2022年生態(tài)農業(yè)主題公園可行性研究報告

1、生態(tài)農業(yè)主題公園可行性研究報告生態(tài)農業(yè)主題公園可行性研究報告（此文檔為 word格式,下載后您可任意修改編輯?。┑谝徽驴傉撘弧㈨椖扛乓ㄒ唬╉椖棵Q：某某生態(tài)農業(yè)旅游主題公園項目。（二）項目建設性質：新建。（三）項目建設單位：某某市某某生態(tài)科技有限公司。（四）項目建設地點：某某縣田心鎮(zhèn)（五）項目負責人：林某某（六）建設內容及規(guī)模：為合理開發(fā)旅游資源，實現(xiàn)資源互補，促進農業(yè)結構調整，經比較 分析，將生態(tài)農業(yè)觀光旅游區(qū)劃分為八個功能區(qū)：1、原生態(tài)科技養(yǎng)殖基地（1）、山場養(yǎng)殖區(qū)100畝，主要建設5000平方米野豬豬舍，進行 立體養(yǎng)殖野豬，利用部分山場建設四周圍欄，進行野豬家養(yǎng)；利用開 闊的山場采取圈

2、養(yǎng)與散養(yǎng)相結合的方法養(yǎng)殖土雞和野雞。養(yǎng)殖區(qū)旁建設50個沼氣池，共400立方米。（2）、種植區(qū)1000畝，主要繁育和種植有特色的花卉、苗木、果 品等植物，出售花卉、苗木、果品和觀賞相結合；建無公害蔬菜大棚 500畝。其他用地 600畝。2、智能化生態(tài)農業(yè)示范園，突出智能化特點，體現(xiàn)高科技成果。生態(tài)農業(yè)科技示范園，細分為農業(yè)觀光區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、智能農業(yè)示 范區(qū)和設施農業(yè)展示區(qū)等4個小區(qū)，突出該園區(qū)農業(yè)高科技成果轉化、 綠色食品生產和生物、節(jié)水、信息等先進適用技術試驗、示范和推廣 的特色。重點發(fā)展野豬、野山雞等特種養(yǎng)殖。3、建立農、林、牧新品展示區(qū)。以某某縣林業(yè)科技示范基地為中心，以某某縣農、林、牧發(fā)展

3、的 成果，建成設施農業(yè)、高效林業(yè)、特種養(yǎng)殖、新品種展示、成果展現(xiàn) 的農優(yōu)新品展示區(qū)。培育、開發(fā)和推廣農、林、牧新品種；建立動物 特種養(yǎng)殖基地。4、清水無公害蔬菜生產示范園，建成名副其實的無公害生產園。建立以名優(yōu)新特蔬菜為主，食用菌為補充的日光溫棚，形成多品 種培育基地；搭建信息平臺，以信息化提升生態(tài)農業(yè)的水平，建成以 電腦全程控制，自動化、智能化農業(yè)體系；建立特色規(guī)模養(yǎng)殖示范點 高標準、成規(guī)模地建成既具觀賞性又能感受溫棚超市特色的高效無公 害蔬菜。5、生態(tài)農業(yè)研究中心主要工作：開發(fā)農業(yè)新品種科研室和種子進口生產加工線供游人 參觀；完善旅游基礎配套設施，逐步延長經營周期，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。6、農家

4、原生態(tài)美食廣場主要工作：建立旅游服務接待設施，改造周圍農舍，使其基本具備 住宿、餐飲接待能力。A、組織開展以參觀農業(yè)生產為主的生態(tài)農業(yè)旅游活動B、舉辦游客自采蔬菜、培育花卉、飼養(yǎng)動物和自烹美食的活動， 使游客就地學習農村生活，品嘗農家風味。C、以家庭為單位，舉辦自駕車旅游活動。D農耕民俗飲食區(qū)。以農舍為基礎，以某某公司生產的田林牌野 豬肉為品牌，以民俗風情為主線，突出鄉(xiāng)情、鄉(xiāng)味、鄉(xiāng)土、綠色、傳 統(tǒng)農家食品為特色。E、舉辦游客自采蔬菜、培育花卉、飼養(yǎng)動物和自烹美食的活動， 使游客就地學習農村生活，品嘗農家風味。（七）項目的特點1、規(guī)模性。本項目規(guī)劃占地面積 2200畝，集特色種植、畜禽圈 養(yǎng)、散

5、養(yǎng)、立體養(yǎng)鴨、生態(tài)農業(yè)觀光與一體，具有投資大、規(guī)模強、產出高的特點。2、循環(huán)性。一是資源利用的循環(huán)性，現(xiàn)有的土地，主要從事養(yǎng) 殖業(yè)生產，另外還根據(jù)地形科學地設置幾個養(yǎng)殖區(qū)，同時在山林上方 搭建養(yǎng)鴨棚，進行立體養(yǎng)殖；山場上，建設豬舍和雞舍，同時還設立 散養(yǎng)區(qū)，使規(guī)模養(yǎng)殖自然化，別外，種植基地又將作為旅游觀賞區(qū)； 項目在設計時注重觀賞性，將建立觀光旅游帶和相關服務設施，循環(huán) 利用現(xiàn)有的自然資源。二是生產過程的循環(huán)性，養(yǎng)豬、雞產生的糞便 等作為種植業(yè)的肥料；部分糞便投入沼氣池，生產沼氣，供觀光區(qū)餐 飲燃料、生活用燃料和照明；養(yǎng)鴨產生的糞便直接排放在魚塘內，增 加水塘的肥力，有利于魚的生長；養(yǎng)殖的畜禽

