旌德樓市調(diào)研報(bào)告

1、智道營(yíng)銷旌德項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及業(yè)態(tài)建議報(bào)告目錄一、 旌德縣城概況：1、 縣城簡(jiǎn)介2、 自然資源3、 旅游開發(fā)4、 旌德歷史5、 旌德交通6、 旌德財(cái)政7、 未來規(guī)劃8、 靈芝產(chǎn)業(yè)9、 旅游發(fā)展政策10、 扶持靈芝產(chǎn)業(yè)政策二、 旌德房地產(chǎn)市場(chǎng)1、 旌德住宅/商業(yè)概況2、 旌德樓盤調(diào)研3、 租金采樣調(diào)研4、 別墅市場(chǎng)調(diào)研5、 樓盤調(diào)研小結(jié)三、 市場(chǎng)調(diào)研總結(jié)四、 地塊定位建議一、 旌德縣城概況 1、 縣城簡(jiǎn)介：中國(guó)靈芝之鄉(xiāng)，皖南古縣城。 旌德縣位于皖南山區(qū)、黃山北麓，東臨蘇浙滬，北枕皖江。建置于唐寶應(yīng)二年（公元763年），因“旌表其禮，以彰其德”而得名。全縣8鎮(zhèn)2鄉(xiāng)，61個(gè)村、7個(gè)社區(qū)?？偯娣e904.8

2、平方公里，總?cè)丝?5萬人。是中國(guó)靈芝之鄉(xiāng)、中國(guó)宣硯之鄉(xiāng)和全國(guó)首批創(chuàng)建生態(tài)文明典范城市。2、自然資源：野生動(dòng)植物資源豐富，國(guó)家生態(tài)示范區(qū)。旌德生態(tài)優(yōu)美，山水特色鮮明，是國(guó)家級(jí)生態(tài)示范區(qū)建設(shè)試點(diǎn)縣和省級(jí)生態(tài)縣。全縣森林覆蓋率達(dá)66%，是全國(guó)造林綠化百佳縣、全國(guó)綠色小康縣?？h域自然生態(tài)保持良好，野生動(dòng)植物資源豐富，有梅花鹿、云豹、紅豆杉等國(guó)家、省級(jí)重點(diǎn)保護(hù)動(dòng)植物，以及靈芝、茶葉、肉牛、小籽花生等特產(chǎn)。3、旅游開發(fā)：緊鄰黃山，旅游線路豐富，中國(guó)十佳休閑養(yǎng)生旅游縣。 旌德緊臨黃山，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，是皖南國(guó)際文化旅游示范區(qū)的核心區(qū)。旌德距黃山風(fēng)景區(qū)僅30公里，是黃山的東大門。全縣現(xiàn)有江村、朱旺村、旌歙古道等

3、景區(qū)景點(diǎn)28個(gè)。相繼獲得“中國(guó)十佳休閑養(yǎng)生旅游縣”、“中國(guó)最具投資開發(fā)價(jià)值旅游縣”等稱號(hào)。4、旌德歷史：歷史悠久，歷代名人輩出。 旌德歷史悠久，歷代名人輩出，是徽文化的發(fā)祥地。有農(nóng)學(xué)家王禎、著名詞媛呂碧城、中國(guó)第一個(gè)紅色縣長(zhǎng)譚梓生、數(shù)學(xué)泰斗江澤涵、文壇巨匠周而復(fù)等?；瘴幕谶@里有著深厚的積淀和傳承，徽派建筑隨處可見，獨(dú)具特色，是皖南徽州古村落的集中地。5、旌德交通：干線四通八大，合福高鐵通車，利好旌德旅游。 旌德交通便利，干線四通八達(dá)，是長(zhǎng)三角地區(qū)進(jìn)入黃山的重要通道。205國(guó)道、217省道、323省道和三仙線等重要公路貫通全縣，其中205國(guó)道直通合銅黃高速，217省道直通徽杭高速，323省道連

4、接揚(yáng)績(jī)高速。計(jì)劃于2015年7月通車的合福高鐵穿境而過，境內(nèi)全長(zhǎng)22公里，在縣城設(shè)旌德站，是距黃山風(fēng)景區(qū)最近的站。6、旌德財(cái)政：依山傍水，以綠色旅游生態(tài)經(jīng)濟(jì)為核心。近年來，旌德縣緊緊圍繞綠色發(fā)展主線，致力推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和保障社會(huì)民生，取得了明顯的成效。2014年，全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值31.7億元，規(guī)上工業(yè)增加值7.1億元，財(cái)政收入6.25億元，固定資產(chǎn)投資36.7億元，社會(huì)消費(fèi)品零售總額16.2億元，城鄉(xiāng)居民可支配收入12976元。7、旌德未來規(guī)劃：區(qū)塊劃分更明確，綠色生態(tài)加快升級(jí) 2015年，旌德縣將按照市委、市政府“兩個(gè)不變、五個(gè)提升”總體部署，主動(dòng)適應(yīng)新常態(tài)，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，以

