富基PARK國際簡易銷售百問【李總修改最終版】(共11頁)

1、 富基PARK國際(guj)銷售百問精簡(jngjin)版項目(xingm)基本情況（一）項目概況及技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)項目注冊名稱：富基帕克大廈（推廣名：富基PARK國際）主推廣語：待定物業(yè)類別：商務(wù)綜合體建筑類別：商業(yè)+商業(yè)性辦公土地用途：商業(yè)性辦公用地土地使用年限：50年（從2011年8月26日至2061年8月25日）開發(fā)商：深圳市富基投資發(fā)展有限公司富基投資發(fā)展有限公司正式成立于2002年2月，是一家致力于投資和發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)，商用物業(yè)的規(guī)劃、 開發(fā)和運營，高端酒店的開發(fā)與經(jīng)營，大型旅游、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光及文化項目的運營，資本運營的現(xiàn)代企業(yè)集團。公司擁有凈資產(chǎn)愈10億元，年開發(fā)面積超50萬平方米，土

2、地儲備約200萬平方米，是一家多元化發(fā)展的投資集團，開發(fā)及運營范疇涵蓋高端商務(wù)寫字樓、住宅、高端酒店、大型旅游、生態(tài)觀光、文化項目等。在深圳已開發(fā)建成的代表項目有：住宅項目上，有北倚梧桐山、南瞰大鵬灣的鹽田山景住宅藍(lán)田壹站華苑，有鹽田港后方陸域的地標(biāo)建筑、中心商業(yè)及住宅項目金港盛世華庭；商業(yè)項目有位于龍華的精品小戶辦公寫字樓尚游公館，位于前海中心的商務(wù)服務(wù)式公寓西城品閣。富基投資發(fā)展有限公司更讓我們值得期待的是即將陸續(xù)推出的項目，龍華、龍崗葵沖、坪山新區(qū)、東莞黃江等區(qū)域均有全新項目入市，涵蓋住宅、商業(yè)、綜合體等多種物業(yè)類型，更有富基布局全國，位于江蘇海安的大型商業(yè)綜合體項目，預(yù)計未來總體開發(fā)量

3、約160萬平方米。項目建筑設(shè)計單位：深圳市聯(lián)合創(chuàng)藝建筑設(shè)計有限公司深圳市聯(lián)合創(chuàng)藝建筑設(shè)計有限公司是一家設(shè)計水平領(lǐng)先、綜合實力雄厚的建筑甲級設(shè)計單位。曾參與設(shè)計深圳中心區(qū)多個具有號召力及影響力的超高層寫字樓項目，如：NEO、金中環(huán)大廈、綠景大廈、榮超中心，在深圳甲級寫字樓設(shè)計領(lǐng)域具有較大的影響力和創(chuàng)新的設(shè)計理念。 室內(nèi)設(shè)計單位(dnwi)：國外知名室內(nèi)設(shè)計公司深圳市泰谷風(fēng)室內(nèi)設(shè)計有限公司(yu xin n s)，傾力 打造(dzo)甲級寫字樓大堂、公共空間及架空會所等室內(nèi)設(shè)計園林景觀設(shè)計：由香港知名園景師、加拿大阿伯特省環(huán)境建筑學(xué)會會員、香港園景師學(xué)會專業(yè)會員王佑明先生傾力設(shè)計，代表作有香港的迪

4、士尼樂園基建配套設(shè)施、香港西鐵屯門段景觀設(shè)計、香港濕地公園、杭州大華西溪等。項目施工單位：北京武交建筑工程總隊資質(zhì)等級：房屋建筑工程施工總承包一級。項目監(jiān)理單位：深圳科宇工程顧問有限公司資質(zhì)等級：房屋建筑工程監(jiān)理甲級、市政公用工程監(jiān)理甲級。項目技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)：項目總占地面積：2186.27項目總建筑面積：30024.8，其中辦公15233，商業(yè)5050，物業(yè)用房50項目計容積率建筑面積：20333；項目容積率：9.3建筑高度：100米（24層）總套數(shù)：寫字樓235 套（具有獨立產(chǎn)權(quán)，可靈活分隔，標(biāo)準(zhǔn)層最小劃分為15-20個單位），標(biāo)準(zhǔn)層 1316 m（含贈送面積），1030 m（不含贈送面積）車

