合同培訓(xùn)課件第三節(jié) 合同的效力(PPT58頁(yè))

1、第三節(jié) 合同的效力合同的效力概述有效合同無(wú)效合同可撤銷合同效力待定合同第三節(jié) 合同的效力一、合同效力的概述（一）合同效力的概念 合同的效力是指依法成立的合同是否有效，是否具有法律約束力。 （二）合同的成立與合同的生效合同成立是指當(dāng)事人之間對(duì)合同內(nèi)容意思表示一致。 合同生效是指法律對(duì)合同內(nèi)容的肯定性評(píng)價(jià)?！昂贤闪ⅰ迸c“合同生效”的區(qū)分就合同成立與合同生效異時(shí)的典型為：其一，需要辦理批準(zhǔn)/登記手續(xù)的合同；一般情況下，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。如果法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。其二，附生效條件的合同；其三，附生效期限的合同。區(qū)分合同成立與合同生效的意義第一，從國(guó)

2、家主動(dòng)干預(yù)方面來(lái)看，國(guó)家對(duì)合同成立的態(tài)度是消極的，對(duì)合同生效的態(tài)度則是積極的。第二，所產(chǎn)生的法律后果是不同的。第三，對(duì)能否適用合同解釋方法的態(tài)度不同二、有效合同（一）內(nèi)涵：也可稱“有法律效力的合同” 即對(duì)合同當(dāng)事人各方乃至第三人具有法律拘束力的合同。（二）有效合同的條件（合同生效的一般要件）締約當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力合同不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害國(guó)家或社會(huì)公共利益意思表示真實(shí)意思表示真實(shí)指表意人的表示行為應(yīng)當(dāng)真實(shí)反映其內(nèi)心的效果意思意思表示瑕疵非故意的意思與表示不一致:表現(xiàn)為錯(cuò)誤和誤傳兩種。 如：重大誤解意思表示不自由。表面上是一致的，但由于外力的干涉，因此并不能憑借表象

3、而使合同生效。如：欺詐、脅迫、乘人之危等（三）合同生效的特殊要件 （附條件和附期限的合同）1、附生效條件合同第45條當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效；附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。 附生效條件的合同，又稱為附延緩條件的合同 附解除條件的合同，又稱為消滅條件。 附條件的事實(shí)的要件：-應(yīng)為將來(lái)發(fā)生的事實(shí)-應(yīng)是發(fā)生與否具有不確定性的事實(shí)-應(yīng)是當(dāng)事人約定而非法定的事實(shí)-應(yīng)為合法的事實(shí)2、附生效期限合同第46條當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期

4、限屆至?xí)r生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時(shí)失效。附生效期限的合同附終止期限的合同附期限的事實(shí)的要件：-期限是確定的事實(shí)-期限是肯定發(fā)生的事實(shí)案例：甲打算賣房，問(wèn)乙是否愿買，乙一向迷信，就跟甲說(shuō)：“如果明天早上7點(diǎn)你家屋頂上來(lái)了喜鵲，我就出10萬(wàn)塊錢買你的房子?！奔淄?。 問(wèn)：該合同是附條件還是附期限的合同？ 甲、乙 訂立一房屋租賃合同，約定若甲父死亡，則甲提供房屋供已居住。 問(wèn)：該合同是附條件還是附期限的合同？十八歲，送電腦十八歲考上大學(xué)送電腦（四）有效合同的效力內(nèi)涵1、合同對(duì)當(dāng)事人的效力（1）合同當(dāng)事人負(fù)有依照合同約定全面履行合同的義務(wù)。（2）違反合同義務(wù)的當(dāng)事人，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（3）當(dāng)

5、事人無(wú)約定或法定事由，不得擅自變更、解除合同，不得擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利或義務(wù)。2、合同對(duì)第三人的效力根據(jù)合同相對(duì)性規(guī)則，合同一般情況下不具有對(duì)第三人的拘束力。當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠羞`約責(zé)任。合同的拘束力包含了排斥第三人的非法干預(yù)和侵害的效力。同時(shí)，但為保全合同利益，債權(quán)人可依法主張代位權(quán)和撤銷權(quán)，對(duì)抗第三人。三、無(wú)效合同概念及特征合同雖已成立，但因違反法律、行政法規(guī)或者公共利益，嚴(yán)重欠缺有效要件，因此依法不具有法律約束力，即不能按照當(dāng)事人的合意賦予其法律效果，這類合同即為無(wú)效合同無(wú)效合同具有違法性無(wú)效合同具有不得履行性無(wú)效合同具有自始無(wú)效性。無(wú)效合同具有當(dāng)然無(wú)效性。無(wú)效的

