住宅工程施工圖審查案例匯編（總圖）

1、龍湖集團(tuán)住宅工程施工圖審查案例匯編01-總圖篇目錄1.經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)2.平面布置3.豎向標(biāo)高關(guān)系4.與周邊環(huán)境關(guān)系5.配套用房布置6.規(guī)范驗(yàn)收要求一、總圖審查要點(diǎn)1、配套用房布置（含變電所、物業(yè)用房、安控中心、垃圾房、居委會(huì)、化糞池、門衛(wèi)等）；2、豎向標(biāo)高關(guān)系：道路標(biāo)高、園林標(biāo)高、建筑正負(fù)零、首層入口標(biāo)高等豎向標(biāo)高關(guān)系；3、與周邊環(huán)境關(guān)系：核實(shí)用地紅線、建筑控制線等與周邊現(xiàn)有道路關(guān)系，核實(shí)用地周邊鐵路、河道、高壓走廊等的退線要求等；4、地庫出入口、地下室排風(fēng)井等與單體關(guān)系；5、消防相關(guān)：消防道路寬度、回車場(chǎng)大小、登高面位置及距單體距離等。2.平面布置-2.1車庫出入口位置案例描述：該地塊方案設(shè)計(jì)

2、中，車庫出入口緊鄰左右單體，車庫坡道擋墻與單體外墻共用同一面墻體。圖紙審查重點(diǎn)： 地庫布局完成后，需考慮地面出入口或車庫出入口設(shè)置位置，盡量不布置在別墅宅前屋后花園內(nèi)（或與建筑山墻預(yù)留至少2米的綠化距離），避免后期交房風(fēng)險(xiǎn)。陽臺(tái)2.平面布置-2.2通風(fēng)井位置案例描述：地下室風(fēng)井貼臨建筑設(shè)置，排風(fēng)功能啟動(dòng)時(shí)，噪音過大，影響業(yè)主居住。圖紙審查重點(diǎn)：初步設(shè)計(jì)階段，要將地下室全部出風(fēng)口在總圖上體現(xiàn)，避免此類情況發(fā)生。2.平面布置-2.3水系布置案例描述：陰影處為水系，其南側(cè)為變配電室，而在變配電室頂板上設(shè)置水系隱患較大，且供電局審圖較難通過。圖紙審查重點(diǎn)：總圖進(jìn)行排布時(shí)，應(yīng)考慮景觀專業(yè)對(duì)其他專業(yè)的影響

3、，尤其在水系、大喬木等的布置上，避免對(duì)水、電、氣等專業(yè)造成影響。2.平面布置-2.4道路寬度案例描述：該地塊方案設(shè)計(jì)中，為追求貨值最大化，盡可能多的布置別墅，導(dǎo)致小區(qū)雙向車行道距離只有4米，給今后業(yè)主實(shí)際使用埋下了隱患。圖紙審查重點(diǎn)：在滿足小區(qū)主道路寬度不小于6米，宅間組團(tuán)路不小于5米的前提下進(jìn)行單體布置，審圖時(shí)應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注。2.平面布置-2.5出入口關(guān)系案例描述：該地塊方案設(shè)計(jì)中，出入口按照集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)模塊設(shè)計(jì)，后期方案施工圖設(shè)計(jì)時(shí)調(diào)整人行管理崗?fù)?，造成人車分流，增加管理成本圖紙審查重點(diǎn)：盡可能考慮人行、機(jī)動(dòng)車管理崗?fù)げ⑿性O(shè)置，以減少后期物業(yè)的管理成本。 調(diào)整前圖紙調(diào)整后圖紙2.平面布置-2.6景

