濟(jì)南奧體片區(qū)奧龍觀邸規(guī)劃設(shè)計(jì)策劃方案ppt課件

1、Project for land parcels 3-2 & 3-3,Olympic Athletic Park,Jinan濟(jì)南奧體文博片區(qū)3-2、3-3號(hào)地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)方案匯報(bào)內(nèi)容提要 Catalog第一部分 工程解讀Part A Research1.1 工程概略Summarize1.2 區(qū)位分析Location 1.3 外部情況分析Analyze of environment1.4 用地情況分析Analyze of land第二部分 規(guī)劃構(gòu)思Part B Design concept2.1 工程定位及設(shè)計(jì)主題Theme 2.2 規(guī)劃設(shè)計(jì)原那么及理念Principle & idea2.3 同類

2、工程專題研討及比較自創(chuàng) Comparison of other projects第三部分 規(guī)劃設(shè)計(jì)Part C Urban Design總平面圖 Master plan透視圖 Perspective drawing3.1 規(guī)劃構(gòu)造 Structure of site plan3.2 建筑形狀分布及城市天際線控制 Location of buildings3.3 功能規(guī)劃規(guī)劃 Function of buildings3.4 分期開(kāi)發(fā) Develop stage3.5 交通體系規(guī)劃 Traffic system3.6 景觀體系規(guī)劃及環(huán)境概念提示 Landscape system & concep

3、t3.7 日照分析 Shadow check3.8 建筑風(fēng)格概念研討 Architecture style前言 Preface 濟(jì)南北臨黃河，南依泰山，擁有長(zhǎng)遠(yuǎn)的歷史，文化底蘊(yùn)豐厚，因境內(nèi)有“七十二名泉，故也有“泉城之稱，并素有“四面荷花三面柳，一城山色半城湖清 劉鳳誥的佳譽(yù)。根據(jù)城市規(guī)劃，東部區(qū)域是濟(jì)南開(kāi)展的重中之重，這里是一個(gè)嶄新的城市中心區(qū)，將以多種文化交融的國(guó)際化籠統(tǒng)為濟(jì)南城帶來(lái)新的活力。 本工程正位于東部區(qū)域的中心，緊鄰?qiáng)W體中心和城市商務(wù)、文化中心區(qū)，而地塊本身那么三面環(huán)山，風(fēng)景奇俊秀美，既擁有現(xiàn)代化城市的昌盛便利、又可享用恬靜的自然生態(tài)，如此優(yōu)越的地段條件，在全國(guó)大城市的中心區(qū)中可

4、謂絕無(wú)僅有。我們希望經(jīng)過(guò)本案富于想象力的詮釋，為城市增添一顆璀璨的明珠，為本地塊的開(kāi)展帶來(lái)勝利的未來(lái)。 由此，本案的背景指點(diǎn)思想是：在尊重和延續(xù)上級(jí)規(guī)劃的根底上，結(jié)合對(duì)場(chǎng)地優(yōu)質(zhì)環(huán)境、工程實(shí)踐定位的深化研討，經(jīng)過(guò)在建筑形狀、建筑密度、配套設(shè)備配置等進(jìn)展一致細(xì)化和優(yōu)化，到達(dá)城市與本地塊開(kāi)發(fā)雙贏的目的。規(guī)劃設(shè)計(jì)的重點(diǎn)主要包括以下幾個(gè)層面：規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)整重點(diǎn) 1尊重環(huán)境，調(diào)低建筑尺度，適度提高建筑密度 首先從環(huán)境入手，依山就勢(shì)，造溪筑路，充分利用自然資源，整合環(huán)境，將適宜尺度的建筑散落其間，在堅(jiān)持綠化率不變的情況下，適度提高建筑密度至25，從而保證全部的住戶都可以享用周邊美景，并發(fā)明出一個(gè)完全契合地段環(huán)