6、確定性合同無(wú)效的類型民法通則第58條規(guī)定了如下幾項(xiàng)：1、當(dāng)事人無(wú)行為能力；2、當(dāng)事人為限制行為能力人；3、當(dāng)事人一方有欺詐、脅迫、乘人之危的行為；4、雙方惡意串通行為；5，違反法律或者社會(huì)公益；6、違反國(guó)家指令性計(jì)劃；7、以合法的形式掩蓋非法目的?！焙贤ǖ?2條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無(wú)效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益惡意串通的要件須行為人

7、的意思表示欠缺效果意思，即表示行為與內(nèi)心真實(shí)意思不一致；須非真意表示系與相對(duì)人通謀實(shí)施。須有主觀上的惡意。后果：對(duì)惡意通謀行為人適用追繳財(cái)產(chǎn)的制裁措施，通常是由行政機(jī)關(guān)、法院執(zhí)行，屬于民事制裁。并應(yīng)適用民事責(zé)任優(yōu)先原則3、以合法形式掩蓋非法目的以合法形式掩蓋非法目的是指當(dāng)事人通過(guò)實(shí)施合法的行為來(lái)掩蓋其非法的目的；或其訂立的合同在形式上是合法的，但其目的或內(nèi)容是非法的。這種行為又稱為隱匿行為、偽裝行為。例題解說(shuō)100-22、公民甲與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商乙簽訂一份商品房買賣合同，乙提出，為少市契稅建議將部分購(gòu)房款算作裝修費(fèi)用，甲未表示反對(duì)。后發(fā)生糾紛，甲以所付裝修費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于裝修標(biāo)準(zhǔn)為由，請(qǐng)求法院對(duì)裝修費(fèi)

8、用予以變更。該裝修費(fèi)用條款效力應(yīng)如何認(rèn)定？A、惡意通謀，損害國(guó)家利益，無(wú)效B、顯失公平，可變更C、以合法形式掩蓋非法目的，無(wú)效D、違反法律禁止性規(guī)定，無(wú)效4、違反社會(huì)公共利益(1) 危害國(guó)家公序的行為（如以從事犯罪或幫助犯罪行為作為內(nèi)容的合同、規(guī)避課稅的合同等）；(2) 危害家庭關(guān)系的行為（如約定斷絕親子關(guān)系的合同、婚姻關(guān)系中的違約金約款等）；(3) 違反性道德的行為（如對(duì)婚外同居人所作出的贈(zèng)與和遺贈(zèng)合同等）；（4） 違反人格和人尊嚴(yán)的行為（如以債務(wù)人人身為抵押的約款、規(guī)定企業(yè)有權(quán)對(duì)顧客或雇員搜身檢查的標(biāo)準(zhǔn)合同條款） (5) 違反公平競(jìng)爭(zhēng)的行為（如拍賣或招標(biāo)中的串通行為，以賄賂方法誘使對(duì)方的雇

9、員或代理人與自己訂立的合同等）；(6) 違反消費(fèi)者保護(hù)的行為（如利用欺詐性的交易方法致消費(fèi)者重大損害等）；(7)違反勞動(dòng)者保護(hù)的行為（如規(guī)定工傷概不負(fù)責(zé)，規(guī)定女雇員一旦結(jié)婚立即辭退等合同）；(8)暴利行為。5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定1）僅僅違反上述立法的強(qiáng)制性規(guī)范，合同無(wú)效； 違反任意性規(guī)定的，不影響合同效力2) 違反的對(duì)象僅限于法律（全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)頒布的）及行政法規(guī)（國(guó)務(wù)院制定的）， 不包括其他立法文件（地方性法規(guī)-、行政規(guī)章）地方性法規(guī)、行政規(guī)章無(wú)權(quán)就合同的效力進(jìn)行評(píng)價(jià)例題解說(shuō)207-2.甲被乙打成重傷，支付醫(yī)藥費(fèi)5萬(wàn)元。甲與乙達(dá)成如下協(xié)議：“乙向甲賠償醫(yī)藥費(fèi)5萬(wàn)元

