DB3301∕T 0338-2021 歷史建筑保養(yǎng)維護規(guī)范

1、 ICS91.040CCS P363301浙江省杭州市地方標準DB3301/T03382021歷史建筑保養(yǎng)維護規(guī)范2021-06-30發(fā)布2021-07-30實施 DB3301/T03382021目次前言.II1范圍.12規(guī)范性引用文件.13術語和定義.14基本要求.15巡查.25.1一般要求.25.2日常巡查.25.3定期巡查.25.4專項巡查.25.5巡查內容.26保養(yǎng)維護實施.26.1保養(yǎng)維護措施.26.2保養(yǎng)維護周期.37應急管理.38消防管理.39資料歸檔.4附錄A（規(guī)范性）歷史建筑定期巡查表.5附錄B（規(guī)范性）歷史建筑巡查范圍及內容.6參考文獻.9I DB3301/T0338202

2、1前言本文件按照GB/T1.12020標準化工作導則第1部分：標準化文件的結構和起草規(guī)則的規(guī)定起草。II DB3301/T03382021歷史建筑保養(yǎng)維護規(guī)范1范圍本文件規(guī)定了歷史建筑保養(yǎng)維護的基本要求、巡查、保養(yǎng)維護實施、應急管理、消防管理和資料歸檔等要求。本文件適用于歷史建筑保養(yǎng)維護工作。2規(guī)范性引用文件下列文件中的內容通過文中的規(guī)范性引用而構成本文件必不可少的條款。其中，注日期的引用文件，僅該日期對應的版本適用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。DA/T 31紙質檔案數字化規(guī)范3術語和定義下列術語和定義適用于本文件。3.1歷史建筑經市、縣（市）人民政

3、府確定公布的具有一定保護價值，能夠反映歷史風貌和地方特色，未公布為文物保護單位或者文物保護點的建（構）筑物。3.2保養(yǎng)維護針對歷史建筑的日常檢查中的輕微損傷等進行日常性、季節(jié)性的養(yǎng)護。3.3保護責任人歷史建筑中非國有建筑的所有權人和國有建筑的使用人或管理人。4基本要求4.1歷史建筑保養(yǎng)維護應貫徹預防為主、有效保護、合理利用的方針，遵循真實性、整體性、可識別性和可持續(xù)性原則。4.2歷史建筑保護責任人應承擔歷史建筑的保養(yǎng)和維護責任，熟知歷史建筑的保養(yǎng)維護內容、保養(yǎng)維護措施和保養(yǎng)維護周期，在日常保護利用中及時掌握歷史建筑狀況，通過日常養(yǎng)護和管理減少自然侵蝕和人為損害，延續(xù)使用價值。4.3屬地歷史建筑

4、保護主管部門應承擔監(jiān)督指導責任，加強保養(yǎng)維護的技術指導，建立巡查制度和應急處置預案，健全歷史建筑保養(yǎng)維護檔案。4.4保養(yǎng)維護過程中應重點保護體現歷史建筑價值和特色的構成要素，包括外觀、空間格局、結構、裝飾、材料和色彩等。1 DB3301/T033820215巡查5.1一般要求5.1.1巡查應包括日常巡查、定期巡查和專項巡查。5.1.2歷史建筑保護責任人應做好歷史建筑日常巡查和專項巡查。5.1.3屬地歷史建筑保護主管部門應做好定期巡查和專項巡查。5.2日常巡查5.2.1歷史建筑保護責任人應開展歷史建筑常規(guī)性檢查，及時發(fā)現、記錄和上報歷史建筑保存現狀和病害發(fā)展情況等。5.2.2根據歷史建筑保護類別

5、、保存現狀等情況開展日常檢查，每月不少于1次。5.3定期巡查5.3.1屬地歷史建筑保護主管部門應開展季節(jié)性全面巡查，準確、全面掌握歷史建筑保存現狀、損害情況、建設活動情況和建筑周邊環(huán)境變化情況。5.3.2屬地歷史建筑保護主管部門根據保護類別、保存現狀，自行合理安排屬地內歷史建筑巡查路線、周期，每季度應至少進行2次。5.3.3針對瀕危、保存環(huán)境惡劣、易產生結構變形的歷史建筑，應適當增加定期巡查次數，保證歷史建筑的安全與正常使用。5.3.4屬地歷史建筑保護主管部門應根據定期巡查情況，及時處理安全隱患問題，并填寫定期巡查表，格式見附錄 A。5.4專項巡查5.4.1因自然因素或人為因素，明顯影響歷史建

