精裝修房模擬驗收案例典型分析

1、精裝修房模擬驗收案例典型分析某項目精裝修模擬驗收案例分享室內(nèi)相關(guān)部位、電器設(shè)備及使用功能室外公共設(shè)施、設(shè)備開荒、清潔中容易出現(xiàn)的問題1.入戶門及窗戶周邊相關(guān)問題問題描述：入戶木門刮花較多，修補后色差較大，拼縫過大，合頁也有生銹的現(xiàn)象。門鎖故障率較高。門鎖采用子母鎖，有工程鑰匙（子鑰匙）和業(yè)主鑰匙（母鑰匙）在沒有交房以前，業(yè)主鑰匙已經(jīng)被借出使用了，導致鎖芯報廢。原因分析：木門受損一般跟施工單位較多、施工中碰撞有關(guān)。鎖的故障率高應該是配件質(zhì)量問題。由于后期整改項目太多，多個單位都要借鑰匙，由于施工單位太多，很難協(xié)調(diào)，導致業(yè)主鑰匙外流。建議及后期預防措施：1.入戶木門是一些業(yè)主重點關(guān)注的問題，但他也

2、是在施工過程中最容易損壞的部品，不但要加強成品保護，在維修、清潔過程中同樣需要避免對木門造成損傷。2.在業(yè)主入伙前一定要封存業(yè)主鑰匙。室內(nèi)相關(guān)部位、電器設(shè)備及使用功能2.廚房周邊設(shè)備問題問題：廚柜操作臺以前設(shè)計是普通烤漆板，經(jīng)過提議改為人造石材料，但由于材料的強度有限，還是很容易出現(xiàn)破損、劃傷。燃氣灶前最初沒有檔板容易污染墻面，后期增設(shè)了不銹鋼面板。不銹鋼面板人造石餐臺問題：廚柜中設(shè)有內(nèi)置式垃圾桶，容易壞且使用不便，柜門關(guān)閉后，垃圾桶蓋不能完全閉合，垃圾異味也讓客戶不喜歡將垃圾放入，建議以后慎用。櫥柜同天花中間出現(xiàn)兩邊不均勻的大小頭現(xiàn)象。原因分析： 櫥柜同天花中間出現(xiàn)大小頭現(xiàn)象，主要是在不同工

3、種配合中出現(xiàn)了一些問題，一般應該以先施工的天花為準。問題：.有客戶提議開放式廚房的櫥柜可以做小一點，特別是小戶型。原因分析： 現(xiàn)場測量櫥柜長度約米，幾乎占整個房間的1/2。長度3.5M,約占房間總長的一半建議及后期預防措施：該某項目是一個帶有度假性質(zhì)的項目，廚房的使用是有限的，所以縮小櫥柜的想法是可行的，我們不妨針對項目的特點和客戶的不同層次分類做出個性化的設(shè)計，相信一定會受歡迎。另外入伙時業(yè)主共提出櫥柜部品類問題24個，約占問題總數(shù)的7.9%，主要集中在烤漆板面掉漆、人造石臺面污染、打膠不平順等細節(jié)問題，希望后期引起關(guān)注。3.室內(nèi)地板問題：裝修中大量使用復合石材，客戶反映石材地板花紋較亂、色

4、差較大，裝修檔次不高,石材裂紋多,需要更換。在驗收中發(fā)現(xiàn)大量色差及裂紋石材,主要集中在某棟,更換了約640塊；由于復合石材面層天然石材厚度有限，強度不夠，在安裝過程中極容易出現(xiàn)紋路裂開或者缺邊現(xiàn)象；后期打磨處理時，很容易將面層石材磨損掉，或者不敢進行進一步的打磨處理。原因分析： 石材本身的材質(zhì)原因，施工單位材料進場控制不嚴，控制成本的原因。建議及后期預防措施：1.由于色差更多的是靠人員的個人感覺, 入伙時有多個業(yè)主提出此類問題。2.準備足夠石材以備入伙及保修更換,更換每塊成本約300元。3.加強材料進場的驗收控制和管理。4.在入伙期間業(yè)主共提出石材類問題共25條, 約占問題總數(shù)的8.25%。更

