武漢規(guī)劃審批漢十條

1、關(guān)于印發(fā)武漢市建筑管理審批指導(dǎo)意見的通知2017-06-22來源：本站武土資規(guī)發(fā)201799號各區(qū)（分）局、局屬各事業(yè)單位、機(jī)關(guān)各處室：為提升城市形象品質(zhì)，促進(jìn)城市公共空間重塑，進(jìn)一步提升建管審批效能與質(zhì)量，引導(dǎo) 建設(shè)項目建筑方案設(shè)計，有效指導(dǎo)報建方案的審批工作，結(jié)合相關(guān)法律、法規(guī)與本市實際， 擬定武漢市建筑管理審批指導(dǎo)意見。現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。武漢市國土資源和規(guī)劃局2017年5月10日武漢市建筑管理審批指導(dǎo)意見（試行）為提升城市形象品質(zhì)，促進(jìn)城市公共空間重塑，進(jìn)一步提升建管審批效能與質(zhì)量，引導(dǎo) 建設(shè)項目建筑方案設(shè)計，有效指導(dǎo)報建方案的審批工作，結(jié)合相關(guān)法律、法規(guī)與本市實際， 制定本

2、指導(dǎo)意見。在本市行政區(qū)域內(nèi)進(jìn)行建設(shè)工程的規(guī)劃設(shè)計和管理，應(yīng)當(dāng)遵守本指導(dǎo)意見。第一條本指導(dǎo)意見在遵循武漢市建設(shè)工程規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定等相關(guān)法律法規(guī)基礎(chǔ) 上，為進(jìn)一步凸顯城市生態(tài)濱水特色，打造優(yōu)美的空間景觀風(fēng)貌，維護(hù)城市公共利益，重點 對住宅項目的建筑布局、高度、立面及公共空間等要素提出更為細(xì)致的引導(dǎo)與控制要求。第二條位于已編制城市設(shè)計區(qū)片的建設(shè)項目，應(yīng)當(dāng)參照城市設(shè)計的控制要求執(zhí)行；位 于未編制城市設(shè)計區(qū)片的建設(shè)項目，應(yīng)當(dāng)在建筑方案報審時，同步進(jìn)行所在區(qū)片的城市設(shè)計 意向方案研究，并參照城市設(shè)計意向方案的控制要求執(zhí)行。位于城市重要區(qū)域的建設(shè)項目，應(yīng)當(dāng)至少邀請2個設(shè)計機(jī)構(gòu)編制較高水平的比選方案進(jìn) 行報

3、審。因特殊原因報建方案不能滿足本指導(dǎo)意見要求的，應(yīng)當(dāng)提交市局專題會議進(jìn)行審查。第三條濱水、臨山及臨城市重要干道的一線住宅建筑，高度在20米以下的，其最大 連續(xù)展開面寬不得大于80米；高度在20米至100米之間的，其最大連續(xù)展開面寬不得 大于70米；高度在100米以上的，其最大連續(xù)展開面寬不得大于65米?？v墻面面山、面 湖或臨城市重要干道的高層住宅建筑若采用條式，其連續(xù)布局不得超過2棟。第四條濱水、臨山及臨城市重要干道的建設(shè)項目，應(yīng)當(dāng)增加空間開敞度，并與城市設(shè) 計中確定的主要景觀軸線及視線通廊貫通。第五條 濱水、臨山及臨城市重要干道一線，同一項目地塊或相鄰地塊之間，90米及 以上的高層住宅建筑連

4、續(xù)布局3棟以上的，應(yīng)有高度梯度變化，且高度之間差值應(yīng)不少于 25米。第六條 建筑規(guī)模達(dá)到8萬平方米的住宅項目，應(yīng)當(dāng)至少采用2個建筑高度層次（不含 裙房）。建筑規(guī)模達(dá)到15萬平方米的住宅項目，應(yīng)當(dāng)至少采用3個建筑高度層次（不含裙 房）。建筑高度在20米以下的，相鄰兩層次高度之間差值應(yīng)不小于6米，且最高高度建筑 棟數(shù)不少于總建筑棟數(shù)的20%；建筑高度在20米以上的，相鄰兩層次高度之間差值應(yīng)不 小于25米，且最高高度建筑不少于2棟。第七條位于城市重要區(qū)域的住宅建筑外立面應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公建化設(shè)計，建筑立面應(yīng)簡潔美 觀，臨街一線住宅建筑不得設(shè)置開敞式陽臺，空調(diào)機(jī)位及附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一隱蔽設(shè)計。第八條 住宅建筑色

5、彩應(yīng)當(dāng)符合暖白灰橙的城市主色調(diào)，并與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。建筑 規(guī)模超過10棟的住宅項目，宜結(jié)合群體建筑布局，在建筑行列之間或組團(tuán)間進(jìn)行色彩分區(qū) 規(guī)劃。第九條住宅建筑應(yīng)當(dāng)考慮區(qū)域天際輪廓線效果，注重屋頂設(shè)計。高層住宅建筑屋頂宜 采用頂部收分或平坡結(jié)合等處理方式，屋頂設(shè)備應(yīng)當(dāng)結(jié)合屋頂形式或女兒墻進(jìn)行一體化隱蔽 設(shè)計。第十條 臨城市主、次干道的住宅項目，其臨道路側(cè)的退界空間宜布局高品質(zhì)的綠化環(huán) 境，形成宜人的公共空間。附錄1名詞解釋一線建筑：是指項目地塊內(nèi)濱水、臨山及沿城市重要干道一側(cè)布局的第一排建筑。建筑高度：平屋頂建筑高度是指建筑物室外地面到其女兒墻頂?shù)母叨龋黄挛蓓斀ㄖ?高度是指建筑物室外地面至其檐口的高度加上屋脊的平均高度;當(dāng)同一座建筑物有多種屋面 形式時，建筑高度應(yīng)當(dāng)按照上述方式分別計算后取其中最大值。條式建筑：是指建筑長邊與短邊之比大于或者等于2,并且短邊長度小于或者等于 16米