房地產(chǎn)估價(jià)師考試完整真題及答案解析

1、 2014年房地產(chǎn)估價(jià)師考試完整真題及答案解析為了讓各位考生更好的復(fù)習(xí)備考，整理了2014年房地產(chǎn)估價(jià)師完整真題及答案解析，供大家參考。(一)單項(xiàng)選擇題(共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號)1.我國土地用途管制的核心是()。A.實(shí)行土地有償有限期使用制度B.經(jīng)營土地有償使用C.不能隨意改變農(nóng)用地的用途D.不能隨意改變建設(shè)用地的用途2.征收集體土地的補(bǔ)償費(fèi)歸( )所有。A.縣級以上人民政府土地管理部門B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府C.土地使用者D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織3.某游樂場按土地法定最高出讓年限取得土地使用權(quán)，經(jīng)營15年后轉(zhuǎn)讓，則取得該土地使用權(quán)的剩

2、余使用年限是( )年。A.15B.25C.35D.554.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到拆遷當(dāng)事人書面復(fù)核估價(jià)申請之日起( )日內(nèi)給予答復(fù)。A.3B.5C.7D.105.超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，最高可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金( )以下的土地閑置費(fèi)。A.5%B.10%C.15%D.20%6.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到( )土管部門備案。A.規(guī)劃B.土地C.房地產(chǎn)開發(fā)D.建設(shè)7.修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合( )規(guī)劃。A.控制性詳細(xì)B.區(qū)域C.近期建設(shè)D.分區(qū)8.施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須

3、有( )的簽字蓋章。A.注冊建筑師B.注冊結(jié)構(gòu)工程師C.注冊建造師D.注冊監(jiān)理工程師9.商品房預(yù)售合同登記備案的申請人是( )。A.商品房銷售代理機(jī)構(gòu)B.商品房預(yù)售人C.商品房購買人D.商品房購買人和商品房預(yù)售人10.抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同( )。A.不受該抵押權(quán)影響B(tài).應(yīng)當(dāng)解除C.沒有效力D.不得對抗抵押權(quán)11.人民法院在裁定設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋拍賣后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人的寬限期是( )個(gè)月。A.1B.3C.6D.1212.房屋預(yù)告登記后，債權(quán)消滅之日起( )內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。A.30日B.3個(gè)月C.1年D.2年13.下列登記中,房屋登

4、記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實(shí)地查看的情形是( )登記。A.預(yù)購商品房預(yù)告B.房屋轉(zhuǎn)移C.在建工程抵押權(quán)D.房屋抵押權(quán)14.關(guān)于建筑區(qū)規(guī)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的房屋辦理等級的說法，錯(cuò)誤的是（）A.由房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，一并申請登記B.申請業(yè)主與房屋所有權(quán)主體不一致C.在房屋登記薄上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書D.在房屋登記薄上做記載，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書15.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估一宗土地，評估價(jià)2000萬元人民幣，按國家規(guī)定收取的評估費(fèi)最高不超過（）元。A.3.00B.3.80C.4.00D.6.0016.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的不良行為也作為該機(jī)構(gòu)（）的不良行為記入其信用檔案。A.法定代表人或

5、者執(zhí)法合伙人B.全體股東或全體合伙人C.全體注冊房地產(chǎn)估價(jià)師D.全體董事17.申請房地產(chǎn)估價(jià)師初始注冊的，申請人應(yīng)向（）提交申請材料。A.人力資源和社會保障部B.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部C.所在地省級人事行政主管部門D.所在地省級房地產(chǎn)行政主管部門18.住房置業(yè)擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔(dān)保( )。A.風(fēng)險(xiǎn)基金B(yǎng).保證金C.預(yù)留金D.周轉(zhuǎn)金19.住宅專項(xiàng)維修資金的使用須經(jīng)( )同意。A.房產(chǎn)管理部門B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.業(yè)主委員會D.業(yè)主大會20.實(shí)施加成征稅，加二成等于加正稅的( )。A.10%B.20%C.30%D.40%21.甲公司的自營地下商場原價(jià)2000萬元，當(dāng)?shù)仡?/p>

