造價(jià)管理-第二章

1、1 第二章 工程造價(jià)構(gòu)成 2第一節(jié) 工程造價(jià)構(gòu)成的概述l 工程造價(jià)工程造價(jià)包涵工程項(xiàng)目按照確定的建設(shè)內(nèi)容、建包涵工程項(xiàng)目按照確定的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、功能和使用要求等全部建成設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、功能和使用要求等全部建成并驗(yàn)收合格交付使用所需的全部費(fèi)用。并驗(yàn)收合格交付使用所需的全部費(fèi)用。l 我國(guó)現(xiàn)行工程造價(jià)的構(gòu)成主要內(nèi)容為：我國(guó)現(xiàn)行工程造價(jià)的構(gòu)成主要內(nèi)容為：設(shè)備及工、設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用器具購(gòu)置費(fèi)用；建筑安裝工程費(fèi)用建筑安裝工程費(fèi)用；工程建設(shè)其工程建設(shè)其他費(fèi)用他費(fèi)用；預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi)；建設(shè)期利息建設(shè)期利息；固定資產(chǎn)投資方固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅向調(diào)節(jié)稅。3第一節(jié) 工程造價(jià)構(gòu)成的概述固定資產(chǎn)固

2、定資產(chǎn)投資投資工程造價(jià)工程造價(jià)流動(dòng)資產(chǎn)投資流動(dòng)資產(chǎn)投資鋪底流動(dòng)資金建建筑筑工工程程項(xiàng)項(xiàng)目目總總投投資資建筑安裝工程費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)設(shè)備及工、器具設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用購(gòu)置費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi) 建設(shè)期利息建設(shè)期利息 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（2000年年1月月1日暫停）日暫停）土地使用費(fèi)土地使用費(fèi)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)工具器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)工具器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)設(shè)備原價(jià)設(shè)備原價(jià) 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備運(yùn)

3、雜費(fèi)直接費(fèi)直接費(fèi)間接費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)利潤(rùn)稅金稅金4一、建筑安裝工程費(fèi)用1、建筑工程費(fèi)用內(nèi)容：（1）各類房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預(yù)算的供水、供暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、煤氣等設(shè)備費(fèi)用；（2）設(shè)備基礎(chǔ)、煙囪、水塔、水池等建筑工程；（3）為施工而進(jìn)行的場(chǎng)地平整，工程水文地質(zhì)勘察，原有建筑物和障礙物拆除及施工的臨時(shí)用電、水等的費(fèi)用。（4）修建鐵路、公路、橋梁及防洪等工程。一、建筑安裝工程費(fèi)用2、安裝工程費(fèi)用內(nèi)容：（1）生產(chǎn)、動(dòng)力、起重、運(yùn)輸、傳動(dòng)和醫(yī)療、實(shí)驗(yàn)等各種需要安裝的機(jī)械設(shè)備的裝配費(fèi)用；（2）為測(cè)定安裝工程質(zhì)量，對(duì)單臺(tái)設(shè)備進(jìn)行單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)、對(duì)系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)無(wú)負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)的工作調(diào)試費(fèi)。3、我國(guó)現(xiàn)行建筑安

4、裝工程費(fèi)用構(gòu)成 直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金建筑建筑安裝安裝工程工程費(fèi)用費(fèi)用直接費(fèi)直接費(fèi)間接費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)利潤(rùn)稅金稅金直接工程費(fèi)直接工程費(fèi)措施費(fèi)措施費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)規(guī)費(fèi)規(guī)費(fèi)營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅教育費(fèi)附加教育費(fèi)附加6二、我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用定額 定額的由來(lái)：定額是美國(guó)工程師泰羅在20世紀(jì)初創(chuàng)建的，這套體系被人稱為“泰羅制”。泰羅1898 年進(jìn)入伯利恒鋼鐵公司，不久進(jìn)行了著名的搬運(yùn)生鐵塊試驗(yàn)，當(dāng)時(shí)每人每天裝卸生鐵約12.5噸，每人每天工資1.15美元。試驗(yàn)時(shí)泰羅挑選了一位強(qiáng)壯的工人，承諾每天給1.85美元工資,要求工人嚴(yán)格按照管理人員的指示進(jìn)行工作，結(jié)果工人在一天之內(nèi)完成

