2012年同致行西安商業(yè)地產市場研究報告(doc 34頁)

1、同致行（中國）西安分公司2012年06月西安房地產市場月報同致行（中國）西安分公司技術中心2012.07目 錄2012年06月0西安房地產市場月報0第一部分 國家2012年6月房地產市場概況2一、2012年06月國家政策研究21、2012年06月房地產政策重要事件匯總22、地方：信貸放松和地方微調促部分城市和樓盤購房恐慌情緒再現53、重點政策：鼓勵增加普通商品房，限制別墅用地6二、全國房地產市場表現情況81、全國市場82、地方市場10觀點：6月樓市成交再創(chuàng)新高，北京漲幅居百城第二10第二部分 西安市房地產熱點追蹤11第三部分 2012年6月西安房地產市場概況15一、土地市場151、土地供應概述

2、152、供應地塊結構分析153、供應土地區(qū)域分析16二、商品房市場18三、個案情況241、2012年6月普通住宅成交面積排行：242、樓盤動態(tài)：25第四部分 2012年06月報廣監(jiān)控271、6月項目投放廣告十強：272、6月企業(yè)投放廣告十強：28第一部分 國家2012年6月房地產市場概況一、2012年06月國家政策研究1、2012年06月房地產政策重要事件匯總表1-1 2012年06月中央政府關于房地產行業(yè)政策2012年6月房地產政策匯總日期重要事件關鍵內容2012.06.05住房城鄉(xiāng)建設部新聞發(fā)言人就當前房地產市場形勢和下一步政策走向等問題接受了記者采訪當前各地要按照近日國務院常務會議精神，

3、繼續(xù)堅定不移地抓好房地產市場調控各項政策措施的貫徹落實。特別是嚴格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策和住房限購等措施，鞏固調控成果。 住房城鄉(xiāng)建設部將會同有關部門繼續(xù)密切關注各地執(zhí)行調控政策的情況，對于地方出臺放松抑制不合理購房政策的，將及時予以制止或糾正。2012.06.07中國人民銀行決定下調金融機構人民幣存貸款基準利率并調整利率浮動區(qū)間自2012年6月8日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率0.25個百分點； 自同日起，將金融機構貸款利率浮動區(qū)間的下限調整為基準利率的0.8倍。2012.06.08住建部關于調整住房公積金存貸款利率的通知從2012年6月8日起，下調個人住房公積金貸款利率。2012

4、.06.12發(fā)改委辟謠投資者報6月10日發(fā)表題為發(fā)改委人士稱地產松綁或是救市第二張牌的報道。經查，我委最近沒有人接受過投資者報記者的采訪，有關報道純屬捏造。 2012.06.14銀監(jiān)會辟謠 2012年6月8日銀監(jiān)會發(fā)布的商業(yè)銀行資本管理辦法（試行）明確個人住房抵押貸款的風險權重為50%，與現行監(jiān)管規(guī)定相一致，未做任何調整。近日，有媒體稱，銀監(jiān)會降低了個人住房抵押貸款的風險權重，純屬誤解。2012.06.14中國人民銀行新聞發(fā)言人就央行特急文件調整利率及其涉及房貸利率事答記者問中國人民銀行新聞發(fā)言人接受媒體采訪時表示：中央銀行和監(jiān)管部門對個人住房貸款一直實施有效的政策引導和審慎性監(jiān)管。個別媒體稱

5、“央行特急文件規(guī)定首套房貸利率最低可七折”，有意曲解央行政策意圖，有市場炒作之嫌。 2012.06.18住建部發(fā)言人接受記者專訪繼續(xù)堅定不移地抓好房地產市場調控各項政策措施的貫徹落實工作。 嚴格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策和住房限購等措施，鞏固調控成果。2012.06.18稅務總局納稅服務司就納稅咨詢熱點進行統一解答開發(fā)商在經濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房，在商品住房項目中配套建造經濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關材料，可按廉租住房、經濟適用住房建筑面積占總建筑面積比例，免征開發(fā)商應繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。2012.06.18國土資源部、國家發(fā)展改革委日前聯合印發(fā)限制用地項目目

6、錄（2012年本）和禁止用地項目目錄（2012年本）明確限定住宅項目容積率不得低于1.0。 為貫徹落實節(jié)約、集約用地及房地產調控政策，別墅類房地產項目列入最新頒布實施的限制、禁止用地項目目錄。2012.06.20住建部、發(fā)改委等7部委聯合發(fā)布關于鼓勵民間資本參與保障性安居工程建設有關問題的通知多種方式引導民間資本參與保障性安居工程建設 落實民間資本參與保障性安居工程建設的支持政策 營造民間資本參與保障性安居工程建設的良好環(huán)境2012.06.26河南省官員否認調整樓市政策河南省住房和城鄉(xiāng)建設廳、省發(fā)改委等6個部門聯合下發(fā)關于支持剛性需求促進房地產平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見，指出凡家庭名下無房產登記的

