單身青年安家置業(yè)調(diào)研報(bào)告

1、“520”將至，在這種特殊的日子里，除了朋友圈秀恩愛(ài)的情侶們，單身青年們?cè)趯?duì)比之下也更加突顯。據(jù)央視財(cái)經(jīng)，民政部數(shù)據(jù)顯示，2018 年我國(guó)的單身成年人口高達(dá) 2.4 億人，其中有超過(guò) 7700 萬(wàn)成年人是獨(dú)居狀態(tài)，預(yù)計(jì)到 2021 年，這一數(shù)字會(huì)上升到 9200 萬(wàn)人。對(duì)于當(dāng)下的單身青年，他們的婚戀置業(yè)觀是什么？而隨著單身社會(huì)崛起， “一人食式”消費(fèi)走俏，反映到購(gòu)房消費(fèi)領(lǐng)域又是什么樣子呢？貝殼研究院通過(guò)問(wèn)卷調(diào)研形式，對(duì)相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行探討，洞察單身青年群體在購(gòu)房消費(fèi)方面的特征。調(diào)查顯示，單身青年表現(xiàn)出更加平等的觀念，半數(shù)（50.8%）單身青年認(rèn)為，男女在婚前都需要購(gòu)置一套屬于自己的房產(chǎn)。曾被認(rèn)為是

2、新新人類的 90 后，如今已經(jīng)步入或即將邁入而立之年。作為青年群體中的“中老年”，相比于青春蓬勃的 00 后、95 后和閱盡千帆的 85 后，在婚戀置業(yè)方面表現(xiàn)出了顯著特征。他們最不會(huì)要求結(jié)婚時(shí)另一半有房，最愿意與另一半共同承擔(dān)首付，對(duì)租房結(jié)婚的寬容度最高。單身青年們，在購(gòu)房消費(fèi)選擇上更自由，除了會(huì)考慮在工作地、戶籍地，“擇城”安家的選擇更多元；靠自身奮斗必不可少，但也有相當(dāng)一部分單身群體購(gòu)房能得到家庭支持，特別是女性群體，這也讓他（她）們更有實(shí)力去追求他們想要的，更全面的去考慮居住及配套條件，在戶型設(shè)計(jì)、小區(qū)配套、生活服務(wù)等方面，對(duì)購(gòu)房消費(fèi)提出了更高品質(zhì)的要求。 目錄單身青年置業(yè)意愿畫(huà)像單身

3、青年婚戀置業(yè)觀單身青年置業(yè)偏好 單身青年置業(yè)意愿畫(huà)像不同婚戀狀態(tài)下的青年生活狀態(tài)差別很大，對(duì)于安家置業(yè)的愿望強(qiáng)烈程度也有很大不同，本研究將單身、戀愛(ài)、已婚不同青年置業(yè)率、置業(yè)意愿進(jìn)行了比較。 單身青年 VS 戀愛(ài)青年 VS 已婚青年相比于正處于戀愛(ài)中的青年和已婚青年，單身青年有著更強(qiáng)烈的購(gòu)房意愿。超七成單身青年有購(gòu)房打算。本次調(diào)研中，單身青年置業(yè)率總體達(dá)41%，其中 60%的有房單身青年依然有再圖：不同婚戀狀態(tài)青年購(gòu)房意愿71.6%28.4%63.7%36.3%63.9%36.1%單身青年戀愛(ài)青年已婚青年次購(gòu)房的意愿。有購(gòu)房意愿無(wú)購(gòu)房意愿數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼研究院?jiǎn)紊砟星嗄?VS 單身女青年圖：?jiǎn)紊?/p>

4、男女青年置業(yè)情況與購(gòu)房意愿 有房34%單身女青年不想買(mǎi)房 此次調(diào)查中的半數(shù)（51%）單身男青年未成家先置業(yè)，單身女青年有房比例為 34%，相較單身男青年無(wú)房66%19%想買(mǎi)房 81%低 17 個(gè)百分點(diǎn)。 單身男青年有房51%不想買(mǎi)房24%無(wú)房49%想買(mǎi)房76%無(wú)房單身青年購(gòu)房意愿更 高，隨著“她經(jīng)濟(jì)”時(shí)代的到 來(lái)，單身女青年的購(gòu)房需求已 超過(guò)男青年，超八成無(wú)房單身 女青年想買(mǎi)房。 數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼研究院 異地單身青年 VS 本地單身青年圖：?jiǎn)紊砬嗄瓿鞘蟹植?59%41%47%53%39%61%一線城市新一線城市二線及以下異地單身青年本地單身青年數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼研究院 近六成一線城市中的單身青年來(lái)自

