分戶驗收細則方泉苑五期F

1、. .PAGE13 / NUMPAGES13方泉苑五期安置房D、G、F、H12標段工程監(jiān)理細則（分戶驗收）容提要：專業(yè)工程特點監(jiān)理工作流程監(jiān)理工作控制目標與控制要點監(jiān)理工作方法與措施項目監(jiān)理部（章）：專業(yè)監(jiān)理工程師：總 監(jiān)理工程師：日期：省建設(shè)廳監(jiān)制 目 錄 編制依據(jù)工程概況三、分戶驗收條件四、分戶驗收劃分原則五、分戶驗收的組織與程序六、分戶驗收合格評價七、分戶驗收項目八、分戶驗收資料整理九、分戶驗收質(zhì)量保證措施一、 編制依據(jù)方泉苑五期安置房D、G、F、H12塊各房號施工圖混凝土結(jié)構(gòu)施工與驗收規(guī)GB50204-2002）建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準（GB50300-2001）住宅工程質(zhì)量分戶驗

2、收規(guī)程（DGJ32/J1032010）住宅裝飾裝修工程施工規(guī)(GB50327-2001)建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)(GB50303-2002)通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)(GB50243-2002)住宅工程質(zhì)量通病控制標準（DGJ32/J 162005）建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)(GB50411-2007)二、工程概況方泉苑五期安置房工程總建筑面積約111780，分D、F、G、H2塊四個標段，D標段為D1D3#房共3棟單體，一個地下室；F標段為F1F21#房共21棟單體，兩個地下室；G標段為G13#房共1棟單體，結(jié)構(gòu)類型為框架結(jié)構(gòu)，0.000相當于高程5.100m。本工程建筑結(jié)構(gòu)安全等級為一級

3、，抗震等級框架柱為三級，抗震設(shè)防烈度為6度，地下室防水等級為級、抗?jié)B等級為P6、防火等級地下室為一級，地上為二級。0.000以下地下室外墻為鋼筋混凝土墻，墻為100、200厚加氣砼砌塊；0.000以上外墻為200厚Mu7.5非承重混凝土空心磚，隔墻為100、200厚加氣混凝土砌塊；廚衛(wèi)生間隔墻為離地200處用C20細石砼澆筑，其余均為Mu7.5混凝土灰砂磚實心砌塊；混凝土強度等級為C25，后澆構(gòu)造柱、后澆洞口過梁混凝土強度等級為C20。節(jié)能方面：外墻外保溫采用30厚聚苯乙烯泡沫塑料板，抗裂砂漿罩面；外遮陽東西面采用貼膜遮陽，南面采用平板遮陽或鋁合金格柵遮陽；屋面保溫采用30厚擠塑聚苯板（XPS

4、），導(dǎo)熱系數(shù)0.030W/MK，干密度35.0/m3；外窗采用塑鋼窗框，玻璃為5+9A+5中空玻璃。分戶驗收具備的條件工程已完成設(shè)計和施工合同約定的工作量。工程所含分部（子分部）工程的質(zhì)量均已驗收合格。工程質(zhì)量控制資料完整。主要功能項目的抽查結(jié)果均符合要求。有關(guān)安全和功能檢測資料完整。分戶驗收劃分原則以單位工程每戶住宅和公共部分走廊（含樓梯間、電梯間）劃分檢驗批。當每戶檢驗批具備條件時，可以驗收。4.1 公共部分的驗收劃分一、公共部位劃分原則：因質(zhì)量問題影響住戶正常使用的公共部位。（二）公共部位的劃分：走廊（含樓梯間、電梯前室）。（三）公共部位檢查單元劃分：公共部分的走廊（含樓梯間、電梯前室）

5、按每一樓層劃分為一個檢查單元。（四）檢查數(shù)量的確定：樓地面、墻面和頂棚質(zhì)量按樓梯間、走廊劃分為一個檢查區(qū)域。墻體抽查2面，頂棚、樓地面抽查為1塊。4.2 住宅部分的驗收劃分：以每一個住戶為一個檢驗單元，進行全數(shù)檢查。五、分戶驗收的組織與程序5.1 分戶驗收準備5.1.1 技術(shù)準備：熟悉施工圖紙，了解各戶型建筑尺寸，準備好驗收需要的相應(yīng)技術(shù)文件資料；分戶驗收記錄表；向驗收組人員進行技術(shù)交底。5.1.2 人員準備：建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、分包單位相關(guān)技術(shù)、質(zhì)量負責(zé)人均到位。5.1.3 機具準備序號名稱檢測項目1激光測距儀墻面凈距、戶凈高2直角檢測尺陰陽角方正3小錘空鼓4檢測尺平整度、垂直度5

