潤(rùn)置地“二十四城”商業(yè)一期項(xiàng)目項(xiàng)目定位設(shè)計(jì)依據(jù)項(xiàng)目概況總體、客戶、運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目用地、周邊現(xiàn)狀相關(guān)法規(guī)、條件商業(yè)、寫字樓設(shè)計(jì)要求561、項(xiàng)目概況華潤(rùn)置地“二十四城”商業(yè)一期項(xiàng)目用地及交通 -東側(cè)：二十四城項(xiàng)目一期住宅（在建住宅（在建），以32層電梯住宅為主。 -西側(cè): 二環(huán)內(nèi)，雙向八車道的快速城市主干道；該區(qū)域?yàn)槌墒靺^(qū)域。 -北側(cè)：雙慶路（新華大道）為城市主干道城市主干道，雙向四車道，直達(dá)城市中心直達(dá)城市中心；道路北側(cè)現(xiàn)狀為花樣年花郡住宅樓盤住宅樓盤。 - 外部公共交通包括：公交路線公交路線1111條條（現(xiàn)狀）可達(dá)市中心、火車南站、火車北站等；貫

21、穿城市東西方向的地鐵地鐵2 2號(hào)線號(hào)線東大街站距離項(xiàng)目約500米，地鐵地鐵4 4號(hào)線號(hào)線位于雙慶路與二環(huán)路相交西南角，即項(xiàng)目用地西北角。 項(xiàng)目用地572、項(xiàng)目定位華潤(rùn)置地“二十四城”商業(yè)一期項(xiàng)目AB 目標(biāo)客群：以城市東區(qū)居民和商務(wù)人士為主 商圈界定：一級(jí)商圈本區(qū)域及雙橋子周邊區(qū)域，步行時(shí)間20分鐘以內(nèi)的居民和3公里范圍內(nèi)的商務(wù)設(shè)施中的商務(wù)人群； 二級(jí)商圈成都東南、東北區(qū)域，步行時(shí)間40分鐘以內(nèi)的居民和7-8公里范圍內(nèi)的商務(wù)設(shè)施中的商務(wù)人群； 目標(biāo)客群特征：喜好時(shí)尚品牌，講究消費(fèi)環(huán)境，需求高品質(zhì)的商品、服務(wù)。注重消費(fèi)體驗(yàn)和購(gòu)物感受。 目標(biāo)客群定位A建成后的SHOPPING MALL 將集購(gòu)物、餐

22、飲、娛樂、休閑、文化、商務(wù)等多種功能于一體，并通過甲級(jí)寫字樓的有效協(xié)同，打造都市區(qū)域性商業(yè)新地標(biāo)?？傮w定位B58商業(yè)運(yùn)營(yíng)及業(yè)態(tài)組合定位華潤(rùn)置地“二十四城”商業(yè)一期項(xiàng)目 商業(yè)運(yùn)營(yíng)：只租不售，長(zhǎng)期持有商業(yè)物業(yè)。593、設(shè)計(jì)依據(jù)華潤(rùn)置地“二十四城”商業(yè)一期項(xiàng)目 參考文件 條件 -委托方提供的有關(guān)資料（用地測(cè)繪資料，用地控制性規(guī)劃研究，設(shè)計(jì)任務(wù)書，用地范圍，產(chǎn)品定位書） -民用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 -城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GB50180-93 -中華人民共和國(guó)現(xiàn)行商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ48一88 -中華人民共和國(guó)及成都市現(xiàn)行建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、電氣等各專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)等（最新版本）及相應(yīng)法規(guī)。 依據(jù)文件參照條件