5、境脈絡(luò)的、高質(zhì)量的多元化社區(qū)。規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)整重點(diǎn) 2根據(jù)區(qū)位優(yōu)越的地段條件需求，適度調(diào)整戶型比例 由于該地塊的區(qū)位優(yōu)勢(shì)極大，參照：全國(guó)其他地域在特殊優(yōu)勢(shì)資源地域在適度調(diào)整住宅套型建筑面積的閱歷，以及住房和城鄉(xiāng)建立部的有關(guān)規(guī)定：“各地應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)刈》空{(diào)查的實(shí)踐情況以及土地、能源、水資源和環(huán)境等綜合承載才干，分析住房需求，制定住房建立規(guī)劃，合理確定當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐纷》靠偯娣e的套型構(gòu)造比例，規(guī)劃設(shè)計(jì)建議：從全市平衡的角度酌情降低兩個(gè)地塊90以下的戶型比例套型比例，即調(diào)整為90平方米以下戶型占總住宅建筑面積的30%。由此，本工程的戶型構(gòu)造可以更加符合本區(qū)域地段價(jià)值和購(gòu)房群體的實(shí)踐需求，為濟(jì)南市的新區(qū)開(kāi)發(fā)添加一

6、份亮色。規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)整重點(diǎn) 3整體規(guī)劃，充分提高土地利用效率 以兩地塊總體容積率、包括配套設(shè)備等功能的一切分項(xiàng)目的不改動(dòng)為前提，將兩個(gè)地塊一致同期規(guī)劃開(kāi)發(fā)，加強(qiáng)城市空間的調(diào)和程度，提升周邊區(qū)域的層次，并便于樓盤檔次的同步提升和方便后期的物業(yè)管理。而且配套公建中的幼兒園、學(xué)校合并建立，也便于管理，有效降低學(xué)校的人員配置數(shù)量和運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用，擴(kuò)展學(xué)校的活動(dòng)空間，有利于學(xué)生的身心安康和高興生長(zhǎng)。由此，防止了單地塊外形不規(guī)那么、地形復(fù)雜，呵斥的土地資源和空間得不到充分的利用，以及城市空間界面不夠協(xié)調(diào)等隱性資源浪費(fèi)問(wèn)題。規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)整重點(diǎn) 4結(jié)合地質(zhì)條件及實(shí)踐運(yùn)用情況統(tǒng)計(jì)，合理規(guī)劃停車區(qū)域及停車數(shù)量 首先，由于基

7、地內(nèi)部大部分區(qū)域?yàn)閹r石，為大面積地下空間的開(kāi)挖帶來(lái)較大難度；其次，根據(jù)市場(chǎng)營(yíng)銷部門對(duì)本地及青島等城市的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，用戶不喜歡運(yùn)用地下車庫(kù)，空置率普通在50甚至更高；另外，如采用低層建筑為主的規(guī)劃規(guī)劃，每戶實(shí)踐可以提供前后串列的兩個(gè)子母車位按照本地規(guī)范只能以一個(gè)車位計(jì)算。因此，為盡量加快施工進(jìn)度保證全運(yùn)會(huì)需求，同時(shí)有效減低施工及維護(hù)本錢，規(guī)劃建議將地面與地下停車位比例規(guī)劃為各占50；并將原有1：1的停車要求改為每戶0.70.75個(gè)車位 (加上低層建筑多出的約400個(gè)子母位實(shí)踐每戶為約0.830.9個(gè)車位，而如再加上小區(qū)干道沿路暫時(shí)夜間車位實(shí)踐平均每戶車位將高于1：1)。 第一部分 工程解讀Part

8、 A Research1.1工程概略Summarize 本工程位于濟(jì)南奧體文博片區(qū)3-2、3-3號(hào)地塊，兩地塊合計(jì)：占地235,901平方米，總建筑面積為474,157平方米，其中計(jì)入容積率建筑面積為383,868平方米，土地性質(zhì)均為居住用地，并包含商業(yè)、托幼、小學(xué)等配套設(shè)備。1.2區(qū)位分析Location 工程位于城市開(kāi)展的新區(qū)，整個(gè)區(qū)域周邊自然環(huán)境優(yōu)美，規(guī)劃理念先進(jìn)，城市形狀整齊，是一塊鬧中取靜的難得“寶地。 按照城市規(guī)劃，本工程隸屬的片區(qū)是市級(jí)公共效力設(shè)備中心，以嶄新的籠統(tǒng)和標(biāo)志性的城市景觀，塑造出新的城市亮點(diǎn)及風(fēng)格獨(dú)特、生態(tài)型的居住社區(qū)。具有體育、商務(wù)、居住、旅游等綜合片區(qū)功能。 工程