5、提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量和效益為中心，以堅(jiān)持生態(tài)立縣、加快綠色發(fā)展、建設(shè)秀美旌德為主線，牢牢把握高速時(shí)代的歷史性機(jī)遇，大力開展“秀美旌德提升年”活動(dòng)，以縣城為龍頭，全力推進(jìn)推進(jìn)高鐵新區(qū)（慢城）、篁嘉園區(qū)、城東新區(qū)“三區(qū)”建設(shè)，一手抓工業(yè)強(qiáng)縣，一手抓全域旅游，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展和社會(huì)和諧穩(wěn)定。8、旌德靈芝產(chǎn)業(yè)：2008年被旌德中國(guó)經(jīng)濟(jì)林協(xié)會(huì)授予“中國(guó)靈芝之鄉(xiāng)”稱號(hào)，旌德縣靈芝生產(chǎn)歷史悠久，靈芝文化沉積豐厚。旌德縣地處皖南山區(qū)，黃山北麓，長(zhǎng)江南岸高山丘陵區(qū)域，地域獨(dú)特，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，是我國(guó)最重要的靈芝產(chǎn)區(qū)。神農(nóng)本草經(jīng)和本草綱目都有皖南黃山、宣城出產(chǎn)上品靈芝的記載，舊版旌德縣志、王楨農(nóng)書中也描述過旌德出產(chǎn)

6、靈芝，且品質(zhì)上乘。旌德的祥云村正是由于古代盛產(chǎn)吉祥之物上品靈芝，蓋似祥云而得其名。中國(guó)的中醫(yī)藥文化在古徽州源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，沉積已久，旌德的靈芝文化已成為皖南古徽州中醫(yī)藥文化的重要組成部分，靈芝文化沉積豐厚。建國(guó)后，特別是二十世紀(jì)九十年代靈芝栽培和加工技術(shù)的不斷進(jìn)步，旌德靈芝已從野生采摘向人工種植、高科技加工、制藥方向不斷發(fā)展，靈芝生產(chǎn)、加工、營(yíng)銷體系日趨合理，靈芝產(chǎn)業(yè)初步形成。2008年被旌德中國(guó)經(jīng)濟(jì)林協(xié)會(huì)授予“中國(guó)靈芝之鄉(xiāng)”稱號(hào)，為優(yōu)化靈芝資源配置打下了較好的基礎(chǔ)。9、旌德縣政府對(duì)于加塊旅游發(fā)展的優(yōu)惠政策：Ø 財(cái)稅政策（1）加大財(cái)政投入?？h財(cái)政每年預(yù)算安排100萬元旅游發(fā)展資金，專項(xiàng)用于

7、旅游規(guī)劃編制、宣傳營(yíng)銷、資源保護(hù)、表彰獎(jiǎng)勵(lì)等工作。（2） 實(shí)行稅收扶持。對(duì)固定資產(chǎn)一次性投入（兩年內(nèi)完成投資）500萬元人民幣以上的旅游項(xiàng)目，從開業(yè)之日起，企業(yè)繳納入庫(kù)的所得稅地方留成部分實(shí)行“前兩年全額扶持，后三年減半扶持”。對(duì)固定資產(chǎn)一次性投入（兩年內(nèi)完成投資）5000萬元人民幣以上的旅游項(xiàng)目實(shí)行一事一議。Ø 用地優(yōu)惠政策 （1）對(duì)符合我縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃的重點(diǎn)旅游項(xiàng)目，國(guó)土部門優(yōu)先報(bào)批、優(yōu)先供地。對(duì)不改變土地性質(zhì)的，采取流轉(zhuǎn)方式獲得土地使用權(quán)。（2）固定資產(chǎn)一次性投入（兩年內(nèi)完成投資）達(dá)到以下規(guī)模的，縣財(cái)政對(duì)其基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)予以補(bǔ)助扶持。投入1000萬元人民幣以上的，補(bǔ)助其評(píng)

