新鄭項(xiàng)目定位分析(1)ppt課件

1、謀劃助理：雷闖 新尚 軒轅湖 工程分析報(bào)告軒轅湖壹號(hào)工程自2021年在新鄭市市場(chǎng)開(kāi)售以來(lái)，經(jīng)過(guò)前期的市場(chǎng)宣傳，和營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)過(guò)程中的細(xì)節(jié)把控，在新鄭市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售過(guò)程中占據(jù)了龍頭位置。本篇報(bào)告經(jīng)過(guò)對(duì)新鄭及新鄭市房地產(chǎn)市場(chǎng)的分析，總結(jié)一期產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn)，并對(duì)二期產(chǎn)品進(jìn)論述，開(kāi)掘二期產(chǎn)品的銷(xiāo)售賣(mài)點(diǎn)。賣(mài)點(diǎn)前瞻-引領(lǐng)，市場(chǎng)學(xué)會(huì)挑房子；大環(huán)境小環(huán)境 指點(diǎn)，客戶(hù)學(xué)會(huì)選生活；大配套小配套 警惕，房子不是住宅； 總綱項(xiàng) 目 區(qū) 位 新鄭，位于河南省中部，北靠鄭州，南連長(zhǎng)葛，東鄰中牟、開(kāi)封，西接新密市。 城市特點(diǎn)：歷史文化底蘊(yùn)深沉；區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)明顯；投資環(huán)境比較優(yōu)越；開(kāi)展后勁比較充足。新鄭簡(jiǎn)介區(qū)位 新鄭鄭州：間隔28

2、KM，G107、鄭新快速通道、京港澳高速、四港聯(lián)動(dòng)大道全線(xiàn)貫穿，20分鐘即可到達(dá)。 近年來(lái)“鄭州向南，新鄭向北相互開(kāi)展快速。鄭州市區(qū)新鄭市區(qū)鄭新快速通道四港聯(lián)動(dòng)大道G107區(qū)位 政策助力，龍湖鎮(zhèn)大型企業(yè)快速開(kāi)展，帶動(dòng)新鄭市整體經(jīng)濟(jì)快速開(kāi)展。區(qū)位區(qū)位新鄭市板塊經(jīng)濟(jì)目的經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)期，城市開(kāi)展中期房地產(chǎn)市場(chǎng)單位：億元單位：千元經(jīng)濟(jì)區(qū)位 新鄭：全市轄9個(gè)鎮(zhèn)、3個(gè)鄉(xiāng)、3個(gè)街道辦事處，總面積873平方公里，總?cè)丝?3萬(wàn)，其中市區(qū)面積22平方公里，城市人口21萬(wàn)2021年政府統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。 華南城，華商匯，航空港區(qū)等經(jīng)濟(jì)板塊引進(jìn)外資帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展，丹尼斯百貨、萬(wàn)佳等商業(yè)構(gòu)建內(nèi)部商業(yè)圈。 黃帝故里、裴李崗文化等歷

3、史人文景區(qū)、軒轅湖公園、鄭風(fēng)苑等濕地環(huán)境打造休閑居住的宜居環(huán)境。黃帝故里裴李崗鄭風(fēng)苑軒轅湖公園航空港區(qū)華南城華商匯丹尼斯區(qū)位本案中華路文化路新區(qū)老區(qū)行政審批中心新區(qū)商務(wù)中心新區(qū)教育中心醫(yī)療中心休閑中心軒轅湖公園行政審批中心承接新鄭市市保管的項(xiàng)行政審批事項(xiàng)、 224項(xiàng)日常業(yè)務(wù)辦理事項(xiàng)教育中心便利快速享用幼兒園、小學(xué)、初中、高中、大學(xué)一站式教育810畝占地，軒轅湖濕地文化園，目前新鄭市最大、人流量最多的短期假期休憩區(qū)新區(qū)商務(wù)中心CBD商務(wù)，寫(xiě)字樓、商場(chǎng)等大型綜合消費(fèi)區(qū)休閑中心醫(yī)療中心二級(jí)甲等醫(yī)院，內(nèi)科、外科、婦科、產(chǎn)科、兒科、重癥醫(yī)學(xué)科等25大病區(qū)。【區(qū)位】-都市中心區(qū)區(qū)位新區(qū)老區(qū)學(xué)院路雙向6車(chē)道