9、周邊交通良好，進(jìn)入方便。北靠經(jīng)十路、南臨旅游路，10分鐘內(nèi)分別可達(dá)濟(jì)南老城市中心，即將啟用的奧體中路南起奧體中心，北穿工業(yè)南路，直達(dá)工業(yè)北路，是東部的一條南北交通大動(dòng)脈，道路規(guī)劃有BRT線路，在2021年全運(yùn)會(huì)前，與經(jīng)十路、北園大街等構(gòu)成兩橫三縱的BRT網(wǎng)絡(luò)。1.3 外部情況分析 Analyze of environment 本工程外圍東、南具有優(yōu)質(zhì)山景資源，西側(cè)擁有優(yōu)質(zhì)城市景觀，但在臨近的北、東、南三面有規(guī)劃的居住用地。因此基地的西部是環(huán)境質(zhì)量最優(yōu)區(qū)域，本工程臨街區(qū)域的外部環(huán)境不確定性要素較大。本工程西、北側(cè)有城市干道經(jīng)過(guò)，城市道路噪音干擾較大，東、南、北三面臨近城市支路，也有一定噪音干擾，

10、而基地內(nèi)部較為安靜。 按照以上景觀、噪音分析，本工程的西部土地價(jià)值最高，南、北、東部臨近城市道路區(qū)域最低。1.4 用地情況分析 Analyze of land 本工程基地外形不規(guī)那么，地形南高北低，起伏多邊，以325的中坡、緩坡地形為主，部分有陡坎。地表除北側(cè)帶狀區(qū)域及東側(cè)少部分區(qū)域土層較深外，其他大部分區(qū)域均為巖石，且基地中部有十余米高的碎石堆場(chǎng)。 由此分析，除北、東部區(qū)域外，其它區(qū)域不適宜規(guī)劃建立根底埋深大、核載重的多、高層建筑，否那么施工難度及本錢添加較多，而且為工期的快速推進(jìn)帶來(lái)較大困難。有外圍已開(kāi)外道路看到的全部為巖石的基地地質(zhì)斷層基地北部土層較厚的帶狀區(qū)域施工中的城市道路基地北部為

11、變電站等城市配套公建立施用地西側(cè)32地塊東部33地塊衛(wèi)星圖現(xiàn)狀圖第二部分 規(guī)劃構(gòu)思Part B Design concept 2.1 工程定位及設(shè)計(jì)主題 Theme 根據(jù)用地、規(guī)劃技術(shù)、市場(chǎng)調(diào)查的研討分析，本工程具有三個(gè)主要特點(diǎn)： 良好的生態(tài)環(huán)境是本工程規(guī)劃設(shè)計(jì)中需求尊重和利用的重點(diǎn)； 臨近市級(jí)商務(wù)區(qū)的中心位置，便利的市級(jí)商業(yè)配套和體育健身、旅游資源其聚集的精英人群是本工程未來(lái)的主要目的客戶； 多元化、多彩城市籠統(tǒng)為本工程的風(fēng)格定位提供了指引?；谝陨咸攸c(diǎn)的提煉，本工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)主題定位為： 1、高尚生態(tài)住區(qū) 盡能夠地降低建筑尺度，保證建筑與自然環(huán)境的完美交融；并以經(jīng)典、高尚的空間及建筑籠統(tǒng)，

12、表達(dá)整個(gè)住區(qū)的文化檔次。2、國(guó)際化社區(qū) 切合城市新區(qū)多元、豐富的文化內(nèi)涵以及廣泛的國(guó)際化用戶需求，以國(guó)際化、異域風(fēng)情的籠統(tǒng)塑造新時(shí)代的社區(qū)環(huán)境，并以國(guó)際化的設(shè)計(jì)、建立、管理團(tuán)隊(duì)保證工程擁有勝利的未來(lái)。2.2 規(guī)劃設(shè)計(jì)原那么及理念 Principle & idea 交融生態(tài)成就自然生活 盡能夠地利用自然要素，對(duì)山地自然環(huán)境給予極大的尊重，將純粹的自然地形與高雅精巧的建筑融為一體，塑造優(yōu)美、趣致的環(huán)境意念。 融匯文化營(yíng)造高雅生活 工程臨近奧體中心，借北京奧運(yùn)“同一個(gè)世界、同一個(gè)夢(mèng)想的理念，經(jīng)過(guò)對(duì)世界先進(jìn)的居住空間和建筑風(fēng)格的提煉，融匯國(guó)人的審美觀念，將目前最為邏輯、合理的人居內(nèi)涵引入到本工程之中，

