[北京]知名大學(xué)工程量清單計(jì)價(jià)與定額計(jì)價(jià)講義完整版（共98頁(yè)）

1、工程量清單計(jì)價(jià)與定額計(jì)價(jià) 二、工程量清單計(jì)價(jià)概述主要內(nèi)容 三、工程量清單計(jì)價(jià)編制工程量清單計(jì)價(jià)與定額計(jì)價(jià)概述 一、定額與清單計(jì)價(jià)編制方法工程量清單計(jì)價(jià)與定額計(jì)價(jià)概述一、定額與清單計(jì)價(jià)編制方法 是指以預(yù)算額為基準(zhǔn)確定各分部分項(xiàng)工程的人、材、機(jī)消耗量和定額直接費(fèi)，從而確定單位工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法。1、定額計(jì)價(jià)方式根據(jù)施工圖計(jì)算分部分項(xiàng)工程工程量套定額基價(jià)確定分部分項(xiàng)工程直接費(fèi)通過工料分析確定分部分項(xiàng)工程人材機(jī)消耗量定額匯總得單位工程直接費(fèi)人材機(jī)市場(chǎng)價(jià)格與定額價(jià)格的價(jià)差直接工程費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)和稅金工程造價(jià)工程量清單計(jì)價(jià)與定額計(jì)價(jià)定額計(jì)價(jià)預(yù)算的編制流程編制方法單價(jià)法計(jì)算分項(xiàng)工程量套定額基價(jià)匯總單位工程基價(jià)

2、計(jì)算直接費(fèi)計(jì)算直接工程費(fèi)|間接費(fèi)人材機(jī)工料分析計(jì)算人材機(jī)價(jià)差計(jì)算工程造價(jià)實(shí)物法計(jì)算分項(xiàng)工程量套定額人材機(jī)消耗量匯總單位工程人材機(jī)消耗量按市場(chǎng)價(jià)格確定直接工程費(fèi)計(jì)算間接費(fèi)利潤(rùn)稅金計(jì)算工程造價(jià)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)人工費(fèi)常用定額計(jì)價(jià)法(北京市）（以直接費(fèi)為基數(shù)）工程量清單計(jì)價(jià)與定額計(jì)價(jià) 定額計(jì)價(jià)法(北京市）（以人工費(fèi)為基數(shù)）工程量清單計(jì)價(jià)與定額計(jì)價(jià)預(yù)算定額的套用1、直接套用定額項(xiàng)目2、換算后套用定額3、定額補(bǔ)充工程量清單計(jì)價(jià)與定額計(jì)價(jià) 當(dāng)施工圖紙的分部分項(xiàng)工程內(nèi)容與所選套的相應(yīng) 定額項(xiàng)目?jī)?nèi)容相一致時(shí)，應(yīng)直接套用定額項(xiàng)目。 土建工程，在查閱、選套定額項(xiàng)目時(shí)，絕大多數(shù) 工程項(xiàng)目用于這種情況。1、定額的直接套用工

3、程量清單計(jì)價(jià)與定額計(jì)價(jià)250m3 M5水泥砂漿磚外墻的預(yù)算價(jià)格為：例：砌筑250m3質(zhì)量合格的M5水泥砂漿磚外墻的預(yù)算價(jià)格定額編號(hào)：42工程項(xiàng)目： M5水泥砂漿磚外墻計(jì)量單位：1m3 定額基價(jià)：178.46元/m3（其中人工費(fèi)45.75元，材料費(fèi)128.24元，機(jī)械費(fèi)4.47元）答案：工程量清單計(jì)價(jià)與定額計(jì)價(jià) 工程做法與定額內(nèi)容不完全相符合，而定額又規(guī)定允許調(diào)整換算的項(xiàng)目。調(diào)整換算必須按定額規(guī)定進(jìn)行。當(dāng)采用換算后定額基價(jià)時(shí)，應(yīng)在原定額編號(hào)右下角注明“換”字，以示區(qū)別。 預(yù)算定額的調(diào)整換算可以分為配合比調(diào)整、用量調(diào)整、系數(shù)調(diào)整、增減費(fèi)用調(diào)整、材料單價(jià)換算等等。掌握定額的調(diào)整換算方法是對(duì)預(yù)算員的基