5、了47.5噸生鐵的搬運(yùn)工作。結(jié)果工資只提高61但產(chǎn)量卻提高了3倍，工作效率得到巨大提高。泰羅研究的關(guān)鍵有三：泰羅研究的關(guān)鍵有三：1 1、從工作時(shí)間上研究；、從工作時(shí)間上研究；2 2、從工人的操作方法上研究；、從工人的操作方法上研究；3 3、對(duì)工具設(shè)備研究；、對(duì)工具設(shè)備研究；研究成果有三：研究成果有三：1 1、制定科學(xué)的工時(shí)定額；、制定科學(xué)的工時(shí)定額；2 2、實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)的操作方法；、實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)的操作方法；3 3、采用有差別的計(jì)件工資；、采用有差別的計(jì)件工資；二、我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用定額定額的概念：定額是由有關(guān)部門規(guī)定的消耗在單位產(chǎn)品上活勞動(dòng)和物化勞動(dòng)的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)以及用貨幣表現(xiàn)的某些必要費(fèi)用的額度。

6、某加工機(jī)械零件班組，有五位工人師傅，每月加工零件情況如下：（定額多少合適？）工人工人A 工人B 工人C 工人D 工人E平均3月6872807775754月727382767878某年某月8287908183858二、我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用定額（一）按生產(chǎn)因素分：1、勞動(dòng)定額（人工定額）；2、材料消耗定額；3、機(jī)械臺(tái)班使用定額；（二）按用途和編制程序分：施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo)。各階段定額使用情況投資估算修正概算施工預(yù)算總概算施工圖預(yù)算招標(biāo)控制價(jià)竣工結(jié)算竣工決算決策階段設(shè)計(jì)階段施工階段竣工階段估算指標(biāo)預(yù)算定額施工定額預(yù)算定額預(yù)算定額概算指標(biāo)概算定額使用順序編制順序1

7、0二、我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用定額建筑安裝工程費(fèi)用的組成內(nèi)容：（一）、直接費(fèi)施工過程中直接用于建筑安裝工程中的各種費(fèi)用的總和。直接費(fèi)=直接工程費(fèi)+措施費(fèi)1、直接工程費(fèi)：是施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)。（1）人工費(fèi)的組成：基本工資+工資性補(bǔ)貼+生產(chǎn)工人的輔助工資+職工福利費(fèi)、生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)。在招標(biāo)工程編制工程造價(jià)中： 人工費(fèi)=（人工工日消耗量人工工日單價(jià)）11二、我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用定額建筑安裝工程費(fèi)用的組成內(nèi)容：1）基本工資：職工把一定時(shí)間的勞動(dòng)消耗在工作上而得到的工資；2）工資性補(bǔ)貼：糧貼、付食品補(bǔ)貼；3）輔助工資:根據(jù)國(guó)家規(guī)定支付給職工

8、的非工作時(shí)間的工資(個(gè)月病假和產(chǎn)、婚、喪假期工資)；4）職工福利費(fèi)：職工福利基金及工會(huì)經(jīng)會(huì)；5）勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)：防暑降溫費(fèi),保健費(fèi)、勞保用品；基本工資的確定基本工資分地區(qū)、分行業(yè)、分等級(jí)；1）工資等級(jí)：建安工人統(tǒng)一為八級(jí)工資制2）分地區(qū)：每類區(qū)按三類產(chǎn)業(yè)或工種交叉使用五種工資標(biāo)準(zhǔn)。3）建筑為二類產(chǎn)業(yè)；3、工資等級(jí)系數(shù)：表示各級(jí)工人工資標(biāo)準(zhǔn)的比例關(guān)系工資等級(jí)系數(shù)某級(jí)工資標(biāo)準(zhǔn)/一級(jí)工工資標(biāo)準(zhǔn)13影響人工單價(jià)的因素1 1）、）、社會(huì)平均工資水平社會(huì)平均工資水平；與其他行業(yè)的工資趨同；與其他行業(yè)的工資趨同；2 2）、）、生活消費(fèi)指數(shù)生活消費(fèi)指數(shù)；生活消費(fèi)指數(shù)的提高，人工單價(jià)也提高，決定；生活消費(fèi)指數(shù)的提高