13、表達(dá)出能經(jīng)受時(shí)代考驗(yàn)的文化、藝術(shù)、技術(shù)特征。 整體規(guī)劃充分提高土地利用效率 由于兩個(gè)地塊由一致單位同期規(guī)劃開(kāi)發(fā)，整體規(guī)劃便于樓盤檔次的同步提升和方便后期的物業(yè)管理，加強(qiáng)社區(qū)的調(diào)和程度，并提升周邊城市空間的層次。而且配套公建中的幼兒園、學(xué)校合并建立，也便于管理，有效降低學(xué)校的人員配置數(shù)量和運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用，擴(kuò)展學(xué)校的活動(dòng)空間，有利于學(xué)生的身心安康和高興生長(zhǎng)。由此，防止了單地塊外形不規(guī)那么、地形復(fù)雜，呵斥的土地資源和空間得不到充分的利用，以及城市空間界面不夠協(xié)調(diào)等隱性資源浪費(fèi)問(wèn)題。2.3 同類工程專題研討及比較自創(chuàng) Comparison of other projects1、華僑城波托菲諾 位于深圳華僑城

14、片區(qū)北部，間隔南部城市重要節(jié)點(diǎn)華僑城商務(wù)、旅游中心區(qū)擁有世界之窗等著名景區(qū)、大量高檔寫字樓及大型商場(chǎng)僅約1公里，地塊內(nèi)原為沼澤濕地及少量丘陵坡地。 為維護(hù)和充分利用優(yōu)越的環(huán)境資源，小區(qū)被規(guī)劃為以townhouse及別墅為主的低層建筑居住社區(qū)；同時(shí)切合華僑城片區(qū)特有的海內(nèi)外文化交融氣氛，以地中海風(fēng)情為主題，營(yíng)造出絢麗多彩的小區(qū)環(huán)境。另外，由于整個(gè)片區(qū)多塊土地進(jìn)展了深化的整體城市設(shè)計(jì)，使得其周邊空間籠統(tǒng)協(xié)調(diào)完美，土地利用效率提高，穿行于其間的城市道路也能享遭到小區(qū)內(nèi)部浸顯顯露的特征文化風(fēng)情韻味。 在樓盤開(kāi)發(fā)建立后，有效的提升了整個(gè)華僑城片區(qū)甚至南部紅樹(shù)灣片區(qū)的居住、文化檔次和土地價(jià)值，改善了城市籠

15、統(tǒng)，使其迅速成為深圳市高尚社區(qū)最為集中的中心區(qū)域之一。2、中海香蜜湖壹號(hào) 位于緊鄰深圳福田中心區(qū)深圳中心CBD區(qū)的香蜜湖片區(qū)北部，南部為寸土寸金的深圳福田中心城區(qū)少有的湖區(qū)，北部為山林維護(hù)綠地，且周邊沒(méi)有特區(qū)成立初期構(gòu)成的舊村居住區(qū)，城市形狀整齊、平安，因此，該片區(qū)被定為全市規(guī)劃管理控制的最重要區(qū)域。 但前期周邊開(kāi)發(fā)的工程均以高層、小高層建筑為主，嚴(yán)重緊縮了湖體、山地的相對(duì)尺度類似于北京北海公園邊建造的大尺度辦公建筑產(chǎn)生的問(wèn)題，加之湖區(qū)周邊地塊被切割得較小并屬于不同的開(kāi)發(fā)單位一切，原城市設(shè)計(jì)希望保管的視覺(jué)、景觀通廊由于樓盤各自設(shè)計(jì)管理，均無(wú)法實(shí)現(xiàn)，區(qū)域價(jià)值不斷未能得到充分表達(dá)。 經(jīng)深化設(shè)計(jì)研討