5、位數(shù): 現(xiàn)有地下停車位80個，計劃另行拓展到約220個地上停車位（以相關(guān)主管部門正式批復(fù)的圖則為準(zhǔn)）每層層高及凈高：首層前大堂層高14米，后大堂層高6米，寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層層高4米（標(biāo)準(zhǔn)層凈高約 2.9米）。（二）、位置及交通項目(xingm)位置: 羅湖區(qū)布吉路與翠山路交匯處，東靠圍嶺公園，緊鄰深惠路，距離(jl)地鐵三號線草埔站僅約500米，花半里別館(bi un)旁項目四至： 東側(cè)東鄰圍嶺公園、交管大樓西側(cè)西臨布吉路，對面為布吉農(nóng)批市場北側(cè)北鄰翠山路，對面為穎隆大廈和花半里別館南側(cè)緊鄰圍嶺公園，南鄰太白路交通車行路線： 地鐵為草埔站B出口南行約500m（往羅湖方向）。 車行指示如下（先按照客戶

6、所在的區(qū)域，引導(dǎo)到北環(huán)/深南/深惠路等重要交通干道）：羅湖：深南東路東門中路文錦北路直行可達(dá)布吉路項目營銷中心正門福田(f tin)： 通過(tnggu)香蜜湖路/香梅路/新洲路/皇崗路等進入北環(huán)大道(d do)泥崗西路泥崗東路洪湖立交進入文錦北路直行可達(dá)布吉路營銷中心正門龍崗布吉：深惠路草埔立交橋右轉(zhuǎn)進入金稻田路翠山路與布吉路交匯處即為項目營銷中心龍崗中心城：深惠路丹竹頭路口上丹平快速布心路（布吉/羅湖）方向洪湖立交進入文錦北路直行可達(dá)布吉路營銷中心正門寶安：寶安大道(d do)北環(huán)大道(d do)泥崗西路泥崗東路(dn l)洪湖立交進入文錦北路直行可達(dá)布吉路營銷中心正門南山：通過月亮灣大道

7、/南海大道/沙河西路/沙河?xùn)|路等進入北環(huán)大道泥崗西路泥崗東路洪湖立交進入文錦北路直行可達(dá)布吉路營銷中心正門鹽田(yntin)：鹽壩高速（大小梅沙由此開始(kish)）羅沙路（沙頭角區(qū)域(qy)由此開始）沿河北路洪湖立交進入文錦北路直行可達(dá)布吉路營銷中心正門 項目簡介：總套數(shù)：寫字樓最小可劃分為獨立產(chǎn)權(quán)單位235 套（標(biāo)準(zhǔn)層最小可劃分為15-20個單位），標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積 1316 m（含贈送面積），1030 m（不含贈送面積）寫字樓平面圖標(biāo)準(zhǔn)層：10-22層非標(biāo)準(zhǔn)層：23-24層功能(gngnng)分布： -1-3層為地下(dxi)停車場；1-3層為商業(yè)(shngy)裙樓；9層為架空綠化、休閑會

8、所、咖啡吧，目前為營銷中心，10層以上為寫字樓（4-8層暫未定，為開發(fā)商自行持有辦公物業(yè)）項目未來商業(yè)業(yè)態(tài)如何規(guī)劃？答：項目首層裙樓將做商業(yè)用途，引入銀行、培訓(xùn)、高檔餐飲等相關(guān)品牌商家進駐，同時九層未來將打造成可暢享無敵公園景觀的休閑咖啡吧。以上規(guī)劃，將大大提升本項目的商業(yè)配套價值，方便業(yè)主及員工，人性化配置優(yōu)享高尚商務(wù)配套。詳細(xì)：首層將引進一家到兩家銀行及便利店，二層為大型培訓(xùn)機構(gòu)及員工商務(wù)餐廳，三層將引進深圳本土知名的高端餐飲品牌進駐，此外還有少量其他類型的商家進駐，而九層架空層的休閑咖啡吧更是富基地產(chǎn)為業(yè)主精心打造的商務(wù)休閑會所及配套，既作為辦公休閑空間，又兼商務(wù)洽談接待功能。休閑吧以綠

9、色、環(huán)保、生態(tài)為設(shè)計理念，以原木色為主裝修色調(diào)，墻面及地面材料自然、生態(tài)，且點綴以綠植設(shè)計，生態(tài)綠植墻等，提升環(huán)境空間的生態(tài)感，使得休閑吧猶如一個“綠境森林”；此外休閑咖啡吧還采用無遮擋、大面積的落地玻璃窗，將圍嶺公園的景觀最大化引入，室外公園景觀與室內(nèi)融入一體，讓每一位在此休憩、會客的貴賓，均能零距離地感受到大自然的綠意與清新。綜上所述，富基地產(chǎn)致力于打造生態(tài)、甲級寫字樓，充分體現(xiàn)人性化關(guān)懷，力求讓業(yè)主及租戶，無論是在金融配套、商業(yè)配套、購物、休閑娛樂等，還是在員工用餐及對外商務(wù)宴請等方面都能得到充分的滿足，在每一個設(shè)計細(xì)節(jié)上不惜重金打造高品質(zhì)寫字樓，同時提供優(yōu)質(zhì)配套及服務(wù)。寫字樓大堂：雙大

