萬科地產(chǎn)施工圖審查總結(jié)很全課件

1、施工圖審核總結(jié)萬創(chuàng)技術(shù)部目錄標(biāo)高及結(jié)構(gòu)布置門窗設(shè)計(jì)屋面設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)知識(shí)其他擴(kuò)初部分標(biāo)高及結(jié)構(gòu)布置問題描述1. 面層和降板高度不合適2. 周圈梁的高度不合適3. 梁的定位和尺寸不合適4. 沒有結(jié)構(gòu)找坡問題一目 錄1.面層及標(biāo)高2.3.4.梁的高度梁定位及尺寸結(jié)構(gòu)找坡問題描述：衛(wèi)生間降板高度只有50，土建的施工誤差帶來高差不夠。問題一目 錄1.面層及標(biāo)高2.3.4.梁的高度梁定位及尺寸結(jié)構(gòu)找坡問題描述：過道有高差，帶來使用不方便。此處是否斜坡更合適？東海岸：樓梯間和過道水洗石鋪貼序號(hào)房間類型結(jié)構(gòu)標(biāo)高1廳房及室內(nèi)過道H2公共樓梯間、電梯廳H3廚房不帶生活陽臺(tái)H-0.0804廚房帶生活陽臺(tái)H-0.1005

2、衛(wèi)生間小降板H-0.0806非同戶的衛(wèi)生間大降板H-0.3507同戶衛(wèi)生間大降板H-0.3008普通陽臺(tái)H-0.0809懸挑大于2米的大陽臺(tái)H-0.12010露臺(tái)H-0.250 H-0.300解決措施目 錄1.2.3.4.面層及標(biāo)高梁的高度梁定位及尺寸結(jié)構(gòu)找坡普通樓層的降板及結(jié)構(gòu)標(biāo)高解決措施目 錄1.2.3.4.面層及標(biāo)高梁的高度梁定位及尺寸結(jié)構(gòu)找坡轉(zhuǎn)換層的降板及結(jié)構(gòu)標(biāo)高多層項(xiàng)目的“梁上托柱”轉(zhuǎn)換，要求沒有高層建筑那么嚴(yán)格，樓板厚度最小取120，梁高估算取1/8，并以計(jì)算為準(zhǔn)。降板一般也同普通樓層；高層項(xiàng)目的轉(zhuǎn)換層要求較嚴(yán)，板厚為180，一般不允許設(shè)降板。當(dāng)轉(zhuǎn)換層作為住宅布置時(shí)，建筑面層一般為

3、400（350的衛(wèi)生間降板加上50的廳房面層），采用陶?；炷辆植繅|高，排水都在本層解決，不穿梁板。轉(zhuǎn)換層的梁尺寸較大，一般高度取1/6的跨度，寬度6001000不等。合理的轉(zhuǎn)換層柱網(wǎng)一般不超過7.5米。案例：東海岸轉(zhuǎn)換層的排水 。解決措施目 錄1.2.3.4.面層及標(biāo)高梁的高度梁定位及尺寸結(jié)構(gòu)找坡轉(zhuǎn)換層的降板及結(jié)構(gòu)標(biāo)高層高梁高窗頂標(biāo)高2800500225029005002350300060055023502400問題二目 錄1.2.3.4.面層及標(biāo)高梁的高度梁定位及尺寸結(jié)構(gòu)找坡結(jié)構(gòu)梁板布置 周圈梁的梁高應(yīng)和門窗設(shè)計(jì)統(tǒng)一 非外立面上的框架梁梁高一般可取1/12的跨度，次梁可取1/121/14。

4、 穿過廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)等降板房間的次梁，一般梁頂標(biāo)高也降，即梁頂標(biāo)高同板面標(biāo)高。 廚房、小降板衛(wèi)生間和普通廳房之間的梁一般做成缺口梁，梁頂標(biāo)高同普通廳房的結(jié)構(gòu)板標(biāo)高 。問題二目 錄1.2.3.4.面層及標(biāo)高梁的高度梁定位及尺寸結(jié)構(gòu)找坡結(jié)構(gòu)梁板布置 室內(nèi)懸挑梁要注意不要露出梁頭，盡量將梁設(shè)置成同高。 陽臺(tái)等挑板外沿的梁的高度和頂面標(biāo)高詳見立面要求。問題三目 錄1.2.3.4.面層及標(biāo)高梁的高度梁定位及尺寸結(jié)構(gòu)找坡結(jié)構(gòu)梁的定位和尺寸 衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)梁的定位和尺寸符合建筑的要求。問題四目 錄1.2.3.4.面層及標(biāo)高梁的高度梁定位及尺寸結(jié)構(gòu)找坡結(jié)構(gòu)找坡 住宅屋面、露臺(tái)采用2上斜下平的變厚度結(jié)構(gòu)找坡；

