錦繡工場項(xiàng)目策劃方案

1、錦繡工場項(xiàng)目構(gòu)思 第1頁，共39頁。一項(xiàng)目目的 二開發(fā)思路 三五種傳統(tǒng)工藝的現(xiàn)狀 四錦繡工場項(xiàng)目描述 五經(jīng)營模式 六功能分區(qū)及經(jīng)營思路 七總體規(guī)劃設(shè)想 八經(jīng)濟(jì)核算 目錄第2頁，共39頁。 項(xiàng)目目的 第3頁，共39頁?；謴?fù)、保護(hù)和發(fā)展“銀、漆、竹、錦、繡”等五大傳統(tǒng)工藝；弘揚(yáng)和傳播、傳承“銀、漆、竹、錦、繡”等傳統(tǒng)工藝為代表的蜀工藝文化，進(jìn)一步挖掘其他傳統(tǒng)蜀文化。打造成都旅游與文化名片，發(fā)掘成都?xì)v史，創(chuàng)建旅游新景點(diǎn)；探索傳統(tǒng)文化的保護(hù)措施，為其他的傳統(tǒng)文化保護(hù)積累經(jīng)驗(yàn)。使其成為介紹成都、成都文化的基地；是國家領(lǐng)導(dǎo)和外國友人來成都必到之地。項(xiàng)目目的第4頁，共39頁。開發(fā)思路第5頁，共39頁。開發(fā)思

2、路保護(hù)與發(fā)展并重，商業(yè)與旅游業(yè)互動?！袄M(jìn)來、推出去”，在強(qiáng)調(diào)增加游客參觀的同時，通過現(xiàn)代營銷渠道，將重新包裝后的五種傳統(tǒng)工藝品推向海內(nèi)外市場，用市場經(jīng)濟(jì)的方式從根本上解決面臨的文化失傳問題。注重項(xiàng)目在建筑、商家、產(chǎn)品、環(huán)境等方面的文化內(nèi)涵。強(qiáng)調(diào)制作工藝的動態(tài)演示，既賣產(chǎn)品，更賣產(chǎn)品的制作過程。推行游客對環(huán)境的體驗(yàn)與參與，將常見的走馬觀花式的游覽轉(zhuǎn)變?yōu)轶w驗(yàn)項(xiàng)目所營造的氛圍。統(tǒng)一管理，營造整體的精品形象。通過政策扶持與市場手段解決本項(xiàng)目所面臨的投入大、產(chǎn)出低的問題。 第6頁，共39頁。五種傳統(tǒng)工藝的現(xiàn)狀 第7頁，共39頁。第8頁，共39頁。錦繡工場項(xiàng)目描述 第9頁，共39頁。項(xiàng)目描述 項(xiàng)目定位：

3、錦繡工場不是一個簡單的商業(yè)、旅游房地產(chǎn)，它需要承載傳統(tǒng)與文化，形成五大傳統(tǒng)工藝的生產(chǎn)中心、展示中心、銷售與拍賣中心、培訓(xùn)與研究保護(hù)中心，成為蜀國建筑與民間傳統(tǒng)文化的代表。項(xiàng)目核心：以保護(hù)傳統(tǒng)的“銀、漆、竹、錦、繡”五大手工藝工場為核心內(nèi)容，通過旅游連接輻射周邊的青羊?qū)m、百花潭公園、杜甫草堂、浣花風(fēng)景區(qū)等景點(diǎn)，將片區(qū)打造為具有巴蜀文化特色的旅游商業(yè)文化傳播中心。建筑構(gòu)想：擬以五大手工藝鼎盛時期的唐宋時代建筑風(fēng)格來塑造，局部的處理輔以明清時代的細(xì)部裝飾。可在適當(dāng)?shù)膮^(qū)域復(fù)制古代錦官城（工場）的城墻片段，作為文脈的傳承。 第10頁，共39頁。項(xiàng)目描述 規(guī)劃構(gòu)想：東側(cè)約35畝規(guī)劃為傳統(tǒng)五大手工藝制作、展