4、觀水池與規(guī)劃消防道路沖突（各專業(yè)需交圈）案例描述：景觀水池結(jié)構(gòu)與消防道路結(jié)構(gòu)沖突，根據(jù)規(guī)劃重要性須對(duì)景觀水池位置進(jìn)行調(diào)整。圖紙審查重點(diǎn)：景觀硬景布置不能與規(guī)劃沖突，并必須在后期景觀圖紙深化時(shí)強(qiáng)調(diào)景觀水池、涼亭、小品等設(shè)置應(yīng)規(guī)避規(guī)劃消防路等，否則會(huì)產(chǎn)生大量返工及驗(yàn)收風(fēng)險(xiǎn)。消防道路邊線與水池沖突2.平面布置-2.7道路與建筑物的關(guān)系案例描述：為在高容積率下做高貨值的別墅，道路與建筑之間距離太近，無法做庭院。小區(qū)主車道（消防車道）為5.5米已經(jīng)比較保守，但與12號(hào)樓別墅之間的距離只有1.5米左右，目前標(biāo)注的是有庭院，實(shí)際無法形成。圖紙審查重點(diǎn)：審圖時(shí)，應(yīng)對(duì)小區(qū)道路距建筑物長(zhǎng)度進(jìn)行復(fù)核，尤其對(duì)布置庭院

5、的部位，重點(diǎn)審核綠植完成后小院實(shí)際可使用的面積。1.5米2.平面布置-2.8風(fēng)井位與建筑物關(guān)系案例描述：在總圖中風(fēng)井的位置緊能表示與建筑物的關(guān)系，與建筑物內(nèi)相鄰空間的關(guān)系無法表示清楚，會(huì)遮擋窗戶或相關(guān)功能。圖紙審查重點(diǎn)：總平圖上各種構(gòu)筑物與建筑物的關(guān)系必須考慮，同時(shí)還要結(jié)合建筑戶型平面進(jìn)行考慮。結(jié)合建筑平面，風(fēng)井位置擋住了一樓住戶衛(wèi)生間窗總圖上看風(fēng)井位置與建筑關(guān)系似沒有問題案例描述：車庫疏散樓梯洞口隔斷側(cè)場(chǎng)和前場(chǎng)花園圖紙審查重點(diǎn)：盡量保證花園連通，這是業(yè)主重點(diǎn)關(guān)注的2.平面布置-2.9車庫出入口與花園位置關(guān)系案例描述：車庫疏散樓梯洞口伸入門廳范圍，洞口周邊欄桿正對(duì)大門圖紙審查重點(diǎn)：關(guān)注環(huán)境洞口

6、、欄桿與建筑門窗的關(guān)系，培養(yǎng)客戶視角2.平面布置-2.10車庫出入口與單元門位置關(guān)系圍墻距門柱1米圍墻距門柱1.6米案例描述：小區(qū)圍墻距建筑太近，使用感受很差，影響交房圖紙審查重點(diǎn)：小區(qū)圍墻距建筑外墻至少保證2米距離2.平面布置-2.11單體與圍墻間距2.平面布置-2.12車庫邊界與總圖的核對(duì)案例描述：總圖中此處為連續(xù)擋墻及私家花園，實(shí)際施工時(shí)車庫邊界與總圖不吻合（此部分地庫為上下兩層，本案例為上一層車庫邊界與總圖邊界不吻合）圖紙審查重點(diǎn)：車庫結(jié)構(gòu)應(yīng)與總圖重圖。上層車庫下層車庫總圖輪廓線上層車庫下層車庫總圖輪廓線案例描述： 車庫出屋面風(fēng)井位置在景觀 硬景位置,且景觀周邊已無調(diào)整區(qū)域,最后解決辦

7、法是調(diào)整風(fēng)井結(jié)構(gòu),將出風(fēng)口設(shè)置在硬景木格柵下方.圖紙審查重點(diǎn)： 出屋面風(fēng)井位置除了需要避開業(yè)主私人使用空間，還需結(jié)合后期景觀布置情況綜合考慮,如水體、硬景。2.平面布置-2.13車庫頂風(fēng)井位置與景觀沖突調(diào)整前BB2.平面布置-2.14室外總平燃?xì)庹{(diào)壓箱設(shè)計(jì)與安裝位置對(duì)比調(diào)整后圖紙審查重點(diǎn)：1、因設(shè)計(jì)、建設(shè)單位人員變動(dòng)，相關(guān)信息溝通不能出現(xiàn)斷檔，員工工作交接應(yīng)辦理梳理工作交接單。2、若原合同需求存在對(duì)景觀圖紙理解不夠深透的情況，應(yīng)予景觀專業(yè)就總平設(shè)施設(shè)備布局進(jìn)行詳細(xì)溝通，應(yīng)考慮回車場(chǎng)隱蔽后總平整體布置是否合理。3、在與政府職能間單方面不能突破的情況下，應(yīng)進(jìn)一步調(diào)動(dòng)合作伙伴資源進(jìn)行協(xié)調(diào)。因安裝位置

