開(kāi)發(fā)商及金融機(jī)構(gòu)培訓(xùn)資料

1、商品房期、現(xiàn)房交易及預(yù)售資金商品房期、現(xiàn)房交易及預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)培訓(xùn)講義監(jiān)管系統(tǒng)培訓(xùn)講義主講：主講：郴州市房產(chǎn)信息中心郴州市房產(chǎn)信息中心v系統(tǒng)統(tǒng)建設(shè)設(shè)意義義 根據(jù)建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管根據(jù)建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的有關(guān)精神，在參考學(xué)習(xí)上海、南京、天津等的有關(guān)精神，在參考學(xué)習(xí)上海、南京、天津等城市做法的基礎(chǔ)上，由長(zhǎng)沙市房產(chǎn)信息中心開(kāi)城市做法的基礎(chǔ)上，由長(zhǎng)沙市房產(chǎn)信息中心開(kāi)發(fā)的商品房期、現(xiàn)房交易及預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)，發(fā)的商品房期、現(xiàn)房交易及預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)實(shí)現(xiàn)了了房產(chǎn)管理部門、金融機(jī)構(gòu)及開(kāi)發(fā)企業(yè)之房產(chǎn)管理部門、金融機(jī)構(gòu)及開(kāi)發(fā)企業(yè)之間業(yè)務(wù)的無(wú)縫對(duì)接和信息共享，不僅可縮短辦間業(yè)務(wù)

2、的無(wú)縫對(duì)接和信息共享，不僅可縮短辦事時(shí)間，提高工作效率，還大大提高了銀行涉事時(shí)間，提高工作效率，還大大提高了銀行涉房貸款發(fā)放的安全性，可有效地杜絕冒名騙貸、房貸款發(fā)放的安全性，可有效地杜絕冒名騙貸、假證騙貸、跨行多貸等欺詐行為的發(fā)生，意義假證騙貸、跨行多貸等欺詐行為的發(fā)生，意義重大。重大。 v系統(tǒng)統(tǒng)建設(shè)設(shè)意義義 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法第第四十五條明確規(guī)定四十五條明確規(guī)定“商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。須用于有關(guān)的工程建設(shè)。”該法律條文規(guī)定了該法律條文規(guī)定了商品房預(yù)售資金的用途，因此，建立商品房預(yù)商品房預(yù)售資金的用途，因此

3、，建立商品房預(yù)售資金的監(jiān)管制度對(duì)于切實(shí)保護(hù)消費(fèi)者利益和售資金的監(jiān)管制度對(duì)于切實(shí)保護(hù)消費(fèi)者利益和維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序來(lái)說(shuō)意義重大。維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序來(lái)說(shuō)意義重大。 v系統(tǒng)統(tǒng)建設(shè)設(shè)目標(biāo)標(biāo)依托房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)資源搭建的業(yè)依托房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)資源搭建的業(yè)務(wù)辦理平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)了房管部門、金融機(jī)構(gòu)、務(wù)辦理平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)了房管部門、金融機(jī)構(gòu)、開(kāi)發(fā)企業(yè)之間商品房銷售、抵押、貸款業(yè)開(kāi)發(fā)企業(yè)之間商品房銷售、抵押、貸款業(yè)務(wù)的直接關(guān)聯(lián)，將預(yù)售資金監(jiān)管、在建工務(wù)的直接關(guān)聯(lián)，將預(yù)售資金監(jiān)管、在建工程抵押、商品房按揭、房地產(chǎn)抵押以及抵程抵押、商品房按揭、房地產(chǎn)抵押以及抵押注銷等房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)全部納入平臺(tái)管押注銷等房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)全

4、部納入平臺(tái)管理，實(shí)現(xiàn)房管部門與金融部門房地產(chǎn)抵押理，實(shí)現(xiàn)房管部門與金融部門房地產(chǎn)抵押貸款信息資源的共享和利用。貸款信息資源的共享和利用。v期房期房業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)辦辦理流程v現(xiàn)房現(xiàn)房業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)辦辦理流程v系統(tǒng)登陸系統(tǒng)登陸v系統(tǒng)主界面系統(tǒng)主界面系統(tǒng)工具條業(yè)務(wù)列表容器業(yè)務(wù)階段辦理任務(wù)v系統(tǒng)術(shù)語(yǔ)定義系統(tǒng)術(shù)語(yǔ)定義【業(yè)務(wù)受理業(yè)務(wù)受理】業(yè)務(wù)受理人員接受申請(qǐng)人員的申請(qǐng)，點(diǎn)業(yè)務(wù)受理人員接受申請(qǐng)人員的申請(qǐng)，點(diǎn)擊相應(yīng)的業(yè)務(wù)類型，打開(kāi)業(yè)務(wù)受理界面確定受理產(chǎn)生擊相應(yīng)的業(yè)務(wù)類型，打開(kāi)業(yè)務(wù)受理界面確定受理產(chǎn)生新業(yè)務(wù)。新業(yè)務(wù)?！緲I(yè)務(wù)辦理業(yè)務(wù)辦理】業(yè)務(wù)辦理人員繼續(xù)完成已經(jīng)受理或接件業(yè)務(wù)辦理人員繼續(xù)完成已經(jīng)受理或接件但尚未完成的在手業(yè)務(wù)

5、，即業(yè)務(wù)辦理。但尚未完成的在手業(yè)務(wù)，即業(yè)務(wù)辦理?！緲I(yè)務(wù)派工業(yè)務(wù)派工】業(yè)務(wù)一個(gè)辦理階段完成后，將該業(yè)務(wù)發(fā)業(yè)務(wù)一個(gè)辦理階段完成后，將該業(yè)務(wù)發(fā)送到下一階段辦理人員手中繼續(xù)辦理，即業(yè)務(wù)派工。送到下一階段辦理人員手中繼續(xù)辦理，即業(yè)務(wù)派工?！緲I(yè)務(wù)退件業(yè)務(wù)退件】業(yè)務(wù)辦理人員在辦理過(guò)程中發(fā)現(xiàn)了前面業(yè)務(wù)辦理人員在辦理過(guò)程中發(fā)現(xiàn)了前面辦理階段出錯(cuò)，將該筆業(yè)務(wù)退回給相應(yīng)辦理階段去核辦理階段出錯(cuò)，將該筆業(yè)務(wù)退回給相應(yīng)辦理階段去核實(shí)，即業(yè)務(wù)退件。實(shí)，即業(yè)務(wù)退件。v系統(tǒng)術(shù)語(yǔ)定義系統(tǒng)術(shù)語(yǔ)定義【業(yè)務(wù)接件業(yè)務(wù)接件】業(yè)務(wù)辦理人員接收上一辦理階段業(yè)務(wù)辦業(yè)務(wù)辦理人員接收上一辦理階段業(yè)務(wù)辦理人員派工過(guò)來(lái)的業(yè)務(wù)，即業(yè)務(wù)接件。理人員派工過(guò)