6、似物業(yè)的年租金為200萬元，若稅務(wù)機(jī)關(guān)課征房產(chǎn)稅時(shí)適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是( )萬元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.0022.耕地占用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人( )面積。A.經(jīng)批準(zhǔn)占用的耕地B.經(jīng)批準(zhǔn)占用的土地C.實(shí)際占用的耕地D.實(shí)際占用的建設(shè)用地23.個(gè)人出售自住房并擬在出售1年內(nèi)重新購房，其應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅稅款，應(yīng)當(dāng)在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記前，以納稅( )形式向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。A.預(yù)交款B.預(yù)訂金C.訂金D.保證金24.關(guān)于個(gè)人住房公積金的說法，正確的是( )。A.個(gè)人住房公積金的利息所得免征個(gè)人所得稅B.住房公積金的繳存比例一般不得低于5%，原則上不得超過15

7、%C.個(gè)人購買商鋪時(shí)，可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額D.每年的1月1日為職工住房公積金的結(jié)息日25.在城市用地經(jīng)濟(jì)評價(jià)中，確定各種地價(jià)修正系數(shù)基礎(chǔ)的區(qū)位條件是( )。A.宏觀區(qū)位B.中觀區(qū)位C.微觀區(qū)位D.其他區(qū)位26. 通常是構(gòu)成居住區(qū)的基本單位是( )。A.居住小區(qū)B.居住組團(tuán)C.獨(dú)幢住宅樓D.分戶家庭27.根據(jù)國家城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)，3類標(biāo)準(zhǔn)適用于( )。A.療養(yǎng)區(qū)B.居住區(qū)C.工業(yè)區(qū)D.大學(xué)區(qū)28.框架結(jié)構(gòu)廠房的柱下基礎(chǔ)一般采用的基礎(chǔ)形式是( )。A.獨(dú)立基礎(chǔ)B.條形基礎(chǔ)C.整體式筏式基礎(chǔ)D.箱形基礎(chǔ)29.在建筑構(gòu)造中，按照建筑物的層數(shù)來設(shè)置縫寬的變形縫是( )。A.沉降縫B

8、.伸縮縫C.溫度縫D.防震縫30.假設(shè)某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期4年，各年計(jì)劃投資額分別為：第一年3600萬元，第二年4800萬元，第三年3800萬元，第四年3400萬元，年平均價(jià)格上漲率為5%，則該項(xiàng)目建設(shè)期間漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為( )萬元。A.1130.00B.1165.43C.1910.00D.2003.7031.在工程建設(shè)定額中，分項(xiàng)最細(xì)、定額子目最多的是( )。A.概算指標(biāo)B.概算定額C.預(yù)算定額D.施工定額32.下列房地產(chǎn)圖中，用作房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書附圖的是( )。A.地籍圖和房產(chǎn)分戶圖B.宗地圖和房產(chǎn)分戶圖C.地形圖和房產(chǎn)分戶圖D.宗地圖和房產(chǎn)分丘圖33.下列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策中，屬于財(cái)政政策的是(

9、)。A.提高貸款利率B.提高購房最低首付款比例C.提高法定存款準(zhǔn)備金率D.提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收34.某國的現(xiàn)金流通量為4000萬億元，單位和個(gè)人的活期存款為1000萬億元，單位和個(gè)人的定期存款為2000萬億元，其他存款為500萬億元，則該國的狹義貨幣為( )億元。A.4000B.5000C.7000D.750035.下列股東權(quán)利中，屬于自益權(quán)的是( )。A.股票過戶的權(quán)利B.表決權(quán)C.查詢公司經(jīng)營狀況的權(quán)利D.出席股東大會的權(quán)利36.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)為轉(zhuǎn)移由于其房地產(chǎn)估價(jià)師工作過失造成的經(jīng)濟(jì)賠償風(fēng)險(xiǎn)，向保險(xiǎn)公司投保的險(xiǎn)種是（ ）A.人身保險(xiǎn)B.責(zé)任保險(xiǎn)C.財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)D.信用保證保險(xiǎn)37.某房

