2022年建筑工程概預(yù)算

1、1建筑工程概預(yù)算 建筑工程系 2前 言一、課程性質(zhì)二、教學(xué)要求三、課程結(jié)業(yè)方式和成績(jī)?cè)u(píng)定四、課程的重要概念與任務(wù)(2+3)3 一、課程性質(zhì) 這是土木工程專(zhuān)業(yè)的一門(mén)主干課； 是用于加強(qiáng)同學(xué)們的經(jīng)濟(jì)概念的一門(mén)重要課程； 是建設(shè)單位確定建筑工程項(xiàng)目總投入資金，施工企業(yè)確定建筑安裝工程成本和工程收入的一門(mén)經(jīng)濟(jì)課程。 是一門(mén)既不簡(jiǎn)單也不復(fù)雜的課程。 ?返回本章4 二、教學(xué)要求1、了解建設(shè)工程投資構(gòu)成，掌握工程造價(jià)構(gòu)成（尤其是其中的建安成本）及相關(guān)費(fèi)用確定方法。2、理解建筑工程各種定額（尤其是基礎(chǔ)定額）的確定原理及有關(guān)計(jì)算方法。3、掌握建筑工程造價(jià)文件（尤其是施工圖預(yù)算）的編制，熟練掌握工程量的計(jì)算，能獨(dú)

2、立完成概預(yù)算。?返回本章5 三、課程結(jié)業(yè)方式和成績(jī)?cè)u(píng)定 1、課程結(jié)業(yè)成績(jī)?cè)u(píng)定 采用考生結(jié)業(yè)考試成績(jī)和平時(shí)成績(jī)（均為百分制）加權(quán)確定，考試成績(jī)和平時(shí)成績(jī)分別占60%和40%。 2、結(jié)業(yè)考試方式采用閉卷，試卷從試題庫(kù)中隨機(jī)抽取，分A、B卷進(jìn)行。?返回本章6 四、課程的重要概念與任務(wù)(2+3)課程的兩個(gè)重要概念 定額和預(yù)算 概念一：定額即規(guī)定的額度，在建筑工程中是指在正常的施工條件下，生產(chǎn)一定計(jì)量單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所需消耗的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 (不同定額有不同具體描述) 定額標(biāo)準(zhǔn)?7 定額定額示例 砌筑10m3質(zhì)量合格的M5混合砂漿1磚外墻的定額消耗量？ 由河北省建筑工程預(yù)算綜合基

3、價(jià)（03基價(jià)）P126：定額編號(hào)：33工程項(xiàng)目： 10m3 M5混合砂漿1磚外墻人工消耗指標(biāo)：16.640工日材料消耗指標(biāo)：標(biāo)準(zhǔn)磚：5.314千塊 水泥32.5 ：0.482t 中砂 ：3.607t 生石灰 ：0.185t 水：2.280m3 （M5混合砂漿：2. 280m3 )機(jī)械消耗指標(biāo)：灰漿攪拌機(jī)：0.38臺(tái)班人工費(fèi)：382.72元/10m3材料費(fèi)：791.33元/10m3機(jī)械費(fèi)：16.13元/10m3基價(jià): 1190.18元/10m3+間接費(fèi)+利潤(rùn)=綜合基價(jià)：1365.68元/10m38 概念二（概）預(yù)算即為建筑產(chǎn)品計(jì)劃價(jià)格，它是以定額消耗量為基準(zhǔn)，用貨幣這種指標(biāo)形式，來(lái)確定完成一定計(jì)

4、量單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所需費(fèi)用的過(guò)程。 研究建筑產(chǎn)品的價(jià)格組成因素和計(jì)算方法就是預(yù)算的主要內(nèi)容。 預(yù)算過(guò)程?9 預(yù)算預(yù)算示例 砌筑250m3質(zhì)量合格的M5混合砂漿1磚外墻的預(yù)算價(jià)格?由河北省建筑工程預(yù)算綜合基價(jià)（03基價(jià)）P126：定額編號(hào)：33定額基價(jià)： 1190.18元/10m3（定計(jì)量單位（10m3）建筑產(chǎn)品的預(yù)算價(jià)格） (除消耗量以外另一重要內(nèi)容)工程項(xiàng)目： 250m3 M5混合砂漿1磚混水磚墻的預(yù)算價(jià)格：?元1190.1810250= 29754.510 2、課程任務(wù) 學(xué)好預(yù)算的三個(gè)關(guān)鍵任務(wù)：正確地應(yīng)用定額熟練地計(jì)算工程量合理地確定工程造價(jià)并獨(dú)立完成造價(jià)文件的編制?11目 錄 第6

5、章 建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)第1章 建筑工程概預(yù)算基礎(chǔ)知識(shí) 課本第5章 設(shè)備安裝工程 第6章 公路工程 不講第3章 定額及單價(jià)的確定第4章 建筑工程造價(jià)文件的編制 第5章 土木工程工程量計(jì)算規(guī)則 課本目錄第2章 建筑工程概預(yù)算概述(補(bǔ))?12本章重點(diǎn)、難點(diǎn)：1、了解基本建設(shè)的概念，理解并掌握基本建設(shè)程序；2、掌握基本建設(shè)項(xiàng)目的劃分方法；3、了解建設(shè)項(xiàng)目總投資和工程造價(jià)的構(gòu)成；4、熟悉掌握建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成和計(jì)價(jià)程序。第1章 建筑工程概預(yù)算基礎(chǔ)知識(shí)13第1章 建筑工程概預(yù)算基礎(chǔ)知識(shí)第1節(jié) 基本建設(shè)程序第2節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成第3節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成與確定第4節(jié) 設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi)用的構(gòu)成

6、與確定第5節(jié) 工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成與確定14一、基本建設(shè)的概念二、基本建設(shè)的內(nèi)容三、基本建設(shè)的特點(diǎn)四、 基本建設(shè)程序 第1節(jié) 基本建設(shè)程序返回本章15一、基本建設(shè)的概念 1、基本建設(shè) （概預(yù)算研究的對(duì)象） 基本建設(shè)是指凡是固定資產(chǎn)擴(kuò)大再生產(chǎn)的新建、改建、擴(kuò)建、恢復(fù)工程及設(shè)備購(gòu)置活動(dòng)均稱(chēng)為基本建設(shè)。 由此可見(jiàn)，基本建設(shè)實(shí)質(zhì)上是形成新的固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，是實(shí)現(xiàn)社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)的重要手段。第1節(jié) 基本建設(shè)程序16 2、固定資產(chǎn)（了解） 固定資產(chǎn)是指在社會(huì)再生產(chǎn)過(guò)程中，可供生產(chǎn)或生活較長(zhǎng)時(shí)間，并且在使用過(guò)程中，基本保持原有實(shí)物形態(tài)的勞動(dòng)資料或其他物資資料。 一般地，凡列為固定資產(chǎn)的勞動(dòng)資料，應(yīng)同時(shí)具

7、備以下兩個(gè)條件：（1）使用期限在一年以上；（2）勞動(dòng)資料的單位價(jià)值在限額以上。 限制的額度，對(duì)小型國(guó)營(yíng)企業(yè)在1000元以上；中型企業(yè)在1500元以上；大型企業(yè)在2000元以上。 如建（構(gòu)）筑物、機(jī)械設(shè)備或電氣設(shè)備。返回本節(jié)17 建筑工程：包括工業(yè)與民用的建筑物、構(gòu)筑物、廠區(qū)道路、設(shè)備基礎(chǔ)、簡(jiǎn)單裝飾（清單計(jì)價(jià)屬裝飾工程）等工程；（即土建工程部分）安裝工程：包括電氣（強(qiáng)弱電）、給排水、暖通、機(jī)械設(shè)備、工藝管道和結(jié)構(gòu)、自動(dòng)化控制、熱力設(shè)備、化學(xué)設(shè)備等的安裝工程；裝飾工程：后期裝飾市政工程、園林和綠化等工程設(shè)備、工具器具的購(gòu)置；勘察與設(shè)計(jì)：即地質(zhì)勘察、地形測(cè)量和工程設(shè)計(jì)；其他基本建設(shè)工作：如征用土地、