4、本要求之一。2、定額的換算與調(diào)整工程量清單計(jì)價(jià)與定額計(jì)價(jià)A、配合比調(diào)整B、用量調(diào)整C、系數(shù)調(diào)整換算后的基價(jià)=定額基價(jià)換出半成品的數(shù)量相應(yīng) 半成品單價(jià)換入半成品的數(shù)量 相應(yīng)半成品單價(jià)換算后的基價(jià)=定額基價(jià)人工、材料、機(jī)械相應(yīng)單價(jià)換算后的基價(jià)=定額基價(jià)調(diào)整系數(shù)（或人工費(fèi)系數(shù)）各種調(diào)整計(jì)算方法如下：工程量清單計(jì)價(jià)與定額計(jì)價(jià)D、增減費(fèi)用調(diào)整E、材料單價(jià)換算換算后的基價(jià)=定額基價(jià)某項(xiàng)費(fèi)用換算后的基價(jià)=定額基價(jià)換出材料的數(shù)量相應(yīng)材料單價(jià)換入材料的數(shù)量相應(yīng)材料單價(jià)這是最常用的換算工程量清單計(jì)價(jià)與定額計(jì)價(jià)介紹最常用的三個(gè)換算：（1）砂漿標(biāo)號(hào)的換算；（2）普通混凝土的換算；（3）抗?jié)B混凝土的換算；工程量清單計(jì)價(jià)

5、與定額計(jì)價(jià)（1）砂漿標(biāo)號(hào)的換算步驟和方法從砂漿配合比表（附錄）中，找出圖紙中分項(xiàng)工程項(xiàng)目與其相應(yīng)定額規(guī)定不相符的（不同品種、強(qiáng)度等級(jí)）兩種砂漿的每立方米的單價(jià)。計(jì)算兩種砂漿單價(jià)的價(jià)差。從定額項(xiàng)目表中查出砂漿的定額消耗量，以及該分項(xiàng)工程的定額基價(jià)。計(jì)算該分項(xiàng)工程換算后的定額基價(jià)：換算后定額基價(jià)=換算前定額基價(jià) +（砂漿定額用量?jī)煞N砂漿的單位價(jià)差）工程量清單計(jì)價(jià)與定額計(jì)價(jià)計(jì)算分項(xiàng)工程換算后的預(yù)算價(jià)值分項(xiàng)工程換算后預(yù)算價(jià)值=分項(xiàng)工程工程量相應(yīng)換算后定額基價(jià)注明換算后的定額編號(hào)。即：()換或() 換。工程量清單計(jì)價(jià)與定額計(jì)價(jià) 某工程需用M7.5水泥砂漿砌筑磚基礎(chǔ)200m3，問其換算后的基價(jià)和定額直接費(fèi)

6、為多少?解：（1）從定額附錄（九）的筑砂漿配合比表中，查出M7.5水泥砂漿單價(jià)為：159.33元/m3，M5水泥砂漿的單價(jià)為：142.33元/m3 ；（2）計(jì)算兩種不同強(qiáng)度等級(jí)水泥砂漿的單價(jià)價(jià)差： 159.33 -142.33 17（元/m3 ）（3）從定額中查出砌磚基礎(chǔ)每1m3的水泥砂漿消耗量為0.236M3，定額基價(jià)為165.13元，定額編號(hào)(4-1) 。例：工程量清單計(jì)價(jià)與定額計(jì)價(jià)（4）計(jì)算換算后的定額基價(jià)： 換算后的定額基價(jià) 165.13+0.23617169.142（元/m3 ）（5）計(jì)算采用M7.5水泥砂漿砌筑的磚基礎(chǔ)的預(yù)算價(jià) 值為： 1694（元）（6）

7、換算后的定額編號(hào)應(yīng)寫成 (41)換工程量清單計(jì)價(jià)與定額計(jì)價(jià)（2）普通混凝土的換算由于混凝土強(qiáng)度等級(jí)的不同而引起定額基價(jià)變動(dòng)時(shí)，必須對(duì)定額基價(jià)進(jìn)行換算。其換算實(shí)質(zhì)是換價(jià)不換量。其換算的步驟和方法基本與砂漿的換算相同。工程量清單計(jì)價(jià)與定額計(jì)價(jià)500m3C40砼墻定額直接費(fèi)347.278500=193639元 例：某工程澆筑C40普通混凝土墻500m3，問其換算基價(jià)及定額直接費(fèi)為多少， 解：查定額只有C30、C35墻的基價(jià)，其C35的基價(jià)為339.7元/m3，相應(yīng)的混凝土用量為0.988m3，查定額附錄（十），C35 、C40混凝土配料的單價(jià)分別為227.72元/m3和235.39元元/m3，則每m

