園林景觀工程全過程管理手冊(共165頁)

1、1集團(tuán)(jtun)園林景觀工程(gngchng)全過程管理手冊編制(binzh)單位： 集團(tuán)成本管理部編制時間： 二八年十二月w2資料匯編（2008 版）目錄(ml)1、總則(zngz)2、房地產(chǎn)園林景觀工程(gngchng)內(nèi)容及涵蓋范圍3、景觀工程目標(biāo)成本編制作業(yè)指引4、景觀工程招標(biāo)文件編制要點5、景觀工程投標(biāo)單位考察作業(yè)指引6、景觀工程招標(biāo)清單及控制價編制作業(yè)指引7、景觀工程評標(biāo)定標(biāo)管理細(xì)則8、景觀工程合同管理要點9、景觀工程現(xiàn)場施工管理要點10、景觀工程結(jié)算管理作業(yè)指引標(biāo)準(zhǔn)(biozhn)分享網(wǎng) w. bzfxw com免費(fèi)(min fi)下載31、總則(zngz)1.1 編制(bin

2、zh)本資料匯編的目的為了(wi le)加強(qiáng)標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化管理，為分公司景觀工程成本管理及施工管理提供幫助和參考，推進(jìn)集團(tuán)系統(tǒng)內(nèi)景觀工程統(tǒng)一管理體系和管理標(biāo)準(zhǔn)，我們對集團(tuán)系統(tǒng)內(nèi)已建和在建景觀工程進(jìn)行梳理，從景觀工程內(nèi)容的劃分、目標(biāo)成本的估算及制定、招標(biāo)文件編制、單位考察、招標(biāo)清單和控制價的編制，到招標(biāo)評標(biāo)、合同管理、施工管理及竣工結(jié)算進(jìn)行分章節(jié)說明，融合了集團(tuán)現(xiàn)行的制度流程與實例操作手法，編制了本景觀工程資料匯編 2008 版。1.2 編制本資料匯編的意義對以往工程和在建工程進(jìn)行梳理和總結(jié)，存在不足的或錯誤的進(jìn)行改正和吸取經(jīng)驗教訓(xùn)，做的好的地方和環(huán)節(jié)將經(jīng)驗加以固化推廣，將集團(tuán)景觀工程管理和實踐

3、經(jīng)驗固化下來，指導(dǎo)今后的相關(guān)工作。1.3 編制本資料匯編的依據(jù)本資料匯編都是根據(jù)現(xiàn)行公司制度、表格及流程摘錄匯編，另外增加很多實例，比如較好的招標(biāo)文件、成都項目單位考察模式以及完善的結(jié)算范例。1.4 編制說明本資料匯編為第一版次，必定存在許多不足和疏漏的地方，希望區(qū)域公司成本管理人員及工程管理人員結(jié)合工作實際提出寶貴意見，共同完善這份資料匯編，讓它切實能對我們今后的管理工作有所幫助。編者2008.12w42、房地產(chǎn)園林景觀工程內(nèi)容及涵蓋(hn i)范圍（1）工程(gngchng)內(nèi)容：室外園林景觀、道路廣場、綠化工程(gngchng)、架空層景觀、屋頂花園景觀等。（2）涵蓋范圍：道路、園路、廣

4、場、水景及泳池、景亭、景橋、木棧道(橋)、花架、綠化、運(yùn)動場地、園林土石方、景墻及擋土墻、圍墻工程、門衛(wèi)房、入口大門、室外景觀水、園林噴灌、景觀照明、雕塑、園林桌椅、游樂休閑設(shè)施、交通標(biāo)識、門牌號碼、車位劃線、信報箱、室外家具、擺設(shè)、垃圾桶、臨時裝飾小品及 LOGO 等。（3）按成本科目分類如下：5002.05.01.05室外土方工程指室外和園林種植土的土石方工程（含濾水層等）5001.05.02園林環(huán)境工程費(fèi)指室外景觀、道路、綠化、景觀小品及相關(guān)設(shè)施等工程5001.05.02.01園林土建工程包括硬質(zhì)鋪裝、道路、景墻（擋土墻）、景亭、雕塑、廊架、水景、座凳及垃圾桶等項目5001.05.02.

5、02綠化工程包括喬木、灌木、花壇、盆景、植被及草坪的種植及養(yǎng)護(hù)5001.05.02.03圍墻工程指小區(qū)圍墻基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)及裝飾部分5001.05.02.04景觀水電指室外景觀照明、景觀給排水、綠化噴灌等5001.05.02.05物業(yè)及交通設(shè)施指物業(yè)標(biāo)識、門牌號碼、信報箱、車位劃線、車擋及保安亭等5001.05.02.06室外零星設(shè)施指上述園林環(huán)境工程未包含的一些零星設(shè)施5001.05.03配套設(shè)施費(fèi)5001.05.03.01游泳池指小區(qū)內(nèi)游泳池建設(shè)費(fèi)用5001.05.03.02網(wǎng)球場指小區(qū)內(nèi)網(wǎng)球場建設(shè)費(fèi)用5001.05.03.03垃圾站指小區(qū)內(nèi)垃圾站建設(shè)費(fèi)用5001.05.03.04物業(yè)管理用房指

6、單獨(dú)建設(shè)的物業(yè)管理用房或移交給物業(yè)單位之前對其裝修、裝飾的費(fèi)用5001.05.03.05其他配套用房指單獨(dú)建設(shè)的其它配套用房費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)(biozhn)分享網(wǎng) w. bzfxw com免費(fèi)(min fi)下載。53、景觀工程目標(biāo)(mbio)成本編制作業(yè)指引（1）適用范圍適用于項目策劃(chu)、景觀方案設(shè)計、景觀初步設(shè)計、景觀施工圖設(shè)計及景觀施工各階段的目標(biāo)成本(chngbn)確定工作。目標(biāo)成本管理規(guī)定要點A.目標(biāo)成本，是指在不同階段制訂的項目開發(fā)成本計劃，是包括土地成本、前期費(fèi)用、工程成本、營銷成本、管理成本和財務(wù)成本等的項目全成本。B.目標(biāo)成本按開發(fā)進(jìn)度的不同階段始終處于動態(tài)調(diào)整之中，原則上，

7、每一個階段目標(biāo)成本的制訂都是在上一個階段基礎(chǔ)上進(jìn)行的。C.主體工程施工圖設(shè)計完成后，分公司負(fù)責(zé)編制（或委托咨詢公司編制）施工圖預(yù)算和項目的目標(biāo)成本計劃，經(jīng)分公司領(lǐng)導(dǎo)審核確認(rèn)后，報集團(tuán)公司審核。D.集團(tuán)公司成本管理部對施工圖預(yù)算進(jìn)行審核后，組織戰(zhàn)略投資部、規(guī)劃設(shè)計部、分公司等相關(guān)部門一起對項目目標(biāo)成本計劃進(jìn)行評審，評審?fù)ㄟ^后，成本管理部綜合各部門意見，編制項目目標(biāo)成本控制指導(dǎo)書E.（一）可研階段目標(biāo)成本（投資估算）允許誤差不超過30%；（二）規(guī)劃方案階段目標(biāo)成本（估算成本）允許誤差不超過15%；（三）項目開發(fā)目標(biāo)成本（目標(biāo)成本控制指導(dǎo)書）允許誤差不超過 5%；（2）園林景觀成本構(gòu)成5002.05