8、培訓(xùn)工人、生產(chǎn)準(zhǔn)備等工作。建筑安裝工程?返回本節(jié)二、基本建設(shè)的內(nèi)容18三、基本建設(shè)的特點(diǎn)（1）多行業(yè)、多部門(mén)密切配合。（2）綜合性強(qiáng)、涉及面廣、環(huán)節(jié)多。返回本節(jié)19復(fù)習(xí)1、課程的課程性質(zhì)、教學(xué)要求、結(jié)業(yè)方式2、課程的重要概念與任務(wù)(2+3)3、第1章 基礎(chǔ)知識(shí) 第1節(jié) 基本建設(shè)的概念、內(nèi)容、特點(diǎn)繼續(xù)第一節(jié) 20四、 基本建設(shè)程序（解釋?zhuān)?工程項(xiàng)目的后評(píng)價(jià)提出項(xiàng)目建議書(shū)進(jìn)行可行性研究編制設(shè)計(jì)文件招投標(biāo) 簽訂合同進(jìn)行施工準(zhǔn)備全面施工 生產(chǎn)準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收 使用前期階段準(zhǔn)備階段實(shí)施階段驗(yàn)收階段?21 1項(xiàng)目建議書(shū)階段（1）含義 項(xiàng)目建議書(shū)是建設(shè)單位（甲方）向國(guó)家（建委、計(jì)委、建設(shè)局、規(guī)劃局）提出要求建設(shè)

9、某一具體項(xiàng)目的建議文件。是基本建設(shè)的最初階段工作，是投資決策前對(duì)擬建項(xiàng)目的輪廓設(shè)想。22 （2）內(nèi)容總論建設(shè)項(xiàng)目提出的必要性、可行性。擬建規(guī)模和建設(shè)地點(diǎn)的初步設(shè)想。建設(shè)條件，協(xié)作條件（配套設(shè)備） ，資源情況 ；對(duì)引進(jìn)設(shè)備的需說(shuō)明引進(jìn)國(guó)別、廠商的初步分析比較。上報(bào)投資估算和資金籌措的設(shè)想，對(duì)于利用外資的建設(shè)項(xiàng)目還要說(shuō)明利用外資的理由、可能性及償還貸款的大體測(cè)算。項(xiàng)目初步進(jìn)度安排。經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的初步估計(jì)。23 1984年國(guó)家計(jì)委明確規(guī)定，所有建設(shè)項(xiàng)目都要有提出和審批項(xiàng)目建議書(shū)這一道程序。項(xiàng)目建議書(shū)是國(guó)家選擇建設(shè)項(xiàng)目和有計(jì)劃的進(jìn)行可行性研究的依據(jù)。項(xiàng)目建議書(shū)被批準(zhǔn)后，并不表明項(xiàng)目正式成立，只是

10、反映國(guó)家同意該項(xiàng)目進(jìn)行下一步工作可行性研究編制建議書(shū)主管縣、區(qū)、市、省局和總公司審查各上級(jí)主管機(jī)關(guān)部門(mén)審批其他階段審核過(guò)程相同242可行性研究（1）含義可行性研究是對(duì)擬建建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面的論證。主要有： 技術(shù)上 是否先進(jìn)、實(shí)用、可靠； 經(jīng)濟(jì)上 是否合理； 財(cái)務(wù)上 是否盈利；（2）目的（同含義） 為建設(shè)項(xiàng)目能否成立和為審批計(jì)劃任務(wù)書(shū)提供依據(jù)。 減少項(xiàng)目決策的盲目性，使建設(shè)項(xiàng)目的確定具有科學(xué)性。25 （3）內(nèi)容（較項(xiàng)目建議書(shū)更具體）大體分為三項(xiàng)內(nèi)容：市場(chǎng)供需研究、技術(shù)研究和經(jīng)濟(jì)研究?？傉?項(xiàng)目提出背景，投資經(jīng)濟(jì)意義和必要性，以及研究工作的依據(jù)和范圍（當(dāng)?shù)禺?dāng)時(shí)）。根據(jù)具體需求，預(yù)測(cè)擬建規(guī)模

11、。原材料、燃料及公用設(shè)施等資源情況。建廠條件和廠址、位置方案 包括地理、氣象、水文、地質(zhì)、地形條件、社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀、交通運(yùn)輸及水、電、氣的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)；廠址比較和選擇意見(jiàn)。項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)方案。26環(huán)境保護(hù) 包括環(huán)境現(xiàn)狀調(diào)查，預(yù)測(cè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響，提出環(huán)境保護(hù)和“三廢”治理方案。企業(yè)組織、勞動(dòng)人員定員與培訓(xùn)。項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃與進(jìn)度計(jì)劃。細(xì)化投資估算和資金籌措方式，包括主體工程和協(xié)作配套工程所需要的投資比例、生產(chǎn)流動(dòng)資金的估算、資金的籌措方式及貸款的償還方式、自籌投資應(yīng)附加財(cái)政部門(mén)的審查意見(jiàn)。財(cái)務(wù)和國(guó)生方面的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)論分析建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效果，不僅要計(jì)算項(xiàng)目本身的微觀效果，而且更重要的是衡量項(xiàng)目對(duì)國(guó)民經(jīng)

12、濟(jì)宏觀效果和分析社會(huì)的影響。273設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)是對(duì)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施的計(jì)劃與安排，決定建設(shè)項(xiàng)目的輪廓與功能。設(shè)計(jì)是根據(jù)可行性研究報(bào)告進(jìn)行的。建設(shè)單位向規(guī)劃部門(mén)報(bào)批設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，被批準(zhǔn)并核發(fā)建筑設(shè)計(jì)條件通知單后，即可進(jìn)行設(shè)計(jì)招標(biāo)或委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)。根據(jù)不同的建設(shè)項(xiàng)目，設(shè)計(jì)采用不同的階段 一般項(xiàng)目采用兩階段設(shè)計(jì)，即：初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)。 對(duì)于技術(shù)復(fù)雜又缺乏經(jīng)驗(yàn)的建設(shè)項(xiàng)目采用三階段設(shè)計(jì)，即初步設(shè)計(jì)、擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)（技術(shù)設(shè)計(jì)）和施工圖設(shè)計(jì)。28 （1）初步設(shè)計(jì)就是對(duì)已經(jīng)批準(zhǔn)的可研報(bào)告所提的內(nèi)容進(jìn)行初步的概括的計(jì)算，并作出初步?jīng)Q定，它由文字說(shuō)明、圖紙和設(shè)計(jì)總概算三部分組成。其作用是作為施工準(zhǔn)備工作、土地征用

13、、控制基本建設(shè)投資、進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)（或技術(shù)設(shè)計(jì)）、編制施工組織總設(shè)計(jì)的依據(jù)。初步設(shè)計(jì)和總概算按其規(guī)模大小和規(guī)定的審批程序，報(bào)相應(yīng)的主管部門(mén)批準(zhǔn)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可（不可更改）進(jìn)行技術(shù)設(shè)計(jì)或施工圖設(shè)計(jì)。29（2）施工圖設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)是根據(jù)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)文件對(duì)工程建設(shè)方案進(jìn)一步具體化、明確化。要求成套，其主要內(nèi)容有：各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)說(shuō)明。建筑平立剖面圖、建筑詳圖。結(jié)構(gòu)布置圖和結(jié)構(gòu)詳圖。水、電、暖、機(jī)械等其他專(zhuān)業(yè)施工圖。30施工圖設(shè)計(jì)作用是建筑與安裝工程施工的依據(jù)。施工圖預(yù)算編制的依據(jù)。是建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行備工備料和各種非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的制作。如果采用三階段設(shè)計(jì)時(shí)，在初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)之間增加技術(shù)設(shè)計(jì)階段，進(jìn)一步確定初步