10、，甲不得告發(fā)乙”。甲獲得5萬(wàn)元賠償后，向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，后乙被判刑。下列哪一選項(xiàng)是正確的？A.甲、乙之間的協(xié)議有效B.因甲乘人之危，乙有權(quán)撤銷該協(xié)議C.甲、乙之間的協(xié)議無(wú)效D.乙無(wú)權(quán)要求甲返還該5萬(wàn)元賠償費(fèi)答案：D解析：甲被乙打成重傷，該案件并不屬于告訴才處理的刑事案件，甲乙雙方就乙的刑事責(zé)任不得“私了”，甲乙關(guān)于“甲不得告發(fā)乙”的約定因違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定而歸于無(wú)效；乙將甲打成重傷，乙的行為在構(gòu)成犯罪行為的同時(shí)，也是一種侵權(quán)行為，乙應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)損害賠償責(zé)任，甲乙關(guān)于雙方之間賠償問(wèn)題的約定是民事主體對(duì)自己權(quán)利的處分，并未違反法 律的強(qiáng)制性規(guī)定，也不存在乘人之危的問(wèn)題，應(yīng)認(rèn)定為有效。因此，甲乙之間

11、的協(xié)議部分有效（“乙向甲賠償醫(yī)療費(fèi)5萬(wàn)元”），部分無(wú)效（“甲不得告發(fā)乙”）。故D項(xiàng)正確，（四）免責(zé)條款的無(wú)效所謂免責(zé)條款，是當(dāng)事人雙方在合同中約定的，旨在免除、限制一方或雙方將來(lái)責(zé)任的條款。合同法第53條：“合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效：（一）（約定）造成對(duì)方人身傷害的（免責(zé)條款）；（二）因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。”（五）格式條款的無(wú)效合同法第40條：提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無(wú)效（五）格式條款的無(wú)效格式條款的解釋合同法第41條規(guī)定：對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方

12、的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。（六）合同無(wú)效的后果返還財(cái)產(chǎn)物權(quán)請(qǐng)求權(quán)抑或不當(dāng)?shù)美?qǐng)求權(quán)損害賠償其他的法律后果例題解說(shuō)307-19.飛躍公司開(kāi)發(fā)某殺毒軟件，在安裝程序中作了“本軟件可能存在風(fēng)險(xiǎn)，繼續(xù)安裝視為同意自己承擔(dān)一切風(fēng)險(xiǎn)”的聲明。黃某購(gòu)買正版軟件，安裝時(shí)同意了該聲明。該軟件誤將操作系統(tǒng)視為病毒而刪除，導(dǎo)致黃某電腦癱瘓并丟失其所有的文件。下列哪一選項(xiàng)是正確的？A.因黃某同意飛躍公司的免責(zé)聲明，可免除飛躍公司的賠償責(zé)任B.黃某有權(quán)要求飛躍公司承擔(dān)賠償責(zé)任C.黃某有權(quán)依據(jù)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法獲得雙倍賠償D.黃某可同時(shí)提起侵權(quán)之訴和違約之訴答案：B解析：合同法第40條規(guī)定，

13、格式條款具有本法第五十二條和第五十三條規(guī)定情形的，或者提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無(wú)效。由此，飛躍公司在安裝程序中作出的“本軟件可能存在風(fēng)險(xiǎn)，繼續(xù)安裝視為同意自己承擔(dān)一切風(fēng)險(xiǎn)”的聲明屬于格式條款，無(wú)效，黃某不受其約束，因此A是錯(cuò)誤的，B是正確的。合同法第113條第2款規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。由此我們知道，消費(fèi)者獲得雙倍賠償?shù)那疤崾墙?jīng)營(yíng)者存在欺詐行為，而本題中飛躍公司并無(wú)欺詐行為，黃某無(wú)權(quán)獲得雙倍賠償，所以C是錯(cuò)誤的。該軟件質(zhì)量存在瑕疵，黃某有權(quán)提起違約之訴；該軟件運(yùn)行中誤

