別墅工程防滲漏分析及控制（圖文并茂）

1、XX項(xiàng)目別墅滲漏分析及建議XXX項(xiàng)目部 目 錄第一部分易滲漏點(diǎn)分布情況第二部分 原因分析及防治措施第三部分 防滲漏檢驗(yàn)措施第一部分易滲漏點(diǎn)分布情況易滲漏點(diǎn)分布情況別墅易滲漏點(diǎn)示意圖門窗塞縫外墻底部屋面天窗窗臺(tái)、窗楣屋面防水陽臺(tái)管道石材外墻處外墻面空調(diào)機(jī)位反坎易滲漏點(diǎn)分布情況別墅易滲漏點(diǎn)示意圖門窗塞縫外墻底部外墻封堵窗臺(tái)、窗楣屋面防水露臺(tái)煙道外墻凸線條易滲漏點(diǎn)分布情況別墅易滲漏點(diǎn)示意圖屋面天溝屋面防水卷材屋面保溫層外墻線條屋面天窗屋面防水天 井外墻孔洞封堵易滲漏點(diǎn)分布情況別墅易滲漏點(diǎn)示意圖露臺(tái)管道封堵墻面預(yù)留線盒露臺(tái)保溫層露臺(tái)凹槽暗敷管道露臺(tái)防水煙道露臺(tái)門反坎空調(diào)反坎易滲漏點(diǎn)分布情況別墅室內(nèi)易滲

2、漏點(diǎn)示意圖衛(wèi)生間防水結(jié)構(gòu)板裂縫管道封堵廚房煙道天井滲漏入戶門坎滲漏第二部分原因分析與防治措施原因分析與防治措施原因分析一地下室滲漏的主要原因是結(jié)構(gòu)裂縫及孔洞，結(jié)構(gòu)自防水沒有達(dá)到預(yù)想的防水效果；其次防水材料沒有起到防水及保護(hù)主體不受水侵蝕的雙重作用。一、地下室滲漏原因分析二在進(jìn)行地下室反邊部位施工時(shí)，振搗不實(shí)或施工暫停，與舊混凝土接磋不是按施工縫作業(yè)，形成帶狀混凝土局部松散；模板板縫支設(shè)不嚴(yán)產(chǎn)生縫隙漏漿形成的局部混凝土不密實(shí)，因此形成滲漏薄弱點(diǎn)。原因分析與防治措施一、地下室滲漏防治措施防治措施一 地下室砼澆筑時(shí)嚴(yán)格控制混凝土配合比，計(jì)量要準(zhǔn)確，坍落度抽檢工作要加強(qiáng)，不能流于形式防治措施二針對(duì)現(xiàn)澆

3、混凝土，要求其坍落度達(dá)到3-5cm時(shí)，再進(jìn)行砼二次振搗，同時(shí)重點(diǎn)關(guān)注翻邊部位的施工控制，保證混凝土密實(shí)及自防水能力。原因分析與防治措施一、地下室滲漏處理措施1、將地下室靠墻潮濕處地面切開300mm寬，鑿到結(jié)構(gòu)層；再將地下室內(nèi)墻潮濕的抹灰面剔去（大于潮濕面300mm），清洗后找出裂縫處做注漿處理，用油性聚胺脂注入；2、清理后刷水泥漿或JS數(shù)遍；3、再重新抹防水砂漿，然后做地面防水混凝土；4、抹灰和地坪干后，用外墻做涂料的材料和辦法，整個(gè)房間做1.2米高的內(nèi)墻涂料；5、地下室增加通風(fēng)排氣設(shè)備，及時(shí)排濕換氣。 原因分析與防治措施原因分析地下室車庫出入口坡道擋墻部位，采用磚砌體而不是混凝土澆筑，磚砌體

