金森炯-企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南講解課件

1、企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南講解（提綱）主講:金森炯 第一部分關(guān)于企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南基本情況說(shuō)明一、制定本準(zhǔn)則的背景及意義企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南是評(píng)估行業(yè)服務(wù)市場(chǎng)的具體體現(xiàn)。 2009年5月1日起施行的中華人民共和國(guó)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法的推動(dòng)下，啟動(dòng)了企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南項(xiàng)目，反映監(jiān)管部門要求，體現(xiàn)評(píng)估實(shí)踐的發(fā)展成果。 在法律上作出了強(qiáng)制性評(píng)估的規(guī)定，使企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估第一次有了最高層面的法律依據(jù)。二、制定本準(zhǔn)則的指導(dǎo)思想 根據(jù)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法的要求和企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)特殊性，建立一套和國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理相適應(yīng)的評(píng)估體系，其中主要針對(duì)評(píng)估報(bào)告格式與內(nèi)容，能詳細(xì)、清晰地陳述反映評(píng)估報(bào)告的全過(guò)程和相關(guān)要求

2、，能為報(bào)告使用者和國(guó)資監(jiān)管部門提供充分的依據(jù)資料。 企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則在完善準(zhǔn)則體系建設(shè)上邁出了重要的一步，準(zhǔn)則的內(nèi)容突出了操作性，促進(jìn)準(zhǔn)則體系整體作用的發(fā)揮。三、企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南與評(píng)估報(bào)告準(zhǔn)則的聯(lián)系與區(qū)別或突破相關(guān)聯(lián)系方面都是規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的依據(jù)。對(duì)出具評(píng)估報(bào)告書的內(nèi)容、格式、描述基本一致。對(duì)各種類型各種對(duì)象的資產(chǎn)評(píng)估，包括整體資產(chǎn)、單項(xiàng)資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備及無(wú)形資產(chǎn)均適用該準(zhǔn)則。區(qū)別、突破與協(xié)調(diào)方面從報(bào)告的形式結(jié)構(gòu)上的區(qū)別。報(bào)告使用者的要求不同，一般報(bào)告的重點(diǎn)是結(jié)果，國(guó)有資產(chǎn)報(bào)告的重點(diǎn)是過(guò)程。企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南在充分考慮國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)管方面的要求，在如下四個(gè)方面有所突破。四

3、個(gè)方面:第一：增加了收益法、市場(chǎng)法運(yùn)用的要求和指導(dǎo)，在評(píng)估說(shuō)明中加強(qiáng)了評(píng)估技術(shù)說(shuō)明的要求，并 對(duì)采用成本法、市場(chǎng)法、收益法在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中作出了具有可操作性的規(guī)范。第二：根據(jù)新的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，調(diào)整了評(píng)估明細(xì)表的格式和內(nèi)容，以便提高國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)管部門對(duì)經(jīng)審計(jì)后的評(píng)估報(bào)告的審核的一致性。第三：對(duì)評(píng)估實(shí)踐中的有效做法進(jìn)行了固化，澄清了部分模糊的做法，最大限度地體現(xiàn)了可操作性。第四：將一些重復(fù)的內(nèi)容進(jìn)行了合并、調(diào)整，以進(jìn)一步方便注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師編制評(píng)估報(bào)告，同時(shí)也方便了國(guó)資監(jiān)管部門對(duì)評(píng)估項(xiàng)目的審核。協(xié)調(diào)方面：企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估指南對(duì)完善評(píng)估準(zhǔn)則，提升評(píng)估準(zhǔn)則的可操作性，增進(jìn)了一大步。 四、學(xué)習(xí)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)

4、估指南的關(guān)注點(diǎn)對(duì)評(píng)估報(bào)告不但在內(nèi)容上符合評(píng)估報(bào)告準(zhǔn)則規(guī)范要求，同時(shí)在格式及相關(guān)過(guò)程上更加細(xì)化、具體，并對(duì)評(píng)估技術(shù)說(shuō)明提出了具體操作要求，以適應(yīng)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)管部門的審核。在采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值或單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估時(shí)編制，各類資產(chǎn)及負(fù)債明細(xì)表要求與新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的相關(guān)內(nèi)容一致。在評(píng)估說(shuō)明中的評(píng)估技術(shù)說(shuō)明和評(píng)估明細(xì)表，將成為企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的重點(diǎn)和難點(diǎn)。企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估是一項(xiàng)政策性強(qiáng)、要求高的評(píng)估項(xiàng)目，因此學(xué)習(xí)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法及相關(guān)專業(yè)知識(shí)，已成為廣大注冊(cè)評(píng)估師及相關(guān)人員的當(dāng)務(wù)之急。第二部分企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南條文講解第一章 總 則第一條 為規(guī)范注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師編制和出具企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告行為，維護(hù)

5、社會(huì)公共利益和資產(chǎn)評(píng)估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理有關(guān)規(guī)定和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則評(píng)估報(bào)告，制定本指南。第二條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，編制和出具企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，應(yīng)當(dāng)遵守本指南。 金融企業(yè)和行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告另行規(guī)范。第三條 本指南所指企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（以下簡(jiǎn)稱評(píng)估報(bào)告），由標(biāo)題、文號(hào)、聲明、摘要、正文、附件、評(píng)估明細(xì)表和評(píng)估說(shuō)明構(gòu)成。第四條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)清晰、準(zhǔn)確陳述評(píng)估報(bào)告內(nèi)容，不得使用誤導(dǎo)性的表述。第五條 評(píng)估報(bào)告提供的信息，應(yīng)當(dāng)使企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)和相關(guān)機(jī)構(gòu)能夠全面了解評(píng)估情況，使評(píng)估報(bào)告使用者能夠合理理解評(píng)估