14、將操作系統(tǒng)視為病毒而刪除，導(dǎo)致黃某電腦癱瘓并丟失其所有的文件，構(gòu)成對(duì)黃某財(cái)產(chǎn)權(quán)的侵害，黃某有權(quán)提起侵權(quán)之訴。但是根據(jù)合同法第122條規(guī)定，因當(dāng)事人一方的違約行為，侵害對(duì)方人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇依照本法要求其承擔(dān)違約責(zé)任或者依照其他法律請(qǐng)求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，也就是說(shuō)，黃某可以在違約之訴和侵權(quán)之訴中選擇一個(gè)，而不能同時(shí)提起，所以D是錯(cuò)誤的。本題正確答案是B.【案例】 被告開(kāi)設(shè)一家實(shí)彈射擊娛樂(lè)場(chǎng)所，原告帶領(lǐng)第三人前往被告處練習(xí)射擊，原告正欲舉槍射擊時(shí)，不巧第三人操作有誤，將子彈射向離原告不遠(yuǎn)處的水泥地面，彈殼反彈擊傷原告的臉部，因第三人無(wú)力承擔(dān)賠償責(zé)任，原告請(qǐng)求被告賠償其醫(yī)療費(fèi)、住院費(fèi)、精

15、神損失費(fèi)，共計(jì)15萬(wàn)元。被告提出，射擊操作規(guī)程有“違反操作規(guī)則，責(zé)任自負(fù)”。該操作規(guī)程公開(kāi)張貼于射擊場(chǎng)內(nèi)，因此被告不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。四、可變更可撤銷合同（一）可撤銷合同概述概念：可撤銷合同，是指已經(jīng)生效的合同，因訂立時(shí)當(dāng)事人意思表示不真實(shí)，撤銷權(quán)人行使撤銷權(quán)并經(jīng)法院裁決或仲裁而歸于無(wú)效的合同類型。特征：可撤銷的合同主要是意思表示不真實(shí)的合同可撤銷合同的撤銷，要由撤銷權(quán)人通過(guò)行使撤銷權(quán)來(lái)實(shí)現(xiàn)可撤銷合同在未被撤銷以前，依然是有效的包括可變更、可撤銷的合同從性質(zhì)上看，屬于效力不完全合同 （二）可撤銷合同的類型：可撤銷可變更合同欺詐脅迫乘人之危顯失公平重大誤解1、欺詐欺詐，是指一方當(dāng)事人故意欺騙（故意陳述

16、虛偽事實(shí)或隱瞞真實(shí)情況）相對(duì)人，使之陷入錯(cuò)誤并因而訂立合同的行為欺詐的構(gòu)成要件欺詐人主觀上有故意。欺詐方客觀上實(shí)施了欺詐的行為。被欺詐一方因欺詐而陷入了錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)（因果關(guān)系要求之一）。被欺詐人因錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而作出了違反其真實(shí)意思表示行為，即與對(duì)方訂立了合同（因果關(guān)系要求之二）。2、脅迫是指一方當(dāng)事人以即將發(fā)生的物質(zhì)性強(qiáng)制或精神性強(qiáng)制為要挾，迫使對(duì)方在違背自己真實(shí)意思表示的情況下而作出意思表示的行為。脅迫的構(gòu)成要件：（1）須有脅迫行為。（2）須有脅迫的故意。（3）脅迫行為須是非法的。（4）須相對(duì)人因脅迫而產(chǎn)生恐懼。（5）須相對(duì)人因恐懼而訂立了合同。3、乘人之危是指一方當(dāng)事人故意利用對(duì)方的危難處境或緊

