莆田體育中心田徑場(chǎng)南區(qū)第9坎店面

1、莆田市體育中心田徑場(chǎng)南區(qū)第6-9坎店面公開(kāi)招租文件（重新招租）招標(biāo)單位：莆田市體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司(蓋章）招標(biāo)代理公司：福建莆田恒順招標(biāo)代理有限公司（蓋章）二一八年七月 莆田市體育中心田徑場(chǎng)南區(qū)第6-9坎店面對(duì)外公開(kāi)招租公告受莆田市體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司委托，我公司對(duì)其位于莆田市體育中心田徑場(chǎng)南區(qū)第6-9坎店面進(jìn)行公開(kāi)招租，現(xiàn)公告如下：一、標(biāo)的名稱：標(biāo)的位于莆田市體育中心田徑場(chǎng)南區(qū)第6-9坎店面，共4坎，建筑面積582.04平方米（招租面積已經(jīng)莆田市房地產(chǎn)測(cè)繪隊(duì)測(cè)繪），房間編號(hào)由南區(qū)靠西側(cè)第一個(gè)開(kāi)間（編號(hào)為1）起編號(hào)至北區(qū)靠西側(cè)最后一個(gè)開(kāi)間（編號(hào)為51），具體編號(hào)和面積詳見(jiàn)附件圖。二、招租要求：

2、 1、在中華人民共和國(guó)境內(nèi)或境外具有獨(dú)立法人資格或者完全民事行為能力的自然人；具有良好的財(cái)務(wù)狀況、支付能力及商業(yè)信用；本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體參與競(jìng)標(biāo)。2、租賃期限：五年（不含裝修期），簽訂租賃合同之日起二個(gè)月內(nèi)算裝修期，裝修期內(nèi)不收取租金；租金從裝修期結(jié)束之日起算。承租方承擔(dān)裝修期及經(jīng)營(yíng)期間發(fā)生的水電及其它一切費(fèi)用。3、租賃租金：月租金起價(jià)為30元/平米，租金按每半年繳納一次，第一次半年的租金在裝修期結(jié)束之日后10天之內(nèi)一次性向甲方支付，以后每半年的租金，于每半年初始的10日內(nèi)一次性付清，以此類推。4、租賃押金：按中標(biāo)后的三個(gè)月租金總額作為租賃押金，須在合同簽訂前三日內(nèi)繳納。5、標(biāo)的用途范圍及限制

3、條件：本區(qū)域僅用于鞋業(yè)個(gè)性化定制，提供一站式、個(gè)性化設(shè)計(jì)、快速供應(yīng)制造等定制服務(wù)，投標(biāo)人必須為在我市注冊(cè)的鞋服或紡織制造企業(yè)。三、本次公開(kāi)招租行為已經(jīng)有關(guān)部門同意。四、獲取標(biāo)書方式：可登陸/（莆田市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)）、/（莆田市體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司網(wǎng)）查看下載。 五、保證金：請(qǐng)于2018年7月31日17：30 前把投標(biāo)保證金人民幣貳萬(wàn)元匯入福建莆田恒順招標(biāo)代理有限公司（請(qǐng)注明參加現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)會(huì)日期）；保證金是否于2018年7月31日 17：30 前到賬，以銀行出具的對(duì)賬單為準(zhǔn)。保證金繳納賬戶：開(kāi)戶名-福建莆田恒順招標(biāo)代理有限公司，開(kāi)戶行莆田農(nóng)商行行政服務(wù)中心支行，帳號(hào)9040 210

4、0 3001 0000 0142 59 。六、意向承租方實(shí)地考察截止時(shí)間：2018年7月31日17:30 點(diǎn)前。七、公開(kāi)招租現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)會(huì)時(shí)間：2018年08月01日上午9點(diǎn)。八、公開(kāi)招租現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)會(huì)地點(diǎn)：莆田市城廂區(qū)東園路西山小區(qū)B區(qū)8號(hào)樓2梯405室 聯(lián) 系 人： 林小姐 聯(lián)系電話：（看樣） 福建莆田恒順招標(biāo)代理有限公司2018年7月17日公開(kāi)招租須知一、福建莆田恒順招標(biāo)代理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“恒順”）的一切交易活動(dòng)是在公開(kāi)、公平、公正的原則下進(jìn)行的，具備相應(yīng)的法律效力。 二、意向承租方必須事先向“恒順”按規(guī)定繳納保證金，未按規(guī)定繳納保證金的，不能參加報(bào)價(jià)會(huì)。報(bào)價(jià)會(huì)開(kāi)

