會所設(shè)計說明

1、新世界旅游度假中心（一期）別墅海南新世界房地產(chǎn)實業(yè)（香港）有限公司新世界旅游度假中心（一期）會所初步設(shè)計說明目錄第一篇設(shè)計總說明給皆總平面設(shè)計第三篇建筑設(shè)計第四篇結(jié)構(gòu)設(shè)計第五篇給排水設(shè)計第六篇電氣設(shè)計第七篇暖通空調(diào)設(shè)計第八篇動力設(shè)計第九篇消防設(shè)計第十篇節(jié)能設(shè)計第十一篇無障礙設(shè)計第十二篇環(huán)衛(wèi)設(shè)計初步設(shè)計說明2010-04初步設(shè)計說明2010-04第一篇設(shè)計總說明項目名稱新世界旅游度假中心（一期）會所建設(shè)單位海南新世界房地產(chǎn)實業(yè)（香港）有限公司建設(shè)地點新世界旅游度假中心項目位于陵水縣東部，縣城東部濱海地帶，地處椰林濱海旅游度假區(qū)中部，距三亞市區(qū)66公里，距陵水縣城4公里，總占地53.2公頃（796

2、畝）。該基地東臨浩瀚的南海，總體呈南北向“長方形”，南北長約2.3公里，東西寬度約400米。新世界旅游度假中心基地景觀資源特色以沙灘、海景為主，沙灘廣袤，整條沙灘帶無礁巖阻斷，周邊有陵水河入?？?、南灣猴島、東高嶺、黎安湖等重要旅游資源，兼海濱山體與山水田園風(fēng)光，有較高的欣賞特征、文化價值。規(guī)劃區(qū)內(nèi)沒有村莊，主要用地是養(yǎng)殖塘、林地。腹地養(yǎng)殖塘占地較大，大面積的養(yǎng)殖塘用地占據(jù)了基地42%的土地，開挖養(yǎng)殖塘和使基地腹地原有植被破壞大，對生態(tài)環(huán)境影響較大。濱海地段是布滿防風(fēng)林的沙壩，地勢略高，沙壩與魚塘之間約3米高差。防風(fēng)林以木麻黃為主。濱海沙灘平緩寬闊，寬約50-100米，長2.3公里。規(guī)劃區(qū)地勢較

3、為平緩、起伏不大，主要為淺海沉積物和混合巖、砂葉巖。北部及沿海200米左右的地段高程約在13-16米，西南部腹地魚塘高程在11-13米。本項目位于陵水海濱風(fēng)景名勝區(qū)的中部，在海南省東部沿海旅游帶中，周邊區(qū)域主要分布有博鰲、石梅灣、海棠灣（土福灣）、南灣猴島、亞龍灣、三亞灣，旅游區(qū)之間既存在著相互競爭的關(guān)系，又存在著資源互補(bǔ)、和諧共存的關(guān)系。在海南省旅游發(fā)展總體規(guī)劃確定的海南省旅游結(jié)構(gòu)中，陵水縣屬于三亞旅游優(yōu)先發(fā)新世界旅游度假中心(一期)別墅新世界旅游度假中心(一期)別墅展區(qū)和海南東部海濱旅游帶這一黃金旅游線上的重要節(jié)點，在省規(guī)委通過的陵水海濱風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃20052020中，兩湖景區(qū)和陵水

4、河椰子島景區(qū)統(tǒng)籌考慮，被確定為陵水海濱風(fēng)景名勝區(qū)的五大景區(qū)之一。本項目基地依山傍海，景色優(yōu)美，建成后有望成為陵水海濱風(fēng)景名勝區(qū)中又一個度假品牌。設(shè)計依據(jù)政府有關(guān)主管部門的相關(guān)批準(zhǔn)文件及設(shè)計基礎(chǔ)資料：海南陵水海椰林濱海新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃2020年編制海南陵水海濱風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃2005-2020海南省旅游發(fā)展總體規(guī)劃陵水黎族自治縣城市總體規(guī)劃(2002-2020年)5)陵水黎族自治縣旅游總體規(guī)劃6)巖土工程勘察報告：三亞市水文地質(zhì)工程地質(zhì)勘察院國家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計規(guī)范：工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文房屋建筑部分住宅建筑規(guī)范(GB50368-2005)住宅設(shè)計規(guī)范GB50096-1999(2003年版)民用建筑