6、筑安全時，歷史建筑的保護責任人和屬地歷史建筑保護主管部門應開展針對性的巡查，及時發(fā)現、記錄災害對歷史建筑產生的不利影響和病害情況。5.4.2因自然因素或人為因素，明顯影響歷史建筑安全時，屬地歷史建筑保護主管部門應立即內啟動專項巡查?？筛鶕暮τ绊懗潭龋茖W安排檢查周期，巡查應有文字記錄、圖片或視頻資料，可采用先進科技設備輔助人工巡視。做到事前排查、事中處置、事后復查。5.5巡查內容歷史建筑保養(yǎng)維護巡查包括對歷史建筑屋面、樓地面、墻體、承重構件、裝飾裝修、設施設備和室外環(huán)境開展的巡查和記錄，具體巡查內容應符合附錄B的規(guī)定。6保養(yǎng)維護實施6.1保養(yǎng)維護措施6.1.1屋面維護應符合下列規(guī)定：a)清除

7、屋面土垢、樹葉、苔蘚、雜草、小樹等雜物，清理干凈植物根系，如用水沖壟，不得自下而上逆向沖水，沖水應適度，不得影響建筑其他部位安全，并做好防護；b)屋面局部滲漏及時勾抹，補配缺失構件；c)檢查屋面排水系統(tǒng)，及時清除泄水口周圍雜物垃圾，疏通天溝，更換破損構件。6.1.2墻面簡易整修補配應符合下列規(guī)定：2 DB3301/T03382021a)室內外墻體有輕微破損、開裂情況，及時原樣修補；b)卵石、干粘石、水刷石等外墻飾面層有輕微空鼓、開裂、脫落情況，及時原樣修補。6.1.3樓地面鋪裝有個別歪閃、移位、缺失情況，及時歸安、添配。6.1.4門窗簡易整修補配應符合下列規(guī)定：a)室內外門窗有個別殘損、缺失，

8、及時按原樣補配；b)門窗構件有松動、脫落情況，及時修整緊固，包括插銷、門把手、圈釘、泡釘、門臼、搖桿、門環(huán)、鉸鏈、合頁等。6.1.5裝飾裝修簡易整修補配應符合下列規(guī)定：a)天花吊頂有局部缺失、破損、脫落情況，及時歸安、修補；b)室內外裝飾構件有個別缺失、破損情況，及時按原樣補配、修補。6.1.6承重構件簡易支護應符合下列規(guī)定：a)梁、柱等承重構件有突發(fā)局部歪閃、下沉等情況，應在專業(yè)技術人員指導下進行必要的簡易支護，并增掛危險警示標志；b)簡易支護措施堅持最小干預原則，并具有可逆性；c)簡易支護后，加強巡查，如險情加重，及時采取相應措施。6.1.7設備設施維護應符合下列規(guī)定：a)設備設施有局部破

9、損、缺失，及時維修、更換；b)重點排查歷史建筑火災隱患，包括生活用火、電氣用火、雷擊起火，如發(fā)現隱患，及時采取相應措施。6.1.8室外環(huán)境整理應符合下列規(guī)定：a)保持庭院、天井、周邊環(huán)境等的整潔衛(wèi)生，物品擺放有序，清理歷史建筑場地范圍內的雜物垃圾；b)歷史建筑場地范圍內不得存放易燃易爆物品，建筑排水設施附近不應堆積雜物；c)雨季前，及時檢查排水設施情況，確保排水系統(tǒng)通暢；d)及時清理影響歷史建筑安全的植被。6.1.9蟲蟻害防治應符合下列規(guī)定：a)屋面、大梁、擱柵、圈梁、地板等構件有蟲蟻蛀蝕情況，及時進行藥物滅治；b)日常及特定季節(jié)進行蟲蟻害預防，定期藥物噴灑。6.2保養(yǎng)維護周期6.2.1應配合

