?？谕H廣場百貨商業(yè)項目規(guī)劃業(yè)態(tài)介紹_27PPT_九州遠景

1、海口“望海國際廣場”簡介九洲遠景2011年1月1目前，九洲遠景零售地產(chǎn)及城市綜合體服務業(yè)務已覆蓋全國，并在華南、華東和華北地區(qū)處于領先地位HeilongjiangJininInner MongoliaXinjiangNingxiaShanxiGansuShanghaiZhejiangFujianYunanGuizhouHunanHenanWuhanHainanTibetQinghaiTaiwanShanxiSichuanChongqingGuangxiJiangsuLiaoningShandongTianjinJiangxiBeijingHebeiGuangdong華北區(qū)：服務項目20個，服務

2、面積超過200萬m2Anhui華東區(qū)：服務項目43個，服務面積超過500萬m2華南區(qū)：服務項目28個，服務面積超過300萬m2西南區(qū)：服務項目10個，面積超過100萬m2資料來源：九洲遠景2長沙步步高商業(yè)華潤萬象城商業(yè)蘇州金雞湖商業(yè)山東銀座商業(yè)2九洲遠景是全國商業(yè)地產(chǎn)領域最為領先的管理及運營公司全國領先的商業(yè)地產(chǎn)管理及運營專家1對零售行業(yè)和品牌的深刻理解2資料來源：九洲遠景3具有行業(yè)背景的、高度專業(yè)化的管理團隊4對酒店/服務式公寓/寫字樓的深刻理解33根據(jù)百貨公司品牌組合和價格水平分為四類奢侈品牌高檔品牌中檔品牌低檔品牌品牌舉例平均單價品牌舉例平均單價品牌舉例平均單價品牌舉例化妝品類男 裝女

3、裝CD, SK II 400 RMBAupres150400 RMBOlay50150 RMB小護士 1,500 RMBPolo Ralph Lauren500-1,500 RMBTony wear200-500 RMBXiong 1,500 RMBPorts, Lilly500-1,500 RMBEspirit, Only200-500 RMBFanny 200 RMB平均單價美美、連卡佛第五大道銀泰、金鷹百貨等太平洋、廣百、百盛、天虹九洲遠景合作伙伴舉例資料來源：九洲遠景分析44海秀商圈是?？谛纬蓵r間最早，規(guī)模體量最大，業(yè)態(tài)、品牌最為豐富的商圈，在海南省的商業(yè)格局中具有最高的影響力?？谑形?/p>

4、來規(guī)劃商圈簡述受民生百貨影響，海秀商圈形成于九十年代中期，是海口最早的商圈之一海秀商圈達到10000以上的規(guī)模商業(yè)總體量約32萬，是海口各商圈中體量規(guī)模最大的商圈海秀商圈內(nèi)業(yè)態(tài)豐富，品牌配置齊全，是?？诩昂Ｄ鲜∽罹哂绊懥Φ纳倘Ｐ闵倘νH廣場?？谑兄鞒菂^(qū)55“望海國際廣場”做為海秀商圈的核心，屬于海南省核心城市的核心位置，具備引領?？谏踔梁Ｄ鲜∩虡I(yè)格局衍變的能力海秀商業(yè)廣場主要由望海樓民生百貨（原第一百貨）和停車場地塊組成。為提升項目的空間價值樹立?？谏虡I(yè)形象，特對其進行改造，將原望海樓拆除，設置具有城市“人性化”的生態(tài)廣場，同時保留民生百貨，并在原停車場上打造集商場百貨酒店公寓為一體的商