8、估地價(jià)的20%;投入2000萬元人民幣以上的，補(bǔ)助其評(píng)估地價(jià)的30%;投入3000萬元人民幣以上的，補(bǔ)助其評(píng)估地價(jià)的50%;投入4000萬元人民幣以上的，采取“一事一議”的辦法進(jìn)行補(bǔ)助。Ø 獎(jiǎng)勵(lì)政策（1）鼓勵(lì)和支持企業(yè)實(shí)施品牌戰(zhàn)略。 對(duì)新評(píng)為國(guó)家級(jí)、省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)的，分別給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)20萬元、10萬元； 對(duì)新評(píng)為國(guó)家5A、4A、3A、2A級(jí)旅游景區(qū)的，分別給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)20萬元、8萬元、6萬元、2萬元； 對(duì)新評(píng)為國(guó)家級(jí)、省級(jí)工農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)的分別給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)5萬元、3萬元； 對(duì)新評(píng)為五星級(jí)、四星級(jí)、三星級(jí)、二星級(jí)旅游飯店的分別給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)20萬元、10萬元、3萬元、2萬元； 對(duì)

9、新評(píng)為五星級(jí)、四星級(jí)、三星級(jí)旅游餐館的分別給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)3萬元、2萬元、1萬元；對(duì)新評(píng)為五星級(jí)、四星級(jí)、三星級(jí)農(nóng)家樂的分別給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)1萬元、0.5萬元、0.2萬元；對(duì)評(píng)定為省級(jí)最佳旅游鄉(xiāng)鎮(zhèn)、優(yōu)秀旅游鄉(xiāng)鎮(zhèn)、旅游鄉(xiāng)鎮(zhèn)的分別給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)5萬元、3萬元、2萬元；對(duì)評(píng)定為省級(jí)最佳旅游村、優(yōu)秀旅游村、旅游村的分別給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)3萬元、2萬元、1萬元；對(duì)進(jìn)入全省十強(qiáng)、全市十強(qiáng)的旅行社，分別給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)10萬元、5萬元。（2）鼓勵(lì)開發(fā)生產(chǎn)特色旅游商品。對(duì)獲得國(guó)家級(jí)、省級(jí)名牌旅游商品稱號(hào)的旅游企業(yè)，分別給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)2萬元、1萬元。（3）支持旅游企業(yè)參加宣傳促銷。對(duì)旅游企業(yè)參加國(guó)家級(jí)、省級(jí)、市級(jí)組織的旅

10、游宣傳促銷推介活動(dòng)的，縣財(cái)政按參展單位展位費(fèi)的50%、30%、20%分別給予一次性補(bǔ)助。Ø 配套優(yōu)惠政策（1）投資者在我縣投資開發(fā)旅游項(xiàng)目必須收取的行政事業(yè)性收費(fèi)，一律按最低標(biāo)準(zhǔn)收取。固定資產(chǎn)一次性投入（兩年內(nèi)完成投資）5000萬元人民幣以上的旅游項(xiàng)目，所涉及到的縣級(jí)行政事業(yè)性收費(fèi)實(shí)行一事一議。（2）四星級(jí)（含四星級(jí)）以上旅游飯店使用水、電、氣等，實(shí)行與工業(yè)企業(yè)同等價(jià)格。（3） 縣交通管理部門對(duì)進(jìn)入我縣的旅游車輛提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，如有輕微違章行為只糾正、不罰款；縣公安部門對(duì)二星級(jí)（含二星級(jí)）以上旅游飯店實(shí)行治安保護(hù)。Ø 其他（1）旅游建設(shè)項(xiàng)目投資額由縣旅游局會(huì)同相關(guān)部門確認(rèn)。凡

11、符合上述優(yōu)惠政策條件的企業(yè)和個(gè)人，由縣旅游局、縣財(cái)政局審核后，經(jīng)縣政府同意后享受相關(guān)政策。（2）涉及本政策兩項(xiàng)以上獎(jiǎng)勵(lì)的，實(shí)行就高不就低、不重復(fù)獎(jiǎng)勵(lì)原則。其他有關(guān)方面的扶持政策按縣委、縣政府已出臺(tái)的有關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。10、旌德縣關(guān)于發(fā)展靈芝產(chǎn)業(yè)所提出的優(yōu)惠政策：Ø 平臺(tái)服務(wù)政策（1）對(duì)靈芝種植用地，可完善土地承包合同進(jìn)行土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)；對(duì)投資靈芝產(chǎn)業(yè)的企業(yè)實(shí)行土地優(yōu)先預(yù)審、優(yōu)先報(bào)批，供地價(jià)格優(yōu)惠于其它用地。（2）靈芝基地和企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需的水、電、交通、通訊設(shè)施優(yōu)先安排。（3）保障靈芝生產(chǎn)原料供應(yīng)。大力營(yíng)造人工靈芝栽培原料林，改造現(xiàn)有次生闊葉林；縣林業(yè)部門優(yōu)先安排靈芝原料林采伐限額計(jì)

