房地產(chǎn)開發(fā)過程中產(chǎn)品流程環(huán)節(jié)控制（201頁圖文豐富）

1、房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中產(chǎn)品流程環(huán)節(jié)控制程萬鵬2013年7月以正源地產(chǎn)開發(fā)項目為例：2001年幸福e家一期項目，銷售價格2000元。2004年三期4800。2006年四期8000。2009年五期12000。目前大連市區(qū)內(nèi)房價均價15000。房價漲很快，地產(chǎn)開發(fā)公司壓力減小，大部分開發(fā)企業(yè)對產(chǎn)品的品質(zhì)要求逐漸松懈，真正對消費者負責了么？ 產(chǎn)品品質(zhì)，企業(yè)的生存根本!幸福e家三期獲得國家級廣廈獎。幸福e家五期三、六區(qū)被評定為大連市環(huán)境友好型住宅示范項目； 大連地區(qū)預拌砂漿示范項目； 30%為成品住宅示范項目； 世界銀行與全球環(huán)境基金“中國供熱改革與建筑節(jié)能 項目”中的示范項目之一。幸福e家五期八區(qū)3號樓

2、被評定為大連地區(qū)超低能耗住宅示范項目。幸福e家六期被評定為國家康居示范工程項目。 大連市環(huán)境友好型住宅示范項目。 目 錄1. 產(chǎn)品定位2. 產(chǎn)品設(shè)計3. 產(chǎn)品手續(xù)4. 產(chǎn)品施工與技術(shù)應用5. 售后服務(wù)6. 結(jié)語 土地開發(fā)流程土地一級開發(fā)流程土地二級開發(fā)流程國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)流程土地開發(fā)流程編制土地一級開發(fā)計劃與土地一級開發(fā)實施方案 土地一級開發(fā)招投標 土地一級開發(fā)操作性實施方案 土地一級開發(fā)行政審批 征地與補償 拆遷與安置 土地一級開發(fā)基本建設(shè) 土地一級開發(fā)竣工與入市交易 國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)流程土地一級開發(fā)流程圖獲取土地 產(chǎn)品定位產(chǎn)品設(shè)計 產(chǎn)品手續(xù)與配套 產(chǎn)品施工 售后與物業(yè)管理 取得方式正源地產(chǎn)開發(fā)

3、流程為土地二級開發(fā)國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)流程土地二級開發(fā)流程圖第一部分 產(chǎn)品定位一、 市場調(diào)研 二、目標客戶確定 三、產(chǎn)品定位四、規(guī)劃、配套手續(xù)與六證（一）市場調(diào)研（二）目標客戶確定（三）產(chǎn)品定位宏觀環(huán)境調(diào)研區(qū)域市場調(diào)研競爭對手調(diào)研消費群體調(diào)研項目深入調(diào)研剖析 產(chǎn)品定位流程一 產(chǎn)品定位競爭對手調(diào)研基于項目可行性分析報告深入調(diào)查研究分析宏觀環(huán)境調(diào)研區(qū)域市場調(diào)研消費群體調(diào)研項目深入調(diào)研剖析 （一）市場調(diào)研一 產(chǎn)品定位市場細分確定 目標市場 目標 客戶 確定 （二）目標客戶確定一 產(chǎn)品定位單體戶型設(shè)計建議產(chǎn)品市場細分產(chǎn)品配比產(chǎn)品分布建筑規(guī)劃產(chǎn)品類別市場差異+目標客戶需求+項目規(guī)劃要求 （三）產(chǎn)品定位一 產(chǎn)品

4、定位第二部分 產(chǎn)品設(shè)計 產(chǎn)品設(shè)計流程與其他流程的關(guān)系 產(chǎn)品設(shè)計產(chǎn)品手續(xù)銷售產(chǎn)品定位招標產(chǎn)品施工 提供技術(shù)及樣板確認接受產(chǎn)品定位報告提供辦理圖紙文件及咨 詢解釋 1.合同圖紙?zhí)峁?.客戶問題咨詢解決現(xiàn)場服務(wù)二 產(chǎn)品設(shè)計 6.景觀、裝修方案和施工圖設(shè)計 3.初步設(shè)計 1.規(guī)劃設(shè)計 5.煤氣、電力、電話網(wǎng)絡(luò)施工圖設(shè)計 2.單體方案設(shè)計 4.施工圖設(shè)計二 產(chǎn)品設(shè)計1、規(guī)劃設(shè)計階段1.1、 控制性詳細規(guī)劃設(shè)計1.3、 修建性詳細規(guī)劃設(shè)計1.2、 概念性詳細規(guī)劃設(shè)計二 產(chǎn)品設(shè)計 城市分區(qū)規(guī)劃：對一定時期內(nèi)城市性質(zhì)、發(fā)展目標、發(fā)展規(guī)模、土地利用、空間布局以及各項建設(shè)和綜合部署和實施措施。 分區(qū)規(guī)劃：在城市分

5、區(qū)規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對局部地區(qū)的土地利用、人口分布、公共設(shè)施、城市基礎(chǔ)設(shè)施的配置等方面所作的進一步安排。 控制性詳細規(guī)劃：以城市分區(qū)規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強度的控制指標、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求.1.1 控制性詳細規(guī)劃二 產(chǎn)品設(shè)計案例、湖南項目控規(guī)設(shè)計文本中的區(qū)位圖二 產(chǎn)品設(shè)計案例、湖南項目控規(guī)設(shè)計文本中的用地規(guī)劃圖二 產(chǎn)品設(shè)計案例：幸福E家項目控規(guī)二 產(chǎn)品設(shè)計 取得地塊前或者后根據(jù)政府的規(guī)劃設(shè)計條件或地塊本身的自然人文條件,通過平面布局,效果圖,建筑模型和系列的分析圖,最終得出該地塊最佳的概念性方案。 概念性方案需重點注意規(guī)劃的理念,風格

6、,建筑布局，各種分析圖等問題。 用于拿地或在修規(guī)前的設(shè)計工作。1.2概念性規(guī)劃設(shè)計二 產(chǎn)品設(shè)計案例、湖南項目概念性規(guī)劃總圖二 產(chǎn)品設(shè)計案例、湖南項目概念性規(guī)劃方案中的高爾夫意向圖二 產(chǎn)品設(shè)計案例、湖南項目概念性規(guī)劃方案的溫泉度假區(qū)意向圖二 產(chǎn)品設(shè)計案例、湖南項目概念性規(guī)劃方案中別墅區(qū)意向圖二 產(chǎn)品設(shè)計1.3.修建性詳細規(guī)劃1.3.1修建性詳細規(guī)劃設(shè)計1.3.2綜合管網(wǎng)設(shè)計修建性詳細規(guī)劃設(shè)計：根據(jù)城市及區(qū)域總體控制性規(guī)劃，在概念方案得到確認的基礎(chǔ)上進行的規(guī)劃方案深入設(shè)計。二 產(chǎn)品設(shè)計1.3.1.1 場地內(nèi)道路定位、標高、邊界、入口；建筑物和構(gòu)筑物在場地中的位置、建筑物的層數(shù)（包括地上和地下）；建

7、筑的容積率指標、綠化和道路面積指標等1.3.1.2政府及專家評審設(shè)計文件1.3.1.3形成政府批復文件（包括綜合管網(wǎng)）1.3.1修建性詳細規(guī)劃設(shè)計二 產(chǎn)品設(shè)計1.3.2綜合管網(wǎng)設(shè)計 綜合管網(wǎng)設(shè)計：是指公司建設(shè)項目中的地下管網(wǎng)的規(guī)劃設(shè)計，包括煤氣、自來水、熱力、排水等配套設(shè)施管線。 在建筑詳規(guī)總平面設(shè)計的同時，根據(jù)有關(guān)規(guī)范和規(guī)定，綜合解決各專業(yè)工程技術(shù)管線布置及其相互間的矛盾，從全面出發(fā)，使各種管線布置合理、經(jīng)濟，最后將各種管線統(tǒng)一布置在管線綜合平面圖上。根據(jù)各種管線的介質(zhì)、特點和不同的要求，合理安排各種管線敷設(shè)順序。 二 產(chǎn)品設(shè)計1.通訊外網(wǎng)給水外網(wǎng)2.3.污水外網(wǎng)煤氣外網(wǎng)電力外網(wǎng)雨水外網(wǎng)4.