6、結(jié)論。第六條 評(píng)估報(bào)告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)完整，符合本指南的要求。 上述六條是對(duì)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告編制的依據(jù)，基本要求作出了規(guī)定。 企業(yè)有國(guó)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告結(jié)構(gòu)圖示封底評(píng)估說(shuō)明企業(yè)關(guān)于進(jìn)行評(píng)估后有關(guān)說(shuō)明評(píng)估明細(xì)表附件正文摘要聲明目錄封面標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱、地址、郵編、電話、電子郵箱、傳真由注冊(cè)評(píng)估師編制由委托方和被評(píng)估單位共同編制符合規(guī)范要求的各類明細(xì)表相對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為文件.其他重要文件緒言.簽字蓋章簡(jiǎn)明扼要反映正文相關(guān)內(nèi)容提醒使用者關(guān)注事項(xiàng)和使用限制總目錄標(biāo)題、文號(hào)獨(dú)立成冊(cè)獨(dú)立成冊(cè)第三冊(cè)第二冊(cè)獨(dú)立成冊(cè)第一冊(cè)或獨(dú)立成冊(cè)根據(jù)中華人民共和國(guó)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法：第四節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)條款如下：其中：第四十七條 國(guó)有獨(dú)資企

7、業(yè)、國(guó)有獨(dú)資公司和國(guó)有資本控股公司合并、分立、改制轉(zhuǎn)讓重大財(cái)產(chǎn)，以非貨幣財(cái)產(chǎn)對(duì)外投資，清算或者有法律、行政法規(guī)以及企業(yè)章程規(guī)定應(yīng)當(dāng)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的其他情形的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定對(duì)有關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。第四十八條 國(guó)有獨(dú)資企業(yè)、國(guó)有獨(dú)資公司和國(guó)有資本控股公司應(yīng)當(dāng)委托依法設(shè)立的符合條件的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估；涉及應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)履行出資人職責(zé)的機(jī)構(gòu)決定的事項(xiàng)折，應(yīng)當(dāng)將委托資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的情況向履行出資人職責(zé)的機(jī)構(gòu)報(bào)告。第四十九條 國(guó)有獨(dú)資企業(yè)、國(guó)有獨(dú)資公司、國(guó)有資本控股公司及其董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員應(yīng)當(dāng)向資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)如實(shí)提供有關(guān)情況和資料，不得與資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)串通評(píng)估作價(jià)。第五十條 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其工作人員受托評(píng)估

8、有關(guān)資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)以及評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則，獨(dú)立、客觀、公正地對(duì)受托評(píng)估的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)其出具的評(píng)估報(bào)告負(fù)責(zé)。 說(shuō)明企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估已有法可依。 對(duì)國(guó)有企業(yè)在合并、分立、改制、轉(zhuǎn)讓重大財(cái)產(chǎn)以等均要求了強(qiáng)制性評(píng)估，并對(duì)評(píng)估中的相關(guān)問(wèn)題也作出了規(guī)定，與評(píng)估報(bào)告指南的要求是一致的。 本評(píng)估報(bào)告指南中所稱的企業(yè)不包括金融企業(yè)和行政事業(yè)單位。同時(shí)強(qiáng)調(diào)：在提供的可靠、合法的信息資料，應(yīng)該與評(píng)估結(jié)果的相關(guān)性理解保持一致。第二章 標(biāo)題、文號(hào)、聲明和摘要第七條 評(píng)估報(bào)告標(biāo)題應(yīng)當(dāng)簡(jiǎn)明清晰，一般采用“企業(yè)名稱+經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞+評(píng)估對(duì)象+評(píng)估報(bào)告”的形式。 評(píng)估報(bào)告文號(hào)包括評(píng)估機(jī)構(gòu)特征字、種類

9、特征字、年份、報(bào)告序號(hào)。第八條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)聲明遵循法律法規(guī)，恪守資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，并對(duì)評(píng)估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。評(píng)估報(bào)告聲明應(yīng)當(dāng)提醒評(píng)估報(bào)告使用者關(guān)注評(píng)估報(bào)告特別事項(xiàng)和使用限制等內(nèi)容。評(píng)估報(bào)告聲明應(yīng)當(dāng)置于評(píng)估報(bào)告摘要之前。第九條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告正文的基礎(chǔ)上編制評(píng)估報(bào)告摘要。 評(píng)估報(bào)告摘要應(yīng)當(dāng)簡(jiǎn)明扼要地反映經(jīng)濟(jì)行為、評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍、價(jià)值類型、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)論及其使用有效期、對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響的特別事項(xiàng)等關(guān)鍵內(nèi)容。 評(píng)估報(bào)告摘要應(yīng)當(dāng)采用下述文字提醒評(píng)估報(bào)告使用者閱讀全文：“以上內(nèi)容摘自評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的詳細(xì)情況和合理理解評(píng)估結(jié)論，