8、3C40混凝土墻的換算基價(jià)為(637)換：339.7十（235.39一227.72）0988347.278(元) 定額直接費(fèi)：基價(jià)工程量工程量清單計(jì)價(jià)與定額計(jì)價(jià)（3）抗?jié)B混凝土的換算由于混凝土抗?jié)B等級(jí)不同，造成混凝土添加料的不同，從而引起定額基價(jià)變動(dòng)時(shí)，必須對(duì)定額基價(jià)進(jìn)行換算。其換算實(shí)質(zhì)是換價(jià)不換量。其換算的步驟和方法基本與砂漿的換算相同。工程量清單計(jì)價(jià)與定額計(jì)價(jià)335.18 600= 201107元 例：某滿堂基礎(chǔ)需C25抗?jié)B混凝土600m3，問其換算基價(jià)及定額直接費(fèi)為多少？解：查定額（6-4）C25滿堂基礎(chǔ)基價(jià)為308.89元/m3，定額用量為1.015m3，查定額附錄C25混凝土配料價(jià)為

9、197.91元/m3，C25抗?jié)B混凝土配料價(jià)為223.81元/m3，則C25抗?jié)B混凝土滿堂基礎(chǔ)換算基價(jià)為（6-4）換為308.89+（223.81197.91）1.015335.18 (元/m3)則：600m3 C30抗?jié)B混凝土滿堂基礎(chǔ)定額直接費(fèi)工程量清單計(jì)價(jià)與定額計(jì)價(jià) 定額代換法：利用性質(zhì)相似、材料大致相同，施工方法又很接近的定額項(xiàng)目，將類似項(xiàng)目分解套用或考慮（估算）一定系數(shù)調(diào)整使用。合理確定系數(shù)，保證定額的精確性，也為以后新編定額項(xiàng)目做準(zhǔn)備 定額編制法：材料用量按圖紙的構(gòu)造作法及相應(yīng)的計(jì)算公式計(jì)算，并加入規(guī)定的損耗率。人工及機(jī)械臺(tái)班使用量，可按勞動(dòng)定額、機(jī)械臺(tái)班使用定額計(jì)算。然后乘以人工日

10、工資單價(jià)、材料預(yù)算價(jià)格和機(jī)械臺(tái)班單價(jià)，即得到補(bǔ)充定額基價(jià)。3、編制補(bǔ)充定額設(shè)計(jì)圖紙中的項(xiàng)目，而在在定額中沒有。編制補(bǔ)充定額的方法工程量清單計(jì)價(jià)與定額計(jì)價(jià)在項(xiàng)目工程量的計(jì)算中均不考慮施工方案和施工組織因素的影響招標(biāo)人計(jì)價(jià)規(guī)范措施項(xiàng)目工作內(nèi)容及其工程量清單其他工程項(xiàng)目的內(nèi)容及其工程量清單提供根據(jù)分部分項(xiàng)工程工作內(nèi)容及其工程量清單1）招標(biāo)人提供工程量清單的方法2、清單計(jì)價(jià)方式工程量清單計(jì)價(jià)與定額計(jì)價(jià)工程量清單計(jì)價(jià)與定額計(jì)價(jià)2) 投標(biāo)人計(jì)算投標(biāo)報(bào)價(jià)的方法分部分項(xiàng)工程量措施項(xiàng)目工程量投標(biāo)人企業(yè)定額根據(jù)在考慮施工方案和施工組織因素的情況下計(jì)算與招標(biāo)人提供的工程量清單項(xiàng)目相同工作內(nèi)容其他項(xiàng)目工程量套用企業(yè)定