10、地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)調(diào)查了所在城市2009年12個(gè)新建樓盤的平均銷售價(jià)格調(diào)查結(jié)果見下表，樓盤123456789101112價(jià)格/元/M450018002400198019802600280030005880198024801980則該數(shù)據(jù)的中位數(shù)市中眾數(shù)分別是（）A.2460和1980B.2460和5880C.2746.67和1980D.2746.67和588038.下列引起資產(chǎn)和負(fù)債同時(shí)減少的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)是（）A.將現(xiàn)金存入銀行B.購進(jìn)一批材料，貸款暫欠C.以銀行存款購買設(shè)備D.以銀行存款償還銀行借款39.張某購買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價(jià)款為260萬元，雙方約定違約金26萬元，張某

11、向劉某支付定金70萬元，價(jià)款于半年后一次付清。5個(gè)月后，該住房價(jià)格上漲為400萬元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責(zé)任價(jià)款是( )萬元。A.96B.104C.140D.16640.在強(qiáng)制拍賣中，拍賣的主體是( )。A.人民法院和拍賣公司B.競買人和買受人C.人民法院和拍賣標(biāo)的所有權(quán)人D.拍賣公司和拍賣標(biāo)的所有權(quán)人(二)多項(xiàng)選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，請?jiān)诖痤}卡涂黑相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分;錯(cuò)選或多選的，不得分;少選且選擇正確的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)1.下列用地，法定出讓年限為50年的有( )。A.居住用地B.工業(yè)用地C.體育用地D.娛樂用地E.旅

12、游用地2.建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同附件的主要內(nèi)容包括( )。A.當(dāng)事人的名稱和住所B.土地界址、面積C.宗地平面界址圖D.開發(fā)投資強(qiáng)度E.市縣政府規(guī)劃管理部門確定的宗地規(guī)劃條件3.房地產(chǎn)估價(jià)專家委員會對估價(jià)報(bào)告的鑒定內(nèi)容包括( )。A.估價(jià)方法選用B.估價(jià)結(jié)果確定方式C.估價(jià)師的職業(yè)道德D.估價(jià)技術(shù)路線E.估價(jià)參數(shù)選取4.根據(jù)房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定，房地產(chǎn)廣告不得( )。A.涉及貸款服務(wù)B.出現(xiàn)融資的內(nèi)容C.承諾為入住者辦理戶口D.利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果E.使用建筑設(shè)計(jì)效果圖5.商品房銷售中，禁止的行為包括( )。A.返本銷售B.實(shí)名制購房C.未取得商品房預(yù)售許可證收取定金D.

13、成套住宅分割拆零銷售E.預(yù)購人將購買的期房再行轉(zhuǎn)讓6.關(guān)于拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款清償順序的說法，正確的有( )。A.抵押權(quán)末登記的，按照債權(quán)先后清償B.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比便清償C.抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償D.抵押權(quán)未登記的，經(jīng)過公證的優(yōu)先清償E.抵押權(quán)登到順序相同的，按照債權(quán)比例清償7.根據(jù)房屋登記辦法可以辦理預(yù)告登記的有( )。A.預(yù)購商品房設(shè)定抵押B.在建工程設(shè)定抵押C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓D.房屋所有權(quán)設(shè)定抵押E.購買預(yù)售商品房8.根據(jù)注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法，下列人員中不符合房地產(chǎn)估價(jià)師注冊條件的有( )。A.緩刑期未滿的人員B.現(xiàn)職公務(wù)員C.年齡超過65周歲的人

14、員D.具有完全民事行為能力的人員E.申請?jiān)?個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的人員9.城市范圍內(nèi)的下列房地產(chǎn)中，屬于應(yīng)繳納房產(chǎn)稅的有( )。A.名勝古跡自用的房產(chǎn)B.寺廟出租的經(jīng)營用房產(chǎn)C.校辦工廠的房產(chǎn)D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造未售但自用的房產(chǎn)E.地下停車場10.下列污染類型中，屬于輻射污染的有( )。A.燈光污染B.視覺污染C.高壓輸電線污染D.垃圾臭氣污染E.醫(yī)療照射11.建設(shè)項(xiàng)目各階段中，影響工程造價(jià)的因素有( )。A.確定項(xiàng)目合理規(guī)模B.確定功能分區(qū)C.選擇建設(shè)地點(diǎn)D.工程變更E.設(shè)計(jì)方案評價(jià)12.房產(chǎn)分戶圖的主要內(nèi)容有( )。A.房屋權(quán)界線B.房屋建筑面積C.用地面積D.四面墻體的歸屬和樓梯走道等