5、換后報廢的石材相關(guān)照片：色差裂紋裂紋C戶型木地板起翹問題：C戶型地板采用復合石材和復合地板拼接而成,從施工完成到驗收間隔一個月,發(fā)現(xiàn)大量木地板變形、開裂、變色，復合石材也有變色。 C戶型共計57套，驗收時共更換木板約660條，戶均條 ，由于木板采用膠粘工藝，在更換木板時同時造成周遍石材新的破損，維修困難，而且更換的木材也有色差，在使用過程中，木板變色后也會導致復合石材表面變黃，無法徹底處理。原因分析：環(huán)境原因：由于該項目是濱海項目，空氣比較潮濕，而復合地板有較強的吸水性，導致木板變形、變色、起翹。變形原因：木板和石材的變形系數(shù)是不相同的，木材的細微變形由于石材的限制就可能導致起翹或者開裂。施工

6、工藝原因：石材采用水泥砂漿鋪貼工藝，由于工期緊張，根本等不及砂漿完全干燥就在砂漿上面鋪貼木板，導致砂漿中的水份大量吸入木地板。使用原因：在清潔地板過程中，由于有石材和木地板兩種材料，在用水清潔的過程中，水會從木板和石材的縫隙中滲入。相關(guān)照片：木板拆除過程中損壞的石材木板受潮后導致石材變色擬使用的維修方案 :更換原有的世紀米黃石材(800MMX800MM)與木地板條，換成顏色、大小都一樣的拋光瓷磚，木地板條換成紅色的拋光瓷磚條，另外原有的木地板踢腳線換成不銹鋼踢腳線維修費用如下表：建議及后期預防措施：1.建議兩種材質(zhì)相差非常遠的材料盡可能少的混用；2.海邊環(huán)境盡量少用木材4.墻面裝飾裝修工藝及細

7、節(jié)處理問題：項目二期墻紙發(fā)霉情況普遍，發(fā)霉部位集中在不銹鋼踢腳線到墻面600MM處。從入伙至今A棟發(fā)現(xiàn)有3戶, B棟發(fā)現(xiàn)有8戶（共11戶），其中B 棟這8戶中,有4戶是重復維修。起泡原因分析 :施工原因：在貼墻紙之前，基層必須要用光油，但是光油濃度太高，要拌一定量的松節(jié)水，墻紙貼上去后，松節(jié)水產(chǎn)生的水氣由上端往下端流動，最后集中在踢腳線往上約600MM處，形成發(fā)霉材料原因：大部分發(fā)霉的墻紙都集中在B戶型，由于B戶型采用材料是墻布，透氣性特別差，當里面有水氣時，水氣無法散發(fā)，最后集中在踢腳線往上約600MM處，久而久之形成發(fā)霉天氣原因：該項目所處的環(huán)境比較特殊，離海邊近，而且容易反潮，當陽臺推拉

8、窗與入戶門打開后，形成對流，墻紙上很容易產(chǎn)生水珠，從而形成墻紙發(fā)霉人為原因：在房屋交付前，進行地面石材清潔時，由于力度過大，水很容易沾到墻紙上，形成發(fā)霉擬使用的維修方案 :把發(fā)霉部位的墻紙切掉（且不可保留原發(fā)霉的墻紙），鏟掉發(fā)霉的膩子，重新批灰，待膩子干燥后進行打磨處理，再直接刷光油（不拌松節(jié)水），最后用搭接法進行墻紙修復若上述方案不成功，后期可能需要考慮給業(yè)主更換一種材料，如質(zhì)感涂料墻面等，不過這個方案費用高，而且對客戶影響大，可能會引起索賠。日后應注意的事項 : 盡量避免在天氣潮濕的情況下開窗、開門，定時對房間進行抽濕處理建議及后期預防措施： 慎重考慮墻紙的使用部位、環(huán)境。問題描述：C戶型