5、設(shè)計通則(GB50352-2005)高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范(GB50045-95)建筑設(shè)計防火規(guī)范(GB50016-2006)城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范(JGJ50-2001)汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范(JGJ100-98)汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范(GB50067-9刀城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范(GB50180-93)夏熱冬曖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(JGJ75-2003)公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(GB50089-2005)初步設(shè)計說明2010-04新世界旅游度假中心（一期）別墅建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范(2002年修訂版)(GB50222-95)各專業(yè)有關(guān)的國家規(guī)范地方法規(guī)及設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)：海南省居

6、住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(JDJ01-2005)海南省公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(DBJ03-2006)海南省相關(guān)的其它法規(guī)及設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)五總體規(guī)劃及建筑設(shè)計1-公共設(shè)施世界旅游度假中心公共設(shè)施主要包括一個酒店2個會所。2酒店設(shè)施用地和會所用地布局酒店用地20.7公頃。酒店設(shè)有大堂吧，全日餐廳，海邊餐廳，品酒吧和雪茄吧等餐飲設(shè)施；配套有大型宴會廳和會議廳以足夠提供會議團(tuán)體租用。根據(jù)不同文化背景的客人需要，在酒店開設(shè)SPA和中醫(yī)療養(yǎng)中心，在度假過程中放松全身心。會所用地按照服務(wù)對象和服務(wù)半徑均勻布置在住宅組團(tuán)中布置2個會所用地，并布置在主路一側(cè)，與主入口緊密聯(lián)系，方便的為附近居民服務(wù)，設(shè)置商店、商務(wù)中心、娛樂中

7、心、小餐飲、物業(yè)管理等設(shè)施，為游客和度假居民提供環(huán)境獨(dú)特、豐富多彩活動、聚會場所。2個會所用地共計計：2.6公頃。住宅用地及建筑單體設(shè)計充分利用濱海旅游資源，形成優(yōu)美寧靜的休閑度假環(huán)境。本次規(guī)劃的住宅用地包括一類住宅用地和二類住宅用地，一類住宅用地是指獨(dú)立住宅用地，二類住宅用地指的是多高層度假公寓用地。低密獨(dú)立住宅：將布置低密度的聯(lián)排別墅、獨(dú)立別墅用地，盡可能保證獨(dú)立別墅能夠戶戶面海，以提高別墅區(qū)的景觀價值。一類住宅用地23.2公頃。度假公寓區(qū)：在腹地布置小高層及多層公寓，小高層公寓樓具備觀海優(yōu)勢，度假公寓呈折線型布置，盡能增加觀海面，并且不相互遮擋。二類住宅用地口.2公頃?，F(xiàn)狀用地構(gòu)成表序號

8、用地性質(zhì)用地面積（公頃）占總用地比例（%）1現(xiàn)狀建設(shè)用地0.250.47%2道路用地0.841.58%3林地16.8731.76%4旱地7.4714.06%5草地5.4510.26%6養(yǎng)殖塘22.2441.87%合計53.12100.00%園林設(shè)計大面積的綠地應(yīng)用了植物復(fù)層結(jié)構(gòu)的種植模式。植物配置疏密得體，錯落有致，使環(huán)境與建筑有機(jī)結(jié)合，體現(xiàn)熱帶濱海風(fēng)格中的自然與和諧。以開合有度的私密性、通透性與整體性融貫始末，以多層次豐富的植物群落方式，進(jìn)行配置，喬木運(yùn)用棕槁科植物為主，以常綠開花等喬木為輔，灌木運(yùn)用益康植物。使三維綠化量達(dá)到最大化，從而營造一個有益身心健康并極具層次感的高檔社區(qū)。私家花園區(qū)

9、域采用低矮的景觀性圍墻的將區(qū)內(nèi)分隔為公共區(qū)域與私家花園區(qū)域，加強(qiáng)建筑空間的私密性，減少公共區(qū)域中活動與聲音的干擾，增強(qiáng)與改善私家花園獨(dú)立生活的情趣，使內(nèi)部具有安靜、自由與獨(dú)立的生活空間，配套停車位。會所酒店區(qū)域會所、酒店環(huán)境中均應(yīng)設(shè)置泳池區(qū)、陽光泳池平臺、花架廊、淋浴房等設(shè)施，并根據(jù)泳池周邊各空間的特點，合理的處理平、立、頂、立面的關(guān)系，運(yùn)用極具熱帶風(fēng)格的硬質(zhì)景觀,植物等元素，對花園的空間進(jìn)行了合理的分隔與重圍，使人身置其中充分體驗到動、靜、開闊、半開闊等空間的魅力。綠化和景觀設(shè)計景觀節(jié)點規(guī)劃區(qū)主次入口、地塊建筑群組團(tuán)入口，以及標(biāo)志性建筑的入口都是重要的景觀節(jié)點，在區(qū)域交通主干道下來直接進(jìn)入規(guī)