8、5.6.1.3.2綜合管網(wǎng)設(shè)計7.熱力外網(wǎng)二 產(chǎn)品設(shè)計2.夾層空間3.挑高空間2、單體設(shè)計階段二 產(chǎn)品設(shè)計案例、 福源4-3#樓單體報批效果圖二、單體方案設(shè)計3.1單體初步設(shè)計 初步設(shè)計文件深度應滿足審批要求：1應符合已審定的設(shè)計方案；2能據(jù)以確定土地征用范圍；3能據(jù)以準備主要設(shè)備及材料；4應提供工程設(shè)計概算，作為審批確定項目投資的依據(jù)；5，能據(jù)以進行施工圖設(shè)計；6能據(jù)以進行施工準備。初步設(shè)計文件編制深度可執(zhí)行中華人民共和國建設(shè)部1992年3月2日（建設(shè)1992102號）建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定。 三、單體初步設(shè)計（擴初設(shè)計）3.2單體擴初設(shè)計單體擴初設(shè)計（不太復雜的項目可以直接進入）：

9、根據(jù)單體方案對區(qū)內(nèi)地上地下建筑物的平面功能、空間布局、立面造型、豎向高度、剖面關(guān)系等指標及技術(shù)解決方案的設(shè)計，并最終得到確認的過程。在擴初設(shè)計階段，各專業(yè)應對本專業(yè)內(nèi)容的設(shè)計方案或重大技術(shù)問題的解決方案進行綜合技術(shù)經(jīng)濟分析，論證技術(shù)上的適用性、可靠性和經(jīng)濟上的合理性。 三、單體初步設(shè)計（擴初設(shè)計）3.3單體施工圖設(shè)計 施工圖設(shè)計是指公司建設(shè)項目各專業(yè)施工圖設(shè)計，含建筑單體結(jié)構(gòu)及設(shè)備施工圖設(shè)計(不含道路、給水、排水、燃氣、供熱、電力、電信及景觀施工圖設(shè)計)。是根據(jù)已批準的初步設(shè)計或設(shè)計方案而編制的可供進行施工和安裝的設(shè)計文件。施工圖設(shè)計文件編制深度應按中華人民共和國建設(shè)部1992年3月2日（建設(shè)

10、1992102號）文批準的建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定有關(guān)部分執(zhí)行。施工圖設(shè)計文件的深度應滿足以下要求：1能據(jù)以編制施工圖預算。2能據(jù)以安排材料、設(shè)備訂貨和非標準設(shè)備的制作；3能據(jù)以進行施工和安裝；4能據(jù)以進行工程驗收。四、施工圖設(shè)計四、施工圖設(shè)計案例、 福源5-2#樓建筑平面施工圖設(shè)計四、施工圖設(shè)計案例、 福源5-2#樓地熱施工圖設(shè)計自來水、電力局、煤氣公司、電信、網(wǎng)絡(luò)等行、業(yè)公司對項目進行變配電站、調(diào)壓站和外網(wǎng)設(shè)計。五、給水、煤氣、電力、電話網(wǎng)絡(luò)外網(wǎng)設(shè)計6.1景觀設(shè)計景觀設(shè)計：依據(jù)規(guī)劃方案對區(qū)內(nèi)地上地下建筑物的平面功能、空間布局及單體方案的豎向高度、立面造型等，配合進行的室外植栽、草坪、

11、燈具、鋪裝等的綜合設(shè)計，并最終得到確認的過程。 案例 福源六、景觀、裝修方案和施工圖設(shè)計6.2裝修設(shè)計裝修方案設(shè)計：根據(jù)單體方案對平面功能的基本空間布局形態(tài)，對其功能劃分、材料選用、空間形態(tài)的細化設(shè)計，并最終得到確認的過程。第三部分 產(chǎn)品手續(xù)一、 “六證”介紹二、時間、成本、質(zhì)量標準三、工程進度與手續(xù)辦理四、規(guī)劃、配套手續(xù)與六證一 “六證”介紹用地證工程證土地證開工證預售證備案表建設(shè)用地規(guī)劃許可證 A建設(shè)工程規(guī)劃許可證B國有土地使用證C建筑工程施工許可證D商品房預售許可證E房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表FE.國土資源和房屋局D.城鄉(xiāng)建設(shè)委員會C.國土資源和房屋局B.規(guī)劃局A.規(guī)劃

12、局F.城鄉(xiāng)建設(shè)委員會辦理單位建設(shè)用地規(guī)劃許可證 全 稱：建設(shè)用地規(guī)劃許可證簡 稱：用地證辦理單位：規(guī)劃局一 “六證”介紹建設(shè)工程規(guī)劃許可證全 稱：建設(shè)工程規(guī)劃許可證簡 稱：工程證辦理單位：規(guī)劃局一 “六證”介紹國有土地使用證全 稱：國有土地使用證簡 稱：土地證辦理單位：國土資源和房屋局一 “六證”介紹建筑工程施工許可證全 稱：建筑工程施工許可證簡 稱：開工證辦理單位：建委一 “六證”介紹商品房預售許可證全 稱：商品房預售許可證簡 稱：預售證辦理單位：國土資源和房屋局一 “六證”介紹房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表全 稱：房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施 工程竣工驗收備案表簡 稱：備案表辦

13、理單位：建委一 “六證”介紹二 時間、成本、質(zhì)量標準的建立與評價事前準備事中跟進事完核準123章字請示申請人隨件走2、費用標準的建立理想狀態(tài)減、免力爭狀態(tài)緩確保狀態(tài)晚交一天，也是價值1、時間標準的建立-提前一天，就是價值3、質(zhì)量標準的建立-件載內(nèi)容無差錯核準完成YN字、章、請示、申請人隨件走1、時間價值提前一天，都有價值時間價值事完核準事中跟進事前準備123二 時間、成本、質(zhì)量標準的建立與評價2、費用價值晚交一天，也是價值費用價值確保狀態(tài)：C力爭狀態(tài)：B理想狀態(tài)：A費用免交費用打折緩交或最晚一天交二 時間、成本、質(zhì)量標準的建立與評價3、質(zhì)量價值超越標準，提升價值（加速度)質(zhì)量價值A(chǔ)名稱：面積：

14、名稱：面積：件載內(nèi)容無差錯申報材料一次過-范本ALL PASSALL RIGHT業(yè)務(wù)流程全掌握-業(yè)內(nèi)權(quán)威備件審批報送ALL KNOWabc二 時間、成本、質(zhì)量標準的建立與評價B團隊配合體現(xiàn)公司利益最大化設(shè)計團隊手續(xù)團隊工程團隊營銷團隊物業(yè)團隊 拆、動遷團隊二 時間、成本、質(zhì)量標準的建立與評價三 工程進度與手續(xù)辦理平整場地土石方基礎(chǔ)多層封頂，高層2/3以上拆架子門窗封閉消防、人防設(shè)施完備景觀道路交房拆遷許可證施工許可證預售許可證備案表竣工測量報告環(huán)境監(jiān)測報告消防檢測報告規(guī)劃驗收人防驗收環(huán)保驗收消防驗收四 規(guī)劃、配套手續(xù)與六證辦理的關(guān)系規(guī)劃設(shè)計條件變更消防選址意見書單體批復人防設(shè)計條件詳規(guī)批復施工

15、圖審核意見用地證工程證開工證房屋測繪報告（預）工程形象備案表土地證預售證施工檔案合格驗收合格消防審核意見書 1、設(shè)計條件變更用地證詳規(guī)報批詳規(guī)公示單體報批3、房屋測繪報告預售證開盤4、單體圖法規(guī)處看現(xiàn)場單件上簽字走件報局長總工辦簽字2、公共配套設(shè)施的位置說明環(huán)保批復施工圖審核擴初會例如：四 規(guī)劃、配套手續(xù)與六證辦理的關(guān)系第四部分 產(chǎn)品施工和新技術(shù)應用引言十項新技術(shù)節(jié)能環(huán)保一、引言引 言 建設(shè)部1994年在建筑業(yè)推廣應用10項新技術(shù)，通過示范工程的帶動，對促進建筑業(yè)進步發(fā)揮了積極作用。為了適應建筑技術(shù)迅速發(fā)展的形勢，持續(xù)發(fā)揮“建筑業(yè)10項新技術(shù)”的引導作用，建設(shè)部對“建筑業(yè)10項新技術(shù)”的內(nèi)容進

