住宅項(xiàng)目類似案例成功規(guī)律研究ppt課件

1、與本工程類似案例勝利規(guī)律研討案例選擇規(guī)范案例稱號(hào)案例自創(chuàng)點(diǎn)2.自在香山1.中邦moho 非住宅用地性質(zhì)經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)以居住或彈性功能為主的物業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售工程銷售情況良好功能構(gòu)成配套設(shè)備產(chǎn)品設(shè)計(jì)營(yíng)銷推行3.創(chuàng)智坊中邦moho以高新技術(shù)、設(shè)計(jì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的工業(yè)地產(chǎn)工程，集現(xiàn)代建筑modern，住宅house，辦公office三者為一體工程根本信息區(qū)位：上海浦東金橋出口加工區(qū)南區(qū) 規(guī)模：占地92588平方米物業(yè)方式：28幢商務(wù)獨(dú)棟和一個(gè)功能齊全的高級(jí)商務(wù)會(huì)所構(gòu)成容積率：0.6戶型： 300多平米，3層，附地下室，層高：3.5米商務(wù)別墅區(qū)商務(wù)會(huì)所中邦置業(yè)集團(tuán)投資開(kāi)發(fā);世界著名建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所美國(guó)Phili

2、pJohnson設(shè)計(jì)公司規(guī)劃設(shè)計(jì) 案例中邦moho中邦MOHO順應(yīng)上海大力促動(dòng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的開(kāi)展的趨勢(shì)，其開(kāi)展方向以及定位是成為南金橋地域的企業(yè)會(huì)所 開(kāi)場(chǎng)時(shí)也沒(méi)有思索到主體功能定位為辦公，還是定位于居住，還是定位于混合，而且覺(jué)得思索這些也沒(méi)有意義，我們只需從功能上支撐辦公和居住需求就可以了例如戶型中用玻璃墻實(shí)現(xiàn)彈性，至于最后哪種多，純屬市場(chǎng)引導(dǎo)行為。 -中邦moho銷售經(jīng)理回答關(guān)于工程初始功能定位問(wèn)題區(qū)位：上海市浦東新區(qū)中部，西連陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)，北接外高橋保稅區(qū)，南近張江高科技園區(qū)。規(guī)模：規(guī)劃面積20平方公里中心產(chǎn)業(yè)：已構(gòu)成以電子信息、汽車及零部件、現(xiàn)代家電、生物醫(yī)藥四大支柱產(chǎn)業(yè)。入住企業(yè)：43

3、7家，其中26家為世界500強(qiáng)企業(yè)，44家年產(chǎn)值超億元。產(chǎn)值：457億元，占整個(gè)浦東新區(qū)的年產(chǎn)值的28%。房地產(chǎn)：加工區(qū)良好的開(kāi)展前景和優(yōu)惠政策促進(jìn)加工區(qū)配套日益完善，房屋的售價(jià)和租價(jià)也隨之攀升中邦MOHO案例中邦moho中邦moho在外立面的表現(xiàn)上，采用公建化外立面風(fēng)格，利用玻璃、石材兩種不同材質(zhì)，構(gòu)成錯(cuò)層的百變空間自然石材：簡(jiǎn)約與質(zhì)感繁重和輕質(zhì)脆弱與堅(jiān)實(shí)動(dòng)感玻璃：根本上沒(méi)有水泥或磚墻，只用鋼架，四面外墻面積有80都是玻璃，促使空間更顯溫馨自在 用磨砂玻璃作室內(nèi)隔斷，既節(jié)省室內(nèi)空間，又顯得華美堂皇。用透光玻璃裝飾的室內(nèi)過(guò)道窗，顯顯露淡淡的纖細(xì)柔光。用玻璃的反射性使得一幢幢建筑顏色斑斕，較高的