11、額分部分項(xiàng)工程直接費(fèi)施工管理費(fèi)利潤(rùn)風(fēng)險(xiǎn)因素按每一分項(xiàng)工程求和將所求和除以工程量清單中的工程量每一分項(xiàng)工程的綜合單價(jià)分部分項(xiàng)工程直接費(fèi)合計(jì)計(jì)算措施費(fèi)用其他項(xiàng)目工程費(fèi)計(jì)算規(guī)費(fèi)稅金單位工程造價(jià)工程量清單計(jì)價(jià)與定額計(jì)價(jià)定額計(jì)價(jià)方法與清單計(jì)價(jià)方法的對(duì)比區(qū)別內(nèi)容 預(yù)算定額計(jì)價(jià)法 工程量清單計(jì)價(jià)模式 費(fèi)用組成不同 直接工程費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)稅金分布分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金五部分組成 采用定額形式不同 預(yù)算定額、費(fèi)用定額施工定額 價(jià)格表現(xiàn)形式不同 工料機(jī)單價(jià)綜合單價(jià) 反映消耗水平不同 社會(huì)平均消耗企業(yè)個(gè)別消耗 施工措施費(fèi)用處理不同以直接費(fèi)為基礎(chǔ)、根據(jù)相應(yīng)費(fèi)率計(jì)算編制相應(yīng)的措施項(xiàng)目清單，單獨(dú)計(jì)算

12、 招投標(biāo)時(shí)間不同 必須在施工圖紙完成后進(jìn)行在施工圖設(shè)計(jì)階段進(jìn)行 評(píng)標(biāo)的辦法不同百分制評(píng)分法合理低報(bào)價(jià)中標(biāo)法 工程承包合同形式不同以總價(jià)合同為主 單價(jià)合同 項(xiàng)目編碼不同 采用不同的定額子目全國(guó)統(tǒng)一編碼 計(jì)價(jià)項(xiàng)目劃分不同以分項(xiàng)工程為單元?jiǎng)澐忠詫?shí)體工程為單元?jiǎng)澐?工程量計(jì)價(jià)規(guī)則不同全國(guó)統(tǒng)一的建設(shè)安裝工程工程計(jì)算規(guī)則工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范規(guī)定的計(jì)算規(guī)則 工程款結(jié)算不同施工圖預(yù)算各種簽證，變更動(dòng)態(tài)價(jià)工程師核實(shí)的實(shí)體工程量報(bào)價(jià)中的綜合單價(jià)索賠 工程量清單計(jì)價(jià)與定額計(jì)價(jià)概述二、工程量清單計(jì)價(jià)概述 1. 工程量清單的概念 2. 工程量清單的特點(diǎn) 3.建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范介紹 4. 工程量清單的相關(guān)術(shù)語(yǔ)建筑工

13、程工程量清單計(jì)價(jià)概述建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)概述是指招標(biāo)人向各投標(biāo)人提供的擬建工程分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目和計(jì)日工項(xiàng)目的名稱及相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單；是依據(jù)建設(shè)行政主管部門發(fā)布的工程量計(jì)算規(guī)則及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)過計(jì)算得出的構(gòu)成工程實(shí)體各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目和各項(xiàng)施工措施費(fèi)項(xiàng)目在內(nèi)的全部工程數(shù)量明細(xì)表；工程量清單可作為編制標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)。包括分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單。1. 工程量清單的概念建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)概述2. 工程量清單的特點(diǎn)1） 工程量清單計(jì)價(jià)是一種市場(chǎng)定價(jià)模式 工程量清單計(jì)價(jià)方式是相對(duì)傳統(tǒng)的施工圖預(yù)算計(jì)價(jià)方式的一種新的計(jì)價(jià)模式，是一種市場(chǎng)定價(jià)模式，是由建筑產(chǎn)品的買方和賣方在建

14、筑市場(chǎng)上通過買方提供具體工程數(shù)量，賣方針對(duì)工程項(xiàng)目逐項(xiàng)報(bào)價(jià)進(jìn)行競(jìng)價(jià)，繼而確定中標(biāo)單位的方法。注意是合理低價(jià)中標(biāo)。建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)概述2） 工程量清單計(jì)價(jià)采用的是綜合單價(jià)法工程量清單計(jì)價(jià)方式實(shí)質(zhì)上是按照綜合單價(jià)法計(jì)價(jià)；而施工圖預(yù)算計(jì)價(jià)（又稱定額計(jì)價(jià)）方式則是工料單價(jià)法計(jì)價(jià)。清單計(jì)價(jià)招標(biāo)人給投標(biāo)人若干項(xiàng)目特征、工程內(nèi)容、工程數(shù)量相當(dāng)明確的工程項(xiàng)目。投標(biāo)人在充分理解招標(biāo)文件的前提下，逐項(xiàng)報(bào)價(jià)再匯總。定額計(jì)價(jià)招標(biāo)人給投標(biāo)人發(fā)放施工圖紙，投標(biāo)人在充分理解招標(biāo)文件的前提下，逐項(xiàng)計(jì)算工程量、逐項(xiàng)報(bào)價(jià)再匯總。建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)概述3）清單計(jì)價(jià)方式下工程價(jià)款調(diào)整方式投標(biāo)人在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)應(yīng)考慮各種不利的施