17、迫需要，迫使對(duì)方接受明顯不公平的條件而訂立的違背對(duì)方真意的合同。一方當(dāng)事人處于危難或急迫的處境。一方當(dāng)事人故意利用對(duì)方的危難或急迫處境。受害人迫于危難或急迫接受了明顯不公平的條件而訂立了合同。受害人利益因此合同而受有嚴(yán)重?fù)p害。4、重大誤解概念 重大誤解，是指誤解者作出意思表示時(shí)，對(duì)涉及合同法律效果的重要事項(xiàng)存在認(rèn)識(shí)上的顯著缺陷，其表示后果使誤解者的利益受到較大損失，或者根本達(dá)不到誤解者訂立合同的目的。4、重大誤解重大誤解的構(gòu)成要件必須是表意人因?yàn)檎`解作出了意思表示。必須對(duì)合同的內(nèi)容等發(fā)生了重大誤解。性質(zhì)錯(cuò)誤。同一性錯(cuò)誤。表示錯(cuò)誤。傳達(dá)錯(cuò)誤。受領(lǐng)人錯(cuò)誤。簽名錯(cuò)誤。誤解是由誤解方自己的過(guò)失造成的，

18、而不是因?yàn)槭芩说钠垓_或不正當(dāng)影響造成的。誤解是誤解的一方的非故意的行為。5、顯失公平是指合同因一方當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)而訂立，致使雙方權(quán)利義務(wù)嚴(yán)重失衡，其中一方當(dāng)事人因此遭受重大不利。構(gòu)成要件：當(dāng)事人之間給付與對(duì)待給付嚴(yán)重失衡某校長(zhǎng)甲欲將一套住房以50萬(wàn)元出售。某報(bào)記者乙找到甲，出價(jià)40萬(wàn)元，甲拒絕。乙對(duì)甲說(shuō)：“我有你貪污的材料，不答應(yīng)我就舉報(bào)你?！奔仔乓詾檎?，以40萬(wàn)元將該房賣與乙。乙實(shí)際并無(wú)甲貪污的材料。關(guān)于該房屋買賣合同的效力，下列哪一說(shuō)法是正確的？（）（2010年卷三單選第5題）A.存在欺詐行為，屬可撤銷合同B.存在脅迫行為，屬可撤銷合同C.存在乘人之危的行為，屬可撤銷合同D.存在重大誤解，

19、屬可撤銷合同【答案】B【考點(diǎn)】可變更、可撤銷合同【解析】選項(xiàng)A錯(cuò)誤。本題當(dāng)事人沒(méi)有故意隱瞞真實(shí)情況，誘使或誤導(dǎo)對(duì)方基于此作出錯(cuò)誤的意思表示是，所以不是欺詐行為。選項(xiàng)B正確。合同法第54條第2款規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。本題中乙以檢舉揭發(fā)甲貪污為由對(duì)甲進(jìn)行威脅，應(yīng)認(rèn)定為存在脅迫行為，該房屋買賣合同屬于可撤銷合同。選項(xiàng)C錯(cuò)誤。甲雖然是不得已而將自己的房屋賣予乙，但是因?yàn)槭艿搅艘业拿{迫，而不存在處于危難處境的情況，因此，不屬于乘人之危的情況。選項(xiàng)D錯(cuò)誤。重大誤解是基于重大錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而實(shí)施的意思表示

20、。本題中甲不存在重大錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，不屬于重大誤解的情況。例題解說(shuō)207-1.某酒店客房?jī)?nèi)備有零食、酒水供房客選用，價(jià)格明顯高于市場(chǎng)同類商品。房客關(guān)某缺乏住店經(jīng)驗(yàn)，又未留意標(biāo)價(jià)單，誤認(rèn)為系酒店免費(fèi)提供而飲用了一瓶洋酒。結(jié)帳時(shí)酒店欲按標(biāo)價(jià)收費(fèi)，關(guān)某拒付。下列哪一選項(xiàng)是正確的？A.關(guān)某應(yīng)按標(biāo)價(jià)付款B.關(guān)某應(yīng)按市價(jià)付款C.關(guān)某不應(yīng)付款D.關(guān)某應(yīng)按標(biāo)價(jià)的一半付款？答案：A解析：民通意見(jiàn)第71條規(guī)定，行為人因?qū)π袨榈男再|(zhì)、對(duì)方當(dāng)事人、標(biāo)的物的品種、質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量等的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，使行為的后果與自己的意思相悖，并造成較大損失的，可以認(rèn)定為重大誤解。本題中關(guān)某誤將有償提供的洋酒當(dāng)作免費(fèi)提供的洋酒，屬于對(duì)行為性質(zhì)的誤