9、部分墻面采用質(zhì)感涂料,在驗收過程中發(fā)現(xiàn)部分節(jié)點觀感比較差。原因分析：由于全手工操作,出現(xiàn)較多花紋不均勻現(xiàn)象,特別是在陰角部位,很難處理。由于樣板房當時工期太緊,施工比較毛糙,因此給施工單位一個錯覺:按照樣板房施工即可，在施工過程中又沒有提出這個問題,因此導致后期大規(guī)模返工。A棟201房墻面建議及后期預防措施： 嚴格控制施工樣板房的質(zhì)量, 給大面積施工的施工單位樹立一個質(zhì)量上的標尺。比較明顯的接頭部位5.室內(nèi)天花吊頂問題描述：各戶型廚房部分均采用石膏板吊頂天花，驗收過程中發(fā)現(xiàn)較多天花裂縫、變形，特別是A棟石膏板天花多處變形。衛(wèi)生間也采用了石膏板吊頂，以后使用可能會出現(xiàn)變形或者膩子脫落現(xiàn)象。從入伙

10、至今A棟發(fā)現(xiàn)有5戶, B棟發(fā)現(xiàn)7戶（共12戶），其中10戶重復維修原因分析：不同材質(zhì)（石膏板與木夾板）拼接部位出現(xiàn)裂縫，相同材質(zhì)的拼縫部位處理不當，導致裂縫，某項目室內(nèi)天花石膏板吊頂開裂主要為以下兩種：天花石膏板與石膏板之間交接處開裂，天花石膏板與墻體之間交接處開裂；項目所采用的石膏板為防水材料的石膏板，其中有一面特別光滑，當天氣潮濕時，水氣進入后，散發(fā)速度慢，導致天花起拱，當天氣干燥時，里面的水氣開始蒸發(fā)，導致天花凹陷，石膏板在交替變化中出現(xiàn)變形,導致接縫處開裂；項目受海邊環(huán)境的影響，防水材料的石膏板不適合在海邊項目。擬使用的維修方案 :用環(huán)氧樹脂加木糠粉填補縫隙，待干燥后先貼的確涼布，再貼

11、牛皮紙，最后滿掛膩子定時對室內(nèi)進行抽濕處理，特別是潮濕的季節(jié)維修費用如下表：6.衛(wèi)生間相關(guān)部品部件問題描述：衛(wèi)生間淋浴屏太小，有些淋浴屏邊有窗，部分淋浴屏門打開不便。淋浴屏中間有一半窗，建議淋浴屏全部封閉。玻璃淋浴屏平開窗衛(wèi)生間外墻問題描述：衛(wèi)生間靠公共走廊部位的窗開始安裝的是普通玻璃，私密性差，后增加了玻璃紙。該衛(wèi)生間窗靠近走道，原設(shè)計為透明普玻。窗對面有一面45度角安裝的鏡子，人在走道可以通過玻璃清楚的看見室內(nèi)的情況，后期加貼玻璃紙。玻璃紙玻璃紙問題描述：A戶型衛(wèi)生間推拉門門扇太多，但是兩端的活動扇沒有用，可以固定?？课鬟呉粋?cè)是衛(wèi)生間馬桶，人無法通過靠東邊一側(cè)是墻面和玻璃淋浴屏問題描述：一

12、樓衛(wèi)生間浴缸邊設(shè)計了木制百葉窗，易受潮且水容易濺入臥室。問題描述：C戶型衛(wèi)生間木門套受潮部位集中在門框400MM處,水氣進入木門套內(nèi)導致表面發(fā)霉,嚴重的會產(chǎn)生脫皮,如不及時進行有效的整改,發(fā)霉部位會往上移動,最后導致整個門套發(fā)霉,現(xiàn)某項目二期C戶型共有61套,其中占了70%已經(jīng)出現(xiàn)輕微的發(fā)霉現(xiàn)象A戶型二樓衛(wèi)生間門套采用墻面膩子,門套下端受潮后,膩子遇到水份后會產(chǎn)生表面發(fā)黃,脫皮的現(xiàn)象C戶型門套地腳易受潮部位A戶型門套地腳易受潮部位擬使用的維修方案 :C戶型的木門套兩端與石材相連的部位必須離地30MM左右,在表面加上高400MM的不銹鋼面板,就可以完全避免發(fā)霉的現(xiàn)象(如下圖)，每套費用約200元

