建筑工程可行性研究報(bào)告

1、建筑工程可行性研究報(bào)告建筑工程可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告目錄第一篇：建筑工程可行性研究報(bào)告第二篇：鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第三篇：白云商貿(mào)公司建筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章項(xiàng)目總論1第四篇：安徽省建設(shè)領(lǐng)域可再生能源新技術(shù)應(yīng)用示范項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫提綱第五篇：建筑可行性研究報(bào)告正文第一篇：建筑工程可行性研究報(bào)告第一章總論第二篇：鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑項(xiàng)目可行性研究報(bào)告【報(bào)告名稱】鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（項(xiàng)目建議書(shū)）【報(bào)告框架】歆行摘要懶目概述飾場(chǎng)分析弱!求預(yù)測(cè)懶目組織懶目管理懶目實(shí)施被資估算流金籌措州務(wù)評(píng)價(jià)飾t會(huì)評(píng)價(jià)

2、艱險(xiǎn)分析懶目結(jié)論【報(bào)告目錄】第1章：執(zhí)行摘要第2章：鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑項(xiàng)目概述第1節(jié)：鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑項(xiàng)目背景第2節(jié)：鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑項(xiàng)目概況1 .鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑項(xiàng)目選址2 .鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑項(xiàng)目范圍及規(guī)模3 .鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑項(xiàng)目工期4 .鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑項(xiàng)目投入總資金5 .鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)第3節(jié)：鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑項(xiàng)目的必要性第3章：鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑市場(chǎng)分析與需求預(yù)測(cè)第1節(jié)：鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑市場(chǎng)分析1 .國(guó)外主要鐵路、道

3、路、隧道和橋梁工程建筑市場(chǎng)分析2 .國(guó)內(nèi)主要鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑市場(chǎng)分析3 .國(guó)內(nèi)主要大城市鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑市場(chǎng)分析4 .項(xiàng)目地鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑市場(chǎng)分析第2節(jié)：項(xiàng)目地鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)1 .項(xiàng)目地鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑市場(chǎng)容量和潛在的鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑市場(chǎng)需求2 .項(xiàng)目地鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑市場(chǎng)帶來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇3 .鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑市場(chǎng)swot分析第4章：鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑項(xiàng)目組織管理與實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃第1節(jié)：鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑項(xiàng)目階段組織架構(gòu)及其管理模式第2節(jié)：鐵路、

4、道路、隧道和橋梁工程建筑項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)階段組織架構(gòu)、人員配置及其管理模式第3節(jié)：鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排第5章：投資估算與資金籌措第1節(jié)：投資估算1 .投資估算的編制范圍2 .投資估算編制依據(jù)3 .投資估算編制說(shuō)明第2節(jié)：資金籌措與運(yùn)用第6章：財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)第1節(jié)：說(shuō)明第2節(jié)：營(yíng)業(yè)收入和稅金第3節(jié)：折舊前營(yíng)業(yè)成本費(fèi)用預(yù)測(cè)第4節(jié)：損益估算第5節(jié)：財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本結(jié)論1 .基本結(jié)論2 .建議第7章：社會(huì)評(píng)價(jià)第1節(jié)：與鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑項(xiàng)目關(guān)系密切的主要利益群體分析第2節(jié)：社會(huì)效益評(píng)價(jià)第8章：風(fēng)險(xiǎn)分析第1節(jié)：鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別第2節(jié)：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及評(píng)價(jià)

5、第3節(jié)：風(fēng)險(xiǎn)控制結(jié)論與建議相關(guān)附件第三篇：白云商貿(mào)公司建筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章項(xiàng)目總論1白云商貿(mào)公司建筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章項(xiàng)目總論1.1項(xiàng)目概況1.1.1項(xiàng)目名稱：白云商貿(mào)公司建筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃項(xiàng)目1.1.2建設(shè)性質(zhì)：新建1.1.3建設(shè)地點(diǎn)：云夢(mèng)縣城北工業(yè)園1.1.4建設(shè)單位：云夢(mèng)縣白云商貿(mào)有限公司1.1.5法定代表人：汪文清1.1.6承建單位基本情況云夢(mèng)縣白云商貿(mào)有限公司是云夢(mèng)縣內(nèi)一家集餐飲、食宿服務(wù)和物業(yè)管理于一體的商貿(mào)服務(wù)企業(yè)。公司組織架構(gòu)完整，管理團(tuán)隊(duì)先進(jìn)，目前是云夢(mèng)餐飲、食宿和物業(yè)管理行業(yè)的知名企業(yè)。公司現(xiàn)有員工80多人，下設(shè)有白云大

6、酒店和白云物業(yè)公司等企業(yè)。公司奉行“誠(chéng)實(shí)守信，質(zhì)量第一，精益求精，顧客至上”的企業(yè)宗旨，樹(shù)立“以人為本、優(yōu)質(zhì)服務(wù)、樹(shù)行業(yè)新風(fēng)；建章立制、規(guī)范管理、創(chuàng)一流企業(yè)”的經(jīng)營(yíng)理念，實(shí)行“責(zé)權(quán)明晰、管理科學(xué)”的現(xiàn)代企業(yè)管理制度，實(shí)施“立足云夢(mèng)，深度發(fā)展”的戰(zhàn)略路線。企業(yè)自創(chuàng)辦以來(lái)，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)不斷增長(zhǎng)，市場(chǎng)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)不斷擴(kuò)大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力不斷增強(qiáng)。5年來(lái)，公司誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，用心服務(wù)，逐漸得到廣大顧客認(rèn)可，并樹(shù)立了良好的企業(yè)形象。公司先后多次被縣工商局、物價(jià)局、