23、 技術(shù)指標(biāo)要求、地形地貌、氣候氣象、抗震設(shè)計(jì)604、設(shè)計(jì)要求商業(yè)部分業(yè)態(tài)類型及面積控制 61商業(yè)部分其他方面華潤(rùn)置地“二十四城”商業(yè)一期項(xiàng)目 交通 超市賣場(chǎng) 地下停車場(chǎng)地下部分 樓面規(guī)格 樓層凈高 公共走道空間設(shè)計(jì) 人性化、智能化 高品質(zhì)場(chǎng)所空間 廣告宣傳融入其中設(shè)計(jì)風(fēng)格車流、人流應(yīng)良好區(qū)分；各功能區(qū)的出入口應(yīng)相對(duì)獨(dú)立；各功能區(qū)之間應(yīng)有適當(dāng)交通聯(lián)系； 交通組織625旅游業(yè)任務(wù)書設(shè)計(jì)以廈門發(fā)車旅游開發(fā)的任務(wù)書為例，講解如何擬寫旅游業(yè)方面的任務(wù)書，以及其注意事項(xiàng)。63旅游業(yè)任務(wù)書設(shè)計(jì)廈門房車旅游 01010202核心：任務(wù)是什么利益：經(jīng)濟(jì)、社會(huì)項(xiàng)目宗旨將房車休閑、旅游項(xiàng)目輻射到福建各個(gè)具備旅游特點(diǎn)

24、的區(qū)域，獲取項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。案例廈門房車旅游開發(fā)在這部分要闡明這項(xiàng)任務(wù)主要是做什么，完成任務(wù)能夠帶來什么利益。（這個(gè)部分最核心的是要闡明完成項(xiàng)目能夠?yàn)楣?、企業(yè)帶來的利益一、項(xiàng)目概況：項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目區(qū)位、業(yè)主名稱、項(xiàng)目依據(jù)（法律）、項(xiàng)目簡(jiǎn)介及目的。64旅游業(yè)任務(wù)設(shè)計(jì)書廈門房車旅游AB實(shí)施的有利條件和不開發(fā)此項(xiàng)目會(huì)造成哪些不利的后果、以及由市場(chǎng)反饋得出應(yīng)該提供什么樣的服務(wù)產(chǎn)品 核心 1、旅游業(yè)產(chǎn)業(yè)介紹：分析旅游業(yè)的現(xiàn)狀、以及其發(fā)展趨勢(shì) 二、 項(xiàng)目背景 A3、市場(chǎng)需求：根據(jù)市場(chǎng)需求的相關(guān)數(shù)據(jù)來闡明本項(xiàng)目提出的原因2、旅游業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)：從地域自然條件、宏觀政策條件、公司內(nèi)部條件 一、房車旅游

25、產(chǎn)業(yè)介紹國(guó)外相當(dāng)普遍、在我國(guó)興起。發(fā)達(dá)國(guó)家完整的產(chǎn)業(yè)鏈。中國(guó)萌芽政策推其為重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。二、在廈門發(fā)展房車旅游的優(yōu)勢(shì)充足的客源、豐富的旅游資源選擇、旅游業(yè)產(chǎn)業(yè)布局最佳選擇、符合政府要求 、福建的沿海公路建設(shè)良好的基礎(chǔ)三、 市場(chǎng)分析1. 目標(biāo)客戶高端旅游者2. 房車旅游客戶的需求分析： 房車、營(yíng)地、 旅游線路、消費(fèi)價(jià)格3. 市場(chǎng)容量及房車租賃業(yè)務(wù)預(yù)測(cè)案例 B 65旅游業(yè)任務(wù)書設(shè)計(jì)廈門房車旅游1、項(xiàng)目主要業(yè)務(wù)2、項(xiàng)目實(shí)施方案（一般兩個(gè)以上）3、項(xiàng)目時(shí)間進(jìn)度4、項(xiàng)目人員安排5、項(xiàng)目資源配置案例營(yíng)地設(shè)和房車租賃的進(jìn)度同時(shí)開始，需要進(jìn)行運(yùn)營(yíng)階段的準(zhǔn)備工作：確定和實(shí)施廈門房車旅游的宣傳策略；確定各項(xiàng)服務(wù)管理流程；設(shè)計(jì)連鎖營(yíng)地統(tǒng)一的標(biāo)識(shí)； 完成項(xiàng)目相關(guān)軟件的開發(fā)與測(cè)試，如房車上網(wǎng)、視頻引導(dǎo)，電子地圖、安全報(bào)警等IT技術(shù)服務(wù)體系； 初步完成生產(chǎn)人員招聘和培訓(xùn)