2018房屋拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

1、2018房屋拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)拆遷是現(xiàn)在社會(huì)大家關(guān)心的一個(gè)很大的問題，涉及到千家萬戶 的利益，老百姓都十分關(guān)注。那么2018新標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？房屋拆遷 補(bǔ)償方式有哪些？針對(duì)這幾個(gè)問題下面為大家詳細(xì)介紹一下，希望對(duì)大家有所幫助。一、2018房屋拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)1、拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以入股、等形式與其他單位、個(gè)人共 同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：被拆除 房屋的建安重置價(jià)+相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用2、被拆除房屋的建安重置價(jià)、相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用，協(xié) 商不成時(shí)由估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。3、其他補(bǔ)償:(1)按國(guó)家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、 設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用(2)無法恢復(fù)使

2、用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用。(3)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。(4)其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構(gòu) 筑物的補(bǔ)償，按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)國(guó)家建設(shè)征地的財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。二、房屋拆遷補(bǔ)償方式1、貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房 屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。 以下介紹 三種法定評(píng)估依據(jù)：(1)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定 的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選 用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上， 對(duì) 房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和

3、判定的活動(dòng)。(2)商品房交易均價(jià)。商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià) 格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。(3)重置價(jià)重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)， 按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效 用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。2、產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià) 值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià) 值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)， 在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差 價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。(1)異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由 于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換(2)回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回 遷