7、招商局評(píng)為、“、“外資企業(yè)重點(diǎn)保護(hù)單位”“先進(jìn)集體”消費(fèi)者滿意單位”和。1.2、可行性研究報(bào)告的范圍與依據(jù)1.2.1國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)1.2.2國(guó)家建設(shè)部及云夢(mèng)縣頒布的與房地產(chǎn)相關(guān)法律與政策1.2.3現(xiàn)場(chǎng)勘察和實(shí)地調(diào)研所得資料1.2.4云夢(mèng)縣城市發(fā)展總體規(guī)劃方案1.3編制工作概況通過(guò)對(duì)該項(xiàng)目的基本概況進(jìn)行調(diào)查了解、實(shí)地考察，并結(jié)合云夢(mèng)縣城市發(fā)展總體規(guī)劃要求，根據(jù)該項(xiàng)目具體情況，對(duì)相關(guān)情況進(jìn)行調(diào)研分析。在此基礎(chǔ)上，對(duì)該項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)規(guī)模

8、、建設(shè)條件、建設(shè)方案、投資估算、資金籌措、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)等情況進(jìn)行了分析，并據(jù)此編制本報(bào)告。1.4結(jié)論項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)、技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目單位數(shù)量1、總投資萬(wàn)元3000其中：固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元2176.6配套工程及其它萬(wàn)元383.4征地萬(wàn)元240流動(dòng)資金萬(wàn)元2002、年產(chǎn)值萬(wàn)元714.23、投資利潤(rùn)率12.744、全部財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率24.65稅后5、累計(jì)凈現(xiàn)值萬(wàn)元1965.16、投資回收期靜態(tài)5.1年；年（含建設(shè)期）動(dòng)態(tài)6.88年從靜態(tài)的財(cái)務(wù)指標(biāo)上來(lái)看，項(xiàng)目是可行的，具有較好的開(kāi)發(fā)前景；從動(dòng)態(tài)的環(huán)境因素來(lái)看，國(guó)際金融危機(jī)的影響，國(guó)內(nèi)通貨膨脹壓力，給項(xiàng)目建設(shè)、經(jīng)營(yíng)帶來(lái)了一定的阻力；但同時(shí)政府深度支持、白云商貿(mào)有限

9、公司在云夢(mèng)市場(chǎng)的影響力等諸因素為本項(xiàng)目的成功開(kāi)發(fā)創(chuàng)造了有利條件；從綜合的因素來(lái)看，本項(xiàng)目符合國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策和產(chǎn)業(yè)政策，符合云夢(mèng)縣城市發(fā)展方向和相關(guān)政策，對(duì)于提高人們生活質(zhì)量，建設(shè)兩型社會(huì)等具有積極意義，社會(huì)效益顯著。從項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力分析看，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)率、盈虧平衡點(diǎn)、投資敏感性、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率均較理想，項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。因此，項(xiàng)目從財(cái)務(wù)上講是可行的。第二章項(xiàng)目背景及必要性分析2.1項(xiàng)目背景建筑業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和先行產(chǎn)業(yè)。建筑業(yè)也是我省的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)。改革開(kāi)放以來(lái)，特別是近幾年來(lái)，在全國(guó)建筑業(yè)蓬勃發(fā)展的新形勢(shì)下，我省建筑業(yè)搶抓機(jī)遇，加快發(fā)展，取得了長(zhǎng)足的進(jìn)步。近五年來(lái)，全省建筑業(yè)總產(chǎn)值

10、平均每年增長(zhǎng)13.2%,建筑業(yè)增加值年均增長(zhǎng)11.5%,利稅總額年均增長(zhǎng)8.9%。建筑業(yè)的發(fā)展不僅為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的物質(zhì)基礎(chǔ)，同時(shí)也為擴(kuò)大城鄉(xiāng)就業(yè)和再就業(yè)，加快我省全面建設(shè)小康社會(huì)步伐，發(fā)揮了重要作用。XXXX年年，全省建筑業(yè)完成總產(chǎn)值近1000億元，實(shí)現(xiàn)增加值500多億元，占全省gdp的7%左右。近十幾年，我國(guó)對(duì)基礎(chǔ)建設(shè)投資的加大，拉動(dòng)了建筑機(jī)械制造業(yè)和租賃業(yè)的快速發(fā)展。建筑機(jī)械租賃是承租人以支付租金為代價(jià)獲得在一定時(shí)期內(nèi)對(duì)一項(xiàng)建筑機(jī)械的使用和收益權(quán)利的行為。其經(jīng)營(yíng)租賃的形式是出租人將自己原有的建筑機(jī)械或根據(jù)市場(chǎng)需求的判斷而購(gòu)進(jìn)的具有相對(duì)通用性的機(jī)械設(shè)備通過(guò)不斷出租給不同承租人使用而

11、逐步收回并獲得相應(yīng)的利潤(rùn)。在我國(guó)原有的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，施工企業(yè)的設(shè)備都是自有的，從屬于各施工企業(yè)的機(jī)械設(shè)備公司基本是為本企業(yè)服務(wù)的，這就造成如下問(wèn)題：施工企業(yè)在進(jìn)行設(shè)備購(gòu)買可行性分析時(shí)，一般只考慮本系統(tǒng)甚至本企業(yè)在某一階段的需求，而對(duì)社會(huì)上的保有量一般不進(jìn)行分析。這樣就造成重復(fù)投資、設(shè)備閑置、設(shè)備利用率低等現(xiàn)象。另一方面，由于企業(yè)的購(gòu)買能力有限，往往該淘汰的老舊設(shè)備仍超期服用，使設(shè)備嚴(yán)重老化，造成安全隱患。我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制市場(chǎng)化已經(jīng)走過(guò)20多年，在20年里，建筑業(yè)也取得了巨大的進(jìn)步，施工機(jī)械化作業(yè)在建筑安裝工程構(gòu)成中所占的比例越來(lái)越高，對(duì)建筑機(jī)械也提出了更高的要求，建筑機(jī)械已發(fā)展成為技術(shù)含量高、資

