《商鋪?zhàn)赓U合同UR》word版

1、PAGE 租賃合同合同編號(hào)： 甲方（出租方）： 乙方（承租方）： 承租方證照名稱： 承租方證照號(hào)碼： 根據(jù)中華人民共和國合同法等有關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方就房屋租賃事宜，均已審查對(duì)方簽訂本合同的主體資格，甲方依法作為本合同的出租方，乙方依法作為本合同的承租方，經(jīng)雙方自愿、平等、協(xié)商一致，達(dá)成合同如下：第一條 出租房屋的基本情況1.1乙方承租的房屋位于 廣場 樓 鋪位（具體位置標(biāo)示圖詳見附件1）；該房屋的套內(nèi)建筑面積： 鋪套內(nèi)建筑面積為 平方米； 鋪套內(nèi)建筑面積 平方米；共計(jì)： 平方米。雙方確認(rèn)， 為本合同下計(jì)租面積，如面積差異在5%以內(nèi)，租金及物業(yè)費(fèi)不再調(diào)整，如計(jì)租面積差異超出5%，將根據(jù)雙方確

2、認(rèn)的面積調(diào)整租金及其它相關(guān)費(fèi)用。1.2在該房屋實(shí)測套內(nèi)建筑面積確定之前，乙方按照前述1.1條確認(rèn)面積支付租金、履約保證金及合同約定的各種費(fèi)用；自該房屋的實(shí)測套內(nèi)建筑面積確定之日（含）起，乙方應(yīng)當(dāng)按實(shí)測面積承擔(dān)該房屋的租金和合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用。若乙方此前存在多繳納的情況，則該部分多繳納的租金或費(fèi)用直接結(jié)轉(zhuǎn)為乙方應(yīng)向甲方、管理公司支付后續(xù)費(fèi)用的一部分；若乙方此前存在少繳納的情況，則甲方或管理公司發(fā)出書面通知之日起7日內(nèi)，乙方將該部分少繳納的部分一次性相應(yīng)支付給甲方或管理公司。第二條 出租房屋的用途2.1該房屋用途為：商業(yè)用房。甲方將該房屋交付于乙方用于商業(yè)經(jīng)營，乙方確定經(jīng)營的范圍是 ，品牌為 ，乙

3、方租賃期內(nèi)不得經(jīng)營其它副牌或品牌。2.2未經(jīng)甲方及甲方指定的物業(yè)服務(wù)公司（指接受甲方委托、對(duì)包括該房屋在內(nèi)的商業(yè)廣場提供統(tǒng)一物業(yè)管理服務(wù)和實(shí)施商業(yè)運(yùn)營管理的企業(yè)）書面同意乙方不得擅自變更所經(jīng)營的商品品牌及種類范圍，否則甲方有權(quán)要求乙方在7日內(nèi)糾正；逾期不改的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方承擔(dān)導(dǎo)致本合同提前終止的違約責(zé)任。2.3甲方或甲方指定的物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)要求乙方在開業(yè)前出示與上述品牌（包括商號(hào)、商標(biāo)等）有關(guān)的營業(yè)執(zhí)照、注冊證書、授權(quán)經(jīng)營證明等文件和（僅適用于餐飲、休閑飲食業(yè)態(tài)）衛(wèi)生許可證、員工健康證等，乙方不得拒絕或拖延提供。乙方若未能在該房屋開業(yè)前提供前述合法有效文件，甲方有權(quán)解除本合同，乙

4、方承擔(dān)導(dǎo)致本合同提前終止的違約責(zé)任。2.4本合同項(xiàng)下承租人應(yīng)當(dāng)是在該房屋所在地設(shè)立的具備法人資格的經(jīng)營主體。如乙方不符合前述要求，乙方應(yīng)于本合同簽署后30日內(nèi)在該房屋所在地設(shè)立具備法人資格的經(jīng)營主體，該主體設(shè)立完成即自動(dòng)代替乙方成為本合同的承租人，乙方對(duì)該主體履行本合同承擔(dān)連帶保證責(zé)任。如甲方要求，乙方及其新設(shè)主體應(yīng)與甲方簽署承租人變更協(xié)議。第三條 租賃期限和出租房屋的交付3.1本合同約定租賃期限為 年 月 日至 年 月 日,共 個(gè)月。合同期滿乙方如需續(xù)約，須于合同期滿前90天向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，甲乙雙方另行簽訂合同。3.2本合同項(xiàng)下的進(jìn)場日為 年 月 日，乙方應(yīng)當(dāng)于進(jìn)場日之前付

5、清本合同項(xiàng)下全部應(yīng)付費(fèi)用，與甲方或甲方指定的物業(yè)服務(wù)公司辦理房屋交接手續(xù)。3.3乙方已查驗(yàn)并認(rèn)可該房屋狀況，同意不因商業(yè)廣場共用設(shè)施設(shè)備通過該房屋或有共用通道穿越該房屋等原因向甲方或甲方指定的物業(yè)服務(wù)公司主張減免租金或物業(yè)管理費(fèi)。第四條 出租房屋的裝修和開業(yè)期限4.1免租裝修期為進(jìn)場日起算 日,乙方因甲方或物業(yè)服務(wù)公司之外的原因逾期進(jìn)場免租期不順延,本條約定期限屆滿后起算租金。免租裝修期內(nèi)，乙方無需承擔(dān)租金，但是應(yīng)當(dāng)承擔(dān)裝修管理費(fèi)，以及該房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)?、熱力?實(shí)際發(fā)生的)公用事業(yè)費(fèi)用。除非本合同另有特別明確的約定，免租裝修期不因任何原因而延長。乙方應(yīng)在免租裝修期內(nèi)完成該房屋裝修、通過