9、，人工單價(jià)也提高，決定生活消費(fèi)品物價(jià)的變動(dòng)；生活消費(fèi)品物價(jià)的變動(dòng)；3 3）、人工單價(jià)的組成內(nèi)容；住房、養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)等因素影響；）、人工單價(jià)的組成內(nèi)容；住房、養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)等因素影響；4 4）、）、勞動(dòng)力市場(chǎng)供求情況勞動(dòng)力市場(chǎng)供求情況；市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和勞動(dòng)力市場(chǎng)變化；市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和勞動(dòng)力市場(chǎng)變化；5 5）、社會(huì)保障和福利政策的變化；）、社會(huì)保障和福利政策的變化；14日工資標(biāo)準(zhǔn) 日工資標(biāo)準(zhǔn)一級(jí)工月工資標(biāo)準(zhǔn)工資等級(jí)系數(shù)/平均每月實(shí)際工作天數(shù)（） （36552210）1220.2天 元旦1天、春節(jié)3天、五一節(jié)3天、國(guó)慶3天，總計(jì)10天； 15二、我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用定額（2）、材料費(fèi)：指材料從其來(lái)源地

10、到達(dá)施工工地倉(cāng)庫(kù)或施工現(xiàn)場(chǎng)存放材料地點(diǎn)后出庫(kù)的綜合平均價(jià)格。即訂貨采購(gòu)裝卸運(yùn)輸包裝保管等整個(gè)過程所需發(fā)生的一切費(fèi)用。構(gòu)成：材料基價(jià)【原價(jià)（或供應(yīng)價(jià)）+運(yùn)雜費(fèi)+運(yùn)輸所耗費(fèi)+采購(gòu)保管費(fèi)】+檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)材料費(fèi)=（材料消耗量指標(biāo)材料預(yù)算價(jià)格）材料的價(jià)格與所在地區(qū)、特定建設(shè)項(xiàng)目工程材料有關(guān)。161）材料的原價(jià) 指材料的出廠價(jià)格、進(jìn)口材料的抵岸價(jià)或銷售部門的批發(fā)指材料的出廠價(jià)格、進(jìn)口材料的抵岸價(jià)或銷售部門的批發(fā)價(jià)以及市場(chǎng)零售價(jià)格；價(jià)以及市場(chǎng)零售價(jià)格； 進(jìn)口材料的原價(jià)按照外貿(mào)進(jìn)口材料的原價(jià)按照外貿(mào)到岸完稅價(jià)格到岸完稅價(jià)格計(jì)算。計(jì)算。 貨價(jià)：裝運(yùn)港船上交貨價(jià)離岸價(jià)；貨價(jià)：裝運(yùn)港船上交貨價(jià)離岸價(jià)； 到岸價(jià)：貨價(jià)國(guó)

11、際運(yùn)費(fèi)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)到岸價(jià)：貨價(jià)國(guó)際運(yùn)費(fèi)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) 抵岸價(jià)：到岸后的完稅價(jià)格。抵岸價(jià)：到岸后的完稅價(jià)格。171）材料的原價(jià) 加權(quán)平均原價(jià)：指同一種材料由于來(lái)源地、交貨地、供貨加權(quán)平均原價(jià)：指同一種材料由于來(lái)源地、交貨地、供貨單位、生產(chǎn)廠家不同，而有幾種價(jià)格時(shí)，需綜合計(jì)算一個(gè)單位、生產(chǎn)廠家不同，而有幾種價(jià)格時(shí)，需綜合計(jì)算一個(gè)合理的原價(jià)；合理的原價(jià)； 綜合原價(jià)綜合原價(jià) （各取材的取材數(shù)量（各取材的取材數(shù)量相應(yīng)原價(jià)）相應(yīng)原價(jià)）/ /該材料該材料 總數(shù)量總數(shù)量 （相應(yīng)原價(jià)（相應(yīng)原價(jià)各取材的取材數(shù)量各取材的取材數(shù)量/ /該材料總數(shù)該材料總數(shù) 量）量） 加權(quán)平均原價(jià)的計(jì)算取材點(diǎn)原價(jià)( (元/ /噸) )取材數(shù)

