方案及初步設(shè)計階段審核內(nèi)容

1、第 頁DALONG ESTATES大龍地産附錄15方案及初步設(shè)計階段方案審核內(nèi)容1、總體方案的審核總體方案審核主要在初步設(shè)計時進行，重點審核設(shè)計依據(jù)、設(shè)計規(guī)模、設(shè)備 方案選擇、功能工藝、項目組成以及總平面布局、配套設(shè)施、占地面積、協(xié)作條 件、環(huán)境保護、防災(zāi)抗災(zāi)、建設(shè)期限、投資概算等的可靠性、合理性、經(jīng)濟性、 先進性和協(xié)調(diào)性，是否滿足質(zhì)量目標和水平。一般包括以下主要內(nèi)容：1）設(shè)計規(guī)模和設(shè)計范圍包括工程設(shè)計的規(guī)模項目的組成，分期建設(shè)的情況，承擔(dān)設(shè)計的范圍和分 工等。對非生產(chǎn)性部分建設(shè)項目，可用設(shè)計容量表示，如商業(yè)網(wǎng)點、鋪位、面積， 學(xué)校規(guī)模，多少戶數(shù)的住宅區(qū)等。2）總建筑面積包括全部建筑面積和各類

2、面積（使用面積、輔助面積等）。女口：主要建筑物、 公共輔助設(shè)施，會所、供配電、水房等設(shè)施的面積和其他主要建筑技術(shù)指標的說 明。3）工藝及技術(shù)水平項目采用的新工藝、新技術(shù)，主要工藝設(shè)備的選擇等。4）建筑造型指建筑平面、立面型式以及三維造型（總體鳥瞰圖）是否與外部環(huán)境相協(xié)調(diào)，建筑高度是否符合規(guī)定，建筑外觀的藝術(shù)效果等。2、建筑設(shè)計方案的審核平面布置：主要房間平面尺寸及布置，戶型及單元組合，人流、物流 交通組織等。平面布置也要結(jié)合結(jié)構(gòu)的布置滿足適用、安全、經(jīng)濟?？臻g布置：主要房間空間尺寸、室內(nèi)外標高、建筑層數(shù)及層高。各專 業(yè)要求的層高、空間尺寸以及管線占用的空間尺寸。室內(nèi)裝飾：各主要房間的裝飾方案、

3、裝飾材料的選擇與結(jié)構(gòu)設(shè)計的荷DALONG ESTATES大龍地産載的關(guān)系。門窗、幕墻布置：門窗幕墻的大小布置、材料、構(gòu)造是否符合規(guī)范、 經(jīng)濟、美觀、安全、可靠等要求。建筑物理方面：采光、環(huán)境：建筑物應(yīng)滿足充分利用自然條件，減少人工能源的消 耗，減少對環(huán)境的影響等。采光方式，是否達到規(guī)定的采光標準，燈具的選 擇及布置，遮陽措施的利用太陽能情況等。熱環(huán)境：隔熱、保溫的方式，是否達到規(guī)定的標準，設(shè)備及材料的 選擇等。聲環(huán)境：室內(nèi)隔聲方式，是否達到規(guī)定標準，材料的選擇及構(gòu)造措 施等。通風(fēng)：通風(fēng)方式，是否達到規(guī)定的要求，建筑布置及構(gòu)造措施等。防水：防水做法，是否滿足規(guī)范的要求，構(gòu)造措施等。消防：消防方式