6、甲方及政府部門驗(yàn)收、具備合法開業(yè)條件。4.2雙方明確，如稅務(wù)機(jī)關(guān)要求交納免租裝修期內(nèi)房產(chǎn)稅，該等稅金由乙方承擔(dān)。4.3乙方在進(jìn)場裝修前須與甲方簽訂施工責(zé)任書，對(duì)該房屋制定的裝修方案須以書面形式即房屋裝修圖紙相關(guān)資料（含裝修平面圖、施工圖、效果圖、水電線路圖等）提交至甲方及甲方指定的物業(yè)管理公司審核批準(zhǔn)，并經(jīng)甲方書面同意后方允許執(zhí)行。裝修、裝飾或添置新物的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，裝修、裝飾不得破壞該房屋的整體結(jié)構(gòu)、外觀形象且應(yīng)符合物業(yè)管理單位相關(guān)規(guī)定。4.4乙方按照甲方指定的物業(yè)服務(wù)公司規(guī)定辦妥全部施工手續(xù)后，方可開始裝飾裝修工程。對(duì)未經(jīng)甲方指定的物業(yè)服務(wù)公司批準(zhǔn)的施工行為，物業(yè)公司有權(quán)采取停水、停電等

7、措施要求乙方停止施工，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。4.5乙方必須獲得當(dāng)?shù)叵啦块T的裝修審核意見后方可辦理進(jìn)場裝修手續(xù)；辦理裝修手續(xù)時(shí)，乙方必須與甲方指定的物業(yè)服務(wù)公司簽訂裝修期間的消防安全管理責(zé)任書；未經(jīng)甲方指定的物業(yè)服務(wù)公司事先書面同意，乙方不得改動(dòng)消防系統(tǒng)；乙方所使用裝修材料，須具備產(chǎn)品合格證并取得權(quán)威機(jī)構(gòu)的檢測證明；乙方裝修竣工時(shí)，必須自行辦理消防驗(yàn)收手續(xù)，未通過消防驗(yàn)收的，該房屋不得開業(yè)經(jīng)營。上述審核意見、檢測證明等，乙方須在取得當(dāng)日向甲方指定的物業(yè)服務(wù)公司備案。4.6乙方在該房屋裝修期間，需動(dòng)火作業(yè)時(shí)，必須事先取得甲方指定的物業(yè)服務(wù)公司的書面許可。4.7乙方對(duì)該房屋的裝飾裝修必須符合法

8、律法規(guī)，遵守甲方及甲方指定的物業(yè)服務(wù)公司關(guān)于裝修設(shè)計(jì)文件審查的規(guī)章制度，不得破壞該房屋主體結(jié)構(gòu)和甲方已完成的公共區(qū)域裝修。乙方承諾對(duì)裝修設(shè)計(jì)文件自行承擔(dān)全部責(zé)任，在裝修過程中服從甲方及甲方指定的物業(yè)服務(wù)公司及相關(guān)政府部門的管理和指揮，并按照甲方指定的物業(yè)服務(wù)公司的規(guī)定交納裝修相關(guān)收費(fèi)，包括但不限于裝修管理費(fèi)、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)。如乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝飾裝修造成第三方財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)由乙方自行負(fù)責(zé)全部賠償。乙方進(jìn)場裝修期間內(nèi)，須獲得消防審核批復(fù)文件（或受理書）、工程安裝一切險(xiǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn)的保單，供甲方指定的物業(yè)服務(wù)公司審查。如因乙方原因未能達(dá)成上述條件，乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律風(fēng)險(xiǎn)。4.8如乙方未

9、能在免租裝修期內(nèi)完成上述裝飾裝修工程導(dǎo)致該房屋未能在免租裝修期屆滿后開業(yè)經(jīng)營的，本合同項(xiàng)下之免租裝修期不予延長。4.9乙方違反本合同約定的各項(xiàng)要求對(duì)該房屋進(jìn)行裝飾裝修的（包括但不限于未經(jīng)甲方、甲方指定的物業(yè)服務(wù)公司批準(zhǔn)，乙方擅自變更裝修設(shè)計(jì)方案的情形），則甲方或甲方指定的物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)通知乙方改正。自甲方或甲方指定的物業(yè)服務(wù)公司發(fā)出通知之日起超過5日，乙方仍未改正的，則甲方或甲方指定的物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)對(duì)該房屋停止水、電等能源供應(yīng)或者直接采取強(qiáng)制措施予以糾正，因此而發(fā)生的一切損失和費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，本合同項(xiàng)下免租裝修期不予延長，乙方仍應(yīng)當(dāng)按本合同約定承擔(dān)租金等費(fèi)用。4.10乙方裝飾裝修所產(chǎn)生的

10、臨時(shí)占道費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、市政規(guī)費(fèi)等由乙方自行承擔(dān)。乙方對(duì)該房屋的裝修和自行添置的設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。合同因乙方原因提前解除或期滿不再續(xù)約時(shí)，由乙方對(duì)該房屋所做的裝飾裝修自然歸屬甲方，乙方不得損壞，必須按自然狀態(tài)交付給甲方。4.11乙方應(yīng)當(dāng)在免租裝修期屆滿次日，即 年 月 日開業(yè)經(jīng)營，該日期為本合同計(jì)租日。第五條 租金及交納期限租金：稅前銷售額扣點(diǎn)。 年 月 至 年 月 ，按每月稅前銷售額 9 %計(jì)租； 年 月 至 年 月 ，按每月稅前銷售額 10 %計(jì)租； 年 月 至 年 月 ，按每月稅前銷售額 11 %計(jì)租； 甲方有權(quán)監(jiān)督乙方任何一筆銷售收入，乙方開業(yè)前應(yīng)為甲方免費(fèi)安裝一臺(tái)

11、銷售信息查詢系統(tǒng)（可實(shí)時(shí)查詢銷售信息、單筆銷售、月度銷售、年度銷售等一切后臺(tái)查詢系統(tǒng)，并按照該店的信息系統(tǒng)管理模式統(tǒng)一免費(fèi)維護(hù)、更新、升級(jí)等），乙方不得采取包括但不限于隱瞞銷售額、銷售人不錄入信息查詢系統(tǒng)的方式不計(jì)入門店銷售人，同時(shí)甲方有權(quán)采取其他措施包括但不限于抽查、調(diào)查等方式核實(shí)門店銷售信息，如發(fā)現(xiàn)乙方存在上述行為，乙方應(yīng)按照隱瞞或漏錄數(shù)額的10倍向甲方支付違約金，如合同期內(nèi)累計(jì)超過3次，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照合同第15.6條承擔(dān)違約責(zé)任5.2租金交納期限：按季度繳納，支付日期為上季度最后一個(gè)月的20日前繳納下一個(gè)季度的租金（若20日為法定節(jié)假日則提前至法定節(jié)假日前最后一天）。5