5、始前半小時(shí)內(nèi)，意向承租方須持：1、繳納保證金憑證；2、個(gè)人須持身份證原件及復(fù)印件，單位或企業(yè)須持營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件、復(fù)印件及負(fù)責(zé)人的身份證明材料，如委托他人到場(chǎng)，還須提供授權(quán)委托書和代理人居民身份證等相關(guān)證明材料，辦理相關(guān)報(bào)名登記手續(xù)。三、標(biāo)的概況：本次4坎店面位于莆田市體育中心田徑場(chǎng)南區(qū)第6-9坎，建筑面積582.04平方米。 四、其他招租要求：1、本次4坎店面以現(xiàn)狀為準(zhǔn)進(jìn)行招租，租賃場(chǎng)所附屬配套設(shè)施和設(shè)備以現(xiàn)狀進(jìn)行移交，雙方交接時(shí)應(yīng)簽署附屬設(shè)施、設(shè)備交接清單。租賃合同期滿或中途終止合同后，承租方應(yīng)在15日內(nèi)如期搬遷完畢并返還租賃場(chǎng)所；雙方應(yīng)結(jié)清各自承擔(dān)的費(fèi)用，依據(jù)附屬設(shè)施、設(shè)備交接清單，雙方

6、檢查驗(yàn)收認(rèn)可。對(duì)于租賃場(chǎng)所內(nèi)的逾期遺留物品，招租方有權(quán)自行處置，承租方須無(wú)條件服從，不得提出任何賠償和要求。2、承租方因經(jīng)營(yíng)需要，需對(duì)租賃場(chǎng)所進(jìn)行裝修的，在裝修之前須將裝修方案報(bào)招租方審核同意，并按消防等相關(guān)法律法規(guī)辦理手續(xù)。否則造成一切后果由承租方負(fù)責(zé)承擔(dān)。3、在承租期內(nèi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、衛(wèi)生管理及車輛出入線路、貨物裝卸等必須符合有關(guān)行政管理部門及該片區(qū)物業(yè)管理單位的相關(guān)規(guī)定，服從片區(qū)管理單位統(tǒng)一管理，不得影響周邊單位及住戶的正常辦公、生活和交通秩序。4、若莆田市體育中心田徑場(chǎng)南區(qū)第6-9坎店面的物業(yè)管理有統(tǒng)一管理要求的，承租方必須同意統(tǒng)一委托莆田市體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司的指定物業(yè)管理單位進(jìn)行物業(yè)管理

7、，租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)由承租方承擔(dān)，物業(yè)管理費(fèi)不高于同地段市場(chǎng)價(jià)。5、在承租期內(nèi)的安全生產(chǎn)、消防管理及治安綜合治理等均由承租方自行負(fù)責(zé)。承租方必須確保安全通道、安全設(shè)施等正常運(yùn)作，無(wú)條件服從招租方及有關(guān)安全生產(chǎn)管理部門的安全督察，發(fā)現(xiàn)安全生產(chǎn)隱患問(wèn)題，需及時(shí)整改，并按相關(guān)規(guī)定無(wú)條件接受處罰。若承租方在收到招租方或相關(guān)安全生產(chǎn)管理部門整改通知后未于指定期限內(nèi)整改到位的，招租方有權(quán)單方解除租賃合同，收回本租賃場(chǎng)所并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。6、承租方在租賃物外部設(shè)置招牌、廣告或懸掛燈箱等需符合國(guó)家及本市的相關(guān)規(guī)定，且須報(bào)經(jīng)相關(guān)部門及招租方的批準(zhǔn)。如有需要利用租賃場(chǎng)所的相鄰公共場(chǎng)所、場(chǎng)地進(jìn)行宣傳促銷活

