工程概預(yù)算第一章講述課件

1、第一章 建筑工程概預(yù)算綜述第一節(jié) 工程建設(shè)產(chǎn)品及其價格構(gòu)成第二節(jié) 建筑工程概預(yù)算的分類第三節(jié) 影響建筑工程概預(yù)算的因素第四節(jié) 建筑工程造價費用構(gòu)成返回第一節(jié) 工程建設(shè)產(chǎn)品及其價格構(gòu)成一、基本建設(shè)的分解及價格形成基本建設(shè)是一個完整、配套的綜合性產(chǎn)品，是指國民經(jīng)濟各部門固定資產(chǎn)的形成過程，即把一定的建筑材料、機器設(shè)備等，通過建造、購置和安裝等活動，轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)，形成新的生產(chǎn)能力或使用效益的過程。與此相關(guān)的其他工作，如土地征用、房屋拆遷、青苗賠償、勘察設(shè)計、招標投標、工程監(jiān)理等，也是基本建設(shè)的組成部分?；窘ㄔO(shè)可以分解為諸多個建設(shè)項目分項與多種工程類型分項，如圖-所示。 建設(shè)項目建設(shè)項目是指有經(jīng)過

2、有關(guān)部門批準的立項文件和設(shè)計任務(wù)書，經(jīng)濟上實行獨立核算，行政上實行統(tǒng)一管理的工程項目。下一頁返回第一節(jié) 工程建設(shè)產(chǎn)品及其價格構(gòu)成一般情況下，一個建設(shè)單位就是一個建設(shè)項目，建設(shè)項目的名稱一般是以這個建設(shè)單位的名稱來命名。一個建設(shè)項目由多個單項工程構(gòu)成，有的建設(shè)項目，如改、擴建項目，也可能由一個單項工程構(gòu)成。 單項工程單項工程是指在一個建設(shè)項目中，具有獨立的設(shè)計文件，建成后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力和使用效益的項目，它是建設(shè)項目的組成部分。單項工程是具有獨立存在意義的完整的工程項目，是一個復(fù)雜的綜合體。一個單項工程由多個單位工程構(gòu)成。 單位工程上一頁下一頁返回第一節(jié) 工程建設(shè)產(chǎn)品及其價格構(gòu)成單位工程是指

3、具有獨立的設(shè)計文件，可以獨立組織施工和進行單體核算，但不能獨立發(fā)揮其生產(chǎn)能力或使用效益，且不具有獨立存在意義的工程項目。單位工程是單項工程的組成部分。工業(yè)與民用建筑一般包括建筑工程、裝飾工程、電氣照明工程、設(shè)備安裝工程等多個單位工程。一個單位工程由多個分部工程構(gòu)成。 分部工程分部工程是指按工程的工程部位、結(jié)構(gòu)形式等的不同劃分的工程項目。一個分部工程由多個分項工程構(gòu)成。 分項工程分項工程是指根據(jù)工種、使用材料以及結(jié)構(gòu)構(gòu)件的不同劃分的工程項目。上一頁下一頁返回第一節(jié) 工程建設(shè)產(chǎn)品及其價格構(gòu)成分項工程是工程量計算的基本元素，是工程項目劃分的基本單位，所以工程量均按分項工程計算。分項工程是工程概預(yù)算分

4、項中最小的分項，每個分項工程都能用最簡單的施工過程去完成，都能用一定的計量單位計算（如基礎(chǔ)或墻的計量單位為m，現(xiàn)澆構(gòu)件鋼筋的計量單位為），并能計算出某一定量分項工程所需耗用的人工、材料和機械臺班的數(shù)量。二、工程概預(yù)算與基本建設(shè)的關(guān)系從實質(zhì)上講，工程概預(yù)算是建設(shè)工程項目計劃價格（或工程項目預(yù)算造價）的廣義概念。從廣義上講，建設(shè)工程造價與工程概預(yù)算具有類同的含義。上一頁下一頁返回第一節(jié) 工程建設(shè)產(chǎn)品及其價格構(gòu)成建設(shè)項目總投資至少應(yīng)包括項目建成后試生產(chǎn)或投產(chǎn)中基本的生產(chǎn)投入費用，如啟動生產(chǎn)的流動資金及其利息等；建設(shè)項目工程造價（或設(shè)計總概算）只包括完成一個建設(shè)項目的總投資，即從項目準備到建設(shè)實施階段

5、完成項目建設(shè)的總投資。工程概預(yù)算是以建設(shè)項目為前提，是圍繞建設(shè)項目分層次的工程價格構(gòu)成體系，是由建設(shè)項目總概（預(yù)）算（建設(shè)項目總造價或修正概算）、單項工程綜合概（預(yù)）算即單項工程造價、單位工程施工圖預(yù)算（或單位工程工程量清單計價預(yù)算價），或單位工程造價、工程量清單分項綜合單價等構(gòu)成的計劃價格體系。設(shè)計總概算（或稱建設(shè)預(yù)算）是基本建設(shè)（包括技術(shù)改造）項目計劃文件的重要組成部分，也是國家對基本建設(shè)實行科學管理和監(jiān)督，有效控制投資總額和提高投資綜合效益的重要手段之一。上一頁下一頁返回第一節(jié) 工程建設(shè)產(chǎn)品及其價格構(gòu)成建設(shè)項目是一種特殊的產(chǎn)品，耗資額巨大，其投資目標的實現(xiàn)是一個復(fù)雜的綜合管理的系統(tǒng)過程，