12、.3支付方式為轉(zhuǎn)賬，乙方按約定時(shí)間將租金匯往甲方下列賬號(hào)，并將銀行回單交至甲方處：甲方的銀行賬號(hào)： 開戶行： 開戶名稱： 合同期內(nèi)，甲方如變更付款賬號(hào)，不影響乙方按約定時(shí)間交納租金。甲方收到款項(xiàng)后即可開具相應(yīng)的票據(jù)。（乙方足額交納租金后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方開具等額的合法發(fā)票。）如因甲方未及時(shí)通知而導(dǎo)致乙方延遲付款，乙方不承擔(dān)延遲付款的違約責(zé)任。第六條 其他費(fèi)用的交納6.1自進(jìn)場日起，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)并支付該房屋所發(fā)生的水、電、燃?xì)獾裙檬聵I(yè)費(fèi)（包括商業(yè)廣場內(nèi)水、電、燃?xì)鈧魉瓦^程中的損耗費(fèi)用）；公用事業(yè)費(fèi)具體費(fèi)用及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議約定為準(zhǔn)。6.2如乙方超出商業(yè)廣場統(tǒng)一營業(yè)時(shí)間經(jīng)營，乙方

13、應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的超時(shí)空調(diào)費(fèi)，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方指定的物業(yè)服務(wù)公司規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和繳費(fèi)時(shí)間交納超時(shí)空調(diào)費(fèi)。6.3其它費(fèi)用：使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。6.4乙方不得以任何理由拒絕或延遲交納本合同項(xiàng)下公用事業(yè)費(fèi)。如因乙方欠付公用事業(yè)費(fèi)導(dǎo)致相關(guān)公用事業(yè)部門中斷或停止對(duì)商業(yè)廣場相關(guān)能源供應(yīng)，因此導(dǎo)致甲方、甲方指定的物業(yè)服務(wù)公司或其他業(yè)主、承租人蒙受的損失，乙方應(yīng)當(dāng)予以賠償。6.5乙方不得因?yàn)橐陨腺M(fèi)用的糾紛而影響本合同的租金的交納。第七條 租賃保證金7.1本合同簽訂后5個(gè)工作日，乙方應(yīng)向甲方交納租賃合同保證金 萬元（ 元）。本合同租賃期滿或合同解除后，乙方按約將該房屋交還甲方，在乙

14、方無其他違約情況下，甲方可在30日內(nèi)免息全額退還保證金。7.2本合同履行過程中，若因乙方違約，甲方有權(quán)從租賃保證金中相應(yīng)扣除乙方欠付的租金或其它費(fèi)用，包括違約金、賠償金等，乙方應(yīng)在10 日內(nèi)補(bǔ)足保證金,逾期未補(bǔ)足的,乙方應(yīng)按未補(bǔ)足保證金金額雙倍向甲方支付違約金。第八條 物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用8.1乙方承諾遵守商業(yè)廣場物業(yè)管理公約或臨時(shí)管理規(guī)約，并遵守甲方和甲方指定的物業(yè)服務(wù)公司制定并不時(shí)修改的關(guān)于商業(yè)廣場各方面管理的一切規(guī)章制度（包括裝修守則、商戶手冊、統(tǒng)一經(jīng)營管理守則、營業(yè)員手冊、房屋及設(shè)施設(shè)備使用要求等）。8.2乙方應(yīng)與甲方指定的物業(yè)服務(wù)公司簽署物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，乙方在物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)和責(zé)

15、任也構(gòu)成對(duì)甲方的單方承諾，甲方有權(quán)直接援引向乙方主張權(quán)利。甲方指定的物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)直接援引本合同有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)約定向乙方主張權(quán)利。8.3雙方確認(rèn)，甲方或甲方指定的物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)進(jìn)入該房屋，并采取一切相關(guān)合理技術(shù)措施進(jìn)行有關(guān)維修、保養(yǎng)或其他與該房屋相關(guān)事項(xiàng)，但應(yīng)盡量避免影響乙方該房屋正常營業(yè)。乙方同意不因此向甲方或甲方指定的物業(yè)服務(wù)公司提出營業(yè)損失、營業(yè)場地占用、人員加班費(fèi)或任何形式的補(bǔ)償或賠償要求。8.4雙方特別確認(rèn)，乙方不得以物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議項(xiàng)下糾紛或事件或其他任何理由拒絕向甲方交納租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)或公用事業(yè)費(fèi)。8.5關(guān)于招牌和廣告牌設(shè)置事宜，乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守甲方和甲方指定的物業(yè)服務(wù)公

16、司的管理規(guī)章制度，并交納相關(guān)費(fèi)用。8.6如乙方違反法律規(guī)定或未經(jīng)甲方指定的物業(yè)服務(wù)公司的同意而設(shè)置招牌或廣告牌，或者乙方拒絕對(duì)出現(xiàn)毀損或滲漏現(xiàn)象的招牌、廣告牌予以維修或更換的，甲方指定的物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)直接予以拆除，并完成相關(guān)墻面等復(fù)原工作，因此而發(fā)生的拆除、復(fù)原等費(fèi)用或造成的損失均由乙方承擔(dān)。8.7為整體宣傳商業(yè)廣場的需要，乙方同意甲方、甲方指定的物業(yè)服務(wù)公司在基于租賃關(guān)系事實(shí)的對(duì)外宣傳和廣告中，無償使用其名稱、商標(biāo)、商號(hào)、標(biāo)識(shí)等。如乙方需使用甲方、甲方指定的物業(yè)服務(wù)公司的名稱、商標(biāo)、商號(hào)、標(biāo)識(shí)等，應(yīng)事先取得甲方或甲方指定的物業(yè)服務(wù)公司的書面同意。8.8為提升雙方的品牌形象，乙方保證每年在商