6、將作為接待觀光旅游人 員的佳肴。3、生態(tài)性。項目力求保護和改善自然環(huán)境，在建設中，揚長避 短，保護現(xiàn)有的良好資源，維護有安全隱患的部位；在經營中，力求 循環(huán)利用，不使用任何農藥、化肥及促進動植物生長的化學產品，生 產過程全部為有機化；養(yǎng)殖畜禽產生的糞便用于種植業(yè)的肥料和生產 沼氣；沼氣用于觀光區(qū)餐飲燃料、生活用燃料和照明，在整個項目區(qū) 內80%使用沼氣作燃料和照明，節(jié)約了能源；在旅游觀光中，把保護環(huán) 境放在首位，不安排有損環(huán)境的項目，環(huán)保化處理游客留下的生活垃 圾。（八）項目建設年限該生態(tài)農業(yè)旅游主題公園項目建設期為六年，即2011年1月至2016年12月分兩個階段進行。1、第一個階段為建設開

7、發(fā)階段。形成旅游區(qū)基本框架，旅游接待設施 初具規(guī)模。重點做好生態(tài)農業(yè)觀光旅游區(qū)，逐步完善農業(yè)科技示范區(qū)、 農耕飲食區(qū)的配套基礎設施，高效節(jié)水農業(yè)、設施農業(yè)、智能化農業(yè) 基本建立并產生較好的效益；完成通往景區(qū)和景區(qū)內道路建設及綠色 通道的建設；在重要的交通要道、路口及景區(qū)設置中英文對照交通路 標、公共標識和導游示意圖；進行前期宣傳推介等。2、第二個階段為成熟完善階段。旅游基礎設施更趨完備，內容更加豐 富，充分具備觀光旅游的條件。生態(tài)農業(yè)成為旅游者的首選之地，接 待設施進一步完善；農業(yè)旅游已成為旅游業(yè)中一個不可缺少的旅游項 目不斷產生經濟效益和社會效益，旅游開發(fā)和生態(tài)保護已經合二為一 實現(xiàn)了經濟效

8、益和社會效益的雙贏。（九）投資概算項目總投資16000萬元，其中：固定資產投資13000萬元，野豬 種、畜禽、蔬菜、苗木及流動資金 3000萬元。項目資本金解決13000 萬元，貸款及爭取資金扶持 3000萬元，（十）效益分析項目全部達產后，年收入3900萬元，凈利潤1252.5萬元，繳納稅收417.5萬元。二、編制可行性研究報告的依據(jù)（一）農業(yè)科技園區(qū)指南、農業(yè)科技園區(qū)管理辦法（試行）；（二）國務院關于當前產業(yè)政策的要點； TOC o 1-5 h z （三）國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃剛要；（四）廣東省國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃；（五）某某縣國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃；

9、（六）產業(yè)結構調整指導目錄（2010年本）；（七）某某縣統(tǒng)計年鑒；（八）某某縣土地利用規(guī)劃綱要；（九）項目經濟評價方法與參數(shù)；（十）廣東省生態(tài)省建設省級引導資金管理辦法； （十一）其他與項目有關的技術資料等。第二章項目背景一、項目建設背景生態(tài)農業(yè)是指在經濟和環(huán)境協(xié)調發(fā)展原則下，總結吸收各種農業(yè) 生產方式的成功經驗，按生態(tài)學、生態(tài)經濟學原理，應用系統(tǒng)工程方 法建立和發(fā)展起來的農業(yè)體系。它要求把糧食生產與多種經濟作物生 產相結合，把種植業(yè)與林、牧、畐I、漁業(yè)相結合，把大農業(yè)與二三產 業(yè)發(fā)展相結合，利用我國傳統(tǒng)農業(yè)的精華和現(xiàn)代科學技術，通過人工 設計生態(tài)工程，協(xié)調經濟發(fā)展與環(huán)境之間、資源利用與保護之

10、間的關 系，形成生態(tài)和經濟的良性循環(huán)，實現(xiàn)農業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。農業(yè)生態(tài)種養(yǎng)殖能夠充分發(fā)揮地區(qū)優(yōu)勢。一個地區(qū)的其特定的自 然條件，形成了特有的生物資源，歷經勞動人民選擇培育，展現(xiàn)了它 的獨特農業(yè)景觀。不僅說明了“一方水土養(yǎng)一方人”、“所樹適其土”的現(xiàn)實，而且各地區(qū)只有充分利用其特有資源生產農產品，發(fā)揮地區(qū) 農業(yè)優(yōu)勢，才能調整好農業(yè)結構，改變產業(yè)結構、產品結構、區(qū)域結 構考慮趨同的弊端，在市場競爭中生存和發(fā)展。農業(yè)生態(tài)種養(yǎng)殖適應了多層次、多樣化、多變化的市場需求。實 踐證明，只有飽和的產品，沒有飽和的享受。消費者對農業(yè)市場的動 態(tài)或靜態(tài)需求無止境，而且是同類農產品的多層次，不同農產品的多 樣化，數(shù)量