10、應(yīng)當(dāng)閱讀評(píng)估報(bào)告正文。” 評(píng)估報(bào)告摘要應(yīng)當(dāng)置于評(píng)估報(bào)告正文之前。 本章的內(nèi)容主要提醒評(píng)估師在出具國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告時(shí)的格式規(guī)范并對(duì)摘要陳述的內(nèi)容要完整。（上圖所示）第三章 正 文第十條評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)包括：緒言；委托方、被評(píng)估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）和業(yè)務(wù)約定書約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者概況；評(píng)估目的；評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍；價(jià)值類型及其定義；評(píng)估基準(zhǔn)日；評(píng)估依據(jù)；評(píng)估方法；評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況；評(píng)估假設(shè)；（十一）評(píng)估結(jié)論；（十二）特別事項(xiàng)說(shuō)明；（十三）評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明；（十四）評(píng)估報(bào)告日；（十五）簽字蓋章。第十一條 緒言一般采用包含下列內(nèi)容的表述格式：“（委托方全稱）： （評(píng)估機(jī)構(gòu)全稱）接受貴

11、單位（公司）的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估原則，采用評(píng)估方法（評(píng)估方法名稱），按照必要的評(píng)估程序，對(duì)（委托方全稱）擬實(shí)施行為（事宜）涉及的（資產(chǎn)單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、企業(yè)、股東全部權(quán)益、股東部分權(quán)益）在年月日的價(jià)值（價(jià)值類型）進(jìn)行了評(píng)估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下?！钡谑l 評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)介紹委托方、被評(píng)估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）和業(yè)務(wù)約定書約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者的概況。委托方和業(yè)務(wù)約定書約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者概況一般包括名稱、法定住所及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、法定代表人、注冊(cè)資本及主要經(jīng)營(yíng)范圍等。企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，被評(píng)估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）概況一般包括：包括:1.名稱、法定住所

12、及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、法定代表人、主要經(jīng)營(yíng)范圍、注冊(cè)資本、公司股東及持股比例、股權(quán)變更情況及必要的公司產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)管理結(jié)構(gòu)、歷史情況等；2.近三年資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)狀況；3.委托方和被評(píng)估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）之間的關(guān)系（如產(chǎn)權(quán)關(guān)系、交易關(guān)系）。單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估，被評(píng)估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）概況一般包括名稱、法定住所及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、法定代表人、注冊(cè)資本及主要經(jīng)營(yíng)范圍等。委托方與被評(píng)估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）為同一企業(yè)，按對(duì)被評(píng)估單位的要求編寫。存在交叉持股的，應(yīng)當(dāng)列示交叉持股圖并簡(jiǎn)述交叉持股關(guān)系及是否屬于同一控制的情形。存在關(guān)聯(lián)交易的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明關(guān)聯(lián)方、交易方式等基本情況。介紹委托方及相關(guān)方概況表評(píng)估

13、范圍 介紹對(duì)象 概 況 持股關(guān)系 關(guān)聯(lián)交易備注 企業(yè)價(jià)值評(píng)估 報(bào)告使用者 名稱、法定住所及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地、法定代表人、注冊(cè)資本及主要經(jīng)營(yíng)范圍 交叉持股，應(yīng)列示持股圖，并說(shuō)明關(guān)系 存在關(guān)聯(lián)交易的說(shuō)明，關(guān)聯(lián)方、交易方式等基本情況 被評(píng)單位產(chǎn)權(quán)單位 名稱、法定住所及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、法定代表人、主要經(jīng)營(yíng)范圍、注冊(cè)資本、股東持股情況、公司產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營(yíng)歷史情況近三年資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)情況委托方和被評(píng)估單位關(guān)系 單項(xiàng)資產(chǎn)或資產(chǎn)組合 報(bào)告使用者被評(píng)單位產(chǎn)權(quán)單位 名稱、法定住所及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地、法定代表人、注冊(cè)資本及主要經(jīng)營(yíng)范圍 第十三條 評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明本次資產(chǎn)評(píng)估的目的及其所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為，并說(shuō)明該經(jīng)濟(jì)行為獲得批準(zhǔn)的相關(guān)情況或者

14、其他經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)。第十四條 評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行具體描述，以文字、表格的方式說(shuō)明評(píng)估范圍。企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明下列內(nèi)容：內(nèi)容委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍是否一致，不一致的應(yīng)當(dāng)說(shuō)明原因，并說(shuō)明是否經(jīng)過(guò)審計(jì)；對(duì)企業(yè)價(jià)值影響較大的單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合（如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中存貨、工業(yè)企業(yè)的生產(chǎn)線及廠房等）的法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟(jì)狀況和物理狀況；企業(yè)申報(bào)的賬面記錄或者未記錄的無(wú)形資產(chǎn)類型、數(shù)量、法律權(quán)屬狀況等；內(nèi)容企業(yè)申報(bào)的表外資產(chǎn)的類型、數(shù)量；引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額（或者評(píng)估值）。 單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明委托評(píng)估資產(chǎn)的數(shù)量

15、（如土地面積、建筑物面積、設(shè)備數(shù)量、無(wú)形資產(chǎn)數(shù)量等）、法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟(jì)狀況和物理狀況等。 對(duì)評(píng)估對(duì)象和范圍的概念在其他準(zhǔn)則中都已作出區(qū)別，而對(duì)于企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而言，評(píng)估對(duì)象為：企業(yè)整體價(jià)值，股東全部權(quán)益價(jià)值和股東部分權(quán)益價(jià)值，而評(píng)估范圍則是評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)和負(fù)債內(nèi)容，包括房地產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備等。 在企業(yè)價(jià)值評(píng)估對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)，在權(quán)屬經(jīng)濟(jì)狀況和物理狀況說(shuō)明的同時(shí)，要求對(duì)帳外資產(chǎn)或未記錄的無(wú)形資產(chǎn)的存在性及數(shù)量，基本狀況說(shuō)明，不需要對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的具體資產(chǎn)的性能用途規(guī)格型號(hào)、技術(shù)狀況等影響評(píng)估價(jià)值進(jìn)行說(shuō)明，這部分內(nèi)容在評(píng)估技術(shù)說(shuō)明中描述以免重復(fù)。第十五條 評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明市場(chǎng)價(jià)值及其定義。