5、異鄉(xiāng)，新一線城市中的單身青年近半數(shù)身處異地，而二線及以下城市中的單身青年有 61%為本地人。單身青年在大城市漂泊更增添一份孤單，越是在大城市生活的異地青年越想擁有一個(gè)屬于自己的家。而本地青年的購(gòu)房意愿受到現(xiàn)實(shí)因素和實(shí)用價(jià)值等多方面影響，新一線城市的本地單身青年置業(yè)愿望最高。 圖：不同城市單身青年購(gòu)房意愿 76%72%73%70%68%68%想買(mǎi)房比例一線城市新一線城市二線及以下異地單身青年本地單身青年數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼研究院?jiǎn)紊砬嗄昊閼僦脴I(yè)觀在多數(shù)中國(guó)人的觀念里，房子和家之間是等號(hào)，而對(duì)于單身青年房子、婚姻、家之間又是怎樣的關(guān)系？不同單身青年群體婚戀置業(yè)觀有哪些差別？ 單身青年傳統(tǒng)婚戀置業(yè)觀中，女

6、性在婚前購(gòu)置房產(chǎn)可以增加安全感和一份保障，調(diào)研顯示，戀愛(ài)中的青年更支持這一觀點(diǎn)。單身青年表現(xiàn)出更加平等的觀念，半數(shù)（50.8%）單身青年認(rèn)為，男女在婚前都需要購(gòu)置一套屬于自己的房產(chǎn)。 圖：不同婚戀狀態(tài)青年對(duì)男女婚前購(gòu)房的看法 單身青年戀愛(ài)青年已婚青年都需要女性更需要男性更需要數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼研究院 如果不考慮經(jīng)濟(jì)因素，95%的單身青年都想在婚前購(gòu)置一套屬于自己的房產(chǎn)，相比戀愛(ài)青年和已婚青年，單身青年更看重婚前自有房產(chǎn)。 圖：不同婚戀狀態(tài)青年想在婚前購(gòu)房的比例 88%89%單身95%戀愛(ài)已婚數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼研究院 對(duì)于脫單會(huì)如何影響購(gòu)房計(jì)劃的問(wèn)題，調(diào)查結(jié)果表明，超七成受訪單身青年會(huì)因?yàn)槊搯卧鰪?qiáng)購(gòu)房意

7、愿，35.2%的單身青年在脫單后想自己買(mǎi)房，35%想和另一半共同買(mǎi)房。有 22.6%的單身青年認(rèn)為脫單不會(huì)影響原本的購(gòu)房意愿/計(jì)劃。 圖：脫單是否會(huì)影響購(gòu)房意愿/計(jì)劃 會(huì)，想自己買(mǎi)房會(huì)，想和另一半共同買(mǎi)房不會(huì)影響原本購(gòu)房意愿/計(jì)劃會(huì)，暫緩買(mǎi)房計(jì)劃會(huì)，想讓對(duì)方買(mǎi)房0%10%20%30%40%單身青年戀愛(ài)青年數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼研究院 90 后單身青年曾被認(rèn)為是新新人類的 90 后，如今已經(jīng)步入或即將邁入而立之年。作為青年群體中的“中老年”，相比于青春蓬勃的 00 后、95 后和閱盡千帆的 85 后，在婚戀置業(yè)方面表現(xiàn)出了顯著特征。他們最不會(huì)要求結(jié)婚時(shí)另一半有房，最愿意與另一半共同承擔(dān)首付，對(duì)租房結(jié)婚的

8、寬容度最高。在現(xiàn)實(shí)與理想的掙扎中，他們一方面做出了妥協(xié)，另一方面也表現(xiàn)出了責(zé)任和擔(dān)當(dāng)。 圖：結(jié)婚是否會(huì)要求另一半有房 50.0%50.9%45.9%55.8%85后90后95后00后數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼研究院 圖：是否愿和另一半共付首付 85.9%81.9%82.8%73.5%85后90后95后00后數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼研究院圖：是否接受租房結(jié)婚 52.9%53.4%49.1%57.0%85后90后95后00后數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼研究院 單身女青年調(diào)研顯示，單身女青年表現(xiàn)出更獨(dú)立自主平等的婚戀置業(yè)觀。有近八成（77%）的單身女青年表示愿意與另一半共同承擔(dān)首付。 圖：是否需要婚前購(gòu)房 31.0%23.5%13.8