6、塞尺平整度、坡度6合尺直線距離7漏電測試儀漏電測試8絕緣搖表絕緣測試9線墜垂直5.2 由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位共同組成分戶驗收工作領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)各專業(yè)組成的驗收檢測組。制定責(zé)任追究制度，責(zé)任到人，要求檢查人員能夠切實履行檢查職責(zé)。驗收檢測組要求三方共同組成，物業(yè)部門也可參加檢測組，禁止一方人員組成，檢測組數(shù)量可根據(jù)工程量自行確定。分戶驗收領(lǐng)導(dǎo)小組職務(wù)專業(yè)單位組長建設(shè)單位組員土建建設(shè)單位建設(shè)單位監(jiān)理單位監(jiān)理單位監(jiān)理單位監(jiān)理單位監(jiān)理單位監(jiān)理單位施工單位施工單位施工單位施工單位施工單位施工單位電氣給排水通風(fēng)建設(shè)單位監(jiān)理單位監(jiān)理單位施工單位汪 寅施工單位施工單位施工單位5.3 各方職責(zé) 5.3.1 建設(shè)

7、單位責(zé)任（一）組織施工單位編制分戶驗收方案。在結(jié)構(gòu)工程施工之前，組織施工單位，編制分戶驗收方案，并由監(jiān)理單位、建設(shè)單位驗收。（二）組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶檢驗批項目與容。組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位分戶驗收工作，協(xié)助解決分戶驗收中測量設(shè)備、人員、資金等問題。（三）與施工、監(jiān)理、物業(yè)單位等有關(guān)人員共同參加分戶檢查驗收，并與時確認，簽字蓋章。5.3.2 施工單位責(zé)任（一）編制分戶驗收方案1）各方職責(zé)：參照相關(guān)規(guī)定，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理單位研究確定。2）根據(jù)分戶驗收確定檢驗批項目和容的原則，確定每戶住宅和公共部位的分戶檢驗批項目、以與檢查容和數(shù)量。3）根據(jù)分戶檢驗批項目分別繪制抽查點分布圖

8、。4）根據(jù)設(shè)計文件和戶型特點，編制含有各種戶型、不同設(shè)計做法的戶型設(shè)計做法表。（二）配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測量工具。質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶驗收容與方法。根據(jù)分戶驗收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點，安排和調(diào)整質(zhì)檢人員與測量工具。（三）按分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位的檢查項目和容，參照戶型圖，會同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對分戶驗收項目檢查，并與時記錄，簽字蓋章。5.3.3 監(jiān)理單位責(zé)任（一）協(xié)助建設(shè)單位編制分戶驗收方案；（二）參與確定分戶驗收方案中的每戶住宅和公共部分的檢驗項目以與檢查容和數(shù)量。（三）配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以與足夠的檢查驗收工具。（四）

9、按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批項目和容參照戶型圖，對分戶驗收評定結(jié)果進行檢查，并記錄問題，對不合格項下發(fā)不合格處置記錄，并簽署驗收意見。六、分戶驗收合格的評價6.1 分戶驗收合格的評價分戶驗收項目應(yīng)符合省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)程的規(guī)定，每一個檢查單元計量檢驗的項目中有90%與以上檢查點在允許偏差圍，最大偏差在允許偏差的1.2倍以即為合格。6.2 分戶驗收不合格的處理一、由施工單位制訂處理方案報建設(shè)單位審核后對不符合要求的部位進行返修或返工，然后對返工或處理部位重新組織分戶驗收，直至分戶驗收全部合格。二、當返修或返工確有困難而造成質(zhì)量缺陷時，在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能的情況下

10、，建設(shè)單位根據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準（GB50300-2001）第5.0.6條的規(guī)定進行處理，并將處理結(jié)果存入分戶驗收資料。分戶驗收的項目7.1 樓地面、墻面和頂棚7.1.1 整體地面面層一、質(zhì)量要求：整體地面面層與各構(gòu)造層之間應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓；面層表面不應(yīng)有裂縫、脫皮、起砂等缺陷；有排水坡度要求的，表面坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，不得有倒泛水和積水。二、檢驗方法：空鼓用小錘錘擊檢查；坡度潑水檢查，表面平整度目測觀察檢查，必要時采用檢測尺、塞尺進行檢查；其它面層外觀質(zhì)量目測觀察并結(jié)合手摸、腳踩等方式檢查。三、檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。7.1.2 墻面與頂棚抹灰一、質(zhì)量要求：抹灰層與基層之間與各