13、。A戶型的墻面膩子門套可以在表面粘貼與旁邊一樣的咖啡金大理石,在不影響外觀的情況下又可以達到防止墻面發(fā)霉，每套費用約250元。加上不銹鋼面板后門套兩端加上地面的咖啡金石材問題描述：A戶型樣板房浴缸周邊石材施工時有90度尖角，容易傷人，后改為45度粘貼。樣板房做法更改以后的做法做法問題描述：B戶型二樓衛(wèi)生間淋浴屏天花內(nèi)設(shè)有排氣扇電源插座，但活動窗無法安裝排氣扇，插座無用且有安全隱患。淋浴屏內(nèi)無用的電源插座問題描述：一樓B戶型衛(wèi)生間柜子沒有設(shè)計柜門，只能做普通臺面使用。固定板，無法有效使用下部空間。問題描述：樣板房衛(wèi)生間地面標高同客廳相同，沒有高差，已經(jīng)無法更改。主臥主臥主衛(wèi)主衛(wèi)7.室內(nèi)樓梯及陽臺

14、欄桿部件問題：室內(nèi)樓梯寬度不足，欄桿立桿間距太大。原因分析： 涉及所有A、B戶型室內(nèi)樓梯，住宅建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定：套內(nèi)樓梯的梯段凈寬，當一邊臨空時，不應小于米，當兩側(cè)有墻時，不應小于米。套內(nèi)樓梯的踏步寬度不應小于米，高度不應大于米，扇形踏步轉(zhuǎn)角距扶手邊米處，寬度不應小于米，現(xiàn)場實際是達不到的，立桿間距也超過了規(guī)定的10cm。約60CM寬的樓梯，一個中等體形的人剛好可以通過。建議及后期預防措施：后期設(shè)計時要重點注意。20CM問題描述：A戶型室內(nèi)二樓欄桿設(shè)計時采用木制橫桿設(shè)計，為保證安全增加了鋼化玻璃。原因分析： 欄桿橫桿設(shè)計，后期增加的鋼化玻璃平均每平方米造價增加100元左右。欄桿采用橫桿設(shè)計，后

15、期不得不增加點玻防護。25CM約15CM建議及后期預防措施：室內(nèi)欄桿設(shè)計同樣需要考慮防攀爬。問題：A、B戶型有些樓梯平臺高度太低，容易撞頭。此處高度不足兩米問題：C戶型陽臺由于有反梁導致欄桿高度不足，后加花箱隔擋。原因分析； 根據(jù)住宅設(shè)計規(guī)范規(guī)定，高層欄桿高度不應小于米。約建議及后期預防措施：遇到個別戶型有反梁的可以根據(jù)現(xiàn)場實際情況，適當提高欄桿高度。問題：客廳推拉門陽臺側(cè)下部沒有踢角線收邊，觀感不良好，與地磚接縫處受潮后容易生長綠苔。沒有收邊，比較毛糙8.室內(nèi)電器設(shè)備及配件問題：配電柜位置設(shè)置在櫥柜中，使用不方便，收邊不美觀，散熱不暢。櫥柜中的配電箱，以后散熱是個問題。問題：個別空調(diào)電源插座