7、均視為首套房，首套房利率更優(yōu)惠，加大信貸支持建設中小套型、中低價位商品房的企業(yè)，提高公積金貸款額度等。2012.06.29全國保障性安居工程工作會議召開 國務院副總理李克強日前在全國保障性安居工程工作會議上強調，要繼續(xù)推進保障性安居工程建設，實現保質按期竣工，確保分配公開公平公正，要不斷健全住房供應體系，使保障房建設和商品房供應發(fā)揮各自應有的作用。同時，增加普通商品住房供應，抑制投機投資性需求，穩(wěn)定房地產市場調控政策，鞏固調控成果，促進房地產市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展。觀點：住建部等四部委相繼辟謠否認調控放松，河南新政“曇花一現”。論據一：國家發(fā)改委、住建部等四部委相繼辟謠否認調控放松。近期樓市回暖

8、跡象明顯，針對媒體報道調控將會放松，國家發(fā)改委、央行、銀監(jiān)會及住建部四部委相繼表態(tài)，否認放松。6月5日，住建部發(fā)言人強調堅持房地產調控不動搖，對于地方出臺放松抑制不合理購房政策的，將及時予以制止或糾正。6月18日，住建部再次強調，繼續(xù)堅定不移地抓好房地產市場調控各項政策措施的貫徹落實工作?？梢娭醒朐诜康禺a調控政策上的總基調沒有變化，微調超出限購紅線，將被制止或糾正。論據二：河南新政“曇花一現”，地方微調難逾政策紅線。6月25日，有媒體報道河南省住房和城鄉(xiāng)建設廳聯合省金融辦、河南監(jiān)管局等六部門下發(fā)了關于支持剛性需求促進房地產平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見，對該省樓市政策進行微調，凡家庭名下無房產登記購房

9、的均視為首套房，同時首套房貸利率下浮30%幅度內的優(yōu)惠。6月26日，河南省政府官員即否認調整樓市政策。實際上，2012年以來，各地樓市微調不斷，但涉及限價、限購的均被叫停。河南政策的波折，類似之前石家莊、廈門、湖南等地官方否認微調，既代表地方一直想放松的意愿，又表明近期市場持續(xù)回升后中央有意強調調控的想法，可以看出中央政府在堅持樓市政策調控上比較堅決。2、地方：信貸放松和地方微調促部分城市和樓盤購房恐慌情緒再現觀點一：央行三年來首次降息，信貸放松信號明顯。6月8日，央行下調金融機構人民幣存貸款基準利率0.25個百分點。這是2008年底以來時隔三年半央行首次下調利率。為管理通貨膨脹，2010-2

10、011年，央行曾5次上調利率。自去年下半年來三次降存準率后終于選擇降息，根據歷史經驗，這進一步明確了貨幣政策由從緊轉為放松的大方向。從數據來看，央行發(fā)布的5月金融數據顯示，5月末廣義貨幣供應量(M2)余額為90萬億元，同比增長13.2%，金融機構人民幣各項貸款余額58.72萬億元，同比增長15.7%。5月人民幣貸款增加7932億元，同比多增2416億元。貨幣政策逐步放松，6月份，新增貸款仍會保持較大的增長。觀點二：樓市微調頻繁，促恐慌購房情緒再現。近期樓市微調不斷，包括調整普通住宅標準、公積金政策松綁、減稅或補貼、上調限價、戶籍放松及土地出讓優(yōu)惠等方面，其中通過公積金政策松綁城市居多數。進入6

11、月以來，公積金微調持續(xù)發(fā)生，西安、葫蘆島、宜賓等城市提高公積金貸款最高額度。相對之前多數城市公積金松綁，東莞公積金貸款政策收緊，由之前的只認貸不認房，調整為既認房又認貸。近期降存準率、降息顯示貨幣信貸政策逐步放松，再加上地方政府微調不斷，促使恐慌性購房情緒再現，重點城市商品房成交量明顯回升。3、重點政策：鼓勵增加普通商品房，限制別墅用地觀點一：鼓勵高檔房轉為中小套型普通住房，增加中低價位、中小套型商品房供應。6月5日，住建部新聞發(fā)言人接受采訪時表示，切實增加中小套型普通住房及其用地供應，鼓勵和引導開發(fā)企業(yè)將已批未建或具備條件的在建大套型、高檔住房項目轉化為中小套型普通商品住房項目。政策上，鼓勵