6、來(lái)的業(yè)務(wù)，即業(yè)務(wù)接件?！救∠芾砣∠芾怼繕I(yè)務(wù)辦理人員在受理界面取消受理該筆業(yè)務(wù)辦理人員在受理界面取消受理該筆業(yè)務(wù)。業(yè)務(wù)。 v業(yè)務(wù)派工業(yè)務(wù)派工v業(yè)務(wù)接件業(yè)務(wù)接件v業(yè)務(wù)退件業(yè)務(wù)退件v取消業(yè)務(wù)取消業(yè)務(wù)v核定物管用房核定物管用房開(kāi)發(fā)企業(yè)在完成預(yù)測(cè)繪并取得了開(kāi)發(fā)企業(yè)在完成預(yù)測(cè)繪并取得了“商品房商品房預(yù)測(cè)繪報(bào)告預(yù)測(cè)繪報(bào)告”以后，要先到物管科核定物業(yè)用以后，要先到物管科核定物業(yè)用房，不管這棟房屋有沒(méi)有物管用房，必須都要房，不管這棟房屋有沒(méi)有物管用房，必須都要通過(guò)物管科核定。通過(guò)物管科核定。通過(guò)物業(yè)出核定后開(kāi)發(fā)商才能通過(guò)網(wǎng)上系通過(guò)物業(yè)出核定后開(kāi)發(fā)商才能通過(guò)網(wǎng)上系統(tǒng)接收預(yù)測(cè)繪數(shù)據(jù)，申請(qǐng)辦理預(yù)售許可證或在統(tǒng)接收

7、預(yù)測(cè)繪數(shù)據(jù)，申請(qǐng)辦理預(yù)售許可證或在建工程抵押業(yè)務(wù)。建工程抵押業(yè)務(wù)。v預(yù)預(yù)售許許可證證業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)預(yù)售許可證業(yè)務(wù)預(yù)售許可證業(yè)務(wù)預(yù)售許可證初始登記預(yù)售許可證初始登記預(yù)售許可證變更登記預(yù)售許可證變更登記v預(yù)預(yù)售許許可證證與與銀銀行監(jiān)監(jiān)管開(kāi)發(fā)商在申請(qǐng)預(yù)售許可證時(shí)必須設(shè)定預(yù)售開(kāi)發(fā)商在申請(qǐng)預(yù)售許可證時(shí)必須設(shè)定預(yù)售資金監(jiān)管銀行，同時(shí)開(kāi)發(fā)企業(yè)與預(yù)售資金監(jiān)管資金監(jiān)管銀行，同時(shí)開(kāi)發(fā)企業(yè)與預(yù)售資金監(jiān)管銀行必須簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。銀行必須簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。一棟允許一家或多家銀行共同監(jiān)管，該棟一棟允許一家或多家銀行共同監(jiān)管，該棟所有監(jiān)管銀行與開(kāi)發(fā)企業(yè)必須共同簽訂商品房所有監(jiān)管銀行與開(kāi)發(fā)企業(yè)必須共同簽訂商品

8、房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議，并作為辦理預(yù)售許可證要預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議，并作為辦理預(yù)售許可證要件提交房產(chǎn)局。件提交房產(chǎn)局。 多家共同監(jiān)管在監(jiān)管協(xié)議上無(wú)需明確監(jiān)管多家共同監(jiān)管在監(jiān)管協(xié)議上無(wú)需明確監(jiān)管的具體范圍及房號(hào)，每套房屋的監(jiān)管銀行由開(kāi)的具體范圍及房號(hào)，每套房屋的監(jiān)管銀行由開(kāi)發(fā)商與客戶簽約時(shí)自行選擇確定。發(fā)商與客戶簽約時(shí)自行選擇確定。v預(yù)預(yù)售許許可證證與與銀銀行監(jiān)監(jiān)管如果商品房在辦理預(yù)售許可證之前就已經(jīng)如果商品房在辦理預(yù)售許可證之前就已經(jīng)辦理了在建工程抵押，但在建工程抵押放款銀辦理了在建工程抵押，但在建工程抵押放款銀行不作為該棟的預(yù)售資金監(jiān)管銀行，則該放款行不作為該棟的預(yù)售資金監(jiān)管銀行，則該放款銀行必須出

9、具不對(duì)該棟的預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管的銀行必須出具不對(duì)該棟的預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管的書面說(shuō)明。書面說(shuō)明。v預(yù)預(yù)售許許可證辦證辦理流程開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)行政審批科受理行政審批科受理繕證繕證審批審批行政審批科初審行政審批科初審審查審查打印決定書打印決定書打印預(yù)售證打印預(yù)售證預(yù)售證發(fā)證預(yù)售證發(fā)證信息中心簽約數(shù)據(jù)核實(shí)信息中心簽約數(shù)據(jù)核實(shí)v預(yù)預(yù)售許許可證證初始登記記受理界面v預(yù)預(yù)售許許可證證初始登記記項(xiàng)目信息補(bǔ)充項(xiàng)目信息補(bǔ)充v預(yù)預(yù)售許許可證證初始登記記預(yù)售預(yù)售棟棟信息錄錄入v預(yù)預(yù)售許許可證證初始登記記預(yù)售預(yù)售棟銷棟銷售范圍選擇圍選擇v預(yù)預(yù)售許許可證證初始登記記棟預(yù)棟預(yù)售范圍圍信息信息v預(yù)預(yù)售許許可證證初始登記記棟監(jiān)