4、新區(qū)東西貫穿主干道，軒轅湖公園觀(guān)光道鄭新快速通道雙8車(chē)道新鄭鄭州主干道，鄭州處銜接南三環(huán)中州大道，全場(chǎng)31KM，設(shè)計(jì)時(shí)速100Km/h,工程至鄭州20min新老城區(qū)貫穿主干道，銜接行政審批中心主道新尚天地商業(yè)圈與住宅工程銜接主道文化路雙向6車(chē)道中華路雙向6車(chē)道老城區(qū)貫穿主干道，工程銜接新區(qū)商務(wù)、教育通往國(guó)際機(jī)場(chǎng)及鄭州高鐵東站主干道【交通】-一橫二縱，城市樞紐區(qū)區(qū)位華信小劍橋幼兒園弘遠(yuǎn)路幼兒園自建幼兒園、小學(xué)規(guī)劃幼兒園、小學(xué)黃水路小學(xué)【教育】-5分鐘，一站式區(qū)位華南城物流港經(jīng)濟(jì)區(qū)鄭州二七區(qū)、東區(qū)經(jīng)濟(jì)區(qū)新鄭新區(qū)CBD商業(yè)圈新尚天地商業(yè)經(jīng)濟(jì)圈新鄭新區(qū)CBD商業(yè)圈丹尼斯、萬(wàn)佳商業(yè)圈炎黃廣場(chǎng)商業(yè)圈黃帝故

5、里景區(qū)經(jīng)濟(jì)圈20分鐘龍湖、鄭州經(jīng)濟(jì)區(qū)教育園區(qū)附屬商業(yè)圈教育園區(qū)附屬商業(yè)圈丹尼斯、萬(wàn)佳商業(yè)圈【經(jīng)濟(jì)】-輻射式商業(yè)中心區(qū)位【經(jīng)濟(jì)特別篇1】-自建新鄭首席大體量商業(yè)天地新尚天地23萬(wàn)商業(yè)環(huán)境集餐飲、休閑、購(gòu)物、文娛、影視于一體區(qū)位從十幾平到幾百平，靈敏投資，咖啡吧、便利店、美容美發(fā)、教育、洗衣店等多種業(yè)態(tài)運(yùn)營(yíng)。文化路與學(xué)院路交叉口黃金路段，人氣、財(cái)氣會(huì)聚，讓生活更溫馨?！窘?jīng)濟(jì)特別篇2】- 20000平米自建底商，匹配工程 高端質(zhì)量區(qū)位新鄭市人民醫(yī)院新鄭市中醫(yī)院正骨醫(yī)院新鄭市婦產(chǎn)醫(yī)院肛腸醫(yī)院婦幼保健院中中醫(yī)結(jié)合醫(yī)院，二級(jí)甲等，三級(jí)甲等醫(yī)院，內(nèi)設(shè)內(nèi)科、外科、婦科、產(chǎn)科、兒科、重癥醫(yī)學(xué)科等30類(lèi)大病區(qū)。便

6、利醫(yī)療條件，為生命保駕護(hù)航！【醫(yī)療】- 二甲醫(yī)療，全方位保證身體安康區(qū)位 以黃水河之水為支撐，兩岸綠地為構(gòu)架，多樣活動(dòng)空間為點(diǎn)綴，是一個(gè)充溢創(chuàng)意的城市濱水園林。占地面積810畝。其中，水面面積460畝，綠地面積350畝。 規(guī)劃建立中，在突出歷史文化符號(hào)的根底上，以現(xiàn)代建立手法，用燈光音樂(lè)噴泉相揉，彰顯出與時(shí)俱進(jìn)、朝氣蓬勃、現(xiàn)代時(shí)髦的城市籠統(tǒng)。軒轅湖公園【休閑】-810畝軒轅湖公園區(qū)位新尚 軒轅湖壹號(hào)中軸景觀(guān)別墅區(qū)洋房區(qū)高層高層軒轅湖軒轅湖南岸新鄭市第一高端住宅小區(qū)580畝占地面積，1000000建筑面積高層、洋房、別墅法式聯(lián)排、疊拼、類(lèi)獨(dú)棟-高端物業(yè)形狀；鄭韓古城公園工程認(rèn)知【整體配套】多物業(yè)