16、選擇市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明選擇理由及其定義。 價(jià)值類型的選擇應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估目的下的具體經(jīng)濟(jì)行為進(jìn)行選擇，定義詳見資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見，價(jià)值類型在實(shí)際操作中，一直被認(rèn)為是一個(gè)難點(diǎn)（例情況匯報(bào)中）第十六條 評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明評(píng)估基準(zhǔn)日及確定評(píng)估基準(zhǔn)日所考慮的主要因素，包括下列主要內(nèi)容：本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日是年月日；確定評(píng)估基準(zhǔn)日所考慮的主要因素（如經(jīng)濟(jì)行為的實(shí)現(xiàn)、會(huì)計(jì)期末、利率和匯率變化等）。第十七條 評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明本次評(píng)估業(yè)務(wù)所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為、法律法規(guī)、評(píng)估準(zhǔn)則、權(quán)屬、取價(jià)等依據(jù)。經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)應(yīng)當(dāng)為有效批復(fù)文件以及可以說(shuō)明經(jīng)濟(jì)行為及其所涉及的評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍的其他文件資料；法律法規(guī)依據(jù)

17、通常包括與國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)的法律、法規(guī)等；評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)包括本評(píng)估項(xiàng)目中依據(jù)的相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和相關(guān)規(guī)范；權(quán)屬依據(jù)通常包括國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證書、基準(zhǔn)日股份持有證明、出資證明、國(guó)有土地使用證（或者土地使用權(quán)出讓合同）、房屋所有權(quán)證、采礦許可證、勘查許可證、林權(quán)、專利證（發(fā)明專利證書、實(shí)用新型專利證書、外觀設(shè)計(jì)專利證書）、商標(biāo)注冊(cè)證、著作權(quán)（版權(quán)）相關(guān)權(quán)屬證明、船舶所有權(quán)登記證書、船舶國(guó)籍證書、機(jī)動(dòng)車行駛證、有關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、其他權(quán)屬證明文件等；取價(jià)依據(jù)通常包括企業(yè)提供的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、經(jīng)營(yíng)方面的資料，國(guó)家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和政策文件，以及評(píng)估機(jī)構(gòu)收集的有關(guān)詢價(jià)資料、參數(shù)資料等；其他參考依據(jù)

18、。 收集評(píng)估資料一直是評(píng)估過(guò)程中的難點(diǎn)，現(xiàn)案例供大家參考。（金樂(lè)）第十八條 評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明所選用的評(píng)估方法，以及選擇評(píng)估方法的理由。 以持續(xù)經(jīng)營(yíng)為前提，采用兩種以上方法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，應(yīng)當(dāng)分別說(shuō)明兩種評(píng)估方法選取的理由以及評(píng)估結(jié)論確定的方法。 評(píng)估方法，只是證實(shí)評(píng)估結(jié)果的一種途經(jīng)徑，應(yīng)該掌握三種方法的基本原理，在具體評(píng)估中，靈活運(yùn)用，而不是死搬硬套。只要能證明評(píng)估結(jié)論的合理性，什么方法并不重要。 第十九條 評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明自接受評(píng)估項(xiàng)目委托起至出具評(píng)估報(bào)告的主要評(píng)估工作過(guò)程，一般包括以下內(nèi)容：接受項(xiàng)目委托，確定評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日，擬定評(píng)估計(jì)劃等過(guò)程；指導(dǎo)被評(píng)估單位清查

19、資產(chǎn)、準(zhǔn)備評(píng)估資料，核實(shí)資產(chǎn)與驗(yàn)證資料等過(guò)程；選擇評(píng)估方法、收集市場(chǎng)信息和估算等過(guò)程；評(píng)估結(jié)果匯總、評(píng)估結(jié)論分析、撰寫報(bào)告和內(nèi)部審核等過(guò)程。 本條的主題是描述評(píng)估工作過(guò)程，可以根據(jù)業(yè)務(wù)約定書、工作計(jì)劃書、現(xiàn)場(chǎng)工作記錄、評(píng)估方案所收集資料的內(nèi)容等編制，證明在評(píng)估程序的到位。第二十條 評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)披露評(píng)估假設(shè)及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。第二十一條 評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)以文字和數(shù)字形式清晰說(shuō)明評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論應(yīng)當(dāng)是確定的數(shù)值。采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，應(yīng)當(dāng)以文字形式說(shuō)明資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益（凈資產(chǎn)）的賬面價(jià)值、評(píng)估價(jià)值及其增減幅度，并同時(shí)采用評(píng)估結(jié)果匯總表反映評(píng)估結(jié)論。單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估，應(yīng)當(dāng)以文

20、字形式說(shuō)明賬面價(jià)值、評(píng)估價(jià)值及其增減幅度。采用兩種以上方法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，除單獨(dú)說(shuō)明評(píng)估價(jià)值和增減變動(dòng)幅度外，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明兩種以上評(píng)估方法結(jié)果的差異及其原因和最終確定評(píng)估結(jié)論的理由。存在多家被評(píng)估單位的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)分別說(shuō)明評(píng)估價(jià)值。 本條要求評(píng)估結(jié)果的完整描述，包括文字和數(shù)字及客觀分析。第二十二條 評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明評(píng)估程序受到的限制、評(píng)估特殊處理、評(píng)估結(jié)論瑕疵等特別事項(xiàng)，及期后事項(xiàng)，通常包括下列內(nèi)容：內(nèi)容引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論的情況，并說(shuō)明已了解所引用報(bào)告結(jié)論的取得過(guò)程，承擔(dān)引用報(bào)告結(jié)論的相關(guān)責(zé)任；權(quán)屬資料不全面或者存在瑕疵的情形；評(píng)估程序受到限制的情形；評(píng)估資料不完整的情形；內(nèi)容評(píng)估基準(zhǔn)日存