10、棟監(jiān)管銀銀行選擇選擇v預(yù)預(yù)售許許可證證初始登記記棟監(jiān)棟監(jiān)管銀銀行信息v預(yù)預(yù)售許許可證證初始登記記棟棟四證證信息，這這里可以保存v預(yù)預(yù)售許許可證證初始登記記戶戶室數(shù)數(shù)據(jù)補(bǔ)補(bǔ)充v預(yù)預(yù)售許許可證證初始登記記保存錄入的預(yù)售棟信息保存錄入的預(yù)售棟信息v預(yù)預(yù)售許許可證證初始登記記上傳數(shù)傳數(shù)據(jù)v預(yù)預(yù)售許許可證證變變更登記記受理界面v預(yù)預(yù)售許許可證證變變更登記記查詢棟查詢棟原有有的詳細(xì)詳細(xì)信息v預(yù)預(yù)售許許可證證變變更登記記項(xiàng)項(xiàng)目信息補(bǔ)充補(bǔ)充v預(yù)預(yù)售許許可證證變變更登記記棟棟信息變變更v預(yù)預(yù)售許許可證證變變更登記記上傳數(shù)傳數(shù)據(jù)v在建工程抵押在建工程抵押業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)在建工程抵押業(yè)務(wù)在建工程抵押業(yè)務(wù)在建工程抵押初始登記

11、在建工程抵押初始登記在建工程抵押變更登記在建工程抵押變更登記在建工程抵押部分注銷登記在建工程抵押部分注銷登記在建工程抵押全部注銷登記在建工程抵押全部注銷登記在建工程抵押戶室簽約授權(quán)在建工程抵押戶室簽約授權(quán)v設(shè)定在建工程抵押條件設(shè)定在建工程抵押條件以在建工程房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，必須符合以在建工程房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，必須符合下列條件下列條件：取得土地使用權(quán)證書取得土地使用權(quán)證書取得商品房建設(shè)工程規(guī)劃許可證取得商品房建設(shè)工程規(guī)劃許可證取得商品房建筑施工許可證取得商品房建筑施工許可證房屋土建工程完成房屋土建工程完成50%50%以上或多層建以上或多層建筑封頂、高層建筑達(dá)到十層，并已經(jīng)確筑封頂、高層建筑達(dá)到十

12、層，并已經(jīng)確定施工和竣工交付日期定施工和竣工交付日期該在建工程范圍內(nèi)的商品房尚未預(yù)售該在建工程范圍內(nèi)的商品房尚未預(yù)售v在建工程抵押業(yè)務(wù)辦業(yè)務(wù)辦理流程開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)銀行審批銀行審批產(chǎn)權(quán)處產(chǎn)權(quán)處抵押抵押發(fā)證歸檔發(fā)證歸檔產(chǎn)權(quán)處產(chǎn)權(quán)處抵押審查抵押審查開(kāi)發(fā)商數(shù)據(jù)上傳開(kāi)發(fā)商數(shù)據(jù)上傳產(chǎn)權(quán)處抵押產(chǎn)權(quán)處抵押受理受理產(chǎn)權(quán)處產(chǎn)權(quán)處抵押繕證抵押繕證產(chǎn)權(quán)處產(chǎn)權(quán)處抵押核準(zhǔn)抵押核準(zhǔn)v在建工程抵押初始登記記受理界面v在建工程抵押初始登記記抵押信息錄錄入v設(shè)設(shè)定在建工程抵押戶戶室開(kāi)發(fā)商選擇抵押戶室時(shí)，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)剔除開(kāi)發(fā)商選擇抵押戶室時(shí)，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)剔除物管用房、配套設(shè)施用房、公用面積、消防設(shè)物管用房、配套設(shè)施用房、公用面積

13、、消防設(shè)施用房以及網(wǎng)上簽約的房號(hào)，不允許選擇。施用房以及網(wǎng)上簽約的房號(hào)，不允許選擇。v在建工程抵押初始登記記選擇選擇抵押范圍圍v在建工程抵押初始登記記錄錄入抵押信息v在建工程抵押初始登記記抵押物清單抵押物清單v在建工程抵押初始登記記抵押申請(qǐng)表抵押申請(qǐng)表v在建工程抵押初始登記記銀銀行審審核界面v在建工程抵押初始登記記應(yīng)繳費(fèi)應(yīng)繳費(fèi)用列表v在建工程抵押初始登記記上傳數(shù)傳數(shù)據(jù)v在建工程抵押變變更登記記受理界面v在建工程抵押變變更登記記原在建工程在建工程抵押信息查詢查詢v在建工程抵押初始登記記在建工程在建工程抵押變更信息變更信息錄錄入v在建工程抵押變變更登記記銀銀行審查審查原在建工程在建工程抵押信息v在

14、建工程抵押變變更登記記銀銀行審查審查變更在建工程抵押信息變更在建工程抵押信息v在建工程抵押變變更登記記數(shù)數(shù)據(jù)上傳傳v在建工程抵押部分注銷銷登記記受理界面v在建工程抵押部分注銷銷登記記錄入錄入抵押注銷銷戶室戶室界面v在建工程抵押部分注銷銷登記記選擇選擇抵押抵押注銷銷范圍圍v在建工程抵押部分注銷銷登記記確認(rèn)認(rèn)抵押抵押注銷銷范圍圍v在建工程抵押部分注銷銷登記記銀銀行審查審查抵押注銷戶室抵押注銷戶室v在建工程抵押部分注銷銷登記記注銷申請(qǐng)表注銷申請(qǐng)表v在建工程抵押部分注銷銷登記記部分注銷清單部分注銷清單v在建工程抵押部分注銷銷登記記數(shù)數(shù)據(jù)上傳傳v在建工程抵押全部注銷銷登記記受理界面v在建工程抵押全部注銷

15、銷登記記-抵押全部注銷銷確認(rèn)認(rèn)v在建工程抵押全部全部注銷銷登記記銀銀行審查審查v在建工程抵押全部全部注銷銷登記記注銷申請(qǐng)表注銷申請(qǐng)表v在建工程抵押全部全部注銷銷登記記全部注銷清單全部注銷清單v在建工程抵押全部注銷銷登記記數(shù)數(shù)據(jù)上傳傳v在建工程抵押戶戶室簽約授權(quán)簽約授權(quán)作了在建工程抵押的房屋，要記得在建工作了在建工程抵押的房屋，要記得在建工程抵押權(quán)證號(hào)，因?yàn)楸仨氂脵?quán)證號(hào)進(jìn)行查詢。程抵押權(quán)證號(hào)，因?yàn)楸仨氂脵?quán)證號(hào)進(jìn)行查詢。已設(shè)定在建工程抵押的房號(hào)，在在建工程抵押已設(shè)定在建工程抵押的房號(hào)，在在建工程抵押權(quán)人（銀行）未授權(quán)前，不可簽約，開(kāi)發(fā)商依權(quán)人（銀行）未授權(quán)前，不可簽約，開(kāi)發(fā)商依據(jù)銷售進(jìn)程，分批次向