16、行了修訂，形成了“建筑業(yè)10項新技術(shù)（2005）”。2005版的“建筑業(yè)10項新技術(shù)”擴充為10個大類（10大項，44小項，共94項技術(shù)），內(nèi)容以房屋建筑工程為主，突出通用技術(shù)，兼顧鐵路、交通、水利等其他土木工程，所推廣技術(shù)既成熟可靠，又代表了現(xiàn)階段我國建筑業(yè)技術(shù)發(fā)展的最新成就。正源地產(chǎn)經(jīng)過近二十年的開發(fā)，對技術(shù)的應用形成了完善的體系，現(xiàn)根據(jù)建設(shè)部“建筑業(yè)10項新技術(shù)”，針對我公司開發(fā)項目所應用的技術(shù)，逐條梳理介紹一、引言 正源地產(chǎn)經(jīng)過近二十年的開發(fā)建設(shè)，形成了完善的產(chǎn)品技術(shù)標準體系，項目嚴格按照產(chǎn)品標準流程開發(fā)?，F(xiàn)在結(jié)合建設(shè)部“建筑業(yè)十項新技術(shù)”，針對我公司開發(fā)項目所應用的關(guān)鍵、核心、節(jié)能環(huán)

17、保等技術(shù)，逐條進行梳理、介紹。1 地基基礎(chǔ)和地下空間工程技術(shù)2 混凝土技術(shù) 3 鋼筋及預應力技術(shù) 4 模板及腳手架技術(shù) 5 鋼結(jié)構(gòu)技術(shù) 6 機電安裝工程技術(shù) 7 綠色施工技術(shù) 8 防水技術(shù) 9 抗震、加固與改造技術(shù) 10信息化應用技術(shù) 1地基基礎(chǔ)和地下空間工程技術(shù) 1.1灌注樁后注漿技術(shù)1.2長螺旋鉆孔壓灌樁技術(shù)1.3水泥粉煤灰碎石樁（CFG樁）復合地基技術(shù)1.4真空預壓法加固軟土地基技術(shù)1.5土工合成材料應用技術(shù)1.6復合土釘墻支護技術(shù)1.7型鋼水泥土復合攪拌樁支護結(jié)構(gòu)技術(shù)1.8工具式組合內(nèi)支撐技術(shù)1.9逆作法施工技術(shù)1.10爆破擠淤法技術(shù)1.11高邊坡防護技術(shù)1.12非開挖埋管技術(shù)1.13

18、大斷面矩形地下通道掘進施工技術(shù)1.14復雜盾構(gòu)法施工技術(shù)1.15智能化氣壓沉箱施工技術(shù)1.16雙聚能預裂與光面爆破綜合技術(shù) “建筑業(yè)十項新技術(shù)”(2010版）二、建設(shè)部10項新技術(shù)（2005）主要內(nèi)容（一）復合土釘墻支護技術(shù)1.主要技術(shù)內(nèi)容 復合土釘墻是將土釘墻與一種或幾種單項支護技術(shù)或截水技術(shù)有機組合成的復合支護體系，它的構(gòu)成要素主要有土釘、預應力錨桿、截水帷幕、微型樁、掛網(wǎng)噴射混凝土面層、原位土體等。2.技術(shù)指標（1）復合土釘墻中的預應力錨桿指：錨索、錨桿機錨管等。（2）復合土釘墻中的止水帷幕形成方法有：水泥土攪拌法、高壓噴射注漿法、灌漿法、地下連續(xù)墻法、微型樁法、鉆孔咬合樁法、沖孔水泥土

19、咬合樁法等。（3）復合土釘墻中的微型樁是一種廣義上的概念，構(gòu)件或做法如下： 直徑不大于400mm的混凝土灌注樁，受力筋可為鋼筋籠或型鋼、鋼管等。 作為超前支護構(gòu)件直接打入土中的角鋼、工字鋼、H形鋼等各種型鋼、鋼管、木樁等。 直徑不大于400mm的預制鋼筋混凝土圓樁，邊長不大于400mm的預制方樁。 在止水帷幕中插入型鋼或鋼管等勁性材料等。（4）土釘墻、水泥土攪拌樁、預應力錨桿、微型樁等按建筑基坑支護技術(shù)規(guī)程JGJ120、基坑土釘支護技術(shù)規(guī)程CECS96等現(xiàn)行技術(shù)標準設(shè)計施工。3.適用范圍（1）開挖深度不超過15m的各種基坑。（2）淤泥質(zhì)土、人工填土、砂性土、粉土、黏性土等土層。（3）多個工程領(lǐng)

20、域的邊坡及基坑工程。1 地基基礎(chǔ)和地下空間工程技術(shù)錨桿機鉆孔嚴格控制錨索孔位，水平方向與垂直方向孔位偏差均不得大于50mm，成孔角度嚴格控制不得大于設(shè)計角度。 1 地基基礎(chǔ)和地下空間工程技術(shù)注漿、插錨索在注漿過程中，為防止?jié){液沉淀，要不停的進行攪拌。注漿前對注漿泵進行試運行。注漿壓力不得大于0.4Mpa，直到鉆孔注滿流出為止。 1 地基基礎(chǔ)和地下空間工程技術(shù)腰梁制作 預應力錨索錨下設(shè)置腰梁。腰梁采用214b普通熱軋槽鋼，水平通長放置。制作時應保證腰梁兩腹板間距與錨孔位置一致。1 地基基礎(chǔ)和地下空間工程技術(shù)張拉 注漿體強度達到設(shè)計強度的75%以上時方可開始張拉。張拉采用穿心式千斤頂，先按設(shè)計軸向

21、力的10%進行預張拉，然后拉至設(shè)計軸向力的1.1倍，持荷5分鐘鎖定。1 地基基礎(chǔ)和地下空間工程技術(shù)鎖定值為設(shè)計軸向力的65%。 1 地基基礎(chǔ)和地下空間工程技術(shù)錨索施工前后 1 地基基礎(chǔ)和地下空間工程技術(shù)電纜隧道采用雙排樁加冠梁支護結(jié)構(gòu)。人工挖孔灌注樁樁徑0.8m，主筋1716，砼為C30，樁上設(shè)冠梁。樁側(cè)設(shè)一道槽鋼橫拉。1 地基基礎(chǔ)和地下空間工程技術(shù)人工挖孔灌注樁樁頂冠梁采用鋼筋砼連梁，隧道底部采用槽鋼14b1 地基基礎(chǔ)和地下空間工程技術(shù)1 地基基礎(chǔ)和地下空間工程技術(shù)掛網(wǎng)噴射混凝土面層靠基面鋪設(shè)單層鋼筋網(wǎng)，8200200。噴射混凝土采用干噴工藝?；炷翉姸鹊燃塁20，厚度為100mm，鋼筋網(wǎng)采

22、用 。一次噴射至設(shè)計厚度2混凝土技術(shù)2.1高耐久性混凝土2.2高強高性能混凝2.3自密實混凝土技術(shù)2.4輕骨料混凝土2.5纖維混凝土2.6混凝土裂縫控制技術(shù)2.7超高泵送混凝土技術(shù)2.8預制混凝土裝配整體式接受施工技術(shù)1 地基基礎(chǔ)和地下空間工程技術(shù)2 混凝土技術(shù) 3 鋼筋及預應力技術(shù) 4 模板及腳手架技術(shù) 5 鋼結(jié)構(gòu)技術(shù) 6 機電安裝工程技術(shù) 7 綠色施工技術(shù) 8 防水技術(shù) 9 抗震、加固與改造技術(shù) 10信息化應用技術(shù) 2 混凝土技術(shù)二、建設(shè)部10項新技術(shù)（2005）主要內(nèi)容（一）混凝土裂縫控制技術(shù) 混凝土裂縫控制與結(jié)構(gòu)設(shè)計、材料選擇、施工工藝等多個環(huán)節(jié)相關(guān)，其中選擇抗裂性較好的混凝土是控制裂

23、縫的重要途徑。本技術(shù)主要是從混凝土材料角度出發(fā)，通過原材料選擇、配比設(shè)計、試驗比選等選擇抗裂性較好的混凝土，并提及施工中需采取的一些技術(shù)措施等。1.主要技術(shù)內(nèi)容（1）原材料要求（2）配合比要求（3）施工要求 混凝土養(yǎng)護期間應注意采取保溫措施，防止混凝土表面溫度受環(huán)境因素影響（如暴曬、氣溫驟降等）而發(fā)生劇烈變化。養(yǎng)護期間混凝土澆筑體的里表溫度不宜超過25、混凝土澆筑體表面與大氣溫差不宜超過20。大體積混凝土施工前應制定嚴格的養(yǎng)護方案，控制混凝土內(nèi)外溫差滿足設(shè)計要求。 混凝土的拆模時間需考慮拆模時的混凝土強度外，還應考慮到拆模時的混凝土溫度不能過高，以免混凝土接觸空氣時降溫過快而開裂，更不能在此時

