仙游縣鯉中商業(yè)街7#地塊

1、PS-2009-2PAGE 第 PAGE 36頁 共 35頁PS-2009-2第 PAGE 1 頁 共 36 頁仙游縣鯉中商業(yè)街7#地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌文件（PS-2009-2）仙游縣國土資源局仙游縣招投標(biāo)中心2009年2月16日電話：0594-82683630594-8291827 HYPERLINK / （仙游招投標(biāo)中心網(wǎng)） （中國土地市場網(wǎng)）掛牌交易文件包括以下資料仙游縣國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌交易出讓工作程序掛牌公告掛牌交易地塊簡介仙游縣國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌交易須知仙游縣國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌交易報價書仙游縣國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌交易競價人登記表仙游縣國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌交易競

2、價公示欄仙游縣國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌交易競得成交通知書仙游縣國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同仙政建200918號文十一、牌交易地塊地形圖仙游縣國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌交易出讓工作程序根據(jù)國土資源部招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定的規(guī)定，現(xiàn)就仙游縣國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌交易出讓工作程序擬定如下：（一）掛牌交易地塊的供地審批：由仙游縣國土資源局會同規(guī)劃部門共同擬定掛牌出讓方案，報政府批準(zhǔn)，并抄送縣監(jiān)察局備案。（二）制定掛牌出讓文件：掛牌出讓方案經(jīng)市政府批準(zhǔn)后，仙游縣招投標(biāo)中心根據(jù)經(jīng)政府批準(zhǔn)的掛牌出讓方案編制掛牌出讓文件，包括掛牌交易公告、掛牌出讓地塊宗地圖、位置圖、交易須知、地塊簡介、競價人登記表、

3、掛牌交易報價書、成交通知書和國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（樣本）。（三）掛牌交易公告。由仙游縣國土資源局和仙游縣招投標(biāo)中心于掛牌交易開始之前20日在莆田晚報和仙游縣招投標(biāo)網(wǎng)站（ HYPERLINK / ）中國土地市場網(wǎng)（http:/www. ）上公告。（四）申請報名。有意參加掛牌出讓競買者應(yīng)攜帶有關(guān)證件在規(guī)定的時間內(nèi)向仙游縣招投標(biāo)中心申請報名，繳納競買保證金后，填寫競價人登記表（一式兩份，由掛牌人和競買人分別執(zhí)存），經(jīng)資格確認(rèn)后，即可在規(guī)定時間內(nèi)參加報價競買。（五）掛牌公示。在規(guī)定的時間內(nèi)把掛牌出讓的地塊位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃條件、掛牌時間、起始價、最新報價等情況在公示欄公示，掛牌交易

4、時間為不少于10個工作日。（六）競買。在掛牌時間內(nèi)，允許競買者在規(guī)定時間內(nèi)多次報價，但后一次報價應(yīng)高于前一次報價，否則，后一次報價無效。（七）確定競得人。掛牌期限屆滿，按以下辦法確定競得人：1、在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人報價的，其報價高于底價，且符合其他條件的，即為競得人；2、在掛牌期限內(nèi)有兩個或兩個以上的競買人報價的，出價最高者為競得人；報價相同的，先提交競買報價書者為競得人。但報價低于底價者除外。3、在掛牌期限內(nèi)無應(yīng)價者或者競買人的報價均低于底價或均不符合其他條件的，掛牌不成交。4、在掛牌期限截止時仍有競買人申請報價的，招投標(biāo)中心應(yīng)以期限截止時受理的有效的最高報價為起叫價，對掛牌交易的標(biāo)的

5、進(jìn)行現(xiàn)場競價，原掛牌報價最高的競買人自動轉(zhuǎn)為現(xiàn)場競價應(yīng)價人，到場的其他競買人也可申請參與現(xiàn)場競價，出價最高且不低于底價者為競得人。5、確定競得人的全過程，邀請監(jiān)察等有關(guān)部門現(xiàn)場監(jiān)督。（八）結(jié)果公布。掛牌活動結(jié)束后，將掛牌出讓結(jié)果在仙游縣招投標(biāo)中心公示欄予以公布，并向國土資源局和競得人發(fā)出成交通知書。（九）簽訂出讓合同。土地競得者在掛牌成交確認(rèn)5日內(nèi)簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。仙游縣三宗國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告一、土地概況地塊名稱基底面積（）總建筑面積（）規(guī)劃用地面積（）出讓面積（）保證金（萬元）用途年限出 讓 時 間仙游縣鯉中商業(yè)街7# 地塊192717796/2402.2900商業(yè)40