15、工條件、自身的技術(shù)能力和管理水平、市場(chǎng)材料和設(shè)備的價(jià)格變化等風(fēng)險(xiǎn)。所報(bào)的價(jià)格應(yīng)該是綜合價(jià)格，也就是包括完成所給工程數(shù)量的項(xiàng)目要發(fā)生的全部直接成本、間接成本乃利潤(rùn)。一旦中標(biāo)，所報(bào)的綜合單價(jià)無(wú)特殊理由將不會(huì)改動(dòng)。工程結(jié)算時(shí)，工程數(shù)量允許按照實(shí)際發(fā)生的數(shù)量上下調(diào)整，工程總價(jià)也會(huì)隨著上下調(diào)整的工程數(shù)量乘以相對(duì)不變動(dòng)的綜合單價(jià)上下調(diào)整。4)工程量清單優(yōu)勢(shì)由于施工圖預(yù)算計(jì)價(jià)方式是諸多施工單位在同樣的施工圖紙、同樣的施工工期和同樣的施工條件下投標(biāo)，而工程量清單計(jì)價(jià)方式則除了上述條件外還有個(gè)同樣工程數(shù)量的條件。報(bào)價(jià)的高低將直接反映企業(yè)的技術(shù)能力的強(qiáng)弱、管理水平的高低。因此，就公平競(jìng)爭(zhēng)的意義上講，工程量清單計(jì)價(jià)

16、方式將更優(yōu)于施工圖預(yù)算計(jì)價(jià)方式。建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)概述建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)概述3.建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范介紹2008年建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范GB50500-2008 由建設(shè)部和國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局聯(lián)合發(fā)布。并規(guī)定2008年12月1日實(shí)施。 規(guī)范中規(guī)定：全部使用國(guó)有投資或國(guó)有投資為主的大中型建設(shè)工程執(zhí)行本規(guī)范強(qiáng)制執(zhí)行工程量清單計(jì)價(jià)的工程范圍建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)概述1）工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范的四統(tǒng)一 統(tǒng)一分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱 統(tǒng)一計(jì)量單位 統(tǒng)一工程量計(jì)算規(guī)則 統(tǒng)一項(xiàng)目編碼建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)概述2）工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范的特點(diǎn) 強(qiáng)制性 實(shí)用性 競(jìng)爭(zhēng)性 通用性 建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)概

17、述3）工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范的原則 政府宏觀調(diào)控、企業(yè)自主報(bào)價(jià)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成價(jià)格 與我國(guó)現(xiàn)行預(yù)算定額既有機(jī)結(jié)合又有所區(qū)別的原則 既考慮我國(guó)工程造價(jià)管理的現(xiàn)狀，又盡可能與國(guó)際慣例接軌的原則 4）清單規(guī)范計(jì)算規(guī)則特點(diǎn)建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)計(jì)價(jià)編制 清單量的計(jì)算規(guī)則與定額工程量計(jì)算規(guī)則不一樣，所有清單項(xiàng)目的工程量應(yīng)以實(shí)體工程量為準(zhǔn)，并以完成后的凈值計(jì)算；投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，應(yīng)在單價(jià)中考慮施工中的各種損耗和需要增加的工程量。 清單量的計(jì)算規(guī)則與定額工程量計(jì)算規(guī)則不一樣，定額計(jì)算規(guī)則采用圖示尺寸加系數(shù)，而清單計(jì)算規(guī)則采用圖示設(shè)計(jì)尺寸。 例如平整場(chǎng)地、土方工程、鋼筋工程等的計(jì)算不太一樣。建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)計(jì)

