工業(yè)園合作協(xié)議

1、工業(yè)園合作協(xié)議甲方：法定代表人:乙方：住所地：法定代表人:鑒于：一、甲方依法取得位于龍門縣東莞（惠州）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園工業(yè)五路（5 號(hào)廠房）的建設(shè)用地使用權(quán),用于開(kāi)發(fā)工業(yè)地產(chǎn)工程（以下稱本工程）; 二、雙方同意以甲方名義作為合作主體，與乙方合作開(kāi)發(fā)本工程。由 甲方提供土地，乙方提供資金，雙方共同開(kāi)發(fā)本工程，并按本合同約 定的比例提供利益。三、乙方充分了解本工程為東莞（惠州）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園，落戶企業(yè)須 具有政府規(guī)定的條件、相關(guān)權(quán)屬的辦理應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)和政府規(guī)定 的條件。四、根據(jù)原龍門縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局GH2011007設(shè)計(jì)條件告知 書(shū)，規(guī)劃設(shè)計(jì)條件：.地塊位置坐標(biāo)及范圍：.規(guī)劃地塊用地面積:

2、28600平方米；.用地性質(zhì)：二類工業(yè)用地；五、用地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度控制：.容積率:2.5；.建筑密度：230%；.綠化率：W20%；.建筑高度：W24米；.建筑后退紅線:后退工業(yè)五路不小于15米，后退其他用地界限不小 于4米；.建筑間距:南北向日照間距系數(shù)20. 8H,東西向日照間距系數(shù)2 0.5H;滿足環(huán)保、防災(zāi)、通風(fēng)、工程管線敷設(shè)等要求；.行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地占總用地比重:7%。六、現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就共同開(kāi)發(fā)本工程的相關(guān)事宜達(dá) 成如下協(xié)議，以資共同遵守：.工程簡(jiǎn)況本工程位于 龍門縣東莞（惠州）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園工業(yè)五路,宗地面 積28600. 00平方米；權(quán)利人是龍門縣*制造；已經(jīng)建有

3、兩 棟廠房：房屋建筑面積2044. 7平方米的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為粵（2019）龍 門縣動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0011814號(hào)；房屋建筑面積1935. 22平方米的不動(dòng)產(chǎn)權(quán) 證號(hào)為粵（2019）龍門縣動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0011815號(hào)?，F(xiàn)該宗地內(nèi)仍有空地未 建設(shè)廠房；可建地上建筑物面積約為6. 5萬(wàn)平方米。.基本合作方式和利益分配1、甲方提供土地并負(fù)責(zé)辦理本工程的報(bào)建手續(xù)及該工程的城市 配套服務(wù)費(fèi)用，乙方提供項(xiàng)本目開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金（乙方投入的資金包 括：勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理（甲方指派）、工人工資保證金、文明措施費(fèi)、 施工、園林、消防、人民防空工程、白蟻、防雷、用電增容、產(chǎn)權(quán)過(guò) 戶手續(xù)、建設(shè)過(guò)程中所發(fā)生的所有稅費(fèi)以及一切不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)

4、用）。2、乙方假設(shè)按本合同約定全面履行整個(gè)工程的開(kāi)發(fā)、建設(shè)的，享 有建成物業(yè)70%的物權(quán)。如果該物業(yè)出售、出租、國(guó)家征收等，按甲 方三成，乙方七成的比例分配。3、已經(jīng)建好的2棟房產(chǎn)，假設(shè)可以加建到4層，外立面變更采用 玻璃幕墻，乙方投入加建的一切費(fèi)用后，原來(lái)已經(jīng)建好的2棟房產(chǎn)仍 歸甲方所有，補(bǔ)報(bào)建的2層乙方也同樣享有70%的利益。三、乙方投資與建設(shè)周期1、本合同簽訂之日起三天內(nèi)，甲乙雙方共同以甲方名義開(kāi)具到 銀行開(kāi)具共管賬戶，乙方在10天內(nèi)將前期建設(shè)資金人民幣80, 000, 000. 00元，捌仟萬(wàn)元支付到共管賬戶中,該款僅能用于本項(xiàng) 目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，不得挪作他用。乙方未按期投入資金的，甲方有