6、年住宅70年掛牌時間2009年2月12日至2009年2月23日10時30分仙游縣鯉中商業(yè)街8# 地塊164713904/2082.7900商業(yè)40年住宅70年掛牌時間2009年2月12日至2009年2月23日11時00分仙游縣鯉南片區(qū)41號地塊/1523.91523.9400商業(yè)40年住宅70年拍賣時間：2009年2月13日上午9時30分1、仙游縣鯉南片區(qū)41號地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)為：建筑層數(shù)為地上十一層，建筑高度38米，容積率3.4，建筑密度39.4%。2、競投對象及條件：中華人民共和國境內(nèi)外的法人、其他組織和個人 ，在按規(guī)定交納相應(yīng)地塊的競買保證金后，均可按指定的時間和場合參加相應(yīng)地塊的競買（

7、但法律、法規(guī)規(guī)定限制的除外。）。3、仙游縣鯉中商業(yè)街7# 地塊索取材料及競買申請時間：2009年2月12日至2009年2月20日(工作日內(nèi)) 4、仙游縣鯉南片區(qū)41號地塊索取材料及競買申請時間：2009年2月9日至2009年2月12日(工作日內(nèi)) 5、地點：仙游縣招投標(biāo)中心（仙游縣自來水公司五層）。6、具體內(nèi)容見掛牌出讓文件，公告內(nèi)容若與出讓文件內(nèi)容不一致的，以出讓文件為準(zhǔn)。聯(lián)系電話0594-8291827網(wǎng) 址：仙游招投標(biāo)中心( HYPERLINK / 或 HYPERLINK )中國土地市場網(wǎng)（ HYPERLINK / www. ）仙游縣國土資源局 仙游縣招投標(biāo)中

8、心2009年1月23日掛牌交易地塊簡介一、掛牌地塊概況：鯉中商業(yè)街7#地塊位于仙游縣城中心地帶，宗地編號為PS-2009-2，該地塊東臨4號地塊，西臨8號地塊，南臨規(guī)劃道路，北臨商業(yè)步行街，用地面積2402.2平方米，可建基底面積1927平方米，掛牌出讓面積2402.2平方米（詳見規(guī)劃用地紅線圖）。二、掛牌出讓地塊的用途、使用年限及開竣工時間（1）掛牌出讓地塊的用途為商業(yè)住宅用地，土地使用年限為商業(yè)40年、住宅70年，自國有建設(shè)用地使用權(quán)交付之日起算。（2）土地使用權(quán)交付時間：自國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起一個月內(nèi)交付，交付土地時達(dá)到凈地條件。（3）開竣工時間：土地競得者應(yīng)自土地使用權(quán)

9、交付之日起6個月內(nèi)動工建設(shè)，18個月內(nèi)竣工。三、掛牌出讓地塊規(guī)劃建設(shè)要求1、 規(guī)劃用地性質(zhì)：商業(yè)住宅用地；建筑基底面積：1927平方米；規(guī)劃建筑層數(shù)為地上主樓十三層、裙樓三層，地下一層；建筑檐口高度43米；北側(cè)陽臺為封閉式；一至三層為商業(yè)，四至十三層為住宅。出讓用地面積為2402.2平方米；規(guī)劃總建筑面積為17796平方米；地下車庫建筑面積2309.5平方米，參與分?jǐn)偝鲎層玫厥褂脵?quán)登記發(fā)證。3、其它要求土地競得人應(yīng)在取得建設(shè)用地批準(zhǔn)書并辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，委托持證設(shè)計單位進(jìn)行建筑方案設(shè)計。土地競得人應(yīng)至少提供兩個以上建筑設(shè)計方案，報縣建設(shè)局審核，并按規(guī)定報縣政府同意后，方可進(jìn)行施工圖紙設(shè)