24、澆涼水養(yǎng)護?；炷羶?nèi)部開始降溫以前以及混凝土內(nèi)部溫度最高時不得拆模。 一般情況下，結(jié)構(gòu)或構(gòu)件混凝土的里表溫差大于25、混凝土表面與大氣溫差大于20時不宜拆模。大風或氣溫急劇變化時不宜拆模。在炎熱和大風干燥季節(jié)，應采取逐段拆模、邊拆邊蓋的施工工藝。2 混凝土技術(shù)現(xiàn)代混凝土結(jié)構(gòu)的開裂主要不是由于荷載的作用，而是變形所致。溫度變形、收縮變形和基礎(chǔ)不均勻沉降等，都可能引起混凝土結(jié)構(gòu)的開裂。變形作用引起的裂縫幾乎占全部裂縫的80%以上材料的耐久性結(jié)構(gòu)的耐久性裂縫混凝土結(jié)構(gòu)的裂縫常常是控制其使用壽命的主要因素。2 混凝土技術(shù)混凝土結(jié)構(gòu)裂縫種類塑性裂縫溫度裂縫收縮裂縫干燥收縮自干燥收縮2 混凝土技術(shù)混凝土表

25、面泌水速率 蒸發(fā)速率開裂當表面失水速率超過實際泌水速率時，新拌混凝土迅速干燥。如果近表面的混凝土已經(jīng)稠硬，不能流動，但其強度又不足以抵抗因收縮受到限制所引起的應力時，就產(chǎn)生開裂。塑性裂縫常引發(fā)硬化混凝土的開裂。可通過及時抹面消除。塑性裂縫2 混凝土技術(shù) 混凝土硬化期間由于水化放熱使內(nèi)部溫度升高，到達溫峰后降溫時產(chǎn)生受約束的收縮變形，形成拉應力。當拉應力超過抗拉強度時，出現(xiàn)開裂。溫度裂縫a、澆筑溫度：澆筑溫度應不高于25。熱天施工時如難于達到，也不宜高于32；并應同時調(diào)整混凝土配合比，降低水泥用量以減小水化放熱量。b、最高溫度：混凝土澆筑后的最高溫度一般不超過75。 c、最大溫差：混凝土內(nèi)部和表

26、面的溫差一般不應超過25?；炷帘砻鏈囟扰c大氣溫度的差別也不應超過25，混凝土表面與養(yǎng)護水的溫差不超過15。d、降溫速度：混凝土內(nèi)部一般不超過33.5/d。2 混凝土技術(shù)收縮裂縫干燥收縮： 混凝土在未飽和空氣中向外界散失水分而產(chǎn)生的收縮。 干縮與水灰比、環(huán)境溫濕度、膠凝材料組成、骨料品種與比例、養(yǎng)護條件、齡期等因素有關(guān)。自收縮： 在與外界沒有水分交換的條件下，混凝土內(nèi)部自干燥作用引起的宏觀體積收縮。 混凝土的自收縮在初凝以后開始產(chǎn)生。 自收縮大小與水膠比、膠凝材料組成、減水劑品種與摻量、骨料品種與比例有關(guān)。a、養(yǎng)護b、補償收縮混凝土c、使早期混凝土處于受壓或低受拉的應力狀態(tài)，避免早期開裂。d、

27、延遲混凝土的收縮開始時間，此時混凝土的抗拉能力已有較大增長。 2 混凝土技術(shù)養(yǎng)護包括保持濕度和溫度，實施溫度監(jiān)測可為混凝土的復蓋保溫和拆模時機的選擇提供可靠的依據(jù)。墻體的保濕措施： 1）模板外側(cè)復蓋保水掛簾 2）及早松開模板，并從模板與墻體的縫隙中注水 3）采用可保水和注水的特殊模板拆模后的混凝土表面仍需保持潮濕，應加復蓋，外界氣溫較低時也需復蓋地下結(jié)構(gòu)外墻和頂板應及早回填；長時間暴露的頂板表面，溫濕度變化大，最容易開裂，需臨時用土復蓋。養(yǎng)護2 混凝土技術(shù)1 地基基礎(chǔ)和地下空間工程技術(shù)2 混凝土技術(shù) 3 鋼筋及預應力技術(shù) 4 模板及腳手架技術(shù) 5 鋼結(jié)構(gòu)技術(shù) 6 機電安裝工程技術(shù) 7 綠色施工

28、技術(shù) 8 防水技術(shù) 9 抗震、加固與改造技術(shù) 10信息化應用技術(shù) 3鋼筋及預應力技術(shù)3.1高強鋼筋應用技術(shù)3.2鋼筋焊接網(wǎng)應用技術(shù)3.3大直徑鋼筋直螺紋連接技術(shù)3.4無粘結(jié)預應力技術(shù)3.5有粘結(jié)預應力技術(shù)3.6索結(jié)構(gòu)預應力施工技術(shù)3.7建筑用成型鋼筋制品加工與配送技術(shù)3.8鋼筋機械錨固技術(shù) 3 鋼筋及預應力技術(shù)二、建設(shè)部10項新技術(shù)（2005）主要內(nèi)容（一）大直徑鋼筋直螺紋連接技術(shù)1.主要技術(shù)內(nèi)容 鋼筋直螺紋連接技術(shù)是指在熱軋帶肋鋼筋的端部制做出直螺紋，利用帶內(nèi)螺紋的連接套筒對接鋼筋,達到傳遞鋼筋拉力和壓力的一種鋼筋機械連接技術(shù)。目前主要采用滾軋直螺紋連接和鐓粗直螺紋連接方式。技術(shù)的主要內(nèi)容是

29、鋼筋端部的螺紋制作技術(shù)、鋼筋連接套筒生產(chǎn)控制技術(shù)、鋼筋接頭現(xiàn)場安裝技術(shù)。2.技術(shù)指標 鋼筋連接工程中，機械連接接頭的性能應符合鋼筋機械連接通用技術(shù)規(guī)程JGJ107的規(guī)定，其中接頭試件的抗拉強度應符合該標準中表3.0.5的規(guī)定： 接頭的抗拉強度表3.0.5 接頭試件的變形性能應符合該標準中表3.0.7的規(guī)定。3.適用范圍 鋼筋直螺紋機械連接技術(shù)可廣泛應用于HRB335、HRB400和500MPa級鋼筋的連接，用于抗震和非抗震設(shè)防的各類土木工程結(jié)構(gòu)物、構(gòu)筑物。不同等級的鋼筋接頭的應用于結(jié)構(gòu)的不同部位，接頭的應用應符合鋼筋機械連接通用技術(shù)規(guī)程JGJ107的規(guī)定。大直徑鋼筋直螺紋連接技術(shù)目前在建項目吉

30、祥e家05區(qū)一標段16以上墻柱縱向主筋均采用機械連接。大直徑鋼筋直螺紋連接技術(shù)1 地基基礎(chǔ)和地下空間工程技術(shù)2 混凝土技術(shù) 3 鋼筋及預應力技術(shù) 4 模板及腳手架技術(shù) 5 鋼結(jié)構(gòu)技術(shù) 6 機電安裝工程技術(shù) 7 綠色施工技術(shù) 8 防水技術(shù) 9 抗震、加固與改造技術(shù) 10信息化應用技術(shù) 4模板及腳手架技術(shù)4.1清水混凝土模板技術(shù)4.2鋼（鋁）框膠合板模板技術(shù)4.3塑料模板技術(shù)4.4組拼式大模板技術(shù)4.5早拆模板施工技術(shù)4.6液壓爬升模板技術(shù)4.7大噸位長行程油缸整體頂升模板技術(shù)4.8貯倉筒壁滑模托帶倉頂空間鋼結(jié)構(gòu)整安裝施工4.9插接式鋼管腳手架及支撐架技術(shù)4.10盤銷式鋼管腳手架及支撐架技術(shù)4.1

