重慶中冶置業(yè)北部新區(qū)項目商業(yè)分析及建議ppt課件

1、中冶置業(yè)北部新區(qū)工程二期一區(qū)商業(yè)分析及建議北區(qū)概略一、整體規(guī)劃北部新區(qū)建立用地91.73平方公里，規(guī)劃人口65萬人。以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為根底的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地、都市興隆經(jīng)濟圈的中心增長極和都市風貌展現(xiàn)區(qū)。 多中心、組團式 人和、鴛鴦、大竹林、禮嘉、大云、黃茅坪、金山 一區(qū)多園汽車工業(yè)園、光電產(chǎn)業(yè)園、軟件園、環(huán)保產(chǎn)業(yè)園、醫(yī)療器械園和出口加工區(qū) 二、區(qū)位優(yōu)勢位于重慶主城區(qū)，南臨渝中半島，北靠江北國際空港區(qū)，西接沙坪壩區(qū)、北碚區(qū)，東依寸灘港區(qū)，地勢平緩開闊。擁有中國西部獨一的水運、航空、公路、鐵路、管道立體交通運輸網(wǎng)絡，具有通達四川、貴州、陜西、湖北、湖南等地最便利的交通優(yōu)勢。優(yōu)越的地理位置和興隆便利的交通

2、、通訊條件，賦予北部新區(qū)獨特的區(qū)位優(yōu)勢和宏大的開展?jié)摿Α?三、產(chǎn)業(yè)特征經(jīng)開區(qū)“十里汽車城、現(xiàn)代制造業(yè)、出口加工業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)基地 代表企業(yè)：長安福特、力帆、可口可樂、民生物流等高新區(qū)光電、生物醫(yī)藥、軟件三大產(chǎn)業(yè)基地及涉外商務中心 代表企業(yè)：愛思軟件、藥友制藥、挪動通訊、西南通訊、和記黃埔、重啤集團等出口加工區(qū)、寸灘港區(qū)北區(qū)市場簡析一、住宅供應情況項目名稱開發(fā)商總體量（單位：萬）總戶數(shù)產(chǎn)品形態(tài)天湖美鎮(zhèn)重慶金科集團402000洋房以及少量高層弗萊明戈重慶龍湖集團8487純西班牙式洋房復地上城上海復地集團801671洋房、別墅及部分高層融科蔚城聯(lián)想集團85642（一期）洋房及高層奧林匹克花園天津順馳

3、25020000洋房、別墅、高層綠地翠谷上海綠地集團533000洋房、別墅愛加麗都重慶寶田集團512000洋房藍湖郡重慶龍湖集團401100純別墅金山名都重慶龍脊集團211500小高層、高層保利高爾夫廣州保利集團50600高爾夫別墅好望山重慶龍湖集團12600純山頂洋房棕櫚泉花園北京棕櫚泉80568（一、二期）洋房、別墅鴛鴦北湖郡重慶鴛鴦地產(chǎn)6520小高層、高層合 計776總34688戶，預計總?cè)丝跒椋?4688*3.5=121408住宅市場簡析北區(qū)作為高新工業(yè)園區(qū)，從業(yè)人群具有高學歷、高收入、追求質(zhì)量消費等特征。該區(qū)高端工程投放居多，開發(fā)商實力大、品牌好，樓盤價錢高、質(zhì)量好。目前北區(qū)長住人口

4、總數(shù)為12萬左右，規(guī)劃人口數(shù)為65萬人。北區(qū)目前投放的樓盤主要效力于該區(qū)企業(yè)人員，部分高端洋房和別墅工程吸引外區(qū)和周邊高端消費者。近期市場投放總量與需求根本平衡，但從長久規(guī)劃來看，供應仍有較大缺口，難于滿足需求，北區(qū)板塊地產(chǎn)開展?jié)摿甏蟆６?、商圈商業(yè)供應情況未來供應總量2021年人和商圈9.65萬方鴛鴦商圈49.738萬方輻射區(qū)域103.5萬方合計162.888萬方注：截止2021年，含2021年新開工程目前供應總量人和商圈9.7萬方鴛鴦商圈105.938萬方輻射區(qū)域160.55萬方合計276.188萬方商圈商業(yè)物業(yè)簡析北區(qū)商圈商業(yè)體量較大，目前該區(qū)常住人口難于支撐其商業(yè)，供需嚴重失衡。因此，