10、計。 土地競得人應(yīng)按鯉中片區(qū)詳細(xì)規(guī)劃要求，對競得宗地內(nèi)的區(qū)內(nèi)道路、地下停車場、小廣場、綠化、給排水、電力、電信、網(wǎng)絡(luò)等所有配套（含地上、地下）建設(shè)到位，費用由競得人自行承擔(dān)。土地競得人在競得宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時，出讓人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)供水、供電、通訊、有線電視、網(wǎng)絡(luò)線路、排污、雨水管線、市政道路等接至宗地紅線邊緣處，供競得人接駁。宗地紅線范圍內(nèi)用電的輸變電設(shè)施和各種管線引入工程的接駁手續(xù)按規(guī)定辦理，所需的費用由競得人自行承擔(dān)。四、掛牌地塊條件按凈地掛牌出讓（地面沒有建筑物和構(gòu)筑物）。五、土地成交價款繳納辦法土地競得者在競得該宗土地后，其繳納的競買押金轉(zhuǎn)為土地成交價款（成交價款包括民房拆遷安置補(bǔ)償費用、國有

11、資產(chǎn)收購成本和土地前期開發(fā)費等）后，其余成交價款按下列要求繳納：（1）土地受讓人在簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同后一個月內(nèi)全部繳清土地成交價款。（2）其它有關(guān)的稅、金、費按規(guī)定繳納。仙游縣國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌交易須知一、國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌交易，是指市、縣國土資源管理部門代表政府作為出讓人，仙游縣招投標(biāo)中心作為掛牌人，發(fā)布掛牌出讓公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓土地使用權(quán)的位置、面積、用途、年限、規(guī)劃條件、地價等內(nèi)容，在地產(chǎn)市場上實行掛牌或在指定的媒體上公布，接受競價者的競買申請。掛牌期間內(nèi)，參加競價者允許多次報價，土地使用權(quán)由出價高者得，報價相同的由先報價者得，并由掛牌人在指定的地點或媒體

12、公布報價結(jié)果的行為。二、競投對象：中華人民共和國境內(nèi)外的法人、其他組織和個人，在交付競買保證金人民幣900萬元之后，均可按指定的時間和場合參加競買（但法律、法規(guī)規(guī)定限制的除外；在仙游境內(nèi)無故尚欠土地出讓金者，不予申請競買）。競買時不具備相應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的競得人，競得該幅土地使用權(quán)后，應(yīng)按照福建省國有土地使用權(quán)招標(biāo)掛牌管理辦法第十六條的規(guī)定向計劃、建設(shè)（房產(chǎn)）、工商等行政主管部門申請辦理基建立項、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)、企業(yè)登記等相關(guān)手續(xù)；也允許競得人在辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同時，把土地使用權(quán)直接變更給具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，涉及稅費由土地競得者承擔(dān)。三、仙游縣招投標(biāo)中心于：2009年2月

13、12日至2009年2月23日10時30分，公開掛牌交易PS-2009-2地塊。有意者可在：2009年2月12日至2009年2月20日 (工作日內(nèi))，攜帶有關(guān)證件到仙游縣招投標(biāo)中心(縣自來水公司五層)土地交易部索取掛牌交易文件，繳納競買保證金，填寫競價人登記表，經(jīng)資格確認(rèn)后，即可在規(guī)定時間內(nèi)參加報價競買。四、申請參加國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌交易，應(yīng)向仙游縣招投標(biāo)中心提交下列文件：(一)法人參與競買的:1、法定代表人證明書；2、法定代表人身份證；3、年檢合格的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本或社會組織登記證；4、競買保證金票據(jù)；5、縣國土資源局出具的無無故欠繳土地出讓金的證明書；6、權(quán)掛牌交易競價人登記表。（二）自

14、然人參與競買的：1、身份證；2、競買保證金票據(jù)3、縣國土資源局出具的無無故欠繳土地出讓金的證明書；4、權(quán)掛牌交易競價人登記表。以上材料均提交加蓋公章的復(fù)印件一份并提供原件核對，有委托代理人競買的，須提交法定代表人授權(quán)委托書及受托代理人的身份證原件及復(fù)印件；競買人為自然人委托的，應(yīng)提交當(dāng)場簽署或經(jīng)公證機(jī)關(guān)公正的授權(quán)委托書和代理人的身份證及復(fù)印件。五、本宗地競買保證金為人民幣900萬元，競買人必須于競買申請受理截止之日前向縣招投標(biāo)中心交納 (競得人的競買保證金轉(zhuǎn)為履行合同的定金，履行合同的定金可抵土地出讓金，未競得的保證金在掛牌結(jié)束后五個工作日內(nèi)予以退回，不計利息)。競買保證金匯入仙游縣招投標(biāo)中心