7、形狀，580畝占地，百萬(wàn)平高端住宅小區(qū)法式風(fēng)格的特點(diǎn)主要有：1、規(guī)劃上突出軸線(xiàn)的對(duì)稱(chēng)，恢宏的氣勢(shì)，奢華溫馨的居住空間。2、貴族風(fēng)格，高貴典雅。3、細(xì)節(jié)處置上運(yùn)用了法式廊柱、雕花、線(xiàn)條，制造工藝精細(xì)講究。 4、點(diǎn)綴在自然中，崇尚沖突之美。工程認(rèn)知【建筑風(fēng)格】法式建筑群，巴洛克建筑風(fēng)格38M樓間距，戶(hù)戶(hù)陽(yáng)光房全局南北朝向規(guī)劃由南向北，層級(jí)規(guī)劃，添加光照面積與時(shí)間，放大南北溫馨體驗(yàn)。北 在平面構(gòu)圖上采用了意大利園林軸線(xiàn)對(duì)稱(chēng)的手法, 主軸線(xiàn)從建筑物開(kāi)場(chǎng)沿一條直線(xiàn)沿伸, 以該軸線(xiàn)為中心對(duì)稱(chēng)布置其他部分，此外采取了設(shè)置水渠的方法以構(gòu)造出前所未有的恢宏園景。工程認(rèn)知【規(guī)劃景觀(guān)特點(diǎn)】意大利園林風(fēng)格巴洛克建筑風(fēng)

8、格： 1718世紀(jì)來(lái)源于意大利文藝復(fù)興建筑根底上的建筑和裝飾風(fēng)格。 外形自在，追求動(dòng)態(tài)，喜好華美的裝飾。外立面選材：石材與真石漆結(jié)合EPS線(xiàn)條-打造古樸大方建筑氣質(zhì)外形設(shè)計(jì)：對(duì)稱(chēng)外型和三段式立面構(gòu)圖，添加法式古典建筑元素風(fēng)格：華美的裝飾和雕刻、劇烈的顏色，常用交叉的曲面和橢圓形空間。工程認(rèn)知區(qū)間距開(kāi)闊38M，空間尺度大方。組團(tuán)院落景觀(guān)與縱橫主景觀(guān)軸相呼應(yīng)、相浸透，構(gòu)成溫馨而典雅的公共空間。高層洋房【物業(yè)形狀】-高層、洋房工程認(rèn)知高層戶(hù)型特點(diǎn)(設(shè)計(jì)理念)：南北通透，明廚明衛(wèi)，公攤合理，得房率高。樓王獨(dú)梯獨(dú)戶(hù)，彰顯尊貴?？臻g序列感強(qiáng)，奢華大氣。北區(qū)高層均享有180觀(guān)湖視野，坐擁城市級(jí)公園景觀(guān)?？臻g

9、靈敏度高，給予業(yè)主更多改造能夠，順應(yīng)不同業(yè)主群體的需求：家庭共享空間，寬廳、長(zhǎng)廳設(shè)計(jì)；功能區(qū)可置換南向或北向景觀(guān)，順應(yīng)性較高。 該戶(hù)型設(shè)計(jì)，活動(dòng)區(qū)的居住溫馨度大大提升，但主衛(wèi)設(shè)置區(qū)域太隱秘，不方便客人的運(yùn)用。 休憩區(qū)域的設(shè)計(jì)不合理，過(guò)度節(jié)約運(yùn)用面積，呵斥運(yùn)用不溫馨。 未設(shè)置合理的客臥休憩區(qū)。三個(gè)臥室入戶(hù)門(mén)于主衛(wèi)集中式設(shè)計(jì)，不方便居住的運(yùn)用，無(wú)法有效維護(hù)每個(gè)房間的私密性。開(kāi)放式餐廳客廳設(shè)計(jì)方便家庭運(yùn)用，減少餐廚渣滓對(duì)房間的污染，配合多功能生活陽(yáng)臺(tái)，使家庭主婦生活更方便。1234客臥位置設(shè)計(jì)不當(dāng)，與主臥在同一區(qū)域，客人運(yùn)用時(shí)對(duì)主臥的私密性呵斥影響。三個(gè)臥室入戶(hù)門(mén)于主衛(wèi)集中式設(shè)計(jì)，不方便居住的運(yùn)用，