16、銀行申請(qǐng)簽約許可，銀據(jù)銷售進(jìn)程，分批次向銀行申請(qǐng)簽約許可，銀行受理申請(qǐng)并審核同意后，開(kāi)發(fā)商方可與購(gòu)房行受理申請(qǐng)并審核同意后，開(kāi)發(fā)商方可與購(gòu)房者進(jìn)行網(wǎng)上簽約。者進(jìn)行網(wǎng)上簽約。v在建工程抵押戶室簽約授權(quán)戶室簽約授權(quán)業(yè)務(wù)辦業(yè)務(wù)辦理流程開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)銀行初審銀行初審銀行復(fù)審銀行復(fù)審v在建工程抵押戶戶室簽約簽約授權(quán)權(quán)受理界面v在建工程抵押戶戶室簽約簽約授權(quán)權(quán)簽約簽約授權(quán)權(quán)申請(qǐng)請(qǐng)界面v在建工程抵押戶戶室簽約簽約授權(quán)權(quán)簽約簽約授權(quán)權(quán)范圍選擇圍選擇v在建工程抵押戶戶室簽約簽約授權(quán)權(quán)確認(rèn)認(rèn)簽約簽約授權(quán)權(quán)范圍圍v在建工程抵押戶戶室簽約簽約授權(quán)權(quán)銀銀行初審審v在建工程抵押戶戶室簽約簽約授權(quán)權(quán)銀銀行復(fù)審復(fù)審v期

17、房銷售期房銷售業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)期房銷售業(yè)務(wù)期房銷售業(yè)務(wù)預(yù)售簽約預(yù)售簽約預(yù)售簽約及抵押預(yù)售簽約及抵押預(yù)告登記后申請(qǐng)抵押預(yù)告登記后申請(qǐng)抵押合同變更合同變更合同及抵押信息變更合同及抵押信息變更v商品房預(yù)預(yù)售簽約簽約（一次性付款）業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)流程認(rèn)購(gòu)認(rèn)購(gòu)預(yù)售資金監(jiān)管銀預(yù)售資金監(jiān)管銀行行審核首付款到賬審核首付款到賬產(chǎn)權(quán)處繕證產(chǎn)權(quán)處繕證產(chǎn)權(quán)處核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)處核準(zhǔn)簽約簽約發(fā)證歸檔發(fā)證歸檔計(jì)費(fèi)上傳計(jì)費(fèi)上傳產(chǎn)權(quán)處銷售科所受理產(chǎn)權(quán)處銷售科所受理v預(yù)預(yù)售簽約簽約（一次性付款）-受理界面v預(yù)預(yù)售簽約簽約（一次性付款）-購(gòu)購(gòu)房人信息錄錄入v預(yù)預(yù)售簽約簽約（一次性付款）-購(gòu)購(gòu)房人信息錄錄入v預(yù)預(yù)售簽約簽約（一次性付款）-購(gòu)購(gòu)房人信息錄錄入

18、v預(yù)預(yù)售簽約簽約（一次性付款）-預(yù)預(yù)售款監(jiān)監(jiān)管證證明v預(yù)預(yù)售簽約簽約（一次性付款）-預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記申請(qǐng)書預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記申請(qǐng)書v預(yù)預(yù)售簽約簽約（一次性付款）開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房認(rèn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議示范文本，商定認(rèn)購(gòu)協(xié)議內(nèi)容后，通過(guò)購(gòu)協(xié)議示范文本，商定認(rèn)購(gòu)協(xié)議內(nèi)容后，通過(guò)系統(tǒng)錄入并打印認(rèn)購(gòu)協(xié)議，購(gòu)房人把首付款交系統(tǒng)錄入并打印認(rèn)購(gòu)協(xié)議，購(gòu)房人把首付款交到商品房監(jiān)管銀行的監(jiān)管賬號(hào)后，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)到商品房監(jiān)管銀行的監(jiān)管賬號(hào)后，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂商品房買賣電子合同。房者簽訂商品房買賣電子合同。v預(yù)預(yù)售簽約簽約（一次性付款）-簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議v預(yù)預(yù)售簽約簽

19、約（一次性付款）-保存訂購(gòu)訂購(gòu)協(xié)議協(xié)議v預(yù)預(yù)售簽約簽約（一次性付款）-簽訂簽訂合同v預(yù)預(yù)售簽約簽約（一次性付款）-簽訂簽訂合同v預(yù)預(yù)售簽約簽約（一次性付款）-簽訂簽訂合同v預(yù)預(yù)售簽約簽約（一次性付款）-簽訂簽訂合同開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者在網(wǎng)上簽訂電子合同后，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者在網(wǎng)上簽訂電子合同后，打印紙質(zhì)合同并簽字蓋章，紙質(zhì)合同上打印購(gòu)打印紙質(zhì)合同并簽字蓋章，紙質(zhì)合同上打印購(gòu)房人所購(gòu)商品房的初始密碼，密碼由系統(tǒng)隨即房人所購(gòu)商品房的初始密碼，密碼由系統(tǒng)隨即產(chǎn)生，開(kāi)發(fā)企業(yè)的工作人員不得修改這一密碼。產(chǎn)生，開(kāi)發(fā)企業(yè)的工作人員不得修改這一密碼。初始密碼僅具備查詢功能，購(gòu)房人應(yīng)盡快初始密碼僅具備查詢功能，購(gòu)房人應(yīng)盡