5、權(quán)立 即解除本合同，所造成的所有損失均由乙方承當(dāng)。2、乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起10個(gè)月內(nèi)建好1號(hào)、2號(hào)、3 號(hào)、4號(hào)、5號(hào)廠房,宿舍樓,1號(hào)、2號(hào)功能樓【具體詳見(jiàn)施工圖紙】。 乙方在簽訂合同之日起3天內(nèi)必須支付設(shè)計(jì)費(fèi)用，如未支付甲方有權(quán) 立即解除本合同，所造成的所有損失均由乙方承當(dāng)。如果乙方在本合 同簽訂之日起1個(gè)月內(nèi)未開(kāi)工或開(kāi)工后停工長(zhǎng)達(dá)3個(gè)月的，視為乙方 根本違約，乙方須無(wú)條件撤場(chǎng)，所有建筑物歸甲方所有，所有損失均 由乙方承當(dāng)；如果乙方逾期完工的，乙方按該廠房建設(shè)工程施工合同 約定金額的日萬(wàn)分之五計(jì)算逾期付款違約金，超過(guò)3個(gè)月完工的，乙 方須無(wú)條件撤場(chǎng)，所有建筑物歸甲方所有，所有損失均由

6、乙方承當(dāng)； 工程假設(shè)因延誤工期或其他原因?qū)е卤徽幏值?，所有罰款和責(zé)任均 由乙方承當(dāng)。3、乙方廠房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為：玻璃幕墻、工程每平方米造價(jià)不低 于【2300】元人民幣,如未到達(dá)此造價(jià)4、乙方就本工程進(jìn)行融資的須征得甲方的書(shū)面同意。5、乙方在建設(shè)中假設(shè)須以甲方的名義與第三方簽訂合同，甲方予 以配合，但合同義務(wù)由乙方承當(dāng)，假設(shè)合同履行中發(fā)生違約的，違約責(zé) 任由乙方承當(dāng)。、甲方的權(quán)利義務(wù)1、甲方應(yīng)提供土地用于建設(shè)，應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂后30天內(nèi)辦理 工程的規(guī)劃報(bào)建、開(kāi)工手續(xù)等行政審批手續(xù)。2、3、甲方應(yīng)當(dāng)在乙方履行建設(shè)義務(wù)后，將本合同對(duì)應(yīng)的物業(yè)的70% 分配給乙方。4、甲方有權(quán)對(duì)乙方建設(shè)全過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督

7、，并安排甲方監(jiān)理代表 進(jìn)行監(jiān)督。5、甲方有權(quán)要求乙方糾正違約行為并追究乙方違約責(zé)任。五、乙方的權(quán)利義務(wù)1、乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方在土地開(kāi)發(fā)建設(shè)辦證中應(yīng)當(dāng)配合的提供資 料、蓋章簽名的義務(wù)。2、乙方選定的承建商應(yīng)當(dāng)是具有資質(zhì)和實(shí)力、防止掛靠、將該 工程轉(zhuǎn)包、違反分包、導(dǎo)致工程施工質(zhì)量不合格或因糾紛引發(fā)停工。3、乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)投入資金，防止本工程停工、引發(fā)欠薪、欠工 程款、材料款等糾紛，并承當(dāng)因此所造成的損失。4、工程完工后，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。5、乙方負(fù)責(zé)配合甲方在工程開(kāi)發(fā)過(guò)程中與當(dāng)?shù)卣爸苓厗挝弧?居民的關(guān)系。6、工程開(kāi)發(fā)建設(shè)中所引發(fā)的屬于乙方的糾紛由乙方負(fù)責(zé)處理， 甲方給予必要的協(xié)助。六、保

8、密義務(wù)1、除非本協(xié)議另有約定，雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議及因簽署或履行本協(xié) 議而取得的所有有關(guān)對(duì)方和目標(biāo)公司的各種商業(yè)秘密（包括但不限于 本協(xié)議的任何內(nèi)容和本協(xié)議對(duì)方的商業(yè)信息、資料、文件、合同及不 宜披露或公開(kāi)的其他事項(xiàng)）承當(dāng)保密義務(wù)和責(zé)任。2、本協(xié)議無(wú)論因任何原因終止，本條所約定的保密責(zé)任和義務(wù) 不受協(xié)議解除或終止的時(shí)間限制，本協(xié)議各方均應(yīng)繼續(xù)保持其原有的 法律效力，對(duì)本協(xié)議及其相關(guān)商業(yè)秘密承當(dāng)永久保密責(zé)任和義務(wù)。七、違約責(zé)任1、本協(xié)議簽訂后，如任何一方不按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)賠 償守約方的全部損失。2、乙方未及時(shí)投入資金導(dǎo)致甲方被第三方追究責(zé)任的，甲方在 支付該費(fèi)用后有權(quán)向乙方追索，由此給甲方造成