8、影響總平感觀效果，在消防驗(yàn)收后，將調(diào)壓箱從A點(diǎn)調(diào)整至B點(diǎn)。ABB2.平面布置-2.15室外總平燃?xì)庹{(diào)壓箱設(shè)計(jì)與安裝位置對(duì)比原安裝時(shí)其他位置的選擇：1、位置1靠近2單元，燃?xì)庵袎褐鞴苓M(jìn)調(diào)壓箱后，低壓出箱管折回至1單元，中低壓管均增長(zhǎng)，不符合燃?xì)夤艿啦贾迷瓌t。2、位置2位于消防車道邊，違反城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范GB50028-2006的規(guī)定：埋地燃?xì)夤艿琅c（消防）道路水平凈距不小于2米。3、位置3西靠地下室頂板女兒墻，南靠9、10號(hào)樓園區(qū)隔斷，同樣無法滿足空間凈距要求。 結(jié)果：只有位置2的安裝位置基本滿足燃?xì)獍惭b要求（符合施工圖紙），也不影響消防驗(yàn)收。121232.平面布置-2.16室外總平燃?xì)庹{(diào)壓箱設(shè)

9、計(jì)與安裝位置對(duì)比現(xiàn)場(chǎng)安裝位置說明：1、位于該單體消防回車場(chǎng)中部（消防回車場(chǎng)內(nèi)徑6米，外徑10米），消防回車場(chǎng)為隱形回車場(chǎng)，為滿足消防驗(yàn)收臨時(shí)設(shè)置。2、設(shè)計(jì)位置位于9號(hào)樓1單元地下室頂板上（總平）。 對(duì)比結(jié)果：設(shè)計(jì)與安裝位置相符。2.平面布置-2.17室外總平燃?xì)庹{(diào)壓箱設(shè)計(jì)與安裝位置對(duì)比2.平面布置-2.18室外總平燃?xì)庹{(diào)壓箱設(shè)計(jì)與安裝位置對(duì)比案例描述：1、燃?xì)庹{(diào)壓箱位于該單體消防回車場(chǎng)中部（消防回車場(chǎng)內(nèi)徑6米，外徑10米）。 消防回車場(chǎng)為隱形回車場(chǎng)，為滿足消防驗(yàn)收臨時(shí)設(shè)置。2、設(shè)計(jì)位置位于該單體地下室頂板上（總平）。2.平面布置-2.19生化池設(shè)計(jì)案例描述：該地塊方案設(shè)計(jì)中，將生化池設(shè)置在小區(qū)

10、出入口，后期物業(yè)清掏時(shí)將影響業(yè)主的出行，同時(shí)在清掏時(shí)對(duì)園區(qū)的品質(zhì)管理帶來不利圖紙審查重點(diǎn)：小區(qū)生化池、隔油池不能設(shè)置在小區(qū)出入口、車庫出入口、商鋪門口、單元出口2.平面布置2.20周邊項(xiàng)目影響我方項(xiàng)目案例描述：30#-1層、-2層西側(cè)為商鋪，草北社區(qū)貼我項(xiàng)目紅線搭建3層臨街商鋪，我項(xiàng)目臨街商鋪實(shí)際無法做到臨長(zhǎng)田路且與草北社區(qū)最近處僅4米，形成西側(cè)在“死胡同”內(nèi)影響銷售及業(yè)主使用圖紙審查重點(diǎn)：在高層底商處注重周邊建筑與我項(xiàng)目臨街的關(guān)系，以及首層商鋪完成面標(biāo)高與市政道路及人行道的標(biāo)高關(guān)系。3.豎向標(biāo)高關(guān)系-3.1覆土深度案例描述：該地塊原方案設(shè)計(jì)中，車庫出入口位置因結(jié)構(gòu)板較高，覆土厚度無法達(dá)到種植