11、質量品種的多變化。一個地區(qū)絕對生產不了市場需求的所 有農產品，農產品市場銷售的產品產自許多地區(qū)。每個地區(qū)只有發(fā)展 特色農業(yè)，才能適應市場需求，真正使農業(yè)增效、企業(yè)增收、農民增 收。農業(yè)生態(tài)種養(yǎng)殖適應了地道產品、綠色天然、營養(yǎng)保健的消費需 求以及良好的自然生態(tài)環(huán)境。消費者需求信息說明，地道、天然、營 養(yǎng)和保健類的農產品以及良好的自然生態(tài)環(huán)境，是人們所追求的目標, 市場非常廣闊，這也是新階段消費者對農業(yè)的客觀要求。只有堅持農 業(yè)生態(tài)，充分利用當?shù)赜欣麠l件，才能生產出消費者滿意的農產品。目前，本地區(qū)的農業(yè)種養(yǎng)殖業(yè)大都是傳統(tǒng)的生產模式，以家庭為 單位小規(guī)模的種植和養(yǎng)殖，而且以家庭自己消費為主，缺乏規(guī)模

12、化、 集約化的生產，尤其是立體循環(huán)式的生產，傳統(tǒng)的生產方式，只能根 據(jù)季節(jié)和氣候條件，進行簡單化的生產，不能適合市場的需求，生產 成本高，產出率低，更重要的是極大的浪費農業(yè)資源，甚至由于生產 方式的不合理，還一定程度上破壞了農業(yè)生產資源、破壞了生態(tài)環(huán)境。 因此，建立立體、循環(huán)、生態(tài)農業(yè)種養(yǎng)殖，是提咼農業(yè)生產效益、合 理利用農業(yè)資源、保護生態(tài)環(huán)境，實現(xiàn)農業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必由之路。 政府積極鼓勵和支持生態(tài)農業(yè)的發(fā)展，建設立體生態(tài)種養(yǎng)殖項目是當 前鼓勵和扶持的產業(yè)政策。某某市某某生態(tài)科技有限公司是專業(yè)從事農業(yè)種養(yǎng)殖的企業(yè)，建 設生態(tài)農業(yè)旅游主題公園項目具有資金、技術、管理方面的優(yōu)勢，也 是擴大經營規(guī)模

13、、提高企業(yè)效益、增強企業(yè)競爭力的需要，該項目的 實施，將在本地區(qū)引入全新的農業(yè)生產理念，帶去更多的農民從事規(guī) ?；?、生態(tài)化的農業(yè)生產，從根本上改變農業(yè)生產方式，提高農業(yè)資 源的利用效率，提高農業(yè)生產效益，保護和改善農業(yè)生態(tài)環(huán)境，促進 農業(yè)生產的可持續(xù)化發(fā)展，推動社會主義新農村建設。二、項目建設的必要性和可行性（一）項目建設的必要性一是企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的需要。某某市某某生態(tài)科技有限公司是有 活力、更有優(yōu)勢的企業(yè)，搞循環(huán)有機養(yǎng)殖是有很強的技術力量，要想 讓企業(yè)立于不敗之地，除要做大做強畜牧養(yǎng)殖以外，還需結合當?shù)氐?形地貌、自然環(huán)境進一步擴大規(guī)模，拓寬業(yè)務范圍，以增強企業(yè)的競 爭力和擔風險能力。因此，

14、建設立體生態(tài)種養(yǎng)殖項目，以滿足人們多 層次、差異性的需求。建設之初，該項目就按綠色環(huán)保的宗旨發(fā)展， 通過加強和規(guī)范管理，加大科技投入，使農業(yè)生態(tài)養(yǎng)殖發(fā)展的有條不 紊，提高了企業(yè)的效益，也增強了企業(yè)的實力和競爭力?？傊瑥娀?養(yǎng)殖，拓展種植，開展觀光旅游，可以提升公司市場競爭與抵御風險 的能力，這對公司來說，既是可行的，也是公司可持續(xù)發(fā)展的必然。二是適應當代消費者需求的需要。某某市某某生態(tài)科技有限公司 正處于創(chuàng)業(yè)攻堅時期，為了適應當代消費者的需求，除了強化特種野 豬養(yǎng)殖以外，還需調整企業(yè)的產業(yè)結構，進一步發(fā)揮當?shù)氐臐撃?，?司處于群山環(huán)繞、田園相伴的環(huán)境中，自然優(yōu)勢十分明顯，因此，必 須全面優(yōu)化