4、，是否符合規(guī)范和消防部門的規(guī)定，材料的選擇及布 置等。人防：人防是否符合規(guī)范，滿足人防部門的要求面積、設(shè)計的等級、 材料、技術(shù)措施等。環(huán)境工程：是否達到園林綠化規(guī)劃和環(huán)保部門的要求、面積及所采取的技術(shù)措施等。3 初步設(shè)計圖紙的審核總則設(shè)計圖紙是設(shè)計工作的最終成果，是工程施工的直接依據(jù)，所以設(shè)計階段 質(zhì)量控制的任務(wù)，最終要體現(xiàn)在設(shè)計圖紙的質(zhì)量上。 因此，對設(shè)計圖紙的審核側(cè) 重于設(shè)計的深度和采用的技術(shù)方案是否符合總體與專業(yè)設(shè)計方案的要求。1.建筑總平面布置有無建設(shè)工程規(guī)劃許可證及國土局的土地批準書，規(guī)劃報建方案審核書。本工程地形圖所采用的坐標、 高程系統(tǒng)及其與城市坐標系統(tǒng)的換算關(guān)系。DALONG

5、ESTATES大龍地産本工程與當?shù)厮?、電、交通公共服?wù)設(shè)施的相互關(guān)系是否吻合、協(xié)調(diào)所示建（構(gòu)）筑物平面與單體建（構(gòu)）筑物是否一致。建筑物退縮間距是否符合有關(guān)規(guī)定要求。場地標高確定是否合理。公用配套設(shè)施布置及用地是否滿足要求。公建配套是否符合規(guī)劃設(shè)計要點批文要求。（2）建筑設(shè)計戶型、單元組合、房間平面尺寸能否符合采光通風(fēng)、防火要求。建筑層數(shù)、層高、垂直交通的設(shè)置能否符合現(xiàn)行規(guī)范要求。門窗、幕墻大小布置合理與否，是否符合適用、經(jīng)濟、美觀要求。裝修標準。對特殊功能要求的房間是否滿足有關(guān)要求，如人防、防爆、隔聲等。與總平面布置中所示平面是否一致。2.結(jié)構(gòu)（1）設(shè)計依據(jù)：一些荷載的取值，結(jié)構(gòu)周期、 振型

6、、風(fēng)、震、下層間位移（2）結(jié)構(gòu)選型：對復(fù)雜的建筑體型應(yīng)進行試算及結(jié)構(gòu)方案的比較。（3）提出結(jié)構(gòu)草圖：對已確定的結(jié)構(gòu)方案提出各層結(jié)構(gòu)平面布置圖；估算 主要承重構(gòu)件截面，新技術(shù)、新材料的選擇。（4）提出可能采取的地基基礎(chǔ)形式，做出技術(shù)經(jīng)濟分析，在確保質(zhì)量安全 的前提下優(yōu)選合適地基持力層和較經(jīng)濟的基礎(chǔ)做法。（5）與建筑配合確定伸縮縫，沉降縫和抗震縫的尺寸和位置。（6）其他工種配合的特殊要求。3.給排水（1）初步設(shè)計應(yīng)符合已經(jīng)批準的方案設(shè)計文件或設(shè)計任務(wù)書的要求（2）初步設(shè)計的內(nèi)容應(yīng)包括：設(shè)計說明主要設(shè)備及材料表工程概算書（3）初步設(shè)計的深度應(yīng)滿足相關(guān)的審批意見。該初步設(shè)計應(yīng)：符合審定的方案符合建筑設(shè)

7、計功能要求能據(jù)以準備主要設(shè)備和資料能滿足編制工程概算能據(jù)以進行施工圖設(shè)計能據(jù)以進行施工準備（4）設(shè)計說明應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：設(shè)計依據(jù)：包括上級單位批準的方案設(shè)計文件；工程設(shè)計所有的有關(guān)規(guī) 范、規(guī)定；項目公司提供的有關(guān)資料。設(shè)計范圍：根據(jù)工程性質(zhì)及設(shè)計任務(wù)書要求，說明本專業(yè)設(shè)計的內(nèi)容。 如有必要，明確共同設(shè)計的分工內(nèi)容、范圍和界限。室外給水：水源的情況，如給水干管位置、方向、標高、水壓等，當自 建水源時，還需說明水質(zhì)、水溫、水文、供取水方式、凈化工藝等。用水量的情 況，明確生活、生產(chǎn)、消防等用水標準，明確最高日用水量及總用水量。給水系 統(tǒng)的情況，說明生活、生產(chǎn)、消防系統(tǒng)給水的劃分和組合情況等。室

