規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查制度

1、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查制度一、受理，核查下列材料：(1)申請(qǐng)表。(2)建設(shè)項(xiàng)目的有效批準(zhǔn)文件。(3)組織機(jī)構(gòu)代碼證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)資質(zhì)證明等。(4)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖。(5)現(xiàn)勢(shì)地形圖。(6)建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案圖紙三套，電子文件一套(CADWORD格式，效果圖為JPG格式)。(7)相關(guān)部門意見(消防、環(huán)保、園林等)。(8)規(guī)劃部門指定的其它有關(guān)材料。二、審查(一)現(xiàn)場(chǎng)勘察工作，包含以下內(nèi)容：(1)檢查現(xiàn)場(chǎng)情況是否與地形圖相符合。(2)勘查地塊內(nèi)的地形地貌、文物遺留、古樹名木等。(3)核查地塊的土地權(quán)屬，臨界單位、建筑性質(zhì)、出入口的可能方向。(4)核查地塊上的及地下管線、高壓線等五線的情況

2、。(5)日照影響的可能因素：地面標(biāo)高、建設(shè)高度等。(6)對(duì)周圍地區(qū)有一定影響和控制要求的建設(shè)工程項(xiàng)目，應(yīng)對(duì)照有關(guān)環(huán)保、消防和其它特殊要求的意見。(7)檢查對(duì)相應(yīng)的市政設(shè)施要求規(guī)劃改造的情況。(8)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)拆除建筑及現(xiàn)場(chǎng)清理情況等。(二)內(nèi)業(yè)審查，包含以下內(nèi)容：(1)規(guī)劃方案是否符合設(shè)計(jì)條件的要求。(2)根據(jù)相關(guān)材料，確定建筑性質(zhì)、規(guī)模等。(3)驗(yàn)算建筑面積和分項(xiàng)面積。(4)根據(jù)地形地貌確定+0.00位置、建筑高度(建筑物室外地面至女兒墻頂?shù)母叨?。(5)審查建筑間距、退界距離、相鄰關(guān)系、建筑控高，并符合省技術(shù)規(guī)定等規(guī)范要求。(6)配合市政處審查建筑與城市市政工程接口是否符合規(guī)劃要求。(7)地下建筑及配套設(shè)施是否符合規(guī)劃方案要求。(8)審查容積率、建筑密度、綠地率等技術(shù)指標(biāo)。(9)審查出入口方位、人行通道、停車指標(biāo)以及其他的交通設(shè)施。(10)審查建筑造型、色彩及外墻裝飾材料、周圍環(huán)境、綠化小品等相關(guān)因素。(11)在地形圖上標(biāo)出五線位置及與擬建建筑相對(duì)關(guān)系和尺寸。(12)審查規(guī)劃方案是否是城市標(biāo)志性建筑、城市重點(diǎn)地段、大型市政公共服務(wù)設(shè)施、住宅小區(qū)開發(fā)等建設(shè)項(xiàng)目，確定是否需要公示或聽證。三、提出初步審查意見，報(bào)分局例會(huì)研究。根據(jù)分局例意見報(bào)市局