吉林市購房合同

1、吉林市購房合同篇一：吉林市房地產(chǎn)市調(diào)吉林市房地產(chǎn)動態(tài)信息調(diào)查報告（20XX年度）一、國家政策法規(guī)的調(diào)控20XX年4月14日調(diào)控核心內(nèi)容，從金融方面抑制房地產(chǎn)市場投資行為，從土地供應(yīng)方面調(diào)整房地產(chǎn)市場供求關(guān)系，：政策的調(diào)整將投機性購房及投資性購房得到部分抑制，但市場的剛性需求并沒有改變。二、土地市場動態(tài)20XX年吉林市土地市場全年由讓地塊104宗，土地放量總面積萬平方米。20XX年吉林市計劃凈地由讓面積萬平方米，計劃棚戶區(qū)改造項目萬平方米，土地放量總計劃達萬。雖然以上計劃不可能100%g成由讓，但按照80%t地由讓成功估算，超過550萬平方米的土地供應(yīng)，也達到了20XX年土地由讓的約225%增幅

2、一倍不止。20XX年房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)計劃表，凈地由讓主要集中在江南南部和西山片區(qū)從土地由讓計劃中可以看到部分已定案名的項目，可能會在下半年入市，表中加背景色標注單位：公頃就是說在20XX年下半年，市場中仍有可能突然涌現(xiàn)由一大批中小房地產(chǎn)項目。20XX年棚戶區(qū)（危舊房）改造用地供應(yīng)計劃表單位：公頃三、5-6月樓市得到消息1.廣澤紫晶城規(guī)劃中一期開發(fā)的房源基本售罄，二期開始推由銷售，交房時間預(yù)定20XX年，但銷售勢頭仍然較好。2.大唐天下江山5月17日開盤，受到產(chǎn)品競爭力不足、總價過高的影響，銷售情況令人擔(dān)憂。3.紫光北郡5月22日開盤，當日銷售約200套。四、5月樓市簡要評述與后續(xù)市場預(yù)測1、

3、新政初現(xiàn)崢曝，客戶與開發(fā)商雙雙觀望大約就在414新政滿月前后，吉林房地產(chǎn)市場開始刮起了濃郁的觀望之風(fēng)。與通常客戶單方面觀望，樓市陷入僵局不同，由于本次調(diào)控力度較大。篇二：吉林市房地產(chǎn)交易管理條例吉林市房地產(chǎn)交易管理條例（20XX年7月29日吉林市第十四屆人民代表大會常務(wù)委員會第28次會議通過20XX年9月30日吉林省第H一屆人民代表大會常務(wù)委員會第28次會議批準20XX年10月9日吉林市第十四屆人民代表大會常務(wù)委員會公告第4號公布自20XX年1月1日起施行）第一章總則第一條為加強房地產(chǎn)交易管理，規(guī)范房地產(chǎn)交易行為,保障房地產(chǎn)交易當事人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本條例。第

4、二條本條例所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（含商品房銷售）、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押及房地產(chǎn)中介服務(wù)。本市行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)交易及其管理均須遵守本條例。第三條市住房保障和房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱市房地產(chǎn)行政主管部門）負責(zé)全市房地產(chǎn)交易的監(jiān)督管理工作。縣（市）住房保障和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門（以下簡稱縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門）負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)交易的監(jiān)督管理工作。區(qū)住房保障和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門（以下簡稱區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門）負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)住宅房屋租賃的日常管理工作。國土資源、規(guī)劃、建設(shè)、工商、公安、稅務(wù)、價格等部門按照各自職責(zé)做好房地產(chǎn)交易的管理工作。第四條房地產(chǎn)交易應(yīng)當遵循自愿、公平、誠實信用的原

5、則。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（含商品房銷售）、租賃、抵押等，當事人應(yīng)當簽訂書面合同。第二章房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓第五條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人依法轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的行為。主要包括：（一）買賣、拍賣；（二）繼承、贈與、交換；（三）抵債；（四）以房地產(chǎn)合資合作、作價入股；（五）法人或者其他組織因合并、解散、分立、收購或者兼并等改變房屋所有權(quán)歸屬；（六）經(jīng)人民法院判決、裁定、調(diào)解或者仲裁機構(gòu)裁決、調(diào)解等改變房屋所有權(quán)歸屬。第六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，交易當事人應(yīng)當如實申報成交價格，并按照有關(guān)規(guī)定繳納稅費，不得瞞報或者不實申報。第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，交易當事人應(yīng)當?shù)椒康禺a(chǎn)行政主管部門辦理房屋權(quán)屬登記。第八條集體土地上住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，除法

6、律、法規(guī)另有規(guī)定外，交易當事人應(yīng)當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)讓的證明材料。同一農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，交易當事人應(yīng)當提交經(jīng)村民會議同意或者村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。第三章商品房銷售第九條商品房銷售包括商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售。本條例所稱的商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上，根據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃開發(fā)建設(shè)并用于交易的房屋。商品房預(yù)售，是指開發(fā)企業(yè)將其建設(shè)的商品房在竣工驗收并完成房屋初始登記前依法由售給承購人，由承購人按照合同約定支付定金或者房價款，房屋竣工驗收后，開發(fā)企業(yè)按照合同約定交付商品房的行為。商品房現(xiàn)售，是指開發(fā)企業(yè)將已竣