14、設(shè)計(jì)中所采用工藝過(guò)程；建筑和結(jié)構(gòu)的重大技術(shù)問(wèn)題；設(shè)備的選型和數(shù)量。并編制修正概算。314招投標(biāo)階段 （簽定施工合同）（1）建設(shè)工程招投標(biāo)的分類(lèi) 建設(shè)項(xiàng)目總承包招投標(biāo) 它是指從項(xiàng)目建議書(shū)開(kāi)始，包括可行性研究報(bào)告、勘察設(shè)計(jì)、設(shè)備材料詢(xún)價(jià)與采購(gòu)、工程施工、生產(chǎn)準(zhǔn)備、投料試車(chē)，直至竣工投產(chǎn)、交付使用全面實(shí)行招標(biāo)。 工程勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo) 工程施工招投標(biāo)32 （2）建設(shè)工程招投標(biāo)的方式公開(kāi)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)（3）建設(shè)工程招投標(biāo)的程序招投標(biāo)開(kāi)標(biāo)評(píng)標(biāo)定標(biāo)簽合同 甲方乙方 總包分包 甲方總包分包335建設(shè)準(zhǔn)備階段 施工方的內(nèi)容做好進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備。做好征地拆遷。三通一平（五通一平或七通一平）。三通一平是指水通、路通、電通、場(chǎng)地

15、平整。五通一平是指水通、路通、電通、通訊、燃?xì)狻?chǎng)地平整。七通一平是指給水、排水、路通、電通、通訊、燃?xì)狻崃Α?場(chǎng)地平整。修建臨時(shí)生產(chǎn)和生活設(shè)施。落實(shí)地方材料、設(shè)備和制品的供應(yīng)及施工力量等。協(xié)調(diào)圖紙和技術(shù)資料的供應(yīng)（會(huì)審），出具開(kāi)工報(bào)告34開(kāi)工報(bào)告的主要內(nèi)容建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)落實(shí)投資、施工圖設(shè)計(jì)、市政配套設(shè)施、施工單位現(xiàn)場(chǎng)“三（五、七）通一平”等情況。應(yīng)具有許可證件： 土地使用證（他項(xiàng)權(quán)利） 規(guī)劃許可證 施工許可證 開(kāi)工令（監(jiān)理）+銷(xiāo)（預(yù)）售許可證=合法356建設(shè)實(shí)施階段建設(shè)實(shí)施階段是按照規(guī)范的施工順序、設(shè)計(jì)文件，編制施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行施工，將建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)變成可供人們進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)的建筑物、構(gòu)

16、筑物等固定資產(chǎn)。367竣工驗(yàn)收階段范圍： 列入固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程，按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件所規(guī)定的內(nèi)容和要求全部建成，具備投產(chǎn)和使用條件，不論新建、改建、擴(kuò)建和遷建性質(zhì)，都要及時(shí)組織驗(yàn)收，并辦理固定資產(chǎn)交付使用的轉(zhuǎn)帳手續(xù)。 （不經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)收不許使用）依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)：相應(yīng)法令、規(guī)范、規(guī)則、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)組織：建設(shè)、施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、生產(chǎn)使用、銀行、質(zhì)檢、消防、人防、供電、衛(wèi)生、物資、環(huán)保等單位37 竣工驗(yàn)收程序：一般分兩部進(jìn)行先由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行初步驗(yàn)收; 然后向主管部門(mén)（質(zhì)檢站、建委）和相關(guān)部門(mén)提出正式驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。38 驗(yàn)收?qǐng)?bào)告內(nèi)容：竣工決算和工程竣工圖（不同于施工圖）。隱蔽

17、工程自檢記錄。工程定位測(cè)量記錄。建筑物、構(gòu)筑物各種構(gòu)件檢驗(yàn)、實(shí)驗(yàn)記錄。設(shè)計(jì)變更資料。質(zhì)量事故處理報(bào)告等技術(shù)資料。財(cái)務(wù)清理工作。合成技術(shù)資料和安全資料兩大部分39 8項(xiàng)目后評(píng)價(jià) 由主管部門(mén)組織專(zhuān)家評(píng)定基本建設(shè)程序的八個(gè)步驟返回本章返回本節(jié)40 1.2.1 基本建設(shè)項(xiàng)目的劃分1.2.2 建設(shè)項(xiàng)目總投資1.2.3 工程造價(jià)的分類(lèi)返回本章第2節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成41建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程指在一個(gè)或幾個(gè)場(chǎng)地上，按一個(gè)設(shè)計(jì)意圖，在一個(gè)總體設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，進(jìn)行施工的各個(gè)項(xiàng)目總和又稱(chēng)為工程項(xiàng)目。指一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，竣工后可獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程是單項(xiàng)工程的組成部分

18、。指具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，可以獨(dú)立組織施工，但竣工后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。指在一個(gè)單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料進(jìn)一步劃分的工程。指在一個(gè)分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和規(guī)格對(duì)分部工程進(jìn)一步劃分的工程。1.2.1 基本建設(shè)項(xiàng)目的劃分42舉例說(shuō)明：返回本節(jié)43 (停征)(又叫建安成本)返回本節(jié)1.2.2 建設(shè)項(xiàng)目總投資 P10 (與基本建設(shè)內(nèi)容一致)44 1.2.3 工程造價(jià)的分類(lèi) （P11）一、按基本建設(shè)項(xiàng)目的劃分 （從小到大）單位工程概預(yù)結(jié)算造價(jià)匯總匯總匯總單項(xiàng)工程概預(yù)結(jié)算造價(jià)其他工程概預(yù)結(jié)算造價(jià)建設(shè)項(xiàng)目總概預(yù)結(jié)算造價(jià)45 二、按基本建設(shè)程序 （從先到后）返回

19、本章返回本節(jié)相應(yīng)概預(yù)算過(guò)程在第二章講到46復(fù)習(xí)一、第1節(jié) 基本建設(shè) 概念、內(nèi)容、特點(diǎn)、基本建設(shè)程序二、第2節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成 基本建設(shè)項(xiàng)目的劃分(分解) 建設(shè)項(xiàng)目總投資 工程造價(jià)的分類(lèi)471.3.1 建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成1.3.2 建筑安裝工程費(fèi)用的確定計(jì)價(jià)程序(取費(fèi))第3節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成與確定返回本章48 1.3.1 建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成建筑安裝工程費(fèi)用直接發(fā)生在建筑安裝工程施工生產(chǎn)過(guò)程中的費(fèi)用，施工企業(yè)在組織施工過(guò)程中間接的為工程支付的費(fèi)用（來(lái)自甲方）以及按照國(guó)家規(guī)定收取的利潤(rùn)和交納的稅金的總稱(chēng)。建筑工程（重點(diǎn)）+安裝工程（了解 ）組成部分：P1249建筑安裝工程費(fèi)(又叫建

20、安成本)直接費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)稅金直接工程費(fèi)措施費(fèi)（6+9）規(guī)費(fèi)（4）企業(yè)管理費(fèi)（12）人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械臺(tái)班費(fèi)施工現(xiàn)場(chǎng)的費(fèi)用企業(yè)組織管理的費(fèi)用50一、直接工程費(fèi)直接工程費(fèi)是施工過(guò)程中直接構(gòu)成工程實(shí)體的各種費(fèi)用 （第四章的“土石方、樁基礎(chǔ)、砌筑、混凝土及鋼筋混凝土、金屬結(jié)構(gòu)、門(mén)窗木作、屋面及防腐保溫、樓地面及抹灰涂料”等等）包括人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)組成。511人工費(fèi)人工費(fèi)-被列入到工程預(yù)算定額，是直接從事工程施工的生產(chǎn)工人的開(kāi)支范圍內(nèi)的所有各項(xiàng)費(fèi)用。52人工費(fèi)內(nèi)容（1）生產(chǎn)工人的基本工資、工資性質(zhì)的津貼 （包括副食品補(bǔ)貼、糧煤價(jià)差補(bǔ)貼、上下班交通補(bǔ)貼等）（2）生產(chǎn)工人輔助工資： 指非施工作業(yè)天數(shù)的工