5、雙面停車（非住宅室內(nèi)）的車庫頂面，一般采用2%的上下都斜的同厚度結(jié)構(gòu)找坡； 車庫樓面采用1%的上下都斜的同厚度結(jié)構(gòu)找坡。門窗設(shè)計(jì)問題描述1. 門窗和管道打架2. 門窗數(shù)量和開啟數(shù)量3. 門窗開啟方式4. 門窗的合理尺寸5. 門窗的立面分格6. 門窗的低窗防護(hù)問題一目 錄1.2.3.4.5.6.和管道矛盾數(shù)量不合理開啟方式合理尺寸立面分格低窗防護(hù)東海第五園一期陽臺(tái)門處排水管和門矛盾 管擋窗岸二期TC MA局部衛(wèi)生間窗外排水解決措施目 錄1.和管道矛盾2.3.4.5.6.數(shù)量不合理開啟方式合理尺寸立面分格低窗防護(hù)1、門窗平面布置應(yīng)盡量避開管道；2、門窗兩邊有排水管或安裝空調(diào)處，應(yīng)設(shè)置門窗垛。東海岸

6、二期TC陽臺(tái)門處排水管和門矛盾東莞高爾夫三期問題二目 錄1.和管道矛盾2.3.4.5.6.數(shù)量不合理開啟方式合理尺寸立面分格低窗防護(hù)門窗的數(shù)量不合理門窗的開啟數(shù)量或位置不合理房間名稱側(cè)面采光窗地面積比值(Ac/Ad)臥室、起居室（廳）、廚房1/7樓 梯 間1/12解決措施目 錄1.2.3.4.5.6.和管道矛盾數(shù)量不合理開啟方式合理尺寸立面分格低窗防護(hù)1、門窗的數(shù)量 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范采光通風(fēng)要求 夏熱冬暖地區(qū)節(jié)能規(guī)范要求，外窗各朝向窗墻面積比規(guī)定：北向不大于0.45；東、西向不大于0.30；南向不大于0.50。 夏熱冬冷地區(qū)節(jié)能規(guī)范要求：解決措施目 錄1.2.3.4.5.6.和管道矛盾數(shù)量不合理開

7、啟方式合理尺寸立面分格低窗防護(hù)2、門窗的開啟數(shù)量住宅設(shè)計(jì)規(guī)范通風(fēng)要求，臥室、起居室（廳）、明衛(wèi)生間的通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1/20。廚房的通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1/10，并不得小于0.60。夏熱冬暖地區(qū)節(jié)能規(guī)范要求，外窗（包括陽臺(tái)門）的可開啟面積不應(yīng)小于所在房間地面面積的8；或者外窗的可開啟面積不應(yīng)小于外窗面積的45%。夏熱冬冷地區(qū)節(jié)能規(guī)范要求，開窗面積沒有特別規(guī)定，多層住宅外開窗宜采用平開窗。問題三目 錄1.和管道矛盾2.3.4.5.6.數(shù)量不合理開啟方式合理尺寸立面分格低窗防護(hù)問題描述：門窗的開啟方式不合理解決措施：廚房、衛(wèi)生間可以多用上懸窗；廳、臥多用平開窗、