8、.01.05室外土方工程指室外和園林種植土的土石方工程（含濾水層等）5001.05.02園林環(huán)境工程費(fèi)指室外景觀、道路、綠化、景觀小品及相關(guān)設(shè)施等工程5001.05.02.01園林土建工程包括硬質(zhì)鋪裝、道路、景墻（擋土墻）、景亭、雕塑、廊架、水景、座凳及垃圾桶等項目5001.05.02.02綠化工程包括喬木、灌木、花壇、盆景、植被及草坪的種植及養(yǎng)護(hù)25%92%透水型土工布,四周上翻 100 高100 厚陶粒排水層車庫頂板防水保護(hù)層3，花崗巖、板巖、文化石、水泥磚、陶磚（從上到下）面層20 厚 1:2.5 干硬性水泥砂漿（可選）下接底層結(jié)構(gòu)做法4，鵝卵石、瓷磚面層20 厚素水泥漿結(jié)合層下接底層結(jié)

9、構(gòu)做法5，植草磚面層10 厚素水泥漿結(jié)合層下接底層結(jié)構(gòu)做法6，橡膠墊面層膠水20 厚素水泥漿結(jié)合層？下接底層結(jié)構(gòu)做法(二)車行道路1，瀝青（從上到下）50 厚細(xì)粒式瀝青混凝土60 厚粗粒式瀝青混凝土乳化瀝青透層200 厚 C20 混凝土墊層150 厚 6水泥石粉渣素土夯實2，混凝土（從上到下）200 厚 C30 混凝土面層200 厚 6水泥石粉渣素土夯實3，花崗巖、水泥磚（從上到下）面層200 厚 C20 混凝土100 厚 6水泥石粉渣標(biāo)準(zhǔn)(biozhn)分享網(wǎng)w w. bzfxw com免費(fèi)(min fi)下載標(biāo)準(zhǔn)(biozhn)分享網(wǎng) w w. bzfxw com免費(fèi)下載。13素土夯實(h

10、n sh)4，隱性消防車道（從上到下）種植(zhngzh)土（覆土深度約 80mm）38 厚植草板60 厚土壤層(由 25.10-30 直徑(zhjng)碎石:15，中粗砂:60土壤組成的土工濾清織物)200 厚砂層：(由 10中粗砂: 60.20-40 直徑碎石:30土壤組成的土工濾清織物)素土夯實(三)墻面1，涂料、花崗巖、板巖、文化石、面磚（從外到內(nèi)）面層素水泥漿一道（涂料、花崗巖）30 厚 1:2.5 水泥砂漿粘土磚墻或混凝土結(jié)構(gòu)2，擋土墻圖紙備注：墻面不考慮干掛做法第三部分水景一、總則1、水景設(shè)計必須嚴(yán)格執(zhí)行國家、地方規(guī)范中的強(qiáng)制性條文。2、水景結(jié)構(gòu)方案應(yīng)合理優(yōu)化，設(shè)計應(yīng)兼顧質(zhì)量與成

11、本，在保證結(jié)構(gòu)安全的前提下力求節(jié)約，堅持成本最優(yōu)原則。構(gòu)件尺寸及配筋若不是計算和概念設(shè)計需要，應(yīng)取最小值。3、各工程子項的繪圖標(biāo)準(zhǔn)必須統(tǒng)一。4、圖紙繪制深度滿足景觀施工圖深度要求二、面層材料選擇1,混凝土1、如無特殊景觀效果需要時，水景池底及側(cè)壁面層采用混凝土（拉毛）2、混凝土強(qiáng)度采用 C25 混凝土。抗?jié)B等級不低于 S6。2，馬賽克及瓷片；141、馬賽克盡量選擇不透明(tumng)玻璃馬賽克。2、馬賽克拼花需詳細(xì)設(shè)計(shj)圖紙。3， 花崗巖1，選用(xunyng)花崗巖需在甲方提供的材料表中選擇或提供樣板供甲方確認(rèn)。2，池底及側(cè)壁，鋪裝材料厚度不超過 20MM 厚。3，池邊壓頂材料厚度不

12、超過 50MM 厚。4，鵝卵石二、 技術(shù)要求（一）總則1、可涉入式水景的水深應(yīng)小于 0.3m，以防止兒童溺水，同時水底應(yīng)做防滑處理。2、汀步，面積不小于 0.40.4m，并滿足連續(xù)跨越的要求3、池岸必須作圓角處理，鋪設(shè)軟質(zhì)滲水地面或防滑材料。4、結(jié)構(gòu)板上水景結(jié)構(gòu)設(shè)計要求水景下建筑功能對滲漏要求不高時，可將結(jié)構(gòu)板直接作為水景的底板。水景下建筑功能對滲漏要求高時，水景結(jié)構(gòu)自成體系，與結(jié)構(gòu)板脫離。內(nèi)防水5、水景防水要求結(jié)構(gòu)找坡 1坡向泄水口；2.0mm 厚黑豹型水泥防水涂膜，管道周邊 300mm 寬范圍做附加 2.0 厚防水層；20mm 厚 1：3 水泥砂漿保護(hù)層，表面拉細(xì)毛；面層涂料或瓷磚。6、需

13、考慮設(shè)置可靠的自動補(bǔ)水裝置和溢流管路。7、水景排水要求結(jié)構(gòu)板上敷設(shè)排水多孔管，DN110管上開510mm的孔洞，間距8010mm；結(jié)構(gòu)板找坡，一般為 0.5%2%；排水管坡向排水溝或滲水坑（滲水坑在地下室范圍外）DN110 多孔管，0.005 坡度，0.5 充滿度排水負(fù)荷 2.9 升/秒，需計算得到的排水多孔管的數(shù)量。8、水景設(shè)備設(shè)計要求水景給水管一般為 UPVC 給水管及管件；水循環(huán)系統(tǒng)宜設(shè)置帶閥門控制的補(bǔ)水管補(bǔ)水，一般不設(shè)置補(bǔ)水箱；根據(jù)總體規(guī)劃，選擇適合周邊環(huán)境的噴頭；標(biāo)準(zhǔn)(biozhn)分享網(wǎng)w w. bzfxw com免費(fèi)(min fi)下載標(biāo)準(zhǔn)(biozhn)分享網(wǎng) w w. bzf

14、xw com免費(fèi)下載15循環(huán)水泵的流量和揚(yáng)程(yngchng)應(yīng)按所選噴頭形式、噴水高度、噴嘴直徑和數(shù)量以及管道系統(tǒng)的水頭損失(snsh)等計算確定；單功能水景循環(huán)水泵宜采用(ciyng)潛水泵，直接設(shè)置于水池底的設(shè)備坑內(nèi)；多功能組合式水景一般循環(huán)泵較多，宜集中設(shè)置在設(shè)備房內(nèi)，設(shè)備房的位置宜原離住宅，安裝在公共部位，并在周圍布置景觀進(jìn)行遮擋。對水質(zhì)要求較高的水景工程，需要設(shè)置過濾砂缸，對循環(huán)水進(jìn)行過濾。過濾砂缸應(yīng)選用強(qiáng)度高，耐腐蝕、濾速高、過濾效果好的產(chǎn)品，并宜安裝，操作簡便等；9、水景照明及電設(shè)計要求A,室外照明，應(yīng)按正常照明、節(jié)日照明考慮供電系統(tǒng)，在相應(yīng)回路加裝“鐘控器”，避免平時開啟大面