21、資 （包括職工學(xué)習(xí)和培訓(xùn)期間的工資，調(diào)動(dòng)工作期間的工資，因氣候影響停工的工資，直接交付的婚、喪、病、產(chǎn)以及探親假期的工資） 。（3）生產(chǎn)工人附加費(fèi)：指國(guó)家規(guī)定計(jì)算的支付生產(chǎn)工人的職工福利基金和工會(huì)經(jīng)費(fèi)。（4）生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)：指按國(guó)家有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的勞動(dòng)保護(hù)用品的購(gòu)置費(fèi)、修理費(fèi)、保健費(fèi)、防暑降溫費(fèi)等532材料費(fèi)材料費(fèi)-被列入工程預(yù)算定額中,是指構(gòu)成工程實(shí)體原材料、構(gòu)配件、半成品、 零件等的費(fèi)用。材料費(fèi)內(nèi)容：原價(jià)運(yùn)雜消耗材料采購(gòu)保管試驗(yàn)檢驗(yàn)543施工機(jī)械使用費(fèi)機(jī)械費(fèi)-被列入工程預(yù)算定額中，是指施工機(jī)械的使用安裝、拆卸及進(jìn)出場(chǎng)地的費(fèi)用。機(jī)械費(fèi)內(nèi)容：折舊大小修安拆場(chǎng)外運(yùn)輸人工燃料養(yǎng)路稅返回建安成

22、本55二、措施費(fèi)是指為完成工程項(xiàng)目，發(fā)生于施工前和施工過(guò)程中的各項(xiàng)非實(shí)體項(xiàng)目費(fèi)用，被列入工程預(yù)算定額中。包括：技術(shù)措施費(fèi)和組織措施費(fèi)（第四章只包含了技術(shù)措施費(fèi)中的“構(gòu)件運(yùn)輸安裝、腳手架工程”）56技術(shù)措施費(fèi)、腳手架費(fèi)（搭、拆、運(yùn)輸、攤銷(xiāo)）、模板費(fèi)（支、拆、運(yùn)輸、攤銷(xiāo)）、構(gòu)件運(yùn)輸和安裝（預(yù)制構(gòu)件的運(yùn)輸和安裝）、垂直運(yùn)輸、超高運(yùn)輸（米以上）、大型設(shè)備一次安、拆和場(chǎng)外運(yùn)輸57組織措施費(fèi)（區(qū)分一般土建和樁基礎(chǔ)工程）包括：冬雨季施工增加費(fèi)夜間施工增加費(fèi)生產(chǎn)工具、用具使用費(fèi)檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)工程定位復(fù)測(cè)、場(chǎng)地清理費(fèi)成品保護(hù)費(fèi)材料、成品、半成品二次搬運(yùn)費(fèi)臨時(shí)停水、停電損失費(fèi)臨時(shí)設(shè)施及安全、文明施工581冬雨季施工增

23、加費(fèi)是建筑安裝工程在冬季、雨季施工時(shí)，采取保溫、內(nèi)部降溫（加水管或提高標(biāo)號(hào)）、防雨等措施所增加的人工、材料、設(shè)施費(fèi)，以及降效和增加工序費(fèi)用。59夜間施工增加費(fèi)是建筑安裝工程在合理工期內(nèi)因施工工序需要必須連續(xù)施工而進(jìn)行的夜間施工的費(fèi)用。如照明、夜餐補(bǔ)助、工效降低等（例如：打灰）60生產(chǎn)工具、用具使用費(fèi)是指施工生產(chǎn)所需不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具、檢驗(yàn)用具等的購(gòu)置、攤銷(xiāo)和維修費(fèi)，以及支付給工人自備工具的補(bǔ)貼費(fèi)。（例如鎬、鐵鍬、尺、試塊用具等）61檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)是對(duì)建筑材料、構(gòu)件和安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用。（例如材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)、試塊檢驗(yàn)等）62工程定位復(fù)測(cè)、場(chǎng)地清理費(fèi)是對(duì)建筑用地坐標(biāo)點(diǎn)的定位和施工

24、過(guò)程中的場(chǎng)地清理費(fèi)（不包括外運(yùn)）63成品保護(hù)費(fèi)是指工程保護(hù)成品、半成品的措施費(fèi)。646566材料、成品、半成品二次搬運(yùn)費(fèi)由于現(xiàn)場(chǎng)狹小，材料無(wú)法直接運(yùn)達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，或是由于工程任務(wù)急，進(jìn)場(chǎng)材料多，施工現(xiàn)場(chǎng)放不下，材料必須進(jìn)行二次搬運(yùn)所發(fā)生的人工費(fèi)、運(yùn)輸工具費(fèi)等。67、臨時(shí)停水、停電損失費(fèi)每周累計(jì)小時(shí)以?xún)?nèi)的停工損失補(bǔ)償費(fèi)68是指施工企業(yè)為進(jìn)行建筑安裝工程施工所必須的生活和生產(chǎn)用的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用等。臨時(shí)設(shè)施和安全文明施工的費(fèi)用6970717273返回建安成本74三、規(guī)費(fèi)規(guī)費(fèi)是政府規(guī)定繳納的費(fèi)用、工程排污費(fèi)、定額測(cè)定費(fèi)、三險(xiǎn)(企業(yè)職工)、公積金和意外險(xiǎn)返回建安成本75四、企業(yè)管理費(fèi)（施

25、工企業(yè)）包括內(nèi)容：（1）管理人員的基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等。（非生產(chǎn)工人）（2）辦公費(fèi)：現(xiàn)場(chǎng)管理辦公用品、文具、紙張、帳表、印刷、郵電、書(shū)報(bào)、會(huì)議、水電、燒水和采暖等。（3）差旅交通費(fèi)：職工因公出差期間差旅費(fèi)、后勤補(bǔ)助、市內(nèi)交通和誤餐補(bǔ)助費(fèi)、職工探親路費(fèi)、勞動(dòng)力招募費(fèi)、職工離退休、退休一次性路費(fèi)、工傷人員就醫(yī)路費(fèi)、工地轉(zhuǎn)移費(fèi)以及管理部門(mén)使用的交通工具的燃料、油料、養(yǎng)路費(fèi)及牌照費(fèi)。（4）固定資產(chǎn)使用費(fèi)：管理及試驗(yàn)部門(mén)使用的屬于固定資產(chǎn)的設(shè)備、儀器等的折舊、大修、維修費(fèi)或租賃費(fèi)。（例如辦公樓）76 （5）工具用具使用費(fèi)：非固定資產(chǎn)的工具、器具、家具、交通工具和檢驗(yàn)、試驗(yàn)、測(cè)繪、

26、消防用具等的購(gòu)置、維修和攤銷(xiāo)。(施工管理人員使用的水準(zhǔn)儀)（6）勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)：退休金、安家費(fèi)、撫恤金（7）工會(huì)經(jīng)費(fèi)（8）職工教育經(jīng)費(fèi)（9）財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)（10）財(cái)務(wù)費(fèi)用（是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用）（11）稅金（房產(chǎn)稅、印花稅、土地稅、車(chē)船使用稅）(營(yíng)業(yè)稅見(jiàn)下)（12）其他費(fèi)用（技術(shù)出讓和開(kāi)發(fā)、業(yè)務(wù)招待、綠化、廣告、顧問(wèn)咨詢(xún)、法律顧問(wèn)等費(fèi)用）返回建安成本77五、利潤(rùn)是指施工企業(yè)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，在承建工程中向建設(shè)單位收取的利潤(rùn)。又叫計(jì)劃利潤(rùn)（非實(shí)際利潤(rùn)）返回建安成本78六、稅金按照國(guó)家規(guī)定計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)，因承建某工程由施工企業(yè)向稅務(wù)部門(mén)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加等。七、造