7、工并完成房屋初始登記的商品房由售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。第十條商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)取得房地產(chǎn)行政主管部門核發(fā)的商品房預(yù)售許可證后方可進行商品房預(yù)售；未取得商品房預(yù)售許可證的，禁止進行商品房預(yù)售或者收取定金及具有預(yù)售款性質(zhì)的任何費用。第十一條辦理商品房預(yù)售許可證，應(yīng)當提供下列證件、資料：（一）工商營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書；（二）國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證；（三）建設(shè)工程施工合同及施工進度說明;（四）開發(fā)建設(shè)項目工程進度的有關(guān)資料（高層建筑已達到主體2/3層數(shù)以上、非高層建筑已達到最高層數(shù)；或者工程建設(shè)進度達到標準層且高層建筑達到主體

8、2/3層數(shù)、非高層建筑達到最高層數(shù)所需建設(shè)資金已存入房地產(chǎn)行政主管部門要求存入的監(jiān)管賬戶證明）；（五）商品房銷售方案；（六）前期物業(yè)服務(wù)及物業(yè)管理用房已落實的證明；（七）廉租住房配建已落實的證明；（八）預(yù)售商品房測繪資料；（九）商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議書。房地產(chǎn)行政主管部門對開發(fā)企業(yè)提供的資料進行審核，并現(xiàn)場查勘，符合規(guī)定的，10日內(nèi)核發(fā)商品房預(yù)售許可證不符合規(guī)定的，書面說明理由。第十二條商品房預(yù)售款實行監(jiān)管制度。房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)監(jiān)督管理商品房預(yù)售款的收存和使用。開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售許可證時，應(yīng)當與預(yù)售款開戶銀行、房地產(chǎn)行政主管部門簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議，并在銀行設(shè)立預(yù)售款監(jiān)管賬戶，商品房預(yù)

9、售款必須按照監(jiān)管部門要求存入監(jiān)管賬戶。解除商品房預(yù)售款監(jiān)管前，商品房預(yù)售款專項用于購買本項目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備的款項和支付施工進度任何單位、個人不得將商品房預(yù)售款挪作他用。第十三條商品房預(yù)售時，承購人應(yīng)當將購房款直接存入預(yù)售款監(jiān)管賬戶，憑銀行由具的存款憑證向開發(fā)企業(yè)換領(lǐng)交款憑證。開發(fā)企業(yè)不得在沒有簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議的商業(yè)銀行為承購人辦理商品房貸款（含公積金貸款）。商業(yè)銀行發(fā)放的個人住房按揭商品房貸款（含公積金貸款）必須全部劃入預(yù)售款監(jiān)管賬戶內(nèi)，不得直接支付給開發(fā)企業(yè)。第十四條房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當按照開發(fā)企業(yè)提由的使用商品房預(yù)售款申請，撥付預(yù)售款。房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)開發(fā)企業(yè)提供的資料

10、進行審查并核定用款額度。符合使用商品房預(yù)售款條件的，應(yīng)當在5個工作日內(nèi)由具同意劃款意見，并以書面形式通知開戶銀行；不符合劃款條件的，書面說明理由。房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)工程進度，核定預(yù)售款監(jiān)管賬戶預(yù)留資金監(jiān)管金額和預(yù)留初始登記所需資金。第十五條有下列情況之一的，暫停核準撥付商品房預(yù)售款：（一）無正當理由超由用款額度的；（二）實際用途、收款單位與申請不符的；（三）已撥款項未按照規(guī)定使用的。第十六條開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售時，符合本條例第十一條第一款第（四）項中工程建設(shè)進度達到標準層且高層建筑達到主體2/3層數(shù)、非高層建筑達到最高層數(shù)所需建設(shè)資金已存入房地產(chǎn)行政主管部門要求存入的監(jiān)管帳戶條件的，房地

11、產(chǎn)行政主管部門核定建設(shè)項目用款時，只核撥開發(fā)企業(yè)繳存的建設(shè)資金，達到規(guī)定層數(shù)后，方可撥付商品房預(yù)售款。第十七條開發(fā)企業(yè)辦理商品房初始登記后，房地產(chǎn)行政主管部門解除預(yù)售款監(jiān)管，并在3個工作日內(nèi)以書面形式通知開戶銀行。第十八條商品房現(xiàn)售實行備案制度。篇三：吉林一業(yè)主花36萬多元買房買到空號吉林一業(yè)主花36萬多元買房買到空號4單元樓體外的建筑是門市的一部分，門市樓上就是302,壓根就沒有陳女士買的202陳女士的購房訂單2月8日晚，新浪知名博主“長春國貿(mào)”通過微博爆料：一位友在九臺“富苑花園”小區(qū)買了一套房子，4棟4單元202室，去年夏天交的全款，如今找到了即將建成的房子，卻發(fā)現(xiàn)該單元一、二樓是門市，