8、推拉門；出陽露臺(tái)可用推拉門，但應(yīng)設(shè)雨蓬（南方）；作為入戶門的開啟扇應(yīng)帶門鎖。問題四目 錄1.和管道矛盾2.3.4.5.6.數(shù)量不合理開啟方式合理尺寸立面分格低窗防護(hù)問題描述：平開扇的寬度過大，導(dǎo)致安全隱患和配件易壞。推拉門的寬度和高度過大，導(dǎo)致配件易壞。解決措施：開啟扇寬度650門高2350推拉門寬度1000問題四目 錄1.和管道矛盾2.3.4.5.6.數(shù)量不合理開啟方式合理尺寸立面分格低窗防護(hù)問題描述：入戶門未做門檻石，后期裝修困難。解決措施：入戶門做門檻石問題四目 錄1.和管道矛盾2.3.4.5.6.數(shù)量不合理開啟方式合理尺寸立面分格低窗防護(hù)解決措施：入戶門門檻節(jié)點(diǎn)一問題四目 錄1.和管道

9、矛盾2.3.4.5.6.數(shù)量不合理開啟方式合理尺寸立面分格低窗防護(hù)解決措施：入戶門門檻節(jié)點(diǎn)二問題四目 錄1.和管道矛盾2.3.4.5.6.數(shù)量不合理開啟方式合理尺寸立面分格低窗防護(hù)解決措施：入戶門門檻節(jié)點(diǎn)三門類型入戶門尺寸單扇門1000（寬）2300（高）子母門1300（寬）2300（高）問題四目 錄1.和管道矛盾2.3.4.5.6.數(shù)量不合理開啟方式合理尺寸立面分格低窗防護(hù)問題描述：入戶門的尺寸不符合區(qū)域戰(zhàn)略采購(gòu)的規(guī)定。解決措施：?jiǎn)栴}四目 錄1.和管道矛盾2.3.4.5.6.數(shù)量不合理開啟方式合理尺寸立面分格低窗防護(hù)問題描述：外墻鋁合金門窗高度不統(tǒng)一。解決措施：層高280029003000梁

10、高500500600550窗頂標(biāo)高2250235023502400問題五目 錄1.和管道矛盾2.3.4.5.6.數(shù)量不合理開啟方式合理尺寸立面分格低窗防護(hù)問題描述：外墻鋁合金門窗高度不統(tǒng)一。解決措施：門窗頂面一般應(yīng)平齊；在立面展開圖上，橫梃的位置應(yīng)基本一致，且不應(yīng)位于視線高度范圍內(nèi)（14001800）；底部反坎 ：凸窗窗臺(tái)高450；落地窗至少設(shè)混凝土反坎100高（結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)），且與立面符合。樓梯間窗的底標(biāo)高和開啟扇高度應(yīng)和平臺(tái)的標(biāo)高對(duì)應(yīng)，符合使用功能。門窗分格太大，會(huì)很大程度上影響成本。建議：分格尺寸1100 x2300或1500 x1600。問題五目 錄1.和管道矛盾2.3.4.5.6.數(shù)量不

11、合理開啟方式合理尺寸立面分格低窗防護(hù)問題描述：低窗防護(hù)欄桿沒有設(shè)置解決措施：無室外陽臺(tái)的外窗臺(tái)距離室內(nèi)地面高度小于0.90m時(shí)，必須采用安全玻璃并加設(shè)可靠的防護(hù)設(shè)施，窗臺(tái)高度低于0.6米的凸窗，其計(jì)算高度應(yīng)從窗臺(tái)面起算。對(duì)于碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的情況，防護(hù)措施必須采用可靠的護(hù)欄。承受水平荷載的欄桿除處于首層（5米高度以下）可用鋼化玻璃以外，其余的玻璃欄桿必須采用鋼化夾層玻璃，玻璃欄桿（高度1.1米左右）采用10+1.52+10的鋼化夾膠玻璃，鋁合金玻璃欄桿至少采用6+0.76+6的鋼化夾膠玻璃。屋面設(shè)計(jì)問題描述1. 屋面的標(biāo)高2. 屋面的分戶墻3. 屋面的反坎高度4. 屋面的排水5

12、. 屋面的節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)問題一目 錄1.屋面標(biāo)高2.3.4.5.分戶墻反坎高度排水措施節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)問題描述：建筑結(jié)構(gòu)標(biāo)高不統(tǒng)一解決措施：對(duì)于屋面、露臺(tái)，由于做法高度有變化，建筑圖上一般只標(biāo)注結(jié)構(gòu)標(biāo)高，所以屋面、露臺(tái)的建筑、結(jié)構(gòu)標(biāo)注的標(biāo)高是一樣的 ；問題二目 錄1.屋面標(biāo)高2.3.4.5.分戶墻反坎高度排水措施節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)問題描述：分戶墻高度過高，影響視線；分戶墻過低，私密性差。解決措施：分戶墻不應(yīng)低于1800問題三目 錄1.屋面標(biāo)高2.3.4.5.分戶墻反坎高度排水措施節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)問題描述：反坎高度過低，不利于防水。深圳17英里：出屋面反坎較低，消防門高1.8m，不滿足消防。問題三目 錄1.屋面標(biāo)高2.3.4.