21、解，關(guān)某有權(quán)予以撤銷。撤銷的后果是返還，但是因?yàn)楸绢}中，關(guān)某已經(jīng)將該洋酒飲用，無(wú)法返還原物，所以根據(jù)合同法第58條規(guī)定：“合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！?，關(guān)某只能對(duì)該洋酒進(jìn)行折價(jià)補(bǔ)償，因此A項(xiàng)正確，BCD項(xiàng)錯(cuò)誤。甲公司在城市公園旁開(kāi)發(fā)預(yù)售期房，乙、丙等近百人一次性支付了購(gòu)房款，總額近8,000萬(wàn)元。但甲公司遲遲未開(kāi)工，按期交房無(wú)望。乙、丙等購(gòu)房人多次集體去甲公司交涉無(wú)果，險(xiǎn)些引發(fā)群體性事件。面對(duì)瘋漲房?jī)r(jià)，乙、丙等購(gòu)房人為另行購(gòu)房，無(wú)奈與甲公司簽

22、訂退款協(xié)議書，承諾放棄數(shù)額巨大利息、違約金的支付要求，領(lǐng)回原購(gòu)房款。經(jīng)咨詢，乙、丙等購(gòu)房人起訴甲公司。下列哪一說(shuō)法準(zhǔn)確體現(xiàn)了公平正義的有關(guān)要求？（ ）（2011年卷三單選第1題）A.退款協(xié)議書雖是當(dāng)事人真實(shí)意思表示，但為兼顧情理，法院應(yīng)當(dāng)依據(jù)購(gòu)房人的要求變更該協(xié)議，由甲公司支付利息和違約金B(yǎng).退款協(xié)議書是甲公司脅迫乙、丙等人訂立的，為確保合法合理，法院應(yīng)當(dāng)依據(jù)購(gòu)房人的要求宣告該協(xié)議無(wú)效，由甲公司支付利息和違約金C.退款協(xié)議書的訂立顯失公平，為保護(hù)購(gòu)房人的利益，法院應(yīng)當(dāng)依據(jù)購(gòu)房人的要求撤銷該協(xié)議，由甲公司支付利息和違約金D.退款協(xié)議書損害社會(huì)公共利益，為確保利益均衡，法院應(yīng)當(dāng)依據(jù)購(gòu)房人的要求撤銷

23、該協(xié)議，由甲公司支付利息和違約金【答案】C 【考點(diǎn)】民法的基本原則、可變更、可撤銷民事行為 【解析】公平原則是指在民事活動(dòng)中以利益均衡作為價(jià)值判斷標(biāo)準(zhǔn)，在民事主體之間發(fā)生利益關(guān)系摩擦?xí)r，以權(quán)利和義務(wù)是否均衡來(lái)平衡雙方的利益。本題中，乙、丙等購(gòu)房人雖然與甲公司簽訂了退款協(xié)議書，但是并非出于自愿，而是在無(wú)奈的情況下簽訂的。在該協(xié)議書中，乙、丙等購(gòu)房人被迫放棄了數(shù)額巨大的利息、違約金支付的要求，該約定顯然是顯失公平的。合同法第五十四條第一款第（二）項(xiàng)規(guī)定，在訂立合同時(shí)顯失公平的，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。因此，為保護(hù)購(gòu)房人的利益，法院應(yīng)當(dāng)依據(jù)購(gòu)房人的要求撤銷該協(xié)議，由甲公司

24、支付利息和違約金。（三）撤銷權(quán)及其行使1、撤銷權(quán)撤銷權(quán)，是指撤銷權(quán)人依其單方意思表示可使合同自始無(wú)效的權(quán)利，屬于形成權(quán)。撤銷權(quán)通常由因意思表示不真實(shí)而受損的一方當(dāng)事人享有。如因欺詐、脅迫而成立的合同中的受欺詐人、受脅迫人，因重大誤解而成立的合同中的誤解人，顯失公平中的遭受重大不利的一方。2、撤銷權(quán)的行使3、撤銷權(quán)的有效期間4、撤銷權(quán)的消滅例題解說(shuō)02-6.甲向首飾店購(gòu)買鉆石戒指2枚，標(biāo)簽標(biāo)明該鉆石為天然鉆石，買回后即被人告知實(shí)為人造鉆石。甲遂多次與首飾店交涉，歷時(shí)一年零六個(gè)月，未果?，F(xiàn)甲欲以欺詐為由訴請(qǐng)法院撤銷該買賣關(guān)系，其主張能否得到支持？A.不可以，因已超過(guò)行使撤銷權(quán)的1年期間B.可以，因