10、堂設(shè)計，前大堂層高14米，后大堂層高6米詳細(xì)：雙大堂設(shè)計，既可以從西側(cè)布吉路的前大堂進入大廈，也可以從東側(cè)后大堂進入，既保證了建筑大堂的大氣、尊貴氣度，又提升了業(yè)主的尊貴感。前大堂層高14m，空間極為奢華，又彰顯大氣，商務(wù)感十足，用材高檔講究，打造奢華商務(wù)空間；后大堂更是體現(xiàn)業(yè)主的尊貴性，6米層高，闊綽的空間尺度和舒適優(yōu)雅的空間感受，體現(xiàn)了富基地產(chǎn)人性化的設(shè)計理念。候梯廳：首層候梯廳寬度(kund)3.1米，層高6m，裝修(zhungxi)后凈高(jn o)4.6 米左右；標(biāo)準(zhǔn)層候梯廳寬度3.1米，層高4米，裝修后凈高 2.9米左右。項目交樓標(biāo)準(zhǔn)及智能化配置（一）交樓標(biāo)準(zhǔn)幕墻：項目采用中空LO

11、W-E鋼化玻璃幕墻，可實現(xiàn)節(jié)能降噪的作用，玻璃規(guī)格為6+12A+6中空Low-e鋼化玻璃?？照{(diào)設(shè)計：項目采用VRV空調(diào)，可實現(xiàn)分戶計量，品牌優(yōu)選世界知名品牌，如日立品牌。電梯：項目一共配置4部客梯、1部貨梯，1部消防梯，采用進口通力品牌，為國際品牌，客梯速度達(dá)到4m/s，消防梯速度為3m/s，貨梯速度為1m/s?？吞菁跋捞葺d重為1350kg，貨梯載重為1600kg。大堂裝修標(biāo)準(zhǔn)：墻面為石材，地面為石材等。公共衛(wèi)生間裝修標(biāo)準(zhǔn)：墻面、地面為石材、玻璃鏡面，天花為鋁扣板或具防水屬性的吊頂，潔具采用TOTO，科勒等國際品牌（品牌待定）。電話、寬帶服務(wù)：在弱電井內(nèi)預(yù)留主干線、分線箱，業(yè)主可向電信運營商

12、申請并付費安裝。WIFI覆蓋：一樓大堂、九樓架空層均有無線WIFI覆蓋。無線對講覆蓋：提供。有線電視：提供。（二）智能化系統(tǒng)智能化系統(tǒng)：5A智能化寫字樓；設(shè)置視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、公共廣播及背景音樂系統(tǒng)、電子巡查系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、多媒體會議系統(tǒng)、信息引導(dǎo)發(fā)布系統(tǒng)、樓宇設(shè)備自動系統(tǒng)、智能照明控制系統(tǒng)等。門禁：項目前后大堂均有采用門禁系統(tǒng)，通過一卡通系統(tǒng)實現(xiàn)。停車場管理(gunl)：具有(jyu)入口剩余車位顯示、入口自動發(fā)卡、圖像對比、車牌自動識別、遠(yuǎn)距離不停車(tng ch)讀卡等功能。項目簡介及價值點（一）項目簡介【簡介邏輯：基本信息區(qū)域交通建筑總結(jié)】富基PARK國際項目總占地約2200，總建

13、筑面積約30000，容積率9.30,其中辦公建筑面積為15233，商業(yè)建筑面積為5050,建筑高度100米,標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積面積約1300，底層為商業(yè)裙樓，將引入銀行、高檔餐飲、相關(guān)培訓(xùn)等，9層為架空會所、休閑咖啡吧設(shè)計，具有豐富的商務(wù)配套。辦公部分以甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)打造，引入高端物業(yè)顧問團隊為企業(yè)運營提高效率、保駕護航。富基PARK國際項目位于深圳市羅湖區(qū)草鋪片區(qū)，區(qū)域占據(jù)城市中心關(guān)口，位置極為重要，獨享片區(qū)稀缺資源。眾所周知，政府將投資2500億來打造新羅湖，而本項目就隸屬于水貝、布心、筍崗、清水河四大片區(qū)，區(qū)域內(nèi)大型城市更新項目眾多，富基PARK國際駕馭2500億產(chǎn)業(yè)總部，周邊產(chǎn)業(yè)氛圍濃厚，