4、反射率將建筑物周圍的景觀反射在建筑物上，可謂景中有景。 案例中邦moho空間設(shè)計(jì)上利用幾何學(xué)中周長(zhǎng)一樣正方形面積最大的原理，塑造高效的商務(wù)空間，同時(shí)為了滿足居住需求注重生活空間的利用，并且附送大量面積發(fā)明“立方-城概念出發(fā)點(diǎn)：利用幾何學(xué)中周長(zhǎng)一樣正方形面積最大的原理，塑造高效的商務(wù)空間戶型設(shè)計(jì)上，采用裂層設(shè)計(jì)，田字構(gòu)造，自在組合發(fā)明出屋頂花園，小進(jìn)深的陽(yáng)臺(tái)和大面積的露臺(tái)，陽(yáng)光室等功能空間，一方面在外立面區(qū)別于傳統(tǒng)的住宅另一方面又兼顧采光和贈(zèng)送面積。采用躍層便于同一單元各層之間南北方向轉(zhuǎn)化，實(shí)現(xiàn)戶型縱向分割。案例中邦moho商務(wù)酒店式會(huì)所依托清代儒商陶長(zhǎng)青的住宅，經(jīng)過(guò)完善的配套設(shè)備、配套效力和平

5、安系統(tǒng)，大大提升商務(wù)接待、餐飲、文娛功能的品味和檔次規(guī)模：6500平方米根本風(fēng)格：以修繕后的清末儒商陶長(zhǎng)青的故宅作為會(huì)所的大堂吧，打造“現(xiàn)代、時(shí)髦、文化 的酒店式會(huì)所配套設(shè)備：網(wǎng)絡(luò)視頻會(huì)議廳多媒體影視廳商務(wù)套房室內(nèi)游泳池健身中心中西式餐廳鋼琴吧、紅酒吧、雪茄吧配套效力：企業(yè)稅收咨詢、商務(wù)、金融、郵政代辦 效力平安系統(tǒng)：門(mén)禁系統(tǒng)、收銀系統(tǒng)、多媒體視聽(tīng)系統(tǒng)、身份識(shí)別系統(tǒng) 案例中邦moho建筑用料上非常講究，電力、通訊、有線電視、布線等根底資源配套齊備且質(zhì)量很高供電：低壓三項(xiàng)供電，每戶電容量不少于25KW建材配套亮點(diǎn)通訊設(shè)備：平均每戶3對(duì)，每幢12對(duì)外線可以運(yùn)用有線電視系統(tǒng)：采用雙向傳輸技術(shù)，全頻段

6、860M雙向傳輸系統(tǒng) 綜合布線系統(tǒng)：每戶設(shè)置一個(gè)綜合布線箱，線纜從綜合布線箱引出即可 寬帶接入系統(tǒng)：采用FTTC+VDSL技術(shù)的寬帶接入系統(tǒng)外墻：玻璃幕墻、自然石材幕墻案例中邦moho銷售結(jié)果顯示：價(jià)錢(qián)優(yōu)勢(shì)和完善的配套成為中邦moho實(shí)現(xiàn)100%銷售的兩個(gè)根本支柱，另外，跟風(fēng)效應(yīng)也是在銷售中值得留意的一個(gè)要素房?jī)r(jià)、銷售情況時(shí)間效果圖效果圖解析：4-8月房?jī)r(jià)9000元/平方米，銷售情況很差，4個(gè)月僅售出15%左右。8月份房?jī)r(jià)下調(diào)至6500元，情況開(kāi)場(chǎng)好轉(zhuǎn)，且銷售速度呈加速上揚(yáng)趨勢(shì)，2個(gè)月曾經(jīng)銷售了整體的75%左右10月份價(jià)錢(qián)上升至7600元，消化尾盤(pán)效果緣由分析開(kāi)盤(pán)初期，客戶得知工業(yè)用地屬性，猜