15、指定的銀行帳戶：戶名：仙游縣招投標(biāo)中心開戶行及帳號如下：中國農(nóng)業(yè)銀行仙游縣支行帳號：13430101040005064中國建設(shè)銀行仙游縣支行帳號：35001636307052500223中國工商銀行仙游縣支行帳號：1405010419010041408中國銀行仙游縣支行帳號：822008957008093001興業(yè)銀行仙游縣支行 帳號: 145010100100044009中信銀行莆田分行 帳號：7346010182600013556六、競買人須全面閱讀掛牌交易文件并到現(xiàn)場踏勘掛牌交易地塊，如對掛牌文件有疑問或?qū)ν恋噩F(xiàn)狀有異議的應(yīng)在掛牌交易日前用書面或口頭向仙游縣國土資源局或仙游縣招投標(biāo)中心咨

16、詢。七、競買人一經(jīng)向縣招投標(biāo)中心遞投報價書，即視為對掛牌交易文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全面接受，競買人對報價及有關(guān)書面承諾應(yīng)全面履行并承擔(dān)責(zé)任。八、縣國土資源局和縣招投標(biāo)中心認(rèn)為需要對掛牌交易文件作出修改、補(bǔ)充時，將在有關(guān)媒體上公告或書面通知。九、縣國土資源局和仙游縣招投標(biāo)中心發(fā)出的修改、補(bǔ)充公告，與本掛牌交易公告具有同等的效力，如后者與前者不一致時，以日期在后者為準(zhǔn)。十、土地使用權(quán)掛牌交易程序：1、在有關(guān)媒體上發(fā)布掛牌交易公告；2、索取有關(guān)文件；3、競買者將競買保證金繳入指定的銀行帳戶后競買申請；4、競買。允許競買者在規(guī)定的時間內(nèi)多次報價，但后一次報價應(yīng)高于前一次報價，否則，后一次報價無效。5、

17、掛牌交易期滿，確定并宣布競得人，發(fā)給競得人成交通知書；6、競得人持成交通知書與仙游縣國土資源局簽訂仙游縣國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。十一、本宗地掛牌出讓起始價及增價幅度于掛牌起始日在招投標(biāo)中心公示欄公示。十二、如有下列情形之一者，報價書無效：1、報價書隨意涂改；2、競買者未簽章；3、授權(quán)他人代理的，授權(quán)文書不全或不符合規(guī)定；4、報價書中的報價低于起始價的；5、低于第十一條規(guī)定的加價幅度或加價幅度不是整數(shù)倍的。十三、競買人必須以仙游縣招投標(biāo)中心提供的報價書形式競價，報價書送達(dá)掛牌交易受理窗口后，經(jīng)工作人員登記、仙游縣招投標(biāo)中心蓋章后，即視為承諾。競買人不得以任何形式撤回競買報價書，否則，按須知有

18、關(guān)規(guī)定處理。十四、本次掛牌按規(guī)定設(shè)定底價。掛牌期限屆滿，按以下辦法確定競得人：1、在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人報價的，其報價不低于底價，且符合其他條件的，即為競得人；2、在掛牌期限內(nèi)有兩個或兩個以上的競買人報價的，出價最高者為競得人；報價相同的，先提交競買報價書者為競得人；但報價低于底價者除外。3、在掛牌期限內(nèi)競買人的報價均低于底價或均不符合其他條件的，掛牌不成交。4、在掛牌期限截止時仍有競買人申請報價的，招投標(biāo)中心應(yīng)以期限截止時受理的有效的最高報價為起叫價，對掛牌交易的標(biāo)的進(jìn)行現(xiàn)場競價，原掛牌報價最高的競買人自動轉(zhuǎn)為現(xiàn)場競價應(yīng)價人，到場的其他競買人也可申請參與現(xiàn)場競價，出價最高且不低于底價者為

19、競得人。確定競得人的全過程，邀請監(jiān)察局等有關(guān)部門現(xiàn)場監(jiān)督。競得人確定之后，掛牌人當(dāng)場向競得人發(fā)出仙游縣國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌交易成交通知書。競得人應(yīng)在掛牌成交確認(rèn)之日起5日內(nèi)與仙游縣國土資源局簽訂仙游縣國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，否則，按須知有關(guān)規(guī)定處理。十五、違約責(zé)任1、競得人擅自撤回仙游縣招投標(biāo)中心已受理的報價書的，拒簽成交確認(rèn)書的，拒收成交通知書的，視為違約。仙游縣招投標(biāo)中心可取消其競得資格，競得人須按競得價的20%向仙游縣招投標(biāo)中心支付違約金；2、逾期或拒絕簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的，仙游縣國土資源局有權(quán)取消其競得資格，競得人還須按競得價的20%向仙游縣國土資源局支付違約金 。3

