南通某住宅項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)與規(guī)劃建議書(shū)

1、南通*項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)與規(guī)劃建議書(shū) 商務(wù)事業(yè)部 產(chǎn)品概念：即體現(xiàn)產(chǎn)品特點(diǎn)，并充分引導(dǎo)客戶(hù)需求的產(chǎn)品概念、建筑理念或生活理念。如生態(tài)、養(yǎng)生、智能、節(jié)能等。 建筑方案設(shè)計(jì)建議規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 總體規(guī)劃建議 建筑風(fēng)格建議 園林設(shè)計(jì)建議配套設(shè)施 功能配套建議 智能化建議 會(huì)所設(shè)施建議產(chǎn)品建議 建筑單體建議 戶(hù)型、面積建議 戶(hù)型配比建議 戶(hù)型設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)建議 裝修標(biāo)準(zhǔn)建議社區(qū)服務(wù)建議 物業(yè)管理公司建議 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容建議產(chǎn)品定位的內(nèi)容：建筑方案設(shè)計(jì)建議規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 總體規(guī)劃建議分期開(kāi)發(fā)，各成圍合式組團(tuán) 建筑風(fēng)格建議內(nèi)地購(gòu)房者偏愛(ài)西式風(fēng)格，高層建筑較成熟西式設(shè)計(jì)為西班牙式或ART DECO 園林設(shè)計(jì)建議圍合式組團(tuán)，各有

2、各自園林設(shè)計(jì)概念，可分為英式、法式、地中海式組團(tuán)園林配合建筑組團(tuán)以形成銷(xiāo)售概念參考圖例參考圖例參考圖例參考圖例參考圖例參考圖例參考圖例產(chǎn)品建議 建筑單體建議盡量考慮短板式高層，增加戶(hù)型變化與適合度 戶(hù)型面積建議7090限制了大多數(shù)戶(hù)型可能均為90平方米以下兩房，在戶(hù)型設(shè)計(jì)上可考慮增加有限成本情況下多送面積，以便兩房達(dá)到三房的使用效果以迎合市場(chǎng)需求。余下30%面積戶(hù)型設(shè)計(jì)以130-140左右三房為佳。 戶(hù)型配比建議一房二房三房四房及以上單元組合單元面積(平方米)單元組合單元面積(平方米)單元組合單元面積(平方米)單元組合單元面積(平方米)目標(biāo)市場(chǎng)現(xiàn)有0-10%50-6035-50%90-1104

3、0-55%110-1455-15%145-210目標(biāo)客戶(hù)偏好1%40-6536%80-10050%120-15013%150-200可比在建項(xiàng)目0-10%65-7030-50%90-11040-60%115-1508-12%140-220我們推薦3%65-7567%85-9027%130-1403%160-240參考圖例參考圖例通過(guò)市場(chǎng)研究，我們得到了如下的結(jié)論：1、未來(lái)1-2年內(nèi)，片區(qū)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目較多，而且其它片區(qū)的同檔次項(xiàng)目 也比較多，競(jìng)爭(zhēng)比較激烈。2、隨著宏觀(guān)調(diào)控的加緊，銀行貸款緊縮、加息等措施壓抑自住與投資客群的置業(yè)熱情，。3、從片區(qū)再售項(xiàng)目看，當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)均價(jià)一般在5000元/平米左右。

4、4、南通本地住宅消費(fèi)趨勢(shì)向大戶(hù)型、生態(tài)住宅的方向轉(zhuǎn)變。5、地塊周邊配套設(shè)施比較缺乏，特別是中檔商業(yè)及優(yōu)秀的教育資源。6、靠近建設(shè)中的南通新火車(chē)站，但公交系統(tǒng)不是很完善。7、從片區(qū)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目看，在產(chǎn)品特點(diǎn)方面都比較缺乏。8、從片區(qū)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目看，蘇建陽(yáng)光新城同為受7090限制產(chǎn)品，且體量巨大，銷(xiāo)售進(jìn)度緩慢。市場(chǎng)比較法之標(biāo)準(zhǔn)高檔公寓價(jià)格擬合系數(shù)表比較內(nèi)容（指標(biāo)）權(quán)重?cái)M合程度比較系數(shù)擬合程度比較系數(shù)擬合程度比較系數(shù)擬合程度比較系數(shù)建筑自身品質(zhì)指標(biāo)70%建筑規(guī)模10%社區(qū)景觀(guān)10%立面設(shè)計(jì)10%內(nèi)部裝修15%戶(hù)型設(shè)計(jì)10%物業(yè)管理8%附加因素7%項(xiàng)目周?chē)h(huán)境指標(biāo)30%交通狀況10%周邊環(huán)境10%區(qū)域位置10

5、%合計(jì)100%南通16萬(wàn)商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃建議書(shū) 商務(wù)事業(yè)部建筑方案設(shè)計(jì)建議規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 總體規(guī)劃建議分期開(kāi)發(fā)，先推商鋪視機(jī)再推辦公樓（項(xiàng)目已限定高層部分只可能為辦公樓） 建筑風(fēng)格建議與住宅相對(duì)應(yīng)的商業(yè)建筑風(fēng)格，高層寫(xiě)字樓部分宜采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格 景觀(guān)設(shè)計(jì)建議由于一號(hào)地塊形狀限制，宜將商業(yè)露天廣場(chǎng)作為景觀(guān)設(shè)計(jì)主亮點(diǎn)，并作為商場(chǎng)（商鋪）與辦公樓的過(guò)渡與連接區(qū)間。平面規(guī)劃方案設(shè)計(jì)建議酒店辦公區(qū)域中央露天廣場(chǎng)整體商場(chǎng)（大賣(mài)場(chǎng)）平面規(guī)劃方案設(shè)計(jì)建議酒店辦公區(qū)平面規(guī)劃方案設(shè)計(jì)建議景觀(guān)與露天廣場(chǎng)平面規(guī)劃方案設(shè)計(jì)建議商場(chǎng)（大賣(mài)場(chǎng)）產(chǎn)品組合酒店&酒店式公寓產(chǎn)品組合辦公樓產(chǎn)品組合美食廣場(chǎng)產(chǎn)品組合生活大賣(mài)場(chǎng)產(chǎn)品組合面積配比產(chǎn)品類(lèi)型5A寫(xiě)字樓四星級(jí)酒店高級(jí)酒店式公寓商場(chǎng)配套面積面積5萬(wàn)平方米3萬(wàn)