9、的財(cái)務(wù)本錢損失（按 墊付的款項(xiàng)總額，從墊付之日按日萬(wàn)分之五計(jì)算至乙方清償日止）， 同時(shí)按墊付款項(xiàng)與甲方應(yīng)付工程款總額的比例同等縮減應(yīng)當(dāng)分配給 乙方的物業(yè)權(quán)益。3、因一方違約導(dǎo)致守約方須通過(guò)訴訟方式維權(quán)的，違約方應(yīng)當(dāng) 承當(dāng)守約方的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、 鑒定費(fèi)等費(fèi)維權(quán)費(fèi)用。八、合同解除出現(xiàn)以下情形之一的，協(xié)議一方或雙方可書(shū)面通知對(duì)方解除本協(xié) 議，并列明解除所依據(jù)的條款：1、因不可抗力致使合同工程的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，協(xié)議任何一方可解除 本協(xié)議；2、一方違約致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，另一方有權(quán)單方解除本協(xié) 議；3、一方因破產(chǎn)、解散、被依法撤銷等原因喪失履約能力致使合 同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，另

10、一方有權(quán)單方解除本協(xié)議；4、一方違背本合同的約定，經(jīng)守約方通知后30天內(nèi)仍未解決的。5、根據(jù)本協(xié)議約定出現(xiàn)的其他解除情形。九、不可抗力在本協(xié)議中，不可抗力系指受到不可抗力影響的一方無(wú)法合理預(yù) 見(jiàn)、無(wú)法克服、且無(wú)法防止的任何事件或情形。該等不可抗力事件包 括火災(zāi)、洪水、地震、颶風(fēng)及/或其他自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭(zhēng)、社會(huì)騷亂、 征收、征用、政府主權(quán)行為、法律變化或未能取得政府對(duì)有關(guān)事項(xiàng)的 批準(zhǔn)或因政府的有關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定和要求致使各方無(wú)法繼續(xù)合作以及 其他不可抗拒的重大事件或突發(fā)事件的發(fā)生。因不可抗力而不能履行或不能完全履行本協(xié)議時(shí)，受到不可抗力 影響的一方可以免除違約責(zé)任，但該方應(yīng)當(dāng)立即以書(shū)面形式通知對(duì) 方，

11、并采取有效措施防止損失擴(kuò)大。受到不可抗力影響方應(yīng)于不可抗 力發(fā)生之日起30日內(nèi)提供不可抗力事件發(fā)生地的公證部門的證明文 件。由各方根據(jù)不可抗力對(duì)履行協(xié)議的影響程度，協(xié)商確定局部履行、 延期履行或解除協(xié)議。十、通知與送達(dá)本協(xié)議履行中的通知可以采用微信、郵寄或直接送達(dá)聯(lián)系人簽收的方式送達(dá):甲方指定的聯(lián)系人、聯(lián)系方式為:聯(lián)系人：【微信：【郵寄地址：【 ：【乙方指定的聯(lián)系人、聯(lián)系方式為:聯(lián)系人：【 ：【微信：【郵寄地址：【111卜一、爭(zhēng)議解決因本協(xié)議的簽訂或履行而發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，各 方應(yīng)當(dāng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不能解決有關(guān)爭(zhēng)議，任何一方 假設(shè)通過(guò)司法途徑解決的，應(yīng)當(dāng)向工程所在地人民法院提起訴訟。十二、其他1、雙方可共同簽署書(shū)面文件對(duì)本協(xié)議進(jìn)行修訂、變更或補(bǔ)充。 本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行不影響本協(xié)議其他任何條款的有 效性或可執(zhí)行性，該等其他條款應(yīng)仍然完全有效。各方應(yīng)當(dāng)盡最大努 力