4、示區(qū)、商業(yè)文化區(qū)及配套宿舍區(qū)，西側(cè)16畝規(guī)劃為精品博物館、商務(wù)休閑區(qū)及專家樓。東區(qū)按街巷里弄式考慮。人車分流，機(jī)動車通過周邊交通組織，直接進(jìn)入地下停車場或周邊地面停車位，設(shè)置尺度宜人的步行文化休閑街。五大手工藝相對獨(dú)立分區(qū)，由步行街有機(jī)的串聯(lián)在一起，既保障工場的相對獨(dú)立性，又形成具備一定商氣的步行購物區(qū)。西區(qū)按層層遞進(jìn)的院落式考慮，體現(xiàn)如史碑般的紀(jì)念性意義。每一進(jìn)院落按歷史的發(fā)展順序，設(shè)置不同年代的手工藝品代表作；同時設(shè)置一定的回廊、茶室及旅游購物點(diǎn)，供旅游者稍作停留休憩；最后一進(jìn)主體為博物館，放置體現(xiàn)當(dāng)今最高水準(zhǔn)的手工藝精品，供海內(nèi)外人士鑒賞、認(rèn)購、拍賣。第11頁，共39頁。經(jīng)營模式 第12

5、頁，共39頁。經(jīng)營模式成立管委會，統(tǒng)一負(fù)責(zé)所有商家的協(xié)調(diào)及日常管理，使項(xiàng)目以統(tǒng)一的形象面向社會，加快商業(yè)、旅游氛圍的形成，降低商家的經(jīng)營風(fēng)險。設(shè)置較高的進(jìn)入門檻，按規(guī)劃的行業(yè)種類布局定向招商，只找品牌最好的，不找租金最高的，根據(jù)意向進(jìn)入者的市場地位、信譽(yù)、服務(wù)、產(chǎn)品、特色等挑選目標(biāo)客戶，達(dá)到條件者才具體洽談進(jìn)入事宜。前期只租不售、統(tǒng)一經(jīng)營管理，甚至對部分需保護(hù)的商家進(jìn)行補(bǔ)貼經(jīng)營，社會效益遠(yuǎn)重于經(jīng)濟(jì)效益；到項(xiàng)目品牌與市場均達(dá)到一定水平以后才考慮分散產(chǎn)權(quán)，但將繼續(xù)堅(jiān)持統(tǒng)一管理，使所有者、管理者、經(jīng)營者相分離，既擁有現(xiàn)代商業(yè)、旅游業(yè)必須具備的嚴(yán)格管理與統(tǒng)一形象，又可以使商家各自展示自己獨(dú)特的形象與風(fēng)

6、格，使項(xiàng)目內(nèi)容多樣化，滿足更多人的需求。第13頁，共39頁。經(jīng)營模式商業(yè)項(xiàng)目預(yù)先進(jìn)行合理規(guī)劃與分區(qū)，既達(dá)到商業(yè)興旺，又減少內(nèi)部競爭。對五大工藝均可采取訂單生產(chǎn)、統(tǒng)一銷售的模式；通過飽和的訂單，使他們形成定點(diǎn)生產(chǎn)、獨(dú)家銷售、別無分號的態(tài)勢。 對招商項(xiàng)目均要求實(shí)行前店后場的模式，整個項(xiàng)目內(nèi)既是商業(yè)區(qū)，也是手工作坊區(qū)，同時也提供了一種獨(dú)特的旅游資源；加大游客的參與度，讓他們在體驗(yàn)蜀國民間文化的同時，也能夠在藝人的指導(dǎo)下進(jìn)行操作，提高游客的興趣；項(xiàng)目內(nèi)全部實(shí)行真品銷售、精品銷售，甚至可以統(tǒng)一實(shí)施定價銷售。要使其從旅游商品上升到藝術(shù)品。 第14頁，共39頁。經(jīng)營模式對需要保護(hù)的五種傳統(tǒng)工藝實(shí)行特殊政策，