5、業(yè)項目。海秀商業(yè)廣場將再次占據(jù)海南商業(yè)的制高點，成為海南最上檔次、最具規(guī)模、最旺人氣和最多品牌的頂級商業(yè)中心之一。樓盤&id=50望海國際廣場未來規(guī)劃：海秀商業(yè)廣場項目地處?？谑泻Ｐ懵分行奈恢茫ìF(xiàn)民生百貨及望海樓），是?？谑心酥梁Ｄ蠀^(qū)域人流量最大的繁華商業(yè)區(qū)，具有絕對優(yōu)勢的商業(yè)氛圍，周邊基礎設施完善，商業(yè)金融文化娛樂和市政配套應有盡有。地理位置處于金融中心行政腹地商業(yè)心臟，多種經(jīng)濟體制交匯之處，是海口商業(yè)經(jīng)濟新紀元的象征。6677望海國際廣場的商圈將以輻射全?？?，直至全海南省的新型商業(yè)中心，市場定位為“國際島頂級時尚百貨”項目類型：城市中心“國際島頂級時尚百貨”主題概念：國際島、高品位、新時尚

6、客戶群體：海口及海南省的中高端客群功能描述：以高品味（Top fashion）、多元素、新時尚（Niche fashion）為核心驅(qū)動；通過望海國際廣場中的2個精品樓，打造“百貨”與“購物中心租賃模式”的契合性，既保持了百貨業(yè)態(tài)的品質(zhì)性、品味性，也為民生百貨向未來望海國際廣場的提升奠定了基礎情感描述：“曾經(jīng)時代的思念，而今現(xiàn)代的品味”懷念：延續(xù)15萬以上中高端會員和?？谑?、海南省中高端客群對老民生百貨的情感線品味：以品味烘托未來Top fashion，通過定位、規(guī)劃、營銷、管理達到品味管理時尚：通過國際頂級時尚品牌的聚合，打造高端時尚性，保持對海南商業(yè)格局的引領親情：通過中高客群年齡的特征性，

7、推動具有家庭消費概念的融入，增加各品類的消費機會全新：以全新商業(yè)形態(tài)、業(yè)態(tài)、品類、品牌的集體亮相，烘托新的消費點，進而引領海南項目價值： ?？谑兄梁Ｄ蠉u首家頂級時尚百貨78本項目以全品類時尚購物（Full Fashion）為商業(yè)核心理念，輔以家庭娛樂與特色餐飲的有機組合，營造交互式體驗購物環(huán)境國際島多元素、新時尚女性客群家庭客群頂級時尚聚集多元素、新時尚 延續(xù)老情感8未來“望海國際廣場”的客群將由家庭年收入在25萬元以上的消費客群構成未來“望海國際廣場”客群構成海航集團的客群構成海航集團客群（4.5萬航空業(yè)、地產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)等各事業(yè)部）海航集團及下屬各單位、事業(yè)部的各合作單位與海航集團相關聯(lián)的各

8、協(xié)作企事業(yè)單位望海國際廣場（現(xiàn)民生百貨）客群構成民生百貨現(xiàn)有的15萬會員（普通會員準入標準：3999元/次）民生百貨的認知客群（調(diào)研顯示家庭年收入多維持在25萬以上）海南省各地級縣、市的高端客群來自市場的高端客群支撐9來自特殊市場的高端客群91010高端消費品品質(zhì)消費品傳統(tǒng)消費品男性客群女性客群年輕時尚客群隨機旅游客群低價消費品頂級奢侈品目標消費人群定位根據(jù)不同的客群特征，“望海國際廣場”將以“頂級奢侈品”至“品質(zhì)消費品”做為吸引不同客群前往消費的市場定位注： 本項目目標消費群定位1011多元素、新時尚（面積：6.3萬平米）Niche Fashion設計時尚以女性為代表的服裝服飾類市場通過Ni

9、che fashion風格的融入，組成差異化定位Top Fashion頂級時尚女裝、男裝、鐘表品類中的代表主力品牌化妝護膚品類將以頂級時尚品牌組團的形式出現(xiàn)Basic Fashion基礎時尚運動休閑品類的主要體現(xiàn)因素各服裝服飾品類商品中的非主流構成望海國際廣場將圍繞Top fashion、Niche fashion、Fast fashion與Basic fashion四個方面詮釋本項目的核心價值Fast Fashion快速時尚快速時尚品多的集中在對年輕客群的吸引休閑、女裝是Fast Fashion品牌的關注點1112核心賣點將在“頂級奢侈品”至“品質(zhì)消費品”之間突出女性元素，融入品味元素和多主