8、動(dòng)也應(yīng)事先報(bào)經(jīng)相關(guān)行政管理部門及招租單位的批準(zhǔn)同意，并以不影響周邊單位及住戶的正常秩序?yàn)榍疤?。五、租賃場(chǎng)所的狀況、證件材料、有關(guān)審批手續(xù)等信息均以本招租公告記載和現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地情況為準(zhǔn)，招租方不再另行提供說(shuō)明或資料，意向承租方自行前往實(shí)地察看了解標(biāo)的的基本情況，進(jìn)入報(bào)價(jià)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)后，則表明已完全了解標(biāo)的，完全接受租賃場(chǎng)所現(xiàn)狀，并愿對(duì)自己參加報(bào)價(jià)的行為負(fù)全部責(zé)任。中標(biāo)后，承租方不得對(duì)品質(zhì)、數(shù)量等有任何異議，不得以租憑場(chǎng)所的現(xiàn)狀缺陷（包括且不限于配套設(shè)施、證件材料、有關(guān)審批手續(xù)等）為由拒簽租賃合同或不履行承租義務(wù)，否則，招租方有權(quán)取消其中標(biāo)資格，并沒(méi)收其投標(biāo)保證金。六、意向承租方如有疑問(wèn)可于2018年 月

9、日17:30前直接向招標(biāo)代理、出租方提出。出租方如認(rèn)為需要對(duì)本次公告等相關(guān)文件（包括答疑內(nèi)容）作出修改或補(bǔ)充時(shí)，在/（莆田市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)）、/（莆田市體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司網(wǎng)）公布，不作另行通知。發(fā)出的答疑修改、補(bǔ)充公告或通知，與本次公告等文件具有同等的效力，如后者與前者不一致時(shí)，以日期在后者為準(zhǔn)。七、承租方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi),將須繳納款項(xiàng)轉(zhuǎn)入指定賬戶。若逾期未繳納全部款項(xiàng)的，按違約處理，其保證金不予返還, 并取消其承租資格。八、各意向承租方必須自覺(jué)遵守現(xiàn)場(chǎng)會(huì)秩序，不得干擾招租報(bào)價(jià)工作，更不能有操縱、壟斷、惡意串通等違法行為,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),將取消其參加報(bào)價(jià)資格或承租資格，其保證金不予

10、返還, 同時(shí)出租方有權(quán)追償承租方因上述行為而造成的經(jīng)濟(jì)損失。九、其他未盡事宜，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 莆田市體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司 2018年 月 日公開(kāi)招租規(guī)則公開(kāi)招租現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)會(huì)時(shí)間：2018年 月 日上午 點(diǎn)公開(kāi)招租現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)會(huì)地點(diǎn)： 公開(kāi)招租現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)會(huì)主持單位：福建莆田恒順招標(biāo)代理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“恒順”）招租標(biāo)的：莆田市體育中心田徑場(chǎng)南區(qū)第6-9坎店面。一、意向承租方在進(jìn)行相關(guān)報(bào)名登記手續(xù)之前，應(yīng)當(dāng)：1、仔細(xì)閱讀并接受本次報(bào)價(jià)會(huì)公開(kāi)招租須知的全部條款。2、仔細(xì)閱讀并接受本規(guī)則的全部條款。二、各意向承租方持保證金回執(zhí)單原件及有關(guān)報(bào)名資料，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)在報(bào)價(jià)會(huì)場(chǎng)領(lǐng)取競(jìng)價(jià)號(hào)牌。不按時(shí)領(lǐng)取號(hào)牌或不