4、防水質(zhì)量達(dá)不到混凝土結(jié)構(gòu)剛性自防水要求，且外部未進(jìn)行防水處理，產(chǎn)生裂縫后形成滲水通道。二、地下車庫坡道防治措施一1、地下室車庫出入口坡道擋墻采用混凝土澆筑, 然后對(duì)墻體及底板進(jìn)行防水處理。防治措施二2、在坡道兩端部設(shè)置截水溝及擋水墻，實(shí)現(xiàn)有組織排水。原因分析與防治措施原因分析地下室結(jié)構(gòu)產(chǎn)生溫度和收縮變形，引起豎向裂縫發(fā)生滲漏；穿墻螺桿及施工縫處理不當(dāng)，易產(chǎn)生滲水通道。三、地下室剪力墻原因分析與防治措施防治措施2、地下室外墻混凝土澆筑前嚴(yán)格控制塌落度，拆模后掛麻袋澆水濕潤保持兩周時(shí)間。三、地下室剪力墻防治措施1、地下室外墻設(shè)計(jì)時(shí)增設(shè)附墻或暗柱，外墻后澆帶嚴(yán)格按照?qǐng)D集及規(guī)范進(jìn)行施工。原因分析與防治

5、措施防治措施3、穿墻螺桿加焊止水環(huán)，兩端采用木材或塑料成品封頭，模板拆除后切除螺桿頭并鑿掉封頭，用防水砂漿進(jìn)行封堵。三、地下室剪力墻原因分析與防治措施防治措施4、外墻防水施工前先對(duì)基層進(jìn)行處理，并對(duì)防水涂膜厚度或卷材搭接寬度進(jìn)行檢查。三、地下室剪力墻原因分析與防治措施防治措施5、外墻防水施工后及時(shí)進(jìn)行防結(jié)露保溫體系施工，以完成對(duì)防水材料的保護(hù)。三、地下室剪力墻防治措施6、及時(shí)回填，減少因溫度產(chǎn)生的剪力墻混凝土變形裂縫。原因分析與防治措施原因分析 地下室穿墻管道未預(yù)埋套管，管道與墻之間密封不密實(shí)，在外面水壓作用下，造成滲水。四、地下室穿墻管道滲漏原因分析與防治措施防治措施1、地下室穿墻管道施工，

6、需設(shè)置防水預(yù)留套管；結(jié)構(gòu)墻體施工完畢后，在回填土之前，做好外側(cè)管根的密封和防水，并做好成品保護(hù)；另外要防止在回填土過程中對(duì)穿墻管的破壞。四、地下室穿墻管道滲漏原因分析與防治措施防治措施地下室工程口部、防護(hù)密閉段、采光井等有密閉要求的部位，應(yīng)一次整體澆筑砼；采光井、采光天窗處，都要做好防水排水措施，防止雨水倒流進(jìn)入地下室。五、地下室管井原因分析與防治措施原因分析水灰比、塌落度過大；模板在澆筑混凝土前過于干燥，引起混凝土塑性收縮；施工過程中支座處負(fù)筋下陷，保護(hù)層過大，固定支座變成塑性鉸支座，使板上部沿梁支座處產(chǎn)生裂縫；澆搗后未及時(shí)養(yǎng)護(hù)，產(chǎn)生溫度應(yīng)力而出現(xiàn)裂縫。六、屋面、露臺(tái)結(jié)構(gòu)板原因分析與防治措施

7、防治措施一1、加強(qiáng)屋面混凝土施工質(zhì)量管理，嚴(yán)格控制混凝土施工配合比，建議屋面采用抗?jié)B混凝土。六、屋面露臺(tái)結(jié)構(gòu)板防治措施二2、混凝土澆搗前，應(yīng)先將模板澆水濕透，澆搗過程中應(yīng)盡量做到既振搗充分又避免過度；并加強(qiáng)混凝土早期養(yǎng)護(hù)，嚴(yán)格施工操作程序，杜絕過早拆模；嚴(yán)格控制板面負(fù)彎矩鋼筋的保護(hù)層厚度；板的保護(hù)層厚度不應(yīng)大于1.5厘米。原因分析與防治措施防治措施三3、屋面混凝土澆搗工程中注意厚度控制；混凝土澆搗完成后應(yīng)保持混凝土表面持續(xù)濕潤，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于施工規(guī)范的規(guī)定。六、屋面、露臺(tái)結(jié)構(gòu)板防治措施四4、防水施工前對(duì)屋面進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，并對(duì)結(jié)構(gòu)板裂縫進(jìn)行有效處理。原因分析與防治措施原因分析卷材防水屋面發(fā)生滲漏