15、現(xiàn)有的存量資產和發(fā)揮資產優(yōu)勢，特別是要增強企業(yè)的競 爭力與抵御風險的能力。立體生態(tài)種養(yǎng)殖項目的建設，有利于提升市場競爭與抵御風險的能力。這對提升某某品牌形象、抵御風險的能力 大有裨益，也可以通過政府農業(yè)部門的窗口加強宣傳，以展示公司的 形象與實力，意義重大。三是提高農業(yè)生產資源利用率的需要。生態(tài)農業(yè)旅游主題公園項 目的建設，充分利用當?shù)氐沫h(huán)境和資源，開展特色種植和養(yǎng)殖業(yè)，利 用養(yǎng)豬、養(yǎng)雞、養(yǎng)鴨等產生的糞便作為種植業(yè)的肥料和農產品生產的 飼料替代品，不僅可以保護環(huán)境，也降低了公司的生產成本，同時， 開展農業(yè)觀光旅游，既提高企業(yè)的經濟效益，也提高了企業(yè)的知名度 和市場競爭力。（二）項目建設的可行性

16、一是本項目符合當前產業(yè)政策，為國家鼓勵和支持的產業(yè)。提出 要發(fā)揮某某縣農業(yè)的優(yōu)勢，采取多種形式發(fā)展農業(yè)生產，加速農業(yè)產 業(yè)化的推進步伐，逐步實現(xiàn)農業(yè)強縣的目標。某某縣政府也提出，要 發(fā)展、推廣現(xiàn)代化的新型農業(yè)，要加快城郊型農業(yè)的發(fā)展，促進農業(yè) 產業(yè)結構的調整，盡快實現(xiàn)帶動城郊農民早日致富的目標。二是自然條件優(yōu)越。某某市某某生態(tài)科技有限公司立體生態(tài)種養(yǎng) 殖項目區(qū)位于某某縣田心鎮(zhèn)，園區(qū)周邊林相良好，為保持園區(qū)生態(tài)環(huán) 覽開發(fā)時保留部分天然林，陡坡、坑谷留足自然植被，園區(qū)遠離村 落和工礦企業(yè)，大氣、水質、土壤未受污染，是建設生態(tài)農業(yè)旅游主 題公園的理想地帶。三是具有豐富的養(yǎng)殖經驗和管理基礎。在未建立本

17、項目的時候， 本企業(yè)已經掌握野豬的生產和銷售，養(yǎng)殖技術成熟，所生產出的田林 品牌野豬肉，肉質健康，口感優(yōu)美，在市場上頗受青睞，在消費者中 有了一定的影響力。且本企業(yè)多次前往一些大的、優(yōu)秀的企業(yè)參觀考 察，積極引進先進的設備，學習最新知識，及時了解最新的科技成果, 同時還吸取別人科學和管理，使得本企業(yè)一直向前健康穩(wěn)定的發(fā)展著。 因此，本項目具有堅實的生產經營與管理基礎。四是具有區(qū)域優(yōu)勢和市場優(yōu)勢。項目區(qū)位于某某縣城區(qū)和某某風 景區(qū)之間，座落在群山環(huán)抱、山泉清澈的田心鎮(zhèn)松林村，生態(tài)環(huán)境優(yōu) 越，無工業(yè)污染，交通便捷，四通八達。隨著周邊地區(qū)的開發(fā)及某某 風景區(qū)的建設，為某某縣旅游、度假、休閑的人口聚集

18、之地。本公司 建設以來，雛形已現(xiàn)。目前辦公區(qū)、后勤區(qū)、生太養(yǎng)殖區(qū)已開始建設, 項目區(qū)將成為風光秀麗，景色宜人，以科技示范、科普教育及花卉、 果品、地方特產展示為主題，以某某風景區(qū)為靈魂，自然、恬靜、優(yōu) 美的生態(tài)農業(yè)觀光園區(qū)。第二章項目區(qū)基本情況某某縣某某生態(tài)農業(yè)觀光旅游主題公園范圍為：某某面積方園大約 10平方公里，主題公園占地面積大約萬公頃。經過近幾年發(fā)展，某某縣初步形成了一批歷史文化和生態(tài)農業(yè)觀 光旅游的景區(qū)（點）。經實地調研，該區(qū)可開發(fā)利用的旅游資源豐富， 分七大類、 十幾個景區(qū)。1、地文景觀類 2 、水域風光類 3、生物景觀類4、古跡與建筑類5、消閑求知類 6、購物類 7、產業(yè)類某某縣

19、生態(tài)農業(yè)觀光旅游起步雖晚，但依托現(xiàn)有條件和設施，近 年來已對發(fā)展生態(tài)農業(yè)觀光旅游做了前導性嘗試，為構建我縣旅游大 產業(yè)起到了拾遺補缺、豐富內涵的作用?；咎卣鞅憩F(xiàn)在以下幾方面：（1）旅游資源多樣化（2）獨特珍貴旅游資源居多。（3）歷史文化旅游資源特色突出。（4）旅游資源地域組合良好。（5）開發(fā)潛力大，發(fā)展前景廣。第四章市場分析1、旅游客源市場分析（1）從某某地區(qū)和某某縣旅游行業(yè)接待游客情況看，旅游客源結構以珠三角游客為主，旅游方式為散客與團隊并重，逗留天數(shù)為1 2天,旅游動機以休閑、娛樂、朝圣、度假、考察、休閑等為主。旅游者消 費的心理發(fā)生了變化，人們已由靜態(tài)的參觀轉變?yōu)閯討B(tài)的體驗，即為 追求