11、按時(shí)到報(bào)價(jià)會(huì)場(chǎng)，視自行放棄。三、本次現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)會(huì)由恒順代理公司主持，由主持人公布招租標(biāo)的起價(jià)和加價(jià)幅度（月租金起價(jià)為30元/平米，加價(jià)幅度為2元/平米的整倍數(shù)）各意向承租方舉牌應(yīng)價(jià)，經(jīng)“恒順”報(bào)價(jià)會(huì)主持人三次報(bào)價(jià)，無(wú)人出更高價(jià)格的，該價(jià)格為最高應(yīng)價(jià)，報(bào)價(jià)會(huì)主持人宣布成交。若只有一個(gè)意向承租方，仍按本規(guī)則進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)舉牌應(yīng)價(jià)，確定承租方。四、各意向承租方的競(jìng)價(jià)號(hào)牌具有法律效力，應(yīng)妥善保管，慎重出價(jià)，一經(jīng)舉牌應(yīng)價(jià)不得反悔，否則視為違約。五、意向承租方須遵守會(huì)場(chǎng)秩序，如有搗亂秩序行為的，主持人有權(quán)當(dāng)場(chǎng)取消報(bào)價(jià)資格。如各意向承租方有串通、操縱或壟斷行為，主持人有權(quán)宣布報(bào)價(jià)無(wú)效。六、成交后，“恒順”傭金由招租

12、方承擔(dān)，按包干價(jià)2600元一次性支付。七、成交后，承租方應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)簽訂成交確認(rèn)書，并在合同簽訂前三日內(nèi)按中標(biāo)后的三個(gè)月租金總額向招租方繳納作為租賃押金。租賃雙方7個(gè)工作日內(nèi)簽訂租賃合同，并按合同規(guī)定的用途使用。其他意向承租方的保證金在 5個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息返還。八、交易雙方憑租賃合同到相關(guān)部門辦理報(bào)備等手續(xù)。 九、若各意向承租方有違反公開(kāi)招租須知和本規(guī)則條款的行為，將被取消其報(bào)價(jià)資格，保證金不予返還，同時(shí)出租方保留通過(guò)法律途徑進(jìn)行追訴的權(quán)利。十、“恒順”享有對(duì)本規(guī)則及未盡事宜的最終解釋權(quán)。福建莆田恒順招標(biāo)代理有限公司 2018年 月 日意向承租方承諾 本人（或單位）明白且自愿接受以上規(guī)則及租賃合同，并

13、已領(lǐng)取編號(hào)為 號(hào)牌。簽 章： 2018 年 月 日傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 交 易 總 額分檔費(fèi)率100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)2.5%101-200萬(wàn)元2.0%201-500萬(wàn)元1.5%501-1000萬(wàn)元1.0%1001-3000萬(wàn)元0.6%3000萬(wàn)元以上0.3%備注：本項(xiàng)目的傭金按包干價(jià)2600元由招租方承擔(dān)。莆田市體育中心田徑場(chǎng)南區(qū)第6-9坎店面租賃合同 甲方（出租方）： 莆田市體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司 地址： 莆田市荔城區(qū)東園路市體育中心 郵編： 351100 法定代表人： 聯(lián)系電話： 05946796605 乙方（承租方）： 地址： 郵編： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 聯(lián)系電話： 法定代表人： 聯(lián)系電話：

14、根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法等法律、法規(guī)和規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的場(chǎng)地事宜，訂立本合同。第一條 出租場(chǎng)地情況和租賃用途11 甲方將位于莆田市體育中心田徑場(chǎng)南區(qū)第6-9坎店面（詳見(jiàn)圖紙）出租給乙方。該場(chǎng)地建筑面積 582.04 平方米，場(chǎng)地用途為鞋業(yè)個(gè)性化定制項(xiàng)目使用。乙方在裝修之前須將裝修方案報(bào)甲方審核同意。12 乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為鞋業(yè)個(gè)性化定制項(xiàng)目使用，并不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并保證在租賃期間嚴(yán)格遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和甲方物業(yè)管理的規(guī)定。13現(xiàn)有附屬設(shè)施、設(shè)備狀況以及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方在本合同補(bǔ)充條

15、款中加以列明，“招租公告”和“招租須知”及“招租規(guī)則”，有關(guān)條款是本合同重要組成部分（作為附件），中標(biāo)后，雙方須遵守。第二條 租賃期限21 甲、乙雙方約定，租賃日期自_年_月_日起至_年_月_日止。22 租賃期滿，乙方應(yīng)如期返還該場(chǎng)地。但屆時(shí)根據(jù)實(shí)際功能布局要求，在符合條件的前提下，同等條件下乙方優(yōu)先承租。第三條 租金、支付方式和限期31 甲、乙雙方約定，該場(chǎng)地租期為伍年（不含裝修期），月租金為：人民幣_(tái)元（大寫：_萬(wàn)_仟_佰_拾_元_角整)。從簽訂租賃合同之日起二個(gè)月內(nèi)算為裝修期，裝修期內(nèi)不收取租金，租金從裝修期過(guò)后起算，按每半年繳納一次，第一次半年的租金在裝修期后10天之內(nèi)一次性向甲方支付