20、快修改初始密碼，密碼對(duì)于保障購(gòu)房人的合法權(quán)修改初始密碼，密碼對(duì)于保障購(gòu)房人的合法權(quán)益和防范交易風(fēng)險(xiǎn)起到很大的作用。（郴州沒(méi)益和防范交易風(fēng)險(xiǎn)起到很大的作用。（郴州沒(méi)有采用該技術(shù)）有采用該技術(shù)）v預(yù)預(yù)售簽約簽約-預(yù)預(yù)售資資金監(jiān)監(jiān)管銀銀行審審核首付款到賬賬購(gòu)房人將首付款交到監(jiān)管銀行的監(jiān)管賬戶購(gòu)房人將首付款交到監(jiān)管銀行的監(jiān)管賬戶中，監(jiān)管銀行核定所有應(yīng)收預(yù)售款到賬后需要中，監(jiān)管銀行核定所有應(yīng)收預(yù)售款到賬后需要在預(yù)售資金監(jiān)管證明上蓋章確認(rèn)，并在系統(tǒng)里在預(yù)售資金監(jiān)管證明上蓋章確認(rèn)，并在系統(tǒng)里審核預(yù)售款到賬后，該合同方可上傳房產(chǎn)局申審核預(yù)售款到賬后，該合同方可上傳房產(chǎn)局申請(qǐng)預(yù)告登記。請(qǐng)預(yù)告登記。v預(yù)預(yù)售簽約簽

21、約-預(yù)預(yù)售資資金監(jiān)監(jiān)管銀銀行審審核首付款到賬賬v預(yù)預(yù)售簽約簽約（一次性付款）-數(shù)數(shù)據(jù)上傳傳v預(yù)預(yù)售簽約簽約（一次性付款）-契稅納稅申報(bào)表契稅納稅申報(bào)表v預(yù)預(yù)售簽約簽約（一次性付款）-數(shù)數(shù)據(jù)上傳傳v商品房預(yù)預(yù)售及抵押按揭同時(shí)時(shí)申請(qǐng)業(yè)務(wù)請(qǐng)業(yè)務(wù)流程認(rèn)購(gòu)認(rèn)購(gòu)預(yù)售資金監(jiān)管銀行預(yù)售資金監(jiān)管銀行審核首付款到賬審核首付款到賬開(kāi)發(fā)商數(shù)據(jù)上傳開(kāi)發(fā)商數(shù)據(jù)上傳（或者錄入商業(yè)貸款信息）（或者錄入商業(yè)貸款信息）貸款銀行審核貸款銀行審核抵押信息抵押信息簽約簽約錄入抵押數(shù)據(jù)錄入抵押數(shù)據(jù)（可以申請(qǐng)組合貸款）（可以申請(qǐng)組合貸款）抵押科受理抵押科受理抵押科核準(zhǔn)抵押科核準(zhǔn)繕證繕證發(fā)證歸檔發(fā)證歸檔商業(yè)貸款銀行審核商業(yè)貸款銀行審核商業(yè)貸

22、款信息商業(yè)貸款信息組合貸款業(yè)務(wù)組合貸款業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)上傳數(shù)據(jù)上傳v商品房預(yù)預(yù)售及抵押按揭同時(shí)時(shí)申請(qǐng)業(yè)務(wù)請(qǐng)業(yè)務(wù)商品房簽約及抵押業(yè)務(wù)允許辦理組合貸款業(yè)務(wù)。商品房簽約及抵押業(yè)務(wù)允許辦理組合貸款業(yè)務(wù)。組合貸款業(yè)務(wù)：符合條件的購(gòu)房人可以所購(gòu)住房組合貸款業(yè)務(wù)：符合條件的購(gòu)房人可以所購(gòu)住房作為抵押同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)作為抵押同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。人住房商業(yè)性貸款。業(yè)務(wù)實(shí)際操作：業(yè)務(wù)實(shí)際操作：在錄入抵押數(shù)據(jù)階段錄入購(gòu)房人申請(qǐng)按揭的資在錄入抵押數(shù)據(jù)階段錄入購(gòu)房人申請(qǐng)按揭的資料。對(duì)于不辦理組合貸款的業(yè)務(wù)，錄入貸款詳細(xì)料。對(duì)于不辦理組合貸款的業(yè)務(wù)，錄入貸款詳細(xì)資料。如果申請(qǐng)

23、的是組合貸款業(yè)務(wù)，操作人員在資料。如果申請(qǐng)的是組合貸款業(yè)務(wù)，操作人員在該階段必須錄入公積金貸款信息。錄入完公積金該階段必須錄入公積金貸款信息。錄入完公積金貸款信息后將業(yè)務(wù)派往指定公積金貸款銀行審核貸款信息后將業(yè)務(wù)派往指定公積金貸款銀行審核貸款資料。貸款資料。v商品房預(yù)預(yù)售及抵押按揭同時(shí)時(shí)申請(qǐng)業(yè)務(wù)請(qǐng)業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)實(shí)際操作：業(yè)務(wù)實(shí)際操作：貸款銀行審核完后，對(duì)于開(kāi)發(fā)商辦理的是非組貸款銀行審核完后，對(duì)于開(kāi)發(fā)商辦理的是非組合貸款業(yè)務(wù)，在計(jì)費(fèi)上傳階段將業(yè)務(wù)上傳。如果合貸款業(yè)務(wù)，在計(jì)費(fèi)上傳階段將業(yè)務(wù)上傳。如果是組合貸款業(yè)務(wù)，錄入商業(yè)性貸款信息，再將業(yè)是組合貸款業(yè)務(wù)，錄入商業(yè)性貸款信息，再將業(yè)務(wù)派往指定商業(yè)性貸款銀

24、行審核。務(wù)派往指定商業(yè)性貸款銀行審核。對(duì)于組合貸款業(yè)務(wù)，貸款銀行審核購(gòu)房人住房對(duì)于組合貸款業(yè)務(wù)，貸款銀行審核購(gòu)房人住房商業(yè)性貸款資料后，開(kāi)發(fā)商將組合貸款業(yè)務(wù)上傳商業(yè)性貸款資料后，開(kāi)發(fā)商將組合貸款業(yè)務(wù)上傳至房產(chǎn)局進(jìn)行預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記。至房產(chǎn)局進(jìn)行預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記。v預(yù)預(yù)售簽約簽約及抵押-受理界面v預(yù)預(yù)售簽約簽約及抵押-購(gòu)購(gòu)房人信息錄錄入v預(yù)預(yù)售簽約簽約及抵押-簽訂訂簽訂訂房協(xié)議協(xié)議v預(yù)預(yù)售簽約簽約及抵押-簽訂簽訂合同v預(yù)預(yù)售簽約簽約及抵押-預(yù)售資金監(jiān)管預(yù)售資金監(jiān)管銀銀行審核首付款到賬審核首付款到賬v預(yù)預(yù)售簽約簽約及抵押-開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)商錄錄入抵押信息v預(yù)預(yù)售簽約簽約及抵押-開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)商錄錄入