10、題元素，形成客群對頂級奢侈品的品味追求通過女性服飾、化妝護膚、黃金珠寶的品類聚集，打造女性品味元素女裝細分，打造仕女服飾主導下的Top fashion與Niche fashion聚合新元素通過化妝護膚品牌影響力，以?？诂F(xiàn)品牌為起點，提升品類品牌聚合效應，輔助檔次定位提升在以上基礎下，配以黃金、白金鑲嵌、珠寶翡翠的品類細分元素，加強女性消費視點的聚合女性元素通過精品超市、兒童、餐飲、休閑娛樂的多元素聚合效應，融入品味氛圍之中“精品超市”主題驅(qū)動項目品味客群對進口食品、精品百貨、包裝生鮮品的消費餐飲主題的加入將催生品味尊享空間的多樣化高端休閑娛樂主題增加客群滯客時間的延長與客群的享樂空間多主題元素

11、品味元素的打造將以品牌感召力、氛圍因素進行打造通過國際一線或二線品牌組合的感召力營造項目品味、差異化定位通過各品類中主力品牌打造，輔佐項目整體品味定位打造通過建筑、定位、規(guī)劃的契合，營造具有現(xiàn)代時尚的品味元素品味元素核心賣點品味元素/女性元素/多主題元素下的家庭氛圍1213USP獨特賣點-1 （業(yè)態(tài)） 引海島潮流 享全時尚風 top fashion / fast fashion / niche fashion / basic fashion 集中匯聚，引領城市時尚潮流，開啟旅游新熱點13USP獨特賣點-2（品味） 時尚襯尊貴 高端顯品味141415USP獨特賣點-3（廣場） 碧波激情昂 運動休

12、閑廊 “水主題” 與海浪親密接觸 Sea, Sunshine, Sand, Smile 陽光沙灘，擁抱海洋15目前已進駐?？谑袌龅膭诹κ?、歐米茄、紀梵希、Guess等國際品牌已為未來“望海國際廣場”的高端市場定位奠定了基礎已經(jīng)進駐海口的國際品牌OMEGAROLEXHUGO BOSSDunhillGIVENCHYMia miaElizabeth ardenLACOSTECalvin KleinGuessAIGNER16注1：紫荊百貨以買貨為主，款式花色更新緩慢，目前銷售狀況一般國際頂級品牌舉例（排列未分先后）1617望海國際廣場8萬余的體量將承載海南省的品味時尚新風，引領海南省商業(yè)的跨越式發(fā)展項

13、目各主題館占比 %樓層說明樓層主題1F靚麗名品館&青春活力廳2F國際精品館&青春活力廳3F靚麗女裝館4F紳士名品館5F活力休閑館&家居兒童館6F生活品味館&Outlets7F奢享天地5F6F7F1F2F3F4F17以首層為例，各層布局如下：1F：精品館：國際一線品牌民生：國際二線及女性名品配飾一期：青春休閑&快餐、休閑餐2F：精品館：國際一線品牌民生：國際一、二線品牌&黃金珠寶一期：活力休閑服飾、數(shù)碼&餐飲3F：民生：女裝成熟品牌一期：女裝少淑品牌&服飾、配飾4F：民生：男裝商務正裝&休閑裝一期：男性服飾、配飾&箱包鞋帽5F：民生：運動、戶外&休閑、牛仔一期：兒童服飾、玩具、用品&休閑娛樂廳6