12、劃；對(duì)栽培靈芝用材，優(yōu)先審批采伐許可證；并積極協(xié)助種植戶收購(gòu)原材料；嚴(yán)格控制雜材外運(yùn)。（4）結(jié)合新型農(nóng)民科技培訓(xùn)，加強(qiáng)對(duì)靈芝生產(chǎn)基地農(nóng)民和靈芝種植戶進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)。積極引進(jìn)開發(fā)推廣靈芝優(yōu)良菌種，不斷提高靈芝品質(zhì)。成立縣靈芝協(xié)會(huì)，抓好芝農(nóng)專業(yè)合作組織的規(guī)劃管理。（5）大旌德靈芝品牌培育力度，實(shí)施品牌戰(zhàn)略。申報(bào)旌德靈芝地理標(biāo)志商標(biāo)；制定旌德靈芝系列產(chǎn)品生產(chǎn)加工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；積極開展靈芝無公害農(nóng)產(chǎn)品、綠色食品、有機(jī)食品及GAP、GMP、ISO等申報(bào)認(rèn)證工作。（6）暢通市場(chǎng)準(zhǔn)入綠色通道，積極引導(dǎo)各類市場(chǎng)主體參與靈芝產(chǎn)業(yè)開發(fā)。對(duì)靈芝生產(chǎn)企業(yè)，在符合國(guó)家法律和產(chǎn)業(yè)政策的前提下，不限任何方式，放寬登記注冊(cè)條件

13、，并由縣政務(wù)中心實(shí)行一站式服務(wù)。實(shí)施合同幫扶工程，指導(dǎo)龍頭企業(yè)大力發(fā)展訂單農(nóng)業(yè)，不斷擴(kuò)大靈芝種植覆蓋面。大力發(fā)展農(nóng)村經(jīng)紀(jì)人隊(duì)伍，促進(jìn)靈芝產(chǎn)品市場(chǎng)流通。加強(qiáng)流通領(lǐng)域靈芝產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)管，依法查處假冒偽劣行為。 （7）按照靈芝產(chǎn)業(yè)發(fā)展的整體要求，建立靈芝產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目庫(kù)，加強(qiáng)項(xiàng)目推介和招商引資力度，做大做強(qiáng)靈芝產(chǎn)業(yè)。認(rèn)真做好縣靈芝產(chǎn)業(yè)與國(guó)家、省、市的項(xiàng)目對(duì)接。 （8）開發(fā)靈芝生態(tài)休閑旅游景點(diǎn)和名優(yōu)靈芝旅游商品。編制旌德靈芝宣傳品，科學(xué)設(shè)置靈芝宣傳標(biāo)識(shí)和廣告牌。挖掘旌德靈芝文化內(nèi)涵，組織開展靈芝文化活動(dòng)，擴(kuò)大“中國(guó)靈芝之鄉(xiāng)” 知名度、美譽(yù)度。 （9）將靈芝產(chǎn)業(yè)納入新農(nóng)村建設(shè)發(fā)展規(guī)劃和效益農(nóng)業(yè)考核，大力培育靈芝

14、產(chǎn)業(yè)“一村一品”示范村，促進(jìn)靈芝生產(chǎn)規(guī)?；?。Ø 稅費(fèi)減免政策（1）稅收減免政策從事靈芝產(chǎn)品生產(chǎn)的企業(yè)，達(dá)到一定規(guī)模的，可以申請(qǐng)辦理一般納稅人，憑合法的收購(gòu)憑證抵扣增值稅。對(duì)靈芝生產(chǎn)性企業(yè)，從企業(yè)投產(chǎn)之日起，企業(yè)繳納入庫(kù)的所得稅地方留成部分實(shí)行“前年全額扶持，后年減半扶持”，企業(yè)繳納入庫(kù)的增值稅地方留成部分實(shí)行“前年減半扶持”。（2）規(guī)費(fèi)減免政策靈芝生產(chǎn)性企業(yè)，所涉及的縣級(jí)行政事業(yè)性規(guī)費(fèi)實(shí)行“零規(guī)費(fèi)”，其廠房、倉(cāng)儲(chǔ)用房及附屬用房建設(shè)免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。種植戶收購(gòu)栽培靈芝原材料，憑有效證件，返還“維簡(jiǎn)費(fèi)”。 （3）促進(jìn)發(fā)展政策鼓勵(lì)和扶持縣內(nèi)靈芝生產(chǎn)性企業(yè)上規(guī)模、上水平，壯大靈芝產(chǎn)業(yè)。