12、再往上就是302室，根本沒有202室。新文化記者通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除了這間不知去處的“202”，這個小區(qū)還存在“一房多主”的情況買了房卻跟別人“撞房”，房主們絞盡腦汁，用盡各種招式，卻又非常無奈地玩起了搶房子“游戲”。購房者：交完房款房子不見了昨日上午，記者聯(lián)系到了購房者陳女士。陳女士的老家在九臺。去年，她打算給母親買一套房子，看中了“富苑花園”小區(qū)。當時，該小區(qū)共有4棟樓，其中第4棟共有4個單元。工作人員介紹，樓體完工后，從南至北編號分別是“4、3、2、1。陳女士相中了一個2樓的房子，售樓的工作人員表示，這間房子還沒賣生。6月15日，她與開發(fā)商簽了訂單，買下了4棟4單元202室，價格為每平方米4

13、280元，一次性支付了總價近萬元。陳女士說，對方承諾交房的時間是20XX年10月?？蛇^了時間，她依然沒等到交房的消息，對方的答復(fù)是，工程延期。陳女士并不著急，一直等到了今年年初。前些日子，陳女士來到小區(qū)先看看情況，可到了現(xiàn)場，她“凌亂”了，“自己買下的房子，怎么有人住下了？”當初工作人員帶她看的那間房，已經(jīng)有人在裝修。她發(fā)現(xiàn)了問題。原來，這棟“L”形的住宅樓，各個單元已經(jīng)桂上了編號，從南至北變成了“1、2、3、4”。原來的4單元202變成了1單元202。陳女士又到了4單元，可這里根本沒有202室?！?單元1、2樓是一體的門市，房主已經(jīng)開始裝修了，再往上就是3樓了?！卑l(fā)現(xiàn)房子“不見了”之后，陳女

14、士立即聯(lián)系了開發(fā)商,開發(fā)商解釋：“可能是當時的銷售人員寫錯了，是302?！遍_發(fā)商提由，用302代替202賣給陳女士。“面積一樣，我就同意了。”可開發(fā)商又說，“302已經(jīng)被賣生去了”。陳女士提由還款，對方開始拖延?！耙煌显偻?，如今連電話都不接了。”業(yè)主搶房各盡其招昨日下午，記者來到了九臺區(qū)“富苑花園”小區(qū)。位置在樂園路附近，開發(fā)商為吉林省益德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。小區(qū)有4棟樓，已有部分住戶入住。其中的4號樓在小區(qū)的西北方向，如陳女士所說，4個單元從南至北編號分別為“1、2、3、4”。這棟樓1單元202室已被別的業(yè)主占了，窗戶上已經(jīng)被安裝了不銹鋼護欄。而4單元還未全部完工。一、二層是整體門市結(jié)構(gòu)，所

15、以開發(fā)商在樓體外側(cè)修建了一個樓體，3樓連著一個露臺，單元門就開設(shè)在了這里。4單元并沒有202室。記者發(fā)現(xiàn)，小區(qū)里由現(xiàn)了“一房多主”。在4棟3、4單元門上，貼著施工單位的通知：“由于工程尚未交工使用，所以任何人不得進住，更不允許裝修使用，如有上述違反業(yè)戶，給施工單位造成的一切損失，由違反者承擔(dān)。”據(jù)了解，因工期問題，4棟部分住房暫未交房，可已經(jīng)有業(yè)主裝修入住了。一位業(yè)主稱，大家是為了“搶房子”住。另一位業(yè)主介紹，小區(qū)里住房的售賣情況十分混亂。小區(qū)的住房大致可以分為3類，一部分由售，一部分給回遷居民，一部分用于頂替開發(fā)商欠下的賬目。從去年年末起，小區(qū)里就由現(xiàn)了“搶房子”住的情況?！澳玫借€匙，都準備

16、裝修了，結(jié)果另外一個人拿著跟開發(fā)商簽的合同找到你，說這個房子是他的。你手頭有合同，可對方手頭也有合同，都是跟開發(fā)商簽的，誰也說不清咋回事?！庇芯用裢茰y，“開發(fā)商把給回遷的房子拿去頂賬，導(dǎo)致開發(fā)商的債主和回遷居民之間爭房子的問題。此外還有回遷居民、債主分別將房子由售了的情況，就導(dǎo)致一間房產(chǎn)生了3至4個房主，大家搶房都快搶瘋了。”57歲的魏慶河住在4棟3單元201室，這里仍是毛坯房，可已經(jīng)擺著兩張床。他說，這是為了占房?！艾F(xiàn)在這里就是，誰先占上就是誰的?！蔽簯c河拿著一份合同，“這合同是我親戚和開發(fā)商簽的，按照合同201、202、301、302、501、502這幾間都是我們的，可現(xiàn)在因為來晚了，就占