7、到取地本錢(qián)不高，以為開(kāi)發(fā)商獲利太大，心里不平衡，便以工業(yè)用地性質(zhì)按揭貸款問(wèn)題，水電費(fèi)較高等理由以為價(jià)錢(qián)應(yīng)該下降，所以那段時(shí)間銷售效果不好。調(diào)價(jià)后，開(kāi)場(chǎng)銷售速度較緩，后面隨著配套設(shè)備完善和跟風(fēng)效果凸顯，銷售速度呈現(xiàn)加速上揚(yáng)趨勢(shì)最終銷售結(jié)果實(shí)現(xiàn)當(dāng)年100%完全銷售 -中邦moho銷售經(jīng)理分析銷售情況的緣由案例中邦moho功能比例：中邦moho客戶主要是附近的一些高科技企業(yè)，主體功能實(shí)踐是辦公居住混合，但從開(kāi)發(fā)商角度最重要的是提供功能支撐 中邦moho功能比例圖單純辦公與單純居住所占比例均不大，且單純辦公比例大于單純居住比例。辦公、居住混合功能占到70%左右，是最主要的功能定位中邦moho銷售經(jīng)理做

8、客戶解析角度內(nèi)容客戶屬性絕大多數(shù)都是單位買(mǎi)，個(gè)人買(mǎi)的很少客戶來(lái)源主要是附近的一些高科技企業(yè)，規(guī)模大小都有客戶對(duì)項(xiàng)目定位小的企業(yè)一般把這里當(dāng)作總部，較大的企業(yè)一般把這里當(dāng)作辦事處、私密會(huì)議樓或商務(wù)接待場(chǎng)所過(guò)夜人群老板或市場(chǎng)部經(jīng)理陪同客戶商務(wù)活動(dòng)后就住在這里了；公司白領(lǐng)加班較晚，就直接睡在這里了案例中邦moho 中邦moho案例自創(chuàng)總結(jié)角度背景說(shuō)明中邦moho做法規(guī)劃報(bào)批工業(yè)用地實(shí)現(xiàn)辦公、居住功能物業(yè)，規(guī)劃報(bào)批難度大，必須有政策扶持，所以規(guī)劃報(bào)批必須存在有利于政府或區(qū)域發(fā)展的“說(shuō)法”。順應(yīng)上海大力促動(dòng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的趨勢(shì)，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)和產(chǎn)品組合上都頗有創(chuàng)新 以投資數(shù)百萬(wàn)修繕清代歷史建筑“陶家宅”為依

9、托，榮獲聯(lián)合國(guó)科教文組織亞太地區(qū)老建筑保護(hù)獎(jiǎng)，并正在申報(bào)上海市文物保護(hù)單位 。初始定位加工區(qū)特定的背景決定我們要重點(diǎn)研究區(qū)內(nèi)企業(yè)的需求情況，而不是更大的范圍來(lái)進(jìn)行初始定位加工區(qū)內(nèi)辦公需求、居住具有均有，而且還有二者的混合需求園區(qū)特殊的背景，看不出未來(lái)居住功能和辦公功能哪種升值潛力更大，有一定的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目在外立面、戶型設(shè)計(jì)上均考慮滿足辦公、居住的雙重需求，從而降低項(xiàng)目系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)外力面上要區(qū)分于傳統(tǒng)的住宅和辦公樓，且要實(shí)現(xiàn)辦公、居住功能的彈性轉(zhuǎn)換利用“立方城”概念，創(chuàng)造出屋頂花園、小進(jìn)深陽(yáng)臺(tái)、大面積露臺(tái)，陽(yáng)光室。采用“跨越”策略，實(shí)現(xiàn)每個(gè)單元的最佳朝向戶型采用裂層設(shè)計(jì)，田字結(jié)構(gòu)，運(yùn)用“