16、，香蜜湖壹號(hào)被規(guī)劃為以低層住宅為主導(dǎo)的高尚居住社區(qū)，建筑形狀高雅、穩(wěn)重，顏色細(xì)膩豐富，并且與南湖、北山的自然環(huán)境融為一體，保證了最多的住戶可以欣賞到美麗的湖景，得到了在附近CBD任務(wù)的城市精英人群的認(rèn)可，并有效的將整個(gè)片區(qū)的籠統(tǒng)、文化檔次提升到了應(yīng)有的位置。3、熙城 位于深圳特區(qū)西部，與歷史悠久、配套便利的寶安城區(qū)僅隔一條快速城際干道，地塊坐落于群山環(huán)抱的峻秀山谷之中，地形、地勢(shì)與本工程非常類似。 地塊由華僑城地產(chǎn)結(jié)合招商地產(chǎn)以50億的巨資打造，規(guī)劃以熙山為中心，以西班牙建筑風(fēng)格為主題，充分利用獨(dú)有的山景資源，設(shè)計(jì)聯(lián)排、雙拼低層住宅為主的居住社區(qū)；在重要節(jié)點(diǎn)和臨近城市道路區(qū)域規(guī)劃建立了商業(yè)街區(qū)

17、，提供超市、餐飲、酒吧設(shè)備，構(gòu)成集中體驗(yàn)式特征商區(qū)；景觀設(shè)計(jì)巧妙利用地勢(shì)，構(gòu)成切合低層小尺度建筑的帶狀景觀軸，塑造親切幽靜、高規(guī)范的自然生態(tài)住區(qū)。第三部分 規(guī)劃設(shè)計(jì)Part C Urban Design總平面圖 Master plan技術(shù)經(jīng)濟(jì)目的奧體3-2、3-3地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表總用地面積235901總建筑面積484463 地上容積率1.63 地上建筑面積383869 地下容積率0.70 地下建筑面積100594綠化率40%建筑密度25%總戶數(shù)2,792總?cè)丝?376其中3-2地塊總用地面積858153-3地塊總用地面積150086地上總建筑面積126084地上總建筑面積257785地上容積

18、率1.47地上容積率1.72技術(shù)經(jīng)濟(jì)目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)目的土地利用規(guī)劃圖透視圖 Perspective drawing西南向鳥(niǎo)瞰圖南北向景觀軸透視聯(lián)排低層區(qū)域及東西向景觀軸透視高層建筑沿街透視風(fēng)情商業(yè)街3.1 規(guī)劃構(gòu)造 Structure of site plan 根據(jù)多輪設(shè)計(jì)比較研討以及解讀構(gòu)思，本工程嚴(yán)厲按照道路景觀道路間錯(cuò)陳列的先進(jìn)居住區(qū)規(guī)劃邏輯設(shè)計(jì)，整個(gè)工程包含五軸、五中心的根本規(guī)劃構(gòu)造： 兩條東西橫向主軸： 北部主軸將高層建筑區(qū)銜接起來(lái)并構(gòu)成低層、高層區(qū)之間的景觀走廊；南部主軸將西、中部低層建筑區(qū)與東部的高層建筑區(qū)、教育設(shè)備區(qū)聯(lián)絡(luò)為一個(gè)整體。 三條南北縱向主軸： 在基地西、中部分別規(guī)劃有3

19、條南北向景觀主軸，與機(jī)動(dòng)車道路系統(tǒng)間次錯(cuò)開(kāi)，是重要的銜接每個(gè)組團(tuán)綠地空間的景觀軸線，為周邊住戶提供均好的環(huán)境資源。 五個(gè)中心節(jié)點(diǎn)： 在三橫兩縱的景觀主軸交叉點(diǎn)，即為本工程最為重要的五個(gè)中心節(jié)點(diǎn)。位于北部的兩個(gè)節(jié)點(diǎn)結(jié)合居住區(qū)及商業(yè)街的功能需求，構(gòu)成硬景觀為主的風(fēng)情廣場(chǎng)；位于南部的三個(gè)節(jié)點(diǎn)將以軟景為主，塑造溫馨自然的居住區(qū)氣氛。3.2 建筑形狀分布及城市天際線控制 Location of buildings 高層建筑布置在基地較為平緩、且土層較厚便于開(kāi)挖的北部及東部，采用先進(jìn)的板式居住建筑平面，采光、通風(fēng)良好，取景面開(kāi)闊。 由于基地中、西部地表均為巖石，基坑開(kāi)挖難度極大，且地形高低起伏、變化豐富，