11、要求，后期通過調(diào)整，將此處改為停車位。圖紙審查重點(diǎn)：1、地庫頂板完成面至道路面需預(yù)留至少1.2米（不含管線預(yù)埋），以保證地庫頂板雨污水預(yù)埋深度，大喬木種植存活率；2、地面停車位布置需考慮宅間尺度，盡可能避開主要景觀帶，避開地庫出入口位置等，同時(shí)，地面布置過多車位需測(cè)算綠地面積是否滿足規(guī)劃要求；調(diào)整前圖紙（地庫出入口旁無法種植植物）調(diào)整后圖紙（利用登高面布置停車位）3.豎向標(biāo)高關(guān)系-3.2通風(fēng)井位置25案例描述：所有的地面風(fēng)井外立面處理方式不統(tǒng)一(干掛石材、木作包封、真石漆、部分鋁板)，不利于管理及成本核算。并且，高層業(yè)主視線范圍內(nèi)風(fēng)井頂部，未進(jìn)行屋面綠化處理，出現(xiàn)客戶投訴。圖紙審查重點(diǎn)：在方案

12、階段與景觀專業(yè)根據(jù)項(xiàng)目定位，協(xié)同考慮地面構(gòu)筑物的外立面設(shè)計(jì)，施工圖設(shè)計(jì)時(shí)，明確全部構(gòu)筑物的外立面材料。3.豎向標(biāo)高關(guān)系-3.3室內(nèi)外標(biāo)高案例描述：該地塊施工圖設(shè)計(jì)中，底商的室內(nèi)標(biāo)高比室外道路標(biāo)高高50mm，后期道路鋪裝后，道路完成面高于室內(nèi)標(biāo)高，向室內(nèi)反水圖紙審查重點(diǎn)：室內(nèi)標(biāo)高應(yīng)高于室外道路完成面50mm，在設(shè)計(jì)過程中應(yīng)考慮鋪裝層的厚度以及道路的排水坡度3.豎向標(biāo)高關(guān)系-3.4通風(fēng)井位置此豎井在建筑的主入口處降低豎井高度，增大長(zhǎng)度，紅雪松美化包裝案例描述：地庫風(fēng)井豎井在建筑主體主朝向上，影響視線，造成業(yè)主投訴。后期通過降低豎井，美化立面，景觀遮擋，但是仍有業(yè)主投訴。圖紙審查重點(diǎn)：要求設(shè)計(jì)院出首

13、層總平面圖，并在此圖上將構(gòu)筑物的頂標(biāo)高，距離建筑間距標(biāo)注清楚，在前期掌控，能貼臨設(shè)置的盡量貼臨。3.豎向標(biāo)高關(guān)系-3.5覆土深度紅缸磚鋪裝+燒結(jié)磚收邊案例描述：因下沉庭院下面是車庫頂板，導(dǎo)致覆土最大只能做到150mm厚；且不具備排水條件，草皮無法成活?？紤]業(yè)主入住后的實(shí)際使用，因小院無法種植產(chǎn)生的報(bào)事贈(zèng)送底躍下沉庭院硬化鋪裝。圖紙審查重點(diǎn)：研發(fā)設(shè)計(jì)階段，需要充分考慮車庫頂板對(duì)下沉庭院的影響，無法避免需在銷售前告知客戶，保證樣板房的表達(dá)和銷售合同標(biāo)準(zhǔn)相批配，實(shí)際交房與承諾相輔；結(jié)合北方氣候條件和業(yè)主的使用習(xí)慣：結(jié)構(gòu)面交房。3.豎向標(biāo)高關(guān)系-3.6主路坡度案例描述：原設(shè)計(jì)中，場(chǎng)區(qū)主軸道路局部坡度大