13、5.分戶墻反坎高度排水措施節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)問題描述： 反坎高度過高，影響功能； 反坎高度過低，不利于防水。解決措施： 出屋面的門檻高度同露臺(tái)，即屋面降板250300或做250300（結(jié)構(gòu)-結(jié)構(gòu)）高的混凝土門檻。即室內(nèi)或門檻比屋面完成面最高點(diǎn)高5070，比室內(nèi)高200250。 屋面和房間墻體的交接處設(shè)置不小于500高的混凝土反梁或反坎。 女兒墻、分戶墻至少做500高的混凝土反坎。問題四目 錄1.屋面標(biāo)高2.3.4.5.分戶墻反坎高度排水措施節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)問題描述： 反梁高度不合適解決措施：板面跨中不設(shè)反梁，若設(shè)反梁，反梁至少反200以上，并在梁緊貼板面的標(biāo)高處預(yù)留過水洞，并在洞口做疏水處理。問題四目 錄1.屋

14、面標(biāo)高2.3.4.5.分戶墻反坎高度排水措施節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)問題描述： 沒有結(jié)構(gòu)找坡或構(gòu)造層數(shù)不對(duì)； 地漏不夠。解決措施： 住宅屋面采用2的上斜下平變厚度的結(jié)構(gòu)找坡 面積大于100平米增設(shè)兩個(gè)排水地漏。當(dāng)小于100平米時(shí)，設(shè)一個(gè)地漏，但必須附加一個(gè)泄水口 。 屋面找坡方向不宜拐彎找坡，應(yīng)增設(shè)側(cè)排地漏來解決 。 當(dāng)采用側(cè)排地漏時(shí)，地漏口的過水面積應(yīng)足夠大，滿足屋面排水的要求 。問題五目 錄1.屋面標(biāo)高2.3.4.5.分戶墻反坎高度排水措施節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)問題描述： 天窗解決措施： 屋面天窗反坎應(yīng)至少高出屋面的完成面大于200，即高出結(jié)構(gòu)面至少400高。天窗應(yīng)獨(dú)立設(shè)置，不能和女兒墻、其他房間的外墻連在一塊。若確認(rèn)

15、不能避免，應(yīng)在四周設(shè)排水溝，其緊挨的墻體應(yīng)做混凝土反梁，反梁應(yīng)比天窗高200以上。 天窗應(yīng)高過屋面，并在天窗四周應(yīng)設(shè)排水溝或不銹鋼泛水板。 節(jié)能規(guī)范要求，天窗面積不應(yīng)大于屋頂總面積的4，其傳熱系數(shù)K不應(yīng)大于4.0 W/(m2K)，天窗本身的遮陽系數(shù)SC不應(yīng)大于0.5。問題五目 錄1.屋面標(biāo)高2.3.4.5.分戶墻反坎高度排水措施節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)問題描述： 出屋面煙道出風(fēng)口設(shè)置不合理，影響排煙效果。解決措施： 增加出風(fēng)面積，并加百頁問題五目 錄1.屋面標(biāo)高2.3.4.5.分戶墻反坎高度排水措施節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)問題描述： 煙道解決措施： 出屋面煙道不能和女兒墻整澆在一起 。 在上人屋面或靠近上人屋面，排煙道出屋面