10、無(wú)法有效維護(hù)每個(gè)房間的私密性。開(kāi)放式餐廳客廳設(shè)計(jì)方便家庭運(yùn)用，減少餐廚渣滓對(duì)房間的污染，配合多功能生活陽(yáng)臺(tái)，使家庭主婦生活更方便。工程認(rèn)知高層戶(hù)型特點(diǎn)(設(shè)計(jì)理念)：南北通透，明廚明衛(wèi)，公攤合理，得房率高。樓王獨(dú)梯獨(dú)戶(hù)，彰顯尊貴。空間序列感強(qiáng)，奢華大氣。北區(qū)高層均享有180觀(guān)湖視野，坐擁城市級(jí)公園景觀(guān)。空間靈敏度高，給予業(yè)主更多改造能夠，順應(yīng)不同業(yè)主群體的需求：家庭共享空間，寬廳、長(zhǎng)廳設(shè)計(jì)；功能區(qū)可置換南向或北向景觀(guān)，順應(yīng)性較高。入戶(hù)寬闊客廳，添加進(jìn)門(mén)第一感受，給人溫馨覺(jué)得，餐客一體設(shè)計(jì)，添加活動(dòng)空間。大陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)方便觀(guān)景與添加溫馨度時(shí)未思索晾曬衣物時(shí)的隱秘性，如有客到訪(fǎng)時(shí)，無(wú)法保證主人的私密性。

11、主臥大面積設(shè)計(jì)，溫馨度大大添加，飄窗設(shè)計(jì)使居住時(shí)的休閑度大大添加。主臥門(mén)口位置設(shè)計(jì)呵斥面積浪費(fèi)，如門(mén)口往南移60 CM可多處一個(gè)儲(chǔ)物柜空間。書(shū)房面積設(shè)計(jì)不太合理，實(shí)踐運(yùn)用價(jià)值不高，目前住戶(hù)設(shè)置書(shū)房者較少，該空間如做成臥室，進(jìn)深太小。采光面積及時(shí)間太小。 該戶(hù)型設(shè)計(jì)，面積劃分不合理，實(shí)踐運(yùn)用過(guò)程中，部分面積功能價(jià)值未能做到最大話(huà)運(yùn)用。工程認(rèn)知洋房戶(hù)型特點(diǎn)設(shè)計(jì)理念：南北通透，明廚明衛(wèi)。公攤率低，得房率極高。入戶(hù)花園贈(zèng)送，單梯分戶(hù)入戶(hù)，享有尊貴入戶(hù)體驗(yàn)?？臻g規(guī)劃方正適用，尺度適宜，均享有中軸景觀(guān)。靠入會(huì)門(mén)設(shè)計(jì)，方便衛(wèi)生清理。多功能活動(dòng)房，增設(shè)陽(yáng)臺(tái)，添加生活溫馨度。干濕分別衛(wèi)生間，有效緩解餐客主活動(dòng)區(qū)

12、衛(wèi)生，和次臥進(jìn)出口相連，次臥容易潮濕污染。次臥開(kāi)間太小，不符合當(dāng)?shù)厝司幼×?xí)慣，3000建筑開(kāi)間，實(shí)踐運(yùn)用2800，市場(chǎng)在售床鋪加床頭1.8M床實(shí)踐長(zhǎng)2M;2M床實(shí)踐長(zhǎng)2.2M，該房間無(wú)法擺放2M及以上床，懸掛電視后1.8M床鋪過(guò)道僅剩60cm，容易呵斥行走不便?？蛷d朝東設(shè)計(jì)，受當(dāng)?shù)厝照沼绊?，每日光照時(shí)間太短約3-4小時(shí)。夏季早晨直射面積太多，室內(nèi)室溫過(guò)高；冬季日光照時(shí)間短，室內(nèi)溫度冰冷。主臥270觀(guān)景陽(yáng)臺(tái)，添加主人溫馨度；寬闊衛(wèi)生間，方便私密衣物清洗，主臥溫馨度最高。 該戶(hù)型設(shè)計(jì)，未充分思索南北通透，主衛(wèi)位置設(shè)計(jì)為思索南北通風(fēng)影響，容易呵斥室內(nèi)空氣污染。 臥室面積分配未思索當(dāng)?shù)厝司幼×?xí)慣，主臥