25、抵押信息v預(yù)預(yù)售簽約簽約及抵押開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)商錄錄入抵押信息v預(yù)預(yù)售簽約簽約及抵押-預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記申請(qǐng)書預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記申請(qǐng)書v預(yù)預(yù)售簽約簽約及抵押-貸貸款銀銀行審審核抵押信息v預(yù)預(yù)售簽約簽約及抵押-預(yù)告信息查詢預(yù)告信息查詢v預(yù)預(yù)售簽約簽約及抵押-數(shù)數(shù)據(jù)上傳傳（非組合貸款業(yè)務(wù)）（非組合貸款業(yè)務(wù)）v預(yù)預(yù)售簽約簽約及抵押-數(shù)數(shù)據(jù)上傳傳（非組合貸款業(yè)務(wù)）（非組合貸款業(yè)務(wù)）v預(yù)預(yù)售簽約簽約及抵押-數(shù)數(shù)據(jù)上傳傳（錄入組合貸款信息）（錄入組合貸款信息）v預(yù)預(yù)售簽約簽約及抵押-銀行審核組合商業(yè)貸款信息銀行審核組合商業(yè)貸款信息v預(yù)預(yù)售簽約簽約及抵押-組合貸款業(yè)務(wù)組合貸款業(yè)務(wù)數(shù)數(shù)據(jù)上傳傳v預(yù)告登記預(yù)告登

26、記后申請(qǐng)請(qǐng)抵押業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)流程錄入抵押數(shù)據(jù)錄入抵押數(shù)據(jù)（可以申請(qǐng)組合貸款）（可以申請(qǐng)組合貸款）貸款貸款銀行審批銀行審批繕證繕證核準(zhǔn)核準(zhǔn)開(kāi)發(fā)商數(shù)據(jù)上傳開(kāi)發(fā)商數(shù)據(jù)上傳（或者錄入商業(yè)貸款信息（或者錄入商業(yè)貸款信息) )貸款貸款銀行審批銀行審批商業(yè)商業(yè)性性貸款信息貸款信息發(fā)證歸檔發(fā)證歸檔組合貸款業(yè)務(wù)組合貸款業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)上傳數(shù)據(jù)上傳抵押科抵押科受理受理v預(yù)告登記預(yù)告登記后申請(qǐng)請(qǐng)抵押-受理界面v預(yù)預(yù)告登記記后申請(qǐng)請(qǐng)抵押-抵押信息錄錄入（可以申請(qǐng)組請(qǐng)組合貸貸款）v預(yù)告登記后申請(qǐng)抵押預(yù)告登記后申請(qǐng)抵押-貸貸款銀銀行審審核抵押信息v預(yù)預(yù)告登記記后申請(qǐng)請(qǐng)抵押-數(shù)數(shù)據(jù)上傳傳(非非組組合貸貸款信息）v預(yù)告登記后申請(qǐng)抵押預(yù)告登

27、記后申請(qǐng)抵押-數(shù)據(jù)上傳數(shù)據(jù)上傳(錄入組合貸款信息）錄入組合貸款信息）v預(yù)告登記后申請(qǐng)抵押預(yù)告登記后申請(qǐng)抵押-貸貸款銀銀行審審核組合貸款組合貸款信息v預(yù)告登記后申請(qǐng)抵押預(yù)告登記后申請(qǐng)抵押-組合貸款業(yè)務(wù)組合貸款業(yè)務(wù)數(shù)數(shù)據(jù)上傳傳v合同變變更業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)流程繕證繕證銷售科核準(zhǔn)銷售科核準(zhǔn)銷售科受理銷售科受理發(fā)證歸檔發(fā)證歸檔開(kāi)發(fā)商數(shù)據(jù)申請(qǐng)開(kāi)發(fā)商數(shù)據(jù)申請(qǐng)v合同變變更-受理界面v合同變變更-合同合同原預(yù)告預(yù)告信息查詢查詢v合同變變更-合同預(yù)告合同預(yù)告信息變變更v合同合同信息變變更-重新簽訂簽訂合同v合同變變更-數(shù)數(shù)據(jù)上傳傳v合同合同及抵押信息變變更業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)流程開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)銀行放款審批銀行放款審批繕證繕證抵

28、押科核準(zhǔn)抵押科核準(zhǔn)開(kāi)發(fā)商數(shù)據(jù)上傳開(kāi)發(fā)商數(shù)據(jù)上傳抵押科受理抵押科受理發(fā)證歸檔發(fā)證歸檔v合同及抵押信息變更合同及抵押信息變更合同及抵押信息變更業(yè)務(wù)允許變更辦理組合貸款合同及抵押信息變更業(yè)務(wù)允許變更辦理組合貸款業(yè)務(wù)，操作同預(yù)售簽約及抵押業(yè)務(wù)辦理。業(yè)務(wù)，操作同預(yù)售簽約及抵押業(yè)務(wù)辦理。v合同合同及抵押信息變變更-受理界面v合同及抵押信息變變更-合同原預(yù)預(yù)告信息查詢查詢v合同合同及抵押信息變變更-合同預(yù)告合同預(yù)告信息變變更v合同合同及抵押信息變變更-重新簽訂合同重新簽訂合同v合同及抵押信息變變更-原抵押信息查詢查詢v合同合同及抵押信息變變更-抵押信息變變更v備備案及抵押信息變變更-銀銀行審審核變更變更抵押