15、 （4）企業(yè)實(shí)施技術(shù)改造項(xiàng)目，生產(chǎn)性設(shè)備投資額在100萬元以上的，縣財(cái)政每年按企業(yè)比上年新增入庫(kù)的企業(yè)所得稅和增值稅地方留成部分的50%給予補(bǔ)助，直至補(bǔ)足企業(yè)新購(gòu)設(shè)備總價(jià)款的50%，以3年為限。（5）對(duì)投資額在1000萬元以上的技術(shù)改造項(xiàng)目，優(yōu)先申報(bào)進(jìn)入省“百千工程”項(xiàng)目管理，爭(zhēng)取省專項(xiàng)資金支持。對(duì)年度納稅50萬元以上靈芝生產(chǎn)性企業(yè)，可參與工業(yè)企業(yè)貢獻(xiàn)獎(jiǎng)評(píng)選，進(jìn)入綜合考評(píng)前3名的，給予企業(yè)法定代表人獎(jiǎng)勵(lì)。 (6)對(duì)當(dāng)年繳納入庫(kù)稅金20萬元以上，且以財(cái)政年度計(jì)算可比增幅在20%以上的靈芝生產(chǎn)性企業(yè)，可參與工業(yè)發(fā)展獎(jiǎng)評(píng)選，進(jìn)入前3名的，給予企業(yè)法定代表人獎(jiǎng)勵(lì)。Ø 資金扶持政策(1)建立靈

16、芝產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)資金?？h財(cái)政每年度安排100萬元專項(xiàng)資金，用于“中國(guó)靈芝之鄉(xiāng)”品牌宣傳、靈芝種植戶的生產(chǎn)補(bǔ)貼、靈芝產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)制定、靈芝優(yōu)良菌種的生產(chǎn)研發(fā)等；將靈芝生產(chǎn)納入縣級(jí)政策性農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)范圍，參保靈芝種植戶所繳納保費(fèi)的90%由縣政府給予補(bǔ)貼。積極爭(zhēng)取國(guó)家、省、市項(xiàng)目資金支持靈芝產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。(2)縣財(cái)政預(yù)算內(nèi)科技三項(xiàng)經(jīng)費(fèi)中，用于促進(jìn)靈芝產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面的資金不少于總額的45%，其中：用于新品種、新技術(shù)、新工藝、科研成果等試驗(yàn)補(bǔ)助經(jīng)費(fèi)不少于總額的30%、用于技術(shù)培訓(xùn)經(jīng)費(fèi)不少于總額的15%。(3)鼓勵(lì)靈芝種植戶按技術(shù)規(guī)程實(shí)行規(guī)模種植，對(duì)具有一定規(guī)模的靈芝種植戶實(shí)行獎(jiǎng)勵(lì)。靈芝種植戶按照技術(shù)規(guī)程要求，并經(jīng)縣

17、靈芝辦實(shí)地勘查認(rèn)定的種植面積，達(dá)到10畝及以上的獎(jiǎng)勵(lì)10000元，達(dá)到20畝及以上的獎(jiǎng)勵(lì)20000元，以此類推，每增加10畝增加獎(jiǎng)勵(lì)10000元。(4)金融部門加大對(duì)靈芝生產(chǎn)性企業(yè)和靈芝種植戶的信貸扶持力度，實(shí)行一次授信。組織發(fā)放社團(tuán)貸款、惠農(nóng)卡，辦理小額農(nóng)戶貸款，提供便捷安全的資金匯兌服務(wù)。二、旌德房產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研：1、 旌德住宅、商業(yè)概況：城東新區(qū)：以縣政府為軸心，打造教育一體化的全新區(qū)塊。相較于高鐵新區(qū)及篁嘉園區(qū)，城東新區(qū)發(fā)展相對(duì)較快，目前已經(jīng)初具規(guī)模。與老城連接擴(kuò)大了旌德的生活圈。（1）住宅概況：旌德住宅發(fā)展是在兩年前進(jìn)入了黃金時(shí)期，原因在于隨著縣城的發(fā)展，人們經(jīng)濟(jì)水平的提高，對(duì)于孩子的教

18、育更加重視。老城住宅接近飽和，所以涌現(xiàn)了一批住宅新樓盤，全部集中在城東新區(qū)。隨著城東區(qū)塊的住宅人氣，其商業(yè)配套也逐漸完善，形成了一個(gè)新區(qū)。（2）商業(yè)概況：旌德縣中心人口僅5萬人，極少有常駐外來人口，目前生態(tài)旅游處于發(fā)展階段，其消費(fèi)力比較有限，主要的衣食住行集中在老城區(qū)塊，業(yè)態(tài)較為紛雜，城東新區(qū)作為全新的生活新區(qū)，商業(yè)業(yè)態(tài)主要為建材及雜貨，生活配套為主。2、旌德樓盤調(diào)研：Ø 香格里拉花園（1）項(xiàng)目概況旌德香格里拉花園是六和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的總規(guī)劃占地面88907.22m2，總建筑面積170662m2。該小區(qū)將建有用地規(guī)模8000 m2，建筑面積6328.9m2的鋼筋混凝土框架