14、于8%，雖然該段道路不作為消防道路，但東北地區(qū)冬季降雪后，8%的坡度對(duì)行車十分不利，后期對(duì)圖紙進(jìn)行了調(diào)整，使坡度降至8%以內(nèi)。圖紙審查重點(diǎn)：逐段審核場(chǎng)區(qū)道路坡度，除要滿足消防要求外，還需考慮業(yè)主冬季冰雪路面行車的便利性。調(diào)整前圖紙調(diào)整后圖紙3.豎向標(biāo)高關(guān)系-3.7污水管道連接案例描述：場(chǎng)區(qū)污水管道（接口標(biāo)高約93.3）需要隨主橋接至市政污水管線，在原橋梁設(shè)計(jì)方案中，因未考慮污水管道的接出，橋梁結(jié)構(gòu)為18米寬、單跨；后期在審圖過程中考慮了管道荷載及標(biāo)高后，一橋分兩橋，橋梁結(jié)構(gòu)調(diào)整為9米寬、兩跨，兩橋中間用鋼桁架將污水管道引出。圖紙審查重點(diǎn)：場(chǎng)區(qū)內(nèi)污水管道與市政接口的標(biāo)高關(guān)系以及接入方式，原則上禁

15、止采用提排進(jìn)行排污。調(diào)整前圖紙（污水管道無法引出）調(diào)整后圖紙（利用桁架引出污水管道）3.豎向標(biāo)高關(guān)系3.80.00設(shè)計(jì)過高圖紙審查重點(diǎn)：該地塊方案設(shè)計(jì)中，別墅0.00設(shè)計(jì)錯(cuò)誤，導(dǎo)致與室外景觀標(biāo)高落差過大，需做20步室外臺(tái)階才能接到小市政路面。別墅項(xiàng)目總圖審核，對(duì)室內(nèi)標(biāo)高與室外景觀路面標(biāo)高重點(diǎn)核對(duì)，確認(rèn)根據(jù)總圖標(biāo)注臺(tái)階步數(shù)，是否可以與景觀道路順利對(duì)接。3.豎向標(biāo)高關(guān)系-3.9地下車庫標(biāo)高案例描述：原建筑單體標(biāo)高（云線中紅色字體）無法滿足車輛正常入庫，因此對(duì)單體標(biāo)高進(jìn)行調(diào)整，使車庫標(biāo)高與室外環(huán)境標(biāo)高大致相等。圖紙審查重點(diǎn)： 核對(duì)車庫出入口與該區(qū)域環(huán)境標(biāo)高之間的關(guān)系，高差不宜過大。4.與周邊環(huán)境關(guān)系

16、-4.1箱變案例描述：公區(qū)配電箱安裝位置距離業(yè)主家間距近。圖紙審查重點(diǎn)：設(shè)計(jì)初期室外配電箱遠(yuǎn)離業(yè)主樓棟；景觀合圖初期，布點(diǎn)的合理性階段來規(guī)避，充份考慮私家花園以外的范圍對(duì)業(yè)主的影響，配電箱的布點(diǎn)布到相對(duì)公區(qū)的位置，除配電箱外還有像排污、自來水檢修管井等。另外，配電箱周圍采用高密度綠植遮擋；4.與周邊環(huán)境關(guān)系-4.2通風(fēng)井位置案例描述：原設(shè)計(jì)中，地庫通風(fēng)井完全位于業(yè)主私家庭院內(nèi)，后通過設(shè)計(jì)調(diào)整，將通風(fēng)井基本移出業(yè)主私家庭院。圖紙審查重點(diǎn)：地庫布局完成后，需考慮通風(fēng)井設(shè)置位置，盡可能避免布置在別墅宅前屋后花園內(nèi)，避免后期交房風(fēng)險(xiǎn)。調(diào)整前圖紙調(diào)整后圖紙4.與周邊環(huán)境關(guān)系-4.3擋墻設(shè)置案例描述：總圖