27、價(jià)調(diào)整（安合同規(guī)定）、材料價(jià)差、配合費(fèi)、延誤工期 4 、風(fēng)險(xiǎn)金79建筑安裝工程費(fèi)(又叫建安成本)直接費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)稅金直接工程費(fèi)措施費(fèi)規(guī)費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械臺(tái)班費(fèi)施工現(xiàn)場(chǎng)的費(fèi)用企業(yè)組織管理的費(fèi)用返回本節(jié)直接構(gòu)成工程實(shí)體不構(gòu)成工程實(shí)體，但必不可少可根據(jù)定額計(jì)算怎樣計(jì)算?80復(fù)習(xí)1.3.1 建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成1.3.2 建筑安裝工程費(fèi)用的確定計(jì)價(jià)程序(取費(fèi))81（一）取費(fèi)依據(jù)（二）建筑安裝工程取費(fèi)順序1.3.2 建筑安裝工程費(fèi)用的確定計(jì)價(jià)程序(取費(fèi)) ?82（一）取費(fèi)依據(jù) 1施工圖紙 2施工合同 3施工組織設(shè)計(jì) 4施工現(xiàn)場(chǎng)情況 5費(fèi)用定額（間接費(fèi)費(fèi)率、利潤(rùn)率、稅率） 6國(guó)家有關(guān)部門(mén)、?。?/p>

28、市）有關(guān)廳局關(guān)于建筑安裝工程方面的文件和通知；定額站轉(zhuǎn)發(fā)的或頒布的有關(guān)文件和規(guī)定。83（二）建筑安裝工程取費(fèi)順序方法一： （工料單價(jià)法）方法二： （綜合單價(jià)法）841直接費(fèi)2間接費(fèi)3計(jì)劃利潤(rùn)4造價(jià)調(diào)整（主要為價(jià)差調(diào)整等）5. 規(guī)費(fèi)6. 稅金方法一： （工料單價(jià)法） 至三表85 定額定額示例 砌筑10m3質(zhì)量合格的M5混合砂漿1磚外墻的定額消耗量？ 由河北省建筑工程預(yù)算綜合基價(jià)（03基價(jià)）P126：定額編號(hào)：33工程項(xiàng)目： 10m3 M5混合砂漿1磚外墻人工消耗：16.640工日材料消耗：標(biāo)準(zhǔn)磚：5.314千塊 水泥32.5 ：0.482t 中砂 ：3.607t 生石灰 ：0.185t 水：2.

29、280m3 （M5混合砂漿：2. 280m3 )機(jī)械消耗：灰漿攪拌機(jī)：0.38臺(tái)班人工費(fèi)：382.72元/10m3材料費(fèi)：791.33元/10m3機(jī)械費(fèi)：16.13元/10m3基價(jià): 1190.18元/10m323元/工日=110元/千塊=240元/t=19.53元/t=75元/t=2.98元/方=42.46元/臺(tái)班=861直接費(fèi)方法一： （工料單價(jià)法） 或 分部工程直接費(fèi)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)其中：人工費(fèi)=（分項(xiàng)工程量相應(yīng)項(xiàng)目定額基價(jià)中人工費(fèi)） 材料費(fèi)=（分項(xiàng)工程量相應(yīng)項(xiàng)目定額基價(jià)中材料費(fèi)） 機(jī)械費(fèi)=（分項(xiàng)工程量相應(yīng)項(xiàng)目定額基價(jià)中機(jī)械費(fèi)）（2）計(jì)算單位工程直接費(fèi) 單位工程直接費(fèi)=（分部工程

30、直接費(fèi)）注意:直接工程費(fèi)、措施費(fèi)分別計(jì)算 分項(xiàng)-分部-單位 該部分費(fèi)用已在取費(fèi)前算完（1）計(jì)算分部工程直接費(fèi) 分部工程直接費(fèi)=（分項(xiàng)工程量相應(yīng)項(xiàng)目定額基價(jià)）87基本建設(shè)的劃分：教3學(xué)校土建砌筑工程外墻砌筑復(fù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)188例：求學(xué)校教3土建工程造價(jià)？計(jì)算直接費(fèi)舉例 項(xiàng)目單項(xiàng)單位工程造價(jià)？又已知：外墻砌筑工程量250m3，其他土建部分工程量具已知。89計(jì)算直接費(fèi)舉例解：砌筑造價(jià)= (外墻砌筑工程量250m3x 1190.18元/10m3) +(基礎(chǔ)砌筑工程量x相應(yīng)定額基價(jià)) +(內(nèi)墻砌筑工程量x相應(yīng)定額基價(jià)) + 教3土建造價(jià)=土石方造價(jià)+樁基礎(chǔ)造價(jià)+砌筑造價(jià)+鋼砼造價(jià) + 分部分項(xiàng)單位返回工料單

31、價(jià)法90關(guān)于間接費(fèi)計(jì)算基數(shù)以前 間接費(fèi)=直接費(fèi)間接費(fèi)費(fèi)率對(duì)于一般建筑工程，樁基礎(chǔ)工程，土方、垂直運(yùn)輸、大型機(jī)械安拆工程，市政工程等土建工程 間接費(fèi)=直接費(fèi)中人工費(fèi)與機(jī)械費(fèi)之和間接費(fèi)費(fèi)率對(duì)于安裝工程、裝飾工程等 間接費(fèi)=直接費(fèi)中人工費(fèi)間接費(fèi)費(fèi)率 2間接費(fèi)(主要為企業(yè)管理費(fèi)部分，規(guī)費(fèi)部分另計(jì))？91關(guān)于間接費(fèi)費(fèi)率(將各種間接費(fèi)用綜合計(jì)取)：根據(jù)河北省建筑、安裝、市政、裝飾裝修工程費(fèi)率對(duì)于“一般建筑工程”區(qū)分不同建筑類(lèi)別（一類(lèi)、二類(lèi)、三類(lèi)）采用不同費(fèi)率（65%、39%、29%）以檐高、建筑面積、層數(shù)、跨度來(lái)劃分注意以上三種工程的間接費(fèi)計(jì)算基數(shù)？對(duì)于樁基礎(chǔ)工程區(qū)分灌注樁、預(yù)制樁采用不同費(fèi)率（18%、1

32、6%）對(duì)于土石方、建筑超高、垂直運(yùn)輸、特大型機(jī)械廠外運(yùn)輸及安拆工程采用費(fèi)率（11%）92對(duì)于裝飾工程采用費(fèi)率（53%）對(duì)于安裝工程區(qū)分不同設(shè)備類(lèi)別（一類(lèi)、二類(lèi)、三類(lèi)）采用不同費(fèi)率（65%、59%、53%）一類(lèi)：臺(tái)重35噸及以上的機(jī)械設(shè)備，自動(dòng)、半自動(dòng)的電梯，50噸以上的起重設(shè)備，一類(lèi)建筑工程附屬的設(shè)備、照明、采暖、通風(fēng)、給排水、消防工程等；二類(lèi)：臺(tái)重35噸以下的機(jī)械設(shè)備，小型在雜物電梯，50噸以下的起重設(shè)備，二類(lèi)建筑工程附屬的設(shè)備、照明、采暖、通風(fēng)、給排水、消防工程等；三類(lèi)：一、二類(lèi)安裝工程以外均為三類(lèi)工程，三類(lèi)建筑工程附屬的設(shè)備、照明、采暖、通風(fēng)、給排水、消防工程。注意以上兩種工程的間接費(fèi)計(jì)

33、算基數(shù)？返回工料單價(jià)法93項(xiàng) 目一類(lèi)二類(lèi)三類(lèi)工業(yè)建筑單層20m 12m12m 跨度24m 15m15m 多層檐高24m 12m12m 建筑面積6000m2 3000m23000m2民用建筑公共建筑檐高36m 20m20m 建筑面積7000m2 4000m24000m2 跨度30m 15m15m 住宅及其他民用建筑檐高38m 20m20m 層數(shù)13層 7層7層檐高94建筑物檐高的確定方法1.平屋頂有挑檐者從室外設(shè)計(jì)地坪算至挑檐下皮；平屋頂有女兒墻者從室外設(shè)計(jì)地坪算至屋頂結(jié)構(gòu)板上表面（圖）2.坡屋面或曲面屋頂從室外設(shè)計(jì)地坪算至墻的軸線與屋面板交點(diǎn)處（圖）3.階梯式建筑物的檐高，按高層計(jì)算4.突出屋