17、上了3間,其他都被人占走了?！彼f，202室被別人先占下了，門鎖都換了。對于“撞房”，兩家都挺無奈，只有先這么耗著，等開發(fā)商解釋。記者注意到，小區(qū)里大部分住房玻璃上都貼著“聯(lián)系房主請撥打電話：”。像魏慶河一樣，拎包入住毛坯房是最好的搶房方式。沒水沒電，24小時值班，飯都得用別人送。好在暖氣通著，想洗手得“偷”點暖氣水。還有雇人入住占房的，每天工錢100多元、包吃。魏慶河有一次還跟201室的另一位“房主”相遇。10多天前，他在床上躺著，聽到門鎖有聲音，開門一看，一個男的拿著合同上門認房?！伴_鎖公司的都叫來了，打算直接把鎖換了。”看到有人在里面，男子也就作罷。開發(fā)商：一直沒回應(yīng)最初，開發(fā)商提由幫陳

18、女士換房沒能成行。今年1月下旬，陳女士再次跟開發(fā)商聯(lián)系，提由退款?！八麤]不同意，只是說過兩天給答復(fù)?！庇诌^了幾天，開發(fā)商的態(tài)度依舊如此?！八f，他目前手頭沒有錢，正在進行融資，處理這方面的問題?！遍_發(fā)商又“迂回”了幾天。最近，陳女士聯(lián)系不上開發(fā)商了。“電話通，就是不接?！边@位開發(fā)商負責(zé)人姓許，昨日，記者嘗試聯(lián)系他了解情況，可電話一直未能接通。記者發(fā)了短信表明意圖，希望對方回復(fù)，可是一直沒有回音。截至昨日20時，對方電話已關(guān)機。律師：陳女士可解除合同要求賠償吉林吉翔律師事務(wù)所的劉海波律師說，陳女士與開發(fā)商簽署的訂單，屬于預(yù)約合同。應(yīng)當認定為商品房買賣合同。陳女士有權(quán)依據(jù)合同主張法律權(quán)利。她有權(quán)要

19、求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，并賠償因此造成的損失；若導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失。篇四：吉林省居民購房和辦理房屋入住手續(xù)時應(yīng)繳納費用新規(guī)定吉林省居民購房和辦理房屋入住手續(xù)時應(yīng)繳納費用新規(guī)定問：居民購房和辦理房屋入住手續(xù)時應(yīng)繳納哪些費用？答：居民購房和辦理房屋入住手續(xù)時可繳納物業(yè)服務(wù)費、房屋維修資金、建筑垃圾清運費以及代收的供水、供電、供氣、供熱、有線（數(shù)字）電視收視費用。除此以外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得收取裝修保證金、入住手冊費、裝修人員由入證件費以及其他任何費用（業(yè)主共同制定的管理規(guī)約中有約定的除外）。問：電梯費、

20、垃圾清運費和證書代辦費如何繳納？答：電梯運行維護費，物業(yè)服務(wù)費中包含電梯費的，不單收電梯費；物業(yè)服務(wù)費中未包含電梯費的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主按照補償電梯日常運行成本的原則約定電梯費，并到當?shù)貎r格主管部門備案。環(huán)衛(wèi)部門收取建筑垃圾清運費，可由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為預(yù)收，裝修結(jié)束后需將余額返還業(yè)主。業(yè)主自行清運的，不得收取建筑垃圾清運費。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)代理業(yè)主辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的，費用由業(yè)主繳納，不得加收代辦費及其他費用。業(yè)主也可自行辦理，不得強迫或變相強迫業(yè)主委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他機構(gòu)代辦。附屬設(shè)施不得收取費用問：物業(yè)費、供熱費、有線（數(shù)字）電視收視費是否需要

21、年繳？繳費的起始時間如何確定？答：收取物業(yè)費、有線（數(shù)字）電視收視費不得超過12個月，收取供熱費不得超過一個供熱期。計費起始時間為業(yè)主入住當日，業(yè)主入住前發(fā)生的費用由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。業(yè)主應(yīng)當在接到建設(shè)單位書面入住通知后三十日內(nèi)辦理入住手續(xù)，接到書面通知后無正當理由不辦理手續(xù)的，具入住時間以建設(shè)單位向業(yè)主發(fā)生書面通知的時間為準。問：應(yīng)納入開發(fā)建設(shè)成本，由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)，不得向購房者收取的費用有哪些？答：第一，房屋附屬設(shè)施費用。房屋附屬設(shè)施包括，樓宇門、對講系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)施、入戶防盜門、窗戶、樓道照明設(shè)施、電梯、郵箱以及其他所有附屬設(shè)施。第二，壟斷企業(yè)收費。小區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的供水、供電、供氣、供