20、可參與性、互動性、能夠展示個性、放松城市緊張節(jié)奏、享受自然樂趣而旅游。（2）雙休日和“五一”、“十一”長假的實行，加之交通設施的進一步 完善，交通更加便利，使城市之間往返時間明顯縮短，及周邊縣市人 們來我區(qū)旅游觀光的幾率將大幅度增加，來某某縣觀賞自然風光，呼 吸純凈的空氣，感受大自然，以輕松的心情體驗生態(tài)旅游和體驗農村 生活的樂趣，勢必會激發(fā)人們的好奇心，成為游客首選的旅游去處。2、定位（1）客源市場定位以周邊縣市居民和省內短途旅客為重點，積極做好國內旅游團隊的 宣傳促銷工作，努力開拓海外旅游市場。（2）旅游形象定位建成一個富有文化氣息、民俗風情濃郁，由現(xiàn)代農業(yè)、沙漠綠洲和 探險尋奇為特色的生

21、態(tài)農業(yè)觀光游覽區(qū)，著力營造一個功能區(qū)分布有 序、基礎設施健全、人民生活淳樸、旅游項目獨特刺激的旅游新形象， 從視覺角度給人一種一路風景如畫，旅游項目層出不窮，引人入勝， 流連忘返的感受，再現(xiàn)昔日的盛世景觀。3、效益分析（1）、經濟效益：該觀光旅游區(qū)綜合各旅游游覽項目、現(xiàn)代農業(yè)科技 示范、養(yǎng)殖業(yè)發(fā)展、農村生活體驗旅游為一體，具有較高的休閑、娛 樂、考察、游覽的價值，對游客具有較強的吸引力，游客的回頭率較 高，開發(fā)前景樂觀，必將有很好的效益回報。（2）、社會效益：某某縣某某生態(tài)農業(yè)觀光旅游主題公園，創(chuàng)立了一 個全新的可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)模式，既鞏固了某某縣現(xiàn)有的旅游成果， 又找到了以自然資源、人文資源

22、和民俗風情為綜合開發(fā)的突破口，充 分利用了某某縣獨特的地理環(huán)境優(yōu)勢，創(chuàng)出了一條以生態(tài)環(huán)境來開發(fā) 旅游，以旅游開發(fā)來保護環(huán)境的路子，對某某縣生態(tài)環(huán)境工程建設和 利用起到了重要的示范作用。培育了新的經濟增長點，既豐富了生態(tài)農業(yè)和農業(yè)觀光旅游的各 項接待設施和功能，又解決了農村富余勞動力的就業(yè)問題，同時還帶 動了周邊地區(qū)農業(yè)經濟及其他相關產業(yè)的發(fā)展。4、生態(tài)環(huán)境評估及分析該項目建成后，將形成一個集特色養(yǎng)殖、現(xiàn)代農業(yè)開發(fā)、農產品、 土特產品加工、田園休閑、生態(tài)農業(yè)觀光、游覽、美食、娛樂、會務 為一體的綜合生態(tài)農業(yè)旅游大景區(qū)，樹立一個全新的生態(tài)農業(yè)、現(xiàn)代 農業(yè)的形象，為農業(yè)及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的經濟發(fā)展創(chuàng)造有利條

23、件?？傊S著社會經濟的迅速發(fā)展，人們的生活水平逐步提高，“倡 導綠色餐飲，打造品質生活”是當今社會人們追求的生活方式。無公 害綠色食品已成為日常生活中的首選，同時，美化生活、休閑娛樂在 日常生活中的比重越來越大，當前，本地區(qū)綠色食品的生產，美化生 活、休閑娛樂的方式和場所遠遠不能滿足市場需求，無公害有機食品 市場上供不應求。本項目主要是通過立體生態(tài)方式開展特種種養(yǎng)殖生 產，全部生產過程實行有機化，不使用任何促進動植物生長和病蟲防 治的化學制品，另外，在種養(yǎng)殖的品種選擇上，也力求“土”、“野”，改善人們的飲食結構和品質，產品投入市場后，將會受到人們極大的 歡迎。在立體生態(tài)種養(yǎng)殖的同時，因地制宜