15、積照明，浪費(fèi)能源；B,路燈或庭院燈的供電回路，應(yīng)考慮間隔式供電（在不需要的情況下，只開一半的燈具），以利節(jié)約電能；C,環(huán)境照明配電箱應(yīng)裝設(shè)在隱蔽的區(qū)域，避免對景觀產(chǎn)生影響；D,為水下燈供電的變壓器，在供電距離較近的情況下，盡量裝在配電箱內(nèi)部，如配電箱距離水下燈較遠(yuǎn)，則可以考慮裝在水下燈附近，但不要影響景觀；水下燈的供電電壓建議使用 12V 的安全超低壓供電，其安全電源應(yīng)設(shè)于2 區(qū)以外的地方；對于浸在水中才能安全工作的燈具，應(yīng)采取低水位斷電措施；10，水景蓄水池、泵房設(shè)計要求水池容積：水泵吸水口上的總水容積應(yīng)不小于 5 分鐘最大循環(huán)流量；水泵應(yīng)采用自灌式；設(shè)備房應(yīng)布置緊湊，機(jī)房的面積和高度應(yīng)滿足

16、設(shè)備布置、安裝、操作和檢修的要求；地面設(shè)置的機(jī)房，應(yīng)有設(shè)備運(yùn)輸?shù)某鋈肟?；地下設(shè)置的機(jī)房，應(yīng)留有設(shè)備運(yùn)輸?shù)某鋈氲跹b孔；設(shè)備房應(yīng)有良好的通風(fēng)、照明、隔音和地面排水措施；（二） 人工湖設(shè)計要求A, 池底1，硬底池底構(gòu)造做法 1（膨潤土防水氈防水）（從上到下）面層50 厚細(xì)石混凝土，配筋 6150 雙向150 厚水泥石粉保護(hù)層膨潤土防水氈素土夯實2，硬底池底構(gòu)造做法 2（膨潤土防水氈防水）（從上到下）面層40 厚細(xì)石混凝土16300 厚回填土（塘泥(tn n)）膨潤土防水(fn shu)氈素土夯實(hn sh)3，結(jié)構(gòu)板上池底構(gòu)造做法散鋪大小天然卵石（粒徑 50200）20 厚 1:2.5 水泥砂漿粘

17、牢粒徑 3080 卵石20 厚防水砂漿（1：2 水泥砂漿加 5防水劑）3 厚聚合物水泥基防水涂抹20 厚 1：3 水泥砂漿找平層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)100 厚 C15 混凝土2：8 水泥土分層夯實素土夯實92B，池壁1，膨潤土防水氈防水池壁構(gòu)造做法（從外到里）面層100 厚鋼筋混凝土保護(hù)膨潤土防水氈15 厚 1：3 水泥砂漿找平層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2，天然石塊駁岸及滾水壩構(gòu)造做法（從上到下）（石塊只出現(xiàn)在人可看到的區(qū)域）天然石塊，150 厚 1：3 水泥砂漿灌縫(或用密封油膏嵌實)200 厚 C20 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)C, 壓頂1，普通石材壓頂構(gòu)造做法 1面層（厚度9218C, 游泳池平臺(pngti)做法

18、 1 （從上到下）面層(min cn)30 厚 1：3 干硬性(yngxng)水泥砂漿100 厚 C10 混凝土150 厚 6水泥石粉渣素土夯實92D, 水下墻體做法（水吧吧凳等）面層（玻璃馬賽克或面磚）20 厚 1：3 聚合物水泥砂漿磚砌鋼筋混凝土池底E, 消毒浸腳池池底構(gòu)造做法面層（玻璃馬賽克或面磚）20 厚 1：3 聚合物水泥砂漿C20 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)100 厚 C10 混凝土150 厚 6水泥石粉渣素土夯實92F, 消毒浸腳池池壁構(gòu)造做法面層（玻璃馬賽克或面磚）20 厚 1：3 聚合物水泥砂漿C20 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（四） 按摩池1，水力按摩池水處理設(shè)計宜選用內(nèi)水型噴嘴；噴嘴沿池壁布置，

19、應(yīng)高出座位坐板 0.20 米，其間距宜為 0.71.0 米，如為矩形池，噴嘴不得相對布置，以保證相互不受干擾；噴頭進(jìn)氣為環(huán)境空氣時，進(jìn)氣管管口應(yīng)設(shè)調(diào)節(jié)進(jìn)氣量的控制管帽，且進(jìn)氣口應(yīng)高出池內(nèi)水面不小于 200mm；噴頭進(jìn)氣為氣泵供給時，氣泵應(yīng)高出池內(nèi)水面不小于 200mm；如氣泵應(yīng)低于池內(nèi)水面，供氣管應(yīng)設(shè)計成倒 U 字形，且倒 U 字型管底，應(yīng)高出池內(nèi)水面不小于 200mm；2，氣泡按摩池水處理設(shè)計池內(nèi)應(yīng)設(shè)氣泡躺席、氣泡坐席和池底氣泡；氣泡由空氣泵知道，其容量根據(jù)池內(nèi)噴頭、氣床和池底氣泡席數(shù)量確定；標(biāo)準(zhǔn)(biozhn)分享網(wǎng)w w. bzfxw com免費(fèi)(min fi)下載標(biāo)準(zhǔn)(biozhn)分

20、享網(wǎng) w w. bzfxw com免費(fèi)下載19氣床和氣席按所帶孔數(shù)計算(j sun)；氣泵(qbng)位置應(yīng)高處池內(nèi)水面 400mm，如有困難(kn nn)時，供氣管應(yīng)設(shè)計成倒 U 形狀，倒 U 形管底高出池內(nèi)水面 450mm，防止池水回流到氣泵系統(tǒng)；噴氣嘴、噴水嘴和供氣、供水管道，應(yīng)采用銅管或薄壁不銹鋼管；3，按摩池池底構(gòu)造做法面層20 厚 1：3 聚合物水泥砂漿鋼筋混凝土池底4，按摩池座椅構(gòu)造做法面層20 厚 1：3 聚合物水泥砂漿500 厚磚砌坐凳鋼筋混凝土池底5，溢流要求同游泳池溢流設(shè)計要求（五） 旱噴泉中山項目（六） 溪流1，溪流典型構(gòu)造做法（按人工湖膨潤土構(gòu)造做法）2，溪流水處理設(shè)

21、計應(yīng)設(shè)置水泵保證溪水循環(huán)；溪流水的流速應(yīng)小于 1.0 米/秒；（七） 景墻跌水、噴泉、觀賞性水池1，墻體構(gòu)造做法 1（磚砌墻體）面層20 厚 1：3 水泥砂漿結(jié)合層12 厚 1：3 水泥砂漿保護(hù)層1.5 厚聚氨酯防水涂料20 厚 1：2 水泥砂漿240 厚 MU7.5 灰沙磚2，墻體的做法 2（混凝土墻體）面層25 厚 1：2.5 聚合物水泥砂漿20C20 鋼筋(gngjn)混凝土墻體結(jié)構(gòu)3，景墻水池池底構(gòu)造(guzo)做法面層(min cn)20 厚 1：3 水泥砂漿結(jié)合層2 厚聚氨酯防水涂料20 厚 1：3 水泥砂漿壓實收光鋼筋混凝土池體100 厚 C10 混凝土墊層素土夯實4，素混凝土池