14、F：民生：名品Outlets廳一期：生活家居針紡、生活精品家電&精品超市7F：民生：頂級餐飲品牌一期：望海樓餐飲181F受商業(yè)氛圍和建筑規(guī)劃，將以靚麗名品館&青春活力廳兩個部分予以展現(xiàn)靚麗名品館&青春活力廳靚麗名品館：國際頂級化妝護膚品牌&國際名表、女包女鞋青春活力廳：快速時尚品牌+基礎時尚名品+國際頂級化妝護膚品牌以香奈兒、迪奧、水芝澳、雅詩蘭黛等直營品牌構成女包女鞋的入駐品牌有BALLY、暇步士、百麗旗下等品牌快速時尚品牌將以H&M、優(yōu)衣庫、ZARA等品牌做為代表基礎時尚名品將以休閑時尚品牌做為快速時尚品牌的襯輔民生百貨概念1F靚麗名品館&青春活力廳19192F國際精品館將以國際頂級奢侈品

15、牌組團的形式出現(xiàn)，打造海南成熟商業(yè)內(nèi)的獨有性國際精品館&青春活力廳國際精品區(qū)：國際頂級奢侈品牌青春活力廳：高端數(shù)碼+青春活力主題國際精品區(qū)的構成有二個部分，第一個部分為樓前2個精品樓；第二個部分為2F層品牌示例：勞力士、歐米茄、杰尼亞、阿瑪尼等品牌構成高端數(shù)碼的組成將由蘋果數(shù)碼店、索尼數(shù)碼店組成青春活力主題的構成將由知名國際品牌快餐、休閑餐與服裝服飾構成+民生百貨概念2F國際精品館20203F將重點延續(xù)民生百貨的原有女裝品牌，契合國內(nèi)一線品牌，同時通過女性內(nèi)睡衣、女包配件的融合，打造整體靚麗仕女館靚麗女裝館靚麗女裝：高端名品女裝時尚內(nèi)睡衣、女包配件：+靚麗女裝品牌如：Max Mara、寶姿、杰

16、西卡品牌進行主力品牌組團次主力組團以詩篇、瑪斯菲爾、歐時力等品牌構成時尚內(nèi)睡衣以華歌爾、安莉芳、黛安芬等品牌構成女包品牌將著力打造FENDI等品牌的入駐民生百貨概念3F靚麗女裝館21214F紳士名品館將突出國際二線品牌+國內(nèi)一線品牌組團的優(yōu)勢予以展現(xiàn)紳士名品館民生百貨概念4F紳士名品館22紳士服飾區(qū)：紳士西裝、商務休閑紳士內(nèi)衣、箱包及配飾區(qū)：+紳士西裝以CERRUTI1881、Hugo Boss等品牌構成商務休閑以雅格獅丹、金狐貍、BMW Lifestyle、TONY WEAR等品牌進行組合紳士內(nèi)衣以浩沙、暇步士、JOCKET、DIESEL等品牌做為組團箱包如希伯來、外交官、沙馳等配飾如萬寶龍

17、、Taylormade配飾等225F的構成將由活力休閑館與家居兒童館二部分構成,活力休閑館將由運動戶外區(qū)、休閑牛仔區(qū)構成活力休閑館&家居兒童館運動活力區(qū)：運動服飾、戶外服飾、配件運動服飾的構成將以耐克、阿迪、美津濃等品牌做為核心組團戶外服飾：哥倫比亞、The north face配件：運動器材、戶外器材配件輔助+民生百貨概念5F活力休閑館&家居兒童館23兒童主題區(qū)：兒童購物、兒童娛樂兒童購物區(qū)將由服飾、用品、玩具品類構成兒童娛樂將由胎教、托管、早教樂園、兒童體驗、兒童樂園構成236F的Outlets館與家居生活館將組成民生百貨的獨特賣點Outlets館：國際及國內(nèi)一線品牌特賣Outlets館&家居生活館Outlets館將由二部分構成；一部分為短期促銷（2周/周期）、一部分為長期促銷（3-6個月/周期）短促銷以品牌折扣為主；長促銷以形象店，非本店品牌銷售為主+資料來源：九洲遠景分析24民生百貨概念6FOutlets館&家