24、地結合基地的特點，在不 破壞環(huán)境的前提下，開展觀光旅游，為人們提供休閑娛樂的場所，利 用園區(qū)自然生長的蔬菜果品及土家禽等無公害綠色食品為游客提供餐 飲，還提供自助、自主餐飲活動，游客可以自己在采摘蔬菜果品，可 以自己獵捕土家禽，自行烹飪。高品質的綠色食品，加上靈活的營銷 方式，將為本項目拓展廣闊的市場。第五章項目建設整體方案一、項目建設方針以農業(yè)科技生產為宗旨，以現(xiàn)代化新技術、新品種引進、消化、 吸收、示范、推廣為基礎，充分發(fā)揮現(xiàn)代高科技農業(yè)生產的觀光效應, 以農業(yè)科研、生產和良好的自然環(huán)境為資源，并加以提咼利用，提咼 農業(yè)的附加值，形成以農業(yè)保觀光、觀光促農業(yè)的良性循環(huán)。因地制 宜，將園區(qū)規(guī)

25、劃成為體現(xiàn)地方特色和引進新、奇、特項目相結合，突 出農業(yè)高科技的技術特征，形成一個融觀光性、可參與性和具有鄉(xiāng)土 氣息及農業(yè)文化內涵的自然、清新、質樸的生態(tài)農業(yè)旅游主題公園。二、項目規(guī)劃目標以自然生態(tài)環(huán)境資源和高科技生態(tài)農業(yè)為根本，在保證生態(tài)資源 可持續(xù)發(fā)展的前提下，集農業(yè)生產、名貴花卉、果林、畜牧水產養(yǎng)殖、 高科技培訓、推廣、示范、休閑游賞娛樂為一體的生態(tài)農業(yè)養(yǎng)殖園和 旅游風景區(qū)。嚴格遵循自然規(guī)律和藝術規(guī)律，一方面緊緊把握著現(xiàn)代 科技農業(yè)發(fā)展方向，以科技創(chuàng)新為先導，具有一定的超前性；另一方 面把握著歷史的脈絡，以體現(xiàn)文化底蘊和淳樸的民俗，將歷史與現(xiàn)代 文明有機結合起來，形成獨具特色的農游世界。

26、本項目的策劃、景觀 布局、物體形態(tài)、空間關系及各項工程設施在符合河道改造建設與生 態(tài)農業(yè)結合的原則下，同自然環(huán)境中的河、水、林融為一體，使整個 生態(tài)園自然中有人工，人工中見自然，既源于自然，又高于自然，逐 步建設成為一個科技含量高，生態(tài)氣息濃，文化內涵深，與眾不同， 有鮮明特色的產業(yè)園區(qū)。使整個產業(yè)園區(qū)以一流的科技，一流的環(huán)境, 一流的景觀，一流的服務，成為某某縣的一顆璀燦明珠、生態(tài)農業(yè)觀 光、學習勝地。并逐步發(fā)展成為粵東北地區(qū)現(xiàn)代農業(yè)科技展示的基地、 農業(yè)科普教育的基地；逐漸使項目區(qū)成為“科學內容、園林外貌、時 代氣息、某某特色、規(guī)模產業(yè)、良好效益”的生態(tài)家園。第六章生態(tài)環(huán)境保護及綜合利用一

27、、生態(tài)環(huán)境改善及綜合利用本地區(qū)氣候適宜，雨量充沛，可利用當?shù)氐馁Y源發(fā)展多種農業(yè)項 目。本項目的設計方案充分考慮了各子項的綜合開發(fā)利用，使項目總 體上產生良性循環(huán)，變廢為宜，并產生良好的經濟效益。在本項目實施過程中，充分依托建設地點的資源優(yōu)勢創(chuàng)建生態(tài)農 業(yè)旅游主題公園。針對當?shù)剞r業(yè)結構選擇在背風向陽、排灌方便建設 連片的生態(tài)農業(yè)示范基地，進行合理規(guī)劃，推廣先進的生態(tài)技術，實 現(xiàn)良性生態(tài)循環(huán)，并且建立綜合養(yǎng)殖示范基地，進行科學養(yǎng)殖，形成 良性食物鏈。果蔬下腳料、生活垃圾、部分豬欄糞用于沼氣池，產生 能源供應養(yǎng)豬和生活燃料。部分豬糞、雞糞經過發(fā)酵處理后，以及沼 渣可作果園、無公害蔬菜生產基地的肥料。

28、建設生態(tài)果園生產基地有 利于改善整個示范園的生態(tài)環(huán)境，營造出一個優(yōu)雅、清新的自然環(huán)境收集糧食副產品精料飼 料蔬菜、水果、畜禽生物鏈示意圖上述各子項目在提供給人類豐富食品的同時，綜合利用園區(qū)內外 的資源優(yōu)勢，減少污染，保護環(huán)境，使項目具有顯著的生態(tài)效益。1、環(huán)境保護本項目為生態(tài)農業(yè)旅游主題公園項目，項目建成后基本上無污染,米用覆蓋技術可以減少水土流失，培肥土壤，提咼土地的覆蓋率，保 護生態(tài)環(huán)境。在生產過程中產生的污染物主要有：豬、雞等畜禽的糞便和墊草 及生活廢水等。糞便、墊草等可經過沼氣池和土堆發(fā)酵處理后綜合利 用，沼渣可用于基肥，不會對環(huán)境造成污染，而且變廢為寶；生活廢 水量很少，生活排污有化