22、壁構(gòu)造做法20 厚 1：2.5 聚合物防水水泥砂漿1 厚聚合物水泥基防水涂抹鋼筋混凝土池底（板面一律清掃干凈）5，噴泉水處理設(shè)計池水水質(zhì)要求較高、水源緊張和水質(zhì)腐蝕明顯的水景工程，可設(shè)置池水循環(huán)凈化和水質(zhì)穩(wěn)定處理；處理的主要目的是減少池水排污損失和換水損失，去除水中的漂浮物、懸浮物、渾濁度、色度、藻類和異味；池水循環(huán)處理常用的方法有格柵、濾網(wǎng)、和濾料過濾，水質(zhì)穩(wěn)定劑一般投加 CuSO4 等；池水水質(zhì)要求不高時，可不設(shè)計凈化處理，當(dāng)池水中有落葉或灰塵時，人工清理；（八） 人工濕地1，人工濕地構(gòu)造做法面層100 厚批蕩石米，粒徑 5-10mm350 厚礫石，粒徑 3050mm150 厚 C20 混

23、凝土300 厚 8水泥土（當(dāng)?shù)赝吝^篩）夯實90原土夯實，密實度 90標(biāo)準(zhǔn)(biozhn)分享網(wǎng)w w. bzfxw com免費(fèi)(min fi)下載標(biāo)準(zhǔn)(biozhn)分享網(wǎng) w w. bzfxw com免費(fèi)下載21第四部分(b fen)軟景1、 綠化率：3040（含水(hn shu)景面積）2、 地形(dxng)：（1）對于較開闊空間需考慮微地形處理（2）地形還需結(jié)合排水考慮，貼近建筑處不可設(shè)計低地形；（3）建筑外墻綠地標(biāo)高不可高于正負(fù)零（4）樓板結(jié)構(gòu)層上綠地需考慮荷載能力，一般要求能達(dá)到 1.2-1.6 米以上（含濾水層）的覆土深度（2200kn/m2），地形設(shè)計也必須符合荷載要求3、 管線

24、布置要求：（規(guī)范要求）4、 給排水布置要求：（1）灌溉用取水口：一般一個取水口可覆蓋面積約 125m2(半徑為 20 米)；取水口間距約 40 米；應(yīng)靠路邊設(shè)置，且盡量靠近排水井。（2）對于有特殊排水要求的綠地，需鋪設(shè)盲溝或有濾水作用的暗管（3）花池需考慮內(nèi)坡度及預(yù)留排水口或接入排水管（4）樓板結(jié)構(gòu)層上綠地要考慮結(jié)構(gòu)找坡及排水，直接在結(jié)構(gòu)板上砌樹池的需在結(jié)構(gòu)板上預(yù)留排水管5、 植物種植要求：（1）行道樹分枝點需在 1.8-2.0 米間，樹高需大于 4 米，間距 46 米（2）樓板結(jié)構(gòu)層上的植物選擇，不可選用如榕樹等根系發(fā)達(dá)植物（3）樓板結(jié)構(gòu)層上植物大小選擇需結(jié)合結(jié)構(gòu)荷載考慮（4）一般樹池內(nèi)種植

25、不考慮使用榕樹等根系發(fā)達(dá)植物（5）高于 1.2 米的擋土墻，如無特別景觀要求，都要考慮擋墻綠化（擋墻22上下(shngxi)的爬藤及懸垂植物）（6）花架需考慮(kol)爬藤、開花植物的種植（7）濕地植物需考慮(kol)耐水濕植物（如風(fēng)車草、紙莎草、香蒲、再力等）（8）水景內(nèi)無特殊要求的需考慮挺水植物與漂水植物（9）商業(yè)區(qū)植栽設(shè)計需不妨礙人們?yōu)g覽商鋪招牌、門面的視線為宜，切不可正對商鋪門口（10）組團(tuán)內(nèi)要多選用開花喬木，且要考慮住區(qū)的季相變化。6、 屋頂綠化要求:（1）輕型（8-10cm 覆土）綠化屋面作法：作法一：作法二：標(biāo)準(zhǔn)(biozhn)分享網(wǎng)w w. bzfxw com免費(fèi)(min fi

26、)下載標(biāo)準(zhǔn)(biozhn)分享網(wǎng) w w. bzfxw com免費(fèi)下載23作法(zu f)三：（2）重型(zhngxng)（10cm 以上覆土）綠化屋面(wmin)作法：第五部分構(gòu)筑物統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)：1材料若為木材，應(yīng)該選用經(jīng)過防腐處理的耐久性強(qiáng)、充分烘干的木質(zhì)材料，保持相應(yīng)裂縫的標(biāo)準(zhǔn)，以免影響景觀和結(jié)構(gòu)的要求，表面需要涂刷選用木質(zhì)漆。若為其它材料均要考慮防腐和耐久性。2照明應(yīng)根據(jù)實際情況設(shè)置射燈、地?zé)簟⒅鶡?，要保證夜間景觀效果，滿足居民夜間出行活動的照明需要。射燈的角度應(yīng)避免形成眩光污染。亭：1亭的檐口高度宜在 2.4m 左右，寬度 2.43.6m，立柱間距宜在 1.83m 左右。242亭屋頂?shù)呐?/p>

27、水最好(zu ho)不要安排在亭的主入口方向。廊1廊的寬度和高度設(shè)定(sh dn)應(yīng)該按人的尺度比例關(guān)系加以控制，避免過寬過高，一般高度(god)宜在 2.22.5m 之間，寬度宜在 1.82.5m 之間。居住區(qū)內(nèi)建筑與建筑之間的連廊尺度控制必須與主體建筑相適應(yīng)。2廊柱與橫架必須采用有效的連接方法，牢固連接，具有相應(yīng)的防風(fēng)能力?；?花架高度宜在 2.22.5m，寬度宜在 2.54m，長度宜在 510m，立柱間距 2.42.7m。2花架四方柱截面應(yīng)該考慮倒角處理。4如果考慮攀爬植物，則要有相應(yīng)的植栽設(shè)計，預(yù)留植栽土的位置。并且要有花架與攀爬植物的維護(hù)保養(yǎng)的說明。張拉膜1膜結(jié)構(gòu)的懸索拉線埋點要隱

28、蔽并遠(yuǎn)離人流活動區(qū)。2膜結(jié)構(gòu)的連接件必須是優(yōu)質(zhì)材料，具備相應(yīng)的防拉強(qiáng)度。3當(dāng)采用內(nèi)部照明時，燈具與膜面應(yīng)保持適當(dāng)距離，以防止燈具散發(fā)出的熱量將膜面烤焦。膜結(jié)構(gòu)的材料要注意反光特性，布置考慮周邊住戶的光污染。4膜結(jié)構(gòu)設(shè)計必須符合膜材料的受力特性，應(yīng)該有足夠的坡度解決排水問題，通常膜面坡度不低于 1：10。景墻1 連續(xù)長度宜在 35m，高度宜在 1.52.5m，厚度宜在為 200mm臺階、步道1，室外臺階步道要求踏面寬 350，高度 130。橋1，跨度，安全（欄板高度）滿足安全高度 1.05m 以上，寬度人行不宜超過 3m標(biāo)準(zhǔn)(biozhn)分享網(wǎng)w w. bzfxw com免費(fèi)(min fi)下

