我國(guó)房地產(chǎn)金融的融資渠道探析2700字

1、我國(guó)房地產(chǎn)金融的融資渠道探析2700字 作為一個(gè)資金高度密集型的行業(yè)，我國(guó)房地產(chǎn)的開(kāi)展與壯大離不開(kāi)龐大的資金鏈支持。隨著國(guó)家一系列的調(diào)控政策的出臺(tái)，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)也正面臨著資金缺乏以及融資渠道單一的困境。為了維穩(wěn)房地產(chǎn)行業(yè)的開(kāi)展，國(guó)家相關(guān)職能部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立一套健全的房地產(chǎn)資金融資市場(chǎng)制度，對(duì)相關(guān)政策進(jìn)展一定的 放寬，以此促進(jìn)多元化的經(jīng)濟(jì)的交流與往來(lái)。從而實(shí)現(xiàn)對(duì)整個(gè)社會(huì)資本的盤(pán)活與流通。 房地產(chǎn)金融 融資 分析近幾年，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷開(kāi)展，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)了宏大的變革與機(jī)遇。國(guó)內(nèi)的各大房地產(chǎn)商也面臨著一些挑戰(zhàn)，資金鏈的緊張、融資問(wèn)題的缺乏以及融資渠道的狹隘等均影響到了整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的安康開(kāi)

2、展。過(guò)去傳統(tǒng)的房地產(chǎn)融資形式主要從銀行進(jìn)展借貸，而這種單一的融資渠道嚴(yán)重阻礙了房地產(chǎn)個(gè)體開(kāi)發(fā)商的開(kāi)展效率。因此，開(kāi)展多元化房地產(chǎn)資金融資渠道無(wú)疑是促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)開(kāi)展的關(guān)鍵點(diǎn)。一、當(dāng)前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)融資存在的問(wèn)題一開(kāi)發(fā)商自有資金缺乏有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前國(guó)內(nèi)的絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商其自身開(kāi)展條件不完善，企業(yè)的自有資金嚴(yán)重缺乏。作為銀行放貸以及其它方面的融資考量關(guān)鍵點(diǎn)之一，企業(yè)內(nèi)部自有資金的嚴(yán)重缺乏勢(shì)必將會(huì)導(dǎo)致其進(jìn)一步進(jìn)步帶寬的審核條件，這也一旦你個(gè)程度上影響到了企業(yè)的工程的有序進(jìn)展。因此，對(duì)于房地開(kāi)發(fā)商而言，想要獲得更多的融資與貸款，勢(shì)必需要先從自身問(wèn)題下手，想出可以解決自有資金的方法，常見(jiàn)了可以尋找天使

3、投資人、以及進(jìn)步自身的盈利才能等。二融資渠道單一自2022年以來(lái)，我國(guó)國(guó)內(nèi)的貸款增長(zhǎng)速度逐年降低。而實(shí)際國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的快速增長(zhǎng)以及對(duì)于貸款的需求卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于該增長(zhǎng)速度。實(shí)際房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程所涉及到的資金問(wèn)題，來(lái)自于銀行的貸款明顯高于理論數(shù)據(jù)。往往對(duì)于一個(gè)工程其土地出讓金局部通常使用的是企業(yè)的自由資金，而忽略了相關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商前期的欠款，往往這些欠款準(zhǔn)備工程施行后通過(guò)向銀行貸款所獲得的。企業(yè)的負(fù)債率在眾多的中小型企業(yè)中占比在百分之八十以上，而往往小于百分之六十五的房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債率更平安，因此，絕大多?檔姆康夭?企業(yè)其低于風(fēng)險(xiǎn)的才能較為薄弱，一旦出如今融資渠道以及資金鏈上是受阻，那么對(duì)于企業(yè)而言必

4、將是嚴(yán)重的損失，甚至可能導(dǎo)致企業(yè)的直接被淘汰。三國(guó)家政策影響大常見(jiàn)的開(kāi)發(fā)商融資渠道主要為向銀行索取貸款、通過(guò)債券進(jìn)展融資以及信托中介的融資與外資的入股等。政府的一些職能部門(mén)，為了維穩(wěn)房地產(chǎn)市場(chǎng)防止房?jī)r(jià)的過(guò)快漲勢(shì)，出臺(tái)了一系列的抑制房?jī)r(jià)措施，而這些政策往往一定程度上增加了企業(yè)融資困難。例如2022年國(guó)家出臺(tái)的?國(guó)五條?，一度導(dǎo)致銀行信貸當(dāng)面的收緊，對(duì)于房地產(chǎn)的交易數(shù)量顯著降低，從而使得整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)受到了嚴(yán)重的打擊，增加了房地產(chǎn)的運(yùn)作資本。這也就是說(shuō)明了國(guó)家的相關(guān)政策對(duì)于房企的融資具有很大的動(dòng)性，也從側(cè)面說(shuō)明了我國(guó)的房地產(chǎn)融資渠道太過(guò)單一，缺乏一定的抗風(fēng)險(xiǎn)性。二、應(yīng)對(duì)建議一建立完善的房地產(chǎn)金融體