19、結(jié)構(gòu)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，半地下車庫(kù)11230.6 m2，可泊車245輛，70m2的垃圾中轉(zhuǎn)站一座，兩幢40戶，2000m2的廉租房。該小區(qū)還建有超市，市民休閑廣場(chǎng)和市民健身設(shè)施等。小區(qū)建成后將入住1135戶，可停車600余輛。（2）項(xiàng)目基本信息項(xiàng)目地址：旌德縣旌陽鎮(zhèn)城東新區(qū) 物業(yè)類型:多層/小高層/商鋪/公寓開 發(fā) 商: 旌德縣六和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)公司: 愛華物業(yè) 設(shè)計(jì)單位: 浙江紫微建筑工程有限公司 施工單位: 浙江紫微建筑工程有限公司 交付標(biāo)準(zhǔn)毛胚 占地面積88907.22平米綠地率35%建筑面積170662平 建筑密度30%住宅面積85-130平（3）銷售情況：2011年8月25日首期多層

20、開盤，開盤當(dāng)日以下付款9.7折/按揭9.9折扣優(yōu)惠預(yù)售掛牌均價(jià)4167元/平米；并贈(zèng)送太陽能熱水浴。目前為尾盤，銷售剩余單身公寓及大面積商鋪。住宅價(jià)格均價(jià)4300元/平方米商鋪價(jià)格商鋪價(jià)格7000元/平方米-8000元/平方米住宅面積85-130平方米商鋪面積60-1000平方米公寓價(jià)格：均價(jià)4000元/平方米商鋪?zhàn)饨?.7-0.9元/平方米/天銷售情況：住宅基本售罄，公寓幾乎沒有賣掉，商鋪剩下少部分大面積的，銷售80%以上。Ø 成越華庭（1）項(xiàng)目基本信息項(xiàng)目地址：旌德縣城西至城東路，南至江村大道，北至環(huán)城東路。 物業(yè)類型: 多層 小高層 酒店 開 發(fā) 商: 宣城市成越置業(yè)有限公司

21、交付標(biāo)準(zhǔn)毛胚 占地面積10.9萬平米 綠地率88907.22平米 35.6 %建筑面積：17萬平米 容積率1.5（3）銷售情況：成越華庭商鋪均價(jià)8000元/平方米，住宅4300元/平方米。目前基本售罄。往期房源銷售情況：一期第一批房源3、4、6#樓為多層，于2011年8月4日開盤，房源面積在103-142平米之間，均價(jià)4200元每平米左右，具體一房一價(jià)。Ø 梓云名人苑（1）項(xiàng)目介紹梓云名人苑小區(qū)位于城東新區(qū)城東路的東側(cè)，占地面積49718.74平方米，建筑面積49410平方米。該小區(qū)規(guī)劃于2008年委托北京炎黃聯(lián)合建筑設(shè)計(jì)有限公司設(shè)計(jì)，并于2008年8月16日通過專家評(píng)審委員會(huì)評(píng)審。

22、2009年1月19日縣政府對(duì)梓云名人苑小區(qū)詳細(xì)規(guī)劃進(jìn)行批復(fù)。梓云名人苑的主力戶型為86-132，客廳開間在4.2米以上，主臥室開間在3.9米以上，基本上每一個(gè)戶型中均帶有10左右的入戶花園。另外140以上的戶型，均帶有10余的露臺(tái)，均屬于贈(zèng)送面積。（2）基本信息：物業(yè)類型: 多層, 商業(yè)開 發(fā) 商: 旌德縣梓云置業(yè)有限責(zé)任公司設(shè)計(jì)單位：北京炎黃聯(lián)合建筑設(shè)計(jì)有限公司北京炎黃聯(lián)合建筑設(shè)計(jì)有限公司交付標(biāo)準(zhǔn)毛胚 占地面積49718.74平方米平米 綠地率88907.22平米 40%建筑面積：49410平方米建筑密度26%（3） 銷售情況：商鋪均價(jià)：7000元/平方米，住宅均價(jià)4000元/平方米。目前基