22、熱、有線（數(shù)字）電視、電信的安裝工程由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一組織建設(shè),成本計入商品房開發(fā)建設(shè)總成本。不得向購房者收取水表費、電表費、燃氣安裝費、煤氣表費、熱表費、有線電視初裝費、通信設(shè)施費以及其他相關(guān)費用。已經(jīng)收取二次供水運行費的，不得收取二次供水管理費、二次供水電費。不得收取供水委托管理費。8月1日后辦入住按新規(guī)執(zhí)行問：從什么時間開始施行？答：以上收費政策自20XX年8月1日起施行。20XX年8月1日及以后辦理房屋入住手續(xù)的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和壟斷企業(yè)須按照本政策執(zhí)行。業(yè)主與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂具有法律效力的合同約定商品房價格的時間在本政策生效之前的，如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確未將房屋附屬設(shè)施

23、相關(guān)費用以及燃氣安裝費納入開發(fā)建設(shè)成本，可在辦理入住時另行收取。各地已有規(guī)定的，在本政策生效之前仍按各地規(guī)定執(zhí)行。篇五：吉林市房地產(chǎn)交易管理條例20XX吉林市第十四屆人民代表大會常務(wù)委員會公告（第4號）吉林市房地產(chǎn)交易管理條例經(jīng)吉林市第十四屆人大常委會第28次會議于20XX年7月29日通過，吉林省第十一屆人大常委會第28次會議于20XX年9月30日批準，現(xiàn)予公布，自20XX年1月1日起施行。20XX年10月9日吉林市房地產(chǎn)交易管理條例（20XX年7月29日吉林市第十四屆人民代表大會常務(wù)委員會第28次會議通過20XX年9月30日吉林省第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第28次會議批準）第一章總則第一

24、條為加強房地產(chǎn)交易管理，規(guī)范房地產(chǎn)交易行為，保障房地產(chǎn)交易當事人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本條例。第二條本條例所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（含商品房銷售）、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押及房地產(chǎn)中介服務(wù)。本市行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)交易及其管理均須遵守本條例。第三條市住房保障和房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱市房地產(chǎn)行政主管部門）負責(zé)全市房地產(chǎn)交易的監(jiān)督管理工作?？h（市）住房保障和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門以下簡稱縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)交易的監(jiān)督管理工作。區(qū)住房保障和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門（以下簡稱區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門）負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)住宅房屋租賃的日常管理工作。國土資源、規(guī)劃、

25、建設(shè)、工商、公安、稅務(wù)、價格等部門按照各自職責(zé)做好房地產(chǎn)交易的管理工作。第四條房地產(chǎn)交易應(yīng)當遵循自愿、公平、誠實信用的原則。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（含商品房銷售）、租賃、抵押等，當事人應(yīng)當簽訂書面合同。第二章房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓第五條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人依法轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的行為。主要包括：（一）買賣、拍賣；（二）繼承、贈與、交換；（三）抵債；（四）以房地產(chǎn)合資合作、作價入股；（五）法人或者其他組織因合并、解散、分立、收購或者兼并等改變房屋所有權(quán)歸屬；（六）經(jīng)人民法院判決、裁定、調(diào)解或者仲裁機構(gòu)裁決、調(diào)解等改變房屋所有權(quán)歸屬。第六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，交易當事人應(yīng)當如實申報成交價格，并按照有關(guān)規(guī)定繳納稅費，不得瞞報或

26、者不實申報。第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，交易當事人應(yīng)當?shù)椒康禺a(chǎn)行政主管部門辦理房屋權(quán)屬登記。第八條集體土地上住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，交易當事人應(yīng)當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)讓的證明材料。同一農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，交易當事人應(yīng)當提交經(jīng)村民會議同意或者村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。第三章商品房銷售第九條商品房銷售包括商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售。本條例所稱的商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上，根據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃開發(fā)建設(shè)并用于交易的房屋。商品房預(yù)售，是指開發(fā)企業(yè)將其建設(shè)的商品房在竣工驗收并完成房屋初始登記前依法由售給承購人，由承

27、購人按照合同約定支付定金或者房價款，房屋竣工驗收后，開發(fā)企業(yè)按照合同約定交付商品房的行為。商品房現(xiàn)售，是指開發(fā)企業(yè)將已竣工并完成房屋初始登記的商品房由售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。第十條商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)取得房地產(chǎn)行政主管部門核發(fā)的商品房預(yù)售許可證后方可進行商品房預(yù)售；未取得商品房預(yù)售許可證的，禁止進行商品房預(yù)售或者收取定金及具有預(yù)售款性質(zhì)的任何費用。第十一條辦理商品房預(yù)售許可證，應(yīng)當提供下列證件、資料：（一）工商營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書；（二）國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證；（三）建設(shè)工程施工合同及施工進度說明；（四）開發(fā)建設(shè)項目工程