12、量取材比例永安水泥廠38035035035%35%建材市場(chǎng)41040040%40%福州經(jīng)銷商43525025%25%n某工程需要42.5水泥1000噸，取材點(diǎn)如右,試計(jì)算綜合原價(jià)。綜合原價(jià)（380350410400435250）1000380354104043525405.75元噸2）運(yùn)雜費(fèi) 1 1）運(yùn)輸流程圖）運(yùn)輸流程圖 ： 材料來(lái)源地（交貨地）材料來(lái)源地（交貨地）發(fā)貨車站或碼頭發(fā)貨車站或碼頭收貨車站或碼收貨車站或碼頭頭中心倉(cāng)庫(kù)中心倉(cāng)庫(kù)工地倉(cāng)庫(kù)（中途有中轉(zhuǎn)）工地倉(cāng)庫(kù)（中途有中轉(zhuǎn)）到達(dá)站到達(dá)站或碼頭或碼頭工地倉(cāng)庫(kù)或工地倉(cāng)庫(kù)或施工現(xiàn)場(chǎng)堆施工現(xiàn)場(chǎng)堆放材料點(diǎn)放材料點(diǎn)施 工 企施 工 企業(yè) 倉(cāng) 庫(kù)業(yè)

13、倉(cāng) 庫(kù)或 加 工或 加 工廠廠供應(yīng)者供應(yīng)者倉(cāng)庫(kù)或倉(cāng)庫(kù)或交貨地交貨地點(diǎn)點(diǎn)起運(yùn)站起運(yùn)站或碼頭或碼頭汽車或汽車或鐵路專鐵路專用線用線火車火車或船或船舶舶汽車或汽車或鐵路專鐵路專用線用線汽車或馬汽車或馬車車汽車或馬汽車或馬車車20二、我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用定額 （3 3）機(jī)械費(fèi)：施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械）機(jī)械費(fèi)：施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械安裝拆費(fèi)和場(chǎng)外運(yùn)輸。安裝拆費(fèi)和場(chǎng)外運(yùn)輸。 構(gòu)成：拆舊費(fèi)構(gòu)成：拆舊費(fèi)+ +大修理費(fèi)大修理費(fèi)+ +經(jīng)常修理費(fèi)經(jīng)常修理費(fèi)+ +安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)+ +人工費(fèi)人工費(fèi)+ +燃料動(dòng)力費(fèi)燃料動(dòng)力費(fèi)+ +養(yǎng)路費(fèi)及車船使用費(fèi)養(yǎng)路費(fèi)及車船使用費(fèi)

14、機(jī)械費(fèi)機(jī)械費(fèi)= =（施工機(jī)械臺(tái)班消耗量（施工機(jī)械臺(tái)班消耗量機(jī)械臺(tái)班綜合單價(jià)）機(jī)械臺(tái)班綜合單價(jià)）+ + 機(jī)械其他費(fèi)用機(jī)械其他費(fèi)用21二、我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用定額 2 2、措施費(fèi)：、措施費(fèi)： 為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生該工程施工前和施工過程中非為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生該工程施工前和施工過程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。包括：工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。包括： 1 1）環(huán)境保護(hù)費(fèi)；）環(huán)境保護(hù)費(fèi)； 5 5）夜間施工費(fèi)；）夜間施工費(fèi)； 2 2）文明施工費(fèi)；）文明施工費(fèi)； 6 6）風(fēng)雨季施工增加費(fèi)；）風(fēng)雨季施工增加費(fèi)； 3 3）安全施工費(fèi)；）安全施工費(fèi)； 7 7）趕工費(fèi)等。）趕工費(fèi)等。 4 4）臨時(shí)設(shè)施費(fèi)；）臨時(shí)設(shè)施