23、本售罄。屬于體量較小的小區(qū)。Ø 靈芝中央城（1）項(xiàng)目介紹旌德首個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，毗鄰市政廣場(chǎng)，由10棟精品多層住宅，4棟25層高層住宅，4棟獨(dú)立商業(yè)綜合樓，一條主題商業(yè)步行街組合而成，集居住、購(gòu)物、休閑娛樂為一體。項(xiàng)目緊鄰新城府辦公大樓，周邊是一小、梓陽中學(xué)、縣人民醫(yī)院。（2）銷售情況：目前正在銷售中，靈芝中央城商鋪內(nèi)街售價(jià)7000元-8000元/平方米，不可做餐飲，項(xiàng)目規(guī)劃做建材一條街。沿街店鋪均價(jià)：10000多/平方米，可做餐飲。住宅：目前促銷住宅3600元/平方米。以特價(jià)房的形式促銷。均價(jià)4000元/平方米。沿街店鋪售價(jià)屬于目前旌德的最高點(diǎn)，基本售罄，只留下內(nèi)鋪。Ø

24、其余樓盤：（1）華都苑住宅4800元/平方米，商鋪7800元/平方米已售罄，09年開始銷售。（2）御龍灣，2014年開盤，是相對(duì)較新新盤，御龍灣住宅均價(jià)4200元/平方米，商鋪10000元/平方米（3）老城售價(jià)：步行街均價(jià)17000元/平方米。和平路均價(jià)：15000元/平方米江村大道均價(jià)：8000元/平方米Ø Ø租金采樣調(diào)研各街道商鋪?zhàn)饨鸨斫值雷饨鹈娣e業(yè)態(tài)備注江村大道西0.7元/平/天100平方米小型超市江村大道東0.9元/平/天167平方米水果店江村大道近解放大街1.3元/平/天180平方米餐飲店江村大道近解放大街1.1元/平/天112平方米窗簾店解放大街1.2元/平/天

25、120平方米土特產(chǎn)店解放大街1.2元/平/天100平方米雜貨店解放大街1.3元/平/天120平方米餐飲和平路近步行街2.7元/平/天60平方米服飾店和平路西側(cè)2.9元/平/天30平方米奶茶店和平路東側(cè)3.1元/平/天20平方米油漆店農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)附近無名道路近解放大街1.8元/平/天30平方米早餐店步行街3.4元/平/天100平方米服飾步行街7.7元/平/天20平方米眼鏡步行街6.5元/平/天80平方米服飾城東名人苑對(duì)面0.7元/平/天80平方米凈水設(shè)備城東香格里拉門面房0.8元/平/天100平方米建材店名人苑附近0.7元/平/天130平方米建材店學(xué)校對(duì)面街鋪0.6元/平/天60平方米建材店空置較多

26、l 各區(qū)塊租金對(duì)比圖表：l 結(jié)論：（1） 以步行街為原點(diǎn)，越接近步行街的租金越高。城東區(qū)塊目前處在發(fā)展中階段，已性成果多條強(qiáng)勢(shì)的以建材業(yè)態(tài)為主的商業(yè)街，所以老城的一些建材商想要搬遷城東以降低租金成本或在城東設(shè)置第二銷售試點(diǎn)。（2） 各區(qū)塊的租金顯示與售價(jià)成正比。Ø 別墅市場(chǎng)調(diào)研：旌德唯一一個(gè)純別墅項(xiàng)目舒雅公館。項(xiàng)目總投資1.2億，總建筑面積3.2萬方，占地150畝，綠化面積約75%，一期由56棟別墅組成。其中雙拼戶型46幢，氛圍兩個(gè)戶型，262平方米和277平方米，獨(dú)棟共10幢，面積為353平方米。價(jià)格具體未出，大致在6000元-8000元/平方米。其余別墅零散分布在城東小區(qū)內(nèi)，多為

27、聯(lián)排形式，面積在180-300平方米。售價(jià)大致在5500元/平方米左右。據(jù)了解，當(dāng)?shù)厝藢?duì)雙拼持觀望態(tài)度，較傾向于獨(dú)棟，但是政府對(duì)獨(dú)棟的建造有一定的管控。Ø 樓盤調(diào)研小結(jié)：（1）各樓盤商鋪/住宅對(duì)比圖（2）住宅分析：住宅售價(jià)最高的為華都苑，售價(jià)最低的是名人苑。華都苑是個(gè)純多層新盤，價(jià)格相對(duì)較高。名人苑由于時(shí)間比較久，價(jià)格相應(yīng)比較低。大致觀察城東樓盤，住宅的價(jià)格相差并不是很大，產(chǎn)品較為單一，互為競(jìng)品。主力戶型為90-130平方米，皆為剛需三房。11-13年是旌德住宅的黃金期，目前住宅樓盤銷售難度增大。（3）商鋪分析：商鋪售價(jià)最高的是靈芝中央城和御龍灣的沿街商鋪，均價(jià)皆在10000元/平方