28、進度的有關(guān)資料（高層建筑已達到主體2/3層數(shù)以上、非高層建筑已達到最高層數(shù)；或者工程建設(shè)進度達到標準層且高層建筑達到主體2/3層數(shù)、非高層建筑達到最高層數(shù)所需建設(shè)資金已存入房地產(chǎn)行政主管部門要求存入的監(jiān)管賬戶證明）；（五）商品房銷售方案；（六）前期物業(yè)服務(wù)及物業(yè)管理用房已落實的證明；（七）廉租住房配建已落實的證明；（八）預(yù)售商品房測繪資料；（九）商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議書。房地產(chǎn)行政主管部門對開發(fā)企業(yè)提供的資料進行審核，并現(xiàn)場查勘，符合規(guī)定的，10日內(nèi)核發(fā)商品房預(yù)售許可證不符合規(guī)定的，書面說明理由。第十二條商品房預(yù)售款實行監(jiān)管制度。房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)監(jiān)督管理商品房預(yù)售款的收存和使用。開發(fā)企業(yè)在

29、辦理商品房預(yù)售許可證時，應(yīng)當與預(yù)售款開戶銀行、房地產(chǎn)行政主管部門簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議，并在銀行設(shè)立預(yù)售款監(jiān)管賬戶，商品房預(yù)售款必須按照監(jiān)管部門要求存入監(jiān)管賬戶。解除商品房預(yù)售款監(jiān)管前，商品房預(yù)售款專項用于購買本項目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備的款項和支付施工進度款。任何單位、個人不得將商品房預(yù)售款挪作他用。第十三條商品房預(yù)售時，承購人應(yīng)當將購房款直接存入預(yù)售款監(jiān)管賬戶，憑銀行由具的存款憑證向開發(fā)企業(yè)換領(lǐng)交款憑證。開發(fā)企業(yè)不得在沒有簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議的商業(yè)銀行為承購人辦理商品房貸款（含公積金貸款）。商業(yè)銀行發(fā)放的個人住房按揭商品房貸款（含公積金貸款）必須全部劃入預(yù)售款監(jiān)管賬戶內(nèi)，不得直接支付給開發(fā)企業(yè)

30、。第十四條房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當按照開發(fā)企業(yè)提由的使用商品房預(yù)售款申請，撥付預(yù)售款。房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)開發(fā)企業(yè)提供的資料進行審查并核定用款額度。符合使用商品房預(yù)售款條件的，應(yīng)當在5個工作日內(nèi)由具同意劃款意見，并以書面形式通知開戶銀行；不符合劃款條件的，書面說明理由。房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)工程進度，核定預(yù)售款監(jiān)管賬戶預(yù)留資金監(jiān)管金額和預(yù)留初始登記所需資金。第十五條有下列情況之一的，暫停核準撥付商品房預(yù)售款：（一）無正當理由超由用款額度的；（二）實際用途、收款單位與申請不符的；（三）已撥款項未按照規(guī)定使用的。第十六條開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售時，符合本條例第十一條第一款第（四）項中工程建設(shè)進度達到

31、標準層且高層建筑達到主體2/3層數(shù)、非高層建筑達到最高層數(shù)所需建設(shè)資金已存入房地產(chǎn)行政主管部門要求存入的監(jiān)管帳戶條件的，房地產(chǎn)行政主管部門核定建設(shè)項目用款時，只核撥開發(fā)企業(yè)繳存的建設(shè)資金，達到規(guī)定層數(shù)后，方可撥付商品房預(yù)售款。第十七條開發(fā)企業(yè)辦理商品房初始登記后，房地產(chǎn)行政主管部門解除預(yù)售款監(jiān)管，并在3個工作日內(nèi)以書面形式通知開戶銀行。第十八條商品房現(xiàn)售實行備案制度。開發(fā)企業(yè)取得房地產(chǎn)行政主管部門核發(fā)的商品房現(xiàn)售備案證明后，方可進行商品房現(xiàn)售。開發(fā)企業(yè)已取得商品房預(yù)售許可證，且繼續(xù)開發(fā)建設(shè)達到商品房現(xiàn)售條件的，必須及時申請辦理商品房現(xiàn)售備案證明第十九條開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房現(xiàn)售備案證明，應(yīng)當提

32、供下列資料：（一）工商營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書；（二）房屋權(quán)屬登記證明材料；（三）商品房銷售方案；（四）物業(yè)管理落實證明；（五）廉租住房配建已落實的證明；（六）銷售商品房測繪資料。已取得商品房預(yù)售許可的，還需提供商品房預(yù)售許可證。第二十條房地產(chǎn)行政主管部門對開發(fā)企業(yè)提供的商品房現(xiàn)售資料進行審查，并現(xiàn)場查勘，符合規(guī)定的，自申請之日起，7日內(nèi)核發(fā)商品房現(xiàn)售備案證明；不符合規(guī)定的，書面說明理由。第二十一條商品房銷售方案應(yīng)當包括項目基本情況、建設(shè)進度安排、銷售（預(yù)售）房屋套數(shù)、銷售價格、面積測繪（預(yù)測）及分攤情況、公共部位和公共設(shè)施的具體范圍等。開發(fā)企業(yè)必須按照商品房銷售方案進行銷售；在商品房