29、糞池沼氣池處理，不會對環(huán)境造成污染；在 項目實施過程中，還可收集市郊的畜禽糞便、墊草處理后作為農家肥 料。對保持市郊的環(huán)境衛(wèi)生、生態(tài)環(huán)境均可起到積極的作用。三、環(huán)境評價本項目貫徹生態(tài)農業(yè)綜合開發(fā)與環(huán)境整治相結合的建設方針，所 采取技術措施均為無公害和對環(huán)境基本不會產生不良影響的先進生物 工程技術，可保證示范區(qū)和輻射區(qū)的生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)進入良性循環(huán)。本 項目在建生態(tài)農業(yè)旅游主題公園過程中不產生環(huán)境污染源與污染物， 符合國家環(huán)境保護有關規(guī)定和要求。園區(qū)界種植防護林，可保證不受 外界環(huán)境污染影響。第七章節(jié)能一、設計依據(jù)國家計委、國家經貿委、建設部關于固定資產投資工程項目可行 性研究報告“節(jié)能篇（章）”編

30、制及評估的規(guī)定的通知工程項目設計必須認真貫徹國家產業(yè)政策、國家和行業(yè)節(jié)能設計標 準，不得采用國家公布的限制（或停止）生產的產業(yè)序列、規(guī)模，或行 已公布限制（或停止）的舊工藝翻版擴產增容及選用淘汰產品。國家已公布的消耗指標和節(jié)能措施】、節(jié)能措施優(yōu)化選型，選用高效率水泵，采用節(jié)能型噴灌滴灌設備工程中變電、機電設備均采用節(jié)能型產品采用高效光源和新型節(jié)能燈具。采用生態(tài)農業(yè)立體種養(yǎng)殖循環(huán)模式充分利用土地資源、節(jié)約能第八章組織與管理一、項目管理與監(jiān)督機構項目管理嚴格按照國家要求實行項目法人負責制、資本金制、公 開招投標制、監(jiān)理制及合同管理制，降低建設成本。嚴格按照財務制 度使用資金，確保?？顚Ｓ?。建立項目

31、審批制度，定期財務狀況。配 備專業(yè)技術人員專職負責根據(jù)項目建設計劃采購的物資和設備。在采 購中要向專家認真進行技術咨詢，進行詳細調研，充分認真比較，符 合招標條件的進行公開抬標采購。工程管理包括設計、施工、監(jiān)理、 竣工驗收等工作，關系到整個項目建設質量和效益的發(fā)揮，必須嚴格 對待。首先選擇具有專業(yè)資質的設計單位和具有豐富經驗的專業(yè)設計 師進行工程設計；其次在具備相應施工資質的施工單位中進行工程招 標；同時嚴格實施工程監(jiān)理制度程材料管理，控制材料損耗，攻取最 佳效益。工程竣工后，組織有關專業(yè)和負責人認真進行工程驗收，對 于不符合質量要求的工程責令返工，直至完全達到工程質量標準。項目運營管理實行總

32、經理負責制，董事長為公司法定代表人?？?經理負責企業(yè)的經營和管理，高級職員采用聘用制，職工采用合同制。 重大事項由董事會和股東會決策。公司下設生產部、營銷部、財務部、 辦公室、安全部等部門，二、管理培訓與技術培訓管理和技術的培訓采取請進來和送出去相結合的方式進行。選送 德才兼?zhèn)涞墓芾砀刹康綄I(yè)培訓機構進行管理知識和技能培訓，其他 高級管理人員由公司內部培訓，在培訓時將請專業(yè)教師和業(yè)內知名的 管理專家來進行授課；選送一批具有一定文化程度、素質較好的員工 到同行業(yè)企業(yè)去學習和實習，還聘請廣東省農業(yè)大學的老師和某某縣 畜牧水產局的專家來公司進行技術培訓和技術指導。確保公司管理隊 伍和技術人員專技術、

33、懂經營、善管理。還將邀請廣東省農業(yè)大學和 某某縣畜牧水產局常年在公司進行技術和管理方面的指導。第九章投資估算和資金籌措，、投資估算（一）固定資產投資固定資產投資估算表金額單位：萬元序號項目單位數(shù)量金額備注1一、生態(tài)旅游展示區(qū)2農產品商業(yè)街座15003生態(tài)度假區(qū)個15004生態(tài)農業(yè)研究中心個18005生態(tài)美食廣場個16006旅游接待中心個16007小計30008二、種植區(qū)9山場整治、道路、開梯、護坡60010人工景觀及建筑小品30011蔬菜大棚平方米330000100012照明、給排水、消防設施等30013小計220014二、畜禽養(yǎng)殖區(qū)15特種野豬舍平方米5000200016雞舍平方米30003