6、貫穿于建設(shè)項目實施的全過程，必須嚴格遵循基本建設(shè)的制度、法規(guī)和程序，按照概預(yù)算發(fā)生的各個階段，使“編”“管”結(jié)合，實行各實施階段的全面管理與控制，如圖-所示。圖-說明了基本建設(shè)程序、概（預(yù)）算編制與管理的總體過程，以及工程概預(yù)算與基本建設(shè)程序不可分割的關(guān)系。工程概預(yù)算的編制和管理是一切建設(shè)項目管理的重要內(nèi)容之一，是實施建設(shè)工程造價管理，有效地節(jié)約建設(shè)投資與資源和提高投資效益最直接的重要手段和方法。上一頁下一頁返回第一節(jié) 工程建設(shè)產(chǎn)品及其價格構(gòu)成在過去的一些項目建設(shè)中，常常出現(xiàn)投資高、質(zhì)量差、資源浪費、經(jīng)濟效益低下，并且給區(qū)域環(huán)境造成污染等問題；在“四算”對比中的反映是工程概算超過工程估算，預(yù)算

7、高于概算，結(jié)（決）算高于預(yù)算（簡稱“三超”現(xiàn)象）。工程概預(yù)算的編制和管理，一開始就應(yīng)注重項目建議書和可行性研究階段（即工程估算）的投資估算，以及初步設(shè)計完成后設(shè)計總概算的編制。如果采用三階段設(shè)計（即圖-所示的初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計），應(yīng)編制相應(yīng)的設(shè)計總概算、修正總概算（一般也稱修正概算）和施工圖預(yù)算。當采用兩階段設(shè)計時，則將初步設(shè)計與技術(shù)設(shè)計階段合并，稱為擴大的初步設(shè)計階段。上一頁下一頁返回第一節(jié) 工程建設(shè)產(chǎn)品及其價格構(gòu)成對應(yīng)兩階段設(shè)計，工程概預(yù)算也相應(yīng)簡化為設(shè)計總概算和施工圖預(yù)算兩部分。綜上所述，工程概預(yù)算的編制和管理，是我國進行基本建設(shè)的一項極為重要的工作，是一切工程項目管理中注重

8、工程風險與合同管理的重要環(huán)節(jié)，同時也是有效地進行投資控制，不斷提高投資經(jīng)濟效益和降低資源消耗的重要手段和方法。上一頁返回第二節(jié) 建筑工程概預(yù)算的分類所謂的工程概預(yù)算是一個不同工程類型的造價體系，它會以不同的價格形式出現(xiàn)：即工程概預(yù)算價格形式表現(xiàn)為按工程建設(shè)階段分類、按工程對象分類和按工程承包合同的結(jié)算方式分類等。一、按工程建設(shè)階段分類 投資估算投資估算是由計劃部門或建設(shè)單位在工程項目建設(shè)前期（計劃任務(wù)書階段），確定建設(shè)工程項目從籌建至竣工驗收的全部投資的經(jīng)濟文件。它是根據(jù)項目建議書、可行性研究報告、方案設(shè)計、投資估算指標等資料編制的。投資估算在通常情況下應(yīng)將資金打足，以保證建設(shè)項目的順利實施。

9、下一頁返回第二節(jié) 建筑工程概預(yù)算的分類投資估算在編制可行性研究報告時編制。 設(shè)計概算設(shè)計概算是指建設(shè)項目在設(shè)計階段由設(shè)計單位根據(jù)設(shè)計圖紙進行計算的，用以確定建設(shè)項目概算投資和進行設(shè)計方案比較，進一步控制建設(shè)項目投資的基本建設(shè)造價文件。設(shè)計概算根據(jù)施工圖紙設(shè)計深度的不同，編制方法也有所不同。設(shè)計概算的編制方法有三種：根據(jù)概算指標編制概算；根據(jù)類似工程預(yù)算編制概算；根據(jù)概算定額編制概算。在方案設(shè)計階段和修正設(shè)計階段，根據(jù)概算指標或類似工程預(yù)算編制概算；在施工圖設(shè)計階段可根據(jù)概算定額編制概算。上一頁下一頁返回第二節(jié) 建筑工程概預(yù)算的分類設(shè)計概算由設(shè)計院根據(jù)設(shè)計文件編制，是設(shè)計文件的組成部分。 施工圖