5、系首先需要建立一個(gè)具有多種功能的市場(chǎng)，其主要以房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)的融資為核心。此外，需要對(duì)房企的市場(chǎng)體系進(jìn)展健全，從而進(jìn)步整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的資金流動(dòng)性，為更多的企業(yè)提供更加簡(jiǎn)單的快捷的融資途徑。資金的流動(dòng)性是關(guān)乎到整個(gè)市場(chǎng)的穩(wěn)定與安康開(kāi)展的關(guān)鍵，因此，為了保證流通過(guò)程的穩(wěn)定性與可靠性，需要里利用現(xiàn)代化的管理理念，借助現(xiàn)代化的金融工具去實(shí)現(xiàn)，資產(chǎn)的證券化以及指數(shù)化開(kāi)展。資產(chǎn)的輕型化處理無(wú)疑對(duì)于其在市場(chǎng)的流通，提供了極大的便利。二相關(guān)部門(mén)放寬政策對(duì)于國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)企業(yè)而言，銀行貸款往往是其主要的融資渠道。而隨著國(guó)內(nèi)近幾年房?jī)r(jià)的一路躥升，為了維穩(wěn)國(guó)內(nèi)的市場(chǎng)環(huán)境國(guó)家不得不出臺(tái)了一些列的房?jī)r(jià)調(diào)控政策。常用的形式主

6、要由進(jìn)步銀行存款的準(zhǔn)備金或者進(jìn)步私人購(gòu)房的首付比例等，而這些政策無(wú)疑嚴(yán)重制約了房地產(chǎn)企業(yè)在資金回籠上的速度。由此可見(jiàn)國(guó)家的一些列政策對(duì)于房產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)展的重要影響。而國(guó)家采取一些列的抑制房?jī)r(jià)的措施往往只是在短期內(nèi)可以實(shí)現(xiàn)對(duì)房?jī)r(jià)的維穩(wěn)，但是不是最終的解決問(wèn)題的方法。國(guó)家部門(mén)應(yīng)當(dāng)采取一定的鼓勵(lì)措施，放開(kāi)機(jī)制支持房企多渠道的進(jìn)展融資，支持并鼓勵(lì)其建立大量的廉租房以及經(jīng)濟(jì)適用房用來(lái)滿足低收入家庭對(duì)于住房的需求。對(duì)于商品房的買(mǎi)賣(mài)，其應(yīng)當(dāng)由市場(chǎng)來(lái)進(jìn)展自我調(diào)節(jié)，政府可以適當(dāng)?shù)慕槿胍苑乐狗康禺a(chǎn)的泡沫。但不應(yīng)過(guò)多的參與從而影響到整個(gè)市場(chǎng)環(huán)境，從而影響到了整個(gè)房地場(chǎng)行業(yè)的有序開(kāi)展。三多渠道組合多元化融資隨著國(guó)家對(duì)于

7、貨幣政策的態(tài)度變化，企業(yè)從銀行的獲得貸款的難度也越來(lái)越高，這也就大大制約了企業(yè)的資金到位以及自身的開(kāi)展，因此開(kāi)展多渠道的融資組合時(shí)企業(yè)得以生存的新型方式。目前常見(jiàn)的企業(yè)融資渠道有債券型融資、信托的融資以及抵押貸款等其他形式。企業(yè)可以憑借自身的情況，單獨(dú)去開(kāi)發(fā)其中一種融資，也可以對(duì)各種融資渠道進(jìn)展組合融資。通過(guò)多渠道的融資形式，可以大大降低對(duì)于銀行貸款的依賴，從而實(shí)現(xiàn)降低本錢(qián)和融資風(fēng)險(xiǎn)的目的。三、結(jié)論當(dāng)前，開(kāi)展多元化的多渠道的融資以及成為房企實(shí)現(xiàn)自我開(kāi)展的研究焦點(diǎn)。國(guó)內(nèi)許多大型的企業(yè)往往受限于單一的融資渠道從而嚴(yán)重阻礙企業(yè)的進(jìn)一步擴(kuò)張。此外，國(guó)家對(duì)于房地場(chǎng)行業(yè)的抑制態(tài)度也一定程度給企業(yè)的從銀行獲得貸款增添了不少費(fèi)事，因此開(kāi)展多渠道的多形式的融資無(wú)疑是企業(yè)獲得更大打破的關(guān)鍵。對(duì)于企業(yè)而言應(yīng)當(dāng)根據(jù)自身的實(shí)際情況，進(jìn)展單一形式或者多種融資渠道的有效組合，從而彌補(bǔ)自身資金鏈上的缺乏降低企業(yè)的運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)。參考文獻(xiàn)1路君平，糜云.我國(guó)房地產(chǎn)金融的融資渠道探析J.成人高教學(xué)刊，20225：36-39.2郝智慧，邵四華.我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資方式的比擬研究J.中國(guó)房地產(chǎn)金融，202212：14-17.3劉曉艷，楊森.我國(guó)房地產(chǎn)融資渠道多元化探析J.企業(yè)家天地月刊，20226：11-12.4胡毓娟，林樂(lè)，王賢堯.我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)中融資渠道探究J.中國(guó)房地產(chǎn)