9、%6.5%62.7%62.5%單身女青年單身男青年女性更需要男性更需要都需要數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼研究院 在婚前購(gòu)房的問(wèn)題上，超六成單身女青年認(rèn)為男女都需要婚前購(gòu)置屬于自己的房產(chǎn)。與此形成鮮明對(duì)比的是，超六成單身男青年認(rèn)為男性更需要婚前購(gòu)房。 單身男青年如果脫單更想和另一半共同買(mǎi)房（41%）或自己買(mǎi)房（38%），而單身女青年如果脫單會(huì)想自己買(mǎi)房（33%），同時(shí)有近三成（29%）的單身女青年表示不會(huì)因?yàn)槊搯斡绊懺镜馁?gòu)房意愿/計(jì)劃。 圖：脫單是否會(huì)影響購(gòu)房意愿/計(jì)劃 會(huì)，想和另一半共同買(mǎi)房會(huì)，想自己買(mǎi)房不會(huì)影響原本購(gòu)房意愿/計(jì)劃會(huì)，想讓對(duì)方買(mǎi)房會(huì)，暫緩買(mǎi)房計(jì)劃單身男青年單身女青年數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼研究院?jiǎn)紊?/p>

10、青年置業(yè)偏好不論單身與否，購(gòu)房安家成為了當(dāng)代青年的生活必需之一，而購(gòu)房將是他們中的大多數(shù)人迄今為止最大的一筆消費(fèi)，他們持怎樣的消費(fèi)觀？擁有多大的消費(fèi)實(shí)力？又會(huì)偏好哪類產(chǎn)品呢？購(gòu)房消費(fèi)觀選一座城，安一個(gè)家，是很多人獨(dú)立扎根生活的開(kāi)始，對(duì)于單身青年而言，購(gòu)房置業(yè)首先需要考慮的是方向性問(wèn)題，是在工作城市還是回老家買(mǎi)？買(mǎi)新房還是二手房？本次調(diào)研顯示，對(duì)于就在家鄉(xiāng)工作的單身青年，有 26.18%的人不想在家鄉(xiāng)買(mǎi)房；而在外漂泊打拼的單身青年，對(duì)于“擇一城”安家則分成了三類，調(diào)查中 41.5%的異地單身青年想在常住地置業(yè)，此外 22.03%想回戶籍地買(mǎi)房，還有 36.44%的異鄉(xiāng)單身青年既不想在工作地，也不

11、想回戶籍地購(gòu)房。 圖：異鄉(xiāng)打拼單身青年購(gòu)房城市選擇意向36.44%22.03%41.53%是否想常住地買(mǎi)房是否想戶籍地買(mǎi)房其他數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼研究院 置業(yè)安家，單身青年更偏愛(ài)新房。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，單身群體相比其他婚戀狀態(tài)下的青年，更偏好新房，傾向于二手房的單身受訪者占比僅 14.68%，明顯低于戀愛(ài)或已婚狀態(tài)的 21.6%和 20.19%。 圖：不同婚戀狀態(tài)青年購(gòu)房類型選擇偏好85.32%14.68%單身18.82%81.18%20.19%79.81%21.60%78.40%戀愛(ài)已婚整體二手房新房數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼研究院消費(fèi)實(shí)力對(duì)任何群體，買(mǎi)房都不是件容易的事，單身青年買(mǎi)房經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)自哪兒?從購(gòu)房資金

12、來(lái)源看，青年群體購(gòu)房資金構(gòu)成多元，包括自有存款、公積金貸款、商業(yè)貸款、家人資助/借款、朋友資助/借款等多渠道，其中自有存款是主要來(lái)源。就單身青年而言，73.19%的受訪者購(gòu)房資金中有自有存款，60.86%有家人支持，高于戀愛(ài)或已婚狀態(tài)的青年群體。 圖：不同婚戀狀態(tài)青年購(gòu)房資金來(lái)源構(gòu)成100%80%60%40%20%0%單身戀愛(ài)已婚自有存款公積金貸款商業(yè)貸款家人資助/借款朋友資助/借款數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼研究院分性別看，女性單身青年購(gòu)房自有存款和家人支持比例要高于男性。75.56%的女性購(gòu)房資金來(lái)源有自有存款，男性比例為 69.5%，低于女性 6.06 個(gè)百分點(diǎn)； 63.99%的女性購(gòu)房有家人支持，男