13、面積比重較大，次臥運(yùn)用時(shí)多有不方便。 客廳不朝南，不符合北方風(fēng)水居住習(xí)慣。工程認(rèn)知以景觀(guān)內(nèi)湖為中心，空間組織自然，感受親人。公共空間與私有院落空間構(gòu)成良好過(guò)渡，入住尊貴體驗(yàn)感較佳?！疚飿I(yè)形狀】-疊拼、類(lèi)獨(dú)棟、聯(lián)排工程認(rèn)知【設(shè)計(jì)理念】-人與自然結(jié)合，感受質(zhì)量生活疊拼戶(hù)型特點(diǎn)設(shè)計(jì)理念：平面規(guī)劃合理，空間方正適用。擁有優(yōu)質(zhì)景觀(guān)資源，性?xún)r(jià)比高。立體交通布置緊湊，上疊下疊均有獨(dú)立首層庭院。打造別墅級(jí)質(zhì)量生活。類(lèi)獨(dú)棟戶(hù)型特點(diǎn)設(shè)計(jì)理念：風(fēng)格高雅，十字軸宮廷式規(guī)劃，空間大氣通透，尺度盡顯奢華。客廳挑空設(shè)計(jì)，功能布置靈敏變幻，順應(yīng)不同高端業(yè)主品味。主要廳及室均享有南向采光或北向奢華湖景，景觀(guān)資源占有率較高，戶(hù)型

14、與環(huán)境結(jié)合度高。各個(gè)功能區(qū)均擁有高級(jí)配。聯(lián)排戶(hù)型特點(diǎn)設(shè)計(jì)理念：布置方正、緊湊，房間尺度適宜。經(jīng)濟(jì)型、溫馨性、奢侈型各種變幻，順應(yīng)不同業(yè)主需求。最高可得六房?jī)蓮d兩衛(wèi)。中間戶(hù)贈(zèng)送面積較大、性?xún)r(jià)比較高，改造后功能質(zhì)量近端戶(hù)規(guī)范。端戶(hù)雙主臥設(shè)計(jì)，級(jí)配較高他，且擁有優(yōu)良景觀(guān)資源及溫馨邊院。均擁有溫馨性北院及超大南院。工程認(rèn)知【戶(hù)型淺析】-負(fù)一層工程認(rèn)知【戶(hù)型淺析】-一層工程認(rèn)知【戶(hù)型淺析】-二層工程認(rèn)知【戶(hù)型淺析】-三層工程認(rèn)知工程認(rèn)知【賣(mài)點(diǎn)匯總】?jī)?yōu)勢(shì)：一、規(guī)模大體量建筑規(guī)模，提升購(gòu)買(mǎi)信譽(yù)度。二、建筑法式建筑風(fēng)格，細(xì)節(jié)表達(dá)生活高端質(zhì)量。三、環(huán)境內(nèi)環(huán)湖景公園，構(gòu)建溫馨生活，打造周末休閑安康環(huán)境。四、配套新

15、城區(qū)中心區(qū)，體驗(yàn)現(xiàn)代都市便利生活圈。五、交通一橫二縱，銜接新老城區(qū)，直通鄭州、國(guó)際，滿(mǎn)足不同人群出行需求。優(yōu)勢(shì)：1、戶(hù)型高層戶(hù)型設(shè)計(jì)個(gè)別戶(hù)型面積配比不均，運(yùn)用溫馨度欠佳。2、產(chǎn)品資料宣傳資料欠缺，客戶(hù)對(duì)產(chǎn)品熟知度低。2021年新鄭房地產(chǎn)商品房市場(chǎng) 2021年，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)新局面，政策環(huán)境也呈現(xiàn)新的變化。兩會(huì)提出因城施策去庫(kù)存，但隨著熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)地價(jià)快速上漲，政策分化進(jìn)一步顯現(xiàn)。 中央層面，年末中央多次表態(tài)抑制資產(chǎn)泡沫防備金融風(fēng)險(xiǎn)。 地方層面，地方調(diào)控閱歷了從寬松到熱點(diǎn)城市繼續(xù)收緊的過(guò)程： 一方面，熱點(diǎn)城市調(diào)控政策不斷收緊，限購(gòu)限貸力度及各項(xiàng)監(jiān)管措施頻頻加碼，遏制投資投機(jī)性需求，防備市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)；