10、劃區(qū)的入口處重點亮化美化入口景觀，強(qiáng)化該區(qū)域的景觀標(biāo)志特征，形成鮮明的形象、營造歡愉氣氛。各個組團(tuán)入口景觀設(shè)計處理手法自然和諧，但必須特色鮮明。景觀通廊與景觀視線突出腹地與海自然開敞空間之間的關(guān)系。組團(tuán)片區(qū)內(nèi)的開敞空間有組團(tuán)廣場空間、組團(tuán)綠化空間、庭院水景空間組成，本次規(guī)劃有3條由腹地通向海灘的道路和一處組團(tuán)通向海灘的綠化廊道，使開敞空間與海洋自然景觀元素密切聯(lián)系。增強(qiáng)了自然開敞空間的可達(dá)性，與自然環(huán)境交相輝映。建筑景觀本次規(guī)劃建筑群空間景觀塑造的原則是人工景觀與自然景觀的和諧，通過景觀設(shè)計創(chuàng)造地形、層高的變化布局，豐富植被種類，使建筑群格局與自然環(huán)境相融合，建筑布風(fēng)格局與園林風(fēng)貌統(tǒng)一，在建筑

11、功能的布局中營造人與生態(tài)和諧關(guān)系。建筑材料和色彩的選擇遵循與人自然和諧的原則，物料結(jié)合建筑風(fēng)格以暖色調(diào)為基調(diào)，面料鋪裝與周圍建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)統(tǒng)一，維系整體關(guān)系。在設(shè)計時景觀元素的表現(xiàn)手法色彩和形式與周邊環(huán)境諧調(diào)，構(gòu)筑材料大多以自然環(huán)保材料為主（石材、木材、環(huán)保磚等）。整體建筑風(fēng)格以南洋風(fēng)格為基調(diào)，小處見精致，色彩也明快、爽朗為主。高低錯落的坡屋面，別墅、星級酒店、高檔公寓，從低到高，依次升高，形成豐富、有層次的天際線，蜿蜒連綿。層層錯落的退臺，顯出強(qiáng)烈的熱帶休閑的氣氛。整體建筑以諸多細(xì)節(jié)取勝，強(qiáng)調(diào)出精致高雅的感覺，明確的顯示出空間的檔次和風(fēng)情個性。以更多人性化的精致空間和立面元素提供使用者親切而高

12、貴的享受?；丶揖褪嵌燃?，南洋風(fēng)格的建筑，在給人休閑、度假、放松感覺的同時，還通過空間內(nèi)多種變化的結(jié)合，營造出一種“藝術(shù)化的生活”、“生活化的藝術(shù)”，同時，還可以更體現(xiàn)出居住者本身的文化和品位，真正讓居住者不分冬夏，都能感受到那海邊五星級度假酒店般的舒適與愜意，充分體驗品位、高貴的休閑度假式生活。主要夜間照明景觀照明的目標(biāo)，是通過燈光和陰影加強(qiáng)景觀和建筑物的吸引力。景觀照明項目應(yīng)考慮下列功能和審美方面的因素：防止人行道、臺階和道路上發(fā)生事故。照明光源不應(yīng)過強(qiáng)，但要確保足夠的照明效果。要考慮植物和花卉的種類以及植物的最終大小和形狀，根據(jù)植物的生長習(xí)慣進(jìn)行照明。隨著植物的成長，照明設(shè)備應(yīng)進(jìn)行調(diào)整，以