21、在的法律、經(jīng)濟(jì)等未決事項(xiàng)；擔(dān)保、租賃及其或有負(fù)債（或有資產(chǎn)）等事項(xiàng)的性質(zhì)、金額及與評(píng)估對(duì)象的關(guān)系；評(píng)估基準(zhǔn)日至評(píng)估報(bào)告日之間可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響的事項(xiàng)；本次資產(chǎn)評(píng)估對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為中，可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的瑕疵情形。 評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明對(duì)特別事項(xiàng)的處理方式、特別事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論可能產(chǎn)生的影響，并提示評(píng)估報(bào)告使用者關(guān)注其對(duì)經(jīng)濟(jì)行為的影響。第二十三條 評(píng)估報(bào)告使用限制通常包括下列事項(xiàng)：評(píng)估報(bào)告只能用于評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的和用途；評(píng)估報(bào)告的全部或者部分內(nèi)容被摘抄、引用或者披露于公開媒體，需評(píng)估機(jī)構(gòu)審閱相關(guān)內(nèi)容，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外；評(píng)估結(jié)論的使用有效期；因評(píng)估程序受限造成的

22、評(píng)估報(bào)告的使用限制。第二十四條 評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)載明評(píng)估報(bào)告日。評(píng)估報(bào)告日通常為注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師形成最終專業(yè)意見的日期。第二十五條 評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)由兩名以上注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽字蓋章，并由評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章。有限責(zé)任公司制評(píng)估機(jī)構(gòu)的法定代表人或者合伙制評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)該評(píng)估業(yè)務(wù)的合伙人應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告上簽字。 聲明、摘要和評(píng)估明細(xì)表上一般不需要另行簽字蓋章。 本章所規(guī)范的評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容，基本上與準(zhǔn)則評(píng)估報(bào)告一致，僅增加了緒言部分，在具體規(guī)范的內(nèi)容和格式上作了進(jìn)一步的要求，明確對(duì)評(píng)估目的、范圍、價(jià)值類型、基準(zhǔn)日、資料收集、評(píng)估方法等，提出相對(duì)具體的規(guī)定，增加了透明度，提高了可操作性。包括： 對(duì)企業(yè)基本情況描述增加了

23、企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況，當(dāng)事方的關(guān)聯(lián)關(guān)系，委托方和被評(píng)單位之間關(guān)系。對(duì)評(píng)估目的的描述中，要說(shuō)明該經(jīng)濟(jì)行為獲得批準(zhǔn)的相關(guān)情況及依據(jù)。經(jīng)濟(jì)行為決定了評(píng)估目的。對(duì)評(píng)估對(duì)象及范圍，要求確認(rèn)范圍的一致性，賬外資產(chǎn)及未記錄的無(wú)形資產(chǎn)等都確認(rèn)評(píng)估范圍時(shí)要關(guān)注和描述的。對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日確定的主要因素，包括：經(jīng)濟(jì)行為發(fā)生，會(huì)計(jì)期末及利率、匯率變化等內(nèi)容。評(píng)估業(yè)務(wù)對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為，法律法規(guī)，準(zhǔn)則，權(quán)屬，取價(jià)的依據(jù)作出了具體要求，其中對(duì)經(jīng)濟(jì)行為的批準(zhǔn)文件和權(quán)屬依據(jù)是國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估中重要的依據(jù)之一。對(duì)評(píng)估過(guò)程的說(shuō)明，按評(píng)估操作程序要求規(guī)范，作出全過(guò)程的描述。以視過(guò)程的完整性，規(guī)范性。對(duì)評(píng)估結(jié)論，取消了區(qū)間值的表示方式，并要對(duì)評(píng)估結(jié)論

24、的增減變化情況進(jìn)行分析并說(shuō)明理由。 上述列示的要求是企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估指南在準(zhǔn)則評(píng)估報(bào)告上的提升。在評(píng)估報(bào)告的正文中，都要求保留評(píng)估程序的痕跡反映。因此在評(píng)估報(bào)告的編制過(guò)程中我們必須關(guān)注五點(diǎn)：現(xiàn)場(chǎng)勘查是重點(diǎn)，收集資料是難點(diǎn)，價(jià)值類型是突破性，評(píng)估方法是特點(diǎn)，評(píng)估結(jié)論是風(fēng)險(xiǎn)性。在評(píng)估報(bào)告中一定要關(guān)注，為評(píng)估技術(shù)說(shuō)明準(zhǔn)備充分的資料和依據(jù)。第四章 附 件第二十六條 評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與評(píng)估目的、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)論相關(guān)聯(lián)，通常包括下列內(nèi)容： (一) 與評(píng)估目的相對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為文件； (二) 被評(píng)估單位專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告； (三) 委托方和被評(píng)估單位法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照； (四) 委托方和被評(píng)估單位產(chǎn)權(quán)登記證； (五