34、0017養(yǎng)雞設施20018養(yǎng)雞區(qū)圍墻米600030019養(yǎng)豬區(qū)圍墻米1400070020沼氣池立方米40010021照明、綠化、給排水、消防等10022小計370023四、農業(yè)觀光區(qū)24停車場平方米1300030025棧橋座1616026涼亭個2017027餐飲食宿用房平方米400050028餐飲食宿設施19029水上游樂設施35030景觀和建筑小品31031照明、綠化、給排水、消防等22032小計220033五、公共設施34環(huán)堰道路米1500080035辦公室平方米50028036綠化、景觀、建筑小品等40037燈光、音響、監(jiān)控等22038其他附屬設施20039小計190040總計13000

35、（二）種苗及流動資產投資經概算，種苗及流動資金投資13000萬元】、資金籌措項目資本金籌措13000萬元，申請資金扶持3000萬元第十章財務估算，、銷售收入估算項目全部投入運營后，按達產計算年度銷售收入銷售收入估算表金額單位：萬元序號項目單位數(shù)量金額備注1豬噸120016002鴨只500001003雞只500001004土特產噸6006005苗木1006干果、水果2007蔬菜噸10001008旅游人次10000010009其他收入10010合計39001、銷售成本估算銷售成本估算表金額單位：萬元序號項目單位數(shù)量金額備注1豬噸12009002鴨只50000603土特產噸6004004雞只5000

36、0405苗木306干果、水果807蔬菜噸1000408旅游人次1000006009其他收入6010合計2210三、銷售稅金估算根據(jù)現(xiàn)行稅收政策，銷售農產品免稅。應交旅游和其他收入營業(yè)稅20萬元。四、利潤估算項目達產后，年實現(xiàn)利潤為 3900 2210 20= 1670萬元。凈利潤為 1670X( 1 25% = 1252.5 萬元第十一章綜合評價以生態(tài)農業(yè)資源為主體，以觀光旅游為目標，以某某縣某某生態(tài)農 業(yè)觀光旅游區(qū)為范圍，以現(xiàn)有旅游景點為支撐，以農、林、水、牧、 生態(tài)等高科技成果轉化應用為先導，以名、優(yōu)、新、特、稀、綠色農 產品試驗、示范、繁良、推廣為重點，通過人文、自然、農業(yè)、生態(tài) 及民俗

37、文化等資源的有機結合，互補開發(fā)，拓展某某旅游區(qū)內涵，實 現(xiàn)資源重組，激活存量資源，完善旅游配套基礎設施，集中財力物力 打造生態(tài)農業(yè)旅游和本地農產品這一特色旅游精品，使其相互融合， 延長產業(yè)鏈條，引導現(xiàn)代農業(yè)在更高層面上的多元化發(fā)展，促進農業(yè) 產業(yè)結構在更深領域的調整，在某某風景區(qū)邊上建成一個集特色養(yǎng)殖、 現(xiàn)代農業(yè)開發(fā)、農產品、土特產品加工、田園休閑、生態(tài)農業(yè)觀光、 游覽、美食、娛樂、會務為一體的綜合生態(tài)農業(yè)旅游大景區(qū)。隨著人們生活水平的提高，綠色餐飲、生態(tài)農業(yè)觀光正日漸成為 人們追求精神享受和愉悅的時尚，農業(yè)生產的方式也正在產生重大的 變革。循環(huán)經濟、生態(tài)農業(yè)是今后農業(yè)發(fā)展的主要方向。本項目正

38、是 基于這種發(fā)展方向而實施的，立體生態(tài)農業(yè)和生態(tài)旅游作為朝陽產業(yè)， 已成為國民經濟的重要支柱，是社會發(fā)展的產物，是促進可持續(xù)發(fā)展 的重要手段。本項目的建設，充分開發(fā)農業(yè)資源，變傳統(tǒng)的生產方式 為立體、循環(huán)、生態(tài)的生產方式，對加強環(huán)境保護、改善生態(tài)環(huán)境、 提高農業(yè)生產效率、推動農業(yè)生產方式的變革具有十分重要的意義。 本項目的建設，必將拉動地方經濟的快速發(fā)展。本項目的建設，對周圍群眾和觀光學習者進行生態(tài)環(huán)境保護意識 教育，能維護良好的生態(tài)環(huán)境，讓其得到難忘的體驗，在一定程度上 對水體保護和水體污染治理起到良好保護作用，提高公眾的環(huán)保意識。 項目區(qū)必將成為某某縣重要的環(huán)境教育基地和旅游觀光基地。本項目是遵循生態(tài)經濟學規(guī)律進行經營和管理的集約化農業(yè)體 系，其最終目標是實現(xiàn)社會、經濟、生態(tài)三個效益的有機統(tǒng)一。對于 投資者來說，既是為了企業(yè)的發(fā)展，也是為了造福于社會。第十二章結論一、規(guī)劃先行，堅持立足當前，著眼長遠，可持續(xù)發(fā)展的原則。近期 做好觀光區(qū)總體規(guī)劃的編制和論證工作，完善對現(xiàn)有景點、景區(qū)的規(guī) 劃，做通往旅游景區(qū)公路的改建和沿路綠化建設等工作，以創(chuàng)建國家 4A級旅游景區(qū)（點）的多領域項目建設爭取旅游國債資金，以精品戰(zhàn) 略帶動全區(qū)旅