12、金密集的產(chǎn)品。因此，提高設(shè)備利用率、降低生產(chǎn)成本和資金占用率，成為施工企業(yè)提高競(jìng)爭(zhēng)力的重要手段。一般而言，大多數(shù)企業(yè)往往無(wú)力采購(gòu)大型化、專用性高、資金占有量大的設(shè)備，即使有能力購(gòu)入，也會(huì)造成大量資金占用，增加生產(chǎn)成本，給企業(yè)帶來(lái)很大的經(jīng)濟(jì)壓力，從而使其失去競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。所以建筑機(jī)械設(shè)備租賃，尤其是技術(shù)含量高、資金占用大、使用率低的設(shè)備租賃，與購(gòu)買方式相比具有很強(qiáng)的低成本優(yōu)勢(shì)。隨著施工企業(yè)對(duì)施工項(xiàng)目管理的改變，各項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)設(shè)備的使用成本進(jìn)行核算。因此，大量施工企業(yè)愈來(lái)愈傾向于采用租賃這種能有效、合理地滿足施工設(shè)備需求的資源配置方式來(lái)獲取設(shè)備的使用權(quán)，既經(jīng)濟(jì)又高效地獲得企業(yè)必備的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)能力。由此可見(jiàn)

13、，建筑機(jī)械租賃是現(xiàn)代建筑業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。實(shí)踐證明，建筑機(jī)械租賃業(yè)是一項(xiàng)投資回報(bào)率較高，投資風(fēng)險(xiǎn)低的一個(gè)極具發(fā)展?jié)摿Φ男袠I(yè)，這一點(diǎn)已經(jīng)成為這個(gè)行業(yè)的共識(shí)。近幾年我國(guó)建筑機(jī)械租賃企業(yè)的數(shù)量急劇增長(zhǎng)，在北京、上海等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，建筑機(jī)械租賃業(yè)發(fā)展的較快，也相對(duì)成熟。據(jù)熟悉業(yè)內(nèi)情況的人士保守估計(jì)，僅北京地區(qū)就有專業(yè)租賃塔機(jī)的租賃企業(yè)400多家，上海也有300多家這樣的租賃企業(yè)，但在湖北等內(nèi)陸省份建筑機(jī)械租賃業(yè)處于起步階段。為此在湖北省內(nèi)大力發(fā)展專業(yè)化經(jīng)營(yíng)、社會(huì)化服務(wù)的建筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃業(yè)，對(duì)于促進(jìn)全省建筑產(chǎn)白云商貿(mào)公司建業(yè)的持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展都具有十分重要的意義。因此，筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃項(xiàng)目就應(yīng)運(yùn)而

14、生了。2.2項(xiàng)目建設(shè)必要性2.2.1建筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃項(xiàng)目建設(shè)是促進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)持續(xù)快速發(fā)展的需要。近年來(lái)，我國(guó)建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，年平均開(kāi)工大大小小的樓盤200多萬(wàn)個(gè)，建設(shè)面積達(dá)170億平方米，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值1.4萬(wàn)億元。這么大規(guī)模的房產(chǎn)建設(shè)必定需要大量的建筑工程機(jī)械與設(shè)備來(lái)作為建設(shè)的重要保障。為了保證建筑工程建設(shè)的速度和質(zhì)量，那些大型化、專用性高、技術(shù)含量高的建筑工程機(jī)械與設(shè)備的供應(yīng)與使用，在房地產(chǎn)快速發(fā)展的形勢(shì)下，顯得尤為迫切和重要。建筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃公司的建立，可以通過(guò)專業(yè)化的管理和社會(huì)化的服務(wù)，有效解決建筑企業(yè)因許多大設(shè)備占用資金大沒(méi)配備，開(kāi)工建設(shè)需要時(shí)沒(méi)設(shè)備，另一方面投入大量資金買了設(shè)

15、備，以后沒(méi)了施工任務(wù)設(shè)備又閑置的矛盾，為建筑企業(yè)提供周到、便利的服務(wù)。因此，建筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)于建筑產(chǎn)業(yè)持續(xù)快速發(fā)展具有重要的意義。2.2.2建筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃項(xiàng)目建設(shè)是建設(shè)兩型社會(huì)的需要隨著建筑業(yè)發(fā)展進(jìn)步，施工機(jī)械化作業(yè)在建筑安裝工程構(gòu)成中所占的比例越來(lái)越高，對(duì)建筑機(jī)械也提出了更高的要求，建筑機(jī)械已發(fā)展成為技術(shù)含量高、資金密集的產(chǎn)品。因此，提高設(shè)備利用率、降低生產(chǎn)成本和資金占用率，成為施工企業(yè)提高競(jìng)爭(zhēng)力的重要手段。大量的施工企業(yè)愈來(lái)愈傾向于采用租賃這種能有效、合理地滿足施工設(shè)備需求的資源配置方式來(lái)獲取設(shè)備的使用權(quán)，既經(jīng)濟(jì)又高效地獲得企業(yè)必備的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)能力。建筑工程機(jī)械與設(shè)

16、備租賃業(yè)具有六大優(yōu)勢(shì)，一是可避免企業(yè)重復(fù)投資，避免設(shè)備閑置，提高設(shè)備的利用率，二是可滿足施工企業(yè)高峰期的設(shè)備需求，降低施工企業(yè)低谷期成本，三是專業(yè)從事建筑機(jī)械租賃的企業(yè)，由于要提高自己的競(jìng)爭(zhēng)力，可以根據(jù)市場(chǎng)的需求及設(shè)備的使用情況，采用先進(jìn)的管理方式，及時(shí)更新設(shè)備，有利于新設(shè)備、新技術(shù)的應(yīng)用，四是專業(yè)租賃公司可憑借專業(yè)人才、技術(shù)、設(shè)備優(yōu)勢(shì)彌補(bǔ)施工企業(yè)設(shè)備的不足，還可以為施工企業(yè)提供全方位的服務(wù)，五是由于變買為租，使施工企業(yè)將固定成本轉(zhuǎn)化為可變成本，減少固定資產(chǎn)的投入，增加資金的流動(dòng)性，使施工企業(yè)在競(jìng)爭(zhēng)中處于有利的位置，六是施工設(shè)備的租賃，使建筑機(jī)械的管理、使用維修、保養(yǎng)都由租賃企業(yè)負(fù)責(zé)，能使施工