10、玻璃墻”做隔斷，實(shí)現(xiàn)戶型彈性，滿足各類客戶的不同面積需要基礎(chǔ)設(shè)施高質(zhì)量的基礎(chǔ)設(shè)施有利于提升項(xiàng)目的價(jià)值，增強(qiáng)項(xiàng)目吸引力供電：低壓三項(xiàng)供電，每戶電容量不少于25KW寬帶接入系統(tǒng)：采用FTTC+VDSL技術(shù)的寬帶接入系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)：采用雙向傳輸技術(shù)，全頻段860M雙向傳輸系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)：每戶設(shè)置一個(gè)綜合布線箱，線纜從綜合布線箱引出即可 綜合配套綜合配套是實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量辦公功能、居住功能的重要因素，必須給與重視通過(guò)建造網(wǎng)絡(luò)視頻會(huì)議廳、多媒體影視廳、商務(wù)套房、室內(nèi)游泳池、健身中心、中西式餐廳、鋼琴吧、紅酒吧、雪茄吧等配套設(shè)施和企業(yè)稅收咨詢、商務(wù)、金融、郵政代辦 等配套服務(wù)以及門(mén)禁系統(tǒng)、收銀系統(tǒng)、多媒體視

11、聽(tīng)系統(tǒng)、身份識(shí)別系統(tǒng) 等安全系統(tǒng)提升客戶尊貴感價(jià)格工業(yè)用地取地成本低，價(jià)格不宜過(guò)高，則競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)會(huì)凸顯開(kāi)始價(jià)格較高，銷售情況不好；價(jià)格降低后，銷售效果轉(zhuǎn)好銷售節(jié)奏工業(yè)用地做辦公、居住型物業(yè)，市場(chǎng)現(xiàn)存情況不多，所以客戶容易觀望，跟風(fēng)效應(yīng)較為明顯。降價(jià)后銷售節(jié)奏開(kāi)始較緩，后期跟風(fēng)效應(yīng)“凸顯”案例中邦moho北京自在香山，50年產(chǎn)權(quán)的低密度辦公物業(yè)，目前曾經(jīng)躋身于北京高檔別墅第一梯隊(duì)工程根本信息區(qū)位：北京西四環(huán)，海淀區(qū)旱河路與閔莊路交叉口西北角規(guī)模：占地面積20萬(wàn)，總建筑面積約12.8萬(wàn)土地運(yùn)用年限：50年物業(yè)方式：低密度辦公樓，含獨(dú)棟、聯(lián)排、疊拼，約300套用地性質(zhì)：工業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)50年容積率：一期

12、容積率0.67綠化覆蓋率：30%戶型：一期戶型270-350，二期戶型面積260-2000層高：3.2米，部分挑高5.6米售價(jià)：均價(jià)30000元/，與周邊別墅價(jià)錢(qián)相差無(wú)幾設(shè)計(jì)：由非常建筑、TOSHIKOMORIARCHITECT,RAHUL MEHROTRA ASSOCIATES等世界知名建筑設(shè)計(jì)公司擔(dān)綱設(shè)計(jì)案例自在香山產(chǎn)品戰(zhàn)略建筑設(shè)計(jì)：以干凈利落的線條，塑造工程公建化立體覺(jué)得；玻璃幕墻、現(xiàn)代建筑構(gòu)件在工程中充分表達(dá)自在香山講究純真的建筑空間和體量。建筑方式純真，部分處置干凈利落，整體線條清楚。在規(guī)整的構(gòu)造體系中，經(jīng)過(guò)蒙太奇的真假凹凸安排，賦予建筑以明顯的雕塑風(fēng)格。自在香山外表資料采用大地色系