17、業(yè)廣場進(jìn)行至少 次品牌推廣活動(dòng)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。8.9商業(yè)廣場的停車位（包括機(jī)動(dòng)車位和非機(jī)動(dòng)車位）的使用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該執(zhí)行甲方指定的物業(yè)服務(wù)公司制定的相關(guān)規(guī)定。8.10緊急狀態(tài)（火災(zāi)、人員事故、政府行為及重要設(shè)施設(shè)備維修等此類事件）和房屋維修： 發(fā)生緊急狀態(tài)時(shí)，甲方或甲方指定的物業(yè)服務(wù)公司可以在不通知乙方的情況下，自行決定中斷對(duì)該房屋的水、電、燃?xì)?、熱力等（?shí)際發(fā)生的）供應(yīng)或中止空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行；但事后應(yīng)當(dāng)通過適當(dāng)途徑盡快通知乙方，并作出說明。 因發(fā)生緊急狀態(tài)，或者公用事業(yè)部門或政府部門要求、命令，導(dǎo)致該房屋的水、電、燃?xì)?、熱力等供?yīng)中斷或空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備中止運(yùn)行的，甲方、甲方指

18、定的物業(yè)服務(wù)公司不承擔(dān)任何責(zé)任。 因處置緊急狀態(tài)而造成該房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備受到損害或其他財(cái)產(chǎn)損失的（無論是因?yàn)榧追?、甲方指定的物業(yè)服務(wù)公司或相關(guān)政府部門工作人員的行為），其中凡屬于乙方的貨物、設(shè)備等，均由乙方自行承擔(dān)。該房屋因工程質(zhì)量原因發(fā)生損壞的，甲方應(yīng)予以維修。但甲方不因?qū)υ摲课菁捌湎嚓P(guān)設(shè)施設(shè)備和能源供應(yīng)系統(tǒng)進(jìn)行維修，而向乙方作出任何形式的賠償或補(bǔ)償，如因房屋質(zhì)量問題造成乙方損失的，甲方應(yīng)予以賠償。甲方對(duì)該房屋的維修責(zé)任范圍只限于該房屋的結(jié)構(gòu)部分、交接時(shí)甲方提供的設(shè)備設(shè)施及商業(yè)廣場的公共部位/區(qū)域（本合同另有約定的除外）。乙方裝修或增設(shè)的設(shè)施設(shè)備由乙方自行承擔(dān)。商業(yè)廣場或該房屋內(nèi)的任何部分

19、因電梯、自動(dòng)扶梯、防火、保安設(shè)備、空氣調(diào)節(jié)設(shè)備或其他設(shè)備的任何缺陷或故障，或因電力、自來水、煤氣、電話等供應(yīng)的失效、故障、暫停，或因有水、煙、火或任何其他物質(zhì)泄漏，或因老鼠、白蟻、蟑螂、其他害蟲的滋生，或因遭受爆炸、盜竊、搶劫，而對(duì)乙方或任何其他人士造成任何財(cái)產(chǎn)損失或破壞，甲方或甲方指定的物業(yè)服務(wù)公司不必對(duì)乙方或任何其他人士負(fù)責(zé)。如上述情況是因甲方的過錯(cuò)直接引起的，甲方僅賠償乙方有形財(cái)產(chǎn)損毀而發(fā)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。如在任何時(shí)間內(nèi)非因甲方的過錯(cuò)，該房屋的水、電、煤氣供應(yīng)或空調(diào)服務(wù)停止供應(yīng)或商業(yè)廣場的任何公共設(shè)施停止運(yùn)作，甲方不必為此而向乙方承擔(dān)任何賠償責(zé)任或減免乙方租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用。甲方

20、或甲方指定的物業(yè)服務(wù)公司向商業(yè)廣場或該房屋提供的保安人員、管理人員、任何性質(zhì)的機(jī)械、電子防盜系統(tǒng)（如有），不構(gòu)成甲方對(duì)該房屋或其內(nèi)財(cái)物的保安或保管義務(wù)。除非甲方或甲方指定的物業(yè)服務(wù)公司存在過錯(cuò)，乙方在任何時(shí)間都應(yīng)自行對(duì)該房屋或其內(nèi)之財(cái)物負(fù)責(zé)。乙方原因?qū)е略摲课莸乃?、電、燃?xì)?、熱力等供?yīng)中斷或空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備停止運(yùn)行的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)所需的一切費(fèi)用，并賠償因此給甲方及第三方造成的一切損失。因乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝飾裝修或因乙方的其他行為，導(dǎo)致甲方或甲方指定的物業(yè)服務(wù)公司無法對(duì)相關(guān)的管道、線路和設(shè)備進(jìn)行檢修、調(diào)試或及時(shí)采取補(bǔ)救措施的，則因此發(fā)生損失及因此擴(kuò)大的損失，應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)損失及可能發(fā)生的

21、損害賠償責(zé)任，甲方、甲方指定的物業(yè)服務(wù)公司不負(fù)責(zé)賠償。對(duì)于乙方放置于該房屋內(nèi)的貨物、設(shè)備、材料等，乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律規(guī)定和行業(yè)慣例采取充分有效的保護(hù)措施（如沒有相關(guān)法律規(guī)定或行業(yè)內(nèi)慣例，則乙方也應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)貨物、設(shè)備、材料的特性采取充分及有效的保護(hù)措施，包括進(jìn)行防水、防火處理等等）。如乙方未能按照本合同要求采取相關(guān)的保護(hù)措施，則因此造成的乙方貨物、設(shè)備、材料等的損失或因此而擴(kuò)大的損失均應(yīng)當(dāng)由乙方自行承擔(dān)。8.11作為該房屋的承租人，乙方應(yīng)當(dāng)自計(jì)租日起，向甲方或甲方指定的物業(yè)服務(wù)公司交納該房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)按如下方式確定：每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)=物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)*計(jì)租面積。第1至第3租約年