33、銷售方案內(nèi)已確定不用于商品房銷售的房地產(chǎn)，禁止按照商品房形式銷售。第二十二條已取得商品房預(yù)售許可證的開發(fā)項目，因土地、規(guī)劃等相關(guān)批件內(nèi)容已變更或者商品房實測面積與預(yù)測面積不符等，導(dǎo)致商品房銷售情況發(fā)生變化，確需變更商品房銷售方案的，應(yīng)當按照商品房預(yù)售許可變更程序辦理，并公示。已取得商品房現(xiàn)售備案證明的，不得變更商品房銷售方案。第二十三條商品房銷售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在銷售現(xiàn)場公示并向買受人（承購人）明示下列材料：（一）開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；（二）銷售項目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證或者商品房現(xiàn)售備案證明；（三）經(jīng)規(guī)劃行政主管

34、部門批準的小區(qū)配套設(shè)施平面圖；（四）樓盤銷控表；（五）商品房買賣合同示范文本；（六）收費清單；（七）商品房面積測繪報告；（八）商品房預(yù)售管理辦法法律文本、商品房銷售管理辦法法律文本；住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書；（九）商品房預(yù)售許可證或者商品房現(xiàn)售備案證明、合同備案上查詢地址；篇六：商品房屋租賃合同房屋租賃合同由租方（甲方）：身份證號：聯(lián)系電話：承租方（乙方）：身份證號：聯(lián)系電話：甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、行政法規(guī)和相關(guān)地方性法規(guī)的規(guī)定，在合法、平等、自愿、相互信任的基礎(chǔ)上簽訂本合同，承諾共同遵守。一、由租房屋坐落地點及設(shè)施情況：甲方將其擁有的位于吉林市昌邑區(qū)格林印象小區(qū)號點（以下

35、簡稱“該房屋”）租給乙方使用，用途為，該房屋面積為平方米。二、租賃期限：1、該房屋租賃期限為年，自年月日至年月日止，最少租賃年，每年房租金為元整，上述租金每年支付一次，每次均需提前一個月支付，到期不支付視為違約。所有后增加的裝修及設(shè)施費用，均由乙方自行負責(zé)。三年期滿后該房屋租金隨周邊市場價格甲方將重新進行調(diào)整，如乙方想繼續(xù)租賃，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)，并繼續(xù)續(xù)簽租賃合同。2、租賃期內(nèi)如由現(xiàn)特殊原因，如乙方想提前解約需提前兩個月通知甲方，所交租金的剩余部分不予退還，押金不予退還。如甲方提前解約同樣需提前兩個月通知乙方，在乙方同意的條件下，甲方需退還剩余房款及押金。因此造成乙方在合同期內(nèi)的相關(guān)利益受到

36、損害，甲方賠償乙方一切相關(guān)損失。3、租賃期滿，乙方不得損壞所有該房屋內(nèi)外裝修及門面裝飾，確保完好無損交給甲方。三、租金支付方式：采用現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬方式均可。四、租金費用說明：承租期內(nèi)水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、費、取暖費等實際使用費用均由乙方承擔(dān)。甲方只承擔(dān)其中的有關(guān)物業(yè)費。如租期內(nèi)由現(xiàn)欠費現(xiàn)象，需補齊后再與甲方進行交接，否則甲方將在押金中予以扣除五、租賃條件：1、甲方應(yīng)向乙方由示該房屋所有權(quán)相關(guān)證明。2、未經(jīng)甲方同意乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借或從事非法等有損害公共利益的事3、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對房屋進行裝修及設(shè)施改動，甲方有權(quán)終止合同，由乙方承擔(dān)對甲方的違約責(zé)任。4

37、、租賃期間由于乙方原因造成該房屋損壞，（如使用時由現(xiàn)火災(zāi)、水災(zāi)等）由乙方負全責(zé)，無條件賠償甲方一切經(jīng)濟損失。5、交接后，乙方要更換門鎖，否則由現(xiàn)丟失甲方概不負責(zé)。六、關(guān)于押金：為保證乙方合理并善意使用該房屋及配套設(shè)施，乙方應(yīng)在簽訂本合同同時支付甲方元（）作為押金。待租期滿時，甲方驗房后，乙方保證鑰匙交給甲方，甲方把此押金歸還乙方。七、合同終止：若甲乙雙方中的一方違約，另一方有權(quán)終止合同，并向?qū)Ψ教嵊少r償要求。備注：乙方在衛(wèi)浴內(nèi)使用熱水器時，應(yīng)先斷電后再使用,在使用天然氣或煤氣時，要注意關(guān)閉閥門，上下樓梯時，要抓住扶手緩慢行走，以免由現(xiàn)危險。如以上原因由現(xiàn)安全問題，乙方自行負責(zé)，與甲方無關(guān)。本合