20、規(guī)劃將在此布置施工可行度大、且與自然環(huán)境可以良好交融的低層建筑。 特別是為保證全運(yùn)會(huì)的需求，低層建筑的建造速度是最快的。 由此基地構(gòu)成北高南低的建筑規(guī)劃，由于基地北面為高強(qiáng)度開(kāi)發(fā)的城市商務(wù)、文化區(qū)，建筑高度高，南側(cè)為風(fēng)景秀美的山坡地，因此本工程由北向南的天際線及開(kāi)發(fā)強(qiáng)度與整個(gè)城市空間到山地的過(guò)渡完美切合，建筑逐漸融入到了自然生態(tài)環(huán)境之中，并符合中國(guó)傳統(tǒng)風(fēng)水的陳列格局。 另外，由于南部均為低層建筑，對(duì)北向建筑的遮擋被減至最低，所以在各棟低層建筑的頂層和絕大部分高層建筑均能欣賞到南部山林，到達(dá)了城市與本工程開(kāi)展雙贏的目的，最大化的利用了外圍景觀資源。在此種規(guī)劃形狀下，經(jīng)測(cè)算綠地率沒(méi)有損失，建筑密度

21、適度提升到25。北高南低建筑規(guī)劃規(guī)劃 建筑密度為25：1、與城市天際線及山地易于交融2、施工速度快，滿足全運(yùn)會(huì)需求3、各戶均可欣賞山景建筑密度為15建筑規(guī)劃，1、小區(qū)內(nèi)必需規(guī)劃為全部高層、 小高層建筑，與自然環(huán)境不易交融2、施工難度大，進(jìn)度慢3、各戶觀景面均被遮擋3.3 功能規(guī)劃規(guī)劃 Function of buildings 基地北側(cè)高層建筑底部規(guī)劃為開(kāi)間、進(jìn)深尺度適宜，便于靈敏組合的風(fēng)情商業(yè)街區(qū)；在基地東南部托幼及小學(xué)毗鄰布置，為孩子們提供了最好的采光、通風(fēng)條件，并可以集中管理，擴(kuò)展活動(dòng)空間，兩側(cè)臨城市支路便于上下學(xué)的交通組織；高層居住建筑布置在基地的東、北部；低層居住建筑呈組團(tuán)外形布置在

22、基地的中、西部；消防控制、物業(yè)管理等管理、配套設(shè)備布置在高層底部；變配電、水泵房等水電設(shè)備布置在地下室；機(jī)動(dòng)車停車布置在高層區(qū)地下室?；貣|南部托幼及小學(xué)毗鄰布置，為孩子們提供了最好的采光、通風(fēng)條件，并可以集中管理，整合利用土地?cái)U(kuò)展活動(dòng)空間，兩側(cè)臨城市支路便于上下學(xué)的交通組織3.4 分期開(kāi)發(fā) Develop stage 為保證2021年全運(yùn)會(huì)召開(kāi)前本工程可以以嶄新的籠統(tǒng)展現(xiàn)出來(lái)，開(kāi)發(fā)進(jìn)度方案分為23期：一期工程為基地西側(cè)建立進(jìn)度較快的低層住宅區(qū)域，在全運(yùn)會(huì)前其外立面裝修需完全完成，而其北部施工進(jìn)度較慢的高層建筑區(qū)域，將在運(yùn)動(dòng)會(huì)期間被布置為優(yōu)美的公園綠地；后續(xù)各期建立將在全運(yùn)會(huì)終了后逐次展開(kāi)。3