11、抹灰層之間必須粘按牢固，抹灰層應(yīng)無空鼓；抹灰面層應(yīng)無爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑。二、檢驗方法：空鼓用小錘錘擊檢查；其它面層外觀質(zhì)量目測并結(jié)合手摸、尺量檢查，和距墻面0.81.0m外觀察檢查。三、檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查。7.2 門窗安裝:7.2.1 外窗臺高度一、質(zhì)量要求：外窗窗臺完成面高度低于0.9m時，應(yīng)有防護措施。低窗臺、凸窗等下部能上人站立的寬窗臺面，防護高度應(yīng)從窗臺面起計算。二、檢驗方法與數(shù)量：尺量全數(shù)檢查7.2.2 門窗開啟性能一、質(zhì)量要求：門窗開啟方向應(yīng)符合設(shè)計要求；門窗應(yīng)開啟靈活、關(guān)閉嚴密，無倒翹；推拉窗窗扇與框的搭接

12、量符合設(shè)計或規(guī)要求。二、檢驗方法與數(shù)量：手扳、尺量和觀察全數(shù)檢查。7.2.3 門窗密封性能一、質(zhì)量要求：門窗扇的橡膠密封條或毛粘密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽。二、檢驗方法與數(shù)量：手扳和觀察全數(shù)檢查。7.2.4 門窗的防、排水性能一、質(zhì)量要求：外門窗與周邊無滲漏；室外門窗框與墻體之間的縫隙表面應(yīng)采用密封膠封閉，密封膠應(yīng)光滑、順直、無裂紋；應(yīng)設(shè)置排水孔的門窗，排水孔應(yīng)通暢，位置與數(shù)量符合設(shè)計要求。二、檢驗方法：觀察全數(shù)檢查。7.2.5 門窗的玻璃安裝一、質(zhì)量要求：門窗玻璃的涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計要求；安全玻璃的使用應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定：玻璃不應(yīng)與門窗框型材直接接觸；密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密、平整。二

13、、檢驗方法與數(shù)量：手扳和觀察全數(shù)檢查。7.2.6 門窗節(jié)能一、質(zhì)量要求：玻璃品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計要求。二、檢驗方法與數(shù)量：尺量和觀察全數(shù)檢查。7.3 欄桿、護欄質(zhì)量7.3.1 欄桿安裝一、質(zhì)量要求：欄桿安裝必須牢固二、檢驗方法與數(shù)量：手扳全數(shù)檢查7.3.2 欄桿高度、欄桿間距一、質(zhì)量要求：欄桿高度必須滿足設(shè)計要求。二、檢驗方法：尺量檢查。7.3.3 欄板玻璃一、質(zhì)量要求：承受水平荷載的欄板玻璃應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。二、檢驗方法與數(shù)量：觀察檢查玻璃上的安全認證標識；尺量檢查；全數(shù)檢查。7.4 防水工程7.4.1 屋面一、質(zhì)量要求：屋面工程不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象。二、檢驗方法：屋面滲漏和積水采用蓄水或

14、雨后觀察檢查，蓄水檢查最淺蓄水深度不得小于20mm，蓄水時間不得于24小時。7.4.2 廚房、衛(wèi)生間和陽臺一、質(zhì)量要求：排水坡向正確，排水通暢，不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象。二、檢驗方法：衛(wèi)生間采用蓄水檢查，最淺處蓄水深度不得小于20mm，蓄水時間不得小于24小時；陽臺采用潑水檢查；當廚房有防水要求時采用蓄水檢查。7.4.3 外墻一、質(zhì)量要求：外墻面不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象。二、檢驗方法：雨后或淋水后目測觀察檢查。7.5 室主要空間尺寸7.5.1 套空間一、質(zhì)量要求：房間凈開間、進深允許偏差控制在15mm，極差值控制在20mm以；室凈高應(yīng)符合設(shè)計要求，室凈高允許偏差值控制在-15 mm以，極差值控制在20mm以

15、。非矩形房間的墻面凈距尺寸偏差控制在20mm以。二、檢驗方法：激光測距儀檢查，墻面之間凈距測點在離地面1m高左右，距墻角約500mm處。三、檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查；房間墻面之間凈距按每兩平行墻面之間各測1-2點；室凈高起居室和臥室測5點，4角點加1中點。角部測點在墻角（或板角）距墻面（或板角）長、寬兩個方向均500mm處。7.6 建筑給排水工程7.6.1 管道、配件安裝一、管道安裝應(yīng)平整牢固，支吊架間距符合規(guī)要求。（一）質(zhì)量要求：排水塑料管道支吊架最大間距管徑(mm)5075110125160立管(m)1.21.52.02.02.0橫管(m)0.50.751.101.301.6檢驗方法：安裝