17、企業(yè)減少對(duì)設(shè)備的投資、減少大量的輔助人員。建筑機(jī)械實(shí)行社會(huì)化租賃，使建筑機(jī)械這一重要生產(chǎn)要素得到合理配置和充分利用，可避免企業(yè)重復(fù)投資，避免設(shè)備閑置，節(jié)約了施工企業(yè)固定資產(chǎn)的投入資金，減少管理環(huán)節(jié)，大大提高了機(jī)械設(shè)備的利用率，提高了建筑業(yè)乃至全社會(huì)的投資效益，符合建設(shè)資源節(jié)約型社會(huì)的要求。2.2.3建筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃項(xiàng)目建設(shè)是建筑產(chǎn)業(yè)安全生產(chǎn)的需要安全生產(chǎn)一直是建筑行業(yè)的重要環(huán)節(jié)，越來(lái)越受到企業(yè)和社會(huì)的重視和關(guān)注。但是部分建筑企業(yè)由于資金、管理、設(shè)備和技術(shù)等方方面面的原因，安全生產(chǎn)仍然是一個(gè)薄弱環(huán)節(jié)。有的企業(yè)沒(méi)有資金，購(gòu)不起專用設(shè)備，用另外的材料和設(shè)施代替，如用竹桿代替鋼管，用小而簡(jiǎn)陋的起

18、吊設(shè)施代替塔吊，有的用不是專業(yè)技工操作大型專用設(shè)備等，都給安全生產(chǎn)帶來(lái)隱患。建筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃公司的建立，可以通過(guò)專業(yè)化的管理和社會(huì)化的服務(wù)，使建筑機(jī)械的管理、使用維修、保養(yǎng)都由專業(yè)公司負(fù)責(zé)，操作也由專業(yè)技工來(lái)完成，這樣大大提高了企業(yè)生產(chǎn)的安全系數(shù)。第三章項(xiàng)目市場(chǎng)預(yù)測(cè)與分析3.1本地及周邊市場(chǎng)供需情況的預(yù)測(cè)楣不完全統(tǒng)計(jì)，近年來(lái)，全孝感市每年建筑規(guī)模200多萬(wàn)平方米，建筑業(yè)完成總產(chǎn)值近50億元，湖北省建筑規(guī)卞II近4000萬(wàn)平方米，建筑業(yè)完成總產(chǎn)值近1000億元。按此推算，本地及周邊建筑市場(chǎng)需要鋼管48（腳手架）萬(wàn)噸、塔吊8000臺(tái)、攪拌機(jī)16000臺(tái)、扶墻吊13000臺(tái)。目前，省內(nèi)建筑企業(yè)

19、現(xiàn)有鋼管（腳手架）42萬(wàn)噸、塔吊6000臺(tái)、攪拌機(jī)1XXXX年臺(tái)、扶墻吊10000臺(tái)，供需之間還有一定缺口，即還需要增加鋼管（腳手架）6萬(wàn)噸、塔吊XXXX年臺(tái)、攪拌機(jī)4000臺(tái)、扶墻吊3000臺(tái)。另?yè)?jù)調(diào)查，這些建筑設(shè)備缺口一部分靠本區(qū)域內(nèi)建筑企業(yè)調(diào)劑，一部分靠向外地租賃，還有一部分以替代設(shè)施代替等幾種途徑來(lái)補(bǔ)充緩解，本地雖然出現(xiàn)了一些小型的設(shè)備租賃站，但還沒(méi)有象北京、上海等大城市一樣發(fā)展很多的規(guī)模型建筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃公司。因此，白云建筑設(shè)備租賃項(xiàng)目具有廣闊的市場(chǎng)前景。3.2項(xiàng)目服務(wù)的價(jià)格預(yù)測(cè)本項(xiàng)目建成后，可向本地及周邊建筑市場(chǎng)提供鋼管（腳手架）3000噸、塔吊10臺(tái)、挖掘機(jī)1臺(tái)、攪拌機(jī)30

20、臺(tái)、扶墻吊20臺(tái)，這些專用設(shè)備數(shù)量只能占到本區(qū)域內(nèi)這些設(shè)備缺口的5左右。因此，本項(xiàng)目產(chǎn)品服務(wù)價(jià)格會(huì)比較理想。根據(jù)本地租賃市場(chǎng)并結(jié)合國(guó)內(nèi)市場(chǎng)情況，項(xiàng)目產(chǎn)品租賃價(jià)格預(yù)分別為：486的鋼管（腳手架）租賃費(fèi)為0.15元/天.根；塔吊租賃費(fèi)為300元/天.臺(tái)；攪拌機(jī)租賃費(fèi)為50元/天.臺(tái)；扶墻吊租賃費(fèi)為1000元/月.臺(tái)；挖掘機(jī)租賃費(fèi)為1200元/天.臺(tái)。3.3項(xiàng)目服務(wù)的基本營(yíng)銷策略3.3.1內(nèi)部營(yíng)銷策略實(shí)施內(nèi)部營(yíng)銷策略，首先是明確目的，通過(guò)創(chuàng)造優(yōu)良的工作環(huán)境、提高員工的工作技能、協(xié)調(diào)各個(gè)部門之間的關(guān)系等活動(dòng)來(lái)使員工滿意，最終使顧客滿意；然后要制訂具體的措施來(lái)執(zhí)行，如：樹(shù)立“一切服務(wù)