20、、競得人未按國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同規(guī)定條款履行的，按國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同規(guī)定處理。4、其他違約行為按有關(guān)規(guī)定和約定執(zhí)行。上述違約行為造成另行出讓該地塊的成交價格低于原競得價的，原競得人還須按實際差額向仙游縣國土資源局支付賠償金及向招投標(biāo)中心支付掛牌交易的相關(guān)費用。以上違約行為該支付的違約金、賠償金及費用直接從競買保證金或履約定金中扣除。十六、土地競得者在掛牌成交確認(rèn)之日起5日內(nèi)簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，掛牌成交價款以人民幣支付，競得人若以外匯支付，須征得仙游縣國土資源局同意，人民幣與外匯的兌換比率按付款當(dāng)天的國家外匯牌價換算。十七、競得人與仙游縣國土資源局簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)

21、出讓合同后，必須嚴(yán)格遵守合同條款，按合同規(guī)定時間內(nèi)付清全部成交價款，否則視為違約，仙游縣國土資源局可根據(jù)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同和仙游縣國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌交易須知第十五條規(guī)定，追究競得人的違約責(zé)任。十八、競買人在競得該幅地塊后應(yīng)按國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定開發(fā)建設(shè)。競得人未按法律、法規(guī)和國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，不得再轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。十九、競得人提供虛假文件或隱瞞事實的，仙游縣招投標(biāo)中心可取消競得資格，終止履行仙游縣國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。造成損失的，按本須知第十五條規(guī)定賠償。二十、掛牌交易結(jié)束后，未競得的競買保證金憑繳款單在五個工作日內(nèi)全

22、額退還。二十一、仙游縣國土資源局和仙游縣招投標(biāo)中心對本須知有解釋權(quán)。仙游縣國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌交易報價書仙游縣招投標(biāo)中心：經(jīng)過實地踏勘編號為仙游縣鯉中商業(yè)街7#地塊PS-2009-2地塊，并認(rèn)真審閱掛牌出讓文件，我們愿意按照掛牌交易文件有關(guān)規(guī)定參加本次土地使用權(quán)掛牌交易，接受掛牌交易文件的全部條款及要求。我們愿意以人民幣 ，(小寫 )的報價參與上述地塊的土地使用權(quán)掛牌交易競買。本報價書如被接納，我們保證在掛牌成交確認(rèn)之日起5日內(nèi)簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同并在合同簽訂之日起一個月內(nèi)全部繳清土地成交價款（成交價款包括民房拆遷安置補(bǔ)償費用、國有資產(chǎn)收購成本和土地前期開發(fā)費等）。其它有關(guān)的稅、金

23、、費按規(guī)定繳納。如有違約，我(單位)愿意按仙游縣國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌交須易知和國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同有關(guān)規(guī)定處理。在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同正式簽訂及履行以前，本報價書將作為貴中心與我(單位)之間具有法律約束力的文件。競買人蓋章： 競買人蓋章：法定代表人簽名： 法定代表人簽名：委托代理人簽名： 委托代理人簽名：聯(lián)系人： 聯(lián)系人：地址： 地址：電話： 電話：掛牌人：仙游縣招投標(biāo)中心（蓋章） 報價書填寫日期： 年 月 日注：本報價書一式叁份，一份由縣招投標(biāo)中心執(zhí)存，一份由競買人執(zhí)存，一份由縣國土資源局執(zhí)存。仙游縣國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌交易競買人登記表競 買 地 塊仙游縣鯉中商業(yè)街7# 地塊

24、PS-2009-2地塊競買人編號地 塊 座 落仙游縣城中心地帶競 買 人身 份 證受 委 托 人身 份 證聯(lián) 系 人聯(lián)系電話競 買 保 證 金金 額 = 1800 * CHINESENUM2 玖佰萬元發(fā)票號碼登 記 時 間競買人愿遵守仙游縣國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌交易須知等有關(guān)掛牌交易文件規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。 競買人簽名、蓋章： 年 月 日縣招投標(biāo)中心部門意見經(jīng)審查，符合本次競買土地使用權(quán)資格，準(zhǔn)予參加競買。 年月日單位意見仙游縣招投標(biāo)中心年月日注：(1)請用藍(lán)色或黑色的鋼筆填寫，字體端正，字跡清楚，易于辯認(rèn)。 (2)本表一式兩份，由掛牌人和競買人分別執(zhí)存。仙游縣國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌交易競價公示