18、價(jià)編制工程項(xiàng)目北京定額計(jì)算規(guī)則清單計(jì)算規(guī)則平整場(chǎng)地首層建筑面積*1.4按首層建筑面積計(jì)算基礎(chǔ)土方基礎(chǔ)底面積加工作面寬度并考慮放坡土方增量以基礎(chǔ)墊層底面積乘以挖土深度計(jì)算，不考慮工作面及放坡?，F(xiàn)澆/預(yù)制鋼筋混凝土樁計(jì)算單位：立方米計(jì)算單位：根或延長(zhǎng)米建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)概述4. 工程量清單的相關(guān)術(shù)語(yǔ) 1.工程量清單 2.項(xiàng)目編碼 3.綜合單價(jià) 4.措施項(xiàng)目 5.預(yù)留金 6.總包服務(wù)費(fèi) 7.零星工作項(xiàng)目費(fèi) 8.消耗量定額 9.企業(yè)定額建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)概述1） 工程量清單表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單。2） 項(xiàng)目編碼采用十二位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。 XX

19、 XX XX XXX XXX 清單項(xiàng)目名稱順序碼 分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱順序碼 分部工程順序碼 專業(yè)工程順序碼 附錄順序碼 項(xiàng)目編碼以五級(jí)編碼設(shè)置，用十二位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。一、二、三、四級(jí)編碼統(tǒng)一；第五級(jí)編碼由工程量清單編制人員編制，從001開始 。 1）第一級(jí)表示分類碼（分二位）；建筑工程為01、裝飾裝修工程為02、安裝工程為03、市政工程為04、園林綠化工程為05； 2）第二級(jí)表示章順序碼（分二位）； 3）第三級(jí)表示節(jié)順序碼（分二位）； 4）第四級(jí)表示清單項(xiàng)目碼（分三位）； 5）第五級(jí)表示具體清單項(xiàng)目碼（分三位）。建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)概述建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)概述3） 綜合單價(jià)完成工程量清單中

20、一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所需要的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)和利潤(rùn)，并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素。4） 措施項(xiàng)目為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中技術(shù)、生活、安全等方面的非工程實(shí)體項(xiàng)目。例如：010401001002 C20混凝土帶型基礎(chǔ) 010401002003 C30混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)概述措施項(xiàng)目一覽表序 號(hào) 項(xiàng) 目 名 稱 1. 通用項(xiàng)目1.1環(huán)境保護(hù)1.2文明施工1.3安全施工 1.4臨時(shí)設(shè)施 1.5夜間施工1.6二次搬運(yùn) 1.7大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出及安拆1.8混凝土 、鋼筋混凝土模板及支架1.9腳手架1.10已完工程及設(shè)備保護(hù)1.11施工排水、降水建筑工程工程量清單

21、計(jì)價(jià)概述2. 建筑工程 2.1垂直運(yùn)輸機(jī)械3. 裝飾裝修工程 3.1垂直運(yùn)輸機(jī)械3.2室內(nèi)空氣污染測(cè)試 建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)概述5) 預(yù)留金招標(biāo)人為可能發(fā)生的各種變化而預(yù)留的金額。6) 總承包服務(wù)費(fèi)為配合協(xié)調(diào)招標(biāo)人進(jìn)行的工程分包和材料采購(gòu)所需的費(fèi)用。7) 零星工作項(xiàng)目費(fèi)完成招標(biāo)人提出的，工程量暫估的零星工作所需的費(fèi)用。被稱為計(jì)日工費(fèi)用。建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)概述8) 消耗量定額由建設(shè)行政主管部門根據(jù)合理的施工組織設(shè)計(jì)，按照正常施工條件下制定的，生產(chǎn)一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位工程合格產(chǎn)品所需要的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的社會(huì)平均消耗量。9) 企業(yè)定額施工企業(yè)根據(jù)本企業(yè)的施工技術(shù)和管理水平，以及有關(guān)工程造價(jià)資

22、料制定的，并供本企業(yè)使用的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班消耗量。工程量清單計(jì)價(jià)與定額計(jì)價(jià)三、工程量清單的計(jì)價(jià) 1. 工程量清單的形成 2. 工程量清單綜合單價(jià)的形成 3. 工程量清單計(jì)價(jià)建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)計(jì)價(jià)編制1. 工程量清單的形成1） 清單的編制程序（招標(biāo)）（業(yè)主方）招標(biāo)人計(jì)價(jià)規(guī)范措施項(xiàng)目工作內(nèi)容及其工程量清單其他工程項(xiàng)目的內(nèi)容及其工程量清單提供根據(jù)分部分項(xiàng)工程工作內(nèi)容及其工程量清單建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)計(jì)價(jià)編制2）工程量清單的編制 分部分項(xiàng)工程是在正常的施工條件下，按照常規(guī)的施工工序、施工步驟和操作方法、設(shè)計(jì)要求和施工驗(yàn)收規(guī)范完成一項(xiàng)構(gòu)成工程實(shí)體項(xiàng)目的全部過程，A 分部分項(xiàng)工程量清單例如： 主