28、米左右，并且處于基本售罄的狀態(tài)。主力面積在200平方米左右。值得一提的是靈芝中央城是唯一一個(gè)有步行街內(nèi)鋪的樓盤，從銷售量來看，沿街店鋪的銷量明顯大過內(nèi)鋪，內(nèi)鋪存在銷售困難。（4）客戶分析：住宅客戶來源：客戶旌德縣下面的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，主要目的是子女要來縣里讀書。城東新區(qū)目前有一站式的教育學(xué)校，將一小和二中合并成一所九年義務(wù)制學(xué)校，學(xué)校的落位，讓城東新區(qū)在短短三年內(nèi)成為了旌德的次中心。旌德城東屬于住宅樓盤的升級(jí)區(qū)塊。價(jià)格在4000元/平方米以上。商鋪客戶來源：旌德本次常駐人口僅5萬人，但是外出經(jīng)商、打工的人數(shù)相對(duì)較多，商鋪客戶來源主要是當(dāng)?shù)氐男∩绦∝?，和旌德人在外地?jīng)商的這部分群體。旌德外地做生意的在福建

29、較多，多為從事塑膠門生意的商人。根據(jù)樓盤商鋪的銷售情況，可以得出旌德商鋪客戶對(duì)于沿街店鋪以及餐飲業(yè)態(tài) 較為認(rèn)可。（4） 當(dāng)?shù)鼐用癫稍L信息：1、 對(duì)外宣傳的兩大產(chǎn)業(yè)（靈芝和旅游），當(dāng)?shù)厝藞?bào)觀望和期待的態(tài)度。旌德是一個(gè)小縣城，相對(duì)于宣城別的縣發(fā)展較慢。外來人口少，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度緩慢，當(dāng)?shù)厝苏J(rèn)為旌德的靈芝產(chǎn)業(yè)及旅游業(yè)并沒有宣傳中所說的那么紅火，屬于初級(jí)起步階段。但是對(duì)目前政府新上任的領(lǐng)導(dǎo)較為認(rèn)可，現(xiàn)旌德的負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)是原宣城市副市長(zhǎng)在當(dāng)?shù)剌^有威望。2、 對(duì)于餐飲這塊，當(dāng)?shù)厝朔浅Ｖ匾?。越來越多的農(nóng)家樂的涌現(xiàn)，當(dāng)?shù)厝烁杏X良好。餐飲對(duì)于旌德人非常重視，但是旌德人目前對(duì)于聚餐這一塊較為困擾，原因在于縣城中心的餐飲

30、過于熟悉，想開辟新的聚餐地點(diǎn)，硬件方面舒適度較高，環(huán)境優(yōu)美的就餐環(huán)境。另一方面，當(dāng)?shù)厝藢?duì)于鄉(xiāng)鎮(zhèn)的農(nóng)家樂認(rèn)可度也比較高。3、 對(duì)于專業(yè)化市場(chǎng)，當(dāng)?shù)厝苏J(rèn)為產(chǎn)業(yè)較為分散，牽涉多項(xiàng)因素，成功的難度較大。三、市場(chǎng)調(diào)研總結(jié)：Ø 根據(jù)樓盤及商業(yè)街道的調(diào)研，大致可得到以下結(jié)論：1. 商鋪市場(chǎng)：（1） 樓盤沿街商鋪除了300平方米以上的，銷量近90%，說明沿街商鋪在旌德仍有市場(chǎng)。（2） 關(guān)于建材市場(chǎng)。目前在城東有3-4條街道，建材占大多數(shù)，幾乎形成了多個(gè)建材一條街，靈芝中央城將內(nèi)鋪也規(guī)劃成建材一條街。所以建材業(yè)態(tài)飽和。（3） 關(guān)于靈芝等土特產(chǎn)市場(chǎng)，旌德由于旅游業(yè)發(fā)展進(jìn)程緩慢，尚未有集中的街區(qū)和市場(chǎng)。目前在老城有零星分布土特產(chǎn)專賣店，原本消費(fèi)群體以對(duì)公較多，現(xiàn)在轉(zhuǎn)為散客，生意還是不錯(cuò)。（4） 關(guān)于大眾關(guān)心的餐飲，餐飲集中在老城，只有小飯店和快餐店。目前沿河，有4-5家農(nóng)家樂類型的餐飲店。本地人評(píng)價(jià)還可以，對(duì)于鄉(xiāng)鎮(zhèn)的農(nóng)家樂，主要是以旅行團(tuán)帶團(tuán)的形式盈利，本地人去的比較少，但是去之后口碑不錯(cuò)。以上情況說明本地人對(duì)旌德老城吃喝玩樂這一塊，有一種迫切的希望推陳出新的想