12、以大化小，鼓勵高檔轉為普通，優(yōu)化戶型結構，拉低整體價位，從而達到增加普通商品房供應的目的。在強調樓市調控政策不動搖的情況下，中小戶型和中低價位的普通商品房更符合當前市場的合理需求。觀點二：首次明確限定住宅項目容積率，限制別墅類開發(fā)項目。6月18日，國土資源部、國家發(fā)展改革委聯合印發(fā)關于發(fā)布實施限制用地項目目錄(2012年本)和禁止用地項目目錄(2012年本)的通知，為貫徹落實用地供應及房地產調控政策，別墅類房地產項目列入最新頒布實施的限制、禁止用地項目目錄。之前，早在2003年2月，國土部首次提出“停止別墅類用地的土地供應，過量供應的地方，要認真進行清理”，此后，在2006年和2008年國土部

13、再次重申停止別墅類房地產開發(fā)項目的土地供應。然而，此次政策和以往叫停別墅用地的政策有明顯不同，就是明確了“容積率不得低于1.0”，為地方政府批地和審批規(guī)劃中提供了一個確切的標準，進一步將別墅類房地產開發(fā)項目擋在門檻外。政策展望：政策穩(wěn)中趨緊，市場回升有度展望未來，預計房地產調控政策仍將維持穩(wěn)中趨緊態(tài)勢，抑制不合理需大方向不會變化。貨幣政策微調、基建投資促進宏觀經濟探底回升，房地產業(yè)作為經濟增長動力的作用將弱化。為鞏固房地產調控效果，防止市場出現反彈，中央政府將要求地方政府繼續(xù)嚴格實施各項政策，地方政府突破限購“救市”的舉措將繼續(xù)被叫停。如果房價出現反復，中央仍可能進一步出臺限制性政策。因此，市

14、場回升有度，出現爆發(fā)式反彈的可能性很小。二、全國房地產市場表現情況1、全國市場觀點一：6月百城住宅均價環(huán)比止跌回升，同比繼續(xù)下降，重點城市成交量持續(xù)升溫根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市的全樣本調查數據，2012年6月，全國100個城市住宅平均價格為8688元/平方米，連續(xù)9個月環(huán)比下跌后本月小幅上漲0.05%。同比來看，本月繼續(xù)下降，降幅為1.90%，較上月擴大0.37個百分點。在貨幣政策微調的背景下，成交量連續(xù)三個月同比大幅回升，購房者買房意愿逐漸加強，樓市形勢回暖趨勢日漸明顯，以重點城市為主的多數城市樓盤項目取消折扣甚至略微調高價格，使得全國住宅平均價格微幅上漲。觀點二：6

15、月份重點城市商品住宅成交持續(xù)放量，北京尤甚。數據顯示，6月一線城市和典型二三線城市商品住宅成交量同環(huán)比延續(xù)回升趨勢。環(huán)比來看，除深圳環(huán)比下降9%外，一線城市和典型二三線城市商品住宅成交量均較上月有所提高，其中北京增幅近五成。與去年同期相比，北京增幅達128%，再創(chuàng)新高，廣州同比增長32%，上海和深圳增幅均接近二成，典型二三線城市同比增幅超八成。進入6月以來，央行三年半來首次降息，貨幣政策有所放松，同時地方微調不止，再者，百城價格指數數據顯示，本月價格略微上漲，購房者購房預期增強，長期積聚的剛性需求有所釋放，成交量延續(xù)回升之勢。2、地方市場觀點：6月樓市成交再創(chuàng)新高，北京漲幅居百城第二2012年

16、6月，北京期房與現房累計成交商品住宅11983套，成交面積141.1萬平方米，成交套數、面積環(huán)比上月分別增加14.1%、19.8%，繼5月份之后，再創(chuàng)調控之后住宅市場成交新高。與此同時，6月份北京商品住宅成交均價為21331元平方米，環(huán)比上月上漲5%，也是今年以來首度沖上21000元平方米大關。北京市住建委7月1日公布的數據顯示，北京住宅網簽總量6月份為25602套，環(huán)比上漲10.5%，同比大幅上漲50.6%。分析：北京6月均價上漲，主要是因為高端項目集中成交推高了房價，此外成交量的回升，也讓部分項目減少折扣，甚至上調價格。但房價大幅上漲不太可能。隨著6月30日這一上半年業(yè)績截止日期過去，進入