22、，物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：每月每平方米 元人民幣。從第4年開始，物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照國家能源消費(fèi)價(jià)格指數(shù)進(jìn)行調(diào)整，以上一年能源價(jià)格消費(fèi)指數(shù)的增長幅度計(jì)算下一年物業(yè)服務(wù)費(fèi)的增幅（例：2013年國家能源價(jià)格指數(shù)為100，若2014年能源消費(fèi)價(jià)格指數(shù)為105，則增長幅度為5%，則2015年物業(yè)費(fèi)為：30*105%=31.5元/月/平方米）。以上費(fèi)用包括：（1）租賃區(qū)域內(nèi)使用的新風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)能源費(fèi)、空調(diào)的維護(hù)費(fèi)用、人工成本；（2）地面廣場和公共區(qū)域的使用費(fèi)、公共設(shè)施的維護(hù)費(fèi)用及人工成本。物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式：以 個(gè)月為一個(gè)交費(fèi)期，除第一期物業(yè)服務(wù)費(fèi)外，乙方應(yīng)在每個(gè)交租期最后一個(gè)月的20日前（若2

23、0日為法定節(jié)假日則提前至法定節(jié)假日前最后一天），向甲方或甲方指定的物業(yè)服務(wù)公司一次性足額交付下個(gè)交費(fèi)期費(fèi)用。第一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)于 年 月 前內(nèi)支付，收費(fèi)期間為 年 月 日至 年 月 ，應(yīng)交物業(yè)費(fèi)為 元。乙方足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)后5個(gè)工作日內(nèi)，甲方或甲方指定的物業(yè)服務(wù)公司開具等額的合法發(fā)票。甲方或甲方指定的物業(yè)服務(wù)公司在第1至第3租約年內(nèi)實(shí)際收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按上述約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。其后，甲方或甲方指定的物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)根據(jù)該房屋所在地城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)重新測算、調(diào)整該房屋的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并以公告等形式發(fā)布通知、適用于該房屋所在購物中心內(nèi)的所有商家。乙方明白并同意其后每個(gè)日歷年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，以

24、甲方或甲方指定的物業(yè)服務(wù)公司向乙方發(fā)出的書面通知所載收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)（如無增長，則按上一個(gè)租約年標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行），乙方須根據(jù)甲方或甲方指定的物業(yè)服務(wù)公司調(diào)整后收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。8.11.4乙方應(yīng)在該房屋開業(yè)前向甲方或甲方指定的物業(yè)服務(wù)公司支付 元人民幣（大寫： 元整），作為其銷售商品或提供服務(wù)的質(zhì)量保證金。如乙方顧客對(duì)乙方銷售商品或提供服務(wù)進(jìn)行投訴、索賠，包括要求商品退貨還款或任何形式權(quán)利主張，只要該等顧客提供了消費(fèi)者協(xié)會(huì)或具有法定資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)出具的商品或服務(wù)存在質(zhì)量問題的書面文件，甲方或甲方指定的物業(yè)服務(wù)公司即有權(quán)決定確認(rèn)顧客要求成立并以乙方質(zhì)量保證金代付退貨款或賠償金，乙方不得提出異議。若乙

25、方違規(guī)經(jīng)營遭到政府部門處罰，可能對(duì)商業(yè)廣場經(jīng)營造成不利影響時(shí)，甲方或甲方指定的物業(yè)服務(wù)公司可以（非義務(wù)）質(zhì)量保證金代付罰款（金額以政府處罰通知為準(zhǔn)）。因代付顧客索賠和政府處罰造成質(zhì)量保證金不足部分，乙方須在接到甲方指定的物業(yè)服務(wù)公司書面通知后5日內(nèi)補(bǔ)足差額,逾期未補(bǔ)足的,乙方應(yīng)按未補(bǔ)足保證金金額雙倍向甲方支付違約金。合同終止且各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)清后的90日內(nèi)，甲方或甲方指定的物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)將質(zhì)量保證金余額（如有）無息退還給乙方。第九條 房產(chǎn)的交付及返還9.1甲方應(yīng)按約定時(shí)間將該房屋交付乙方使用。甲方延遲交付房屋的，免租期和租期相應(yīng)順延。9.2租賃期滿或合同解除后，乙方保證在合同終止日24：00之前將該

26、房屋完好、清潔的交還甲方驗(yàn)收，并返還附屬設(shè)施；逾期未交還的，視為乙方違約。該房屋交還后，甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。9.3因租賃期屆滿或因乙方違約導(dǎo)致本合同提前終止的，交還期內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)按屆時(shí)所在租約年租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付占用費(fèi)，按照屆時(shí)物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲方指定的物業(yè)服務(wù)公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并承擔(dān)各項(xiàng)公用事業(yè)費(fèi)。9.4因乙方原因，交還期滿后乙方仍未能將該房屋按約定條件交還甲方的，則自交還期屆滿之日次日起，乙方應(yīng)當(dāng)按照合同終止時(shí)該房屋租金標(biāo)準(zhǔn)的200%向甲方支付占用費(fèi)，并按照合同終止時(shí)該房屋物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的100%向甲方指定的物業(yè)服務(wù)公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及承擔(dān)相關(guān)公用事業(yè)費(fèi)，直至乙方按照合同要

27、求交還該房屋為止。如因此造成甲方延遲向新租戶交付該房屋而需承擔(dān)違約金、中介費(fèi)或其他損失的，乙方應(yīng)全額賠償。在本項(xiàng)前述情況下，甲方或甲方指定的物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)自交還期屆滿次日起，對(duì)該房屋采取停止水、電等供應(yīng)，控制人員進(jìn)出，阻止乙方繼續(xù)經(jīng)營等強(qiáng)制措施，且乙方應(yīng)承擔(dān)的占用費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及公用事業(yè)費(fèi)不因此而得到減免。9.5乙方不得破壞性的拆除已裝修部分或毀損該房屋設(shè)施和結(jié)構(gòu)（包括但不限于：門窗、吊頂、地板、壁紙、墻磚、固定裝修、潔具、水籠頭、裝修樓梯等），否則甲方按毀損物的原價(jià)值在乙方合同保證金內(nèi)扣除，如保證金仍不足支付的，乙方需支付其余費(fèi)用。9.6乙方按約定向甲方交還該房屋時(shí)，甲、乙雙方應(yīng)簽署房屋交