8、外排水：污水、雨水的排放量；排水系統(tǒng)的劃分；有毒有害污水的處 理等。室內(nèi)給水排水：給水、熱水、中水系統(tǒng)的給水方式；分區(qū)給水劃分、污 水廢水系統(tǒng)排水方式、中水處理流程等；消火栓、噴灑、水幕等給水方式和系統(tǒng) 劃分；貯水池、水箱的容積等資料。各種管材的選用、隔振、防噪聲、保溫、防腐的要求及技術(shù)措施。對新 型管材（給水管、排水管）的選用，要采取審慎的態(tài)度，經(jīng)過技術(shù)上的認可，有 關(guān)人員考察調(diào)研等一系列程序后方可使用?？偣竟拘虏牧系倪x用規(guī)定出臺 后，按此規(guī)定執(zhí)行。需提請在設(shè)計審批時解決或確定的主要問題。主要層（如地下室、首層、標準層）給排水消防平面圖貯水池、水泵房、衛(wèi)生間管井、水箱等大樣圖室內(nèi)給水排水

9、系統(tǒng)圖（冷水、熱水、中水、雨水、污廢水等）消防系統(tǒng)圖（消防栓、噴灑、水幕等）中水處理裝置平面圖、流程圖。主要設(shè)備及材料表：包括各種主要設(shè)備以及各種管材的選用。工程概算書：室內(nèi)給水排水和室外給水排水應(yīng)分別編制計算書：各種用水量計算；相關(guān)的水力計算及熱力計算；設(shè)備選型和構(gòu) 筑物尺寸計算等。4.電氣（1）審查用電負荷的設(shè)計依據(jù)和計算參數(shù)是否符合實際需要和有關(guān)規(guī)范， 核算用電總?cè)萘渴欠褡銐?，有無過于偏大或偏小的情況存在。（2）供電方案的選擇是否基本符合供電部門的有關(guān)規(guī)定，確定供電電源的 回路數(shù)（是單回路還是雙回路高壓供電） 是否根據(jù)用電負荷的重要性和國家的有 關(guān)規(guī)定，用電負荷等級（是一類、二類還是三類

10、負荷）是否符合實際需要。（3）供電電源選自何方，供電距離是否合適，電壓等級（是低壓、高壓還 是超高壓）選擇，供電線路的敷設(shè)方式（是架空還是埋地敷，是用電纜還是導(dǎo)線） 是否符合經(jīng)濟、技術(shù)要求。（4）備用電源的選擇是否符合消防規(guī)定，備用電源的容量、型號選擇是否 基本符合實際需要和安全經(jīng)濟原則。（5）變、配電房的數(shù)量、位置及結(jié)構(gòu)形式是否經(jīng)濟合理。（6）用電負荷有無考慮功率因數(shù)補償，補償方式、補償容量及補償后的功 率因數(shù)多少是否基本經(jīng)濟合理。（7）審查建筑物防雷保護等級的選擇是否正確，防雷接地線、防雷接地裝 置及防雷接地電阻值的確定是否符合有關(guān)規(guī)定。（8）安全接地系統(tǒng)中，配電系統(tǒng)及用電設(shè)備的保護接地方式（接零還是接DALONG ESTATES大龍地産地保護）的確定是否合適，有無考慮等電位連接等安全措施。（9）主要設(shè)備、材料表是否符合要求，有無明確名稱、型號、規(guī)格、品牌、 單位數(shù)量是否符合協(xié)約的規(guī)定范圍。5.空調(diào)（1）初步設(shè)計圖紙深度是否達到有關(guān)設(shè)計文件規(guī)定的深度，圖紙文件是否齊 全。（2）空調(diào)、通風(fēng)、消防系統(tǒng)設(shè)計是否符合方案設(shè)計的標準和要求，或符合方案審定意見，有無大的變動；如系統(tǒng)設(shè)計有大的變動，是否