17、7月，房企以價換量需求不那么迫切，量的回升不排除房企對高利潤的追求。但限購未解除，購房人的數量未有大的改變，房價大幅上漲的動力不足。6月環(huán)比漲幅居前十位的城市依次是：包頭、北京、德州、太原、泰州、淄博、南寧、唐山、廈門、福州，漲幅均超過1%。其中包頭漲幅最大，6月樣本平均價格為5740元/平米，環(huán)比漲2.59%。北京漲幅居第二，樣本樓盤平均價格為22930元/平米，環(huán)比漲2.29%。分析：在貨幣政策微調的背景下，購房者買房意愿逐漸加強，主要城市成交量3月以來穩(wěn)步回升，多數城市較去年同期有一定增長，部分樓盤在獲得較好銷售業(yè)績后開始取消折扣甚至略微調高價格，使得6月百城價格9個月后止跌并略有上漲，

18、但仍不及去年同期水平。第二部分 西安市房地產熱點追蹤序號行業(yè)動態(tài)主要內容觀點1361家房企被注銷資質 被逐出房地產開發(fā)市場根據行政許可法和房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定等相關規(guī)定，經研究，現對不符合資質標準要求的361家（2家二級資質、65家三級資質、133家四級資質、161家暫定資質）房地產開發(fā)企業(yè)資質證書予以注銷。為促進房地產市場健康有序發(fā)展，省住建廳會同各地房地產主管部門對全省房地產開發(fā)企業(yè)資質管理情況進行了檢查清理。2西安公積金利率降至4.7%6月26日，西安住房公積金個人貸款額度審批最高可達到70萬元，最長貸款年限為30年的確定消息，一經西安市住房公積金管理中心的文件確定，就得到了不少“

19、房蟲”的支持和歡呼。而央行個人公積金貸款五年期以上利率由4.95%降至4.7%的調整 公積金貸款額度的上調，對剛需族的確是件好事情，刺激了剛改置業(yè)的需求。一定程度上可能會刺激房價的上漲。從大環(huán)境來說，公積金貸款額度的提高，對市場影響并不大，因為有一批購房者因為受到條件限制，而無法辦理住房公積金貸款，刺激作用并不大，但是還是會刺激整個西安樓市。 3上海限購令再升級：無戶口單身不可購房6月26日媒體援引上海消息人士透露，上海樓市限購令政策再度縮緊，已在部分區(qū)縣試執(zhí)行“非上海戶籍居住一年以上不結婚者，不可買房”政策。上海中原的消息顯示，限購政策對于外地未婚個人購買住房政策進一步收緊。截止6月26日，

20、東區(qū)及北區(qū)部分區(qū)域(黃浦、盧灣、楊浦、虹口、寶山、靜安區(qū))已停止受理外地單身個人購買住房。上海業(yè)內人士分析認為，此舉或僅為壓一壓市場換暖的輿論，以試探市場反應。 4端午節(jié)西安樓市看多買少 賣掉344套同比下跌22%端午節(jié)假日期間，西安作為全國二線城市，樓市呈現小幅下跌態(tài)勢。商品房共成交384套，成交面積為35179.71平方米，同比去年端午期間下跌27.76%。其中，普通住宅類物業(yè)成交344套，成交面積為33022.07平方米，同比去年端午期間下跌22.19%。3月份以來，樓市銷量一路上漲，之前的“以價換量”促銷策略漸變?yōu)椤傲糠€(wěn)價升”，一時間抄底之聲四起。加之公積金貸款額度的上調及銀行降息等利

21、好，導致很多剛需客戶未出手。進入6月，樓市傳統淡季仍未顯現，全國多數城市樓市銷量依然呈上行態(tài)勢，且調價已成眾多房企共識，房企紛紛抓住最后的稻草，進行各方宣傳跑量。受以上各方面因素影響，近期樓市的觀望情緒再起。 5西安上半年拆除9個城中村1至6月份，全市城中村改造已完成雁塔區(qū)二府莊等9個村151.26萬平方米的拆除工作，占全年整村拆除任務的53%和54%；已完成雁塔區(qū)后村等10個村涉及16627人4668戶、110.8萬平方米的回遷安置工作，分別占全年目標任務回遷安置的56%、57%和52%。1至6月份，市管18處棚戶區(qū)改造項目收尾工作進展順利，竣工面積16.44萬平方米，占全年目標任務的68.

