河北省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：房地產(chǎn)經(jīng)紀收費和中介業(yè)務管理(熟悉)試題

1、河北省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：房地產(chǎn)經(jīng)紀收費和中介業(yè)務管理（熟悉）試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分,每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、不屬于物權法規(guī)定的是.A:征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益B:為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其不動產(chǎn)C:為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的經(jīng)人民政府批準可以收回國有土地使用權D:建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，對該土地上

2、的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應的出讓金E:權利型房地產(chǎn)投資信托2、全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃由報國務院審批。A:國務院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門B：省級城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門C：市級城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門D:縣級城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門E:權利型房地產(chǎn)投資信托3、比較而言，看房時不太關注房屋細節(jié)的客戶是。A：投資炒房型客戶B:自用自住型客戶C:首次置業(yè)者D:改善型購房客戶E:工廠的生產(chǎn)設備4、唐宋時期的房地產(chǎn)經(jīng)紀人被稱為。A:中人B:莊宅牙人C:見證人D:交易人E：客戶資金代收代付風險5、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀業(yè)務需要經(jīng)過。A：房地產(chǎn)行政主管部門批準B：原委托人書面同意C:房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律組織批準D:工商行政主管部門批準E

3、：客戶資金代收代付風險6、單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資的幅度內(nèi)，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應納稅所得額中扣除.A：8B：12%C：16D：24E:權利型房地產(chǎn)投資信托7、房屋租賃是一種行為,必須依照法律規(guī)定履行必要的程序后才能成立.A:要式B:非要式C:經(jīng)濟D:合同E：客戶資金代收代付風險8、李某自營地下商場，應稅房產(chǎn)原值為40萬元，每年需要繳納的房產(chǎn)稅額最多為元。A：3240B：4200C:4320D：5400E:權利型房地產(chǎn)投資信托9、建筑策劃是指根據(jù)總體規(guī)劃的目標，從建筑學的角度出發(fā)，依據(jù)相關經(jīng)驗和規(guī)范，以為基礎，經(jīng)過客觀分析，最終得出實現(xiàn)既定目標所應遵循的方

4、法和程序。A:經(jīng)濟效益B:實態(tài)調(diào)查C:建筑計劃D:使用效果E:工廠的生產(chǎn)設備10、客戶信息管理實際上就是建立一個以為中心的記錄或數(shù)據(jù)庫：A：交易B：客戶C：交換D：房源E:工廠的生產(chǎn)設備11、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在與客戶正式面談中，應將談話控制在小時左右.A：05B：1C：15D：2E:工廠的生產(chǎn)設備12、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的義務不包括。A:在經(jīng)營場所公示房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的注冊證書B：向房地產(chǎn)管理部門或行業(yè)組織提出實施專業(yè)培訓的要求和建議C:督促房地產(chǎn)經(jīng)紀人員認真開展經(jīng)紀業(yè)務D：為委托人保守商業(yè)秘密E：客戶資金代收代付風險13、住房公積金的本質(zhì)屬性是，是住房分配貨幣化的重要形式。A:政策性B:商業(yè)性C:工資

5、性D:原則性E:權利型房地產(chǎn)投資信托14、關于承租土地使用權的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，下列說法錯誤的是。A:承租土地使用權轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，必須依法登記B：承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權仍由承租人持有，原承租人與第三人建立了附加租賃關系,第三人取得土地的他項權利C:承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權利義務隨之轉(zhuǎn)給第三人，承租土地使用權由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效D：地上房屋等建筑物、構筑物依法抵押的，承租土地使用權可隨之抵押，但承租土地使用權只能按合同租金與市場租金的差值及租期估價E:權利型房地產(chǎn)投資信托15、房地產(chǎn)經(jīng)紀人對應以房屋需求為核心采集信息。A:出租

6、客戶B：買房客戶C:承租客戶D：賣房客戶E:工廠的生產(chǎn)設備16、關于物權不同于債權的說法，錯誤的是。A:物權法定，債權任意創(chuàng)設B:物權為對世權，債權為對人權C:物權有支配力，債權有請求力D：物權有期限，債權無期限E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信17、目前,有很多的經(jīng)紀機構都制定了保護經(jīng)紀機構利益的“看房書”，以防止。A:逃單B:丟單C：棄單D:跳單E:工廠的生產(chǎn)設備18、目前我國約有13的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構采用。A:單店經(jīng)營模式B:無店鋪經(jīng)營模式C:連鎖經(jīng)營模式D：混合經(jīng)營模式E：客戶資金代收代付風險19、全國二、三級市場均快速發(fā)展，供需兩旺，各大城市的房地產(chǎn)市場大都已成為真正百姓市場，這是

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)發(fā)展階段的。A:起步階段B:崛起階段C:擴張階段D:盤整階段E：客戶資金代收代付風險20、對房源的業(yè)主（委托方）進行，這是保證房源信息時效性的重要手段。A:周期性訪問B:訪問信息的累積C:訪問信息的篩選D:直接接觸E:工廠的生產(chǎn)設備21、常見的城市功能區(qū)不包括。A:城市規(guī)劃區(qū)B:中心商務區(qū)C:居住區(qū)D:工業(yè)區(qū)E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信22、房地產(chǎn)中介服務機構應當具備的條件不包括.A:有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費B:有自己的名稱和組織機構C:有足夠數(shù)量的專業(yè)人員D:有足夠數(shù)量的服務場所E:權利型房地產(chǎn)投資信托23、工程建設監(jiān)理的基本工作“兩管”是指監(jiān)理活動中的。A:合同管理和質(zhì)量管