8、的部位，通常主要在屋面工程的細(xì)部結(jié)構(gòu)、節(jié)點(diǎn)部位:如管道口、水落口、地漏及屋面天溝及與屋面的接觸處，屋面與女兒墻連接處的陰陽角、拐角處、分隔縫、卷材搭接等部位。六、屋面防水原因分析與防治措施防治措施1、正確使用防水材料及施工方法。六、屋面防水原屋面結(jié)構(gòu)層原因分析與防治措施六、屋面防水剛性防水屋面與墻體交接處理節(jié)點(diǎn)原因分析與防治措施六、屋面防水原因分析與防治措施六、屋面防水天溝處理節(jié)點(diǎn)原因分析與防治措施防治措施一2、特別注意監(jiān)督檢查、復(fù)查防水工程中細(xì)部結(jié)構(gòu)及隱蔽工程節(jié)點(diǎn)部位的防水施工質(zhì)量，對(duì)陰陽角、出屋面管道周邊先做附加層，卷材收頭必須配合使用密封膠密封。六、屋面防水原因分析與防治措施原因分析門窗

9、上口未設(shè)置滴水線及鷹嘴；窗臺(tái)板外部無坡度，導(dǎo)致雨水倒流。七、窗臺(tái)、窗楣窗臺(tái)、窗楣原因分析與防治措施防治措施 1、采用60mm厚C20細(xì)石混凝土現(xiàn)澆窗臺(tái)板，每邊伸入墻體不小于200mm，防止窗下墻體滲水。七、窗臺(tái)、窗楣原因分析與防治措施防治措施 2、窗臺(tái)板外部保證有足夠的坡度。七、窗臺(tái)、窗楣防治措施 3、在檐口、窗楣、雨棚、陽臺(tái)及突出墻面部位設(shè)置成品滴水線，滴水線距外沿30mm，嵌貼緊密、順直。原因分析與防治措施七、窗臺(tái)、窗楣陽臺(tái)外墻滴水線無缺損、順直，不同界面清析飄窗鷹嘴流水坡向應(yīng)正確、膠縫順直飽滿原因分析與防治措施原因分析鋁合金門窗塞縫不密實(shí)就會(huì)產(chǎn)生空鼓，從而降低后塞口的承載能力，破壞表面密

10、封材料，為滲水提供了渠道；塞縫材料的材質(zhì)本身親水性強(qiáng)或防水性能差；表面密封膏封打質(zhì)量差。八、門窗塞縫門窗塞縫原因分析與防治措施防治措施 1、對(duì)總包墻體洞口預(yù)留提出要求，不可隨意擴(kuò)大縮??；對(duì)多空磚、砌塊磚的墻體還必須預(yù)埋好砼磚；鋁合金施工單位吊線定位，檢查洞口是否有偏差，塞縫高度和洞口有較大偏差，主包單位需先行處理；塞縫高度控制在 2.54cm之間。八、門窗塞縫原因分析與防治措施防治措施2、對(duì)門窗框凹槽進(jìn)行水泥砂漿填塞。八、門窗塞縫原因分析與防治措施防治措施2、在南方地區(qū)，塞縫材料不應(yīng)用發(fā)泡膠，應(yīng)全部用防水砂漿塞縫；塞縫之前，必須將基層清理干凈，不允許有落地灰等；塞縫之前，需將基層濕潤；施工單位