22、5%，棚戶區(qū)改造共完成投資6.74億，占全年完成投資額10億元的67%；回遷安置工作完成涉及1136戶、3976人，占全年目標任務的87%和78%。 6西安商業(yè)地產風險與日俱增西安商業(yè)庫存量需三年售完近一兩年，西安的城市綜合體猶如雨后春筍，此起彼伏，僅國際港務區(qū)華南城一個項目商業(yè)面積就達到1800萬平方米。來自官方的統計數據顯示：截至2012年3月末，西安商業(yè)庫存量已達到346.52萬平方米，而作為投資份額較大的商業(yè)，月度消化速度為8.01萬平方米，按照此去化率，現有的商業(yè)存量需要三年時間才能銷售完結。投資者就是投資回報，西安的商鋪十幾萬到二十幾萬都有，回報需要多少年誰也不清楚。目前的狀態(tài)經營

23、是商業(yè)投資最大的風險，經營風險就是說開發(fā)商開發(fā)出來產品卻賣不出去，經營不到位，影響了投資的效益。投資者買鋪首先要看建筑規(guī)劃是不是適合長期發(fā)展，建筑是硬件，另外，去看它的整個商業(yè)是否適合這個區(qū)域發(fā)展。很多好的商業(yè)不是大開發(fā)商做的，而是周邊一些小商業(yè)逐漸形成的。一個是看建筑，一個是看它的商業(yè)配套是否可以持續(xù)發(fā)展。7西安二手房價每平暴漲1238元 城西變身 漲老大經歷過連續(xù)幾周的小幅漲價后，西安二手房價進入第24周以后，在21周首次上漲206元的基礎上翻倍暴漲。統計數據顯示：24周，西安二手房掛牌均價由上周的6601元/平方米漲到7839元/平方米，每平方米暴漲1238元。其中，西安城西區(qū)二手房當周

24、漲幅最大，二手可售房源為783套，可租房源為504套，掛牌均價為7283元/平方米，環(huán)比上漲15.53%。由中國人民銀行在全國50個城市進行的2萬戶城鎮(zhèn)儲戶問卷調查顯示：68.5%的居民認為目前房價“高，難以接受”，較上季提高0.8個百分點，低于去年同期5.8個百分點；29.4%的居民認為“可以接受”；2.1%的居民認為“令人滿意”。 86月西安房價漲幅全國倒數第一6月全國百城住宅均價每平米8688元，昨日發(fā)布的2012年6月百城價格指數分析報告，公布了對100個城市的全樣本調查數據。分析報告顯示：6月，西安房價由5月的7099元/平方米漲至現在的7100元/平方米，每平米漲1元，漲幅達到0.

25、01%，與全國100個上榜城市相比，其漲價幅度位列全國房價漲幅倒數第1位，比漲幅最大的包頭少漲了2.58%，比漲幅倒數第二的威海多漲了0.03%。與全國100個上榜城市相比，其降價幅度位列全國房價降幅第1位。而進入5月以后，寶雞房價再次由“降老大”變身“漲老四”，6月份再次“變身”，由5月的“漲老四”變成“降十四”。 9西安商品房銷量連續(xù)兩月過百萬平方米在“金三銀四紅五”的余溫下，6月份西安樓市再度發(fā)力，加之各方利好政策，商品房、住宅市場銷量均呈現小幅上揚之勢，商品房銷量連續(xù)兩個月超過100萬平方米，其中車位及地下室物業(yè)的銷售漲幅最大?！敖鹑y四紅五”期間，在開發(fā)商大力促銷及剛需購房者的積極入

26、市下，樓市迎來了久違的銷售高峰期，房企的庫存壓力在一定程度上得到緩解。時至6月盛夏，受國家及地方政府政策調控影響，各方博弈日益加劇，導致樓市供應量出現季節(jié)性回落，預計在未來的幾個月內，隨著畢業(yè)季的到來，全市商品房預售面積將持續(xù)出現回落現象。10西安多家銀行再度上調存款利率 最高調至3.575%6月13日時中信、民生、光大三家銀行的一年存款利率還是3.5%，與工農建中交行等五大國有銀行保持一致。6月14日起中信銀行、民生銀行便將整存整取一年期的存款利率調至3.575%，6月15日起光大銀行一年期存款利率也上調至3.575%，19日浦發(fā)銀行也在官方網站公布了最新的存款利率表，記者在這份表里看到，整