29、載標(biāo)準(zhǔn)(biozhn)分享網(wǎng) w w. bzfxw com免費(fèi)下載25第六部分(b fen)部品燈具(dngj)1 景觀燈具要求提供有關(guān)燈具的大小尺寸(ch cun)、光源名稱、功率；2 要求注明燈具使用的地點、定位及對照角度的要求；3 要求提供燈具的彩色圖片；4 要求注明燈具的材料、顏色、表面處理工藝、防護(hù)等級，是否 5 防水等；5 要求圖示出在各施工圖中的相對應(yīng)的符號。雕塑1.設(shè)計原則雕塑要能夠融入到住區(qū)周邊的整個居住環(huán)境中。2.雕塑類型2.1 創(chuàng)作型：具備原創(chuàng)性、創(chuàng)新性。2.2 翻版型：必須選擇國外原型。3.雕塑設(shè)置原則：3.1 題材：適合居住氛圍。3.2 風(fēng)格：與住區(qū)環(huán)境協(xié)調(diào)。3.3

30、材料：選擇接近自然的。3.4 尺度：尺度應(yīng)適合放置雕塑的場所。3.7 定位：宜放置在偏公共區(qū)域。3.8 照明：照明位置、角度、光源。3.9 圖紙：平、立、剖面圖及局部大樣詳圖。花缽平面布置圖、擺放位置、數(shù)量清單、規(guī)格、照明、參考圖片等；康體設(shè)施1 兒童游樂場、成人健身場所2 布局合理，易到達(dá)，方便使用而又不對居民造成干擾；3 考慮日照、通風(fēng)、夜間照明；、264 周圍(zhuwi)設(shè)置休息區(qū)；5室外(sh wi)健身器材要兼顧不同年齡段人群的使用要求（兒童活動場地除外），并采取必要(byo)的安全措施；6 實用、美觀，易于維護(hù)，維護(hù)成本低；7 專用運(yùn)動場所必須委托有專業(yè)資質(zhì)的公司進(jìn)行設(shè)計和施工；

31、8 應(yīng)考慮無障礙設(shè)計；9 定位及排水；10 器材規(guī)格及使用活動范圍；園林家私1 數(shù)量及定位：組團(tuán)、交流空間、中心廣場、商業(yè)街；2 照明：位置、光源；3 式樣、規(guī)格、材料、圖片；4 考慮日照和遮蔭；景觀標(biāo)示1 整體設(shè)計原則1.1 經(jīng)濟(jì)性原則：考慮小區(qū)檔次和成本限制，適當(dāng)對標(biāo)識材料進(jìn)行選擇。1.2 規(guī)范性原則：符號的設(shè)計應(yīng)國際化，高檔社區(qū)應(yīng)中英文對照；無特殊情況，字體以簡體為宜。1.3 實用性原則：高度適中；部分標(biāo)識考慮夜晚照明。2 分項設(shè)計原則2.1 分項設(shè)計原則。標(biāo)識分類，以“名稱標(biāo)識”“環(huán)境標(biāo)識”“交通標(biāo)識”“警示標(biāo)識”四種類。以往項目景觀目標(biāo)成本及中標(biāo)合同價回顧與分析標(biāo)準(zhǔn)(biozhn)分

32、享網(wǎng)w w. bzfxw com免費(fèi)(min fi)下載標(biāo)準(zhǔn)(biozhn)分享網(wǎng) w w. bzfxw com免費(fèi)下載27大連花園二期一階段(jidun)景觀目標(biāo)成本一建筑面積(jin zh min j) 58090.87m2,可售面積(min j)：56467.94m2,景觀面積：49800m2序號項目名稱目標(biāo)成本（萬元）給定檔次及造價中標(biāo)合同價一園林環(huán)境工程費(fèi)587.51道路及廣場建設(shè)費(fèi)166.1（1）、瀝青路面鋪裝面積為 5200 ，具體做法為基層 170mm 天然及配砂石、200mm 水穩(wěn)石（水泥摻量 5% ），面層 5cm 粗類瀝青砼及 4cm 中類瀝青砼，道牙石為 1502009

33、00mm 花崗巖道牙石，道牙石下 C15 砼墊層。確認(rèn)價 120 元/，計 62.4 萬元。（2）、花崗巖石材路面鋪裝面積為 4700 ，具體做法為 150mm 碎石墊層、融接金屬網(wǎng) 6150150，c15 砼100mm 厚，花崗巖 200*500*60mm 鋪裝（表面花錘加工）。確認(rèn)價 120 元/，計 56.4 萬元。（3）、壓模砼路面鋪裝面積為 4300m2，具體做法為 50mm 碎石墊層、融接金屬網(wǎng) 6150150，C15 砼 100mm厚（刷子拉毛），6 米伸縮縫。確認(rèn)價 110 元/，計 47.3 萬元。2園林景觀及綠化工程213.6園林景觀及綠化工程面積為 35600 ，按 60

34、 元/確認(rèn)，計 213.6 萬元。3圍墻工程32.8圍墻工程量400 元/米計820米，小區(qū)圍墻同一期相同，采用圍墻與鐵藝欄桿相結(jié)合的形式，按一期圍墻單價算，共計32.8萬元。4泛光照明05物業(yè)及交通設(shè)施30（1）、物業(yè)標(biāo)識牌合同總價：8.26 萬元（包括樓牌、門牌、道路標(biāo)識、小區(qū)平面布置圖和簡介等）。（2）、信報箱（不銹鋼、印花圖案）：43 個信報箱，1800 元/個，共計 77400 元。（3）、垃圾桶（鋼木）：18 個垃圾桶，每個 852 元/個，共 15336 元。（4）、果皮箱：35 個果皮箱，927 元/個，共 32445 元。（5）、安裝費(fèi)：3200 元。（6）、道路設(shè)施（道閘、

35、車位鎖、減速帶、反光鏡、道路劃線）：按一期成本估算約 10 萬元。6室外零星設(shè)施145化糞池按 13 萬元/個計算，共四個，即 52 萬元；毛石擋土墻按 140 元/立方米計算，估算量為 3500 立方米，即 49 萬；由于現(xiàn)場地質(zhì)條件很復(fù)雜，巖石爆破及土方工程量大大增加，包括室外配套管網(wǎng)部分的土石方爆破不可預(yù)見工程量也大大增加,按照一期實際發(fā)生成本對室外其他外網(wǎng)管道土方及爆破工程進(jìn)行估算，44 萬。約二配套設(shè)施費(fèi)431其他配套用房43設(shè)備綜合樓為公司和物業(yè)公司辦公用房和小區(qū)設(shè)備用房，共計594萬元。將服務(wù)整個小區(qū)設(shè)施分三期分?jǐn)?，分?jǐn)偪偨痤~為163萬元，其余部分作為自用，不分?jǐn)?。?jīng)審核此項費(fèi)用

36、按43萬元確定目標(biāo)成本。三總結(jié)（1+2+3+4+5+6）室外單方：118 元/m2純景觀（1+2）單方：76 元/m228大連花園二期二階段景觀(jn un)目標(biāo)成本二建筑面積(jin zh min j) 47624.38m2,可售面積(min j)：45859.87 m2,景觀面積：27154m2序號項目名稱目標(biāo)成本（萬元）給定檔次及造價中標(biāo)合同價一園林環(huán)境工程費(fèi)509.141道路68.96一階段道路面積為5747 平米，但是建筑面積二階段小于一階段，故該項單方5200平米，二階段道路面積為成本略有增加，道路小計68.96萬元。(2)62.83 萬元2園林景觀及綠化工程198.48包含園林土