15、部位E.房屋邊長13.在測定長期趨勢值時(shí)，能剔除季節(jié)變動(dòng)的統(tǒng)計(jì)方法主要有( )。A.眾數(shù)法B.最小二乘法C.時(shí)距擴(kuò)大法D.中位乘數(shù)法E.移動(dòng)平均法14.在借貸記賬法下，末期結(jié)賬后，一般有余額的賬戶有( )。A.資產(chǎn)類賬戶B.負(fù)債類賬戶C.期間成本費(fèi)用賬戶D.期間收人賬戶E.所有者權(quán)益賬戶15.拍賣買受人主張瑕疵請求權(quán)遇到障礙的情形有( )。A.委托人、拍賣人由于疏忽而沒有將拍賣標(biāo)的瑕疵告知競買人B.委托人、拍賣人能夠證明其就拍賣標(biāo)的瑕疵沒有過錯(cuò)C.拍賣人、委托人在拍賣前聲明不能保證拍賣標(biāo)的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)D.買受人的疏忽可能導(dǎo)致其未能注意到已告知的瑕疵E.買受人的誤解可能直接導(dǎo)致拍賣標(biāo)的瑕疵(三)

16、判斷題(共40題，每題0.5分。請根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號，用“”表示正確，用 “”表示錯(cuò)誤，不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣0.5分，本題總分最多扣至0分)1.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)可分為房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)和物業(yè)服務(wù)業(yè)。( )2.工業(yè)生產(chǎn)用地和普通商品住宅用地，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。( )3.國家對集體土地實(shí)行征收或者征用后，土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。( )4.城市房屋拆遷估價(jià)是評估被拆遷房屋的公開房地產(chǎn)市場價(jià)值，應(yīng)當(dāng)考慮房屋租賃、查封等影響。( )5.拆遷公益事業(yè)房屋時(shí)，如不能優(yōu)先選取用市場比較法估價(jià)，則主要選用收益法估價(jià)。( )6.以出讓方式取得土地使用權(quán)，在

17、交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得十地使用權(quán)證后，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目即可轉(zhuǎn)讓。( )7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)止房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成房屋拆遷安置補(bǔ)償?shù)模疬w安置補(bǔ)償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。( )8.城市供水設(shè)施用地的界線由城市黃線控制。( )9.單位建設(shè)面積為240的健身房，可以不申請辦理施工許可證。( )10.地上房地產(chǎn)抵押人不一定就是債權(quán)人。( )11.地上無建筑物的劃撥土地使用權(quán)不能單獨(dú)設(shè)定抵押。( )12.訂立房地產(chǎn)抵押合同，未辦理抵押權(quán)登記的，不影響合同效力。( )13.公告是房屋登記的必經(jīng)程序。( )14.構(gòu)筑物登記也屬于房屋登己辦法的調(diào)整范圍。( )15.二、三級資質(zhì)

18、房地嚴(yán)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，但可承接外地業(yè)務(wù)。( )16.王某2006年取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格，如在2010年申請初始注冊時(shí)應(yīng)提供繼續(xù)教育合格證明。( )17.注冊房地產(chǎn)估價(jià)師撤銷注冊可由利害關(guān)系人提出請求。( )18.物業(yè)共用設(shè)施的更新、改造費(fèi)用，可計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本。( )19.加成只對特定的納稅人征收，附加是對所有納稅人征收。( )20.學(xué)校興辦的招待所用房可免征房產(chǎn)稅。( )21.土地增值稅的正稅范圍包括通過繼承、贈與等方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。( )22.某經(jīng)營性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，出售方獲得了現(xiàn)金100萬元，有價(jià)證券若干，計(jì)算土地增值稅時(shí)的房地產(chǎn)所得收入應(yīng)為100萬元。( )23.住房公