27、存整取一年期的存款利率為3.575%。再次上調存款利率至上浮10%，就是為了使客戶存款能獲得最高的利息。11保障性住房建設考核:西安市城改辦排名倒數第一西安市住房保障工作領導小組辦公室昨日對外公布了5月份西安承擔保障性住房建設各單位綜合考核和排名，在24個責任單位中，房管局、高新區(qū)、長安區(qū)名列第一、二、三名，西安市城改辦綜合考核倒數第一名。排名前四名的責任單位為：市房管局、高新區(qū)、長安區(qū)、經開區(qū)。其中，西安市城改辦在四類保障性住房（廉租房、公租房、經適房、限價商品房）完成情況（不含城中村改造）綜合考核分數較低，位列24個責任單位最后一名。根據西安市政府的要求，在綜合考核中未達到50分的，相關單

28、位責任人將被約談。12西安樓市“空房子”1.8年才能賣完住宅市場94.07萬平米的銷量，比每月賣60.51萬平米的平均數量高出許多。但當月房屋批售面積同比漲296.11%的“清倉銷售”模式，一下子讓西安“空置住宅”多出 1339.56萬平米。按照月均60.51萬平米的消化量計算，這些“空房子”得花22.14個月，也就是1.8年才能消化完。目前西安住宅市場盡管有部分剛需購買力已得到了釋放，但是，大部分青年人群由于受經濟條件、政策限制、地域因素等的影響，暫時無法選擇置業(yè)，市場上仍有很大部分的潛在剛需置業(yè)人群受到了抑制。13住房公積金貸款最高額度西安由50萬將提至60萬6月6日上午，西安市市長董軍主

29、持召開市政府常務會議，原則通過了貫徹中省穩(wěn)增長決策確保我市經濟平穩(wěn)較快增長的措施建議。會議還提出，西安市個人住房公積金貸款最高額度將提高至60萬元，特殊情況經審批可提高至70萬元。今年1至4月，西安市經濟呈現低開穩(wěn)進、趨勢向好的發(fā)展態(tài)勢，當前也存在工業(yè)下滑明顯、消費需求不足等問題，經濟運行面臨增速趨勢性過快下滑的風險。為貫徹中省擴大內需穩(wěn)增長部署，西安市政府常務會出臺了數十項措施，從重點項目建設、促進工業(yè)增長、促進旅游業(yè)發(fā)展等方面入手，來保障經濟平穩(wěn)較快增長。14西安加快推進三個副中心城市建設6月底前10.7萬套保障房全部開工我市將加大重點項目建設力度，重點抓好全市376個重點在建項目建設，9

30、1個計劃新開工項目開工率上半年爭取達到75%以上。2012年10.7萬套保障性住房6月底前全部開工。加快推進閻良、臨潼、戶縣三個副中心城市建設，從新增財力中給予三個副中心城市各5000萬元基礎設施建設補助資金。加大保障性房建設力度，完成城中村，棚戶區(qū)的改造。盡快提升市容市貌，與國際化大都市接軌。第三部分 2012年6月西安房地產市場概況一、 土地市場1、土地供應概述 2012年6月西安市土地市場放量有所回暖，土地供應宗數、體量較上月有明顯增漲。據統計6月份西安市公告出讓土地共22宗，累計供應土地約1185.614畝，環(huán)比上月上漲18.15%，同比下降51.74%。其中供應住宅用地約395.61

31、3畝，環(huán)比下降56.87%，同比上漲266.72%。商業(yè)用地約61.816畝，環(huán)比下上漲15.63%，同比下降84.41%。2、供應地塊結構分析 本月供應地塊結構豐富，住宅、商業(yè)、工業(yè)、教育科研用地均有不同程度的供應。本期住宅用地供應僅為33%，較上月明顯大幅減少；商業(yè)用地占到本期供應份額的5%和上期持平。本期工業(yè)、科研教育用地以較大的供應份額，成為西安土地市場的供應主體。 3、供應土地區(qū)域分析 2012年6月，西安市供應土地主要分布在 浐灞、經開未央、蓮湖等區(qū)域。其中經開未央區(qū)域的土地供應最多，區(qū)域內共供應土地5宗，累計供應面積為515.842畝，該區(qū)域本期供應用地以工業(yè)用地為主，其中工業(yè)用

32、地489.148畝，占區(qū)域 總供應用地的94.83%，供應住宅用地20.883畝，占區(qū)域總供應用地的4.05%。其次為浐灞 區(qū)域，區(qū)域內共供應土地為7宗，累計供應面積為216.25畝，其中住宅用地159.115畝，占區(qū)域總供應用地的73.58%。2012年6月西安土地 招拍掛信息：2012年6月西安土地 招拍掛 信息匯總地塊名稱時間位置規(guī)劃用途土地面積規(guī)劃建筑面積備注LH7-8-17-62012-6-28北大街以西、西華門十字西南商業(yè)用地1265.514452.01未成交HT01-(14)-4-32012-6-27航天基地工業(yè)二路以南、東長安街以北、陜西龐大樂業(yè)汽車銷售服務有限公司以西商業(yè)用地