34、面的水箱間、電梯間、亭臺(tái)樓閣均不計(jì)算檐高 （圖） 補(bǔ)充95返回檐高96返回檐高97返回檐高98 關(guān)于計(jì)劃利潤(rùn)計(jì)算基數(shù)以前 利潤(rùn)=（直接費(fèi)+間接費(fèi)） 利潤(rùn)率 -不同于間接費(fèi)對(duì)于一般建筑工程，樁基礎(chǔ)工程，土方、垂直運(yùn)輸、大型機(jī)械安拆工程，市政工程等 利潤(rùn)=直接費(fèi)中人工費(fèi)與機(jī)械費(fèi)之和利潤(rùn)率對(duì)于安裝工程、裝飾工程等 利潤(rùn)=直接費(fèi)中人工費(fèi)利潤(rùn)率 3計(jì)劃利潤(rùn)（計(jì)取過(guò)程類(lèi)似間接費(fèi)） 99關(guān)于利潤(rùn)率：根據(jù)河北省建筑、安裝、市政、裝飾裝修工程費(fèi)率一般建筑工程（一類(lèi)、二類(lèi)、三類(lèi)）采用不同利潤(rùn)率（22%、17%、15%）對(duì)于樁基礎(chǔ)工程區(qū)分灌注樁、預(yù)制樁采用不同利潤(rùn)率（13%、11%）對(duì)于土石方、建筑超高、垂直運(yùn)輸、

35、特大型機(jī)械廠外運(yùn)輸及安拆工程采用利潤(rùn)率（4%）注意以上三種工程的利潤(rùn)計(jì)算基數(shù)？100 對(duì)于裝飾工程采用利潤(rùn)率（20%）對(duì)于安裝工程（一類(lèi)、二類(lèi)、三類(lèi)）采用不同利潤(rùn)率（24%、22%、20%）注意以上兩種工程的利潤(rùn)計(jì)算基數(shù)？由于間接費(fèi)和利潤(rùn)的計(jì)算過(guò)程相同,有時(shí)將兩部分合并計(jì)算,即: 計(jì)算基數(shù)綜合費(fèi)率 (含間接費(fèi)費(fèi)率和利潤(rùn)率)返回工料單價(jià)法101 定額定額示例 砌筑10m3質(zhì)量合格的M5混合砂漿1磚外墻的定額消耗量？ 由河北省建筑工程預(yù)算綜合基價(jià)（03基價(jià)）P126：定額編號(hào)：33工程項(xiàng)目： 10m3 M5混合砂漿1磚外墻人工消耗：16.640工日材料消耗：標(biāo)準(zhǔn)磚：5.314千塊 水泥32.5 ：

36、0.482t 中砂 ：3.607t 生石灰 ：0.185t 水：2.280m3 （M5混合砂漿：2. 280m3 )機(jī)械消耗：灰漿攪拌機(jī)：0.38臺(tái)班人工費(fèi)：382.72元/10m3材料費(fèi)：791.33元/10m3機(jī)械費(fèi)：16.13元/10m3基價(jià): 1190.18元/10m323元/工日=110元/千塊=240元/t=19.53元/t=75元/t=2.98元/方=42.46元/臺(tái)班=102 材料差價(jià)-按照各地市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行：A系數(shù)法：將差價(jià)費(fèi)按照占材料費(fèi)或直接費(fèi)的比例確定系數(shù)(一般由地方政府基建主管部門(mén)發(fā)布)，預(yù)算員根據(jù)此系數(shù)進(jìn)行材料價(jià)差計(jì)算。B材料項(xiàng)目調(diào)整法：按市場(chǎng)價(jià)調(diào) 材料差價(jià)費(fèi)=某種材

37、料用量（某種材料市場(chǎng)價(jià)格 - 單種材料預(yù)算價(jià)格） 4造價(jià)調(diào)整（主要為價(jià)差調(diào)整） 返回工料單價(jià)法 其他造價(jià)調(diào)整-按照合同規(guī)定執(zhí)行： 關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)金、保證金、配合費(fèi)等 (經(jīng)工料分析得)（計(jì)算方法相同，時(shí)間不同）1035、規(guī)費(fèi)規(guī)費(fèi)=（直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)+材料價(jià)差+其他造價(jià)調(diào)整）規(guī)費(fèi)費(fèi)率 由河北費(fèi)率為0.22%返回工料單價(jià)法公式：1046、 稅金公式：營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加工程所在地市區(qū)縣、城鎮(zhèn)不在市區(qū)、縣、城鎮(zhèn)不含稅工程造價(jià)的綜合稅率（）以前3.433.363.24現(xiàn)在3.413.343.32稅金 =（直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)+材料價(jià)差+其他造價(jià)調(diào)整+規(guī)費(fèi)） 綜合稅率105建筑安裝工程取費(fèi)的計(jì)

38、算舉例已知某擬建商業(yè)樓屬二類(lèi)土建工程，工程處于某某鎮(zhèn)，其安裝部分各分部工程的費(fèi)用如下表所示：（單位：元）項(xiàng) 目人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械使用費(fèi)給排水工程50,000.003,50,000.0020,000.00采暖工程21,000.001,50,000.0034,000.00電氣照明工程5,000.0040,000.0015,000.00例1：安裝工程舉例（工料單價(jià)法）試計(jì)算：給排水工程的各項(xiàng)費(fèi)用：（1）直接費(fèi)；（2）間接費(fèi)（3）利潤(rùn)；（4）規(guī)費(fèi)；（5）稅金；（6）給排水工程造價(jià)； （不需價(jià)差調(diào)整）。106解：工程屬二類(lèi)安裝工程（1）直接費(fèi)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械使用費(fèi)=5+35+2=42（萬(wàn)元）（2）間

39、接費(fèi)=人工費(fèi)費(fèi)率=559%=2.95（萬(wàn)元）（3）利潤(rùn)=人工費(fèi)利潤(rùn)率=522%=1.1（萬(wàn)元）（4）規(guī)費(fèi)=（直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)） 0.22%=0.10131 （萬(wàn)元）（5）稅金= （直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)+規(guī)費(fèi)）稅率=（42+2.95+1.1+0.10131）3.36%=1.550684萬(wàn)元（6）給排水工程造價(jià)=直接費(fèi)+間接費(fèi)+計(jì)劃利潤(rùn)+規(guī)費(fèi)+稅金 = 42+2.95+1.1+0.10131 +1.550684 =47.701994（萬(wàn)元）返回工料單價(jià)法其中：費(fèi)率：間接費(fèi)率59%，利潤(rùn)率22%，規(guī)費(fèi)0.22%， 稅率為3.36%（或3.34%）；107序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法備注1直接工程費(fèi)按預(yù)算

40、表工程量定額基價(jià)2措施費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算技術(shù)措施費(fèi)過(guò)程同直接工程費(fèi)；組織措施費(fèi)按合同約定3小計(jì) + 得到直接費(fèi)4間接費(fèi) 相應(yīng)費(fèi)率企業(yè)管理費(fèi)部分5計(jì)劃利潤(rùn)（ + ）相應(yīng)利潤(rùn)率6合計(jì) + + 并按合同進(jìn)行造價(jià)調(diào)整、材料價(jià)差調(diào)整（一般也單獨(dú)列項(xiàng)）7規(guī)費(fèi) 相應(yīng)費(fèi)率（規(guī)費(fèi)和稅金有時(shí)不參與投標(biāo)報(bào)價(jià)）8含稅造價(jià)（+ ）（1+相應(yīng)稅率）9單方造價(jià)/建筑面積一、以直接費(fèi)為基礎(chǔ)的計(jì)算程序108序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法備注1直接工程費(fèi)按預(yù)算表（已有）工程量定額基價(jià)2其中人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)按預(yù)算表（已有）工程量（定額基價(jià)中的人+機(jī)）3措施費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算技術(shù)措施費(fèi)過(guò)程同直接工程費(fèi)；組織措施費(fèi)按合同約定4其中人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)按規(guī)定