23、要項(xiàng)目 挖基礎(chǔ)土方 6320m3 相關(guān)項(xiàng)目 槽底釬探 2720m2 鑿樁頭 66m3 汽車運(yùn)土6km 4200m3由一個(gè)主要項(xiàng)目與若干個(gè)相關(guān)項(xiàng)目組成。建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)計(jì)價(jià)編制建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)計(jì)價(jià)編制 施工措施費(fèi)項(xiàng)目清單應(yīng)根據(jù)擬建工程的具體情況,列出構(gòu)成工程實(shí)體以外與本工程有關(guān)的各類措施項(xiàng)目.首先應(yīng)參照本辦法施工措施項(xiàng)目計(jì)價(jià)中的“施工措施通用項(xiàng)目一覽表”列項(xiàng)，施工措施通用項(xiàng)目未包括的項(xiàng)目應(yīng)參照各專業(yè)預(yù)算基價(jià)中的措施項(xiàng)目列項(xiàng)，各專業(yè)預(yù)算基價(jià)中仍未包括的措施項(xiàng)目可作補(bǔ)充。B.施工措施費(fèi)項(xiàng)目清單建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)計(jì)價(jià)編制建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)計(jì)價(jià)編制建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)計(jì)價(jià)編制 其他

24、項(xiàng)目清單應(yīng)根據(jù)擬建工程的具體情況，參照下列內(nèi)容列項(xiàng)：C.其他項(xiàng)目清單 招標(biāo)人部分：包括預(yù)留金、材料購(gòu)置費(fèi)等 投標(biāo)人部分：包括總承包服務(wù)費(fèi)、零星工作費(fèi)等建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)計(jì)價(jià)編制建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)計(jì)價(jià)編制2. 綜合單價(jià)的形成1) 綜合單價(jià)的概念 綜合單價(jià)是指完成工程量清單中一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)和利潤(rùn)，并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素。 綜合單價(jià)包括完成規(guī)定計(jì)量單位、合格產(chǎn)品所需的全部費(fèi)用,考慮我國(guó)的現(xiàn)實(shí)情況,綜合單價(jià)包括除規(guī)費(fèi)、稅金以外的全部費(fèi)用。建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)計(jì)價(jià)編制序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法以直接費(fèi)為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)的工程1綜合單價(jià)定額基價(jià)合計(jì)(定額基價(jià)*報(bào)價(jià)人工程量

25、）2施工管理費(fèi)1*費(fèi)率3風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)4利潤(rùn)（1+2)費(fèi)率5合計(jì)（1234）6綜合單價(jià)5/清單工程量2) 分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)計(jì)算3)施工技術(shù)措施項(xiàng)目工程量清單綜合單價(jià)計(jì)算序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法以直接費(fèi)為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)工程1綜合單價(jià)施工技術(shù)措施項(xiàng)目定額基價(jià)施工技術(shù)措施項(xiàng)目定額基價(jià)*報(bào)價(jià)人工程量2施工管理費(fèi)1*費(fèi)率3利潤(rùn)(1+2)*費(fèi)率4合計(jì)(123)5綜合單價(jià)4/清單工程量建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)計(jì)價(jià)編制4)施工組織措施費(fèi)清單計(jì)價(jià)序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法以直接費(fèi)為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)的工程1分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)合計(jì)(分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目綜合單價(jià)*清單工程量)2施工技術(shù)措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì)(施工技術(shù)措施項(xiàng)目綜合單價(jià)*清單工程

26、量)3施工組織措施費(fèi)(1+2)*費(fèi)率建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)計(jì)價(jià)編制5)零星工作項(xiàng)目計(jì)價(jià)序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法以直接費(fèi)為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)的工程1人工綜合單價(jià)人工單價(jià)*(1+施工管理費(fèi)率+利潤(rùn)率)2人工費(fèi)合計(jì)(人工綜合單價(jià)*清單人工數(shù)量）3材料綜合單價(jià)材料單價(jià)*(1+施工管理費(fèi)率+利潤(rùn)率)4材料費(fèi)合計(jì)(材料綜合單價(jià)*清單材料數(shù)量)5機(jī)械綜合單價(jià)機(jī)械臺(tái)班單價(jià)*(1+施工管理費(fèi)率+利潤(rùn)率）6機(jī)械費(fèi)合計(jì)(機(jī)械綜合單價(jià)*清單機(jī)械臺(tái)班數(shù)量)7零星工作費(fèi)2+4+6建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)計(jì)價(jià)編制6)其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法以直接費(fèi)為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)工程1預(yù)留金招標(biāo)人給出2總承包服務(wù)費(fèi)按規(guī)定3材料購(gòu)置費(fèi)招標(biāo)人給出4零星

