杭州市關(guān)于規(guī)范陽臺建筑面積計算及規(guī)定

1、關(guān)于規(guī)范陽臺建筑面積計算的規(guī)定杭規(guī)發(fā)2007458號關(guān)于執(zhí)行關(guān)于規(guī)范陽臺建筑面積計算的規(guī)定的通知各有關(guān)單位：關(guān)于規(guī)范陽臺建筑面積計算的規(guī)定已經(jīng)市政府同意 ，現(xiàn)予以下發(fā)執(zhí)行。附件：關(guān)于規(guī)范陽臺建筑面積計算的規(guī)定。杭州市規(guī)劃局二七年十二月十二日主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè) 規(guī)劃 陽臺面積 通知杭州市規(guī)劃局辦公室 2007年12月13日印發(fā)關(guān)于規(guī)范陽臺建筑面積計算的規(guī)定為規(guī)范陽臺設(shè)計及建筑面積計算，根據(jù)建筑工程建筑面積計算規(guī)范（GB/T503532005）、浙江省房屋建筑面積測算實施細則等規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，現(xiàn)統(tǒng)一陽臺建筑面積計算方法，規(guī)定如下：一、適用范圍杭州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、改建、擴建建筑的陽臺設(shè)計、

2、建設(shè)及房屋測繪。二、陽臺的定義1、陽臺泛指有永久性上蓋、有圍護結(jié)構(gòu)、有底板、與房屋相連、可以活動和利用的房屋附屬設(shè)施，供使用者進行室外活動和晾曬衣物的空間。2、陽臺按結(jié)構(gòu)形態(tài)可劃分為凸陽臺、凹陽臺和凸凹復合型陽臺（以下簡稱復合型陽臺）三種基本類型。凸出房屋外墻的陽臺為凸陽臺，凹入房屋外墻的陽臺為凹陽臺，當陽臺由凸凹兩部分構(gòu)成時，為復合型陽臺。三、按陽臺計算面積的界定形式1、凹陽臺：陽臺（圍護結(jié)構(gòu)外圍）水平投影面積不大于8.0平方米且其進深（取陽臺圍護結(jié)構(gòu)外圍至外墻外緣的最大垂直距離）不大于2.4米。2、凸陽臺和復合型陽臺：陽臺（圍護結(jié)構(gòu)外圍）水平投影面積不大于10.0平方米且其進深（取陽臺圍護

3、結(jié)構(gòu)外圍至外墻外緣的最大垂直距離）不大于2.4米。3、房屋結(jié)構(gòu)范圍內(nèi)標注陽臺、露臺、空中花園、入戶花園等建筑空間，無論其名稱如何，符合以上1、2款形式的，按陽臺計算建筑面積；不屬于以上1、2款形式的，均視為非陽臺建筑空間，計算全部建筑面積。四、陽臺的面積計算細則1、陽臺當其上蓋高度小于兩個自然層時，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影計算一半建筑面積。2、陽臺上蓋與陽臺圍護結(jié)構(gòu)外圍的水平投影線不完全一致時，按上蓋或陽臺圍護結(jié)構(gòu)較少的水平投影計算一半建筑面積；當上蓋寬度不大于0.6米時，陽臺不計算建筑面積。3、陽臺當其上蓋高度達到或超過兩個自然層，陽臺不計算建筑面積。4、一戶的陽臺板相連的兩個相鄰陽臺按一個陽臺計算指標，并相應計算建筑面積。五、設(shè)計單位在對建筑進行設(shè)計時應按照本文規(guī)定及相關(guān)規(guī)范進行設(shè)計并計算建筑面積。六、施工圖設(shè)計文件審查機構(gòu)應當按照本文規(guī)定及相關(guān)規(guī)范，對施工圖設(shè)計文件中陽臺建筑面積計算嚴格把關(guān)。七、建筑單位、設(shè)計單位、圖審單位不按照本文規(guī)定及相關(guān)規(guī)范設(shè)計和審查，弄虛作假的，由市建設(shè)行政主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門按規(guī)定嚴肅處理。八、杭州市屬各縣（市）參照執(zhí)行。