16、 另一方面，三四線(xiàn)城市仍堅(jiān)持去庫(kù)存戰(zhàn)略，從供需兩端改善市場(chǎng)環(huán)境。 同時(shí)，中央加強(qiáng)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建立，1億非戶(hù)籍人口在城市落戶(hù)方案、產(chǎn)權(quán)維護(hù)意見(jiàn)等一系列規(guī)范性文件落地，區(qū)域一體化、新型城鎮(zhèn)化等繼續(xù)突破前行，住房租賃市場(chǎng)頂層設(shè)計(jì)出臺(tái)，住房制度建立逐漸完善，為房地產(chǎn)平穩(wěn)安康開(kāi)展構(gòu)建良好的環(huán)境。市場(chǎng)【宏觀(guān) 政策】-地方為調(diào)控，去庫(kù)存、改供需寬松逐漸收緊集中收緊 1-2月 3-9月 10-12月 上海、深圳限購(gòu)限貸晉級(jí)，熱點(diǎn)二線(xiàn)城市開(kāi)場(chǎng)收緊，合肥限貸、廊坊限購(gòu)，南京、蘇州、廈門(mén)、天津、杭州限購(gòu)限貸、其它多數(shù)城市鄭州以加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)視為主。 央行降準(zhǔn)，不“限購(gòu)城市，商貸首付比例下調(diào)、非一線(xiàn)城市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)環(huán)節(jié)契

17、稅、營(yíng)業(yè)稅調(diào)整；地方集中出臺(tái)去庫(kù)存措施 十一前后，22個(gè)城市集中出臺(tái)限購(gòu)限貸收緊的調(diào)控政策，其后部分城市繼續(xù)加碼。市場(chǎng)【政策調(diào)控方式】-由松到緊 一、受市場(chǎng)政策調(diào)控影響，新鄭市房地產(chǎn)整體銷(xiāo)售呈現(xiàn)上升趨態(tài)； 二、市場(chǎng)在售樓盤(pán)1-6月份主要為去庫(kù)存(2021年度剩余)； 三、7-12月份市場(chǎng)原有工程一致添加產(chǎn)品供應(yīng)量，新建工程也在該時(shí)期入市。市場(chǎng)【區(qū)域銷(xiāo)售】-銷(xiāo)量提升、去庫(kù)存編號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)物業(yè)形態(tài)目前銷(xiāo)售動(dòng)作軒轅湖壹號(hào)高層、洋房、別墅二期蓄客（排號(hào)）昌鼎潤(rùn)苑高層二期正常銷(xiāo)售（滯銷(xiāo)）賓悅龍城高層一期清盤(pán)，二期蓄客天鵝湖畔高層、洋房清盤(pán)、車(chē)位銷(xiāo)售一江弘城高層四期蓄客正商公主湖高層、洋房、別墅三期開(kāi)盤(pán)區(qū)域

18、房地產(chǎn)整體板塊情況新區(qū)市場(chǎng)編號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)物業(yè)形態(tài)目前銷(xiāo)售動(dòng)作盛世龍城高層清盤(pán)締景天城高層、別墅二期清盤(pán)西亞斯御璟高層、洋房、別墅清盤(pán)奧園高層三期清盤(pán)，四期蓄客萬(wàn)達(dá)公園里高層、洋房三期開(kāi)盤(pán)，四期蓄客區(qū)域房地產(chǎn)整體板塊情況老區(qū)市場(chǎng)一、商品房住宅銷(xiāo)售面積: 4 634 893 銷(xiāo)售套數(shù)：42 393套二、商品房商業(yè)用房銷(xiāo)售面積：127 626.3 銷(xiāo)售套數(shù)：8 749.7套區(qū)域房地產(chǎn)整體銷(xiāo)售情況市場(chǎng)區(qū)域住宅用房商業(yè)用房面積套數(shù)均價(jià)面積套數(shù)均價(jià) 新鄭市754409.6162374973.4716836.372248503.8 龍湖鎮(zhèn)2934401.4271556853.1680313.5412487895.63 和莊鎮(zhèn)122962.9810913912.33000 郭店鎮(zhèn)0005931.