33、10010.020420.4未成交GW2-(2)-12012-6-21西安國際港務區(qū)現狀灞耿路以東、鄭西客運專線以北工業(yè)用地34122.84 20473.7未成交YT7-1-28-82012-6-19蓮湖區(qū)灃惠南路以西，西安僑隆房地產開發(fā)有限公司以南、以北，規(guī)劃路以東其他普通商品住房用地3632.021065.6未成交YL1-(2)-6-12012-6-19閻良區(qū)人民路西段南側，東鄰中航第一飛機設計研究院，西臨道路，南鄰西安騰飛房地產開發(fā)用地，北鄰西安市閻良區(qū)農村信用合作聯社其他普通商品住房用地4010.813355.96未成交GXIII-(10)-13-22012-6-18錦業(yè)路延伸段以北、

34、西漢高速以東、中國航空工業(yè)第六一八研究所以西工業(yè)用地13168.726337.4 未成交GXIII-(10)-13-32012-6-18錦業(yè)路延伸段以北、西漢高速以東、中國航空工業(yè)第六一八研究所以西科教用地3691.616612.2 未成交QJ3-2-292012-6-15曲江新區(qū)北池頭一路以北、雁棲五路以西、曲江一路以南、曲江大道以東其他普通商品住房用地20834.7299589.96 未成交WY1-1-282012-6-12未央區(qū)徐家灣街辦河止西村和張家堡街辦紅色村，東、南鄰西安航空發(fā)動機（集團）有限公司，西臨代征道路，北臨代征綠地工業(yè)用地21874.6 1968.71 未成交BQ2-28

35、-352012-6-12灞橋區(qū)紡渭路以東、席王街辦水溝村以西、西安市灞橋區(qū)棗園劉城中村改造建設發(fā)展有限公司以北住宅、商業(yè)用地13581.560030.23 未成交BQ1-16-122012-6-12灞橋區(qū)鹿原路以東、規(guī)劃路以南、城市綠地以西住宅、商業(yè)用地33542.6181130.04 未成交QJ6-2-22012-6-4曲江新區(qū)黃渠頭路以南、25號路以東、黃渠頭南路以北、公園南路以西住宅、商業(yè)用地98780.7445733.0 已成交JK3-6-502012-6-4鳳城七路以南、未央路以西商業(yè)用地7469.437347.0 未成交QJ10-8-429-12012-6-4曲江大明宮遺址區(qū)鳳城一

36、路以南商業(yè)金融用地28172.14 154946.0 已成交QJ6-2-62012-6-4曲江新區(qū)南三環(huán)以北、黃渠頭南路以南、公園南路以西住宅、商業(yè)用地99160.26 447061.0 已成交二、 商品房市場 在“紅五”的余溫下，6月份西安樓市再度起航，加之各方利好政策，所謂的“淡季”在本月并未得以展現，相反，商品房、住宅市場銷量均呈現小幅上揚之勢。另外，考慮到目前市場上觀望情緒日漸濃重，預計后市月度逾百萬的銷量將無法維持。1、樓市迎“傳統淡季”  全市商品房供應量環(huán)比下滑四成統計數據顯示：6月份，西安市商品房供應面積為124.69萬平米，環(huán)比5月下跌43.29%，同比去年6月上漲

37、28.40%?！敖鹑y四紅五”期間，在開發(fā)商大力促銷及剛需購房者的積極入市下，樓市迎來了久違的銷售高峰期，房企的資金壓力在一定程度上得到緩解。時至六月盛夏，受國家及地方政府政策調控影響，各方博弈日益加劇，致樓市供應量出現季節(jié)性回落，預計在未來幾個月內，隨著畢業(yè)季的到來，全市商品房預售面積將持續(xù)出現回落現象。2、 逆市而漲  6月商品房銷量環(huán)比小幅上揚6.61% 西安房地產信息網數據研究中心統計數據顯示：6月份，西安商品房成交面積為118.35萬平方米，環(huán)比5月上漲6.61%，同比去年6月下跌3.98%。6月以來，在各方利好的催動下，西安樓市呈現出良好的增長趨勢，尤其是車位/地下室物業(yè)