37、石方、廣場硬質(zhì)鋪裝、景墻、景亭及崗?fù)?、景橋、木棧?橋)、花架、雕塑、水景、園林桌椅、游樂休閑設(shè)施及園林噴灌等其他景觀項目，將原來一階段的道路及廣場建設(shè)費(fèi)中硬鋪裝費(fèi)用調(diào)整至園林景觀及綠化工程中，二階段園林景觀及綠化工程面積為21407平米，小計198.48萬元；(1)合計171 萬111.92 萬硬質(zhì)59.12 萬綠化3圍墻工程29.13按 400 元/米綜合考慮，計 29.13 萬元；4室外照明34室外照明報送目標(biāo)成本37萬元，經(jīng)審核目標(biāo)成本按34萬元確定。(1)17.31 萬5物業(yè)及交通設(shè)施28.57按 6 元/分?jǐn)偪紤]，計 28.57 萬元。6室外零星設(shè)施150一二階段山體噴錨加固及高壓

38、塔加固，臨時變電臺遷移，化糞池、管溝爆破、土方、擋土墻共為 150 萬元。其中：化糞池40萬，擋土墻20萬，管溝爆破50萬，山體噴錨加固40萬。(3)土方24.585 元/m3石方二配套設(shè)施費(fèi)35.251其他配套用房35.25經(jīng)審核此費(fèi)用為設(shè)備綜合樓分?jǐn)傎M(fèi)用，設(shè)備綜合樓為大連公司和物業(yè)公司辦公用房和小區(qū)設(shè)備用房，共計 594 萬元。將服務(wù)整個小區(qū)設(shè)施分三期分?jǐn)偅謹(jǐn)偪偨痤~為 163 萬元，其余部分作為自用，不分?jǐn)?。?jīng)審核此項費(fèi)用按 35.25 萬元確定目標(biāo)成本。三總結(jié)（1+2+3+4+5+6）室外單方：187.5 元/m2純景觀（1+2）單方：98.5 元/m2標(biāo)準(zhǔn)(biozhn)分享網(wǎng)w w

39、. bzfxw com免費(fèi)(min fi)下載標(biāo)準(zhǔn)(biozhn)分享網(wǎng)w w. bzfxw com免費(fèi)下載29大連花園三期園林景觀目標(biāo)成本調(diào)整方案三建筑面積：51366.57m2， 可售面積：44431.95m2，景觀及道路面積 21068m2大連花園三期園林景觀目標(biāo)成本調(diào)整方案序序號號項目項目名稱名稱原目原目標(biāo)標(biāo)調(diào)整后調(diào)整后原設(shè)計及給定檔次原設(shè)計及給定檔次調(diào)整的檔次及標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的檔次及標(biāo)準(zhǔn)造價調(diào)整造價調(diào)整一園林環(huán)境工程費(fèi)441.01367.77A.總造價 441.01 萬元，面積 21068m2，單價 209.3元/m2B.378.75 萬元，單方造價 180純景觀（12）造價元/m2A.總

40、造價 367.77 萬元，面積 21068m2，單價 174.6元/m2B.307.9 萬元，單方造價 146純景觀（12）造價元/m2合計降低造價73.24萬元1園林土建工程261.25213.9（1）道路面積 3107.78 ，單價按 155 元/；路牙石 1130 米，按 60 元/m 計；（2）混凝土磚路面 1660 ，按 100 元/計；（3）花崗巖/砂巖鋪裝3630，按250元/計；（4）其它鋪裝3269（含架空層1115），按131.78元/計；（5）景觀給排水及照明、景墻、擋土墻、小品、休閑設(shè)施、座凳及垃圾桶等按 26.52 元/考慮。（1）125 元/；路牙石 1130 米，

41、瀝青道路單價按按 50 元/m 計；（2）混凝土磚路面不變；（3）花崗巖/砂巖鋪裝 3630 ，變更為彩色混凝土磚配合少量石材拼花或兜邊鋪裝，按150元/m2，基層車行標(biāo)準(zhǔn)；（4）其它鋪裝 3269 （含架空層 1115 ），按130 元/計；（5）景觀給排水及照明、景墻、擋土墻、小品、休閑設(shè)施、座凳及垃圾桶等按 26.52 元/考慮。（1）調(diào)整后造價為213.9萬元（2）降低造價47.35 萬元2綠化工程117.5094綠化面積9400，按125元/考慮，包括種植土、綠化施工及一年存活期養(yǎng)護(hù)。按 100 元/m2 控制降低 23.5 萬元3圍墻工程26.2423.85按 550 元/m 計算

42、，共 477 米。按 500 元/m2 控制降低 2.39 萬元4景觀水電含在園林土建部分5物業(yè)及交通設(shè)施36.0236.02包括物業(yè)標(biāo)識、入口門衛(wèi)、車位劃線、信報箱不變6室外零星設(shè)施二配套設(shè)施費(fèi)38.0838.086其他配套用房38.0838.08此費(fèi)用為設(shè)備綜合樓的分?jǐn)傎M(fèi)用（設(shè)備綜合樓為大連公司和物業(yè)公司辦公用房和小區(qū)設(shè)備用房，總造價為594萬元，其中分?jǐn)偛糠挚偨痤~為163萬元，分三期分?jǐn)?。至此，此項費(fèi)用已全部分?jǐn)偼戤叄?。不?0大連名座園林景觀目標(biāo)成本調(diào)整方案四建筑面積：26025m2，可售面積：22352.15m2， 景觀及道路面積 8805m2大連名座園林景觀目標(biāo)成本調(diào)整方案序號序號

43、項目名稱項目名稱原成本原成本調(diào)整后調(diào)整后原設(shè)計及給定檔次原設(shè)計及給定檔次調(diào)整的檔次及標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的檔次及標(biāo)準(zhǔn)造價調(diào)整造價調(diào)整一園林環(huán)境工程費(fèi)420.86321.56A.總造價420.86萬元，景觀面積8805m2，單價478元/m2純景觀(1+2)B.造價275.09萬元，單方造價312.4元/m2A.總造價365321.56萬元，景觀面積8805m2，單價元/m2純景觀(1+2)元/m2B.造價220.9萬元，單方造價251合計降低 99.3萬元1園林土建工程費(fèi)251.30197.1（1）紅線外市政道路 3057.44 ，按 230 元/標(biāo)準(zhǔn)計算（市政道路標(biāo)準(zhǔn)為花崗巖路牙石，含道路排水）；（2）

44、硬質(zhì)鋪裝及景觀2903，按450元/標(biāo)準(zhǔn)計算，范圍為石材鋪裝、景觀小品、水景幕墻、亭子、垃圾桶及園林椅等；（3）屋頂花園 1258.50 ，按 400 元/標(biāo)準(zhǔn)計算，范圍為鋪裝及景觀、小品等。（1）不做調(diào)整（2）硬質(zhì)鋪裝及景觀，按 350 元/m2 標(biāo)準(zhǔn)其中：a、鋪裝300元/m2；石材按4cm考慮，基層按車行考慮b、樹池.景墻.小品.垃圾桶及座凳50元/m2（3）屋頂花園1258.50m2，按200元/m2標(biāo)準(zhǔn)考慮，設(shè)計為上人屋面，綠化以灌木、花壇及草坪為主，硬質(zhì)鋪裝直接在結(jié)構(gòu)屋頂上找平后鋪貼，不考慮墊層，考慮幾個桌凳。（1）調(diào)整后造價為 197.1 萬元；（2）降低251.30-197.1