16、，以后每半年的租金，于每半年初始的10日內(nèi)一次性付清，以此類推。第四條 押金和其他費(fèi)用41 甲、乙雙方約定，甲方交付該場(chǎng)地時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付場(chǎng)地租賃押金，押金為按中標(biāo)后的三個(gè)月租金總額作為租賃押金，須在合同簽訂前三日內(nèi)繳納。押金收取后，甲方應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。租賃關(guān)系（伍年）終止時(shí)，甲方收取的場(chǎng)地租賃押金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分在一個(gè)月內(nèi)無(wú)債務(wù)債權(quán)糾紛時(shí)無(wú)息歸還乙方。42租賃期間，甲方保障乙方經(jīng)營(yíng)期間的正常用電、用水。乙方按規(guī)定交納電費(fèi)、水費(fèi)，電費(fèi)、水費(fèi)按電業(yè)部門和自來(lái)水公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按實(shí)際發(fā)生量加5%（水電損耗）計(jì)收。為便于費(fèi)用結(jié)算和管理，甲方須對(duì)水電設(shè)備進(jìn)行線路

17、和管道改造，獨(dú)立裝表計(jì)費(fèi)。此外日常的維修費(fèi)、維保費(fèi)、法定的檢測(cè)費(fèi)等也按照使用面積平均分?jǐn)?，按?guī)定時(shí)間交納出租方，由出租方轉(zhuǎn)交收費(fèi)單位。因政府政策性調(diào)價(jià)，則根據(jù)調(diào)價(jià)而調(diào)整水、電費(fèi)的價(jià)格。由甲方每月按規(guī)定時(shí)間向乙方收取。乙方拖延不交付的，甲方有權(quán)作停水停電處理并有權(quán)從押金中扣除。第五條 場(chǎng)地使用要求和維修責(zé)任51 租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施，發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)組織修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如屬甲方房產(chǎn)結(jié)構(gòu)性損壞、建筑自身存在問(wèn)題造成損壞的，由甲方負(fù)責(zé)維修。52 根據(jù)前款約定，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)維修而拒不維修的，甲方有權(quán)代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)及時(shí)支付，

18、甲方也可從押金中扣除，不足部分由乙方另行支付。如應(yīng)由甲方維修而拒不維修的，乙方有權(quán)代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)及時(shí)支付，乙方也可以從應(yīng)付給甲方的房租中扣除。53 租賃期間，為確保該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的使用和安全的狀態(tài)。甲方有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行檢查，但應(yīng)提前15日通知乙方。檢查時(shí)，乙方應(yīng)予以配合，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。54乙方對(duì)承租場(chǎng)地的維修、裝飾，應(yīng)以書面形式提出維修、裝飾方案，經(jīng)甲方書面同意后方能進(jìn)行施工，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。特別提醒：田徑場(chǎng)工程消防已經(jīng)由消防支隊(duì)驗(yàn)收合格，但二次裝修尚未施工。根據(jù)消防法規(guī)定，中標(biāo)人在二次裝修時(shí)對(duì)其施工圖紙務(wù)必送市消防支隊(duì)審查通過(guò)后方可進(jìn)行施工，其裝飾裝修工程

