偷面積_住宅面積贈(zèng)送措施研究ppt課件

1、住宅面積贈(zèng)送措施研討.分類原那么 按照住宅產(chǎn)品的構(gòu)成元素，將能夠贈(zèng)送面積的空間分解為：地下室、首層花園、電梯廳、空中庭園、陽臺(tái)露臺(tái)、凸窗、貯藏空間、空調(diào)機(jī)位、層高等9部分。.1.地下室部分政策根據(jù)：層高小于2.2m的夾層、插層、地下室、半地下室.不計(jì)算建筑面積.實(shí)施措施：地下室、半地下室做夾層或填充，上層凈高小于2.2m，裝修時(shí)可打通上下.如以下圖.地下室部分實(shí)例及參考圖片半地下室與下沉庭院相結(jié)合，同時(shí)發(fā)明出住宅的情趣空間。參考實(shí)例：第五園.2.首層花園實(shí)施措施：首層做庭院贈(zèng)送。存在問題：第七十條規(guī)定：業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、運(yùn)營(yíng)性用房等專 有部分享有一切權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共

2、同管理的權(quán)益。 .首層花園部分實(shí)例及參考圖片實(shí)例：萬科中山城市風(fēng)景實(shí)例：深圳萬科城.3.電梯廳部分實(shí)施措施：經(jīng)過電梯雙向開啟，使公共電梯廳成為私家電梯廳.電梯廳部分實(shí)例及參考圖片實(shí)例：深圳香密湖1號(hào) 華府.4.空中庭園部分政策根據(jù)：建筑物的陽臺(tái)均應(yīng)按照其投影面積的1/2計(jì)算。實(shí)施措施A：空中庭院只計(jì)算一半建筑面積，可封玻璃成為房間。贈(zèng)送另外一半面積.如圖.空中庭園部分實(shí)施措施B：空中庭院兩層通高，不計(jì)算建筑面積.如圖政策根據(jù)：陽臺(tái)頂蓋高度大于或等于兩個(gè)規(guī)范層高度，該陽臺(tái)不計(jì)算建筑面積。.空中庭園部分實(shí)例及參考圖片實(shí)例：深圳左庭右院，贈(zèng)送兩層高空中庭園。實(shí)例：成都某樓盤，房間外墻做欄板。贈(zèng)送一半

3、面積.5.陽臺(tái)、露臺(tái)部分政策根據(jù)：兩層通高陽臺(tái)、露臺(tái)、突出小于0.6m的陽臺(tái)不計(jì)算建筑面積.實(shí)施措施：贈(zèng)送兩層通高陽臺(tái)、露臺(tái)、突出小于0.6m的陽臺(tái).錯(cuò)層陽臺(tái)實(shí)踐在南京無法做到不算面積。.陽臺(tái)露臺(tái)部分實(shí)例及參考圖片深圳鳴翠居，贈(zèng)送兩層通高超大陽臺(tái).6.空調(diào)機(jī)位部分實(shí)施措施：空調(diào)機(jī)位設(shè)計(jì)成為進(jìn)深小于0.6m，可改為陽臺(tái).空調(diào)機(jī)位部分實(shí)例及參考圖片參考實(shí)例：北京印象.7.凸窗部分實(shí)施措施：銷售按凸窗，裝修經(jīng)過改動(dòng)凸窗板，調(diào)理內(nèi)部空間高度.或利用上部空間做貯藏柜.政策根據(jù)：層高小于2.2m的夾層、插層、地下室、半地下室.不計(jì)算建筑面積.凸窗部分實(shí)例及參考圖片實(shí)例：深圳桂芳園、成都某樓盤.8.貯藏空間

4、部分實(shí)施措施：室內(nèi)部分做小于2.2m夾層，家裝可利用為貯藏柜和衣柜或同層高.9.層高部分實(shí)施措施A：復(fù)式住宅公共空間兩層通高，裝修分兩層。實(shí)例：深圳星河丹堤實(shí)例：17英里高層.9.層高設(shè)計(jì)實(shí)施措施B：提高層高至，裝修做夾層，如，層高4.8m，分為2.6m，2.2m兩層。因建筑高度控制，此方法會(huì)損失一定的建筑面積。. 南京住宅戶型設(shè)計(jì)控制較為嚴(yán)厲，贈(zèng)送面積主要表達(dá)在空中庭園、陽臺(tái)露臺(tái)、凸窗、層高等部分。 銀城聚錦園：空中庭園、陽臺(tái)露臺(tái)、層高 金地自在城、金地名京：空中庭園、陽臺(tái)露臺(tái) 雅居樂天岳：陽臺(tái)露臺(tái)、凸窗 萬科金色里程、仁恒G53：層高南京市場(chǎng)產(chǎn)品面積贈(zèng)送例如.銀城聚錦園設(shè)備平臺(tái)改為次臥陽臺(tái)算一半面積.挑高部分拓展為臥室和書房.金地自在城露臺(tái)可改為小書房陽臺(tái)算一半面積.金地名京室內(nèi)花園可擴(kuò)展為小書房規(guī)范層.