13、確保最佳的效果。住宅區(qū)夜間照明的主要目的是照亮居住組團(tuán)的入口，夜間照明的美化作用則在其次。組團(tuán)綠化在個組團(tuán)之間盡可能設(shè)置組團(tuán)綠化空間，種植觀賞性強(qiáng)的熱帶樹木、灌木、珍奇花卉，順應(yīng)設(shè)計地坪高差，形成高低起伏變化的立體綠化空間，如椰子樹、榕樹、鳳凰樹、紅龍草、龍船花，米子蘭等，設(shè)計應(yīng)追求自然的富有人情味的多功能空間環(huán)境，突出熱帶濱海特色。在綠化中適當(dāng)設(shè)置游步道和休息設(shè)施，為住戶提供公共活動休憩空間。庭院綠化在建筑群中設(shè)置相對集中的、細(xì)膩、精致的庭院園林、林蔭道、以及硬質(zhì)鋪磚小廣場、藝術(shù)林陣、形態(tài)自然的景觀水池，運(yùn)用花架、假山、雕塑、小品、花壇、流水，強(qiáng)調(diào)組團(tuán)入口特色。園林綠化特色與建筑風(fēng)格特色呼應(yīng)

14、，使每棟建筑有最佳的視線效果，讓人們生活在安寧與悠閑的環(huán)境當(dāng)中。防護(hù)綠地（征地紅線外圍）規(guī)劃區(qū)（征地紅線）邊界退最高潮位線200米，退區(qū)域主干道6米一30米。為了防止汽車帶來的噪音和塵土污染，在主干道與建筑之間留有28米一40米的防護(hù)綠地，種植高大喬木，有效隔離噪音和塵土帶來的干擾。為了減緩風(fēng)速、固定沙灘，防止海岸帶侵蝕、海岸帶生態(tài)系統(tǒng)退化，保證腹地的設(shè)施不受自然災(zāi)害影響，規(guī)劃在最高潮位線以上200米范圍內(nèi)大量種植抗風(fēng)能力強(qiáng)景觀好的樹木，形成綠色防災(zāi)屏障。八總體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總用地面積：531167m2計入容積率總建筑面積：317083.70m2地下室建筑面積：1500m2容積率：0.6建筑密度

15、：15.3%綠地率：57.74%機(jī)動車停車位：600個（不含別墅）別墅停車位每戶1個第二篇總平面設(shè)計設(shè)計依據(jù)及基礎(chǔ)資料海南陵水海椰林濱海新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃2020年編制海南陵水海濱風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃2005-2020海南省旅游發(fā)展總體規(guī)劃陵水黎族自治縣城市總體規(guī)劃（2002-2020年）陵水黎族自治縣旅游總體規(guī)劃民用建筑設(shè)計通則（GB50352-2005）城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范（JGJ50-2001）城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（GB50180-93）建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB50016-2006）高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB50045-95）業(yè)主提供的地形圖、紅線圖。場地概述新世界旅游度假中

16、心位于陵水縣黎安鎮(zhèn)黎安村的椰林濱海新區(qū)；地處陵水濱海風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)，東臨南海，西近東高嶺，南為黎安港、新村港，北為陵水河口自然保護(hù)區(qū)。陵水濱海風(fēng)景名勝區(qū)結(jié)構(gòu)為一帶（長達(dá)57.5公里的濱海旅游帶），兩港（依拖新村和黎安兩個瀉湖，分別形成國家一級中心漁港，一個國家游艇港，使其成為陵水縣海洋經(jīng)濟(jì)與旅游業(yè)發(fā)展的重要基礎(chǔ)設(shè)施），三廊（陵水河、英州河兩條河流和貫通景區(qū)腹地的生態(tài)保育帶形成的生態(tài)保護(hù)與景觀綠帶廊道），四基地（縣城（椰林鎮(zhèn)區(qū)）、新村鎮(zhèn)區(qū)、英州鎮(zhèn)區(qū)、黎安鎮(zhèn)區(qū)等四個旅游接待服務(wù)基地），五景區(qū)（香水灣牛嶺、陵水河椰子島、兩湖、土福灣赤嶺、高峰溫泉等五個主要景區(qū)）。新世界旅游度假中心所在地為黎安村蝦嶠，