16、的煙囪孔底標(biāo)高不應(yīng)低于頂層露臺(tái)地面完成面1800。 出屋面煙道應(yīng)設(shè)500高的混凝土反坎。 出屋面煙道不宜設(shè)開口的洞口，否則應(yīng)設(shè)防水百頁。問題五目 錄1.屋面標(biāo)高2.3.4.5.分戶墻反坎高度排水措施節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)問題描述： 煙道解決措施： 出屋面煙道不能和女兒墻整澆在一起 。 在上人屋面或靠近上人屋面，排煙道出屋面的煙囪孔底標(biāo)高不應(yīng)低于頂層露臺(tái)地面完成面1800。 出屋面煙道應(yīng)設(shè)500高的混凝土反坎。 出屋面煙道不宜設(shè)開口的洞口，否則應(yīng)設(shè)防水百頁。問題五目 錄1.屋面標(biāo)高2.3.4.5.分戶墻反坎高度排水措施節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)問題描述： 排氣口的伸出高度不合適解決措施： 如無排水管井，衛(wèi)生間排氣管不宜走室內(nèi)，

17、應(yīng)沿外墻敷設(shè)。 排氣口如設(shè)在（或靠近）上人屋面，排氣口距屋面完成面應(yīng)不小于1800。 如排氣口設(shè)在非上人屋面，排氣口距屋面完成面不應(yīng)小于500。 排氣口不應(yīng)影響露臺(tái)及窗。廣州四季花城：透氣帽在檐口下離窗太近可能影響住戶（易竄味）問題五目 錄1.屋面標(biāo)高2.3.4.5.分戶墻反坎高度排水措施節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)問題描述： 老虎窗解決措施： 老虎窗和坡屋面相交處至少設(shè)600高的混凝土反坎或全部做成混凝土。 老虎窗等小屋面檐口應(yīng)做反邊100高，并在反邊設(shè)排氣孔。結(jié)構(gòu)知識(shí)結(jié)構(gòu)知識(shí)目 錄1.2.3.荷載構(gòu)件尺寸結(jié)構(gòu)布置荷載分為：恒載活載活載普通廳房、廚衛(wèi)、樓梯為2KN/m2，陽臺(tái)為2.5KN/m2，消防樓梯為3.5

18、KN/m2，普通車庫為4KN/m2，消防車道為20KN/m2，不上人屋面為0.7KN/m2，上人屋面為2KN/m2，屋頂花園為3KN/m2。樓面估算荷載可按1528KN/m2（包括所有荷載）結(jié)構(gòu)知識(shí)目 錄1.2.3.荷載構(gòu)件尺寸結(jié)構(gòu)布置普通構(gòu)件尺寸：雙向板厚為1/401/45跨度；梁高度：1/12跨度，地下室頂板梁約為1/10；混凝土墻1/161/20高度?？蚣苤钚?50 x350人防構(gòu)件尺寸：臨空墻：300(計(jì)算要求）；人防隔墻：250人防頂板：200人防底板：根據(jù)水頭計(jì)算結(jié)構(gòu)知識(shí)目 錄1.2.3.荷載構(gòu)件尺寸結(jié)構(gòu)布置結(jié)構(gòu)布置基本知識(shí)：合理的墻柱網(wǎng)尺寸和車庫的布置有關(guān)轉(zhuǎn)換的設(shè)置樁的布置及調(diào)

19、整梁板的布置其 他廣州藍(lán)山花 池目 錄1.屋面標(biāo)高2.分戶墻問題描述： 中山城市風(fēng)景外墻花池沒與外墻分開，后被迫取消花池。解決措施： 花池四周設(shè)混凝土池壁。和結(jié)構(gòu)主體相連時(shí)，也必須設(shè)混凝土池壁?；?池目 錄1.2.屋面標(biāo)高分戶墻問題描述： 花池滲漏水解決措施： 花池四周設(shè)混凝土池壁。和結(jié)構(gòu)主體相連時(shí)，也必須設(shè)混凝土池壁。 花池必須設(shè)排水孔。 覆土花池做濾水層。雨 蓬目 錄1.2.屋面標(biāo)高分戶墻問題描述： 入戶門上未設(shè)雨蓬。解決措施： 所有外立面門上必須設(shè)雨蓬或有頂蓋；雨 蓬目 錄1.2.屋面標(biāo)高分戶墻問題描述：雨蓬滲水。解決措施： 雨蓬板面標(biāo)高應(yīng)比室內(nèi)樓面標(biāo)高底，或在雨蓬根部設(shè)不小于150的反坎。室外樓梯目 錄1.2.屋面標(biāo)高分戶墻問題描述： 中山城市風(fēng)景室外樓梯未做反坎。滲水？解決措施： 室外樓梯必須