13、搭配極富手工觸感的面磚，以綠色的自然景物烘托，力求建筑本身與周邊環(huán)境的調(diào)和關(guān)系。案例自在香山產(chǎn)品戰(zhàn)略建筑設(shè)計(jì)：以柔和落地窗、半真假的露臺(tái)空間以及虛的私家與公共園林，打造溫馨居住環(huán)境案例自在香山產(chǎn)品戰(zhàn)略戶型設(shè)計(jì)：“形隨機(jī)能的設(shè)計(jì)概念，發(fā)明功能彈性格局，一期戶型以270-350為主，并經(jīng)過(guò)大量的贈(zèng)送來(lái)滿足居住需求填土花園戶型設(shè)計(jì)：大開(kāi)間、方正、南北通透戶型易分割和組合，具備彈性地下室首層設(shè)計(jì)，到達(dá)雙重花園效果贈(zèng)送面積：地下室全贈(zèng)送，面積到達(dá)110左右雙露臺(tái)內(nèi)凹陽(yáng)臺(tái)花園案例自在香山產(chǎn)品戰(zhàn)略戶型設(shè)計(jì)：四個(gè)越界，將遠(yuǎn)處的山景、近處的自然造景和綠景，廣納綠色，發(fā)明宜人環(huán)境露臺(tái)：從露臺(tái)上環(huán)顧四方，遠(yuǎn)觀頤和園

14、佛香閣、玉泉山的玉峰塔、香山的香爐峰、八大處的五處和七處等名景。雙首層，超高運(yùn)用率：地形高低落差規(guī)劃，首層化地下室、采光通風(fēng)，引景入內(nèi)。雙花園，放大領(lǐng)域：圍合式建筑方式組團(tuán)，最大程度引入自然造景和綠意，發(fā)明出圈屬領(lǐng)域的精裝共享花園與專屬花園雙重綠地。大開(kāi)間、多面采景采光：大面寬、三面采光、視野開(kāi)闊，擁有南北通透空間，大度廣納香山景致。案例自在香山配套：星級(jí)式酒店會(huì)所高端配套，將“辦公、社交、商務(wù)、休閑、生活五合一完美共融自在香山售樓部位于旱河路與閔莊路交叉口，工程入口處。此建筑物早期作為自在香山的售樓部，未來(lái)將作為自在香山園區(qū)星級(jí)式酒店會(huì)所配套對(duì)外開(kāi)放，對(duì)外聲稱未來(lái)將打造使館級(jí)的Club。案例

15、自在香山營(yíng)銷推行：頻繁的推行活動(dòng)，努力淡化工程商務(wù)寫(xiě)字樓的用地性質(zhì)，樹(shù)立工程高端別墅的籠統(tǒng)舉行的一系列活動(dòng)：籠統(tǒng)樹(shù)立活動(dòng)：舉行“2021年資本市場(chǎng)政策解讀及投融資情勢(shì)對(duì)話沙龍與搜房網(wǎng)、大中華別墅網(wǎng)結(jié)合舉行“聚焦西山、解讀西山的別墅沙龍“京西何夕高端住宅引領(lǐng)西部宜居生活論壇。樓盤(pán)促銷活動(dòng)：5月園林綻放之際歐美同窗會(huì)會(huì)員蒞臨選購(gòu)均有驚喜優(yōu)惠6月1日-6月20日舉行“引薦成交厚禮、雙套雙禮多驚喜大型酬賓活動(dòng)客戶聯(lián)誼會(huì)，櫻桃采摘樂(lè)活動(dòng)進(jìn)展抽獎(jiǎng)。銷售員引導(dǎo)：2003年以后國(guó)家就不批低密度用地了。而我們公司的這塊地是在2004年拿的，開(kāi)發(fā)商只能采用這種方法來(lái)建別墅。案例自在香山銷售結(jié)果：一期06年年底開(kāi)盤(pán)

16、，銷售率83.2%，回籠資金約5.2億元；二期08年初開(kāi)盤(pán)，由于戶型偏大，價(jià)錢(qián)較高，目前銷售率為11.7%均價(jià)（元/）總價(jià)（萬(wàn)元/）面積區(qū)間銷售套數(shù)月均銷售套數(shù)銷售率一期17000495-595270-350104套10套83.6%二期31000930-1550300-5008套1套11.7%效果緣由分析一期整體銷售還是不錯(cuò)的，市場(chǎng)口碑也很好。以個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)的客戶占總成交客戶的50%以上。二期戶型較大，價(jià)錢(qián)也幾乎為一期的2倍，導(dǎo)致總價(jià)過(guò)高。同時(shí)工程必需采用一次性付款的方式，縮減了客戶群。國(guó)家出臺(tái)的宏觀調(diào)控政策也影響了工程的銷售進(jìn)展。 -北京自在香山銷售人員訪談一二期銷售情況對(duì)比案例自在香山區(qū)位