10、預(yù)算施工圖預(yù)算是施工圖設(shè)計階段或施工階段開工前，由設(shè)計單位或施工承包單位在開工前預(yù)先計算和確定的單位工程全部建設(shè)費用的經(jīng)濟文件。它是根據(jù)施工圖紙、施工組織設(shè)計（或施工方案）、預(yù)算定額、各項取費標準、建設(shè)地區(qū)的自然及技術(shù)經(jīng)濟條件等資料編制的。施工圖預(yù)算是確定單位工程預(yù)算造價的具體文件；是簽訂施工合同，實行工程預(yù)算包干，建設(shè)銀行撥付工程款，進行竣工結(jié)算的依據(jù)；是施工企業(yè)加強經(jīng)營管理，簽訂工程承包合同，搞好企業(yè)內(nèi)部經(jīng)濟核算，實行施工預(yù)算和施工圖預(yù)算“兩算”對比的重要依據(jù)。上一頁下一頁返回第二節(jié) 建筑工程概預(yù)算的分類 招標控制價、投標報價招標控制價是招標人根據(jù)國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的有關(guān)計價

11、依據(jù)和辦法，按設(shè)計施工圖紙計算的，對招標工程限定的最高工程造價。國有資金投資的工程建設(shè)項目必須實行工程量清單招標，并必須編制招標控制價。投標報價指的是投標人投標時響應(yīng)招標文件要求所報出的對已標價工程量清單匯總后標明的總價。 工程結(jié)算施工企業(yè)完成施工任務(wù)后，必須按照工程合同的規(guī)定，與建設(shè)單位辦理工程結(jié)算。上一頁下一頁返回第二節(jié) 建筑工程概預(yù)算的分類工程結(jié)算分為中間結(jié)算和竣工結(jié)算兩種方式。（）中間結(jié)算。中間結(jié)算是在施工過程中對已完部分工程進行的結(jié)算，可分為工程價款結(jié)算和年終結(jié)算兩種。）工程價款結(jié)算。工程價款結(jié)算又稱工程進度款結(jié)算。計算方法是將每月或各階段完成的工程量乘以預(yù)算定額單價，再計算出各項費

12、用等。）年終結(jié)算。年終結(jié)算是指一項工程在本年度內(nèi)不能竣工，而需跨入下年度繼續(xù)施工，對本年度的工程進行已完成或未完成工程量的盤點，暫時結(jié)清本年度工程款。（）竣工結(jié)算。上一頁下一頁返回第二節(jié) 建筑工程概預(yù)算的分類竣工結(jié)算是指建設(shè)工程承包商在單位工程竣工后，根據(jù)施工合同、設(shè)計變更、現(xiàn)場技術(shù)簽證、費用簽證等竣工資料編制的確定工程竣工結(jié)算造價的經(jīng)濟文件，是工程承包方與發(fā)包方辦理工程竣工結(jié)算的重要依據(jù)?？⒐そY(jié)算是在單位工程竣工后由施工單位編制，建設(shè)單位或委托有相應(yīng)資質(zhì)的造價咨詢機構(gòu)審查，審查后經(jīng)雙方確認的經(jīng)濟文件?？⒐そY(jié)算是辦理工程最終結(jié)算的重要依據(jù)。 竣工決算竣工決算是指建設(shè)項目竣工驗收后，建設(shè)單位根據(jù)

13、竣工結(jié)算以及相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟文件編制的，用以確定整個建設(shè)項目從籌建到竣工投產(chǎn)全過程實際總投資的經(jīng)濟文件。上一頁下一頁返回第二節(jié) 建筑工程概預(yù)算的分類它主要是反映基本建設(shè)實際投資額及其投資效果，是作為核定新增固定資產(chǎn)和流動資金價值，國家或主管部門驗收與交付使用的重要財務(wù)成本依據(jù)?？⒐Q算由建設(shè)單位編制，編制人是會計師。而投資估算，設(shè)計概算，施工圖預(yù)算，招標控制價、投標報價，工程結(jié)算的編制人是造價工程師。可見，基本建設(shè)造價文件在基本建設(shè)程序的不同階段有不同的內(nèi)容和形式，其對應(yīng)關(guān)系如圖-所示。二、按工程對象分類 單位工程概預(yù)算上一頁下一頁返回第二節(jié) 建筑工程概預(yù)算的分類單位工程概預(yù)算是以單位工程為編制對

14、象，確定工程建設(shè)費用的技術(shù)經(jīng)濟文件。 單項工程綜合概預(yù)算單項工程綜合概預(yù)算是確定單項工程建設(shè)費用的綜合性技術(shù)經(jīng)濟文件。它是由該建設(shè)項目的各單位工程概預(yù)算匯編而成。 建設(shè)項目總概算建設(shè)項目總概算是以一個建設(shè)項目為編制對象，確定整個建設(shè)項目從籌建到竣工所需建設(shè)費用的技術(shù)經(jīng)濟文件。它是由該建設(shè)項目的各單位工程綜合概預(yù)算和其他工程概預(yù)算匯編而成。 其他工程概預(yù)算上一頁下一頁返回第二節(jié) 建筑工程概預(yù)算的分類其他工程概預(yù)算是根據(jù)設(shè)計文件和國家、地方主管部門規(guī)定的取費標準進行編制的，以獨立的費用項目列入單項工程綜合概預(yù)算或建設(shè)項目總概算中。三、按工程承包合同的結(jié)算方式分類我國為了適應(yīng)工程總承包管理新體制，同