25、首飾店主觀上存在欺詐故意C.可以，因未過(guò)2年訴訟時(shí)效D.可以，因雙方系因重大誤解訂立合同答案及解析：A 本題考除斥期間。解答本題首先學(xué)要判定該行為的效力瑕疵。合同法第54條第2款規(guī)定：“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷?！笔罪椀陮⑷嗽煦@石標(biāo)為“天然鉆石”，構(gòu)成欺詐，甲對(duì)此享有撤銷權(quán)。但甲的主張不能獲得支持。合同法第55條規(guī)定：“有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：（一）具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷權(quán)；（二）具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷

26、權(quán)?！北景高m用第1項(xiàng)，所以A項(xiàng)正確。五、效力待定的合同（一）效力待定合同概述所謂合同效力待定，是指合同雖已成立，但因欠缺有效要件，其效力能否發(fā)生尚未確定，一般須經(jīng)有權(quán)人追認(rèn)，使欠缺的要件補(bǔ)足才能生效；權(quán)利人在一定期間內(nèi)未予追認(rèn)，合同歸于無(wú)效。（二）效力待定合同的類型1限制民事行為能力人訂立的合同合同法第47條第1款（1）純獲利益的合同的認(rèn)定（2）其他與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的合同關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國(guó)民法通則若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行） 十周歲以上的未成年人進(jìn)行的民事活動(dòng)是否與其年齡、智力狀況相適應(yīng)，可以從行為與本人生活相關(guān)聯(lián)的程度、本人的智力能否理解其行為，并預(yù)見(jiàn)相應(yīng)的行為后果，以及

27、行為標(biāo)的數(shù)額等方面認(rèn)定。 不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人進(jìn)行的民事活動(dòng)，是否與其精神健康狀態(tài)相適應(yīng)。可以從行為與本人生活相關(guān)聯(lián)的程度、本人的精神狀態(tài)能否理解其行為，并預(yù)見(jiàn)相應(yīng)的行為后果，以及行為標(biāo)的數(shù)額等方面的認(rèn)定。（3）行為人與相對(duì)人利益平衡之機(jī)制法定代理人的追認(rèn)權(quán) -一經(jīng)追認(rèn)即轉(zhuǎn)為有效合同，且自始有效 -追認(rèn)的形式限于明示方式，沉默與推定均不為追認(rèn)方式 -追認(rèn)的意思表示向相對(duì)人為之 -經(jīng)相對(duì)人催告，追認(rèn)的意思表示應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)為之法定代人的拒絕權(quán)： -一經(jīng)拒絕，即轉(zhuǎn)為無(wú)效合同，且自始無(wú)效 -拒絕的方式包括明示、沉默與推定 -經(jīng)相對(duì)人催告后，法定代理人 保持沉默，視為拒絕相對(duì)人的催告權(quán) 相對(duì)人告知法定代理人其與限制民事行為人締約的事實(shí)，并催告法定代理人作出追認(rèn)或拒絕的意思表示。善意相對(duì)人的撤銷權(quán) -一經(jīng)撤銷，合同自始無(wú)效 -唯善意之相對(duì)人才享有撤銷權(quán) -撤銷權(quán)只能以明示的方式行使 -撤銷權(quán)行使應(yīng)在法定代理人作出追認(rèn)之前案例：甲有一子乙，15歲。一日，已攜帶1.5萬(wàn)元到中關(guān)村謀電腦市場(chǎng)從丙門市部購(gòu)買手提電腦一部。已攜電腦回家，甲致電丙，稱承認(rèn)其子購(gòu)買電腦行為，則乙、丙的買賣合同有效。 若丙隨乙攜電腦回家，要求甲追認(rèn)，甲未置可否。 乙、丙的合同效力如何？若乙、丙磋商合同時(shí)，丙看出乙是個(gè)孩子，