29、信息v合同合同及抵押信息變變更-數(shù)數(shù)據(jù)上傳傳v商品房預(yù)告登記商品房預(yù)告登記后退房等流程均在交易所柜柜臺(tái)直接受理預(yù)告登記后退房指的是當(dāng)期房預(yù)告登記成功后由開(kāi)預(yù)告登記后退房指的是當(dāng)期房預(yù)告登記成功后由開(kāi)發(fā)商向產(chǎn)權(quán)處銷售科提出退房申請(qǐng)，由銷售科工作人發(fā)商向產(chǎn)權(quán)處銷售科提出退房申請(qǐng)，由銷售科工作人員辦理退房業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)歸檔后開(kāi)發(fā)商即可再次對(duì)該戶員辦理退房業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)歸檔后開(kāi)發(fā)商即可再次對(duì)該戶室進(jìn)行簽約。室進(jìn)行簽約。預(yù)告登記后抵押注銷指的是存在抵押的已經(jīng)預(yù)告登預(yù)告登記后抵押注銷指的是存在抵押的已經(jīng)預(yù)告登記的合同，在業(yè)主還清貸款后可以單獨(dú)地將抵押注銷，記的合同，在業(yè)主還清貸款后可以單獨(dú)地將抵押注銷，取消該合同

30、的抵押限制。取消該合同的抵押限制。預(yù)告登記后更正登記指的是合同預(yù)告登記成功后，預(yù)告登記后更正登記指的是合同預(yù)告登記成功后，才發(fā)現(xiàn)合同預(yù)告信息錯(cuò)誤，這時(shí)可以向交易所申請(qǐng)更才發(fā)現(xiàn)合同預(yù)告信息錯(cuò)誤，這時(shí)可以向交易所申請(qǐng)更正登記，交易所會(huì)收回原來(lái)的預(yù)告證明及抵押證明，正登記，交易所會(huì)收回原來(lái)的預(yù)告證明及抵押證明，更正完成后會(huì)出新的證明。更正完成后會(huì)出新的證明。v商品房預(yù)告登記商品房預(yù)告登記后退房等流程均在交易所柜柜臺(tái)直接受理預(yù)告證明遺失補(bǔ)證指的是當(dāng)期房預(yù)告登記成功后預(yù)預(yù)告證明遺失補(bǔ)證指的是當(dāng)期房預(yù)告登記成功后預(yù)告證明遺失，需要補(bǔ)發(fā)預(yù)告證明，這時(shí)可以向產(chǎn)權(quán)處告證明遺失，需要補(bǔ)發(fā)預(yù)告證明，這時(shí)可以向產(chǎn)權(quán)處

31、提出申請(qǐng)，業(yè)務(wù)辦理成功會(huì)發(fā)出新的預(yù)告證明。提出申請(qǐng)，業(yè)務(wù)辦理成功會(huì)發(fā)出新的預(yù)告證明。抵押證明遺失補(bǔ)證指的是當(dāng)期房預(yù)告登記成功后抵抵押證明遺失補(bǔ)證指的是當(dāng)期房預(yù)告登記成功后抵押證明遺失，需要補(bǔ)發(fā)抵押證明，這時(shí)可以向產(chǎn)權(quán)處押證明遺失，需要補(bǔ)發(fā)抵押證明，這時(shí)可以向產(chǎn)權(quán)處提出申請(qǐng)，業(yè)務(wù)辦理成功會(huì)發(fā)出新的抵押證明。提出申請(qǐng)，業(yè)務(wù)辦理成功會(huì)發(fā)出新的抵押證明。v現(xiàn)房銷售現(xiàn)房銷售業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)現(xiàn)房銷售業(yè)務(wù)現(xiàn)房銷售業(yè)務(wù)現(xiàn)房簽約現(xiàn)房簽約現(xiàn)房簽約及抵押現(xiàn)房簽約及抵押v現(xiàn)房銷售現(xiàn)房銷售業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)商品房竣工驗(yàn)收，達(dá)到現(xiàn)房銷售條件后，商品房竣工驗(yàn)收，達(dá)到現(xiàn)房銷售條件后，到測(cè)繪隊(duì)進(jìn)行商品房實(shí)測(cè)繪。完成實(shí)測(cè)繪后，到測(cè)繪隊(duì)進(jìn)行商品房實(shí)

32、測(cè)繪。完成實(shí)測(cè)繪后，開(kāi)發(fā)商憑預(yù)測(cè)與實(shí)測(cè)戶室對(duì)照表到交易所指定開(kāi)發(fā)商憑預(yù)測(cè)與實(shí)測(cè)戶室對(duì)照表到交易所指定窗口完成預(yù)測(cè)戶室與實(shí)測(cè)戶室關(guān)聯(lián)操作，然后窗口完成預(yù)測(cè)戶室與實(shí)測(cè)戶室關(guān)聯(lián)操作，然后才能辦理該棟商品房的棟證。才能辦理該棟商品房的棟證。辦理完棟證后，系統(tǒng)將自動(dòng)停止該商品房辦理完棟證后，系統(tǒng)將自動(dòng)停止該商品房期房預(yù)售的一切業(yè)務(wù)。開(kāi)發(fā)商才能辦理商品房期房預(yù)售的一切業(yè)務(wù)。開(kāi)發(fā)商才能辦理商品房期房預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)房交易、在建工程抵押轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵期房預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)房交易、在建工程抵押轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押業(yè)務(wù)以及該棟的現(xiàn)房交易網(wǎng)上操作。押業(yè)務(wù)以及該棟的現(xiàn)房交易網(wǎng)上操作。v現(xiàn)現(xiàn)房簽約簽約(一次性付款)業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)流程開(kāi)發(fā)商合同打印開(kāi)發(fā)商合同打

33、印開(kāi)發(fā)商合同審核開(kāi)發(fā)商合同審核產(chǎn)權(quán)科審批產(chǎn)權(quán)科審批開(kāi)發(fā)商銷售受理開(kāi)發(fā)商銷售受理繕證繕證發(fā)證發(fā)證產(chǎn)權(quán)科受理產(chǎn)權(quán)科受理v現(xiàn)現(xiàn)房簽約簽約(一次性付款)-受理界面v現(xiàn)現(xiàn)房簽約簽約(一次性付款)-錄錄入購(gòu)購(gòu)房人信息v現(xiàn)現(xiàn)房簽約簽約(一次性付款)申請(qǐng)表申請(qǐng)表v現(xiàn)現(xiàn)房簽約簽約(一次性付款)-簽訂簽訂合同v現(xiàn)現(xiàn)房簽約簽約(一次性付款)-銷銷售信息查詢查詢v現(xiàn)現(xiàn)房銷銷售(一次性付款)合同審審核v現(xiàn)現(xiàn)房簽約簽約(一次性付款)-合同打印v現(xiàn)現(xiàn)房簽約簽約(一次性付款)-數(shù)數(shù)據(jù)上傳傳v現(xiàn)現(xiàn)房簽約簽約及抵押流程開(kāi)發(fā)商數(shù)據(jù)上傳開(kāi)發(fā)商數(shù)據(jù)上傳開(kāi)發(fā)商抵押審核開(kāi)發(fā)商抵押審核開(kāi)發(fā)商合同打印開(kāi)發(fā)商合同打印開(kāi)發(fā)商銷售受理開(kāi)發(fā)商銷售受理