25、) 評(píng)估對(duì)象涉及的主要權(quán)屬證明資料； (六) 委托方和相關(guān)當(dāng)事方的承諾函； (七) 簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的承諾函； (八) 評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證書； (九) 評(píng)估機(jī)構(gòu)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本； (十) 簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師資格證書； (十一) 重要取價(jià)依據(jù)（如合同、協(xié)議）； (十二）評(píng)估業(yè)務(wù)約定書； (十三）其他重要文件。第二十七條 評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容及其所涉及的簽章應(yīng)當(dāng)清晰、完整，相關(guān)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與評(píng)估報(bào)告摘要、正文一致。評(píng)估報(bào)告附件為復(fù)印件的，應(yīng)當(dāng)與原件一致。第二十八條 按有關(guān)規(guī)定需要進(jìn)行專項(xiàng)審計(jì)的，應(yīng)當(dāng)將企業(yè)提供的與經(jīng)濟(jì)行為相對(duì)應(yīng)的評(píng)估基準(zhǔn)日專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告（含會(huì)計(jì)報(bào)表和附注）作為評(píng)估報(bào)告附件。按有關(guān)規(guī)定無(wú)需進(jìn)行專

26、項(xiàng)審計(jì)的，應(yīng)當(dāng)將企業(yè)確認(rèn)的與經(jīng)濟(jì)行為相對(duì)應(yīng)的評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表作為評(píng)估報(bào)告附件。第二十九條 如果引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論，根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，所引用的報(bào)告應(yīng)當(dāng)經(jīng)相應(yīng)主管部門批準(zhǔn)（備案）的，應(yīng)當(dāng)將相應(yīng)主管部門的相關(guān)批準(zhǔn)（備案）文件作為評(píng)估報(bào)告的附件。 評(píng)估指南把附件作為單設(shè)章節(jié)，并詳細(xì)列示了評(píng)估報(bào)告附件的內(nèi)容，總計(jì)13項(xiàng)，并對(duì)附件的內(nèi)容、項(xiàng)目作出了規(guī)范性要求。只要評(píng)估師認(rèn)真收集這項(xiàng)屬事務(wù)性的工作并不困難。第五章 評(píng)估明細(xì)表第三十條 單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估、采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，應(yīng)當(dāng)編制評(píng)估明細(xì)表。 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可以根據(jù)本指南對(duì)評(píng)估明細(xì)表的基本要求和企業(yè)會(huì)計(jì)核算所設(shè)置的會(huì)計(jì)科目編

27、制評(píng)估明細(xì)表。 評(píng)估明細(xì)表包括被評(píng)估資產(chǎn)負(fù)債會(huì)計(jì)科目的評(píng)估明細(xì)表和各級(jí)匯總表。在進(jìn)行各類資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)當(dāng)編制評(píng)估明細(xì)表評(píng)估明細(xì)表的編制要求，包括指南中明確的基本要求和企業(yè)會(huì)計(jì)核算所設(shè)置的會(huì)計(jì)科目編制。評(píng)估明細(xì)表的范圍包括資產(chǎn)負(fù)債會(huì)計(jì)科目明細(xì)表和各級(jí)匯總表。第三十一條 被評(píng)估資產(chǎn)負(fù)債會(huì)計(jì)科目的評(píng)估明細(xì)表格式和內(nèi)容基本要求如下：要求:表頭應(yīng)當(dāng)含有被評(píng)估資產(chǎn)負(fù)債類型（會(huì)計(jì)科目）名稱、被評(píng)估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）、評(píng)估基準(zhǔn)日、表號(hào)、金額單位、頁(yè)碼；表中應(yīng)當(dāng)含有資產(chǎn)負(fù)債的名稱（明細(xì)）、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)或者事項(xiàng)內(nèi)容、技術(shù)參數(shù)、發(fā)生（購(gòu)、建、創(chuàng)）日期、賬面價(jià)值、評(píng)估價(jià)值、評(píng)估增減幅度等基本內(nèi)容。必要時(shí)，在備注欄對(duì)技術(shù)

28、參數(shù)或者經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)、事項(xiàng)情況進(jìn)行注釋；表尾應(yīng)當(dāng)標(biāo)明被評(píng)估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）填表人員、填表日期和評(píng)估人員。第三十二條 評(píng)估明細(xì)表按會(huì)計(jì)明細(xì)科目、一級(jí)科目逐級(jí)匯總，并編制資產(chǎn)負(fù)債表（方式）的評(píng)估匯總表及以人民幣萬(wàn)元為金額單位的評(píng)估結(jié)果匯總表。 根據(jù)需要設(shè)置的各級(jí)匯總表，表尾應(yīng)當(dāng)標(biāo)明評(píng)估人員。 按資產(chǎn)負(fù)債會(huì)計(jì)科目編制的評(píng)估明細(xì)表的格式內(nèi)容和基本要求及匯總表的要求。第三十三條 會(huì)計(jì)計(jì)提的減值準(zhǔn)備在相應(yīng)會(huì)計(jì)科目（資產(chǎn)負(fù)債類型）合計(jì)項(xiàng)下列示，評(píng)估增減值應(yīng)當(dāng)按會(huì)計(jì)計(jì)提減值準(zhǔn)備前后分別列示。資產(chǎn)減值是指資產(chǎn)的可回收金額低于其帳面價(jià)值，所稱資產(chǎn)包括單項(xiàng)資產(chǎn)和資產(chǎn)組。資產(chǎn)組是指企業(yè)可以認(rèn)定的最小資產(chǎn)組合，其產(chǎn)