5、導致該區(qū)商業(yè)物業(yè)租售困難，招商費勁，鋪面空置率高。北區(qū)地廣人少，人流分散，定位于高新產(chǎn)業(yè)工業(yè)區(qū)，雖然經(jīng)濟開展快，但在短時間內(nèi)不易構(gòu)成客流集中的商圈，目前該區(qū)商業(yè)主要效力于工程周邊社區(qū)人群，輻射范圍小。其次，大型商業(yè)工程主要定位于專業(yè)市場。2021年，北區(qū)商業(yè)物業(yè)將會集中放量，尤其以鴛鴦片區(qū)最為明顯，屆時競爭更為猛烈。但隨著北區(qū)經(jīng)濟的開展，長住人口的添加，促使客流構(gòu)成，會對該區(qū)商業(yè)起到很大的推進和支撐作用。三、寫字樓、商務公寓供應情況 目前北區(qū)寫字樓、商務公寓運用和在售面積約110余萬方；即將建成工程和規(guī)劃工程約46萬方。寫字樓、商務公寓市場簡析主要分布于新南路星光大道片區(qū)，代表著未來北部新區(qū)人

6、和組團商務辦公的開展趨勢。銷售、出租情況均較好，但價錢相對較低。北區(qū)有不少為企業(yè)自建工程，主要用于自用辦公，不對外租售或極少租售。如：電信大廈、水利大廈等。多數(shù)工程目的客戶明確，走專業(yè)型寫字樓道路。如：碧海金都、金星、星光大廈等。北區(qū)市政單位和部門購買量較大。四、酒店市場情況酒店名稱房間數(shù)酒店標準平均入住率淡季入住率重慶五洲大酒店198四星90%75%重慶創(chuàng)世紀賓館124準四星90%75%和府飯店300四星級90%65%金地126連鎖旅店60經(jīng)濟型酒店95%85%在營酒店情況在建立及規(guī)劃中酒店工程酒店名稱酒店標準開業(yè)情況金科大酒店四星勁力花園項目酒店四星08年開業(yè)財富中心酒店五星08年開業(yè)財富

7、中心酒店三星08年開業(yè)泛洋酒店經(jīng)濟型酒店金山廣場酒店三星建工酒店四星奧園酒店四星愛家麗都酒店四星安邦大廈戴斯酒店四星2008年開業(yè)酒店市場簡析北區(qū)目前在營酒店多為中高端工程，由于該區(qū)企業(yè)、公司云集，商務活動頻繁，因此入住率高，運營情況較好。隨著08年多個中高端酒店工程的開業(yè)，將會加劇該區(qū)酒店市場的競爭。小結(jié)北區(qū)未來將會是重慶城市拓展的一個重要區(qū)域，隨著人口的不斷添加，入駐企業(yè)增多，對該區(qū)未來的樓市和商業(yè)將會起到積極的推進作用。北區(qū)消費人群消費才干和消費需求較強，為中高端餐飲、文娛和酒店工程提供了市場時機。由于北區(qū)的規(guī)劃和定位，商業(yè)氣氛較弱，該區(qū)商業(yè)的開展方向主要以區(qū)域性商業(yè)和生活配套為主，短時

8、期內(nèi)很難構(gòu)成大的中心商圈，商圈輻射才干也較弱。工程地塊情況工程區(qū)位圖工程主要技術(shù)目的及地形工程商業(yè)總面積近5萬;其中二期一區(qū)為2萬的集中式商業(yè)，共層。二期一區(qū)詳細區(qū)位圖小結(jié)工程地處北區(qū)高新區(qū)鴛鴦板塊，經(jīng)濟開展迅速，周邊知名企業(yè)云集，高檔樓盤較多。工程商業(yè)部分體量大，僅僅依托工程本身難于消化。工程毗鄰主干道，交通便利，未來將有輕軌號線經(jīng)過工程周邊。工程周邊目前無成熟大型商業(yè)工程，商業(yè)氣氛缺乏。在營商業(yè)商鋪主要效力于周邊社區(qū)，體量較小。商業(yè)業(yè)態(tài)建議整體思緒由于該區(qū)商圈氣氛缺乏，短期內(nèi)對于常規(guī)零售商業(yè)需求不強，因此除設置部分社區(qū)配套型商業(yè)外，更應思索周邊企業(yè)及輻射區(qū)域人群的某些特殊需求。建議一：汽車

9、旅館汽車裝飾精品店汽車美容中心工程支撐點分析汽車旅館：.工程毗鄰主干道，交通便利，一區(qū)商業(yè)建筑相對獨立，配有地下停車庫停車方便、私密性好。.該區(qū)酒店市場前景寬廣，尤其對中高檔酒店需求量大。.汽車旅館在重慶尚未興起，概念新穎，經(jīng)濟適用，私密性好，能極大的滿足時髦人士、商旅人士及情侶等人群的需求。汽車裝飾精品店汽車美容中心該區(qū)企業(yè)云集、高檔樓盤眾多，擁有高檔汽車人群較多。這部分人群對汽車裝飾、保養(yǎng)及美容有較高和較強的需求。汽車旅館汽車裝飾精品店汽車美容中心建議二：企業(yè)私人商務休閑會所工程支撐點分析.該區(qū)知名企業(yè)眾多，會議、接待、洽談活動頻繁，對高檔的、私密性好的、綜合性強的消費場一切需求。.該區(qū)樓