34、產(chǎn)權(quán)科受理產(chǎn)權(quán)科受理產(chǎn)權(quán)審批產(chǎn)權(quán)審批抵押科受理抵押科受理抵押核準(zhǔn)抵押核準(zhǔn)抵押繕證抵押繕證抵押發(fā)證抵押發(fā)證產(chǎn)權(quán)繕證產(chǎn)權(quán)繕證產(chǎn)權(quán)發(fā)證產(chǎn)權(quán)發(fā)證v現(xiàn)現(xiàn)房簽約簽約及抵押-受理界面v現(xiàn)現(xiàn)房簽約簽約及抵押-錄錄入購(gòu)購(gòu)房人信息v現(xiàn)現(xiàn)房簽約簽約及抵押-合同簽訂簽訂v現(xiàn)現(xiàn)房簽約簽約及抵押-銷銷售信息查詢查詢v現(xiàn)現(xiàn)房簽約簽約及抵押-合同打印v現(xiàn)現(xiàn)房簽約簽約及抵押-抵押信息錄錄入v現(xiàn)現(xiàn)房簽約簽約及抵押-抵押信息審審核v現(xiàn)現(xiàn)房簽約簽約及抵押-抵押信息查詢查詢v現(xiàn)現(xiàn)房簽約簽約及抵押-計(jì)費(fèi)計(jì)費(fèi)上傳傳v系統(tǒng)統(tǒng)功能-在手業(yè)務(wù)在手業(yè)務(wù)v系統(tǒng)統(tǒng)功能-業(yè)務(wù)進(jìn)度查詢（商品房銷售業(yè)務(wù)）業(yè)務(wù)進(jìn)度查詢（商品房銷售業(yè)務(wù)）v系統(tǒng)統(tǒng)功能-業(yè)務(wù)進(jìn)度

35、查詢（在建工程抵押業(yè)務(wù)）業(yè)務(wù)進(jìn)度查詢（在建工程抵押業(yè)務(wù)）v系統(tǒng)統(tǒng)功能-業(yè)務(wù)進(jìn)度查詢（預(yù)售許可證業(yè)務(wù)）業(yè)務(wù)進(jìn)度查詢（預(yù)售許可證業(yè)務(wù)）v系統(tǒng)統(tǒng)功能-已上傳業(yè)務(wù)抵押數(shù)據(jù)修改已上傳業(yè)務(wù)抵押數(shù)據(jù)修改v系統(tǒng)統(tǒng)功能-樓盤查詢樓盤查詢v系統(tǒng)統(tǒng)功能-預(yù)售證數(shù)據(jù)修改及補(bǔ)錄預(yù)售證數(shù)據(jù)修改及補(bǔ)錄v系統(tǒng)統(tǒng)功能-預(yù)售證數(shù)據(jù)修改及補(bǔ)錄預(yù)售證數(shù)據(jù)修改及補(bǔ)錄v系統(tǒng)統(tǒng)功能-業(yè)務(wù)取回（商品房銷售業(yè)務(wù)）業(yè)務(wù)取回（商品房銷售業(yè)務(wù)）v系統(tǒng)統(tǒng)功能-業(yè)務(wù)取回（在建工程抵押業(yè)務(wù)）業(yè)務(wù)取回（在建工程抵押業(yè)務(wù)）v系統(tǒng)統(tǒng)功能-業(yè)務(wù)取回（預(yù)售許可證業(yè)務(wù)）業(yè)務(wù)取回（預(yù)售許可證業(yè)務(wù)）v系統(tǒng)統(tǒng)功能已派工業(yè)務(wù)取回已派工業(yè)務(wù)取回v系統(tǒng)統(tǒng)功能-公司信息維護(hù)維護(hù)v系統(tǒng)統(tǒng)功能-公司信息維護(hù)維護(hù)v系統(tǒng)統(tǒng)功能-公司信息維護(hù)維護(hù)v系統(tǒng)統(tǒng)功能-公司信息維護(hù)維護(hù)v系統(tǒng)統(tǒng)功能-公司信息維護(hù)維護(hù)v系統(tǒng)統(tǒng)功能預(yù)售項(xiàng)目數(shù)據(jù)補(bǔ)錄預(yù)售項(xiàng)目數(shù)據(jù)補(bǔ)錄點(diǎn)擊點(diǎn)擊“新增新增項(xiàng)目項(xiàng)目” ”按鈕，按鈕，增加新的項(xiàng)增加新的項(xiàng)目信息。目信息。v系統(tǒng)統(tǒng)功能預(yù)售項(xiàng)目數(shù)據(jù)補(bǔ)錄（新增項(xiàng)目）預(yù)售項(xiàng)目數(shù)據(jù)補(bǔ)錄（新增項(xiàng)目）補(bǔ)充項(xiàng)目補(bǔ)充項(xiàng)目信息。信息。v系統(tǒng)統(tǒng)功能預(yù)售項(xiàng)目數(shù)據(jù)補(bǔ)錄（新增棟）預(yù)售項(xiàng)目數(shù)據(jù)補(bǔ)錄（新增棟）點(diǎn)擊點(diǎn)擊“新增新增棟棟”按鈕，按鈕，增加新的棟增加新的棟信息。信息。v系統(tǒng)統(tǒng)功能預(yù)售項(xiàng)目數(shù)據(jù)補(bǔ)錄（選擇物管用房）預(yù)售項(xiàng)目數(shù)據(jù)補(bǔ)錄（選擇物管用房）點(diǎn)擊點(diǎn)擊“生成生成業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)”按鈕，按鈕，增加物管