10、日常、定期、專項巡查周期，依據巡查的記錄及結論，及時采取相應的保養(yǎng)維護措施。6.2.2應根據歷史建筑保護類別、所在地區(qū)氣候條件差異、建筑材料特性、保存情況等科學制定保養(yǎng)維護周期。7應急管理7.1應針對自然因素或人為因素引起的緊急、嚴重情況，編制歷史建筑保護應急預案。7.2受災前，應及時采取必要的預防措施；受災后，應及時組織專項巡查，統(tǒng)計災損情況，采取保護措施。7.3對外開放的歷史建筑應加強游客管理，明確游客承載量，制定應急疏散預案，確保歷史建筑及人員安全。8消防管理3 DB3301/T033820218.1應定期檢查和保養(yǎng)維護智慧消防系統(tǒng)、滅火器、應急照明燈、消火栓、自動報警和噴水系統(tǒng)、疏散指

11、示標志等消防設施，每處消防設施應有消防器材檢查記錄卡。8.2應定期檢查和保養(yǎng)維護歷史建筑室內外電氣設備及其線路。8.3在歷史建筑保護范圍內嚴禁存放、使用易燃易爆危險品，嚴禁燃放煙花爆竹。9資料歸檔9.1應建立、健全日常保養(yǎng)維護工作的資料檔案，全面記錄歷史建筑本體、保護性設施和周邊環(huán)境的現狀情況、病害情況等基礎信息，作為后續(xù)觀察、分析比對、巡查和維修保護工作的依據。9.2應及時整理巡查和保養(yǎng)維護記錄，并備份和數字化，并符合 DA/T 31的規(guī)定。9.3歷史建筑保養(yǎng)維護檔案整理、保管與維護應符合相關檔案管理的規(guī)定。4 DB3301/T03382021AA附錄A（規(guī)范性）歷史建筑定期巡查表歷史建筑定

12、期巡查表的格式參見表A.1。表A.1區(qū)/縣（市）歷史建筑定期巡查表歷史建筑編號地址歷史建筑名稱巡查人員巡查時間使用情況產權情況（租賃情況）風貌和格局情況安全情況標志牌情況其他相關內容整改要求：整改情況：填表人：填表時間：5 DB3301/T03382021BB附錄B（規(guī)范性）歷史建筑巡查范圍及內容表B.1給出了歷史建筑巡查范圍及內容。表B.1歷史建筑巡查范圍及內容分項范圍內容1.檢查屋面積存落葉、雜物，植物生長等情況；2.檢查屋面滲漏情況，包括檢查屋面瓦件破損、移位、脫落及缺失等情況；屋面與墻面、屋面與屋面交接處泛水損壞情況；屋面防水卷材裂縫、空鼓、翹邊及保護層損壞等情況；坡屋面3.檢查屋面排

13、水情況，包括檢查檐溝、雨水管等排水系統(tǒng)堵塞、滲漏及松脫、銹蝕等損壞情況；屋面4.檢查屋面木構件損壞情況，包括檢查木椽、望板、掛瓦條、順水條、封檐板、博風板等木構件糟朽、變形、白蟻等生物危害情況。1.檢查屋面滲漏情況，包括剛性屋面面層的開裂、防水構造等損壞情況，屋面防水層的開裂、空鼓、翹邊及保護層破損、滲漏情況；2.檢查屋面排水系統(tǒng)損壞情況，包括檢查屋面局部低洼或排水坡度不足等情況；檐溝、雨水管等排水系統(tǒng)堵塞、滲漏及松脫、銹蝕等損壞情況；3.檢查女兒墻、天溝等非結構構件的鼓脹開裂等損壞情況。1.檢查木質樓、地板面情況，是否有起翹、糟朽、缺失；2.檢查木質樓、地板油飾情況，是否脫落、老化；平屋面木

14、質樓地面3.檢查木質樓、地板結構情況，地壟、格柵是否有結構性開裂、彎垂、撓曲、糟朽、缺失等。樓地面1.檢查水泥樓地板開裂、露筋等情況；2.檢查水磨石、馬賽克、三合土、青磚、地磚等地面開裂、起翹、缺失等情況；其他材質樓地面3.檢查石板地面開裂、斷裂、沉降、松動等情況。1.檢查墻體安全情況，是否出現明顯傾斜、移位、結構性開裂、倒塌等；2.檢查泥墻夯土情況，是否出現松散、脫落等；3.檢查墻體抹灰情況，是否出現裂縫、起殼、剝落、空鼓等；4.檢查飾面完好情況，是否出現油飾脫落、老化等；5.檢查清水墻面是否出現鼓突、堿酥、風化；墻體墻體6.檢查墻面裝飾構件（如水泥裝飾線、浮雕類裝飾等）情況，是否有損壞、缺