15、時與國際工程承包計價方式接軌，推行工程量清單計價方式。建設(shè)部令第號建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法第十二條規(guī)定，工程承包合同價格可以采用固定總價（合同總價或單價在合同約定的風險范圍內(nèi)不可調(diào)整）、可調(diào)總價（合同總價或單價在合同實施期內(nèi)，根據(jù)合同約定的辦法可以調(diào)整）和成本加酬金三種方式。上一頁下一頁返回第二節(jié) 建筑工程概預(yù)算的分類按照國際上通用的承包合同規(guī)定的不同工程結(jié)算方式，工程概預(yù)算可分為五類： 固定總價合同概預(yù)算固定總價合同概預(yù)算，是指以投資估算、初步設(shè)計階段的設(shè)計圖紙和工程說明書為依據(jù)，計算和確定的工程總造價。此類合同是按工程總造價一次包死的承包合同（即固定合同）。其工程概預(yù)算是編制的設(shè)

16、計總概算或單項工程綜合概算。工程總造價的精確程度取決于設(shè)計圖紙和工程說明書的精細程度。如果圖紙和說明書粗略，概預(yù)算總價將難以精確，承發(fā)包雙方可能承擔較大的風險。 計量定價合同概預(yù)算上一頁下一頁返回第二節(jié) 建筑工程概預(yù)算的分類計量定價合同概預(yù)算是以合同規(guī)定的工程量清單和清單分項綜合單價為基礎(chǔ)，計算和確定合同約定工程的工程造價。此種概預(yù)算編制的關(guān)鍵在于正確地確定每個分項工程的綜合單價，這種定價方式風險較小，是國際工程施工承包中較為普遍的方式，也是我國普遍推行的合同計價方式。 單價合同概預(yù)算所謂單價合同，是根據(jù)擬建工程項目或單位工程產(chǎn)品的標準計價單位，如以房地產(chǎn)住宅項目每平方米產(chǎn)品的綜合單價為計價依

17、據(jù)，進行招標投標時所簽訂的計價合同。這種方式在國際工程招標中可以多種方式發(fā)包定價：上一頁下一頁返回第二節(jié) 建筑工程概預(yù)算的分類（）可以將工程設(shè)計和施工同時發(fā)包，承包商在沒有施工圖紙的情況下報價，顯然這種計價方式要求承包商具有豐富的經(jīng)驗；（）可由招標單位提出合同報價單價，再由中標單位認可，或經(jīng)雙方協(xié)調(diào)修訂后作為正式報價單價；（）綜合單價固定不變，也可商定在實物工程量完成時，隨工資和材料價格指數(shù)的變化進行合理的調(diào)整，調(diào)整辦法必須在承包合同中明文規(guī)定。后兩種方式在我國較穩(wěn)定的房地產(chǎn)商與工程承包商之間，在房屋結(jié)構(gòu)簡單、戶型變化不大的房地產(chǎn)項目中，曾較多采用。 成本加酬金合同概預(yù)算上一頁下一頁返回第二節(jié)

18、 建筑工程概預(yù)算的分類成本加酬金合同概預(yù)算是指按合同規(guī)定的直接成本（人工、材料和機械臺班費等），加上雙方商定的總管理費用（包括稅金）和利潤金額來確定預(yù)算總造價。這種合同承包方式同樣適用于沒有提出施工圖紙的情況下，或在遭受到毀滅性災(zāi)害或戰(zhàn)爭破壞后，亟待修復(fù)的工程項目中。此種概預(yù)算計價合同方式還可細分為成本加固定百分數(shù)、成本加固定酬金、成本加浮動酬金和目標成本加獎罰酬金四種方式。 統(tǒng)包合同概預(yù)算統(tǒng)包合同概預(yù)算是按照合同規(guī)定從項目可行性研究開始，直到交付使用和維修服務(wù)全過程的工程總造價。采用統(tǒng)包合同確定單價的步驟一般為：上一頁下一頁返回第二節(jié) 建筑工程概預(yù)算的分類（）建設(shè)單位請投標單位進行擬建項目的

19、可行性研究，投標單位在提出可行性研究報告時，同時提出完成初步設(shè)計和工程量清單（包括概算）所需的時間和費用。（）建設(shè)單位委托中標單位做初步設(shè)計，同時著手組織現(xiàn)場施工的準備工作。（）建設(shè)單位委托中標單位做施工圖設(shè)計，承包商同時著手組織施工。這種統(tǒng)包合同承包方式，每進行一個程序都要簽訂合同，并規(guī)定出應(yīng)付中標單位的報酬金額。上一頁返回第三節(jié) 影響建筑工程概預(yù)算的因素一、投資決策階段在投資決策階段，一個建設(shè)項目決策的正確與否直接關(guān)系到投資的成敗，決定了工程概預(yù)算費用的高低。投資決策階段影響工程概預(yù)算費用的主要因素包括：（）建設(shè)標準和主要技術(shù)指標的采用是否合理。（）路線走向方案是否合理。盡量減少在設(shè)計階段