21、為顧客”的觀念；加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部溝通、明確企業(yè)愿景、幫助員工制定職業(yè)發(fā)展規(guī)劃；對(duì)員工進(jìn)行不定期的業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)；完善薪酬管理體系、改變績(jī)效考核模式，增大對(duì)服務(wù)合格率、優(yōu)質(zhì)率的考核比例；給在公司一定年限以上的員工購(gòu)買失業(yè)、養(yǎng)老醫(yī)療保險(xiǎn)；改善員工的生活條件及豐富員工的業(yè)余文化生活等。3.3.2加強(qiáng)服務(wù)過(guò)程控制策略通過(guò)制作服務(wù)系統(tǒng)的流程，并將服務(wù)過(guò)程中與顧客互動(dòng)順序予以流程化，可以了解其服務(wù)遞送過(guò)程。顧客往往可以由與服務(wù)人員關(guān)系的質(zhì)量來(lái)判斷服務(wù)質(zhì)量，并從中獲得滿足。公司將以立足孝感建筑市場(chǎng)為重點(diǎn)，不斷搶占周邊建筑市場(chǎng)，不斷擴(kuò)大公司在本行業(yè)中的業(yè)務(wù)份額。3.3.3服務(wù)補(bǔ)救策略針對(duì)服務(wù)失誤

22、進(jìn)行有效的服務(wù)補(bǔ)救，改善和提高服務(wù)質(zhì)量則是工程機(jī)械設(shè)備租賃公司獲得差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的重要手段。向顧客做出帶有補(bǔ)救性質(zhì)的第二次服務(wù)，這是維持客戶忠誠(chéng)度和滿意度的一種方法。服務(wù)補(bǔ)救不僅僅是補(bǔ)救服務(wù)的裂縫，增強(qiáng)公司與客戶的良好關(guān)系，它還能為公司提供有價(jià)值的改善服務(wù)的信息資源。這些信息顯示了服務(wù)管理中存在的缺陷，通過(guò)修正這些缺陷使有些“服務(wù)補(bǔ)救”現(xiàn)象不再出現(xiàn)，避免企業(yè)形象遭受損害。3.3.4共生營(yíng)銷策略在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，工程機(jī)械設(shè)備租賃企業(yè)不僅是生產(chǎn)企業(yè)的大客戶，還必須成為設(shè)備流通的龍頭。與現(xiàn)代流通企業(yè)建立戰(zhàn)略聯(lián)盟，構(gòu)建能為客戶提供金融服務(wù)在內(nèi)的現(xiàn)代營(yíng)銷體系，控制

23、好設(shè)備流通全過(guò)程中的價(jià)格制定、配件供應(yīng)、客戶管理和培訓(xùn)服務(wù)。通過(guò)和設(shè)備制造廠家建立合作聯(lián)盟，依靠廠家的產(chǎn)品創(chuàng)新和售后服務(wù)的優(yōu)勢(shì)，可以形成自己的穩(wěn)定的客戶群，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中保有并擴(kuò)大自己的客戶群和市場(chǎng)份額。第四章項(xiàng)目地點(diǎn)的選址4.1項(xiàng)目選址原則和基本思路根據(jù)條件便利，環(huán)境美好，便于長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展等有關(guān)原則，建筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃公司選擇環(huán)境條件、交通、水電等基礎(chǔ)設(shè)施條件較好和發(fā)展空間大的地方。4.2場(chǎng)址選擇根據(jù)上述原則，本項(xiàng)目選建在云夢(mèng)縣城北工業(yè)園區(qū)，地處荊楚腹地，緊臨316國(guó)道和漢十高速連接線，西望漢丹鐵路北枕漢十高速處于“兩型社會(huì)”試驗(yàn)區(qū)武漢&l

24、dquo;18”城市輻射區(qū)內(nèi)，地理位置優(yōu)越，交通十分便利。4.3項(xiàng)目區(qū)的建設(shè)條件4.3.1地理位置云夢(mèng)縣位于湖北省中部，江漢平原北部。地理座標(biāo)為東徑113°37′113°52′，北緯30°45′31°12′。全縣南北長(zhǎng)50公里，東西寬18公里，總面積604平方公里?？h境東與孝南區(qū)為鄰；西與應(yīng)城市隔溪水相望；南與漢川市以漢北河、老府河為界；北與安陸市接壤。東距孝感城區(qū)18公里、距武漢市70余公里，鐵路、公路、水路四通八達(dá)，316國(guó)道，

25、漢十高速公路、漢宜公路、漢丹鐵路貫穿全境，距離107國(guó)道20公里，行30公里即可上京珠高速公路，距武漢天河機(jī)場(chǎng)40公里，距武漢陽(yáng)邏對(duì)外碼頭70公里。交通十分便利，項(xiàng)目產(chǎn)品外運(yùn)十分快捷方便。而該項(xiàng)目地址更是緊鄰316國(guó)道，具有很強(qiáng)的地理優(yōu)勢(shì)。本項(xiàng)目地處云夢(mèng)縣城北工業(yè)園區(qū)，316國(guó)道旁，地勢(shì)平坦，交通方便，環(huán)境優(yōu)美。4.3.2氣候條件云夢(mèng)縣地處中緯度，屬副熱帶季風(fēng)氣候區(qū)過(guò)渡性氣候帶，夏季由熱帶暖氣團(tuán)控制，冬季由極地冷氣團(tuán)控制，春秋兩季屬兩個(gè)氣團(tuán)相互交替過(guò)渡性氣候，四季分明，冬寒、夏炎、春暖、秋涼。4.3.3水資源條件云夢(mèng)縣境東、西、南三面環(huán)河，河港14條，全長(zhǎng)223.2公里，以府河（溪水）為主干，

26、一般向東南流，呈平行狀水系?？h境西緣漳河在楊林閘承接演水西支，南流黃江口入府河。縣境腹部除軍港從肖家獨(dú)屋向西在黃崗入府河外，其他軍港東支、民港、老女兒港和老軍港（三湖渠）等南流至伍洛寺匯入縣河，再南流經(jīng)云夢(mèng)閘入府河。南部有漢北河，漢北河與府河之間有府河舊道連通。東部有水廟河、女兒港、東小河等均呈東南流向匯入漠河。4.3.4水電條件本項(xiàng)目由自備井供水，水資源豐富且水質(zhì)純凈無(wú)污染，水質(zhì)符合國(guó)家衛(wèi)生安全標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目所在地有110千伏城區(qū)高壓變電站一座。4.3.5社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況云夢(mèng)地窄民稠，全縣有12個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)288個(gè)行政村，總?cè)丝?7.2萬(wàn)人，其中農(nóng)業(yè)人口42.4萬(wàn)農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力24萬(wàn)人，耕地總面積2.47萬(wàn)公