7、在一定期限內(nèi)利用其他商服的收入對五種工藝進(jìn)行重新整合，最終讓它們形成自我造血的能力，甚至形成一種現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)： 組織專家、藝人對散落民間的五大傳統(tǒng)工藝及其他民間傳統(tǒng)工藝進(jìn)行拯救、搜集、整理，讓他們技有所展、物有所售，防止歷史文化在我們這一代失傳；開辦傳統(tǒng)工藝培訓(xùn)學(xué)校，引導(dǎo)更多的成都市民了解與學(xué)習(xí)成都的傳統(tǒng)文化，擴(kuò)大它們的影響；同時也成規(guī)模地培養(yǎng)后備力量，在傳統(tǒng)文化面臨失傳與大量存在的就業(yè)危機(jī)中架設(shè)橋梁；對傳統(tǒng)工藝的重新包裝，引導(dǎo)社會對它們的價值進(jìn)行重新發(fā)掘與認(rèn)識，提高它們的文化地位與市場地位；利用我公司已經(jīng)建立起的文化藝術(shù)品的營銷渠道，拓展它們在國內(nèi)外的市場。第15頁，共39頁。功能分區(qū)及經(jīng)營思路

8、 第16頁，共39頁。功能分區(qū)及經(jīng)營思路1.精品展覽館2.傳統(tǒng)工藝作坊 3.仿古街坊區(qū) 第17頁，共39頁。功能分區(qū)及經(jīng)營思路1.精品展覽館第18頁，共39頁。精品展覽館面積：約5000平方米 主題：保護(hù)、繼承、和發(fā)揚(yáng)以錦繡為代表的蜀文化 內(nèi)容：包括藏品展覽、交易拍賣中心、傳統(tǒng)工藝發(fā)展研究中 心、培訓(xùn)教育基地功能：旅游參觀、展示、購物、休閑第19頁，共39頁。精品展覽館-藏品展覽內(nèi)容： 包括歷史文物展覽、南方絲綢之路展覽、錦繡文化發(fā)展 展覽、錦繡精品展。展覽以圖片、文物實(shí)物、制造機(jī) 具、優(yōu)秀作品為主。甚至包括多媒體演示、電影放映等 形式來講述錦繡的歷史和發(fā)展。形式： 主要通過和政府、博物館、蜀

9、錦蜀繡廠、民間收藏團(tuán)體 聯(lián)辦的形式來打造，亦可通過公司出資收購藏品展覽。收入來源：門票收入經(jīng)營要點(diǎn)：通過政府的支持和自身的宣傳，主要聯(lián)系旅游公司組團(tuán)參觀為主 ，特別是外團(tuán)，一定要打造成外地人到蓉不得不看之地；以青少年 歷史教育為輔，在政府、教委的支持下，將其打造成青少年認(rèn)識成 都、熱愛成都的教育基地；接待散客更次之。第20頁，共39頁。精品展覽館-交易拍賣中心 內(nèi)容： 包括檔次較高的五種傳統(tǒng)工藝作品的銷售、精品拍賣場。形式： 產(chǎn)品銷售由傳統(tǒng)手工藝作坊在設(shè)點(diǎn)，由公司統(tǒng)一經(jīng)營、 或由旅游類商業(yè)企業(yè)租賃經(jīng)營均可；精品拍賣場由公司 自營。收入來源：銷售產(chǎn)品收入、租金收入。經(jīng)營要點(diǎn)：通過藏品展覽提升價值

10、，以旅游消費(fèi)為主，并結(jié)合 工藝作品、古玩書畫等藏品拍賣。價格應(yīng)高于其他 區(qū)域同樣產(chǎn)品的價格。第21頁，共39頁。精品展覽館-傳統(tǒng)工藝研究發(fā)展中心 內(nèi)容：以繼承和發(fā)揚(yáng)傳統(tǒng)手工藝藝術(shù)為主旨，包括教學(xué)、培訓(xùn)、新技術(shù)工藝和新產(chǎn)品的開發(fā)。將傳統(tǒng)手工藝的老藝人、老專家請回來，加以包裝宣傳，變手藝為藝術(shù)。 形式： 公司自營 收入來源：對外教學(xué)和培訓(xùn)收入，開發(fā)出新產(chǎn)品、新工藝等也有版權(quán)收入 經(jīng)營要點(diǎn)：不以贏利為主要目的，是我們保護(hù)、發(fā)展傳統(tǒng)文化的重要舉措。但同樣要注意包裝和宣傳，能打造出幾個聞名的大師級藝人，他們就能創(chuàng)造出巨大的社會價值和經(jīng)濟(jì)價值。第22頁，共39頁。2.五大傳統(tǒng)工藝作坊 功能分區(qū)及經(jīng)營思路第