28、還確認(rèn)書。如雙方簽署了房屋交還確認(rèn)書，或雖未簽署房屋交還確認(rèn)書，但乙方已經(jīng)實(shí)際撤離該房屋（該房屋同一區(qū)域兩個(gè)以上商家確認(rèn)乙方連續(xù)3日未進(jìn)入該房屋視為乙方實(shí)際撤離），屆時(shí)乙方在該房屋內(nèi)遺留的任何裝飾裝修、設(shè)施設(shè)備、物品等均視為乙方放棄所有權(quán)及一切權(quán)利，甲方有權(quán)自行處置（包括作為垃圾丟棄等）。如有損失，乙方自行承擔(dān)，甲方無需賠償。9.7如乙方未辦理交還手續(xù)而撤離該房屋，甲方對(duì)乙方撤離后該房屋進(jìn)行清理、整改或?qū)τ嘘P(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更換等使之符合約定交還條件的，因此發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)由乙方承擔(dān)，且上述清理、維修期間，乙方仍應(yīng)承擔(dān)按合同終止時(shí)該房屋租金標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)占用費(fèi)，以彌補(bǔ)甲方此期間租金損失。第十條 房產(chǎn)及

29、附屬設(shè)施的維護(hù)10.1租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。因甲方原因影響乙方使用的，在不能使用的期間內(nèi)，甲方按屆時(shí)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)雙倍支付違約金。10.2對(duì)于乙方的裝修、修繕和增設(shè)的其它物品甲方不承擔(dān)維修義務(wù)，如因乙方添附、增設(shè)或裝修的物品給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。10.3乙方應(yīng)合理使用該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，導(dǎo)致該房屋或配套設(shè)施損毀（包括但不限于門、窗、水、電、墻壁等）附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修或購置新物，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方有權(quán)從乙方保證金中扣除維修和

30、賠償費(fèi)用。第十一條 轉(zhuǎn)租及所有權(quán)變動(dòng)11.1租賃期內(nèi)乙方享有承租人的權(quán)利，除甲乙雙方另有書面合同同意，乙方不得擅自單方面在合同租賃期內(nèi)將該房產(chǎn)部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，也不得銷售、抵押所承租的經(jīng)營場地，否則，乙方應(yīng)按本合同約定的年租金的50向甲方支付違約金或甲方有權(quán)直接解除合同且不承擔(dān)任何責(zé)任。11.2租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，本合同在乙方與新的所有權(quán)人之間具有法律效力。11.3租賃期內(nèi)，房屋產(chǎn)權(quán)方如欲獨(dú)立出售該房屋，乙方享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)，乙方應(yīng)在甲方出售前提交購房意向書，未提交購房意向書的視為乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)；房屋產(chǎn)權(quán)方如一次性出售兩間/個(gè)以上租賃房屋或鋪位（且包含、大于乙方租

31、賃房屋/鋪位面積），買受人為同一單位或個(gè)人的，乙方不享有優(yōu)先購買權(quán)，乙方對(duì)此無權(quán)提出異議。租賃期限屆滿，甲方如繼續(xù)出租該房屋，乙方享有同等條件下的優(yōu)先租賃權(quán)。第十二條 甲方的權(quán)利義務(wù)12.1甲方按時(shí)將該房屋交付乙方使用。12.2甲方應(yīng)向乙方提供為申請(qǐng)辦理該房屋商業(yè)經(jīng)營執(zhí)照、有關(guān)審批部門要求出租人提供的產(chǎn)權(quán)證明文件。12.3甲方可將本合同中的部分或全部權(quán)利義務(wù)委托給甲方指定的物業(yè)服務(wù)公司代為行使和履行，乙方應(yīng)予以接受，且不得異議，本合同中關(guān)于甲方指定的物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利，直接由甲方指定的物業(yè)服務(wù)公司行使，無須甲方再出具任何授權(quán)。12.4甲方保留在免租裝修期及租賃期限內(nèi)的任何時(shí)候，無需征得乙方同意

32、，變更、修繕及臨時(shí)封閉商業(yè)廣場公共部位/區(qū)域或其部分包括走道、門戶、窗戶、電動(dòng)裝置、電纜電線、水管信道、煤氣管道、電梯、自動(dòng)樓梯、防火、保安設(shè)備、空氣調(diào)節(jié)設(shè)備等結(jié)構(gòu)的權(quán)利，同時(shí)亦保留更換商業(yè)廣場公共部位/區(qū)域整體結(jié)構(gòu)、布局及安排的權(quán)利。12.5甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)提供商業(yè)廣場配電設(shè)備、電源、中央空調(diào)、消防設(shè)備等公用設(shè)施。12.6甲方及甲方指定的物業(yè)服務(wù)公司保留可不時(shí)制訂、引進(jìn)或修改、采用、廢除任何其認(rèn)為經(jīng)營和維持商業(yè)廣場所必要的一切管理規(guī)章制度的權(quán)利。12.7甲方有權(quán)審查乙方的經(jīng)營主體資格，要求乙方接受項(xiàng)目管理，監(jiān)督乙方合法經(jīng)營，有權(quán)對(duì)項(xiàng)目經(jīng)營布局進(jìn)行調(diào)整。12.8甲方或物業(yè)公司對(duì)該房屋及設(shè)施的

33、維修保養(yǎng)應(yīng)事先通知乙方，盡可能避免影響乙方正常經(jīng)營。12.9甲方保證其及甲方指定的物業(yè)服務(wù)公司在對(duì)商業(yè)廣場經(jīng)營管理中獲取的乙方銷售數(shù)據(jù)予以保密。如甲方在合同約定目的之外泄漏該等數(shù)據(jù)導(dǎo)致乙方損失的，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。12.10甲方有權(quán)在不影響乙方正常經(jīng)營的情況下，不定時(shí)檢查乙方的經(jīng)營場所，對(duì)于乙方提供的不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品及服務(wù)或餐飲經(jīng)營場所衛(wèi)生及其它不達(dá)標(biāo)者，甲方有權(quán)扣除乙方合同履約保證金，履約保證金不足的部分乙方應(yīng)在5日內(nèi)補(bǔ)充到位。12.11本合同生效后，甲方有權(quán)在其關(guān)聯(lián)公司及本項(xiàng)目銷售、招商、運(yùn)營等過程中，免費(fèi)使用乙方品牌、相關(guān)品牌標(biāo)識(shí)進(jìn)行宣傳或推廣。第十三條 乙方的權(quán)利義務(wù)13.1乙方在