31、1附著升降腳手架技術(shù)4.12電動橋式腳手架技術(shù)4.13預制箱梁模板技術(shù)4.14掛籃懸臂施工技術(shù)4.15隧道模板臺車技術(shù)4.16移動模架造橋技術(shù) 4 模板及腳手架技術(shù)二、建設(shè)部10項新技術(shù)（2005）主要內(nèi)容（一）清水混凝土模板特點1）清水混凝土工程是直接利用混凝土成型后的自然質(zhì)感作為飾面效果的混凝土工程，分為普通清水混凝土、飾面清水混凝土和裝飾清水混凝土。清水混凝土表面質(zhì)量的最終效果取決于清水混凝土模板的設(shè)計、加工、安裝和節(jié)點細部處理。2）模板表面的特征：平整度、光潔度、拼縫、孔眼、線條、裝飾圖案及各種污染物均拓印到混凝土表面上。因此，根據(jù)清水混凝土的飾面要求和質(zhì)量要求，清水混凝土模板更重視模

32、板選型、模板分塊、面板分割、對拉螺栓的排列和模板表面平整度。（一）清水混凝土模板技術(shù)二、建設(shè)部10項新技術(shù)（2005）主要內(nèi)容（二）塑料模板技術(shù) 塑料模板是以聚丙烯等硬質(zhì)塑料為基材，加入玻璃纖維、劍麻纖維、防老化助劑等增強材料，經(jīng)過復合層壓等工藝制成的一種工程塑料，可鋸、可釘、可刨、可焊接、可修復，其板材鑲于鋼框內(nèi)或釘在木框上，所制成的塑料模板能代替木模板、鋼模板使用，既環(huán)保節(jié)能，又能保證質(zhì)量，施工操作簡單，節(jié)約成本，減輕工人勞動強度，減少鋼材、木材用量，此材料最后還能回收利用。 塑料模板表面光滑、易于脫模、重量輕、耐腐蝕性好，模板周轉(zhuǎn)次數(shù)多、可回收利用，對資源浪費少，有利于環(huán)境保護，符合國家

33、節(jié)能環(huán)保要求。（二）塑料模板技術(shù) （二）塑料模板技術(shù)吉祥e家04區(qū)項目樓板施工采用塑料模板。(三)組拼式大模板技術(shù) 組拼式大模板是一種單塊面積較大、模數(shù)化、通用化的大型模板，具有完整的使用功能，采用塔吊進行垂直水平運輸、吊裝和拆除，工業(yè)化、機械化程度高。組拼式大模板作為一種施工工藝，施工操作簡單、方便、可靠，施工速度快，工程質(zhì)量好，混凝土表面平整光潔，不需抹灰或簡單抹灰即可進行內(nèi)外墻面裝修。 (三)組拼式大模板技術(shù) (三)組拼式大模板技術(shù) (三)組拼式大模板技術(shù) (三)組拼式大模板技術(shù) (四)盤銷式鋼管腳手架及支撐架技術(shù) 盤銷式鋼管腳手架的立桿上每隔一定距離焊有圓盤，橫桿、斜拉桿兩端焊有插頭，

34、通過敲擊楔型插銷將焊接在橫桿、斜拉桿的插頭與焊接在立桿的圓盤鎖緊 。(四)盤銷式鋼管腳手架及支撐架技術(shù) (五)附著升降腳手架技術(shù)附著升降腳手架是一種用于高層和超高層的外腳手架。它只需搭設(shè)4-5層的腳手架，隨主體結(jié)構(gòu)施工逐層爬升，也可隨裝修作業(yè)逐層下降。附著升降腳手架的基本原理是利用建筑物已澆筑混凝土的承載力將腳手架和專門設(shè)計的升降機構(gòu)分別固定在建筑結(jié)構(gòu)上，當升降時解開腳手架同建筑物的約束而將其固定在升降機構(gòu)上，通過升降動力設(shè)備實現(xiàn)腳手架的升降，升降到位后，再將腳手架固定在建筑物上，解除腳手架同升降機構(gòu)的約束。如此循環(huán)逐層升降。 (五)附著升降腳手架技術(shù) (五)附著升降腳手架技術(shù) 1 地基基礎(chǔ)和

35、地下空間工程技術(shù)2 混凝土技術(shù) 3 鋼筋及預應力技術(shù) 4 模板及腳手架技術(shù) 5 鋼結(jié)構(gòu)技術(shù) 6 機電安裝工程技術(shù) 7 綠色施工技術(shù) 8 防水技術(shù) 9 抗震、加固與改造技術(shù) 10信息化應用技術(shù) 5鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)5.1深化設(shè)計技術(shù)5.2厚鋼板焊接技術(shù)5.3大型鋼結(jié)構(gòu)滑移安裝施工技術(shù)5.4鋼結(jié)構(gòu)與大型設(shè)備計算機控制整體頂升與提升安裝施工技術(shù)5.5鋼與混凝土組合結(jié)構(gòu)技術(shù)5.6住宅鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)5.7高強度鋼材應用技術(shù)5.8大型復雜膜結(jié)構(gòu)施工技術(shù)5.9模塊式鋼結(jié)構(gòu)框架組裝、吊裝技術(shù) 5 鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)1 地基基礎(chǔ)和地下空間工程技術(shù)2 混凝土技術(shù) 3 鋼筋及預應力技術(shù) 4 模板及腳手架技術(shù) 5 鋼結(jié)構(gòu)技術(shù) 6 機電安

36、裝工程技術(shù) 7 綠色施工技術(shù) 8 防水技術(shù) 9 抗震、加固與改造技術(shù) 10信息化應用技術(shù) 6機電安裝工程技術(shù)6.1管線綜合布置技術(shù)6.2金屬矩形風管薄鋼板法蘭連接技術(shù)6.3變風量空調(diào)系統(tǒng)技術(shù)6.4非金屬復合板風管施工技術(shù)6.5大管道閉式循環(huán)沖洗技術(shù)6.6薄壁不銹鋼管道新型連接技術(shù)6.7管道工廠化預制技術(shù)6.8超高層高壓垂吊式電纜敷設(shè)技術(shù)6.9預分支電纜施工技術(shù)6.10電纜穿刺線夾施工技術(shù)6.11大型儲罐施工技術(shù) 二、建設(shè)部10項新技術(shù)（2005）主要內(nèi)容1.主要技術(shù)內(nèi)容 管線綜合布置技術(shù)是依靠計算機輔助制圖手段，在施工前模擬機電安裝工程施工完后的管線排布情況。即在未施工前先根據(jù)所施工的圖紙在計

37、算機上進行圖紙“預裝配”，有條件的可以采用3D（三維圖）直觀的反映出設(shè)計圖紙上的問題，尤其是在施工中各專業(yè)之間設(shè)備管線的位置沖突和標高重疊。 根據(jù)模擬結(jié)果，結(jié)合原有設(shè)計圖紙的規(guī)格和走向，進行綜合考慮后再對施工圖紙進行深化，而達到實際施工圖紙深度。應用“管線綜合布置技術(shù)”極大緩解了在機電安裝工程中存在的各種專業(yè)管線安裝標高重疊，位置沖突的問題。不僅可以控制各專業(yè)和分包的施工工序，減少反工，還可以控制工程的施工質(zhì)量與成本。 1 地基基礎(chǔ)和地下空間工程技術(shù)1 地基基礎(chǔ)和地下空間工程技術(shù)2 混凝土技術(shù) 3 鋼筋及預應力技術(shù) 4 模板及腳手架技術(shù) 5 鋼結(jié)構(gòu)技術(shù) 6 機電安裝工程技術(shù) 7 綠色施工技術(shù)

38、8 防水技術(shù) 9 抗震、加固與改造技術(shù) 10信息化應用技術(shù) 7綠色施工技術(shù)7.1基坑施工封閉降水技術(shù)7.2基坑施工降水回收利用技術(shù)7.3預拌砂漿技術(shù)7.4外墻自保溫體系施工技術(shù)7.5粘貼式外墻外保溫隔熱系統(tǒng)施工技術(shù)7.6現(xiàn)澆混凝土外墻外保溫施工技術(shù)7.7硬泡聚氨酯外墻噴涂保溫施工技術(shù)7.8工業(yè)廢渣及（空心）砌塊應用技術(shù)7.9鋁合金窗斷橋技術(shù)7.10太陽能與建筑一體化應用技術(shù)7.11供熱計量技術(shù)7.12建筑外遮陽技術(shù)7.13植生混凝土7.14透水混凝土 二、建設(shè)部10項新技術(shù)（2005）主要內(nèi)容（一）預拌砂漿技術(shù)1.主要技術(shù)內(nèi)容 預拌砂漿是指由專業(yè)生產(chǎn)廠生產(chǎn)的，用于建設(shè)工程中的各類砂漿拌合物，預