23、.5 交通體系規(guī)劃 Traffic system 3-2地塊在其東部設(shè)置兩個(gè)小區(qū)出入口，3-3地塊在其西部、北部共設(shè)置了三個(gè)小區(qū)出入口，機(jī)動(dòng)車進(jìn)入基地后各自沿環(huán)線銜接各宅間道路和地下車口出入口；人行活動(dòng)那么被規(guī)劃在無(wú)車流干擾的南北向景觀主軸內(nèi)，實(shí)現(xiàn)了平面的人車分流，同時(shí)為便于居民快捷返家，在一切小區(qū)機(jī)動(dòng)車干道的兩側(cè)或一側(cè)均設(shè)計(jì)人行道。 基地內(nèi)的低層區(qū)中橫向均分布有符合消防要求間距的消防路網(wǎng)，而高層區(qū)那么均在建筑長(zhǎng)邊兩側(cè)規(guī)劃了消防環(huán)路系統(tǒng)。 低層建筑的停車分布于建筑半地下室；高層建筑及商業(yè)的停車規(guī)劃于地面和地下室；教育配套設(shè)備的停車排布在其用地內(nèi)部。停車位規(guī)劃 首先，由于基地內(nèi)部大部分區(qū)域?yàn)閹r石

24、，為大面積地下空間的開(kāi)挖帶來(lái)較大難度； 其次，根據(jù)市場(chǎng)營(yíng)銷部門對(duì)本地及青島等城市的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，用戶不喜歡運(yùn)用地下車庫(kù)，空置率普通在50甚至更高； 另外，如采用低層建筑為主的規(guī)劃規(guī)劃，每戶實(shí)踐可以提供前后串列的兩個(gè)子母車位按照本地規(guī)范只能以一個(gè)車位計(jì)算。 因此，為盡量加快施工進(jìn)度保證全運(yùn)會(huì)籠統(tǒng)需求，同時(shí)有效減低施工本錢，防止資源和能源的浪費(fèi)，規(guī)劃建議將地面與地下停車位比例規(guī)劃為各占50；并將原有1：1的停車要求改為每戶0.70.75個(gè)車位 加上低層建筑區(qū)多出的約400個(gè)子母位實(shí)踐每戶為約0.830.9個(gè)車位，而假設(shè)再加上小區(qū)干道沿路暫時(shí)停車及夜間位實(shí)踐平均每戶車位將高于1：1。地面及半地下停車位規(guī)

25、劃利用基地較大的陡坡高差設(shè)計(jì)為多層地面半地下立體車庫(kù)，土地利用效率提高34倍機(jī)動(dòng)車干道寬度大，沿路可以實(shí)踐布置更多的暫時(shí)及夜間車位，也是經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)本地及北方城市居住區(qū)居民停車較為集中的區(qū)域托幼、小學(xué)停車區(qū)低層區(qū)采用半地下串列停車，每戶實(shí)際提供兩個(gè)車位,共添加約400個(gè)車位地下停車位規(guī)劃中西區(qū)高層、商業(yè)運(yùn)用的地下車庫(kù)，利用地形較大高差變化，地下車庫(kù)將位于低層區(qū)半地下車庫(kù)地面標(biāo)高以下中區(qū)、東區(qū)高層、商業(yè)運(yùn)用的地下車庫(kù)3.6 景觀體系規(guī)劃 Landscape system & concept 根據(jù)周邊建筑尺度的不同，室外環(huán)境空間被規(guī)劃限定為不同方式：在高層區(qū)域，環(huán)境空間開(kāi)闊、整體，硬質(zhì)景觀多；而在低層建筑區(qū)域，假設(shè)采用傳統(tǒng)的集中大型小區(qū)綠化會(huì)呵斥嚴(yán)重的環(huán)境資源分配不均勻僅僅臨近集中綠化且位于其北部的約510的住戶可以享用，因此在低層區(qū)，同等的景觀面積被盡量分配到各組團(tuán)、樓棟間，環(huán)境空間尺度親切溫馨，適宜低層建筑比例，并以軟景為主。按照居住區(qū)規(guī)劃和環(huán)境心思學(xué)的實(shí)際，本工程的景觀體系被規(guī)劃為四個(gè)層次： 第1層次公共空間，即規(guī)劃構(gòu)造確定的五軸五中心區(qū)域，這里將是居民最經(jīng)常 運(yùn)用的室外空間和覓路的重要標(biāo)識(shí)區(qū)域，是全小區(qū)的公共交往場(chǎng)所； 第2層次半公共空間，規(guī)