34、經(jīng)營范圍內(nèi)從事合法經(jīng)營活動(dòng)，自行負(fù)責(zé)該房屋內(nèi)物品的安全保衛(wèi)工作，并承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用支出和責(zé)任。13.2乙方按規(guī)定自行辦理獨(dú)立的工商營業(yè)執(zhí)照, 承擔(dān)與乙方經(jīng)營相關(guān)的一切費(fèi)用，并按稅法規(guī)定應(yīng)交納的各項(xiàng)經(jīng)營稅收由乙方承擔(dān),甲方有協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)的義務(wù)。凡乙方違規(guī)使用發(fā)票，被稅務(wù)部門查處，由乙方承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的連帶經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。因乙方違法經(jīng)營而給甲方造成的連帶損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。13.3乙方必須嚴(yán)格遵守國家法律、法規(guī)和政策的各項(xiàng)管理規(guī)定，服從稅務(wù)、工商、技術(shù)監(jiān)督、物價(jià)、衛(wèi)生防疫等政府部門的監(jiān)督檢查及商品取樣抽驗(yàn)，由此所發(fā)生的一切相關(guān)費(fèi)用、罰款及商品損失由乙方全部

35、承擔(dān)。13.4乙方服從甲方及甲方指定的物業(yè)服務(wù)公司的統(tǒng)一經(jīng)營管理，維護(hù)項(xiàng)目形象和信譽(yù)，遵守營業(yè)時(shí)間，文明經(jīng)商，禮貌待客，接受并執(zhí)行甲方的各種規(guī)章制度（包括商戶手冊等），并保證其經(jīng)營行為不損害其他商戶及甲方、甲方指定的物業(yè)服務(wù)公司的利益。如乙方因服務(wù)態(tài)度或商品質(zhì)量問題被社會(huì)新聞媒體曝光，甲方有權(quán)要求乙方停業(yè)整頓；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本合同，由乙方承擔(dān)導(dǎo)致本合同提前終止的違約責(zé)任。13.5乙方在該房屋內(nèi)、外的所有布置包括廣告宣傳、燈箱、招牌標(biāo)記、裝飾、旗幟、海報(bào)、櫥窗陳列等均須事先征得甲方的認(rèn)可，須符合甲方的有關(guān)規(guī)定，以保持商業(yè)廣場統(tǒng)一風(fēng)格和良好的整體形象；同時(shí)，未經(jīng)與甲方協(xié)商一致，乙方不得在

36、該房屋外（包括地面、空間、墻體）布置廣告或發(fā)布品牌宣傳。13.6 除非本合同另有特別明確約定，乙方不得以任何理由拒絕或拖延交納本合同項(xiàng)下租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)或水、電、燃?xì)?、熱力等公用事業(yè)費(fèi)或其它應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。13.7乙方保證不從事任何可能阻礙、影響相鄰區(qū)域內(nèi)甲方或其他業(yè)主、承租人合法權(quán)利的行為，或其他不合理干涉、擾亂甲方或其他業(yè)主、承租人正常經(jīng)營的行為。如乙方經(jīng)營產(chǎn)生特殊氣味或者噪音干擾，乙方應(yīng)當(dāng)采取有效的措施加以防止。如乙方經(jīng)營產(chǎn)生特殊氣味（包括油煙）或者噪音干擾嚴(yán)重妨礙周邊商戶和公共環(huán)境，經(jīng)環(huán)保部門認(rèn)定或具備法定資質(zhì)機(jī)構(gòu)測定為超標(biāo)，甲方有權(quán)解除本合同，乙方承擔(dān)導(dǎo)致本合同提前終止的違約責(zé)

37、任，甲方不承擔(dān)任何賠償或補(bǔ)償責(zé)任。如因環(huán)保問題涉及任何檢測費(fèi)用或行政處罰，乙方應(yīng)自行承擔(dān)，并賠償因此造成甲方或甲方指定的物業(yè)服務(wù)公司的損失。13.8如因乙方原因?qū)е略摲课菟?、煙、燃?xì)獾任镔|(zhì)外泄，或發(fā)生火災(zāi)、爆炸等危害公共安全事件，或乙方發(fā)生不良經(jīng)營行為的，乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)甲方及第三方因此而蒙受損失（包括人身和財(cái)產(chǎn)損害）給予賠償。13.9本條前述乙方責(zé)任同樣適用于乙方工作人員、乙方顧客和訪客與其他與乙方相關(guān)人員。13.10因第三方原因?qū)е乱曳缴唐?、貨物或其它?cái)產(chǎn)發(fā)生損害，或?qū)е乱曳矫墒軗p失的，乙方自行向第三方索賠，甲方、甲方指定的物業(yè)服務(wù)公司不承擔(dān)賠償或補(bǔ)償責(zé)任。13.11為確保房屋所在商業(yè)廣場統(tǒng)一經(jīng)

38、營管理效果，乙方保證設(shè)置符合甲方或甲方指定的物業(yè)服務(wù)公司要求的收銀系統(tǒng)，確保可以接入商業(yè)廣場的中心收銀系統(tǒng)（甲乙雙方另有約定的除外）。如經(jīng)甲方同意乙方收銀系統(tǒng)不接入中心收銀系統(tǒng)，乙方應(yīng)當(dāng)于每日早9：30前如實(shí)向甲方提供前一日銷售額數(shù)據(jù)，乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)其提供的數(shù)據(jù)簽字確認(rèn)真實(shí)性。如乙方拒絕或拖延提供銷售額數(shù)據(jù)，經(jīng)甲方書面敦促后仍未提供的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方承擔(dān)導(dǎo)致本合同提前終止的違約責(zé)任。13.12甲方有權(quán)根據(jù)乙方銷售額和商業(yè)廣場實(shí)際經(jīng)營狀況，對(duì)乙方經(jīng)營情況進(jìn)行分析和評(píng)估。如甲方評(píng)估確定乙方在同一經(jīng)營區(qū)域、同品類商家中銷售坪效列倒數(shù)三名，或乙方銷售坪效連續(xù)六月或一年內(nèi)累計(jì)六個(gè)月未能達(dá)到同品類商