19、須通過(guò)消防支隊(duì)驗(yàn)收合格后方可投入使用。5-5租賃期間，在市體育中心片區(qū)場(chǎng)館舉辦市政府大型活動(dòng)、商演活動(dòng)和賽事等因安保需要乙方停止對(duì)外經(jīng)營(yíng)的，乙方須服從安排，配合甲方做好各項(xiàng)保障工作；停業(yè)期間內(nèi)乙方按日給予100%租金補(bǔ)償，補(bǔ)償金在租賃押金退還時(shí)一并結(jié)算。第六條 場(chǎng)地返還時(shí)的狀態(tài)61乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿之日返還該場(chǎng)地，未經(jīng)甲方同意逾期返還場(chǎng)地的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)年度日租金總額的3倍向甲方支付該場(chǎng)地使用費(fèi)。62 乙方返還該場(chǎng)地應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)能正常使用（經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可），若有損毀由乙方維修至合格標(biāo)準(zhǔn)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換71乙方承租期間不得以任何方

20、式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓他人承包管理。第八條 解除本合同的條件81 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：(一)該場(chǎng)地占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)被依法提前收回的；(二)該場(chǎng)地因社會(huì)公共利益被依法征用的；(三)該場(chǎng)地因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；(四)該場(chǎng)地在租賃期間因不可抗力導(dǎo)致毀損、滅失的；82 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按年租金的2倍支付違約金；給另一方造成損失，支付的違約金不足抵付損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分。(一)甲方未按時(shí)交付該場(chǎng)地，經(jīng)乙方催告后30日內(nèi)仍未交付的；(二

21、) 乙方違反合同第一條第2款的承諾；(三)乙方未征得甲方同意改變場(chǎng)地用途；(四)因乙方原因造成場(chǎng)地房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；(五)乙方擅自轉(zhuǎn)租該場(chǎng)地、轉(zhuǎn)讓該場(chǎng)地承租權(quán)或與他人交換各自承租房屋的；(六)乙方逾期不支付租金累計(jì)超過(guò)1個(gè)月的；第九條 違約責(zé)任91 因甲方未在該合同中告知乙方，該場(chǎng)地出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。92 租賃期間，乙方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，未盡到安全注意的義務(wù)，造成甲方及第三方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，乙方均應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。93 租賃期間，非本合同約定及法律規(guī)定的情況，甲方擅自解除本合同，提前收回該場(chǎng)地房屋的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)

22、的租金的1倍向乙方支付違約金。94 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修場(chǎng)館房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方恢復(fù)場(chǎng)館房屋原狀并賠償甲方損失，甲方有權(quán)從押金中予以扣除，不足部分由乙方另行支付。95 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的1倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方可從租賃押金中抵扣。押金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。96乙方違反本合同11及12條款的約定，擅自改變房屋用途的，甲方有權(quán)解除合同并沒(méi)收押金。乙方并應(yīng)承擔(dān)擅自改變場(chǎng)地用途所產(chǎn)生的一切法律后果。第十條 解決爭(zhēng)議的方式1

23、01 本合同屬中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)管轄。102 甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，由出租場(chǎng)館所在地人民法院管轄。第十一條 補(bǔ)充條款11-1改造費(fèi)用涉及兩家分?jǐn)倖?wèn)題按以下原則處理：（1）由需要改造項(xiàng)目的中標(biāo)人承擔(dān)改造費(fèi)用。（2）需要共同改造項(xiàng)目，由中標(biāo)人按租用面積比例和使用情況分?jǐn)傎M(fèi)用。（3）不盡事宜本著合情合理、友好協(xié)商解決。11-2原房屋的配套設(shè)施設(shè)備及財(cái)產(chǎn)由乙方使用（詳見(jiàn)清單），應(yīng)造冊(cè)辦理移交手續(xù)，租賃期滿完好返還甲方，損壞照價(jià)賠償或修復(fù)至正常。 11-3乙方在承租過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，做到依法經(jīng)營(yíng)，自覺(jué)接受有關(guān)部門的監(jiān)督管理，不得改變?cè)O(shè)施功能。11-4乙方在承租期間，一切經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)，所涉及的稅收、稅費(fèi)等也由乙方負(fù)責(zé)繳納。11-5承租期間，乙方可免費(fèi)優(yōu)先使用所租用的門口區(qū)域范圍內(nèi)用于舉辦與個(gè)性化定制有關(guān)的宣傳、推廣等活動(dòng)，并承擔(dān)場(chǎng)地保潔工作，舉辦活動(dòng)需提前在甲方及政府相關(guān)單位同意下舉辦。乙方舉辦的活