17、 ：上海市楊浦區(qū)，離市中心40分鐘車程。規(guī)模 ：占地84萬(wàn)平方米，總建筑面積超越100萬(wàn)平方米 開(kāi)發(fā)主體：由楊浦區(qū)政府和瑞安房地產(chǎn)聯(lián)手規(guī)劃開(kāi)發(fā) 周邊情況：周邊辦公全部是租用，且無(wú)在售新樓盤(pán)土地性質(zhì)：綜合用地，50年產(chǎn)權(quán)上海創(chuàng)智天地集創(chuàng)業(yè)，生活，交流，休閑文娛于一體，是眾多企業(yè)激發(fā)靈感火花，補(bǔ)充知識(shí)能量的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園高科技研發(fā)中心住宅、辦公、零售、休閑、文娛設(shè)備 集于一體智能化辦公樓及各種商業(yè)效力設(shè)備 各類休閑體育設(shè)備創(chuàng)智坊創(chuàng)智天地科技園創(chuàng)智天地廣場(chǎng)物業(yè)類型建筑面積租售創(chuàng)智天地科技園純甲級(jí)辦公8萬(wàn)平方米出租創(chuàng)智天地廣場(chǎng)辦公、商鋪10萬(wàn)平方米出租創(chuàng)智坊彈性辦公、住宅、商鋪50萬(wàn)平方米2萬(wàn)出租，其余全

18、部出售產(chǎn)業(yè)園功能比辦公：住宅：彈性物業(yè)：商業(yè)=25%：36%：36%：3%案例創(chuàng)智坊創(chuàng)智坊為創(chuàng)智天地一期物業(yè)，是由不同國(guó)際巨匠設(shè)計(jì)的創(chuàng)意杰作，除純住宅外，可商可住辦公物業(yè)是其一大亮點(diǎn) 位置：緊鄰大學(xué)區(qū)規(guī)模：建筑面積50萬(wàn)平方米容積率：2.4功能比例：辦公：住宅=50%：50% 售價(jià)：辦公物業(yè)2.1萬(wàn)元/平方米，住宅2.3萬(wàn)元/平方米，從開(kāi)盤(pán)到如今，價(jià)錢(qián)變化不大物業(yè)管理費(fèi)：辦公2.95元/平方米.月，住宅2.35元/平方米.月銷售情況：已推出12萬(wàn)平方米，一期于2006年10月開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)只剩一套157平米的住宅和20套辦公物業(yè)物業(yè)類型：多層、小高層精裝修、現(xiàn)房銷售辦公住宅案例創(chuàng)智坊外立面：創(chuàng)智坊全

19、為多層和小高層物業(yè)，經(jīng)過(guò)顏色騰躍，線條明快的外立面風(fēng)格，彰顯公建籠統(tǒng)材質(zhì)：瓷磚和涂料電梯：2部奧的斯 大堂：4.5米層高，20平米左右，檔次普通空調(diào)：分體式空調(diào)硬件設(shè)備彈性辦公物業(yè)檔次普通，經(jīng)過(guò)艷麗、騰躍的外立面突出工程的籠統(tǒng)，提高工程質(zhì)量感案例創(chuàng)智坊戶型設(shè)計(jì)：戶型方正，南北通透，打造廚房、衛(wèi)生間等彈性功能并贈(zèng)送空中花園，房型設(shè)計(jì)將居住與辦公合為一體辦公區(qū)間衛(wèi)生間會(huì)議室空中花園廚房臥室可改成客廳可改成餐廳空中花園贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)燃?xì)庠?、廚房、飯廳居住設(shè)備：松下燃?xì)庠?，能率熱水器、吸油煙機(jī)，整套廚房星盆，坐便器、臺(tái)盆，西門(mén)子洗衣機(jī)、冰箱辦公設(shè)備：日立空調(diào)，實(shí)木地板等，電梯等候廳墻面有鏡面裝飾，過(guò)道及走廊