29、生的現(xiàn)金流入應(yīng)當(dāng)基本上獨(dú)立于其他資產(chǎn)或者資產(chǎn)組產(chǎn)生的現(xiàn)金流入。減值準(zhǔn)備是企業(yè)會(huì)計(jì)核算中的一個(gè)備抵科目資產(chǎn)減值中所稱帳面價(jià)值是指帳面凈值，當(dāng)年減值準(zhǔn)備應(yīng)當(dāng)扣除上年度計(jì)提的減值準(zhǔn)備的差異列入減值準(zhǔn)備攔內(nèi)。評(píng)估增減值按會(huì)計(jì)計(jì)提減值準(zhǔn)備前后分別列示。例子： 帳面價(jià)值 評(píng)估價(jià)值 增減值 增值率% 原值 凈值 原值 成新率 凈值 某設(shè)備 110 100 900.8375-2.5-25%減值準(zhǔn)備 20合 計(jì) 809075-5-6.25 固定資產(chǎn)、帳面原值110萬(wàn)元，凈值100萬(wàn)元，上年計(jì)提減值準(zhǔn)備10萬(wàn)。當(dāng)年可回收金額為80萬(wàn)元，那么計(jì)提減值準(zhǔn)備金為10萬(wàn)元。第三十四條 評(píng)估結(jié)果匯總表應(yīng)當(dāng)按以下順序和項(xiàng)目?jī)?nèi)

30、容列示：流動(dòng)資產(chǎn)、非流動(dòng)資產(chǎn)、資產(chǎn)總計(jì)、流動(dòng)負(fù)債、非流動(dòng)負(fù)債、負(fù)債總計(jì)、凈資產(chǎn)等類別和項(xiàng)目。 評(píng)估結(jié)果匯總要求按會(huì)計(jì)核算科目的順序和項(xiàng)目?jī)?nèi)容列示；一般情況下，評(píng)估明細(xì)表所列示的帳面余額和資產(chǎn)負(fù)債表的金額一致，包括各級(jí)匯總表應(yīng)當(dāng)注意： 企業(yè)列示的未記錄的無(wú)形資產(chǎn)或者表外資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)在評(píng)估范圍描述中說(shuō)明原因。資產(chǎn)組帳面價(jià)值的確定基礎(chǔ)應(yīng)當(dāng)和評(píng)估價(jià)值確定的方式相一致。 評(píng)估明細(xì)表在采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值，或?qū)雾?xiàng)資產(chǎn)或資產(chǎn)組合評(píng)估時(shí)編制。注冊(cè)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)本指南對(duì)評(píng)估明細(xì)表格式和內(nèi)容的基本要求和企業(yè)會(huì)計(jì)核算體系，設(shè)計(jì)滿足具體評(píng)估項(xiàng)目的評(píng)估明細(xì)表，匯總表是評(píng)估師根據(jù)需要設(shè)計(jì)，不要求填表人蓋章簽字。第三

31、十五條 被評(píng)估單位為兩家以上的，評(píng)估明細(xì)表應(yīng)當(dāng)按被評(píng)估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）分別自成體系。 同屬一個(gè)評(píng)估項(xiàng)目的二家以上單位的評(píng)估明細(xì)要求單獨(dú)填列自成體系。第六章 評(píng)估說(shuō)明第三十六條 評(píng)估說(shuō)明包括評(píng)估說(shuō)明使用范圍聲明、委托方和被評(píng)估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）共同編寫的企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師編寫的資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明。第三十七條 評(píng)估說(shuō)明應(yīng)當(dāng)做到內(nèi)容完整、表述清晰，并充分考慮不同經(jīng)濟(jì)行為和不同評(píng)估方法的特點(diǎn)。 對(duì)評(píng)估說(shuō)明中的報(bào)告范圍、內(nèi)容、格式提出了基本要求，評(píng)估范圍的聲明，企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明，資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明，三部分構(gòu)成，并對(duì)評(píng)估說(shuō)明在總體上提出了要求： 內(nèi)容完整

32、表述清晰，包括清晰的程度。第三十八條 企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明應(yīng)當(dāng)由委托方單位負(fù)責(zé)人和被評(píng)估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）負(fù)責(zé)人簽字，加蓋相應(yīng)單位公章并簽署日期。 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可以根據(jù)需要，建議企業(yè)編寫的企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明包括以下內(nèi)容：內(nèi)容: 委托方與被評(píng)估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）概況； 關(guān)于經(jīng)濟(jì)行為的說(shuō)明；關(guān)于評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍的說(shuō)明；關(guān)于評(píng)估基準(zhǔn)日的說(shuō)明；可能影響評(píng)估工作的重大事項(xiàng)說(shuō)明；資產(chǎn)負(fù)債情況、未來(lái)經(jīng)營(yíng)和收益狀況預(yù)測(cè)說(shuō)明；資料清單。 對(duì)由委托方和被評(píng)單位編寫的企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明的具體內(nèi)容和要求。 作為企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估內(nèi)容及格式的組成部分，是國(guó)資監(jiān)

33、管審核中的內(nèi)容之一，雖然不是由評(píng)估師具體編寫，但也是評(píng)估過(guò)程中的內(nèi)容要求之一。因此在和委托方和被評(píng)單位的協(xié)調(diào)工作中，完善其中，體現(xiàn)評(píng)估師的責(zé)任性。第三十九條 資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明是對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行核實(shí)、評(píng)定估算的詳細(xì)說(shuō)明，應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：內(nèi)容:評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍說(shuō)明；資產(chǎn)核實(shí)總體情況說(shuō)明；評(píng)估技術(shù)說(shuō)明；評(píng)估結(jié)論及分析。 本條款是企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的核心，為適應(yīng)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)管部門的審核、評(píng)估說(shuō)明，尤其是 評(píng)估技術(shù)說(shuō)明，是評(píng)估報(bào)告的重中之重。 如何編制評(píng)估說(shuō)明，怎樣把評(píng)估對(duì)象在評(píng)定估算過(guò)程的內(nèi)容、真實(shí)、準(zhǔn)確、合理、有理有據(jù)地描述或表達(dá)清楚，使評(píng)估報(bào)告使用者能清晰地理解和信服，是評(píng)估師體現(xiàn)專業(yè)能力和執(zhí)業(yè)水平