27、傾，人均有耕地0.65畝。云夢(mèng)電力供應(yīng)充足，現(xiàn)有220千伏輸變電站1座，110千伏2座，35千伏11座，實(shí)現(xiàn)村村通電。程控交換機(jī)3.8萬(wàn)門，各類現(xiàn)代通訊業(yè)務(wù)全部開(kāi)通。XXXX年年全縣人均純收入4300元。4.3.6原料供應(yīng)條件云夢(mèng)縣地處江漢平原，距武漢市70余公里，是武漢“18”城市圈內(nèi)城市，交通十分便利。武鋼是我國(guó)知名的大型鋼鐵企業(yè)，項(xiàng)目所需的鋼材完全有充足的保障。同時(shí)，武漢處于全國(guó)最中部，建有多處大型機(jī)械設(shè)備交易市場(chǎng)，項(xiàng)目所需的其它建筑設(shè)備也有充足的保障。從以上可以看出，云夢(mèng)縣具有建設(shè)該項(xiàng)目的自然優(yōu)勢(shì)、地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)、原材料優(yōu)勢(shì)和技術(shù)優(yōu)勢(shì)，建設(shè)條件成熟

28、。第五章項(xiàng)目總體方案設(shè)計(jì)5.1項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想按照云夢(mèng)城市總體規(guī)劃要求，嚴(yán)格按照各項(xiàng)法規(guī)設(shè)計(jì)。充分考慮用地所處地理位置，與周圍道路環(huán)境的關(guān)系，進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局，功能分區(qū)明確，交通順暢，使場(chǎng)地內(nèi)建設(shè)內(nèi)容與場(chǎng)地的空間關(guān)系和諧，同時(shí)充分考慮經(jīng)營(yíng)廠房建筑的特殊性。建筑和集散場(chǎng)地、停車場(chǎng)地、綠化用地的總體布局，體現(xiàn)現(xiàn)代工業(yè)文明，和諧自然。5.2項(xiàng)目建設(shè)總體方案5.2.1項(xiàng)目總平面設(shè)計(jì)總平面設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列要求：功能分區(qū)合理，人流車流路線清楚，避免或減少交叉；建筑布局緊湊，交通便捷，管理方便；應(yīng)留有發(fā)展或改、擴(kuò)建余地；應(yīng)有完整的綠化規(guī)劃；本次設(shè)計(jì)充分考慮現(xiàn)有設(shè)施布局及周邊現(xiàn)狀，力求設(shè)施聯(lián)系密切，渾然

29、一體，總體上達(dá)到功能分區(qū)明確，布局合理，聯(lián)系方便，互不干擾。5.2.2功能區(qū)設(shè)置本項(xiàng)目選建在云夢(mèng)縣城北工業(yè)園區(qū)，316國(guó)道與漢十高速連接線交叉路口。場(chǎng)地總占地面積26665平方米，建筑面積8200平方米，主要為廠房倉(cāng)庫(kù)、辦公樓及圍墻等。5.2.3廠房建設(shè)規(guī)范5.2.3.1設(shè)計(jì)規(guī)范及依據(jù)廠房設(shè)計(jì)規(guī)范5.2.3.2結(jié)構(gòu)廠房采用鋼構(gòu)結(jié)構(gòu)5.2.4配套設(shè)施設(shè)計(jì)方案5.2.4.1電氣設(shè)計(jì)1動(dòng)力配電：內(nèi)外照明均采用低壓供電，低壓配電，采用低壓配電盤或動(dòng)力配電箱，各用電設(shè)備一般采用就地控制，配線采用銅芯線，通過(guò)電纜穿管直埋或沿電纜橋架明鋪。2照明系統(tǒng)采用三相四線制，照明電壓220v,道路、停車場(chǎng)采用節(jié)能、光

30、效高的高壓鈉燈，市場(chǎng)內(nèi)采用節(jié)能螢光燈照明。5.2.4.2給水工程（1）用水量用水量采用單位面積法估算，日用水量約為20t/d;主要為工作人員生活用水、場(chǎng)地清潔用水，綠化用水、消防用水及其它用水。（2）水質(zhì)、水壓水質(zhì)符合國(guó)家飲用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)；生活用水水壓不小于0.3mpa,消防用水水壓不小于1.0mpa。（3）供水本項(xiàng)目給水系統(tǒng)采用生活、消防用水分管道供給方式。項(xiàng)目用水由縣自來(lái)水廠供應(yīng)，供水有原埋地市政水管網(wǎng)接入管引入，供水接入管管徑不應(yīng)小于dn250。5.2.4.3排水工程根據(jù)項(xiàng)目地區(qū)的排水條件，場(chǎng)區(qū)排水按“雨污分流”的原則考慮，擬在場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)置污水、雨水二

31、個(gè)排水系統(tǒng)。污水：在廁所糞便污水與洗滌廢水將采用合流系統(tǒng)連至室外污水井，經(jīng)化糞池沉淀消化后經(jīng)區(qū)內(nèi)污水管網(wǎng)接入市政污水管網(wǎng)，進(jìn)入污水處理廠處理達(dá)標(biāo)后排放。雨水：雨水設(shè)計(jì)流量根據(jù)當(dāng)?shù)厥甑淖畲蠼涤炅吭O(shè)計(jì)屋面雨水經(jīng)由天溝經(jīng)雨水立管排至室外散水坡，再由地面雨水口和排水溝收集后排至雨水井，所有雨水經(jīng)所內(nèi)雨水管道匯集后排入市政雨水管網(wǎng)。5.2.5消防設(shè)計(jì)本項(xiàng)目消防系統(tǒng)包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，室內(nèi)室外消防栓系統(tǒng)、手提滅火器。消防水源由消防水池經(jīng)消防泵提升至埋地消防環(huán)網(wǎng)，再供給各消防用水點(diǎn)。消防水池用水直接接自原埋地市政水管網(wǎng)接入管。5.3項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模項(xiàng)目總占地面積40畝，規(guī)劃建設(shè)廠