41、標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算5小計(jì) + 得到直接費(fèi)6人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)小計(jì) + 7間接費(fèi) 相應(yīng)費(fèi)率企業(yè)管理費(fèi)部分合并計(jì)算8計(jì)劃利潤(rùn) 相應(yīng)利潤(rùn)率9合計(jì) + + 并按合同進(jìn)行造價(jià)調(diào)整、材料價(jià)差調(diào)整（一般也單獨(dú)列項(xiàng)）10規(guī)費(fèi) 相應(yīng)費(fèi)率（規(guī)費(fèi)和稅金有時(shí)不參與投標(biāo)報(bào)價(jià)）11含稅造價(jià)（ + ）（1+相應(yīng)稅率）12單方造價(jià)11/建筑面積 二、以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為基礎(chǔ)的計(jì)算程序109序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法備注1直接工程費(fèi)按預(yù)算表（已有）工程量定額基價(jià)2其中人工費(fèi)按預(yù)算表（已有）工程量（定額基價(jià)中的人+機(jī)）3措施費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算技術(shù)措施費(fèi)過(guò)程同直接工程費(fèi)；組織措施費(fèi)按合同約定4其中人工費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算5小計(jì) + 得到直接費(fèi)6人工費(fèi)小計(jì) +

42、 7間接費(fèi) 相應(yīng)費(fèi)率企業(yè)管理費(fèi)部分合并計(jì)算8計(jì)劃利潤(rùn) 相應(yīng)利潤(rùn)率9合計(jì) + + 并按合同進(jìn)行造價(jià)調(diào)整、材料價(jià)差調(diào)整（一般也單獨(dú)列項(xiàng)）10規(guī)費(fèi) 相應(yīng)費(fèi)率（規(guī)費(fèi)和稅金有時(shí)不參與投標(biāo)報(bào)價(jià)）11含稅造價(jià)（ + ）（1+相應(yīng)稅率）12單方造價(jià)11/建筑面積 三、以人工費(fèi)為基礎(chǔ)的計(jì)算程序返回取費(fèi)方法110方法二： （綜合單價(jià)法）一、含義： 是首先計(jì)算出分部分項(xiàng)工程的全費(fèi)用綜合單價(jià)； 再將各分項(xiàng)工程工程量乘以該綜合單價(jià)； 最后匯總求出單位工程建筑安裝成本。二、綜合單價(jià)的形式： 1、由直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金組成 2、由措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金組成區(qū)別于工料單價(jià)法 是首先將分項(xiàng)工程工程量乘以定額單價(jià)（

43、簡(jiǎn)單）； 再匯總求出分部工程、單位工程的直接費(fèi)； 最后計(jì)取除直接費(fèi)以外的其他費(fèi)用。先匯總再取費(fèi)先取費(fèi)再匯總111 由于各分項(xiàng)工程中人、材、機(jī)含量不同，則可根據(jù)材料費(fèi)占人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)合計(jì)的比例（C）從以下三種計(jì)算方法中選擇一種計(jì)算該分項(xiàng)工程的綜合單價(jià)： 三、綜合單價(jià)的計(jì)算方法：（只演示綜合單價(jià)由直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金構(gòu)成的方法，由措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金構(gòu)成同理） P17112 1、當(dāng)CC0（ C0 為典型工程比例）序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法備注1分項(xiàng)直接工程費(fèi)人+材+機(jī)即：定額基價(jià)2間接費(fèi) 相應(yīng)費(fèi)率企業(yè)管理費(fèi)部分3計(jì)劃利潤(rùn)（ + ） 相應(yīng)利潤(rùn)率4合計(jì) + + 5含稅造價(jià) （1+相應(yīng)

44、稅率）以人、材、機(jī)合計(jì)為基數(shù)計(jì)算分項(xiàng)工程的間接費(fèi)和利潤(rùn)1132、當(dāng)CC0（ C0 為典型工程比例）序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法備注1分項(xiàng)直接工程費(fèi)人+材+機(jī)即：定額基價(jià)2其中人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)人+機(jī)3間接費(fèi) 相應(yīng)費(fèi)率企業(yè)管理費(fèi)部分合并計(jì)算4計(jì)劃利潤(rùn) 相應(yīng)利潤(rùn)率5合計(jì) + + 6含稅造價(jià) （1+相應(yīng)稅率）以人、機(jī)合計(jì)為基數(shù)計(jì)算分項(xiàng)工程的間接費(fèi)和利潤(rùn)1143、當(dāng)分項(xiàng)工程的直接費(fèi)僅為人工費(fèi)時(shí)序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法備注1分項(xiàng)直接工程費(fèi)人+材+機(jī)即：定額基價(jià)2其中人工費(fèi)人工費(fèi)3間接費(fèi) 相應(yīng)費(fèi)率企業(yè)管理費(fèi)部分合并計(jì)算4計(jì)劃利潤(rùn) 相應(yīng)利潤(rùn)率5合計(jì) + + 6含稅造價(jià) （1+相應(yīng)稅率）以人工費(fèi)為基數(shù)計(jì)算分項(xiàng)工程的間接費(fèi)和利

45、潤(rùn)115 最后，各綜合單價(jià)分項(xiàng)工程量分部單位特點(diǎn)：工程量不定時(shí)116 已知某體育場(chǎng)館建筑面積10,000平方米，工程位于市區(qū)內(nèi)，其土建部分各分部工程費(fèi)用如下表所示：（單位：元）項(xiàng) 目人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械使用費(fèi)樁基礎(chǔ)工程（預(yù)）500,000.002,500,000.00200,000.00結(jié)構(gòu)工程210,000.001,500,000.00340,000.00屋面工程50,000.00400,000.00150,000.00裝飾工程(粗)210,000.001,500,000.00340,000.00試計(jì)算：本工程各項(xiàng)費(fèi)用：（1）直接費(fèi)；（2）間接費(fèi)（3）利潤(rùn)；（4）規(guī)費(fèi)；（5）含稅造價(jià)。 （不需價(jià)

46、差調(diào)整）取費(fèi)作業(yè)： （工料單價(jià)法）117解：工程屬一類(lèi)土建工程1 、一般土建工程費(fèi)率：間接費(fèi)率65%，利潤(rùn)率22%，稅率為3.43%；（1）直接費(fèi)結(jié)構(gòu)工程直接費(fèi)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械使用費(fèi)=21+150+34=205萬(wàn)元屋面工程直接費(fèi)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械使用費(fèi)=5+40+15=60萬(wàn)元裝飾工程直接費(fèi)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械使用費(fèi)=21+150+34=205萬(wàn)元建筑工程直接費(fèi)=結(jié)構(gòu)工程直接費(fèi)+屋面工程直接費(fèi)+裝飾工程直接費(fèi)=205+60+205=470（萬(wàn)元）118 其中人工費(fèi)=結(jié)構(gòu)工程人工費(fèi)+屋面工程人工費(fèi)+裝飾工程人工費(fèi)=21+5+21=47（萬(wàn)元）其中機(jī)械費(fèi)=結(jié)構(gòu)工程機(jī)械費(fèi)+屋面工程機(jī)械費(fèi)

47、+裝飾工程機(jī)械費(fèi)=34+15+34=83（萬(wàn)元）（2）間接費(fèi)=（人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)）費(fèi)率=13065%=84.5（萬(wàn)元）（3）利潤(rùn)= （人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)） 利潤(rùn)率=13022%=28.6（萬(wàn)元）（4）規(guī)費(fèi)=（直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)） 0.22% =（470+84.5+28.6） 0.22% =1.28282 （萬(wàn)元）（5）稅金=（直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)+規(guī)費(fèi)）稅率 =（470+84.5+28.6+1.28282）3.43%= 20.044331 萬(wàn)元（6）建筑工程造價(jià)= 直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)+規(guī)費(fèi)+稅金 = 470+84.5+28.6+1.28282+20.044331=604.427151萬(wàn)元119