19、積金的繳存基數(shù)不包括加班加點(diǎn)工資及特殊情況下支付的工資。( )24.房租超出家庭工資收入規(guī)定的比例，職工可以提取住房公積金支付房租。( )25.住房層高的確定是否合理，不僅影響建筑工程造價(jià)，也和節(jié)約用地有關(guān)。( )26.城市生活污水不是酚類污染物的來源( )。27.結(jié)構(gòu)施工圖一般不注比例尺，允許一個(gè)圖形使用兩種比例尺。( )28.鋼混結(jié)構(gòu)單層廠房的骨架由屋蓋結(jié)構(gòu)、起重機(jī)梁、外墻圍護(hù)系統(tǒng)、基礎(chǔ)四大部分組成。( )29.計(jì)算工程量，分部分項(xiàng)工程計(jì)算順序可以按“先橫后豎、先下后上、先右后左”計(jì)算法。( )30.房產(chǎn)圖的測繪，是在房產(chǎn)平面控制測量及房地產(chǎn)調(diào)查完成后，對房屋和土地使用狀況進(jìn)行的細(xì)部測量。

20、( )31.對房地產(chǎn)開發(fā)而言，房地產(chǎn)估價(jià)成本中的開發(fā)成本是一種經(jīng)濟(jì)成本。( )32.證券公司屬于非銀行金融機(jī)構(gòu)，主要業(yè)務(wù)包括有價(jià)證券的自營買賣、委托買賣、認(rèn)購業(yè)務(wù)和銷售等四種。( )33.在存單二級市場上，決定存單轉(zhuǎn)讓價(jià)格的主要因素是利率、期限和本金。轉(zhuǎn)讓時(shí)市場利率低于原定利率，轉(zhuǎn)讓價(jià)格就低。( )34.債券的短期市場是指發(fā)行和買賣2年期內(nèi)的短期政府債券活動(dòng)的總稱。( )35.保險(xiǎn)單、保險(xiǎn)憑證是保險(xiǎn)合同雙方確定權(quán)利義務(wù)關(guān)系和索賠理賠的主要依據(jù)。( )36.在收集統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的形式中，重點(diǎn)調(diào)查和典型調(diào)查都屬于判斷抽樣。( )37.編制資產(chǎn)負(fù)債表，對未分配利潤項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)“利潤”賬戶借方分額減去“利潤

21、分配”賬戶借方余額后的差額填列。( )38.損益表的內(nèi)容包括銷售收入、銷售成本、銷售稅金、銷售利潤，以及其他業(yè)務(wù)利潤、投資收益、營業(yè)外收入、營業(yè)外支出、所得稅和凈利潤等項(xiàng)目。( )39.要約原則上是特定人發(fā)出的，因此承諾必須由要約人做出。( )40.王某承租李某的住房，并辦理了房屋租賃登記備案，若該住房因李某償還債務(wù)被拍賣，則王某享有優(yōu)先購買權(quán)。( )(四)綜合分析題(共3大題，15小題，每小題2分，每小題的各選答案中有1個(gè)或1個(gè)以上符臺題意，請?jiān)诖痤}卡涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分;錯(cuò)選或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)(一)某市2009年底進(jìn)行棚戶區(qū)改造。房屋拆

22、遷補(bǔ)償方式，棚戶區(qū)業(yè)主可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，被拆遷房屋與調(diào)換房屋面積相等部分不補(bǔ)差價(jià)，超面積按單價(jià)2800元/補(bǔ)交房款。劉某將其在該棚戶區(qū)的房屋出租給李某，房屋登記薄上記載的該房屋建筑面積50，實(shí)際建筑面積為60，其中10建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，調(diào)換的房屋建筑面積為80，其被拆遷房屋的市場價(jià)格為13.85萬元。1.劉某應(yīng)補(bǔ)交房款為( )萬元。A.5.60B.8.40C.8.55D.22.402.關(guān)于安置李某的說法，正確的為( )。A.應(yīng)由拆遷人負(fù)責(zé)安置B.應(yīng)由劉某負(fù)責(zé)安置C.如果房屋租賃合同及時(shí)解除，無安置義務(wù)D.如果房屋

23、租賃合同未解除，在未實(shí)行安置的情況下，臨時(shí)過渡房屋應(yīng)由李某居住3.關(guān)于劉某申請安置房的房屋登記的說法正確的為( )。A.簽訂房屋買賣合同后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)申請預(yù)告登記B.簽訂房屋買賣合同后，劉某應(yīng)當(dāng)申請商品房預(yù)售合同登記備案C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按約定與劉某申請預(yù)告登記，劉某可以單方申請預(yù)告登D.房屋竣工交付后，劉某應(yīng)當(dāng)申請房屋初始登記4.關(guān)于劉某取得安置房應(yīng)繳納稅費(fèi)的說法，正確的為( )。A.應(yīng)繳納房屋所有權(quán)登記費(fèi)80元B.免征營業(yè)稅C.免征契稅D.無須交納土地增值稅(二)甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))實(shí)施舊城改造項(xiàng)目，辦理相關(guān)手續(xù)后對趙某住房實(shí)施拆遷，雙方對評估結(jié)果未達(dá)成一致意見，甲