32、房及辦公室8000平方米，廠房倉(cāng)庫(kù)為1層鋼構(gòu)建筑，辦公樓為2層混磚結(jié)構(gòu)，構(gòu)筑圍墻總長(zhǎng)700米；購(gòu)置租賃用鋼管（腳手架）3000噸、塔吊10臺(tái)、挖掘機(jī)1臺(tái)、攪拌機(jī)30臺(tái)、扶墻吊20臺(tái)及扣件一批；配套建設(shè)路、電水、“三通”及智能保安系統(tǒng)等。5.4項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃XXXX年年元月前完.第四篇：安徽省建設(shè)領(lǐng)域可再生能源新技術(shù)應(yīng)用示范項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫提綱附件2-1安徽省建設(shè)領(lǐng)域可再生能源新技術(shù)應(yīng)用示范項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫提綱一、示范項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況包括：項(xiàng)目名稱、建設(shè)單位、總投資情況；項(xiàng)目的地理位置、建筑類型、使用功能、結(jié)構(gòu)形式、采用的建筑節(jié)能技術(shù)；總平面圖，

33、占地面積、總建筑面積、可再生能源新技術(shù)應(yīng)用的示范面積等內(nèi)容。如果包括公共和居住建筑兩種建筑類型，應(yīng)分別表述。二、示范項(xiàng)目建筑節(jié)能設(shè)計(jì)項(xiàng)目節(jié)能設(shè)計(jì)滿足建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的情況、主要技術(shù)指標(biāo)及節(jié)能量。應(yīng)包含：（一）圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能；（二）冷熱負(fù)荷估算；（三）節(jié)能檢測(cè)預(yù)留方案；（四）運(yùn)行維護(hù)方案等內(nèi)容。三、示范項(xiàng)目實(shí)施條件與技術(shù)依據(jù)（一）項(xiàng)目實(shí)施條件（應(yīng)包括：示范項(xiàng)目意義、應(yīng)用背景、實(shí)施的必要性、有利條件等）（二）項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工與驗(yàn)收?qǐng)?zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)四、示范項(xiàng)目技術(shù)方案（一）技術(shù)方案論述（二）計(jì)算分析（根據(jù)申報(bào)技術(shù)類別）（1）太陽(yáng)能集熱器面積計(jì)算（2）地源熱泵吸熱量與放熱量平衡分析（三）系統(tǒng)原理圖（四）主要設(shè)備

34、及性能參數(shù)（根據(jù)申報(bào)技術(shù)類型）（1）貯熱水箱熱損系數(shù)、集熱系統(tǒng)效率（2）熱泵機(jī)組制熱/制冷性能系數(shù)（五）系統(tǒng)能效計(jì)算分析（根據(jù)申報(bào)技術(shù)類型）（1）太陽(yáng)能光熱系統(tǒng)效率（2）熱泵系統(tǒng)能效比（六）節(jié)能量計(jì)算五、示范項(xiàng)目效益分析（一）可再生能源應(yīng)用投資概算及來(lái)源（二）項(xiàng)目增量成本計(jì)算（參照常規(guī)能源系統(tǒng)）（三）項(xiàng)目費(fèi)效比、回收年限計(jì)算（四）項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析（五）環(huán)境影響分析（co2、so2等廢氣減排量）（六）示范項(xiàng)目推廣前景分析六、示范項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃與安排七、技術(shù)支持（一）項(xiàng)目執(zhí)行單位的技術(shù)力量描述（二）技術(shù)支撐單位介紹（三）選用技術(shù)、產(chǎn)品列入部、省級(jí)推廣目錄，獲得鑒定證書(shū)、推廣證書(shū)情況介紹。八、證明材料（一

35、）建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施的各項(xiàng)批準(zhǔn)文件、開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證明材料及其它相關(guān)批復(fù)文件。（二）資金落實(shí)情況（包括：銀行貸款、企業(yè)自籌、申請(qǐng)國(guó)家資金支持和地方政府資金支持）及配套資金證明文件。（三）投資運(yùn)營(yíng)商實(shí)施合同能源管理與項(xiàng)目業(yè)主單位簽定的合同能源管理協(xié)議（投資運(yùn)營(yíng)商作為申報(bào)單位時(shí)需提供本項(xiàng)證明材料）。（四）技術(shù)、產(chǎn)品應(yīng)用項(xiàng)目證明（2份）及應(yīng)用項(xiàng)目一覽表。（五）其它相關(guān)證明材料。第五篇：建筑可行性研究報(bào)告安寧小區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可行性研究報(bào)告（由于原設(shè)計(jì)小區(qū)方案沒(méi)有命名，即將設(shè)計(jì)以地區(qū)命名，現(xiàn)命名為“安寧小區(qū)”）安寧小區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可行性研究報(bào)告一、項(xiàng)目背景安寧小區(qū)位于蘭州市安寧東

36、路與十里店鄉(xiāng)交南向處，原十里店鄉(xiāng)個(gè)體住戶及商鋪所在地。現(xiàn)由于土地性質(zhì)的變動(dòng)，擬建安寧小區(qū)。此區(qū)域?qū)倮铣菂^(qū)，周邊小型公司較多，人口密集，生活配套設(shè)施比較齊全，交通方便快捷，城市綠化還可以，在黃河北面，但基本上都是八、九十年代的建筑，缺乏新型建筑，整體給人臟亂的印象。二、項(xiàng)目?jī)?nèi)容小區(qū)規(guī)劃用地15.47萬(wàn)平方米，總建筑面積約33.46萬(wàn)平方米，總戶數(shù)3069戶，容積率2.46,停車數(shù)總768輛，地上63輛，地下685輛。小區(qū)臨近安寧東路的地方擬建一出入口，其中商業(yè)面積9000平方米，住宅面積32.56萬(wàn)平方米。小區(qū)南北分為兩部分，南向部分?jǐn)M建兩幢多層住宅，前一幢建筑面積約3200平方米，后一幢約33