45、54.2 萬2綠化工程23.7923.79不變3圍墻工程23.0018.4綠化面積1586，按150元/標(biāo)準(zhǔn)計算。按1000元/m計算，共230米。不做調(diào)整（不增加綠化面積）按800元/m2計算降低 4.6 萬元4景觀水電25.0015審核目標(biāo)成本為25萬元。取消景觀水，景觀電氣按15萬元考慮（請核實：紅線外市政道路的路燈是否要我們做？）降低 10 萬元5物業(yè)及交通設(shè)施28.2728.27（1）物業(yè)標(biāo)識、入口門衛(wèi)費(fèi)用15.87萬元；（2）地下室車位劃線10萬元；（3）信報箱2.40萬元，按150元/戶計算。不做調(diào)整不變6室外零星設(shè)施69.5039（1）破道費(fèi)20萬元；（2）垃圾箱及其他零星設(shè)施

46、費(fèi)用5萬元；（3）地下室人行入口及車庫入口保安房各一個計 4 萬元；（4）地下車庫入口雨篷預(yù)估270 ，40.50萬元，為拱形暫按1500元/計算。（1）請?zhí)峁┢频蕾M(fèi)收費(fèi)依據(jù)或相關(guān)文件；（2）取消，垃圾桶包括在第一項園林土建；（3）不變，兩個保安亭；（4）車庫雨蓬改為花架，考慮15萬元；（1）需核實（2）降低5萬元（3）不變（4）降低25.50萬元二配套設(shè)施費(fèi)6.0065垃圾站6.006垃圾站一個，造價 6 萬元不變標(biāo)準(zhǔn)(biozhn)分享網(wǎng)w w. bzfxw com免費(fèi)(min fi)下載標(biāo)準(zhǔn)(biozhn)分享網(wǎng)w w. bzfxw com免費(fèi)下載31上海別墅景觀(jn un)目標(biāo)成本五

47、建筑面積(jin zh min j) 96350.60m2，可售面積(min j) 76656m2，景觀面積 84297.5m2序號項目名稱目標(biāo)成本（萬元）給定檔次及造價中標(biāo)合同價一園林環(huán)境工程費(fèi)2169.86此園林目標(biāo)成本已包括樣板庭院的景觀費(fèi)用（樣板庭院綠化、小品及安裝等）。2195.632195.631道路及廣場建設(shè)費(fèi)300瀝青道路報送目標(biāo)成本為 407.53 萬元，經(jīng)審核目標(biāo)成本確定為 300 萬元。(3) 355.81 萬2園林景觀及綠化工程1416.35（1）綠化：報送目標(biāo)成本為 1087.52 萬元。經(jīng)審核的目標(biāo)成本 880.26 萬元。（2）園林景觀：包含園林土石方、景墻、景亭

48、及崗?fù)ぁ⒕皹?、木棧?橋)、花架、廣場、硬質(zhì)鋪裝、園路、雕塑、水景、園林桌椅、游樂休閑設(shè)施及園林噴灌等其他景觀項目，報送的目標(biāo)成本為802.96萬元，經(jīng)審核的目標(biāo)成本為 536.09 萬元（包含零星小景觀項目）。(1)1387.7 萬其中：綠化萬8213圍墻工程170.10鐵藝圍墻及大門 2620 米。報送目標(biāo)成本為 196.06 萬元，經(jīng)審核目標(biāo)成本確定為 170.1 萬元。(4) 199.82 萬4室外照明及景觀水158.30報送目標(biāo)成本為192.43萬元，經(jīng)審核目標(biāo)成本確定為158.3萬元。其中室外電氣部分為144.01萬元，給排水部分為14.29萬元。(2)電138萬(1)水14.3萬

49、5物業(yè)及交通設(shè)施65.11萬元，其中包括交通標(biāo)識、室外家具、擺設(shè)、垃圾桶、臨時裝飾小品等費(fèi)用。(1)指定100經(jīng)審核，目標(biāo)成本確定為65.11萬6室外零星設(shè)施60因園林施工圖設(shè)計中存在一些需要二次設(shè)計深化的項目（如 LOGO、雕塑、門衛(wèi)房及入口大門等）、苗木選購中不可避免的變更以及其他不確定性因素，綜合考慮費(fèi)用萬元。60二配套設(shè)施費(fèi)821會所（居委會）50目標(biāo)成本為 50 萬元。此費(fèi)用為建造 640 居委會的土建及安裝工程費(fèi)用。2網(wǎng)球場15商業(yè) 5 棟屋面網(wǎng)球場：目標(biāo)成本為 15 萬元。3垃圾站11垃圾站：目標(biāo)成本為 11 萬元（不含深化處理設(shè)備）。4其他配套用房6門衛(wèi)：目標(biāo)成本為 6 萬元。

50、三總結(jié)室外單方（1+2+3+4+5+6）：257.4 元/m2純景觀（1+2）單方：203.6 元/m2260.5/348.5項目簡介項目簡介項目總用地面積 115759 平方，建筑占地 33107 平方，室外面積為 82652 平方，另外小區(qū)圍墻外有 1645.5 平方做綠化種植(為了景觀效果)?？傮w室外園林面積(含道路)為 84297.5 平方。32成都花園一期(y q)景觀目標(biāo)成本六建筑面積(jin zh min j) 24743.12m2,可售面積(min j)： m2,景觀面積：18619.45m2序號項目名稱目標(biāo)成本（萬元）給定檔次及造價中標(biāo)合同價一園林環(huán)境工程費(fèi)267.40（景觀

51、面積單方造價 312.56 元/）1道路及廣場建設(shè)費(fèi)143.43道路及廣場建設(shè)費(fèi) 143.43 萬元(1) 229.4856 萬(2) 泳 池 設(shè) 備12.5 萬2園林景觀及綠化工程91.89園林景觀及綠化工程費(fèi) 91.89 萬元3圍墻工程04室外照明14.77室外照明工程費(fèi)14.77萬元5物業(yè)及交通設(shè)施17.316室外零星設(shè)施0物業(yè)及交通設(shè)施費(fèi)17.31萬元二配套設(shè)施費(fèi)6.001物業(yè)管理用房6.00報送目標(biāo)成本 8 萬元，為物業(yè)管理用房裝飾費(fèi)，按 600 元/平方米進(jìn)行計算。經(jīng)審核同意按 6 萬元確定目標(biāo)成本。三總結(jié)（1+2+3+4+5+6）室外單方：312.56 元/m2純景觀（1+2）單

52、方：275 元/m2標(biāo)準(zhǔn)(biozhn)分享網(wǎng)w w. bzfxw com免費(fèi)(min fi)下載標(biāo)準(zhǔn)(biozhn)分享網(wǎng)w w. bzfxw com免費(fèi)下載33成都花園二期景觀目標(biāo)(mbio)成本七建筑面積(jin zh min j) 152613.72m2,可售面積(min j)：123499.62m2,目標(biāo)成本估算景觀面積：31672 m2，實際景觀面積：45459.43m2序號項目名稱目標(biāo)成本（萬元）給定檔次及造價中標(biāo)合同價一園林環(huán)境工程費(fèi)1584.00123512351道路及廣場建設(shè)費(fèi)1584.001584報送目標(biāo)成本1918萬元。經(jīng)與規(guī)劃設(shè)計部協(xié)商，針對戰(zhàn)略投資部的銷售價格，確定