14、產(chǎn)業(yè)升級空間巨大， 為新羅湖發(fā)展前景規(guī)劃了一幅宏偉藍(lán)圖，提供了良好的創(chuàng)富平臺。本項目還享受貫通文錦路與北環(huán)大道的“大道優(yōu)勢”，占據(jù)主干道的最佳昭示面，充分享受“大道經(jīng)濟”模式帶來的商務(wù)機會。地鐵3 號線草埔站近在咫尺，通達(dá)全國的深圳東站與本項目也聯(lián)系便利，四通八達(dá)的交通令本項目尊享“大道優(yōu)勢”，無論是市內(nèi)交通還是城際交通，本項目均能給您帶來極大的方便，大大實現(xiàn)商務(wù)效率的高速提升。富基PARK國際建筑設(shè)計中遵循人性化、生態(tài)化、國際化、獨特性等原則，在滿足辦公、接待、停車配套和商業(yè)功能的前提下，采用生態(tài)綠色辦公的設(shè)計理念和設(shè)計手法，為建筑提供了富有生氣的健康辦公空間，實現(xiàn)建筑生態(tài)價值的最大化。本項

15、目以極其便利的交通條件，優(yōu)越的地段優(yōu)勢，以及現(xiàn)代、簡潔、大氣的立面造型設(shè)計，在細(xì)節(jié)設(shè)計上力求變化，追求卓越，彰顯建筑的品質(zhì)感、時代感、國際化；以及獨特的生態(tài)辦公設(shè)計理念，未來必將成為新羅湖地標(biāo)性甲級寫字樓建筑，成為城市一道亮麗的風(fēng)景線，豐富城市景觀。（二）項目(xingm)產(chǎn)品特色高標(biāo)準(zhǔn)硬件(yn jin)配置5A智能化寫字樓，創(chuàng)片區(qū)前所未有(qin su wi yu)；4m/s國際品牌通力電梯，力求提高辦公效率；VRV中央空調(diào)系統(tǒng)，環(huán)保節(jié)能先鋒；LOW-E中空玻璃幕墻，片區(qū)第一昭示建筑；前后雙入戶大堂設(shè)計，前大堂挑高達(dá)14m，媲美超一線寫字樓；3.1m凈寬侯梯寬廳，超越市面大部分寫字樓；高規(guī)

16、格配套價值緊鄰水貝國際珠寶交易中心，打造第一價值平臺；國際頂級物業(yè)管理團隊入駐，為企業(yè)提高效率奠定基礎(chǔ)；零距離羅湖生態(tài)綠肺圍嶺公園，為商務(wù)辦公增添綠意；雙樞紐：2分鐘直達(dá)深圳東站，10分鐘直達(dá)深圳火車站，雙重軌道樞紐護擁；雙地鐵：3號線、7號線（規(guī)劃）盡在咫尺，提高商務(wù)效率；雙大道：北環(huán)大道、文錦路貫穿全市；1-3層豐富的商業(yè)業(yè)態(tài)組合，極佳的商務(wù)配套，為企業(yè)提供便捷服務(wù)。（三）項目資源（景觀及商業(yè)）項目有何景觀資源？富基PARK國際是集健康、生態(tài)與商務(wù)辦公為一體的公園商務(wù)辦公體，在深圳市場堪稱首創(chuàng)。項目擁有圍嶺公園、洪湖公園、翠竹公園、淘金山公園四大公園配套，其中總綠化面積達(dá)87萬平的圍嶺公園更是與項目有私家登山道相連，充分滿足客戶登山、運動、休閑的需求，傳遞一種健康生活的生態(tài)化辦公理念。而項目建筑設(shè)計充分考慮了客戶對景觀的需求，標(biāo)準(zhǔn)層大面積的玻璃幕墻可讓您的視野無遮擋、全方位俯瞰圍嶺公園的滿目綠意，讓室外公園綠意延伸至辦公空間，充分體現(xiàn)了人與建筑、自然的和諧統(tǒng)一，體現(xiàn)了親和、優(yōu)雅、隨意、舒適的個性化設(shè)計理念，顛覆了傳統(tǒng)寫字樓的設(shè)計思路，構(gòu)筑了以先進高科技環(huán)保技術(shù)為核心的智能型生態(tài)辦公大廈，富基地產(chǎn)必成為引領(lǐng)寫字樓產(chǎn)品設(shè)計創(chuàng)新的先行者，