建筑工程概預(yù)算-建筑面積計算規(guī)范

1、建筑工程概預(yù)算第四章 建筑面積計算規(guī)范第一節(jié) 建筑面積的概念及作用第二節(jié) 建筑面積計算規(guī)則第三節(jié) 建筑面積計算例題 第一章第一章第一章第一節(jié) 建筑面積的概念及作用（一）相關(guān)概念1.建筑面積：建筑面積是指房屋建筑水平面面積，以平方米 為單位計算出的建筑物各層面積的總和。2.由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。3.使用面積：建筑物各層平面布置中，可直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積總和：4.輔助面積：建筑物各層平面布置中，為輔助生產(chǎn)或生活所占凈面積總和；5.結(jié)構(gòu)面積：建筑物各層平面布置中的墻體、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。第一章第一節(jié) 建筑面積的概念及作用（一）相關(guān)概念 建筑面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面

2、積 有效面積=使用面積+輔助面積建筑面積使用面積輔助面積結(jié)構(gòu)面積直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積輔助生產(chǎn)或生活所占的凈面積墻、柱等構(gòu)件所占面積樓梯間|走道使用面積：臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間臥室：（3.3-0.24)(4.2-0.24)=3.063.96=12.118輔助面積：樓梯間、電梯間、前后陽臺電梯間：（2.4-0.24) (2.4-0.24)=2.162.16=4.67結(jié)構(gòu)面積：墻體所占面積軸線墻體（13.5-1.5-1.2）0.24=10.800.24=2.592第一章第一節(jié) 建筑面積的概念及作用（二）作用1.計算建筑物占地面積、土地利用系數(shù)、使用面積系數(shù)、有效面積系數(shù)，以及開工、竣工面積

3、，優(yōu)良工程率等指標(biāo)的依據(jù)。如：土地利用系數(shù) = 建筑面積/建筑物占地面積 建筑平面系數(shù) = 使用面積/建筑面積 若這些指標(biāo)未達到要求的標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)重新修改設(shè)計。2.也是建筑工程一項重要的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，可通過它計算其它經(jīng)濟指標(biāo)，如單位面積造價、人工材料消耗指標(biāo)。例如：中國近年城鄉(xiāng)建筑竣工面積，2001年為18.2億，2002年為19.7億 ，2003年達20.3億 。 3.是編制設(shè)計概算的一項重要參數(shù)。設(shè)計概算的參數(shù)：建筑面積、結(jié)構(gòu)特征。第一章2.術(shù)語2.0.1層高 story height上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。2.0.2自然層 floor按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。2.0.3架

4、空層 empty space建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間。2.0.4走廊 corridor gallery建筑物的水平交通空間。2.0.5挑廊 overhanging corridor挑出建筑物外墻的水平交通空間。2.0.6檐廊 eaves gallery設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。挑廊 檐廊第一章2.0.7回廊 cloister在建筑物門廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。2.0.8門斗foyer在建筑物出入口設(shè)置的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的建筑過渡空間。2.0.9建筑物通道passage為道路穿過建筑物而設(shè)置的建筑空間。2.0.10架空走廊b

5、ridge way建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。2.0.11勒腳plinth建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。2.0.12圍護結(jié)構(gòu)envelope enclosure圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。2.0.13圍護性幕墻enclosing curtain wall直接作為外墻起圍護作用的幕墻。回廊門斗勒腳第一章2.0.14裝飾性幕墻decorative faced curtain wall設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。2.0.15落地櫥窗French window突出外墻面根基落地的櫥窗。2.0.16陽臺balcony供使用者進行活動和

6、晾曬衣物的建筑空間。2.0.17眺望間view room設(shè)置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠眺或觀察周圍情況的建筑空間。2.0.18雨蓬canopy設(shè)置在建筑物進出口上不的遮雨、遮陽蓬。2.0.19地下室basement房間地面低于地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室。雨篷第一章2.0.20半地下室semi basement房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室2.0.21變形縫deformation joint伸縮縫（溫度縫）、沉降縫和抗震縫的總稱。2.0.22永久性頂蓋permanent cap經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計的永久使用的頂蓋。2.0.23飄

7、窗bay window為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。2.0.24騎樓overhang樓層部分跨在人行道上的臨街樓房。2.0.25過街樓arcade有街道穿過建筑空間的樓房。騎樓第一章第一節(jié) 建筑面積計算規(guī)則（一）計算建筑面積的范圍（二）不計算建筑面積的范圍第一章第一節(jié) 建筑面積的概念及作用（二）作用3.0.1 單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳醫(yī)生結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。2利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.20至2.10m的部位應(yīng)計算1/2面積；

8、凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計算面積。單層建筑物示意圖1單層建筑物高度在 2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。2利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.20至2.10m的部位應(yīng)計算1/2面積；凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計算面積。第一章第一節(jié) 建筑面積的概念及作用3.0.2 單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。 3.0.3 多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)

9、外圍水平面積計算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。 3.0.4 多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當(dāng)設(shè)計加以利用時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1/2面積；當(dāng)設(shè)計不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時不應(yīng)計算面積。 3.0.2單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。 有局部樓層的單層平屋頂建筑示意

10、圖樓梯下空間利用圖S=8(5.3+1.60.5)=48.80(m2)3.0.4多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當(dāng)設(shè)計加以利用時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1/2面積；當(dāng)設(shè)計不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時不應(yīng)計算面積。 利用建筑物場館看臺下的建筑示意圖第一章第一節(jié) 建筑面積的概念及作用3.0.5 地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)，包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻)外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。 3.0.6 坡地

