龍湖紫都城項(xiàng)目細(xì)節(jié)之美ppt課件

1、龍湖 紫都城：細(xì)節(jié)之美項(xiàng) 目龍湖紫都城位 置曲江大道海洋館東側(cè)占地面積103畝建筑面積26萬容積率3.47總戶數(shù)2354戶車 位1177綠化率35%價格均價4700元戶型區(qū)間80-160主力戶型80-1402、3室采 暖市政集中 地輻熱交房時間2011年.6月（1期）物業(yè)管理龍湖物業(yè)建筑形態(tài)12棟板點(diǎn)結(jié)合高層（22-34層），1期目前公開接受咨詢的是4棟22-34層的高層建筑。龍湖景觀示范區(qū)：五重景觀，林、喬、灌、花、草，營造豐富的景觀視覺沖擊力！ 景觀示范區(qū)入口整樹移栽的白樺林景觀層次清楚景觀顏色搭配明快景觀小品：隨意散落在草地上的小品，可供小孩玩耍的秋千架，讓景觀生動起來。 秋千架古樸的陶

2、花壇印有企業(yè)logo的車罩，不只是為客戶的愛車遮陽，更是給客戶以尊崇。細(xì)節(jié)，彰顯價值木頭制造的物種闡明牌，和植物融為一體。每戶都有的小信箱上，印有工程logo，營造專屬尊貴感。盆栽根部土壤的處置紫都城：情景化樣板間生活化的廚房裝飾，讓樣板與生活無限接近水槽中的青菜每個樣板間都設(shè)有1名專業(yè)的銷售人員，著便裝給有問題需求咨詢的客戶進(jìn)展講解。喜歡籃球運(yùn)動的兒子房溫馨的女兒房主題風(fēng)格明確的情景化臥室紫都城創(chuàng)新戶型：平層創(chuàng)新閣樓層，贈送面積達(dá)28。創(chuàng)新閣樓5.8米層高，上下雙層空間，3房變4房。半面積贈送，2房可改為3房。實(shí)現(xiàn)86小三房。值得自創(chuàng)之處：細(xì)節(jié)戶型上：經(jīng)過設(shè)計創(chuàng)新，贈送大量面積，最高贈送可達(dá)

3、28。同時客戶可根據(jù)本人的需求 對戶型空間實(shí)行變動，實(shí)現(xiàn)2房變3房，3房變4房等，這種產(chǎn)品對市場有較大的吸引力。效力上：車衣、保安處放置給客戶的遮陽傘、樣板間保潔員的熱情及專業(yè)等，無疑為工程的質(zhì)量感增添不少亮點(diǎn)，建議楓林華府也可增設(shè)這些物料，并培訓(xùn)保潔員。景觀細(xì)節(jié)：植物闡明標(biāo)牌與每戶的信箱均為周邊環(huán)境融為一體、盆栽植物根部土壤處置，質(zhì)量就在細(xì)節(jié)之中。情景化樣板間：市場上的樣板間多為華美堂皇的展現(xiàn)，少了很多生活化的場景，也就與消費(fèi)者之間有了間隔。建議華府調(diào)整樣板間現(xiàn)狀，讓樣板間能突顯出假設(shè)中的主人的明顯個人喜好。09年是龍湖地產(chǎn)的“質(zhì)量生活年，這與高新地產(chǎn)的質(zhì)量生活專家不謀而合，質(zhì)量源于產(chǎn)品細(xì)節(jié)

4、，源于效力。 與龍湖完善的物業(yè)效力體系和物業(yè)從業(yè)人員的自信和對任務(wù)的熱忱度來說我們還相差很遠(yuǎn)。在龍湖，物業(yè)效力不只表達(dá)在對客戶的細(xì)心，同時也表達(dá)在對社區(qū)每一個環(huán)境細(xì)節(jié)的處置，一盆花、一棵樹，都表達(dá)著物業(yè)服務(wù)的細(xì)心和用心?？v觀已購買楓林華府工程的客戶在網(wǎng)絡(luò)上的留言，多對物業(yè)效力不滿。一級的物業(yè)收費(fèi)規(guī)范，我們可以為業(yè)主提供的應(yīng)該是人性化、細(xì)心、周到的一級的物業(yè)效力。對我司工程的思索：質(zhì)量生活專家，從細(xì)節(jié)開場鴻基紫韻：質(zhì)量之美項(xiàng) 目鴻基紫韻位 置雁南四路與芙蓉西路交匯占地面積153畝建筑面積22萬容積率1.8總戶數(shù)881戶車 位1078綠化率40%價格均價12000元物業(yè)費(fèi)2.9物業(yè)管理第一太平戴維

5、斯交房時間2010.6月建筑形態(tài)總共34棟樓體， 高層,聯(lián)排,雙拼，疊加別墅。建筑風(fēng)格為中式。戶型區(qū)間別墅面積309-500平米，高層130-180平米景觀規(guī)劃社區(qū)配套小區(qū)內(nèi)設(shè)計了2500平方米的獨(dú)立會所，內(nèi)部功能包括，室內(nèi)恒溫泳池、健身房、紅酒雪茄吧、咖啡廳、棋牌室和書吧銷售動態(tài)別墅3月份開始認(rèn)籌，認(rèn)購金10萬元起，300萬元/套起； 售樓部外觀：厚重、冷靜，新古典主義建筑理念與工程高端客群定位相契合。景觀示范區(qū)：雖然景觀普通，但示范區(qū)以售樓部為中心對稱陳列和相對較大的空間，讓售樓部更顯恢弘。社區(qū)會所現(xiàn)為售樓部：功能齊全的社區(qū)會所，恒溫泳池、紅酒雪茄吧、健身房等。在規(guī)劃之初就曾經(jīng)確立的功能區(qū)

6、域劃分，成為銷售的亮點(diǎn)之一。沙盤區(qū)：沙盤不大，但配以木質(zhì)底座和茶色玻璃，與樓體色相得益彰，頗顯大氣。沙盤位于售樓部一層大廳中央，頂部橢圓形挑空，配以精巧中式燈具，極具空間張力和氣勢感。水吧區(qū)配備三名效力人員，著盛裝，提供茶水、咖啡，營造出工程高質(zhì)量生活氣氛。洽談區(qū)的書墻，為工程的質(zhì)量感添色不少。深度洽談區(qū)：相對獨(dú)立靜謐的深度洽談區(qū)，經(jīng)過沙發(fā)、電視墻和咖色的暖和色，營造出輕松的洽談氣氛。售樓部一層的露天休憩區(qū)產(chǎn)品外觀：與天際線平行的屋頂極具秦漢建筑風(fēng)骨的飛檐設(shè)計，配以咖色、灰色、白色立面，盡顯中式雍容之貴。 聯(lián)排別墅 高 層值得自創(chuàng)之處：氣勢景觀示范區(qū)：景觀示范區(qū)雖然普通，但以對售樓部為中心對稱的規(guī)劃和相對空闊的廣場設(shè)置，讓售樓部顯得大氣穩(wěn)重。售樓部功能區(qū)域設(shè)置：售樓部作為后期的會所，功能設(shè)置齊全。且空間尺度適宜，進(jìn)入售樓部接待區(qū)域的前廳設(shè)計，可以營造出很好的氣氛。對比思索售樓部包裝主題明確，