16、牢固目測觀察或手扳檢查；支、吊架間距尺量檢查。二、管道坡度、坡向。（一）質(zhì)量要求：生活污水塑料管道的坡度項次管徑（mm）標準坡度（）最小坡度（）150251227515831101264125105516072檢驗方法：用坡度尺或水平尺、拉線和尺量檢查。三、伸縮節(jié)、阻火圈、清掃口。（一）質(zhì)量要求：排水塑料管必須按設(shè)計要求裝設(shè)伸縮節(jié)。如設(shè)計無要求時，伸縮節(jié)應(yīng)每層設(shè)置，間距不得大于4m，且應(yīng)靠近匯水點設(shè)置。高層建筑中明設(shè)排水塑料管道應(yīng)按設(shè)計要求設(shè)置阻火圈或防火套管。生活污水管道上設(shè)置的檢查口或清掃口，應(yīng)符合下列規(guī)定：在立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置。在連接2

17、個與2個以上大便器或3個與3個以上衛(wèi)生器具的污水管橫管上應(yīng)設(shè)置清掃口；當污水橫管敷設(shè)在下一層套空間時，清掃口應(yīng)設(shè)于本層。轉(zhuǎn)角小于135度污水橫管上，應(yīng)設(shè)置清掃口或檢查口。（二）目測觀察檢查。四、套管（一）質(zhì)量要求：管道穿過墻壁和樓板，應(yīng)設(shè)置套管。安裝在樓板的套管。其頂部應(yīng)高出裝飾地面20mm；安裝在衛(wèi)生間與廚房的套管，其頂部應(yīng)高出裝飾面50mm;安裝在墻壁的套管兩端與飾面相閏。穿墻的套管與管道縫隙宜用阻燃密實材料填實，穿樓板的套管與管道縫隙應(yīng)用阻燃密實材料和防水油膏填補。（二）檢驗方法：目測觀察檢查。五、給水暗埋管道標識、給水口位置目測觀察檢查給水暗埋管道標識、給水口位置。地漏和存水彎（一）質(zhì)

18、量要求：地漏型式符合設(shè)計要求，有效水封深度不小于50mm；存水彎設(shè)置符合設(shè)計要求，有效水封深度不小于50mm。（二）檢驗方法：地漏和存水彎型式與設(shè)置目測觀察檢查，有效水封深度尺量檢查。7.6.3 管道系統(tǒng)功能（一）質(zhì)量要求：管道、配件等接口嚴密，無滲漏；管道暢通，不堵塞。（二）檢驗方法：系統(tǒng)通水后目測觀察檢查。7.7 電氣工程7.7.1 線路敷設(shè)（一）質(zhì)量要求：（強弱電）導(dǎo)線的材質(zhì)、規(guī)格符合設(shè)計要求。（二）檢驗方法：打開配電箱目測觀察并與設(shè)計圖紙進行核對檢查。（三）檢查數(shù)量：配電箱進出導(dǎo)線全數(shù)檢查。7.7.2 配電箱（強弱電）安裝（一）質(zhì)量要求：箱電氣元件規(guī)格、型號、數(shù)量符合設(shè)計要求；電氣元件

19、標識清楚、動作靈活；箱體接地連接正確。（二）檢驗方法：電氣元件規(guī)格、型號、數(shù)量和標識目測觀察并與設(shè)計圖紙進行核對檢查；電氣元件進行現(xiàn)場動作試驗檢查；接地目測觀察檢查。（三）檢查數(shù)量：配電箱電氣元件全數(shù)核對檢查；每個空氣開關(guān)現(xiàn)場開、關(guān)動作不少于2次。7.7.3 燈具安裝（一）質(zhì)量要求：距地高度小于2.4m燈具金屬外殼應(yīng)接地；照明系統(tǒng)燈具選擇正確，光源無損壞，燈具與控制開關(guān)對應(yīng)正確。（二）檢驗方法：接地情況拆開燈具目測觀察檢查；其余通電檢查。7.7.4 開關(guān)、插座等終端設(shè)備安裝（一）質(zhì)量要求：開關(guān)、插座型式符合設(shè)計要求，接線符合施工質(zhì)量驗收規(guī)要求；開關(guān)操作靈活、控制有序；插座接地線無串接現(xiàn)象；除空調(diào)插座外的其它插座回路按規(guī)要求設(shè)置漏電保護裝置；弱電出線口、終端設(shè)備位置符合設(shè)計要求。（二）檢驗方法：開關(guān)、插座型式目測觀察并與設(shè)計圖紙進行核對檢查；接線拆開開關(guān)、插座進行檢查；帶漏電保護的插座用適配儀表進行漏電開關(guān)