38、同自簽訂之日起生效，甲乙雙方各持一份。甲方：乙方：簽訂日期：年月日篇七：租房合同模板（1）房屋租賃合同承租方（以下簡稱甲方）：吉林省松花湖國際度假區(qū)開發(fā)有限公司由租方（以下簡稱乙方）：王明科根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就乙方將房屋由租給甲方使用，甲方承租乙方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條產(chǎn)權(quán)位置、面積乙方將位于吉林市高新區(qū)濱江南路99號萬科城一期7-2#樓13棟1單元0103022室，建筑面積為平方米的1室1廳房屋由租給甲方使用。第二條乙方應(yīng)提供房產(chǎn)證（按揭提供購房合同）、身份證明等文件，甲方應(yīng)提供身份證明文件。雙

39、方驗證后可復(fù)印對方文件備存，所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。第三條租賃期限、用途該房屋租賃期自20XX年5月15日至20XX年5月15日止。甲方向乙方承諾，租賃該房屋僅作為居住使用。第四條租金、押金及支付方式1、該房屋租金為每月人民幣：15天內(nèi)一次性付全年房屋租金：14400元交付給乙方。2、甲方在租賃期支付乙方房屋租用押金人民幣：。本租賃合同終止時，若甲方未對所租賃乙方房屋室內(nèi)家俱、電器等各項使用設(shè)施進行人為損壞（各設(shè)施正常使用磨損不計），則乙方需在合同終止后三日內(nèi)退還甲方房屋租賃押金。第五條租賃期間相關(guān)費用1、乙方應(yīng)承擔(dān)的費用：采暖費、寬帶使用費、物業(yè)費、有線電視使用費；2、甲方交納的費用：水

40、費、電費、燃氣。3、乙方不得擅自增加本合同未明確由甲方交納的費用。第六條房屋修繕與使用1、在房屋租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)保證由租房屋的使用安全。2、如房屋由現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)由乙方負責(zé)維修。3、甲方應(yīng)合理使用承租房屋及附屬設(shè)施。如因使用不當造成房屋及設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)給予賠償。第七條房屋的轉(zhuǎn)租租賃期間，甲方未經(jīng)乙方允許，不得擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三方。第八條合同解除1、若乙方提前解除合同，需提前一個月通知甲方，乙方需免除甲方一個月租金，同時在合同終止后三日內(nèi)退還甲方剩余租金及押金。2、若甲方提前解除合同，需提前一個月通知乙方，乙方可扣除甲方一個月租金，同時在合同終止后三日內(nèi)退還甲方剩余租金及押金。3、合同期

41、滿后，如甲、乙雙方不再續(xù)約，需提前半個月通知對方。第九條免費條件1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)承任。2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。3、因第九條第1、2款原因而終止合同的租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。4、不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況?！钡谑畻l本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十一條爭議解決本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的。按下列第2種方

42、式解決；1、提請吉林市促裁委員會促裁；2、依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；第十二條其他約定事項第十三條本合同自雙方簽字蓋章后生效。第十四條本合同及附件一式兩份、由甲、乙雙方各執(zhí)一份。具有同等法律效力。補充：本房屋原有設(shè)施：熱水器、床、書桌等水表：78電表：237燃氣表：0甲方（簽字）：吉林省松花湖國際度假區(qū)開發(fā)有限公司代理人身份證號碼：聯(lián)系電話：簽約日期：乙方（簽字）：身份證號碼：收款方銀行：賬號：聯(lián)系電話：年月2日篇八：吉林市城市房屋安全管理條例吉林市城市房屋安全管理條例（20XX年9月29日吉林市第十四屆人民代表大會常務(wù)委員會第12次會議通過20XX年11月27日吉林省第H一屆人民代表大

43、會常務(wù)委員會第15次會議批準）目錄第一章總則第二章房屋安全責(zé)任人第三章房屋安全使用第四章安全檢查及鑒定第五章隱患治理及危險房屋管理第六章法律責(zé)任第七章附則第一章總則第一條為了規(guī)范房屋安全管理，保障房屋使用安全，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本條例。第二條本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)城市國有土地上已建成并交付使用房屋（以下簡稱房屋）的安全管理。第三條房屋安全管理應(yīng)當遵循限制拆改、防治結(jié)合、安全使用、權(quán)責(zé)統(tǒng)一的原則。第四條市、縣（市）區(qū)人民政府應(yīng)當加強對房屋安全管理工作的領(lǐng)導(dǎo)，建立由市、縣（市）區(qū)房屋安全行政主管部門、相關(guān)部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居民委員會以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)等組成的房屋安全監(jiān)管絡(luò)，共同做好房屋安全的監(jiān)督管理工作。第五條市住房保障和房地產(chǎn)行政管理部門是全市房屋安全的行政主管部門，負責(zé)全市房屋安全管理工作，其主要職責(zé)是：（一）貫徹執(zhí)行有關(guān)房屋安全管理的法律、法規(guī)、規(guī)章;（二）監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)縣（市）區(qū)房屋安全管理工作；（三）編制全市房屋安全應(yīng)急預(yù)案，并綜合協(xié)調(diào)房屋安全應(yīng)急搶險工作；（四）受理與房屋安全相關(guān)的信訪、投訴。市房地產(chǎn)監(jiān)察機構(gòu)負責(zé)房屋安全監(jiān)察工作。依法設(shè)