16、位置不當，導致電源線和冷凝水管呈八字形。問題：室內(nèi)天花筒燈出現(xiàn)銹蝕現(xiàn)象，石英燈使用壽命較短，一般不做照明用。有些戶型衛(wèi)生間和排氣扇是同一線路控制，使用不便。建議及后期預防措施：1.室內(nèi)天花筒燈出現(xiàn)銹蝕現(xiàn)象，后期應該會比較常見，更換時可能會損傷吊頂。2.石英燈使用壽命較短，故障率很高，后期維護是一大難題。問題：部分燈具使用不太方便，衛(wèi)生間燈太暗，廚房燈在使用時有陰影，B戶型室內(nèi)衛(wèi)生間燈開關(guān)使用不便。櫥柜衛(wèi)生間入戶門衛(wèi)生間燈控制開關(guān)石英燈問題：B戶型二樓設(shè)有有線電視接頭，但由于空間限制，無法安裝電視機。B戶型二樓空間較小，當擺放一張床以后空間已經(jīng)及其有限（不足一米），掛液晶電視也沒有空間。陽臺上的

17、普通白熾燈，有進水的隱患以前的位置在空調(diào)架后問題：陽臺設(shè)置燈具很容易進水導致短路，開始由于施工配合問題安裝到了空調(diào)架的后面，后來有全部更改。普通白熾燈只作為通電提示，但給客戶誤導，認為我們裝修檔次太低。建議以后提前安裝好防水的燈具。問題描述：客廳層高約6米，但沒有送燈具，業(yè)主后期安裝很困難。層高6M的天花建議及后期預防措施：1、注意日后設(shè)計時考慮燈具的安裝和維護問題，2、從提升裝修檔次及為客戶提供方便的角度考慮，提前安裝好燈具。9. 室內(nèi)給排水設(shè)施問題：樣板房地漏安裝時沒有考慮排水坡度，后期做了更改。樣板房做法更改以后做法問題：熱水器安裝位置距離給水頭太近了，采用普通軟管后很容易滲漏，后全部更

18、改為波紋管。波紋管效果不錯問題：熱水器電源插座位置被抽油煙機排煙管道擋住。插座以前的位置問題：B棟101105是變異戶型，位置狹窄，熱水器只能安裝在淋浴屏內(nèi)，使用不便。熱水器安裝的位置熱水器位置設(shè)計在空間狹小的淋浴屏內(nèi)，使用不便。問題：空調(diào)冷凝水管直排進陽臺地漏，冷凝水管洞口用橡皮泥堵塞，影響外觀。個別戶型沒有考慮冷凝水的排放，導致冷凝水管直接沿墻壁散排，后經(jīng)過整改排入墻邊立管。冷凝水散排冷凝水散排建議及后期預防措施：考慮觀感，預留冷凝水管到位。問題：A戶型空調(diào)銅管設(shè)置位置不當，和窗簾使用沖突，有客戶投訴。窗簾盒10.室內(nèi)其他部品設(shè)施問題：A戶型主臥門高度太低，加了門套以后顯得更低， 其主臥門

19、洞高度2米，凈高米，由于門比較寬，給人感覺比較壓抑。問題：A戶型衛(wèi)生間平開木制門沒有設(shè)計門鎖及固定裝置，使用時可以隨意打開。有些戶型毛巾架設(shè)置在馬桶的正上方，使用不便。沒有鎖扣的木制百葉門毛巾架海景B棟A棟設(shè)計電視機位設(shè)計沙發(fā)位置入戶門本來是看海景的房子只能看見高樓問題：個別戶型室內(nèi)設(shè)施安裝位置不當，導致無海景可看。 1.入戶門外周邊相關(guān)問題問題：入戶門上方文化石條磚粘貼不緊,容易脫落。原因分析： 文化石條磚采用普通白水泥粘貼施工,由于文化石自重較大、黏結(jié)力不足等原因，導致脫落空鼓。按建設(shè)部發(fā)布的外墻飾面磚工程施工及驗收規(guī)程JGJ126-2000中的要求，需在施工現(xiàn)場對已貼好的瓷磚做拉拔試驗，