20、對路線走向做較大的調(diào)整，從而造成造價出入較大。（）對重大的技術(shù)措施方案要有充足的分析論證。在立交節(jié)點及橋梁結(jié)構(gòu)形式的采用上尤為明顯。（）工程沿線自然條件（如不良地質(zhì)地段等）資料收集及調(diào)查要仔細、全面。不同的軟地基處理方法，造價的差別很大。下一頁返回第三節(jié) 影響建筑工程概預(yù)算的因素（）征地、拆遷賠償調(diào)查要詳細全面。二、勘察設(shè)計階段投資決策后，控制工程概預(yù)算費用的重點應(yīng)放在勘察設(shè)計上?？辈煸O(shè)計階段影響造價的主要因素包括：（）勘察設(shè)計單位的選擇?？辈煸O(shè)計圖紙質(zhì)量的好壞影響到整個建設(shè)項目概預(yù)算費用控制的成敗。（）勘察設(shè)計單位的投資控制意識。（）設(shè)計方案的比選。（）加強設(shè)計圖紙審查，加強概算預(yù)算造價審查

21、。上一頁下一頁返回第三節(jié) 影響建筑工程概預(yù)算的因素三、招投標階段通過招投標，建設(shè)單位可以有條件擇優(yōu)選擇施工單位，使工程概預(yù)算費用得到比較合理的控制。招投標階段影響工程概預(yù)算費用的主要因素包括：（）工程量清單預(yù)算及招標文件的質(zhì)量。好的工程量清單預(yù)算能做到不漏計、不多計，盡量考慮工程實施過程中可能發(fā)生的費用，合理確定清單單價；好的招標文件能盡量將業(yè)主的要求和技術(shù)規(guī)范計量條款在工程未實施前就與投標人約定好，避免了參建各方對同一清單細目的計量方法產(chǎn)生理解分歧，對工程投資控制目標的實現(xiàn)很有幫助。（）最高投標報價值的確定、招標評標辦法的選擇、變更新增項目單價確定的原則。上一頁下一頁返回第三節(jié) 影響建筑工程

22、概預(yù)算的因素）最高投標報價值的確定。最高投標報價的高低決定中標價的高低，也就決定了項目實施階段造價的大致輪廓。）招標評標辦法的選擇。招標評標辦法的選擇影響到中標造價的高低。招標評標辦法有合理低價法、綜合評估法、經(jīng)詳審的最低投標價法，根據(jù)項目情況進行選擇。）變更新增項目單價確定的原則。變更新增項目單價確定的原則必須在招標文件中約定，不同的計算方法對變更概預(yù)算費用會產(chǎn)生較大影響。四、建設(shè)項目實施階段建設(shè)項目實施階段影響工程概預(yù)算費用的主要因素包括：上一頁下一頁返回第三節(jié) 影響建筑工程概預(yù)算的因素（）施工圖設(shè)計的質(zhì)量。（）承包商實際參建人員及其素質(zhì)。（）變更管理。（）索賠及反索賠。五、工程結(jié)算、竣工

23、決算階段工程結(jié)算、竣工決算階段是概預(yù)算費用控制的最后一個階段，此階段影響工程概預(yù)算費用的主要因素包括：（）工程結(jié)算的審定。（）竣工決算的審定。上一頁返回第四節(jié) 建筑工程造價費用構(gòu)成工程造價是工程項目按照確定的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標準、功能要求和使用要求等，全部建成并驗收合格交付使用所需的全部費用。工程造價的構(gòu)成按工程項目建設(shè)過程中各類費用支出或花費的性質(zhì)、途徑等來確定，是通過費用劃分和匯集所形成的工程造價的費用分解結(jié)構(gòu)。工程造價基本構(gòu)成中，包括用于購買工程項目所含各種設(shè)備的費用，用于建筑施工和安裝施工所需支出的費用，用于委托工程勘察設(shè)計應(yīng)支付的費用，用于購置土地所需的費用，也包括用于建設(shè)單

24、位自身進行項目籌建和項目管理所花費的費用等。下一頁返回第四節(jié) 建筑工程造價費用構(gòu)成我國現(xiàn)行工程造價的構(gòu)成主要劃分為設(shè)備及工、器具購置費用，建筑安裝工程費用，工程建設(shè)其他費用，預(yù)備費，建設(shè)期貸款利息，固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等幾項，具體構(gòu)成內(nèi)容如圖-所示。一、按費用構(gòu)成要素劃分的費用構(gòu)成與計算建筑安裝工程費用按照費用構(gòu)成要素劃分：由人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金組成。其中，人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費和利潤包含在分部分項工程費、措施項目費、其他項目費中。（一）人工費人工費是指按工資總額構(gòu)成規(guī)定，支付給從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人和附屬生產(chǎn)單位工人的各項