25、欄地 塊 位 置地 塊 編 號土 地 用 途土地使用年限出讓土地面積 容 積 率建 筑 密 度 綠 地 率其 他 要 求詳見掛牌交易文件掛 牌 時 限 年 月 日至 年 月 日 時起始價(人民幣) 萬元加價幅度 萬元整倍數(shù)最新報價(人民幣) 萬元競買人(競買號) 報 價 時 間年月 日 時 分仙游縣國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌交易成交通知書 ：在本次仙游縣招投標(biāo)中心舉行的仙游縣鯉中商業(yè)街7#地塊PS-2009-2地塊公開掛牌交易期間,你單位(個人)于 年 月 日 時 分提交的仙游縣國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌交易報價書的報價額為：人民幣 整(小寫： ),為掛牌出讓期間出價最高者并符合其它規(guī)定，經(jīng)仙游縣招投

26、標(biāo)中心決定，現(xiàn)確認(rèn)你單位（個人）為本次掛牌交易地塊的競得人。請在掛牌成交確認(rèn)之日起5日內(nèi)與國土資源局簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同并國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同并在合同簽訂之日起一個月內(nèi)全部繳清土地成交價款（成交價款包括民房拆遷安置補(bǔ)償費用、國有資產(chǎn)收購成本和土地前期開發(fā)費等）。其它有關(guān)的稅、金、費按規(guī)定繳納。如有違約，將按仙游縣國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌交易須知和仙游縣國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的有關(guān)規(guī)定處理。仙游縣招投標(biāo)中心年 月日仙游縣國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌交易成交通知書仙游縣國土資源局：在本次仙游縣招投標(biāo)中心舉行的仙游縣鯉中商業(yè)街7#地塊PS-2009-2地塊掛牌交易期間 （單位、個人）于年

27、月日時分，提交的仙游縣國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌交易報價書的報價額為人民幣（小寫 ）為掛牌出讓期間出價最高者，經(jīng)仙游縣招投標(biāo)中心決定，現(xiàn)確認(rèn)為該地塊的競得人。請貴局在掛牌成交確認(rèn)5日內(nèi)簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，并在規(guī)定時間內(nèi)收取全部掛牌成交款。仙游縣招投標(biāo)中心 年 月 日GF-2008-2601國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（示范文本）中華人民共和國國土資源部中華人民共和國國家工商行政管理局(制定) 合同編號： 國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同本合同雙方當(dāng)事人：出讓人：中華人民共和國 ?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市） 市（縣） 局；通訊地址： ； 郵政編碼： ；電話： ；傳真： ；開戶銀行： ；賬號： 。受讓人：

28、 ；通訊地址： ；郵政編碼： ；電話： ；傳真： ；開戶銀行： ；賬號： 。第一章 總 則 第一條 根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國合同法、中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等法律、有關(guān)行政法規(guī)及土地供應(yīng)政策規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。 第二條 出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國，出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，地下資源、埋藏物不屬于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓范圍。 第三條 受讓人對依法取得的國有建設(shè)用地，在出讓期限內(nèi)享有占有、使用、收益和依法處置的權(quán)利，有權(quán)利用該土地依法建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。第二章 出讓土地的交付

29、與出讓價款的繳納 第四條 本合同項下出讓宗地編號為 ，宗地總面積大寫 平方米（小寫 平方米），其中出讓宗地面積為大寫 平方米（小寫 平方米）。 本合同項下的出讓宗地坐落于 。 本合同項下出讓宗地的平面界址為 ；出讓宗地的平面界址圖見附件1。 本合同項下出讓宗地的豎向界限以 為上界限，以 為下界限，高差為 米。出讓宗地豎向界限見附件2。 出讓宗地空間范圍是以上述界址點所構(gòu)成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間范圍。 第五條 本合同項下出讓宗地的用途為 。 第六條 出讓人同意在 年 月 日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓人同意在交付土地時該宗地應(yīng)達(dá)到本條第 項規(guī)定的土地條件： （一）場地平整達(dá)