27、工作項(xiàng)目費(fèi)合計(jì)(人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi))5其他項(xiàng)目清單合計(jì)1+2+3+4建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)計(jì)價(jià)編制序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法以直接費(fèi)為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)工程1分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)合計(jì)(分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目綜合單價(jià)清單工程量)2施工技術(shù)措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì)(施工技術(shù)措施項(xiàng)目綜合單價(jià)清單工程量)3施工組織措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì)施工組織措施項(xiàng)目費(fèi)4其他項(xiàng)目清單合計(jì)其他項(xiàng)目費(fèi)5規(guī)費(fèi)（1+234)費(fèi)率6稅金（1+2345）費(fèi)率7單位工程造價(jià)12345+68單方造價(jià)7/建筑面積7)單位工程造價(jià)計(jì)算建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)計(jì)價(jià)編制例:綜合單價(jià)組成基礎(chǔ)挖土截面積為：0.92m1.8m=1.656（m2） 基礎(chǔ)總長(zhǎng)度為：1590

28、.6m 土方挖方總量為：1.6561590.6=2634（m3） 例1:某多層磚混住宅土方工程,土壤類別為三類土;基礎(chǔ)為磚大放腳帶形基礎(chǔ)；墊層寬度為920mm；挖土深度為1.8m棄土運(yùn)距4km。解答：1.經(jīng)業(yè)主根據(jù)基礎(chǔ)施工圖和附錄A中的土石方工程工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算：建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)計(jì)價(jià)編制1）基礎(chǔ)挖土截面為： (0.920.2521.80.2)1.8m=3.20（m2） （工作面寬度各邊0.25m，放坡系數(shù)為0.2） 基礎(chǔ)總長(zhǎng)度為：1590.6m 土方挖方總量為：3.201590.6=5089.92 (m3) 2）采用人工挖土方量為5089.92m3根據(jù)施工方案除溝邊堆士外,現(xiàn)場(chǎng)堆土21

29、70.5m3運(yùn)距60m,采用人工運(yùn)輸。還有土方量1210m3采用裝載機(jī)裝,自卸汽車運(yùn),運(yùn)距4km。2經(jīng)投標(biāo)人根據(jù)地質(zhì)資料和施工方案計(jì)算：建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)計(jì)價(jià)編制8元/臺(tái)班*0.0018臺(tái)班/m2 *(0.92m*1590.6m)=21.07元3）人工挖土，運(yùn)土（60m內(nèi)）,基底打夯：A. 人工費(fèi)：5089.92m3*8.4元/m3+2170.5m3*7.38元/m3=58773.62元B.機(jī)械費(fèi)：電動(dòng)打夯機(jī)合計(jì)：58773.62元21.07元=58794.69元建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)計(jì)價(jià)編制A.人工費(fèi)： 25元/工日0.006工日/m31210m32363.0元B.材料費(fèi)：水 1.8元/

30、m30.012m3/m3l210m326.14元C.機(jī)械費(fèi)：裝載機(jī)（輪胎式1m3）： 280元/臺(tái)班0.00398臺(tái)班1210m31348.42元 自卸汽車(3.5噸): 340元/臺(tái)班*0.04925臺(tái)/m3*1210m320467.15元 推土機(jī)（75kw）： 500元/臺(tái)班*0.00296臺(tái)班/m3*1210m31790.80元 灑水車（400L） 300元/臺(tái)班*0.0006臺(tái)班/m3*l210m3217.8元4）裝載機(jī)裝自卸汽車運(yùn)土（4km）：建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)計(jì)價(jià)編制 A.直接費(fèi)合計(jì)：83008元 B.管理費(fèi)：直接費(fèi)3428222.72元 C.利潤(rùn)：直接費(fèi)86640.64元 D.總計(jì)：117871.36元 小計(jì):23824.17元合計(jì)：24213.31元5）綜合：綜合單價(jià)：117871.36元2634