25、費用。上一頁下一頁返回第四節(jié) 建筑工程造價費用構(gòu)成 人工費的組成內(nèi)容人工費的組成內(nèi)容包括：（）計時工資或計件工資：是指按計時工資標準和工作時間或?qū)σ炎龉ぷ靼从嫾蝺r支付給個人的勞動報酬。（）獎金：是指對超額勞動和增收節(jié)支支付給個人的勞動報酬，如節(jié)約獎、勞動競賽獎等。（）津貼補貼：是指為了補償職工特殊或額外的勞動消耗和因其他特殊原因支付給個人的津貼，以及為了保證職工工資水平不受物價影響支付給個人的物價補貼，如流動施工津貼、特殊地區(qū)施工津貼、高溫（寒）作業(yè)臨時津貼、高空津貼等。上一頁下一頁返回第四節(jié) 建筑工程造價費用構(gòu)成（）加班加點工資：是指按規(guī)定支付的在法定節(jié)假日工作的加班工資和在法定日工作時間

26、外延時工作的加點工資。（）特殊情況下支付的工資：是指根據(jù)國家法律、法規(guī)和政策規(guī)定，因病、工傷、產(chǎn)假、計劃生育假、婚喪假、事假、探親假、定期休假、停工學習、履行國家或社會義務(wù)等原因按計時工資標準或計時工資標準的一定比例支付的工資。 人工費的計算公式：上一頁下一頁返回第四節(jié) 建筑工程造價費用構(gòu)成公式：人工費計算公式中的日工資單價是指施工企業(yè)平均技術(shù)熟練程度的生產(chǎn)工人在每工作日（國家法定工作時間內(nèi)）按規(guī)定從事施工作業(yè)應(yīng)得的日工資總額。工程造價管理機構(gòu)確定日工資單價應(yīng)通過市場調(diào)查、根據(jù)工程項目的技術(shù)要求、參考實物工程量人工單價綜合分析確定，最低日工資單價不得低于工程所在地人力資源和社會保障部門所發(fā)布的

27、最低工資標準的：普工倍、一般技工倍、高級技工倍。工程計價定額不可只列一個綜合工日單價，應(yīng)根據(jù)工程項目技術(shù)要求和工種差別，適當劃分多種日人工單價，確保各分部工程人工費的合理構(gòu)成。上一頁下一頁返回第四節(jié) 建筑工程造價費用構(gòu)成（二）材料費材料費是指施工過程中耗費的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品或成品、工程設(shè)備的費用。 材料費的組成內(nèi)容材料費的組成內(nèi)容包括：（）材料原價：是指材料、工程設(shè)備的出廠價格或商家供應(yīng)價格。（）運雜費：是指材料、工程設(shè)備自來源地運至工地倉庫或指定堆放地點所發(fā)生的全部費用。（）運輸損耗費：是指材料在運輸裝卸過程中不可避免的損耗。上一頁下一頁返回第四節(jié) 建筑工程造價費用構(gòu)成

28、（）采購及保管費：是指為組織采購、供應(yīng)和保管材料、工程設(shè)備的過程中所需要的各項費用，包括采購費、倉儲費、工地保管費、倉儲損耗。 材料費的計算（）材料費。（）工程設(shè)備費。工程設(shè)備費 （工程設(shè)備量工程設(shè)備單價） （-）上一頁下一頁返回第四節(jié) 建筑工程造價費用構(gòu)成工程設(shè)備單價（設(shè)備原價運雜費）采購保管費率（） （-）（三）施工機具使用費施工機具使用費是指施工作業(yè)所發(fā)生的施工機械、儀器儀表使用費或其租賃費。 施工機具使用費的組成內(nèi)容施工機具使用費的組成內(nèi)容包括施工機械使用費和儀器儀表使用費兩個方面：（）施工機械使用費：以施工機械臺班耗用量乘以施工機械臺班單價表示，施工機械臺班單價應(yīng)由下列七項費用組成：

29、上一頁下一頁返回第四節(jié) 建筑工程造價費用構(gòu)成1)折舊費：指施工機械在規(guī)定的使用年限內(nèi)，陸續(xù)收回其原值的費用。）大修理費：指施工機械按規(guī)定的大修理間隔臺班進行必要的大修理，以恢復(fù)其正常功能所需的費用。）經(jīng)常修理費：指施工機械除大修理以外的各級保養(yǎng)和臨時故障排除所需的費用，包括為保障機械正常運轉(zhuǎn)所需替換設(shè)備與隨機配備工具附具的攤銷和維護費用、機械運轉(zhuǎn)中日常保養(yǎng)所需潤滑與擦拭的材料費用及機械停滯期間的維護和保養(yǎng)費用等。）安拆費及場外運費：安拆費指施工機械（大型機械除外）在現(xiàn)場進行安裝與拆卸所需的人工、材料、機械和試運轉(zhuǎn)費用以及機械輔助設(shè)施的折舊、搭設(shè)、拆除等費用；上一頁下一頁返回第四節(jié) 建筑工程造價