39、拌砂漿分為干拌砂漿和濕拌砂漿兩種。 濕拌砂漿是指由水泥、細骨料、礦物摻合料、外加劑和水以及根據(jù)性能確定的其他組分，按一定比例，在攪拌站經(jīng)計量、拌制后、運至使用地點，并在規(guī)定時間內(nèi)使用完畢的拌合物。 干混砂漿是指由水泥、干燥骨料或粉料、添加劑以及根據(jù)性能確定的其他組分，按一定比例，在專業(yè)生產(chǎn)廠經(jīng)計量、混合而成的混合物，在使用地點按規(guī)定比例加水或配套組分拌和使用。2.技術(shù)指標預拌砂漿應符合預拌砂漿JG/T2003等國家現(xiàn)行相關(guān)標準和應用技術(shù)規(guī)程的規(guī)定。 7 綠色施工技術(shù)幸福e家四期項目在工地附近閑置空地設(shè)立攪拌站（一）預拌砂漿技術(shù)（一）預拌砂漿技術(shù)（一）預拌砂漿技術(shù) 商品砂漿所用的砂子與商品砼的不

40、同，需要進行過篩，5mm以上的顆粒需要篩除。我們在不斷的試驗，以及實際的施工中，總結(jié)出砂的細度模數(shù)不宜超過2.8，抹灰砂漿砂子含泥不能夠大于3%。在實際生產(chǎn)中，我們選用普蘭店雙塔地區(qū)的中砂，砂子含泥量在1%-2%之間，經(jīng)過兩次過篩（砂廠過篩后，攪拌站再過一次篩），進場后經(jīng)過初檢和取樣檢驗合格后方可使用。 1、砂子1.原材料的選擇與控制（一）預拌砂漿技術(shù)1.原材料的選擇與控制2、水泥 水泥是最重要的原材料之一，水泥質(zhì)量直接影響到砂漿的質(zhì)量。工程選用水泥宗旨是：生產(chǎn)規(guī)模大、質(zhì)量穩(wěn)定的廠家。有專業(yè)試驗人員對進場水泥按批進行復檢。（一）預拌砂漿技術(shù) 砂漿外加劑的生產(chǎn)廠家很多，生產(chǎn)過程控制水平不同，應慎

41、重選擇。通過對比試驗確定使用具有保水、增塑、防裂、收縮低等特點的外加劑。生產(chǎn)過程中外加劑的計量必須準確，否則會影響砂漿的強度。 1.原材料的選擇與控制（一）預拌砂漿技術(shù)2.砂漿生產(chǎn)質(zhì)量控制預拌砂漿供貨公司(中源建材)新上一組攪拌設(shè)備和一套專業(yè)的商品混凝土攪拌管理系統(tǒng)，通過電子計量稱配料，計量準確，砂漿攪拌均勻。 生產(chǎn)過程中，供貨公司試驗室安排專業(yè)的質(zhì)檢員對生產(chǎn)全過程進行監(jiān)控，并對出機的砂漿進行稠度、分層度檢測，合格后方可出廠。（一）預拌砂漿技術(shù)罐車運送到施工現(xiàn)場，卸到砂漿儲存池中。3.砂漿運送（一）預拌砂漿技術(shù)1、砂漿現(xiàn)場不能隨意堆放，地面吸水、陽光照射、風吹等造成砂漿稠度損失過快，影響砂漿質(zhì)

42、量。2、砂漿存放使用前進行拌和，砂漿在容器中長時間存放不可避免地會產(chǎn)生少量泌水和稠度損失現(xiàn)象，因此，商品砂漿使用前應人工拌勻，保證砂漿的和易性。4.砂漿現(xiàn)場使用（一）預拌砂漿技術(shù)3、砂漿存放期內(nèi)砂漿稠度有損失，為保持砂漿的可操作性，可進行一次“重塑”，砂漿重塑會使砂漿強度有所下降，因此，砂漿重塑只能進行一次。4、不能使用過夜砂漿，因為過夜砂漿放置時間過長，已超過初凝時間，甚至達到終凝時間，這種情況再加水使用砂漿性能遭到嚴重破壞，會給施工造成嚴重危害。4.砂漿現(xiàn)場使用（一）預拌砂漿技術(shù)砂漿質(zhì)量穩(wěn)定提高勞動生產(chǎn)率滿足文明施工和環(huán)保要求各工序穿插作業(yè)縮短項目周期預拌砂漿應用優(yōu)勢（一）預拌砂漿技術(shù)示范

43、工程砂漿實拍圖（一）預拌砂漿技術(shù)（一）預拌砂漿技術(shù)傳統(tǒng)砂漿實拍圖（一）預拌砂漿技術(shù)(二)現(xiàn)澆混凝土外墻外保溫施工技術(shù) 以聚氨酯高效保溫材料作為保溫層，用膠粘劑將聚氨酯粘貼于基層（混凝土或各種砌體）墻體外表面，并輔以錨栓固定，確保聚氨酯板與基層墻體的連接可靠；然后在保溫層上用抹面膠漿做抹面層，抹面膠漿與保溫層粘結(jié)牢固，同時在抹面層內(nèi)鋪設(shè)玻纖網(wǎng)，提高抹面層的抗裂性能，并具備防水、抗沖擊和阻燃的性能。最后做飾面層，在增加建筑物美觀同時，也增加對外保溫系統(tǒng)的防護作用。 (二)現(xiàn)澆混凝土外墻外保溫施工技術(shù) (二)現(xiàn)澆混凝土外墻外保溫施工技術(shù) （三）鋁合金窗斷橋技術(shù) 吉祥e家項目住宅窗采用YKK塑鋼型材，

44、該產(chǎn)品具有耐腐蝕、耐候性、防火性、絕緣性、安全防范性、易保養(yǎng)等優(yōu)良的特性，其中采用的雙色共擠型材系列，既滿足了對美觀裝飾的需要，而且具有耐久性強、不褪色、不老化等特點。同時YKK塑鋼窗具有完善的配套五金系統(tǒng)，具有操作簡便，單點控制的特點。 此外，窗的固定扇部分采用4+9A+3+9A+4mm三玻雙中空玻璃，它是由三片玻璃以內(nèi)部填充高效分子篩吸附劑的鋁框間隔出9mm寬度的空間,周邊采用高強度雙道密封，此種玻璃的具有如下特點： 1、優(yōu)越的節(jié)能效果?，F(xiàn)代建筑能耗主要是空調(diào)和照明，空調(diào)為55%，照明為23%，而玻璃是建筑外墻中最薄、最易傳熱的材料，中空玻璃由于鋁框內(nèi)的干燥劑通過框上面縫隙使玻璃空腔內(nèi)空氣

45、長期保持干燥，所以隔溫性能極好，其K值是3.0,單層玻璃K值是5.8. 2、高度隔音。中空玻璃可將噪音下降27-40db,外邊80db的噪音，到了室內(nèi)只有50db. 3、消除霜露。室內(nèi)外溫差過大時，普通單層玻璃會結(jié)露，中空玻璃則由于與室內(nèi)接觸的內(nèi)層玻璃受空氣隔層影響，即使外層接觸溫度很低，也不會因溫差在玻璃表面結(jié)露，中空玻璃露點可達-70。 4、抗風壓強度高。中空玻璃抗風壓強度是普通單片玻璃的15倍。 （三）鋁合金窗斷橋技術(shù)序號結(jié)構(gòu)位置項目保溫材質(zhì)材質(zhì)厚度傳熱系數(shù)4門窗3、4、5、6、7、8區(qū)雙色共擠塑鋼窗 三玻雙中空玻璃（固定扇） 雙層玻璃 （開啟扇） 1.99 w/m2k8區(qū)3號樓焊接鋼骨

46、復合斷橋鋁窗 1.50 w/m2k65%節(jié)能標準-2.80 w/m2k(一) 節(jié)能項目應用節(jié)能窗的傳熱系數(shù)值比較（三）鋁合金窗斷橋技術(shù)雙色共擠塑鋼節(jié)能窗:4.節(jié)能窗（三）鋁合金窗斷橋技術(shù)窗體氣密性檢測:（三）鋁合金窗斷橋技術(shù)1、太陽能熱水供應系統(tǒng) “幸福e家福源”項目采用雙能源（太陽能與電能）熱水系統(tǒng)，微電腦自控技術(shù)，集中集熱，水箱入戶的方式。平板式太陽能集熱器集中安置于屋頂，全樓住戶共同使用，熱量分配進行了優(yōu)化。以熱媒介質(zhì)乙二醇作為熱能循環(huán)的載體，把太陽能傳遞到各住宅用戶保溫水箱的換熱器中，住宅用戶均使用各自的自來水系統(tǒng)補水，解決了用水計量問題。 （四）太陽能與建筑一體化應用技術(shù) 太陽能集熱