11、拌砂漿人員必須固定專人。八、門窗塞縫原因分析與防治措施防治措施4、塞縫用的砂漿必須是干硬性防水砂漿，塞縫應(yīng)先部分塞縫，然后退出斜木墊再塞，塞縫與框料平齊，用10鋼筋抹子在墻與窗之間做成凹弧形，不可以凸出框邊。八、門窗塞縫原因分析與防治措施防治措施5、對(duì)門窗框四周涂刷JS防水涂料不少于兩遍，寬度不小于50mm）。八、門窗塞縫原因分析與防治措施防治措施6、強(qiáng)調(diào)門窗框四周打膠質(zhì)量，要求飽滿、平滑、順直，注意轉(zhuǎn)角膠縫的觀感。八、門窗塞縫原因分析與防治措施原因分析磚砌外墻頭縫砂漿不飽滿；外墻螺桿洞、腳手架孔洞處理不當(dāng)。九、外墻孔洞封堵墻孔洞封堵原因分析與防治措施九、外墻孔洞封堵7.7 外墻洞眼應(yīng)按規(guī)范留

12、置，采用半磚、防水砂漿二次堵砌，表面采用1:3防水砂漿粉嚴(yán)，小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實(shí)?？锥刺钊麘?yīng)由專人負(fù)責(zé)，并及時(shí)辦理專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收手續(xù)。認(rèn)真學(xué)習(xí)質(zhì)檢站下發(fā)文件原因分析與防治措施防治措施1、向螺栓孔周圍鑿剔50mm，必須將塑料套管完全清理干凈。九、外墻孔洞封堵原因分析與防治措施防治措施 3、須對(duì)孔洞清理干凈徹底。九、外墻孔洞封堵原因分析與防治措施防治措施 4、采用1:3干硬性微膨脹水泥砂漿對(duì)孔洞封堵密實(shí)，且孔洞封堵深度不得少于墻厚的一半。九、外墻孔洞封堵原因分析與防治措施防治措施 5、外部做10mm厚1:3剛性防水砂漿保護(hù)層（50*50封口餅）。九、外墻孔洞封堵原因分析與防治措施原

13、因分析屋面外墻砌體未設(shè)置混凝土反坎及屋面樓梯間門檻高度不夠，雨水容易滲漏、反流到室內(nèi)。十、外墻底部外墻底部原因分析與防治措施十、外墻底部衛(wèi)生間墻的根部應(yīng)澆鋼筋混凝土反坎150mm高。砌體在陽臺(tái)的墻根，應(yīng)做出地面混凝土反坎150mm高。露臺(tái)墻（保溫）墻根應(yīng)做高于屋（地）面鋼筋混凝土反坎300mm高與梁板同澆。煙囪根部：室內(nèi)地面結(jié)構(gòu)層應(yīng)做鋼筋混凝土反坎150高*50；室外結(jié)構(gòu)層應(yīng)出屋面鋼筋混凝土反坎200高*50mm；出屋面的門，應(yīng)高出屋面完成面層得鋼筋混凝土反坎300mm，與樓板同澆注。與瓦接觸墻面交匯部位，應(yīng)高出瓦面鋼筋混凝土反坎200mm高，并帶有凹槽或防水線條。女兒墻根部，須做鋼筋混凝土反

14、坎500mm高，并帶有凹槽或防水線條（混凝土女兒墻例外），并應(yīng)做3米間距的鋼筋混凝土構(gòu)造柱，上面封頂鋼筋混凝土帶120mm高，防水線60mm寬，外高內(nèi)低6%。外墻遮陽板、外墻線條應(yīng)在上面做混凝土反坎200mm高。必須做混凝土反坎部位原因分析與防治措施原因分析施工工藝不當(dāng)引起，致使支座處負(fù)筋下陷，保護(hù)層過大，固定支座變成塑性鉸支座，使板上部沿梁支座處產(chǎn)生裂縫；混凝土澆搗后未及時(shí)澆水養(yǎng)護(hù)，產(chǎn)生溫度應(yīng)力而出現(xiàn)裂縫；砼強(qiáng)度未達(dá)到1.2Mpa，板面上料產(chǎn)生沖擊荷載。十一、結(jié)構(gòu)樓板裂縫結(jié)構(gòu)板裂縫原因分析與防治措施防治措施1、模板拼縫處黏貼膠帶紙，有效的防止了自拼縫處漏漿的可能。十一、結(jié)構(gòu)樓板裂縫原因分析與