15、失。1.檢查承重木構件的受力和變形狀態(tài)，包括梁、枋、檁條、格柵等構件的下撓和側向變形情況；柱、梁、枋、檁條、格柵等構件的彎曲、折斷或劈裂情況；柱、梁、檁條的位移情況；懸挑構件下垂或翹起的情況；柱、梁、枋、檁條、格柵等構件糟朽、蟲蛀情況；承重構件木構件2.檢查主要節(jié)點、連接的工作狀態(tài)，包括梁、枋拔榫，榫頭開裂、折斷或卯口劈裂情況；榫頭或卯口處的壓縮變形情況；鐵件銹蝕、變形或殘缺情況；緊固件和螺栓松動、斷裂、缺失情況；6 DB3301/T03382021表B.1歷史建筑巡查范圍及內容（續(xù)）分項范圍內容3.檢查加固措施的工作狀態(tài)，包括新出現的變形或位移情況；經加固的承重構件的加固聯結點是否出現松脫、

16、糟朽、裂縫、變形等情況。1.檢查位移和變形情況，包括承重構件的位移情況；梁等受彎構件的下撓與側彎情況；墻、柱的側傾情況；木構件2.檢查構件損傷和腐蝕情況，包括鋼筋混凝土梁、柱、板等構件表面開裂、保護層脫落情況；鋼柱、鋼梁等鋼結構承重構件開裂、銹蝕、表面防銹涂料脫落情況；磚柱等砌體承重構件開裂、風化和砂漿的酥堿、粉化情況；承重構件其他承重構件3.檢查結構構件連接情況，包括焊縫銹蝕、開裂情況；緊固件和螺栓松動、斷裂、缺失情況；4.檢查加固措施的目前工作狀態(tài)，包括新出現的變形或位移情況；經加固的承重構件的加固聯結點是否出現松脫、裂縫、變形等情況。1.檢查樓梯整體結構變形和傾斜情況；2.檢查樓梯損傷情

17、況；樓梯門窗3.檢查樓梯構件缺失損害情況，包括踏步板、欄板或欄桿、扶手是否出現糟朽、蟻蛀、銹蝕，是否有脫色、剝皮情況；4.檢查飾面的完好情況，包括油漆。1.檢查門窗完好情況，包括門扇、窗扇缺失，窗紗、玻璃損壞，門窗套、天盤、窗臺開裂、糟朽、蟻蛀、銹蝕等情況；裝飾裝修2.檢查門窗配件工作狀況，包括插銷、門把手、圈釘、泡釘、門臼、搖桿、門環(huán)、鉸鏈、合頁、搭攀是否順滑、緊固等。1.檢查結構變形情況，包括石膏板變形，吊頂塌陷等情況；2.檢查裝飾構件損傷情況，包括木質構件糟朽、蟻蛀、斷裂等情況，石質構件粉化、起殼、剝落等情況，石膏裝飾開裂、脫落等情況；3.檢查裝飾飾面完好情況，包括油漆、涂料開裂、起殼、

18、脫落，天棚因屋面、樓面、墻面漏水出現水漬、潮濕、霉變等情況。1.檢查給排水設備外觀完好情況，包括給排水管道銹蝕、裂縫情況，用水設施缺失、銹蝕、釉面損壞情況，蓄水設施鐵漲、銹蝕及內膽鋪貼材料脫落、開裂、起殼情況及管井破損等情況；特色裝飾給排水設備2.檢查給排水設備工作情況，包括管井、給排水管道堵塞、滲漏情況，檢查水嘴、閥門、坐便器、浴缸、洗手盆等給排水配件和用水設備滲漏、無法正常使用情況，地漏溢水、堵塞情況。設施設備1.檢查電氣設備外觀完好情況，包括露明導線及套管破損情況，開關、插座、燈座等外殼破損或帶電部分裸露情況等；2.檢查電氣設備工作情況，包括電路荷載過大、短路、斷路情況，各類電器無法正常使用情況，應急照明燈、安全出口標志燈和疏散標志燈照明、指示情況等；電氣設備3.檢查強弱電配電房間、橋架等是否有老鼠等動物藏身；4.檢查監(jiān)控、監(jiān)測設備的完好性。7 DB3301/T03382021表B.1歷史建筑巡查范圍及內容（續(xù)）分項范