47、器集中安置于屋面 幸福e家3、6區(qū)已建成住宅，太陽能熱水供應系統(tǒng)均已安裝完成（四）太陽能與建筑一體化應用技術(shù) 安裝于每戶住宅衛(wèi)生間的保溫水箱： 熱量通過熱媒管傳送到每戶住宅室內(nèi)保溫水箱的換熱器中： （四）太陽能與建筑一體化應用技術(shù) 2、太陽能室外照明系統(tǒng) 太陽能室外照明系統(tǒng)包括太陽能路燈、太陽能庭院燈、太陽能草坪燈、太陽能樓道燈及便攜式太陽能燈具。 太陽能室外照明系統(tǒng)本質(zhì)是一個光電轉(zhuǎn)換系統(tǒng)，專業(yè)領(lǐng)域稱為“硅晶片地面光伏組件”。（四）太陽能與建筑一體化應用技術(shù) 太陽能光伏發(fā)電的原理 太陽能光伏發(fā)電是依靠太陽能電池組件，利用半導體材料的電子學特性，當太陽光照射在半導體PN結(jié)上，由于PN結(jié)勢壘區(qū)產(chǎn)生

48、了較強的內(nèi)建靜電場，因而產(chǎn)生在勢壘區(qū)中的非平衡電子和空穴或產(chǎn)生在勢壘區(qū)外但擴散進勢壘區(qū)的非平衡電子和空穴，在內(nèi)建靜電場的作用下，各自向相反方向運動，離開勢壘區(qū)，結(jié)果使P區(qū)電勢升高，N區(qū)電勢降低，從而在外電路中產(chǎn)生電壓和電流，將光能轉(zhuǎn)化成電能。（四）太陽能與建筑一體化應用技術(shù) 太陽能LED路燈 太陽能光伏發(fā)電技術(shù)能與LED照明完美結(jié)合的關(guān)鍵在于兩者同為直流電、電壓低且能互相匹配。因此兩者的結(jié)合不需要將太陽能電池產(chǎn)生的直流電轉(zhuǎn)化為交流電，因此大大提高了整個照明系統(tǒng)的效率。 （四）太陽能與建筑一體化應用技術(shù) 太陽能樓道燈太陽能庭院燈（四）太陽能與建筑一體化應用技術(shù) 二、建設(shè)部10項新技術(shù)（2005）

49、主要內(nèi)容（五）供熱計量技術(shù)1.主要技術(shù)內(nèi)容 供熱計量技術(shù)是對集中供熱系統(tǒng)的熱源供熱量、熱用戶的用熱量進行計量。包括熱源和熱力站熱計量、樓棟熱計量和分戶熱計量。 熱源和熱力站熱計量應采用熱量計量裝置進行計量，熱源或熱力站的燃料消耗量、補水量、耗電量應分項計量，循環(huán)水泵電量宜單獨計量。2.技術(shù)指標 供熱計量方法按供熱計量技術(shù)規(guī)程JGJ173進行。 “幸福e家福源” 采用供熱分戶計量，每戶一塊分戶計量表、一個溫控閥，業(yè)主可以按照自己的需求，調(diào)節(jié)用熱量（在不在家期間，可調(diào)小用熱量），按實際使用量進行收費。這樣既節(jié)約了采暖費用，又提倡了住戶的行為節(jié)能。該項目為世界銀行與全球環(huán)境基金“中國供熱改革與建筑節(jié)

50、能項目”。項目供熱管網(wǎng)輸送熱效率達到90%以上 。（五）供熱計量技術(shù)供熱計量每戶一塊分戶計量表、一個溫控閥 ：地熱盤管：（五）供熱計量技術(shù)變頻器結(jié)合變頻水泵，節(jié)約電耗恒溫閥，根據(jù)用戶需要調(diào)整室內(nèi)溫度電調(diào)閥，調(diào)整一次側(cè)水量以保證二次側(cè)供水達到適合溫度壓差控制器，保持系統(tǒng)水利平衡氣候補償器，根據(jù)室外氣溫控制供熱二次側(cè)水溫，并控制電調(diào)閥工作平衡閥，保持支路間的水利平衡做為總表的超聲波熱量計機械式戶用熱表，計量每戶的熱耗（五）供熱計量技術(shù) 地板采暖系統(tǒng)室溫自動控溫示意圖（五）供熱計量技術(shù)機械熱量表M-CAL 口徑：DN15DN40 溫度范圍 :5/15-90 介質(zhì) ：水 流量范圍：6l/h10m3/h

51、 光頻接口，脈沖輸出或M-bus通訊功能 電池壽命 年 表前后勿須直管段 組合式設(shè)計，可垂直或水平安裝 多噴射葉輪轉(zhuǎn)子，測量精度高，穩(wěn)定性好 （五）供熱計量技術(shù)1 地基基礎(chǔ)和地下空間工程技術(shù)2 混凝土技術(shù) 3 鋼筋及預應力技術(shù) 4 模板及腳手架技術(shù) 5 鋼結(jié)構(gòu)技術(shù) 6 機電安裝工程技術(shù) 7 綠色施工技術(shù) 8 防水技術(shù) 9 抗震、加固與改造技術(shù) 10信息化應用技術(shù) 8防水技術(shù)8.1防水卷材機械固定施工技術(shù)8.2地下工程預鋪反粘防水技術(shù)8.3預備注漿系統(tǒng)施工技術(shù)8.4遇水膨脹止水膠施工技術(shù)8.5丙烯酸鹽灌漿液防滲施工技術(shù)8.6聚乙烯丙綸防水卷材與非固化型防水粘結(jié)料復合防水施工技術(shù)8.7聚氨酯防水涂

52、料施工技術(shù) 1 地基基礎(chǔ)和地下空間工程技術(shù)2 混凝土技術(shù) 3 鋼筋及預應力技術(shù) 4 模板及腳手架技術(shù) 5 鋼結(jié)構(gòu)技術(shù) 6 機電安裝工程技術(shù) 7 綠色施工技術(shù) 8 防水技術(shù) 9 抗震、加固與改造技術(shù) 10信息化應用技術(shù) 9抗震、加固與改造技術(shù)9.1消能減震技術(shù)9.2建筑隔震技術(shù)9.3混凝土構(gòu)件粘貼碳纖維、粘鋼和外包鋼加固技術(shù)9.4鋼絞線網(wǎng)片聚合物砂漿加固技術(shù)粘鋼和外包鋼9.5結(jié)構(gòu)無損拆除技術(shù)9.6無粘結(jié)預應力混凝土結(jié)構(gòu)拆除技術(shù)9.7深基坑施工監(jiān)測技術(shù)9.8結(jié)構(gòu)安全性監(jiān)測（控）技術(shù)9.9開挖爆破監(jiān)測技術(shù)9.10隧道變形遠程自動監(jiān)測系統(tǒng)9.11一機多天線GPS變形監(jiān)測技術(shù) 1 地基基礎(chǔ)和地下空間工程

53、技術(shù)2 混凝土技術(shù) 3 鋼筋及預應力技術(shù) 4 模板及腳手架技術(shù) 5 鋼結(jié)構(gòu)技術(shù) 6 機電安裝工程技術(shù) 7 綠色施工技術(shù) 8 防水技術(shù) 9 抗震、加固與改造技術(shù) 10信息化應用技術(shù) 10.信息化應用技術(shù)10.1虛擬仿真施工技術(shù)10.2高精度自動測量控制技術(shù)10.3施工現(xiàn)場遠程監(jiān)控管理及工程遠程驗收技術(shù)10.4工程量自動計算技術(shù)10.5工程項目管理信息化實施集成應用及基礎(chǔ)信息規(guī)范分類編碼技術(shù)10.6建設(shè)項目資源計劃管理技術(shù)10.7項目多方協(xié)同管理信息化技術(shù)10.8塔式起重機安全監(jiān)控管理系統(tǒng)應用技術(shù) 二、建設(shè)部10項新技術(shù)（2005）主要內(nèi)容（一）施工現(xiàn)場遠程監(jiān)控管理工程遠程驗收技術(shù)1.主要技術(shù)內(nèi)容