20、均為冷色玻化石，每戶裝有可視呼叫系統(tǒng)案例創(chuàng)智坊戶型設(shè)計(jì)：創(chuàng)智坊辦公物業(yè)面積區(qū)間較小，為loft產(chǎn)品方式，部分樓層設(shè)有躍層挑高客廳，4.8米層高面積區(qū)間：70-206平方米案例創(chuàng)智坊完善配套：創(chuàng)智天地內(nèi)部擁有特征商業(yè)街和江灣體育中心兩大配套，未來(lái)還將有會(huì)所和五星級(jí)酒店方式面積&面積區(qū)間 銷售方式 客戶 以特征商業(yè)街的方式出現(xiàn)，分布在辦公樓底層和大學(xué)路沿線商業(yè)面積共20000多平米，面積區(qū)間為20-200平米，可以自在組合只租不售，租金為150-200元/平米，根據(jù)地段、面積區(qū)間來(lái)調(diào)理價(jià)錢(qián)，普通租約為3年進(jìn)程 大約1.4萬(wàn)為餐飲，另外5000-6000平米為零售業(yè)態(tài)，面向社區(qū)效力，餐飲和零售分開(kāi)一

21、期曾經(jīng)開(kāi)場(chǎng)營(yíng)業(yè)了主要是餐飲，剩下的在裝修特征商業(yè)街，沿路分布，主要為餐飲和零售業(yè)態(tài)，只租不售江灣體育中心：“遠(yuǎn)東第一體育場(chǎng)可包容40000人，內(nèi)有體育館、游泳館、室外球場(chǎng)區(qū)、足球場(chǎng)四大部分，曾經(jīng)舉行過(guò)眾多世界級(jí)體育盛會(huì)及大型演唱會(huì)，在國(guó)內(nèi)享有盛名，08年剛進(jìn)展修繕重新開(kāi)張。創(chuàng)智天地?fù)碛畜w育中心的運(yùn)用權(quán)，內(nèi)部人員享用7折優(yōu)惠，享用便利的休閑健身享用會(huì)所正在建立：7000平米會(huì)所正在建立，估計(jì)明年底建成，專對(duì)小區(qū)業(yè)主開(kāi)放，內(nèi)有健身和游泳等功能五星級(jí)酒店待建：規(guī)劃有五星級(jí)酒店，估計(jì)兩年內(nèi)建立在建和未建配套享有盛名的綜合性場(chǎng)館，重新裝修開(kāi)放，一站式休閑健身案例創(chuàng)智坊營(yíng)銷：創(chuàng)智坊在宣傳上以住宅產(chǎn)品為主，辦公物業(yè)強(qiáng)調(diào)loft概念，并將創(chuàng)意的主題貫穿于整個(gè)推售節(jié)拍中，充分展現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)園的創(chuàng)意氣氛2006年10月4日創(chuàng)智坊1A區(qū)樣板房浩大公開(kāi) 2006.10.4-2006.10.7 創(chuàng)意嘉年華閃亮登場(chǎng) 高炮上模特手捧筆記本2006年11月4日 創(chuàng)智坊1A區(qū)公開(kāi)出賣(mài) ，推出133套，住宅辦公各占一半2007年11月4日 創(chuàng)智坊2A區(qū)公開(kāi)出賣(mài)，推出106套，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日銷售率即超越90 2007年12月8日 創(chuàng)智坊1B開(kāi)盤(pán) ，辦公56% ，住宅44%