53、目標(biāo)成本萬元。包括道路及廣場建設(shè)費(fèi)、園林景觀及綠化工程費(fèi)、圍墻工程費(fèi)、室外照明工程費(fèi)及室外零星設(shè)施費(fèi)，因景觀設(shè)計圖紙至今尚未全部完成，尚無法編制準(zhǔn)確預(yù)算，現(xiàn)按室外景觀面積單方造價500元/平方米進(jìn)行工程投資控制，10#地塊室外景觀面積為 31672 平方米/平方米=1584 萬元。經(jīng)*500 元審核按1584萬元確定目標(biāo)成本。(1)1165.69萬 ( 綠 化541.6522 萬、萬、硬景電3.66 萬)98.5萬、水(2)圍墻 31.6 結(jié)結(jié)(3)種植土回填？(4)瀝青面層 21.052 結(jié)結(jié)(5)車位劃線 16.6527 結(jié)結(jié)2園林景觀及綠化工程3圍墻工程4室外照明5物業(yè)及交通設(shè)施6室外零

54、星設(shè)施二配套設(shè)施費(fèi)55.001物業(yè)管理用房25.00物業(yè)管理用房裝飾費(fèi)2垃圾站5.00垃圾站建造費(fèi)3其他管理用房25.00業(yè)主活動空間的裝飾費(fèi)和設(shè)施費(fèi)三總結(jié)（1+2+3+4+5+6）室外單方：348.4 元/m2純景觀（1+2）單方：元/m2272 元/m2項目簡介項目簡介景觀面積共 45459.43 平方米（含小區(qū)道路、廣場、地下室底板以上、架空層面積、代征綠地及屋頂花園面積），其中：平方米（1）硬質(zhì)鋪地：22876.01（2）綠化用地：21432.37 平方米（含代征綠地）（3）水體用地：1151.05 平方米（中心水體 732.01 平方米，庭院水體 419.04 平方米）34成都花園三

55、期（1）景觀(jn un)目標(biāo)成本八建筑面積(jin zh min j) 146720m2,可售面積(min j)：120024.98m2,景觀面積：（22476.94+2941 代征）=25418 m2序號項目名稱目標(biāo)成本（萬元）給定檔次及造價中標(biāo)合同價一園林環(huán)境工程費(fèi)923.011159.84971159.84971道路及廣場建設(shè)費(fèi)312.001、道路及廣場建設(shè)費(fèi) 312 萬元，其中：（1）廣場及商業(yè)街 125.4 萬元，其中：花崗巖鋪裝：5100 ，單價 220 元/，共計 112.2 萬元。植草磚：880150 元/，共計 13.2 萬元。，單價（2）內(nèi)庭院及架空層 186.6 萬元，

56、其中：花崗巖鋪裝：5750 ，單價 280 元/，共計 161萬元。木板鋪裝：350 ，單價 450 元/，共計 15.75 萬元。卵石地面：160 ，單價 100 元/，共計 1.6 萬元。瑞士產(chǎn) EPDM 膠墊：165 ，單價 500 元/，共計 8.25 萬元。硬質(zhì)519.47萬(394元/m2)綠化451.28萬(369元/m2)2園林景觀及綠化工程451.602、園林景觀及綠化工程451.6萬元，其中：（1）綠化：9284.05，按200元/考慮，總價約186萬元。（2）園林景觀：包含園林土石方、景墻、景亭及崗?fù)?、景橋、木棧?橋)、花架、雕塑、水景、園林桌椅、游樂休閑設(shè)施及園林噴灌

57、等其他景觀項目，控制在 265.6 萬內(nèi)（包含零星項目）3圍墻工程45.00圍墻工程：鐵藝圍墻及大門 283 米，控制價 45 萬元。29.72 萬（1050 元/米）4室外照明25.00室外照明：室外照明報送目標(biāo)成本44.02萬元，按3元/平方米建筑面積計算。經(jīng)審核此部份按單方價1.7元/計算，目標(biāo)成本按25萬元確定。89.46萬（39.82元/m2）5物業(yè)及交通設(shè)施60.00物業(yè)及交通設(shè)施：包括交通標(biāo)識、室外家具、擺設(shè)、垃圾桶、臨時裝飾小品等，控制在 60 萬內(nèi)。68.65（30 元/m2）6室外零星設(shè)施29.41零星工程設(shè)施：代征綠地部分 2941 ，按 100 元/，共計 29.41

58、萬元。含在 1、2 項二配套設(shè)施費(fèi)32.341物業(yè)管理用房25.00物業(yè)管理用房為提供給物業(yè)管理公司的辦公用房，按 2 元/（建筑面積）計算。經(jīng)審核同意按 25萬確定目標(biāo)成本。2垃圾站7.34垃圾站按 0.5 元/（建筑面積）計算。三總結(jié)（1+2+3+4+5+6）室外單方：363 元/m2純景觀（1+2）單方：300.4 元/m2456/382項目簡介規(guī)劃用地面積29026.94平方米，建筑基底面積6550平方米，總建筑面積146720平方米，可售面積120024.98平方米。建筑密度 22.57%，綠地率 30.6%，容積率 4.21硬景 13184.84m2綠化 9284.05m2代征綠地

59、 2941m2標(biāo)準(zhǔn)(biozhn)分享網(wǎng)w w. bzfxw com免費(fèi)(min fi)下載標(biāo)準(zhǔn)(biozhn)分享網(wǎng)w w. bzfxw com免費(fèi)下載35成都花園三期（2）景觀(jn un)目標(biāo)成本九建筑面積(jin zh min j) 174036m2,可售面積(min j)：141410.85m2,景觀面積：（25320+13455 代征）=38775m2序號項目名稱目標(biāo)成本（萬元）給定檔次及造價中標(biāo)合同價一園林環(huán)境工程費(fèi)1726.541硬質(zhì)景觀工程建設(shè)費(fèi)499.98硬質(zhì)景觀工程建設(shè)費(fèi)：報送目標(biāo)成本為 522.11 萬元，審核目標(biāo)成本為 499.98 萬元。按 390 元/計算，面積共

60、12820。2綠化工程（含代征綠地）809.47報送目標(biāo)成本為 930 萬元，審核目標(biāo)成本為 809.47 萬元。其中：（1）綠化工程費(fèi)用：報送的目標(biāo)成本為605萬元，審核目標(biāo)成本為500萬元。按景觀面積400元/計算，景觀面積為12500。（2）代征綠地費(fèi)用：報送目標(biāo)成本為325萬元，審核目標(biāo)成本為309.47萬元。按230元/計算（不3圍墻工程51.75排含政府補(bǔ)貼費(fèi)用），面積為13455。報送目標(biāo)成本為51.75萬元，審核目標(biāo)成本為51.75萬元。按1150元/m計算，共450米。4室外安裝118.32報送目標(biāo)成本為118.32萬元，審核目標(biāo)成本為118.32萬元。其中：景觀電氣部分為7