30、到 ； 周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到 ； （二）現(xiàn)狀土地條件 。 第七條 本合同項下的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期為 年，按本合同第六條約定的交付土地之日起算；原劃撥（承租）國有建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。 第八條 本合同項下宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款為人民幣大寫 元（小寫 元），每平方米人民幣大寫 元（小寫 元）。第九條 本合同項下宗地的定金為人民幣大寫 元（小寫 元），定金抵作土地出讓價款。 第十條 受讓人同意按照本條第一款第 項的規(guī)定向出讓人支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款： （一）本合同簽訂之日起 日內(nèi)，一次性付清國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款； （二）按以下時間和金額

31、分 期向出讓人支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款。 第一期 人民幣大寫 元（小寫 元），付款時間： 年 月 日之前。第二期 人民幣大寫 元（小寫 元），付款時間： 年 月 日之前。第 期 人民幣大寫 元（小寫 元），付款時間： 年 月 日之前。 第 期 人民幣大寫 元（小寫 元），付款時間： 年 月 日之前。 分期支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，受讓人在支付第二期及以后各期國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款時，同意按照支付第一期土地出讓價款之日中國人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付利息。 第十一條 受讓人應(yīng)在按本合同約定付清本宗地全部出讓價款后，持本合同和出讓價款繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請出讓國有建

32、設(shè)用地使用權(quán)登記。第三章 土地開發(fā)建設(shè)與利用 第十二條 受讓人同意本合同項下宗地開發(fā)投資強(qiáng)度按本條第 項規(guī)定執(zhí)行： （一）本合同項下宗地用于工業(yè)項目建設(shè)，受讓人同意本合同項下宗地的項目固定資產(chǎn)總投資不低于經(jīng)批準(zhǔn)或登記備案的金額人民幣大寫 萬元（小寫 萬元），投資強(qiáng)度不低于每平方米人民幣大寫 元（小寫 元）。本合同項下宗地建設(shè)項目的固定資產(chǎn)總投資包括建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備投資和出讓價款等。 （二）本合同項下宗地用于非工業(yè)項目建設(shè)，受讓人承諾本合同項下宗地的開發(fā)投資總額不低于人民幣大寫 萬元（小寫 萬元）。 第十三條 受讓人在本合同項下宗地范圍內(nèi)新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)符合市

33、（縣）政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件（見附件3）。其中：主體建筑物性質(zhì) ；附屬建筑物性質(zhì) ；建筑總面積 平方米；建筑容積率不高于 不低于 ；建筑限高 ；建筑密度不高于 不低于 ；綠地率不高于 不低于 ；其他土地利用要求 。 第十四條 受讓人同意本合同項下宗地建設(shè)配套按本條第 項規(guī)定執(zhí)行： （一）本合同項下宗地用于工業(yè)項目建設(shè)，根據(jù)規(guī)劃部門確定的規(guī)劃設(shè)計條件，本合同受讓宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的占地面積不超過受讓宗地面積的 ，即不超過 平方米, 建筑面積不超過 平方米。受讓人同意不在受讓宗地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性設(shè)施； （二）本合

34、同項下宗地用于住宅項目建設(shè)，根據(jù)規(guī)劃建設(shè)管理部門確定的規(guī)劃建設(shè)條件，本合同受讓宗地范圍內(nèi)住宅建設(shè)總套數(shù)不少于 套。其中，套型建筑面積90平方米以下住房套數(shù)不少于 套，住宅建設(shè)套型要求為 。本合同項下宗地范圍內(nèi)套型建筑面積90平方米以下住房面積占宗地開發(fā)建設(shè)總面積的比例不低于 。本合同項下宗地范圍內(nèi)配套建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房等政府保障性住房，受讓人同意建成后按本項下第 種方式履行：1移交給政府；2由政府回購；3按政府經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和銷售管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；4 ;5 。 第十五條 受讓人同意在本合同項下宗地范圍內(nèi)同步修建下列工程配套項目，并在建成后無償移交給政府： （一） ； （二） ；

35、（三） 。 第十六條 受讓人同意本合同項下宗地建設(shè)項目在 年 月 日之前開工，在 年 月 日之前竣工。 受讓人不能按期開工，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請，經(jīng)出讓人同意延建的，其項目竣工時間相應(yīng)順延，但延建期限不得超過一年。 第十七條 受讓人在本合同項下宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施與宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。 受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過、穿越受讓宗地，但由此影響受讓宗地使用功能的，政府或公用事業(yè)營建主體應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償。 第十八條 受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途、容積率利用土地，不得擅自改變。在出讓期限