54、 利用遠程數(shù)字視頻監(jiān)控系統(tǒng)和基于射頻技術(shù)的非接觸式技術(shù)或3G通信技術(shù)對工程現(xiàn)場施工情況及人員進出場情況進行實時監(jiān)控，通過信息化手段實現(xiàn)對工程的監(jiān)控和管理。該技術(shù)的應用不但要能實現(xiàn)現(xiàn)場的監(jiān)控，還要具有通過監(jiān)控發(fā)現(xiàn)問題，能通過信息化手段整改反饋并檢查記錄的功能。2.技術(shù)指標（1)遠程視頻圖像監(jiān)控：監(jiān)控用戶可以通過網(wǎng)絡(luò)察看每個監(jiān)控攝像機采集的施工現(xiàn)場實時動態(tài)圖像，遠程調(diào)節(jié)監(jiān)控攝像頭的光圈、焦距和景深，控制云臺的旋轉(zhuǎn)。（2)多畫面顯示：遠程監(jiān)控端能夠多畫面循環(huán)顯示，也能進行單畫面和多畫面顯示方式切換，對畫面可以放大和縮小。（3)遠程視頻圖像存儲：監(jiān)控用戶可以將遠程視頻圖像存儲在本地計算機硬盤上，能夠?qū)?/p>

55、記錄下的影像資料進行檢索、回放、定位、快放和慢放等操作。（4)用戶權(quán)限控制：為了系統(tǒng)的安全性和保密性，系統(tǒng)可以對用戶的級別進行嚴格的控制，賦予不同級別用戶不同的權(quán)限，所有用戶只能在授權(quán)范圍內(nèi)進行監(jiān)控操作。（5）現(xiàn)場作業(yè)人員管理：利用基于射頻技術(shù)的人員身份識別系統(tǒng)實現(xiàn)現(xiàn)場作業(yè)人員的進出場管理和現(xiàn)場作業(yè)人員的統(tǒng)計分析。（6）遠程監(jiān)控和視頻采集（7）圖檔管理（8）驗收報表（9）多媒體交互（10）知識中心（一）施工現(xiàn)場遠程管理工程遠程驗收技術(shù)（一）施工現(xiàn)場遠程管理工程遠程驗收技術(shù)吉祥e家05區(qū)項目目前使用，并已經(jīng)在全國各區(qū)域項目推廣使用。新風系統(tǒng)技術(shù)簡介附1附1 新風系統(tǒng)技術(shù)簡介項目采用的松下新風系統(tǒng)

56、分負壓式、雙向流式與全熱交換式三種附1 新風系統(tǒng)技術(shù)簡介室內(nèi)外分機布設(shè)位置：附1 新風系統(tǒng)技術(shù)簡介新風系統(tǒng)室內(nèi)換氣口：附1 新風系統(tǒng)技術(shù)簡介附1 新風系統(tǒng)技術(shù)簡介附1 新風系統(tǒng)技術(shù)簡介同層排水系統(tǒng)技術(shù)簡介附2同層排水技術(shù) 采用吉博力同層排水系統(tǒng)，使整個衛(wèi)生間管道無需穿越樓板，排水支管位于本樓層內(nèi)，解決上下用戶噪音及漏水的相互干擾問題。 附2 同層排水系統(tǒng)技術(shù)簡介同層排水系統(tǒng) 裝修前 裝修后 附2 同層排水系統(tǒng)技術(shù)簡介安裝完成后的現(xiàn)場圖： 附2 同層排水系統(tǒng)技術(shù)簡介同層排水坐便安裝附2 同層排水系統(tǒng)技術(shù)簡介“四節(jié)一環(huán)?！奔夹g(shù)應用附3節(jié)地地上空間有效利用：公建屋面上疊加景觀；小區(qū)內(nèi)景觀綠地下面疊加

57、車庫；設(shè)置多陽臺、空中花園及局部采用了挑空方法增加地上空間有效利用率。地下空間利用：利用基礎(chǔ)埋深空間作為倉庫用房。地上空間利用地下車庫上疊加景觀地下空間利用地下車庫空余空間做倉庫用房產(chǎn)業(yè)化裝修技術(shù)應用附4產(chǎn)業(yè)化裝修 “幸福e家福源”3區(qū)1號樓對已售出的住宅按照業(yè)主要求進行了精裝修。通過專業(yè)化的裝修設(shè)計團隊，分別對所推出88.87M2100.59M2的4種戶型，以菜單形式為業(yè)主提供裝修方案和裝修材料進行選擇，業(yè)主可以根據(jù)自己的喜好需求針對性的裝修住宅，根據(jù)業(yè)主的要求進行裝修施工。臥室廚房衛(wèi)生間住宅廚衛(wèi)體系技術(shù)附5住宅廚衛(wèi)體系技術(shù) 廚房采用BPS-III型復合式住宅垂直集中排煙系統(tǒng)排出油煙；煙道上

58、安裝止逆閥，屋頂安有無動力風帽，可以防止煙道倒灌、串味，可以保證廚房的空氣品質(zhì)。 廚房采用BPS-III型復合式住宅垂直集中排煙系統(tǒng)排出油煙；煙道上安裝復合式側(cè)開式止逆閥，屋頂安有無動力風帽，以防止煙道串味。無動力風帽實景圖-拍攝于幸福e家三期7#樓屋面智能化技術(shù)簡介附6聯(lián)網(wǎng)訪客可視對講系統(tǒng)彩色可視功能；留影留言功能；信息查詢功能；戶戶通話功能；1 智能化技術(shù)住宅報警系統(tǒng)燃氣泄露自動切斷裝置；易入侵樓層入侵探測器；聯(lián)網(wǎng)緊急求助報警裝置；聯(lián)網(wǎng)燃氣泄露報警裝置； 智能化技術(shù)2小區(qū)公共安全防范系統(tǒng)周界防越探測報警裝置；周界防越報警電子地圖顯示；周界防越報警與閉路監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動；重點位置設(shè)置攝像機監(jiān)控并

59、可以長時間錄像；室外監(jiān)控采用低照度攝像機及輔助照明；采用在線聯(lián)網(wǎng)巡更系統(tǒng)； 智能化技術(shù)3信息通信系統(tǒng)每戶兩條高速寬帶網(wǎng)絡(luò)進線：每個業(yè)主家中都配有兩條寬帶進戶線，增加了業(yè)主的選擇機會，保證了業(yè)主的合法權(quán)力。 智能化技術(shù)4住宅網(wǎng)絡(luò)支持家庭自動化和一卡通系統(tǒng)：業(yè)主可以通過網(wǎng)絡(luò)在世界各地對自己家中所控制的設(shè)備進行控制，或?qū)κ跈?quán)后的公共設(shè)備進行控制。小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)實現(xiàn)物業(yè)管理計算機化；設(shè)置遠傳自動抄表系統(tǒng)；設(shè)置室外公共/緊急廣播系統(tǒng)；設(shè)置小區(qū)車輛出入管理裝置；設(shè)置小區(qū)出入車輛自動識別管理系統(tǒng)；設(shè)置電子公告牌； 智能化技術(shù)5智能家居系統(tǒng) 智能化技術(shù)6統(tǒng)一管理弱電配線箱，集中布線到智能終端；燈光場景控制；

60、萬能遙控器；網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控；背景音樂；家電控制；電動窗簾控制；綜合布線系統(tǒng) 智能化技術(shù)7住戶數(shù)據(jù)傳輸采用一百兆局域網(wǎng)寬帶：用戶家中的網(wǎng)絡(luò)傳輸全部采用一百兆寬帶，更快、更穩(wěn)定的傳輸速度讓住戶能夠快速的工作、娛樂。臥室、客廳等各設(shè)置一組信息插座：在臥室、客廳等幾乎每個房間都可以看到一個網(wǎng)絡(luò)插座，讓用戶不限時間、不限地點，隨時隨地都能享受網(wǎng)絡(luò)的快樂。智能化系統(tǒng)管理中心 智能化技術(shù)8設(shè)置數(shù)字社區(qū)信息管理中心：對數(shù)字化社區(qū)有專門的管理中心，并且管理中心對社區(qū)內(nèi)的信息能夠全面、統(tǒng)一的管理，對住戶的需求能夠更快，更全面地解決。住戶家中各類智能化管線統(tǒng)一設(shè)計和敷設(shè)：統(tǒng)一設(shè)計和敷設(shè)管線會使管線的布局更合理、更科學，減