15、費(fèi)；22二、我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用定額（二）、間接：是由規(guī)費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)兩部分組成。1、規(guī)費(fèi)：政府和由關(guān)權(quán)力部分規(guī)定必須繳納的費(fèi)用。包括：（1）工程排污費(fèi)；（2）勞保費(fèi)用（社會(huì)保險(xiǎn)+住房公積金）；（3）危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)。2、企業(yè)管理費(fèi)：建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需費(fèi)用。包括：1）管理人員工資；2）辦公費(fèi)；3）差旅交通費(fèi)；4）工具、用具使用費(fèi)；5）職工教育經(jīng)費(fèi)等。23二、我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用定額 （三）、利潤(rùn) 指按規(guī)定應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)的利潤(rùn)，是施工企業(yè)完成所承包工程獲得盈利。 與工程的類別有關(guān) （四）、稅金 指國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)

16、稅及教育費(fèi)附加等。24第二節(jié) 設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)用是由設(shè)備費(fèi)和工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)組成的，是固定資產(chǎn)投資中的積極部分。一、設(shè)備費(fèi)的構(gòu)成設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)（1）國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià) 1）國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)：按照主管部門頒布的標(biāo)準(zhǔn)圖紙和技術(shù)要求，由我國(guó)設(shè)備生產(chǎn)廠批量生產(chǎn)的，符合國(guó)家質(zhì)量檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備。 2）國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)：國(guó)家尚無(wú)定型標(biāo)準(zhǔn)，各設(shè)備生產(chǎn)廠不可能在工藝過程中采用批量生產(chǎn)，只能按一次訂貨，并依據(jù)具體的設(shè)計(jì)圖紙制造的設(shè)備。 25第二節(jié) 設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)2）國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)按成本計(jì)算估價(jià)法，非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)由以下各項(xiàng)組成的：材料費(fèi)、加工費(fèi)、輔助材料費(fèi)、專用工

17、具費(fèi)、廢品損失費(fèi)、外購(gòu)配套費(fèi)、包裝費(fèi)、利潤(rùn)、稅金。（2）進(jìn)口設(shè)備進(jìn)口設(shè)備的交貨類別：1）內(nèi)陸交貨類：賣方在出口國(guó)的內(nèi)陸的某個(gè)地點(diǎn)交貨；2）目的地交貨類：賣方在進(jìn)口國(guó)的港口或內(nèi)地交貨3）裝運(yùn)港交貨類：賣方在出口國(guó)裝運(yùn)港交貨進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的構(gòu)成：進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)=貨價(jià)+國(guó)際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)用+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅+增值稅+消費(fèi)稅+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)+車輛購(gòu)置附加費(fèi)第三節(jié) 工程建設(shè)其他費(fèi)用構(gòu)成及預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息工程建設(shè)其他費(fèi)用：按內(nèi)容分為三類，土地使用費(fèi)、與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用、與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用。一、土地使用費(fèi)通過劃撥的方式取得土地使用權(quán)而支付的土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)，或通過

18、土地使用權(quán)的出讓方式取得土地使用權(quán)而支付的土地使用權(quán)出讓金。（一）土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)建設(shè)項(xiàng)目通過劃撥方式取得無(wú)限期的土地使用年限，依照中華人民共和國(guó)土地管理法等規(guī)定所支付的費(fèi)用。（二）土地使用權(quán)的出讓建設(shè)項(xiàng)目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，支付的土地使用權(quán)出讓金。其總和不能超過被征土地年產(chǎn)值得其總和不能超過被征土地年產(chǎn)值得30倍，土地年產(chǎn)值按該被征用前倍，土地年產(chǎn)值按該被征用前3年年的平均產(chǎn)量和國(guó)家規(guī)定的價(jià)格計(jì)算的平均產(chǎn)量和國(guó)家規(guī)定的價(jià)格計(jì)算第三節(jié) 工程建設(shè)其他費(fèi)用構(gòu)成及預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息二、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用建設(shè)單位管理費(fèi)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)研究試驗(yàn)費(fèi)建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)工程保險(xiǎn)費(fèi)施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用工程承包費(fèi)建設(shè)項(xiàng)目從立項(xiàng)竣工驗(yàn)收交付使用及后評(píng)估等全過程管理所需的費(fèi)用為本建設(shè)項(xiàng)目提供項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告及設(shè)計(jì)文件等所需的費(fèi)用臨時(shí)宿舍、辦公室、倉(cāng)庫(kù)建設(shè)單位委托工程監(jiān)理單位對(duì)工程實(shí)施監(jiān)理工作費(fèi)用具有總承包條