11、23頁，共39頁。五大傳統(tǒng)工藝作坊面積：約4240平方米，主題：展示、生產(chǎn)、銷售“銀、漆、竹錦、繡”五大傳統(tǒng)手工藝作坊內(nèi)容：五大傳統(tǒng)手工藝作坊、嫘祖廣場功能：旅游參觀、購物、休閑第24頁，共39頁。五大傳統(tǒng)工藝作坊 內(nèi)容： 主要以手工藝作坊前店后場的形式，全面再現(xiàn)其生產(chǎn)場景、展現(xiàn)其精湛工藝、融入情景體驗(yàn)式商業(yè)模式。形成一條具有明清建筑特色的院落群。 形式： 公司自營和聯(lián)營，公司通過收購、兼并等形式收購部分傳統(tǒng)工藝；其他的可招商、提供場地聯(lián)營、出資扶持等多種手段來保護(hù)和開發(fā)。 收入來源：工藝產(chǎn)品銷售收入 經(jīng)營要點(diǎn)：強(qiáng)調(diào)真品銷售、精品銷售、藝術(shù)品銷售；主要面向旅游消費(fèi)，強(qiáng)調(diào)的文化和藝術(shù)價值?？梢詫?/p>

12、工藝表演、游客參與都加入其中。 第25頁，共39頁。五大傳統(tǒng)工藝作坊-嫘祖廣場 內(nèi)容：主題展現(xiàn)蠶文化祖先、華夏兒女始母的雕塑廣場。形成一個參觀、市民休閑、人氣的匯集地。 形式：旅游經(jīng)營。 收入來源：旅游收入的分成 經(jīng)營要點(diǎn)：突現(xiàn)地域文化特色第26頁，共39頁。功能分區(qū)及經(jīng)營思路3.仿古街坊區(qū) 第27頁，共39頁。仿古街坊區(qū) 面積：約31560平方米 主題：展現(xiàn)老成都的街坊和院落，打造出一幅亮麗的傳統(tǒng)建筑畫卷 內(nèi)容：商住。傳統(tǒng)仿古商業(yè)街和民居式或院落式公寓 功能：是五大傳統(tǒng)手工藝作坊的有力補(bǔ)充，能與之成行成市，大幅提高地塊的商業(yè)價值和人氣，并能回收部分資金、對非贏利項(xiàng)目進(jìn)行輸血。第28頁，共39

13、頁。仿古街坊區(qū)-商業(yè)街 內(nèi)容：陪襯五大手工藝作坊，形成一定街市感覺；以中、小型店面為主；主要經(jīng)營包括剪紙、泥塑、挑花、木雕、石雕、古董、古玩、書畫或其他收藏品等。 形式：先招商、后銷售 收入來源：租金和房產(chǎn)銷售收入 經(jīng)營要點(diǎn)：寧缺勿濫，要精品、要真貨；注意差別化經(jīng)營，相同產(chǎn)品原則上只搞一兩家。對符合文化要求的項(xiàng)目可以給予大力扶持，亦可和四川各地地方特色產(chǎn)品相結(jié)合。第29頁，共39頁。仿古街坊區(qū)-公寓及專家樓 內(nèi)容：傳統(tǒng)民居式或院落式公寓對象：專家、職工、旅游者形式：客棧式經(jīng)營、租售收入來源：經(jīng)營、租售收入第30頁，共39頁。初步規(guī)劃第31頁，共39頁。第32頁，共39頁。面積分配商業(yè)第33頁，共39頁。面積分配公寓及專家樓第34頁，共39頁。經(jīng)濟(jì)核算 第35頁，共39頁。第36頁，共39頁。第37頁，共39頁。二期后續(xù)開發(fā)