48、工程取費(fèi)表（一般土建工程）序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法費(fèi)率金額（元）1直接工程費(fèi)按預(yù)算表（已有）2其中人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)按預(yù)算表（已有）3措施費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算4其中人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算5小計(jì) + （直接工程費(fèi)、措施費(fèi)已合并給出）4，700，0006人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)小計(jì) + 1，300，0007間接費(fèi) 相應(yīng)費(fèi)率87%1，131，0008計(jì)劃利潤(rùn) 相應(yīng)利潤(rùn)率9合計(jì) + + 5，831，00010規(guī)費(fèi) 相應(yīng)費(fèi)率0.22% 12，828.211含稅造價(jià)（ + ）（1+相應(yīng)稅率）3.43%6, 044, 271.5112單方造價(jià)11/建筑面積1202 、樁基礎(chǔ)工程（二類(lèi)）費(fèi)率：間接費(fèi)率16%，利潤(rùn)率11%，稅

49、率為3.43%；（1）樁基礎(chǔ)工程直接費(fèi)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械使用費(fèi)=50+250+20=320萬(wàn)元其中人工費(fèi)=樁基礎(chǔ)人工費(fèi)=50（萬(wàn)元）其中機(jī)械費(fèi)=樁基礎(chǔ)機(jī)械費(fèi)=20（萬(wàn)元）（2）間接費(fèi)=（人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)）費(fèi)率=7016%=11.2（萬(wàn)元）（3）利潤(rùn)= （人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)） 利潤(rùn)率=7011%=7.7（萬(wàn)元） 121 （4）規(guī)費(fèi)=（直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)） 0.22% =（320+11.2+7.7） 0.22% =0.74558 （萬(wàn)元）（5）稅金=（直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)+規(guī)費(fèi)）稅率 =（ 320+11.2+7.7 +0.74558）3.43%= 11.649843 萬(wàn)元（6）建筑工程造價(jià)= 直接

50、費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)+規(guī)費(fèi)+稅金 = 320+11.2+7.7 +0.74558 + 11.649843 =351.295723萬(wàn)元122 工程取費(fèi)表（樁基礎(chǔ)工程）序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法費(fèi)率金額（元）1直接工程費(fèi)按預(yù)算表（已有）2其中人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)按預(yù)算表（已有）3措施費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算4其中人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算5小計(jì) + （直接工程費(fèi)、措施費(fèi)已合并給出）3，200，0006人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)小計(jì) + 700，0007間接費(fèi) 相應(yīng)費(fèi)率27% 189，0008計(jì)劃利潤(rùn) 相應(yīng)利潤(rùn)率9合計(jì) + + 3，389，00010規(guī)費(fèi) 相應(yīng)費(fèi)率0.22% 7，455.811含稅造價(jià)（ + ）（1+相應(yīng)稅率）3.4

51、3%3, 512, 957.2312單方造價(jià)11/建筑面積123 12單方造價(jià)11/建筑面積 6, 044, 271.51+3, 512, 957.23=9, 557, 228.74/10,000=955.72元/平米返回本章返回本節(jié)124第4節(jié) 設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi)用的構(gòu)成與確定返回本章125 設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi) 是由設(shè)備購(gòu)置費(fèi)和工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)組成的。 （因項(xiàng)目后期生產(chǎn)、生活所必需發(fā)生的購(gòu)置費(fèi)） 目前在工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)中，設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi)約占項(xiàng)目投資的50%，甚至更高，并有逐步增加的趨勢(shì)。因此，正確確定該費(fèi)用，對(duì)于資金的合理使用和投資效果，其意義十分重要。1261、 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)是指為工程

52、建設(shè)項(xiàng)目而購(gòu)置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工器具及生產(chǎn)家具的費(fèi)用。 如：生產(chǎn)線、大型鍋爐、橋式吊車(chē)等 新建項(xiàng)目和擴(kuò)建項(xiàng)目的新建車(chē)間購(gòu)置或自制的全 部設(shè)備、工器具，不論是否達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，均 計(jì)入設(shè)備購(gòu)置費(fèi)中。1、 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 127 進(jìn)口設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)+進(jìn)口設(shè)備國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)出廠價(jià)或合同價(jià)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)計(jì)算公式：國(guó)產(chǎn)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)“離岸價(jià)”綜合國(guó)際運(yùn)費(fèi)、關(guān)稅等費(fèi)用得到1282、工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)是指新建項(xiàng)目或擴(kuò)建項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)規(guī)定所必須購(gòu)置的不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器工具、生產(chǎn)家具和備品備件等的費(fèi)用。其計(jì)算公式為： 工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)=

53、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)工器具及生產(chǎn)家具定額費(fèi)率返回本章129第5節(jié) 工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成與確定工程建設(shè)其他費(fèi)用 是指按規(guī)定應(yīng)在固定資產(chǎn)投資中支付，并列入建設(shè)項(xiàng)目總概算或單項(xiàng)工程綜合概算內(nèi)，除建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)以外的其他費(fèi)用。返回本章130內(nèi)容一、土地使用費(fèi)二、與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用三、與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的費(fèi)用四、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息均由甲方（或生產(chǎn)單位）直接支付131一、土地使用費(fèi)土地使用費(fèi) 是指建設(shè)項(xiàng)目通過(guò)劃撥或土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)，所需土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或土地使用權(quán)出讓金。返回本節(jié)132（一）土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)（劃撥方式）土地補(bǔ)償費(fèi)青苗費(fèi)和地面附著物補(bǔ)償費(fèi)安置補(bǔ)償費(fèi)

54、耕地占用稅、土地管理費(fèi)征地拆遷費(fèi)公用或大型項(xiàng)目無(wú)限期的享有土地的使用權(quán)總和不能超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的二十倍1331土地補(bǔ)償費(fèi)（對(duì)失去生產(chǎn)資料的補(bǔ)償）是按照國(guó)家建設(shè)征用土地條例規(guī)定，征用耕地時(shí)支付的一種補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。一般以被征用土地前三年平均產(chǎn)值的46倍計(jì)算。無(wú)效益土地不予補(bǔ)償。1342青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物賠償費(fèi)青苗費(fèi)是指對(duì)被征用土地上正在生長(zhǎng)的農(nóng)作物受到損害而作出的一種賠償。一般只補(bǔ)一季。無(wú)青苗者無(wú)該項(xiàng)補(bǔ)助。地上附著物補(bǔ)償費(fèi)是指對(duì)被征用耕地上包括房屋、水井、樹(shù)木等附著物的拆遷、補(bǔ)償費(fèi)。1353安置補(bǔ)助費(fèi)該項(xiàng)費(fèi)用用于安置被征地勞動(dòng)力，使其能順利轉(zhuǎn)移生產(chǎn)和生活。安置補(bǔ)助費(fèi)按該耕地被征前三年

55、平均產(chǎn)值的24倍計(jì)算1364耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地管理費(fèi)耕地占用稅城鎮(zhèn)土地使用稅是土地管理部門(mén)對(duì)使用土地者征收的一種稅收，主要作用是合理利用土地資源，節(jié)約用地以及保護(hù)農(nóng)用耕地。土地管理費(fèi)主要作為征地工作中所發(fā)生的辦公、會(huì)議、培訓(xùn)、宣傳、差旅等必要的費(fèi)用。1375征地拆遷費(fèi)包括征用土地上房屋及附屬構(gòu)筑物、城市公共設(shè)施等的拆除、遷建補(bǔ)償費(fèi)、搬遷運(yùn)輸費(fèi)、企業(yè)單位因搬遷造成的減產(chǎn)、停工損失補(bǔ)貼費(fèi)、拆遷管理費(fèi)等。返回土地使用費(fèi)138（二）土地使用權(quán)出讓金土地使用權(quán)出讓金是指建設(shè)項(xiàng)目通過(guò)土地使用權(quán)出讓方式，取得有期限的土地使用權(quán)，按照中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，支付土地使用權(quán)出讓金。土地、土地出讓權(quán)的所有者國(guó)家出讓和轉(zhuǎn)讓方式協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)出讓和轉(zhuǎn)讓價(jià)格不做統(tǒng)一規(guī)定年限 3099年合同權(quán)利與義務(wù)（契稅、轉(zhuǎn)讓增值稅、轉(zhuǎn)讓期占用費(fèi)）返回土地使用費(fèi)139二、與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)