38、市場，同比環(huán)比分別增長137.47%、118.16%，其中地處城南區(qū)大雁塔居住圈內的萬眾廣場，其車位/地下室物業(yè)銷量幾乎與上月全市該物業(yè)市場銷量持平。3、 政策利好促西安普通住宅銷量微漲5.05%6月份，西安普通住宅市場銷售面積為99.87萬平方米，環(huán)比5月漲幅5.05%，同比去年6月上漲1.54%。本月樓市迎來了兩大調控政策，一是住房公積金貸款額度的上調，二是銀行降低存貸款利率，這對剛需客戶無疑是極大的利好，加之大型房企紛紛加大了優(yōu)惠力度，在此作用下，西安住宅銷量迎來了自去年3月以來新的峰值。4、本月房價持續(xù)走穩(wěn) 住宅均價6761元/平米2012年6月，西安普通住宅成交均價6761元/平米，

39、幾乎與5月持平。從本月成交典型樓盤來看，全市住宅成交前十名中，除第一名中鐵鉑豐尚都城屬單位集資房集中備案外，其余如萬科·金域華府、天朗御湖等大型在售項目銷量一路走高，且均價并未發(fā)生變化?？梢哉f，目前全市房價處于一種持續(xù)走穩(wěn)的態(tài)勢。從本月全市普通住宅各價格區(qū)間段走勢情況分析得出：6月，全市各價格段成交變動幅度甚微，其中3500-4000元/平米相比5月上漲3.1%，跌幅最大的是5000-5500元/平米，環(huán)比僅下跌1.9%?？梢钥闯?，目前樓市處于一種平穩(wěn)運行的大環(huán)境下。5、5500-6000元/平米價格段成主力 占全市總量的16% 從本月全市普通住宅各價格區(qū)間段成交分布情況分析得出：6

40、月，5500-7000元/平米依然是主力成交價格區(qū)間段，占到全市成交總量的43%。其中，全市各成交價格段主要集中于5500-6000元/平米，該價格段共成交1534套，占全市住宅成交總量的16%。另外，6000-6500元/平米及6500-7000元/平米成交套數也比較多，分別占全市住宅成交總量的14%和13%。值得一提的是，低價格段3500-4000元/平米共成交1205套，占全市住宅成交總量的12%。成交套數最少的依3500元/平米以下，僅占全市總量的2%。從今年6月各周成交表現來看，前兩周普通住宅成交表現十分強勢，其中24周住宅成交255759.89平米，創(chuàng)去年38周以來最高值，但從本月

41、第三周開始樓市銷量已有所放緩，幾乎與五月平均水平相當。另外，隨著樓市各方博弈的升級，預計樓市傳統的淡季將在七月份得以顯現。三、 個案情況1、2012年6月普通住宅成交面積排行：排行分城區(qū)樓盤名稱成交套數成交面積1城南中鐵鉑豐尚都城58966375.822城北萬科·金域華府31229478.93城北天朗御湖30127198.24城東浐灞 半島20824869.155高新繽紛南郡26524801.586城北海璟臺北灣26624282.697城東綠地國際生態(tài)城·五湖名邸15022419.688高新鴻基新城21221803.579城北中登·文景時代18320957.921

42、0高新天朗·藍湖樹17516468.132、樓盤動態(tài)：西安6月7月開盤樓盤一覽表項目開盤時間主力戶型價格（元/）地址偉邦新西城2012-62室101； 1室766500西稍門十字向北100米，鐵塔寺路中段香繽國際城2012-62室90； 3室1223530 起城北 草灘鎮(zhèn) 景家十字涇泰新居2012-61室57； 2室852700西咸新區(qū)涇河新城原點新城西側高莊中學對面天香心苑2012-681-1304900東二環(huán)與礦山路北200米路東上和城2012-63 室121； 2 室946300龍首北路西段與文景路十字紅光公園天下2012-63室107； 2室924500紅光路中段比亞迪嘉麗店正對面西安大明宮萬達廣場2012-6北二環(huán)與太華北路交匯向北200米開柏林春天2012-63室1121115050后圍寨地鐵站西100米巨威大秦郡2012-62 室91； 1室585600大慶路西阿房一路東段羅馬景福城2012-62 室80平米； 3室125平米6000丈八東路與丈八四路交匯處西北角學府首座2012-62 室91平米； 2室97平米8300興慶路南段（交大東門斜對面）融錦尚都2012-62 室87平米； 2室90平米6500紅廟坡路與工農路東南角龍記觀瀾山2012-62室89平米科技二路與高新六路十字西南角三橋大廈國際公寓20