20、實測值應不低于，即400KN/m2 ，從現(xiàn)場出現(xiàn)的文化石脫落情況看，部分區(qū)域?qū)嶋H上是達不到規(guī)范要求的。 室外公共設(shè)施、設(shè)備問題：入戶門周邊水泥溝縫時防止污染用的膠紙沒有及時撕掉,后期很難處理。原因分析： 水泥溝縫時防止污染墻面用的膠紙應該用完后立即處理，否則待水泥干結(jié)變硬后很難處理。建議及后期預防措施：加強對施工單位的管理及過程細節(jié)控制。樣板房做法更改后做法問題：樣板房（B棟12層）文化石條磚施工效果不好，后期改進了做法，全部返工處理。原因分析： 樣板房文化石條磚溝縫和陽角部位處理不當，導致很容易脫落和損壞。建議及后期預防措施：1.全面考慮影響工程質(zhì)量的各種因素，采用更加合理的施工工藝和方法。

21、2.加強管理。2.防火門及消防設(shè)備相關(guān)問題問題：項目地處海邊，普通防火門安裝完成后一年發(fā)現(xiàn)大量銹蝕。原因分析： 海邊空氣潮濕且含有大量鹽份，對普通防火門有較大的腐蝕性，土建施工完成到入伙防火門返廠維修超過50%。銹蝕的防火門銹蝕的配件建議及后期預防措施：1).瀕海項目防火門防銹處理工藝選擇級別需要提高，防止這種銹蝕大面積出現(xiàn)；2).施工過程中注意防火門的保護，避免造成對漆面的損傷，形成腐蝕的突破口。門邊上方至少要留5CM左右的位置問題：部分防火門周邊貼面磚裝飾以后導致閉門器無法安裝。原因分析： 施工配合問題，面磚粘貼高度控制不當，導致閉門器（國家強制性條文規(guī)定必須安裝）沒有安裝的位置空間。正常

22、安裝的情況問題：防火門打開后很容易撞到電梯石材門套和開關(guān)面板，導致電梯損壞。電梯控制面板電梯石材門套建議及后期預防措施：考慮從設(shè)計上避免此類情況。問題：消防箱為了達到裝飾效果采用玻璃面板，使用不便且后期維護困難。原因分析： 現(xiàn)場安全員反映消防箱使用不方便，沒有把手很難打開，在緊急情況下玻璃面板可能會破裂傷人，而且由于面板玻璃采用特種工藝處理，訂貨周期1015天且價格較貴，維護比較困難。消防箱建議及后期預防措施：對于應急設(shè)備的選擇需要考慮使用方便性及耐用、易維護等特點。3.室外公共走廊及欄桿問題問題：走廊鋪貼的石材很難清潔，而且由于材質(zhì)原因，表面干燥以后給人感覺比較臟，長期保持濕潤的可能性也不大

23、。石材干燥時石材濕潤時建議及后期預防措施：后期避免使用此種石材。問題：走道溢水口設(shè)置不美觀，而且無預埋管，容易造成墻面污染。瀉水孔地漏建議及后期預防措施： 溢水口要設(shè)置套管且要伸出外墻面，統(tǒng)一位置高度，最好采用預埋施工，現(xiàn)場檢查中，后期機械鉆孔有截斷反坎內(nèi)鋼筋的情況出現(xiàn)。問題：C戶型欄桿內(nèi)側(cè)收邊不到位，影響觀感，容易積聚灰塵。建議及后期預防措施：欄桿下部收邊和踢角要考慮地面排水坡度造成的高差的處理。4.室外管道及排氣、排煙問題問題：空調(diào)銅管明裝導致立面難看，后期采用統(tǒng)一管線槽，效果很好。排水管道井檢查口位置加裝蓋板，使用比較方便?？照{(diào)冷凝水管管道井檢查口問題：煤氣管道均設(shè)置在正立面，個別業(yè)主反映管道雜亂，影響美觀。C戶型入戶門邊安裝有樓下A戶型的空調(diào)主機且熱氣正對樓下A戶門口。距離約2M煤氣管道建議及后期預防措施：規(guī)范規(guī)定煤氣管道不可暗裝，建議后期盡可能考慮裝在不顯眼的位置。另外，空調(diào)的熱氣排放也要避免對住戶日常生活造成影響。問題：A戶型廚房沒有設(shè)計排煙管道，直排進走廊