17、中，園區(qū)西側(cè)擋墻位于回填區(qū)，原地形標(biāo)高為101米，回填完成標(biāo)高為109.9米，高差為8.9米。如設(shè)置兩級(jí)擋墻，第二階擋墻同樣需設(shè)置在持力層上，施工難度大、成本高，設(shè)計(jì)采用一階擋墻?；靥顓^(qū)101.0109.9持力層私家花園增大圖紙審查重點(diǎn)： 核對(duì)不同施工階段（土石方平場(chǎng)、主體施工、景觀施工）的場(chǎng)地豎向標(biāo)高，重點(diǎn)分析高差較大處的邊坡處理。4.與周邊環(huán)境關(guān)系-4.4平場(chǎng)案例描述：67-3的15棟樓與1號(hào)樓之間為小區(qū)人行出入口和地下車庫出入口；小區(qū)人行出入口從市政道路上到小區(qū)內(nèi)通過梯步從284.5標(biāo)高到288.8標(biāo)高。該區(qū)域場(chǎng)地巖石露頭，場(chǎng)平圖未考慮出入口的設(shè)置，在場(chǎng)平時(shí)該區(qū)域場(chǎng)平標(biāo)高為288.5。按

18、圖實(shí)施會(huì)造成后期景觀進(jìn)場(chǎng)約4m高石方（合計(jì)380m3石方量）的開挖。圖紙審查重點(diǎn)：對(duì)于巖石場(chǎng)地，為避免市政道路修建或小區(qū)景觀施工時(shí)，剔打巖石對(duì)結(jié)構(gòu)主體及其施工造成影響，一般用地紅線作為坡底線進(jìn)行場(chǎng)平，同時(shí)應(yīng)將平場(chǎng)圖與建筑總圖核對(duì)，特別注意當(dāng)小區(qū)內(nèi)道路標(biāo)高高于市政道路標(biāo)高時(shí)，與外部市政道路相連的道路區(qū)域的場(chǎng)平。此處為小區(qū)人行出入口4.與周邊環(huán)境的關(guān)系-4.5通風(fēng)井位置37案例描述： 9號(hào)樓前，配電室風(fēng)井設(shè)置在大堂入口前，影響入口視線。圖紙審查重點(diǎn)：今后在初步設(shè)計(jì)階段，要將地下室全部出風(fēng)口在總圖上體現(xiàn)，尤其是配電室風(fēng)井這類因功能要求，導(dǎo)致出地面高度較高的，要重點(diǎn)關(guān)注。5.配套用房布置-5.1出入口

19、位置案例描述：該地塊方案設(shè)計(jì)中，未設(shè)置出入口崗?fù)ぃ瑢?dǎo)致后期崗?fù)ぴO(shè)置在紅線外，成為違章建筑圖紙審查重點(diǎn)：1、方案階段將按照集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)模塊將崗?fù)?、管理道閘落在圖上，2、崗?fù)ぜ肮芾淼篱l等園區(qū)所有附屬設(shè)施設(shè)置在紅線內(nèi) 5.配套用房布置-5.2物業(yè)用房案例描述：保安宿舍位置設(shè)置在地下2層，為通風(fēng)在宿舍內(nèi)存有大量風(fēng)道，在項(xiàng)目投入使用一年，噪音極大，無法休息。圖紙審查重點(diǎn)：在方案階段與物業(yè)公司根據(jù)項(xiàng)目定位，確定物業(yè)用房及保安宿舍位置，原則上宿舍位置不能低于地下一層，且要求有直接對(duì)外的通風(fēng)功能及采光。案例描述：4-22#樓超過建筑控制線50mm，6.規(guī)范要驗(yàn)收要求-6.1用地紅線、建筑控制線圖紙審查重點(diǎn)：民用建筑設(shè)計(jì)通則421 建筑物及附屬設(shè)施不得突出道路紅線和用地紅線建造；421當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門在用地紅線范圍內(nèi)另行劃定建筑控制線時(shí)，建筑