39、家平均銷售坪效，甲方有權(quán)要求乙方調(diào)整經(jīng)營、限期改善。如乙方未能在限期內(nèi)改變前述銷售坪效落后情況，甲方有權(quán)解除本合同，乙方承擔(dān)導(dǎo)致本合同提前終止的違約責(zé)任。13.13乙方保證該房屋在裝修和經(jīng)營期間執(zhí)行國家、地方消防法規(guī)、規(guī)范和商業(yè)廣場消防管理規(guī)定，并配齊消防器具，組織工作人員消防培訓(xùn)，具備火災(zāi)等突發(fā)事件緊急疏散等處置能力。乙方應(yīng)確保其代理人、工作人員、裝修及安裝人員執(zhí)行前述保證內(nèi)容，否則產(chǎn)生任何損失或責(zé)任均由乙方自行處理和承擔(dān)。乙方必須接受甲方或甲方指定的物業(yè)服務(wù)公司消防等安全檢查，對(duì)于消防安全檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，乙方必須按要求無條件整改。13.14乙方同意，甲方有權(quán)對(duì)乙方導(dǎo)購員進(jìn)行管理和考核。1

40、3.15乙方應(yīng)無條件配合甲方的各項(xiàng)營銷推廣活動(dòng)，配合甲方至尊卡、美食卡等相關(guān)活動(dòng)卡的推廣及使用。13.16若因項(xiàng)目整體規(guī)劃和其它無法避免因素（如政府規(guī)劃、消防整改、整體裝修、設(shè)備維護(hù)）而改變乙方承租區(qū)域和面積，乙方應(yīng)服從甲方安排，否則，視為乙方單方終止合同。第十四條 保險(xiǎn)14.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)商業(yè)廣場內(nèi)甲方所有的設(shè)施設(shè)備投保財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)，對(duì)商業(yè)廣場公共區(qū)域投保公眾責(zé)任險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。14.2乙方負(fù)責(zé)對(duì)該房屋內(nèi)乙方裝飾裝修、商品、貨物及乙方所有的設(shè)施設(shè)備投保財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)，對(duì)該房屋內(nèi)裝修工程、經(jīng)營行為投保公眾責(zé)任險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。若乙方未能達(dá)成上述條件，乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律風(fēng)險(xiǎn)。乙方應(yīng)在進(jìn)場前

41、將約定保險(xiǎn)的保單及已付保費(fèi)憑證等證明文件呈交甲方、甲方指定的物業(yè)服務(wù)公司審核，并在租賃期限內(nèi)維持該等保險(xiǎn)持續(xù)有效。第十五條 違約責(zé)任的承擔(dān) 15.1本合同簽署后，如乙方未能在約定期限內(nèi)足額支付租賃保證金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)保證金或質(zhì)量保證金，則自乙方逾期支付第5日起，甲方有權(quán)解除本合同另行租賃該房屋，乙方已交保證金（如有）不予退還。15.2因乙方原因發(fā)生未按本合同約定進(jìn)場日進(jìn)入該房屋開始裝飾裝修，經(jīng)甲方或物業(yè)公司通知仍未糾正的，則自進(jìn)場日起，每延遲進(jìn)場施工一日，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于第一個(gè)租約年日租金的違約金；延遲超過30日得，甲方有權(quán)解除本合同，乙方承擔(dān)導(dǎo)致本合同提前終止的違約責(zé)任；如甲方不解除本

42、合同，則除預(yù)期進(jìn)場施工違約金外，乙方應(yīng)自免租裝修起滿后按照合同約定支付租金，無論屆時(shí)是否開業(yè)。15.3因乙方原因在裝修免租期內(nèi)未能完成裝修，爭取在 年 月 日前具備營業(yè)條件；如乙方未能在 年 月 日開業(yè)，則乙方每日向甲方支付相當(dāng)于屆時(shí)日租金的3倍租金作為逾期開業(yè)違約金，如購物中心開業(yè)后1個(gè)月乙方仍未開業(yè)，甲方有權(quán)選擇解除合同并不承擔(dān)任何責(zé)任。 15.4乙方延遲交納租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)或其它費(fèi)用，每延遲一日，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方或甲方指定的物業(yè)服務(wù)公司支付相當(dāng)于欠費(fèi)金額1的延遲履行違約金；延遲15日仍未足額交納的，甲方或甲方指定的物業(yè)服務(wù)公司可以對(duì)該房屋暫停能源供應(yīng)或物業(yè)管理服務(wù)，且無需因此向乙方或第三方承擔(dān)任何責(zé)任（如第三方因此向甲方或甲方指定的物業(yè)服務(wù)公司索賠，甲方或甲方指定的物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)向乙方追償）；經(jīng)甲方書面催告后30日內(nèi)乙方未足額交納欠費(fèi)的，甲方有權(quán)解除合同或采取強(qiáng)制措施收回該鋪位，因此產(chǎn)生的任何法律責(zé)任和損失均由乙方自行承擔(dān)。15.5乙方違反本合同有關(guān)約定，甲方有權(quán)書面通知其限期改正；經(jīng)甲方書面通知乙方仍不改正的，自甲方發(fā)出第二次書面通知之日起，乙方每日應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于屆時(shí)月租金10%的延遲履行違約金，直至乙方改正為止。如甲方發(fā)出第二次書面通知后15日內(nèi)乙方仍未改正，甲方有權(quán)解除本合同，乙方承擔(dān)導(dǎo)致本合同提前終止的違約責(zé)任。15.6本