30、費用構(gòu)成場外運費指施工機械整體或分體自停放地點運至施工現(xiàn)場或由一施工地點運至另一施工地點的運輸、裝卸、輔助材料及架線等費用。）人工費：指機上司機（司爐）和其他操作人員的人工費。）燃料動力費：指施工機械在運轉(zhuǎn)作業(yè)中所消耗的各種燃料及水、電等的費用。）稅費：指施工機械按照國家規(guī)定應(yīng)繳納的車船使用稅、保險費及年檢費等。（）儀器儀表使用費：是指工程施工所需使用的儀器儀表的攤銷及維修費用。 施工機具使用費的計算上一頁下一頁返回第四節(jié) 建筑工程造價費用構(gòu)成（）施工機械使用費。（）儀器儀表使用費。儀器儀表使用費工程使用的儀器儀表攤銷費維修費（-）（四）企業(yè)管理費企業(yè)管理費是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管

31、理所需的費用。 企業(yè)管理費的組成內(nèi)容企業(yè)管理費的組成內(nèi)容包括：上一頁下一頁返回第四節(jié) 建筑工程造價費用構(gòu)成（）管理人員工資：是指按規(guī)定支付給管理人員的計時工資、獎金、津貼補貼、加班加點工資及特殊情況下支付的工資等。（）辦公費：是指企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、賬表、印刷、郵電、書報、辦公軟件、現(xiàn)場監(jiān)控、會議、水電、燒水和集體取暖降溫（包括現(xiàn)場臨時宿舍取暖降溫）等費用。（）差旅交通費：是指職工因公出差、調(diào)動工作的差旅費、住勤補助費，市內(nèi)交通費和誤餐補助費，職工探親路費，勞動力招募費，職工退休、退職一次性路費，工傷人員就醫(yī)路費，工地轉(zhuǎn)移費以及管理部門使用的交通工具的油料、燃料等費用。（）固定資產(chǎn)使用

32、費：是指管理和試驗部門及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備、儀器等的折舊、大修、維修或租賃費。上一頁下一頁返回第四節(jié) 建筑工程造價費用構(gòu)成（）工具用具使用費：是指企業(yè)施工生產(chǎn)和管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的工具、器具、家具、交通工具和檢驗、試驗、測繪、消防用具等的購置、維修和攤銷費。（）勞動保險和職工福利費：是指由企業(yè)支付的職工退職金，按規(guī)定支付給離休干部的經(jīng)費，集體福利費，夏季防暑降溫、冬季取暖補貼，上下班交通補貼等。（）勞動保護費：是企業(yè)按規(guī)定發(fā)放的勞動保護用品的支出。如工作服、手套、防暑降溫飲料以及在有礙身體健康的環(huán)境中施工的保健費用等。（）檢驗試驗費：是指施工企業(yè)按照有關(guān)標準規(guī)定，

33、對建筑以及材料、構(gòu)件和建筑安裝物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用。上一頁下一頁返回第四節(jié) 建筑工程造價費用構(gòu)成包括自設(shè)試驗室進行試驗所耗用的材料等費用，不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗費，對構(gòu)件做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗試驗的費用和建設(shè)單位委托檢測機構(gòu)進行檢測的費用，對此類檢測發(fā)生的費用，由建設(shè)單位在工程建設(shè)其他費用中列支。但對施工企業(yè)提供的具有合格證明的材料進行檢測不合格的，該檢測費用由施工企業(yè)支付。（）工會經(jīng)費：是指企業(yè)按工會法規(guī)定的全部職工工資總額比例計提的工會經(jīng)費。（）職工教育經(jīng)費：是指按職工工資總額的規(guī)定比例計提，企業(yè)為職工進行專業(yè)技術(shù)和職業(yè)技能培訓、專業(yè)技術(shù)人員繼續(xù)教育、職工職業(yè)技能鑒

34、定、職業(yè)資格認定以及根據(jù)需要對職工進行各類文化教育所發(fā)生的費用。上一頁下一頁返回第四節(jié) 建筑工程造價費用構(gòu)成（）財產(chǎn)保險費：是指施工管理用財產(chǎn)、車輛等的保險費用。（）財務(wù)費：是指企業(yè)為施工生產(chǎn)籌集資金或提供預(yù)付款擔保、履約擔保、職工工資支付擔保等所發(fā)生的各種費用。（）稅金：是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。（）其他：包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、技術(shù)開發(fā)費、投標費、業(yè)務(wù)招待費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費、保險費等。 企業(yè)管理費的費率計算（）以分部分項工程費為計算基礎(chǔ)。上一頁下一頁返回第四節(jié) 建筑工程造價費用構(gòu)成（）以人工費和機械費合計為計算基礎(chǔ)。（）以人工

35、費為計算基礎(chǔ)。上一頁下一頁返回第四節(jié) 建筑工程造價費用構(gòu)成工程造價管理機構(gòu)在確定計價定額中企業(yè)管理費時，應(yīng)以定額人工費或（定額人工費定額機械費）作為計算基數(shù)，其費率根據(jù)歷年工程造價積累的資料，輔以調(diào)查數(shù)據(jù)確定，列入分部分項工程和措施項目中。（五）利潤利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。（）施工企業(yè)根據(jù)企業(yè)自身需求并結(jié)合建筑市場實際自主確定利潤，列入報價中。（）工程造價管理機構(gòu)在確定計價定額中利潤時，應(yīng)以定額人工費或（定額人工費定額機械費）作為計算基數(shù)，上一頁下一頁返回第四節(jié) 建筑工程造價費用構(gòu)成其費率根據(jù)歷年工程造價積累的資料，并結(jié)合建筑市場實際確定，以單位（單項）工程測算，利潤在稅前建