24、企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后開始預(yù)售。同時(shí)在媒體上發(fā)布廣告，張某預(yù)購了該項(xiàng)目的一套住宅，商品房買賣合同中約定房屋建筑面積為80。在施工中，甲企業(yè)發(fā)現(xiàn)原圖紙客廳設(shè)計(jì)不合理，經(jīng)規(guī)劃和設(shè)計(jì)部門同意，將客廳寬度和面積做了修正，并立即由銷售人員通過手機(jī)短信群發(fā)方式通知各預(yù)購人，要求在15日內(nèi)提出意見。房屋竣工后房屋權(quán)屬登記的房屋建筑面積為83，商品房買賣合同對面積誤差未作約定。5.趙某對房屋評估結(jié)果有異議，可以采取的救濟(jì)方式為( )。A.向人民法院提出行政訴訟B.另行委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估C.要求房屋拆遷管理部門指定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)重新評估D.申請房屋拆遷行政裁決6.甲企業(yè)在媒體上發(fā)布廣告，可選用的廣告詞為

25、( )。A.風(fēng)水好，上等人居B.位置優(yōu)越，距市中心僅一分鐘車程C.設(shè)施配套絕佳，升值在即D.提供前期物業(yè)服務(wù)7.關(guān)于甲企業(yè)中途變更設(shè)計(jì)的說法，正確的為( )。A.張某無權(quán)退房B.張某有權(quán)退房C.張某退房，甲企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任D.張某退房應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任8.甲企業(yè)對張某所購房屋的保修期，從( )起計(jì)算。A.房屋竣工之日B.驗(yàn)收合格之日C.開發(fā)商通知交房之日D.商品房交付之日9.張某購買該房屋應(yīng)繳納的稅為( )。A.房產(chǎn)稅B.城鎮(zhèn)土地使用稅C.契稅D.營業(yè)稅(三)甲房地產(chǎn)咨詢公司(以下簡稱甲公司)設(shè)立于1998年，購買了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經(jīng)營用房，注冊資本為200萬元。甲公司根據(jù)相關(guān)法律

26、按稅后利潤的10%提取法定公積金，至2008年年底累積提取100萬元，2009年甲公司稅后利潤為120萬元，當(dāng)年分配70萬元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤為90萬元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開始為全體員工投保勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和意外傷害保險(xiǎn)。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產(chǎn)進(jìn)行抵押，并就自己的信用向乙保險(xiǎn)公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對甲公司抵押房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評估。10.甲公司商業(yè)用房所在居住區(qū)的用地構(gòu)成可能為( )。A.公共服務(wù)設(shè)施用地B.住宅用地C.市政公用

27、設(shè)施用地D.綠化用地11.甲公司2009年實(shí)際獲得的超額利潤為( )萬元。A.30B.90C.120D.12012.甲公司取得貸款種類為( )。A.擔(dān)保貸款B.信用貸款C.中期貸款D.短期貸款13.甲公司2009年底所有者權(quán)益總額最多為( )萬元。A.338B.350C.362D.42014.甲公司2009年為員工投保的險(xiǎn)種為( )。A.社會保險(xiǎn)B.政策保險(xiǎn)C.人身保險(xiǎn)D.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)15.貸款銀行簽訂合同后，屬于從合同的為( )。A.借款合同B.抵押合同C.保險(xiǎn)合同D.委托估價(jià)合同答案解析(一)單項(xiàng)選擇題1-10：C D B B D C A C B A11-20：C B C D B A D B D B21-30：B C D A C B C A A D31-40：D B D A A B A D B A(二)多項(xiàng)選擇題1.BC 2.CE 3.ABDE 4.BCD 5.ACDE 6.BCE 7.ACDE 8.ABCE 9.BCDE 10.ABCE 11.ABCDE 12.B