15、防治措施防治措施2、灌注砼前，檢查鋼筋位置和保護(hù)層厚度是否準(zhǔn)確；采用正確的振搗方法，嚴(yán)防漏振；拆模時(shí)間要根據(jù)試塊試驗(yàn)結(jié)果確定，防止過早拆模。十一、結(jié)構(gòu)樓板裂縫防治措施3、嚴(yán)格控制混凝土現(xiàn)場(chǎng)施工配合比，禁止自行加水。原因分析與防治措施原因分析墻面空鼓、開裂、門窗塞縫、打膠及地面返坎處理不到位，是造成天井滲漏的主要原因。十二、廚房煙道天井滲漏原因分析與防治措施原因分析入戶門處地面磚鋪貼不平整，地面排水不暢，致使門下檻長期有滲漏痕跡，影響使用十二、廚房煙道入戶門返處滲漏防治措施地面磚重新鋪貼，控制質(zhì)量。門檻外側(cè)設(shè)置止水槽或安裝止水條，防止?jié)B漏原因分析與防治措施原因分析煙道安裝不符合工藝要求，煙道底部

16、未設(shè)置砼反邊。十二、廚房煙道廚房煙道原因分析與防治措施防治措施2、熟悉煙道安裝工藝要求。十二、廚房煙道原因分析與防治措施防治措施3、明確煙道防水與抹灰做法。十二、廚房煙道原因分析與防治措施防治措施4、室內(nèi)煙道設(shè)置砼反坎防水防撞。十二、廚房煙道原因分析與防治措施防治措施5、室內(nèi)煙道底部砼反坎涂刷300mm寬1.5厚聚氨酯防水層。十二、廚房煙道原因分析與防治措施原因分析未按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求嚴(yán)格施工，細(xì)節(jié)處理存在瑕疵，防水施工未到位，造成滲漏。十三、衛(wèi)生間防水衛(wèi)生間防水原因分析與防治措施十三、衛(wèi)生間防水防治措施3、衛(wèi)生間在蓄水試驗(yàn)后找平，找平層施工完成后，地面與墻面陰角做成“r”角，表面抹光。原因分析與

17、防治措施十三、衛(wèi)生間防水防治措施4、衛(wèi)生間進(jìn)行聚氨酯涂膜防水施工，并伸出墻外200mm。原因分析與防治措施原因分析管道封堵隨意，未進(jìn)行二次封堵及防水處理。十四、管道封堵管道封堵原因分析與防治措施防治措施1、衛(wèi)生間管道安裝完成后進(jìn)行洞口吊模施工。十四、管道封堵原因分析與防治措施防治措施2、用細(xì)石砼對(duì)管道洞口進(jìn)行第一次次封堵。十四、管道封堵原因分析與防治措施防治措施3、管道洞口進(jìn)行水不漏涂刷防水加強(qiáng)處理并進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。十四、管道封堵原因分析與防治措施防治措施4、管道洞口確定無滲漏后進(jìn)行第二次封堵。十四、管道封堵原因分析與防治措施防治措施5、廚房、衛(wèi)生間管道周邊粉刷出30mm“饅頭”；地漏與地坪齊。十四、管道封堵原因分析與防治措施十四、管道封堵第三部分防滲漏檢驗(yàn)措施原因分析與防治措施衛(wèi)生間蓄水試驗(yàn) 第一次試驗(yàn)時(shí)間：在地漏管道孔封堵以后，找平層完成后5天， 方式：在衛(wèi)生間內(nèi)滿灌水