8、理B:質(zhì)量管理和進度管理C:合同管理和信息管理D:信息管理和進度管理E:權利型房地產(chǎn)投資信托24、下列關于購樓須知的表述,錯誤的是.A:購樓須知擬定后應由銷售人員審核B:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)事前制定購樓須知的目的是為了讓購房者明晰購買程序C:購樓須知的內(nèi)容應明確購房者所購物業(yè)的具體信息、付款方式D:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可在購樓須知里增加風險提示E:工廠的生產(chǎn)設備25、在火災危險性較大、燃燒較快、無人看管或防火要求較高的建筑物中,需裝設的消防給水系統(tǒng)是。A：自動噴淋系統(tǒng)B:消火栓系統(tǒng)C:干粉滅火系統(tǒng)D:泡沫滅火系統(tǒng)E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信二、多項選擇題（共25題，每題2分,每題的備選項中，有2

9、個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選,所選的每個選項得0。5分）1、教育費附加是隨附證并專門用于教育的一種特別目的稅。A:所得稅B:營業(yè)稅C：城市維護建設稅D:消費稅E:增值稅2、房地產(chǎn)賣方代理的委托人通常為。A:境外公司B：房地產(chǎn)開發(fā)商C：境外個人D：存量房的所有者E:出租房屋的業(yè)主3、財產(chǎn)保險是以財產(chǎn)及其有關利益為保險標的的一種保險，它可分為。A:財產(chǎn)損失保險B:責任保險C:信用保險D：人身保險E:保證保險4、在現(xiàn)實生活中，人們只有通過法律關系才能享受權利和承擔義務，權利一般表現(xiàn)為。A:主體自己有權做出一定的行為B:要求他人做出一定行為C:主體應該做出一定行為D:主

10、體不做出一定行為E:要求他人不能做出一定行為5、銷售籌備培訓主要包括等方面的內(nèi)容.A:公司背景和目標培訓B:公司規(guī)范培訓C:項目培訓D:禮儀培訓E:專題培訓6、室內(nèi)樓層地面的種類很多,可以從不同的角度進行分類，按照面層材料分類，不包括。A:地毯地面B:涂料地面C:美術地面D:塑料地面E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信7、消費者作出購買決定的階段,即消費者意志開始參與的準備階段，包括(A:選擇購買方式B:確定購買目標C:取舍購買動機D:制定購買計劃E:執(zhí)行購買決策8、民法通則規(guī)定，從權利被侵害之日起超過年的，人民法院不予保護。A：5B：10C：15D:20E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠

11、信9、通過開辦房地產(chǎn)開發(fā)貸款與個入住房貸款業(yè)務，支持房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和消費等房地產(chǎn)經(jīng)濟活動，是房地產(chǎn)金融的職能.A:籌集資金B(yǎng):融通資金C:流通手段D：結算服務E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信10、墻體的作用不包括。A:承重作用B:裝飾作用C：隔聲作用D：分隔作用E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信11、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時實際繳納的等稅金。A:營業(yè)稅B：城市維護建設稅C:消費稅D：教育費附加E:土地增值稅12、房地產(chǎn)客戶信息管理原則包括。A:有效原則B:記錄和更新原則C:合理使用原則D：保持聯(lián)系原則E:重點突出原則13、關于居住技術經(jīng)濟指標，敘述正確的是.A

12、:人口是凈密度指每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量（人/）B:住宅建筑套密度（凈）是指每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù)（套/）C:住宅建筑面積毛密度是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積（萬）D：居住區(qū)建筑面積毛密度（容積率）是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積（萬）或以居住區(qū)總建筑面積（萬）與居住區(qū)用地面積（萬）的比值表示E:住宅建筑凈密度是指住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率（）14、風險的防范措施中的對外承諾標準化主要從方面人手。A:權限的控制與分配B:展示標準化的文本C:制定標準的對外承諾文本D:規(guī)范檔案與印章的管理E:建立監(jiān)察稽核體系15、現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)中，成為

13、推動房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)發(fā)展的支柱.A:生產(chǎn)要素B:互聯(lián)網(wǎng)C:資本D:專業(yè)化服務E:信息化16、按照,匯率分為基本匯率和套算匯率。A:匯率制度的不同B:匯率管理情況的不同C:匯率的制定方法D:外匯資金的性質(zhì)與用途E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信17、根據(jù)房地產(chǎn)管理有關法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理中的違法行為主要表現(xiàn)為。A：未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務B:未取得資質(zhì)等級證書、超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營C：未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房D:擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目E:違規(guī)預售商品房18、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店選址區(qū)域調(diào)查的內(nèi)容包括.A:目標區(qū)域的房源情況B:目標區(qū)域的客源情況C:目標區(qū)域的競爭對手情況D:目標區(qū)域的房價情況E:目標區(qū)域的市政配套設施情況19、在2200,2300,2400，2600，2750,2800這組數(shù)值中,中位數(shù)為。A：2100B：2300C：2500D:2075E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信20、在選擇媒體時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應考慮的因素有。A:項目規(guī)模B:樓盤檔次C:項目區(qū)位D：目標客戶層次E:經(jīng)濟環(huán)境21、具有房地產(chǎn),不得投入市場進行買賣.A：存存產(chǎn)權糾紛的B:未經(jīng)有關主管部門批準擅自違章自建、擴建的C:司法機關的行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權利的D:國家