11、的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計加以利用并有圍護結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計算1/2面積。設(shè)計加以利用、無圍護結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計算；設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應(yīng)計算面積。 S=7.985.68=45.33(m2)地下室建筑示意圖S=(5.442.8+4.531.48) 0.5 =10.97(m2)坡地建筑吊腳架空層建筑示意圖第一章第一節(jié) 建筑面積的概念及作用3.0.7 建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積

12、計算?；乩葘痈咴?.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。 帶回廊的二層平面示意圖層高不小于2.2米:S=(15-0.24) 1.62+(10-0.24-1.62) 1.62=68.22(m2)層高小于2.2米:S=68.22 0.5=34.11(m2)第一章第一節(jié) 建筑面積的概念及作用3.0.8 建筑物間有圍護結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。 3.0.9 立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算，有結(jié)構(gòu)

13、層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。 3.0.10 有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。 S=(6-0.24) (3+0.24) =18.66(m2)架空走廊建筑示意圖貨臺建筑示意圖S=4.5150.5 5 =56.25(m2)第一章第一節(jié) 建筑面積的概念及作用3.0.11 建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/

14、2面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。 3.0.12 有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。 3.0.13 建筑物頂部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。 門斗、水箱間平面圖場館看臺剖面示意圖門斗建筑面積：S=3.52.5=8.75（m2）水箱間建筑面積：S=2.52.50.5=3.13(m2)門斗、水箱間建筑立面第一章第一節(jié) 建筑面積的概念及作用3.0.11 建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.

15、20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。 3.0.12 有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。 3.0.13 建筑物頂部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。 3.0.14設(shè)有圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。 外墻內(nèi)傾斜建筑物示意圖3.0.15 建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯

16、井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計算。 電梯井、垃圾道剖面示意圖戶室錯層剖面示意圖第一章第一節(jié) 建筑面積的概念及作用 3.0.16 雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計算。 3.0.17 有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。 3.0.18 建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算。 S=(4-0.12) 6.80.52 =26.38(m2)雨棚建筑示意圖三層建筑物室外樓梯示意圖S=2.51.50.5 =1.88(m2)建筑物陽臺平面示意圖S=(3.5+0.24) (

17、2-0.12) 0.52+3.5(1.8-0.12) 0.52+(5+0.24) (2-0.12) 0.5=17.84(m2)第一章第一節(jié) 建筑面積的概念及作用3.0.19 有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。3.0.20 高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應(yīng)計算在低跨面積內(nèi)。 S=(8+0.3+0.5 2) (24+0.3+0.5 2) 0.5 =117.65(m2)貨棚建筑示意圖S=7 12 0.5 =42(m2)站臺建筑示意圖S=(6+0.4) 8+4 2 8 =115.2(m

18、2)高低聯(lián)跨建筑物示意圖S=3.4 4=13.6(m2)外墻保溫隔熱層示意圖3.0.21 以幕墻作為圍護結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑面積。3.0.22 建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。 3.0.23 建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算。 裝飾性幕墻示意圖伸縮縫示意圖沉降縫示意圖下列項目不應(yīng)計算面積：1 建筑物通道(騎樓、過街樓的底層)。 2 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。 建筑物通道示意圖建筑物設(shè)備層示意圖3 建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。 4 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。 建筑物內(nèi)分隔的單層房間

19、示意圖屋頂水箱示意圖第一章第一節(jié) 建筑面積的概念及作用5 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。 6 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機擱板(箱)、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨蓬以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。 7 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。 8 自動扶梯、自動人行道。 9 獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。 建筑物內(nèi)操作平臺示意圖墻垛、附墻柱、飄窗示意圖第一章總結(jié)：無論單層、多層建筑物的建筑面積，都是按其外

20、墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，結(jié)構(gòu)外圍不包括裝飾層。有圍護結(jié)構(gòu)建筑層高不同建筑面積計算。對于非坡頂建筑空間，層高在2.2m以上，計算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)該計算面積。對于坡頂建筑空間，披頂內(nèi)空間凈高超過2.1m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.2m2.1m的部位應(yīng)計算面積；凈高不足1.2m的部位不計算面積。 第一章總結(jié)：無圍護結(jié)構(gòu)有永久性頂蓋建筑面積計算。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板（頂蓋）水平投形面積的計算面積。設(shè)計不加利用的結(jié)構(gòu)空間和坡頂空間面積計算。設(shè)計不加以利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下的空間不應(yīng)計算面積。對書庫、倉庫、車庫、雨蓬、陽臺、

21、設(shè)備層等部位的面積計算。立體書庫、立體倉庫、立體車庫、無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。雨蓬：凈挑出2.1m，按結(jié)構(gòu)板的水平投形面積的計算，不超過不計算面積。第一章總結(jié)：陽臺：均按其水平投影面積的計算。設(shè)備管道夾層均不計算面積。新結(jié)構(gòu)和新技術(shù)帶來的面積計算。以幕墻作為圍護結(jié)構(gòu)的建筑物，按幕墻外邊線計算；建筑物外墻的外側(cè)有保溫隔熱層的，按保溫隔熱層外邊線計算。對新出現(xiàn)的“自動扶梯”和“自動人行道”規(guī)范界定為“設(shè)備”不計算建筑面積。使用面積：臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間臥室：（3.3-0.24)(4.2-0.24)=3.063.96=12.118輔助面積：樓梯間、電梯間、前后陽臺電梯間：（2.4-0.24) (2.4-0.