36、筑安裝工程費用中的比重可按不低于且不高于的費率計算。利潤應(yīng)列入分部分項工程和措施項目中。（六）規(guī)費規(guī)費是指按國家法律、法規(guī)規(guī)定，由省級政府和省級有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納或計取的費用。包括社會保險費、住房公積金及工程排污費。 社會保險費和住房公積金社會保險費的構(gòu)成見表-。上一頁下一頁返回第四節(jié) 建筑工程造價費用構(gòu)成住房公積金是指企業(yè)按規(guī)定標準為職工繳納的住房公積金。社會保險費和住房公積金應(yīng)以定額人工費為計算基礎(chǔ)，根據(jù)工程所在地省、自治區(qū)、直轄市或行業(yè)建設(shè)主管部門規(guī)定費率計算。其計算公式如下： 工程排污費工程排污費是指按規(guī)定繳納的施工現(xiàn)場工程排污費。工程排污費等其他應(yīng)列而未列入的規(guī)費應(yīng)按工程所在地

37、環(huán)境保護等部門規(guī)定的標準繳納，按實計取列入。上一頁下一頁返回第四節(jié) 建筑工程造價費用構(gòu)成（七）稅金稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加以及地方教育附加。稅金的計算公式如下：稅金稅前造價綜合稅率（） （-）綜合稅率的計算應(yīng)符合下列規(guī)定：（）納稅地點在市區(qū)的企業(yè)。上一頁下一頁返回第四節(jié) 建筑工程造價費用構(gòu)成（）納稅地點在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)。（）納稅地點不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)。（）實行營業(yè)稅改增值稅的，按納稅地點現(xiàn)行稅率計算。二、按造價形成劃分的費用構(gòu)成與計算建筑安裝工程費用按照工程造價形成由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費、稅金組成。上一頁下

38、一頁返回第四節(jié) 建筑工程造價費用構(gòu)成分部分項工程費、措施項目費、其他項目費包含人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費和利潤。（一）分部分項工程費分部分項工程費是指各專業(yè)工程的分部分項工程應(yīng)予列支的各項費用。其中：（）專業(yè)工程：是指按現(xiàn)行國家計量規(guī)范劃分的房屋建筑與裝飾工程、仿古建筑工程、通用安裝工程、市政工程、園林綠化工程、礦山工程、構(gòu)筑物工程、城市軌道交通工程、爆破工程等各類工程。（）分部分項工程：指按現(xiàn)行國家計量規(guī)范對各專業(yè)工程劃分的項目，如房屋建筑與裝飾工程劃分的土石方工程、地基處理與樁基工程、砌筑工程、鋼筋及鋼筋混凝土工程等。上一頁下一頁返回第四節(jié) 建筑工程造價費用構(gòu)成分部分項工程

39、費的計算公式如下：分部分項工程費（分部分項工程量綜合單價） （-）（二）措施項目費措施項目費是指為完成建設(shè)工程施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護等方面的費用。 措施項目費的組成內(nèi)容措施項目費的組成內(nèi)容包括：（）安全文明施工費。）環(huán)境保護費：是指施工現(xiàn)場為達到環(huán)保部門要求所需要的各項費用。上一頁下一頁返回第四節(jié) 建筑工程造價費用構(gòu)成）文明施工費：是指施工現(xiàn)場文明施工所需要的各項費用。）安全施工費：是指施工現(xiàn)場安全施工所需要的各項費用。）臨時設(shè)施費：是指施工企業(yè)為進行建設(shè)工程施工所必須搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時設(shè)施費用，包括臨時設(shè)施的搭設(shè)、維修、

40、拆除、清理費或攤銷費等。（）夜間施工增加費：是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補助費、夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷及照明用電等費用。（）二次搬運費：是指因施工場地條件限制而發(fā)生的材料、構(gòu)配件、半成品等一次運輸不能到達堆放地點，必須進行二次或多次搬運所發(fā)生的費用。上一頁下一頁返回第四節(jié) 建筑工程造價費用構(gòu)成（）冬雨期施工增加費：是指在冬期或雨期施工需增加的臨時設(shè)施、防滑、排除雨雪、人工及施工機械效率降低等費用。（）已完工程及設(shè)備保護費：是指竣工驗收前，對已完工程及設(shè)備采取的必要保護措施所發(fā)生的費用。（）工程定位復(fù)測費：是指工程施工過程中進行全部施工測量放線和復(fù)測工作的費用。（）特殊地區(qū)施工增加費：是指工程在沙漠或其邊緣地區(qū)、高海拔、高寒、原始森林等特殊地區(qū)施工增加的費用。上一頁下一頁返回第四節(jié) 建筑工程