36、內(nèi)，需要改變本合同約定的土地用途的，雙方同意按照本條第 項規(guī)定辦理： （一）由出讓人有償收回建設(shè)用地使用權(quán)； （二）依法辦理改變土地用途批準(zhǔn)手續(xù)，簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，由受讓人按照批準(zhǔn)改變時新土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評估市場價格與原土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評估市場價格的差額補(bǔ)繳國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款，辦理土地變更登記。 第十九條 本合同項下宗地在使用期限內(nèi)，政府保留對本合同項下宗地的規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施改建、翻建、重建，或者期限屆滿申請續(xù)期時，必須按屆時

37、有效的規(guī)劃執(zhí)行。 第二十條 對受讓人依法使用的國有建設(shè)用地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前，出讓人不得收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要提前收回國有建設(shè)用地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報批，并根據(jù)收回時地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的價值和剩余年期國有建設(shè)用地使用權(quán)的評估市場價格及經(jīng)評估認(rèn)定的直接損失給予土地使用者補(bǔ)償。第四章 國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押 第二十一條 受讓人按照本合同約定支付全部國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款，領(lǐng)取國有土地使用證后，有權(quán)將本合同項下的全部或部分國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。首次轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)符合本條第 項規(guī)定的條件： （一）按照本合同約定進(jìn)

38、行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上； （二）按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，已形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。 第二十二條 國有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租及抵押合同，不得違背國家法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定。 第二十三條 國有建設(shè)用地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓后，本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，國有建設(shè)用地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。 本合同項下的全部或部分國有建設(shè)用地使用權(quán)出租后，本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。 第二十四條 國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押的，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、抵押合同及國有土地使

39、用證，到國土資源管理部門申請辦理土地變更登記。第五章 期限屆滿 第二十五條 本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項下宗地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。 出讓人同意續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)依法辦理出讓、租賃等有償用地手續(xù)，重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用合同，支付土地出讓價款、租金等土地有償使用費。 第二十六條 土地出讓期限屆滿，土地使用者申請續(xù)期，因社會公共利益需要未獲批準(zhǔn)的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，國有

40、建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無償收回。出讓人和土地使用者同意本合同項下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，按本條第 項約定履行： （一）由出讓人收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，并根據(jù)收回時地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價值，給予土地使用者相應(yīng)補(bǔ)償； （二）由出讓人無償收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。 第二十七條 土地出讓期限屆滿，土地使用者沒有申請續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，國有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無償收回。本合同項下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，由出讓人無償收回，土地使用者應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的正常使用

41、功能，不得人為破壞。地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施失去正常使用功能的，出讓人可要求土地使用者移動或拆除地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場地平整。第六章 不可抗力 第二十八條 合同雙方當(dāng)事人任何一方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行期間發(fā)生的不可抗力，不具有免責(zé)效力。 第二十九條 遇有不可抗力的一方，應(yīng)在7日內(nèi)將不可抗力情況以信函、電報、傳真等書面形式通知另一方，并在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)，向另一方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的報告及證明。 第七章 違約責(zé)任 第三十條 受

42、讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，按時支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款。受讓人不能按時支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的 向出讓人繳納違約金，延期付款超過60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償損失。 第三十一條 受讓人因自身原因終止該項目投資建設(shè)，向出讓人提出終止履行本合同并請求退還土地的，出讓人報經(jīng)原批準(zhǔn)土地出讓方案的人民政府批準(zhǔn)后，分別按以下約定，退還除本合同約定的定金以外的全部或部分國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款（不計利息），收回國有建設(shè)用地使用權(quán)，該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑

43、物及其附屬設(shè)施可不予補(bǔ)償，出讓人還可要求受讓人清除已建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場地平整；但出讓人愿意繼續(xù)利用該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)給予受讓人一定補(bǔ)償： （一）受讓人在本合同約定的開工建設(shè)日期屆滿一年前不少于60日向出讓人提出申請的，出讓人在扣除定金后退還受讓人已支付的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款； （二）受讓人在本合同約定的開工建設(shè)日期超過一年但未滿二年，并在屆滿二年前不少于60日向出讓人提出申請的，出讓人應(yīng)在扣除本合同約定的定金，并按照規(guī)定征收土地閑置費后，將剩余的已付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款退還受讓人。 第三十二條 受讓人造成土地閑置，閑置滿一年不滿兩年的，應(yīng)依法繳納土地閑置費；土地閑置滿兩年且未開工建設(shè)的，出讓人有權(quán)無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。 第三十三條 受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款總額 的違約金，出讓人有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履約。 受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期一日，應(yīng)