37、00平方米，計(jì)劃作為拆遷恢復(fù)北部設(shè)置小區(qū)綜合樓使用。南部設(shè)計(jì)幼兒園及小區(qū)綜合樓供小區(qū)內(nèi)部南北部居民共同使用,樓方便居民使用。三、項(xiàng)目地塊的優(yōu)劣勢(shì)分析1 .區(qū)位概況：安寧區(qū)地處蘭州市近郊，黃河北岸，是絲綢古道上一顆璀璨朋珠。總面積86.93平方公里，轄區(qū)設(shè)3個(gè)街道辦事處，6個(gè)鄉(xiāng)，51個(gè)居委會(huì)，32個(gè)行政村，總?cè)丝?9.2萬(wàn)。安寧區(qū)是蘭州市確定的整區(qū)開(kāi)發(fā)試驗(yàn)區(qū)，是蘭州高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)西區(qū)。桃林、沙井驛兩個(gè)工業(yè)小區(qū)已初具規(guī)模，一批現(xiàn)代化企業(yè)在區(qū)域內(nèi)已陸續(xù)投產(chǎn)，發(fā)揮效益。區(qū)內(nèi)科教事業(yè)發(fā)達(dá)，有西北師大、蘭州交通大學(xué)等17所大中專院校；312線縱貫全境，向西可直達(dá)中川機(jī)場(chǎng)；通訊設(shè)施先進(jìn)，全部實(shí)現(xiàn)程控化、并建

38、成了國(guó)內(nèi)衛(wèi)星通訊蘭州地球衛(wèi)星接收站，進(jìn)入全國(guó)主體通訊網(wǎng)。安寧區(qū)自1953年建區(qū)以來(lái)，在歷屆區(qū)委、區(qū)政府的領(lǐng)導(dǎo)下，經(jīng)過(guò)五十多年的勵(lì)精圖治、艱苦奮斗，經(jīng)濟(jì)建設(shè)和各項(xiàng)事業(yè)得到了前所未有的發(fā)展，已初步建成了一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、院校集中、科技發(fā)達(dá)、交通便捷、經(jīng)濟(jì)繁榮、社會(huì)安定的新型高科技經(jīng)濟(jì)文化區(qū)。2 .市場(chǎng)動(dòng)態(tài)：在售、將售樓盤共13家左右，多層、商鋪是該區(qū)的主流房產(chǎn)類型。其中64%左右的樓盤都是地處安寧區(qū)的東面和西面，單一型樓盤占65%,其中多層占到46%,商鋪所占比例達(dá)到11%,綜合型樓盤占到35%。在所有的區(qū)位中房?jī)r(jià)仍是中等的。樓市聚焦：安寧路東段由西至東逐漸完善，大型主題時(shí)尚社區(qū)和高檔多層、高層物業(yè)數(shù)

39、量較多。3 .問(wèn)題透視：安寧區(qū)整體的配套設(shè)施還是比較薄弱，公共設(shè)施配套都不是很健全，但同時(shí)也為安寧區(qū)房產(chǎn)業(yè)未來(lái)的發(fā)展提供了巨大的空間。4 .未來(lái)展望：新建的經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的建設(shè)帶動(dòng)了房地產(chǎn)等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，良性的產(chǎn)業(yè)鏈刺激了東區(qū)的進(jìn)一步拓展空間；舊城改造的步伐將會(huì)進(jìn)一步加快。6、項(xiàng)目配套情況：會(huì)所、幼兒園、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、水面休閑區(qū)、超市、健身區(qū)。7、項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)：小區(qū)規(guī)模龐大，配套完善，綠化布局全面，樓間距較寬，配套設(shè)施完善，小區(qū)內(nèi)部景致較多。戶型設(shè)計(jì)合理，私密較好。8、項(xiàng)目缺點(diǎn)：小區(qū)周邊整體環(huán)境較破舊北大門離站牌較遠(yuǎn)，南大門路況較差離公交站牌較遠(yuǎn)，安寧路部分路段在修建中，周邊路況噪音污染嚴(yán)重，人氣

40、不足。9、戶型設(shè)計(jì)狀況戶型面積從73itf到170m2,單體設(shè)計(jì)合理，間隔主要是以二室二廳的80—90itf為主戶型面積從69itf的兩室兩廳到110itf的三室二廳二衛(wèi)，主打戶型為5 6.23itf的二室二廳戶型面積從126itf至IJ195itf,間隔主要是以二室二廳的126.23m2——139.22itf為主單體設(shè)計(jì)合理，間隔主要是以二房二廳的80—100m2為主10、項(xiàng)目周邊配套設(shè)施生活配套：北京華聯(lián)超市、康橋國(guó)際綜合娛樂(lè)樓、安寧藍(lán)空醫(yī)院、建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)村信用社、安寧小吃街等。教育設(shè)施：西北師范大學(xué)附屬中學(xué)、東方中學(xué)、西北師范大學(xué)、蘭州交通大學(xué)、政法學(xué)院等。公交線路：直達(dá)的有20、72、310、103、131、121、15路，穿梭小區(qū)周邊310、131、103、15路等多條公交車。11、項(xiàng)目分析a、 優(yōu)勢(shì)：碗理位置優(yōu)越，四叉路口交匯處，是人口密集性區(qū)域。楨路寬敞，交通便捷，有多路公交直達(dá)、經(jīng)過(guò)。坐北朝南，正面路口，位置好。珊圍生活配套設(shè)施較為齊全。b、 劣勢(shì)懶目周邊整體環(huán)境較差，為舊城區(qū)。懶目周邊居住者整體素質(zhì)不高。懶目規(guī)模較小，內(nèi)樓距較小密度較大。c、 機(jī)會(huì)懶目周邊有利本案的推廣與銷售。亥項(xiàng)目屬