13、性占比為 56.0%，低于女性 7.99 個(gè)百分點(diǎn)。 圖：不同性別單身青年購(gòu)房資金來(lái)源構(gòu)成69.50%56.00%39.50%56.00%14.50%75.56%51.45%34.73%10.29%63.99%男女自有存款公積金貸款商業(yè)貸款家人資助/借款朋友資助/借款數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼研究院從購(gòu)房負(fù)擔(dān)能力看，購(gòu)房預(yù)算 100 萬(wàn)元以上單身、婚戀、已婚的占比分別是54.01%、64.14%和 72.50%，單身青年購(gòu)房實(shí)力不及已婚青年。圖：不同婚戀狀態(tài)青年購(gòu)房預(yù)算已婚戀愛(ài)單身0%20%40%60%80%100%80萬(wàn)元以下80-100萬(wàn)元100-120萬(wàn)元120-150萬(wàn)元150-200萬(wàn)元200-

14、300萬(wàn)元300-500萬(wàn)元500萬(wàn)元以上數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼研究院消費(fèi)偏好 對(duì)于單身青年群體，什么樣的房子更受他們青睞呢？調(diào)查顯示，單身青年在購(gòu)房時(shí)對(duì)房子的周邊交通條件最為看重，其次戶型設(shè)計(jì)、生活配套以及小區(qū)規(guī)劃因素對(duì)購(gòu)房選擇也有重要影響，教育資源、醫(yī)療資源相對(duì)影響較小。從重要性程度上看，有 31.31%和 30.14%的單身青年受訪者將戶型設(shè)計(jì)和小區(qū)規(guī)劃，放在了首要考慮因素上。 圖：?jiǎn)紊砬嗄曩?gòu)房?jī)?yōu)先考慮因素其他因素教育資源醫(yī)療資源生活配套交通條件戶型設(shè)計(jì)小區(qū)規(guī)劃0%20%40%60%80%100%1230注：1-3 代表重要性遞減，0 代表不考慮數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼研究院具體細(xì)分房屋屬性看，在戶型大小

15、選擇上，單身青年更偏好小戶型，購(gòu)房理想面積 80 平方米以下的受訪者占比 28.96%，而已婚青年群體的這一比例為 20.51%，相差 8.45 個(gè)百分點(diǎn)。單身青年小戶型偏好在性別上也有差異，男、女購(gòu)房理想面積 80 平方米以下占比分別為 22%和 33.4%，相差 11.4 個(gè)百分點(diǎn)。 圖：不同婚戀狀態(tài)青年理想購(gòu)房面積總計(jì)已婚戀愛(ài)單身0%20%40%60%80%100%40平方米以下40-60平方米60-80平方米80-100平方米100-120平方米120-140平方米140-160平方米160平方米以上數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼研究院在房屋朝向方面，單身青年對(duì)“南向”也很看重，73.78%的受訪者房

16、屋朝向偏好選擇“朝南”，其中 54.4%的單身青年首選朝向是“南向”。 圖：?jiǎn)紊砬嗄攴课莩蚱脽o(wú)所謂北南西東0%20%40%60%80%100%12340注：1-4 代表重要性遞減，0 代表不考慮數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼研究院總體而言，以 90 后、00 后為主體的單身青年們，在購(gòu)房消費(fèi)選擇上更自由， 除了可以在工作地、戶籍地，“擇城”安家的選擇更多元；靠自身奮斗必不可少， 但也有相當(dāng)一部分單身群體購(gòu)房能得到家庭支持，特別是女性群體，這也讓他（她）們更有實(shí)力去追求他們想要的，更全面的去考慮居住及配套條件，在戶型設(shè)計(jì)、小區(qū)配套、生活服務(wù)等方面，對(duì)購(gòu)房消費(fèi)提出了更縱深的要求。 研究目的以青年群體為研究對(duì)象，重點(diǎn)關(guān)注單身青年，對(duì)其婚戀與置業(yè)