34、的表現(xiàn)。一、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍的說(shuō)明 在一般的情況下，只需要在總體上描述，與評(píng)估報(bào)告正文中的內(nèi)容基本一致，為了避免重復(fù)，評(píng)估說(shuō)明中應(yīng)把技術(shù)性能及影響評(píng)估價(jià)值的特征作為重點(diǎn)。二、資產(chǎn)核實(shí)總體情況說(shuō)明 在資產(chǎn)核實(shí)總體情況與正文中主要評(píng)估過(guò)程的核實(shí)內(nèi)容和要求應(yīng)該有所區(qū)別。在正文中的核實(shí)內(nèi)容，重點(diǎn)是資產(chǎn)的存在性及數(shù)量，即在現(xiàn)場(chǎng)勘查過(guò)程中，清點(diǎn)情況及基本特征。而在評(píng)估說(shuō)明中對(duì)資產(chǎn)核實(shí)的要求，應(yīng)該在技術(shù)功能及直接影響評(píng)估對(duì)象價(jià)值的特性方面作為重點(diǎn)，以及在核實(shí)調(diào)查過(guò)程中的關(guān)鍵性問(wèn)題，包括：改擴(kuò)建、大修、訴訟保全，高科技性能及未能直接核實(shí)的資產(chǎn)等方面，給予說(shuō)明或披露是對(duì)評(píng)估對(duì)象定性上的初步評(píng)價(jià)。但在核實(shí)資產(chǎn)的

35、過(guò)程中，要關(guān)注以下幾點(diǎn)：關(guān)注要點(diǎn):嚴(yán)格按照評(píng)估程序準(zhǔn)則的要求，在現(xiàn)場(chǎng)勘查中對(duì)委評(píng)資產(chǎn)的各項(xiàng)影響價(jià)值的因素要關(guān)注，并作好記錄，為評(píng)估說(shuō)明中的核實(shí)資產(chǎn)提供資料。對(duì)委托方填列各項(xiàng)資產(chǎn)明細(xì)中的名稱，要進(jìn)行審核對(duì)各項(xiàng)資產(chǎn)的定義要明確。 例如：例如： 列入無(wú)形資產(chǎn)的項(xiàng)目，是否滿足無(wú)形資產(chǎn)定義所稱：特定主體所擁有或者控制的，不具有實(shí)物形態(tài)，能持續(xù)發(fā)揮作用但能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源。尤其在采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，對(duì)相關(guān)資產(chǎn)的歸類，如生物資產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)，交易性金融資產(chǎn)，商譽(yù)等資產(chǎn)，要有確切的理解和定位，要求評(píng)估師在熟悉評(píng)估準(zhǔn)則的同時(shí)，對(duì)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的相關(guān)知識(shí)也要有一定的了解。對(duì)不能現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的資產(chǎn)，應(yīng)與被評(píng)估

36、單位進(jìn)行協(xié)商，并確定可操作的處理方法的說(shuō)明。在核實(shí)結(jié)論的說(shuō)明中，應(yīng)包括產(chǎn)權(quán)狀況與帳面差異情況及原因，帳外資產(chǎn)情況等幾個(gè)方面。三、評(píng)估技術(shù)說(shuō)明：編制評(píng)估技術(shù)說(shuō)明的意義和作用1、采用文字形式，全面、完整、具體地反映評(píng)估全過(guò)程及技術(shù)路線，提供評(píng)估報(bào)告使用者或國(guó)資監(jiān)管部門，詳細(xì)了解評(píng)估結(jié)果的真實(shí)性和合理性。2、是反映評(píng)估師專業(yè)能力和執(zhí)業(yè)水平的體現(xiàn)，只有在評(píng)估師全面了解并熟悉委評(píng)企業(yè)的情況下才能作出理性的分析預(yù)測(cè)，是評(píng)估師經(jīng)驗(yàn)和智慧的產(chǎn)物。3、能為其他相類似的評(píng)估項(xiàng)目，提供參考資料。編制評(píng)估技術(shù)說(shuō)明的基本內(nèi)容1、采用成本法評(píng)估單項(xiàng)資產(chǎn)或資產(chǎn)組合，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)的說(shuō)明：第一類：流動(dòng)資產(chǎn)、負(fù)債、評(píng)估技術(shù)說(shuō)明的要求按會(huì)計(jì)報(bào)表的一級(jí)科目順序編寫：流動(dòng)資產(chǎn)技術(shù)說(shuō)明的內(nèi)容流動(dòng)資產(chǎn)技術(shù)說(shuō)明的內(nèi)容:A：基本內(nèi)容和對(duì)應(yīng)金額（帳面和評(píng)估值）對(duì)有必要的，要說(shuō)明資產(chǎn)的定義，例交易性金融資產(chǎn)B：核實(shí)的方法和結(jié)果（含過(guò)程及相關(guān)資料）C：可能影響評(píng)估結(jié)果的因素的判斷及結(jié)果D：其他需要說(shuō)明的內(nèi)容。例交易性金融資產(chǎn)的公允價(jià)值和評(píng)估價(jià)值類型的一