17、地面高差比較大；一期為填方區(qū)，二期為挖方區(qū)?；赝临|(zhì)主要為地表素填土和中砂、粗砂、細(xì)砂等沉積層；地下水埋藏較深，地下水位在現(xiàn)有地表以下8.00m14.00m,未見有影響工程建設(shè)和使用的不良地質(zhì)現(xiàn)象，與飽合沙土液化現(xiàn)象，場地穩(wěn)定。該處地勢較平緩，屬丘陵地區(qū)，地面高程約為9.028.0米、地基土質(zhì)良好，未有影響工程建設(shè)和使用的不良地質(zhì)現(xiàn)象。地面土滲水作用較強(qiáng)，地面水水位較高?？拐鹆叶葹?度。設(shè)計理念地塊所處為南海區(qū)域，為一線海景，因此酒店應(yīng)體現(xiàn)熱帶海景風(fēng)情，同時表現(xiàn)出高星級酒店在此獨(dú)特地域的個性。酒店客房部分最高為5層，公共部分2層，沿著海岸線連綿展開，分節(jié)打散。每個客房單元都獨(dú)立設(shè)置垂直交通系統(tǒng)

18、，盡可能排除干擾，更體現(xiàn)其高檔次、尊貴性。在酒店公共空間的設(shè)計上，盡可能體現(xiàn)其通透、大氣，以一種開放通暢的姿態(tài)迎接八方來客。服務(wù)對象是中、長期游客。鎖定北京、上海等北方城市，及俄羅斯、日本、韓國等北亞地區(qū)國家的富足階層中，以海濱度假作為主要假期活動的家庭；同時面向不受假期制約的，有經(jīng)濟(jì)實力選擇養(yǎng)老居住地的北方退休階層。充分利用濱海旅游資源，形成優(yōu)美寧靜的休閑度假環(huán)境。本次規(guī)劃的住宅用地包括一類住宅用地和二類住宅用地，一類住宅用地是指獨(dú)立住宅用地，二類住宅用地指的是多高層度假公寓用地。低密獨(dú)立住宅：將布置低密度的聯(lián)排別墅、獨(dú)立別墅用地，盡可能保證獨(dú)立別墅能夠戶戶面海，以提高別墅區(qū)的景觀價值。度假

19、公寓區(qū)：在腹地布置小高層及多層公寓，小高層公寓樓具備觀海優(yōu)勢，度假公寓呈折線型布置，盡能增加觀海面，并且不相互遮擋。貫徹以人為本理念，因地制宜，堅持可持續(xù)發(fā)展思想，堅持社會效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益統(tǒng)一的原則，強(qiáng)調(diào)環(huán)境與建筑、空間與實體的整合性、均合性?？偲矫嬖O(shè)計應(yīng)符合城市規(guī)劃、消防、環(huán)境保護(hù)等規(guī)范、規(guī)程要求?？偲矫娌贾迷O(shè)計總則：（1）本工程圖紙中尺寸單位：總平面圖以米為單位，建筑圖中標(biāo)高以米為單位，其余除注明外均以毫米為單位。（2）用地范圍、道路定位坐標(biāo)由陵水縣規(guī)劃局提供。工程平面定位按1996年海南平面坐標(biāo)系；工程豎向定位按1985國家高程基準(zhǔn)。（3）總平面圖中所注尺寸均為建筑物之間及建筑物

20、與道路紅線最近距離。（4）總平面圖中公寓所注坐標(biāo)定位均為建筑物軸線交點坐標(biāo)；別墅所注坐標(biāo)定位均為建筑物外墻面交點坐標(biāo)；道路按中心線定位。（5）各單體建筑、道路、場地等設(shè)施定位按本圖。（6）公寓、別墅室內(nèi)外高差均為0.45米，0.000相當(dāng)于絕對標(biāo)高詳見豎向設(shè)計圖。（7）小區(qū)內(nèi)雙車道路幅寬6.0米各8.0米，單車道路幅寬5.0米，均兼做消防通道，小區(qū)道路轉(zhuǎn)彎半徑除注明外均為6米。小區(qū)規(guī)劃建設(shè)按別墅、公寓、酒店會所三個基本功能分區(qū)（1）別墅根據(jù)地形向東成排布設(shè)，東向前兩排為海景別墅。根據(jù)地區(qū)環(huán)境及度假別墅的特殊性，每棟別墅均為庭院式，設(shè)計成園林式的建筑環(huán)境景觀。別墅區(qū)東側(cè)臨海一側(cè)地勢較低，由東向西

21、退臺，形成臺地，這種布局和建筑形式，既有利于通風(fēng)、采光，又有海景觀賞價值。（2）公寓面海成排布設(shè)在小區(qū)西側(cè)，地勢較高，有利于通風(fēng)、采光，又可取得很好的海景觀賞價值。（3）酒店為小區(qū)的核心區(qū)域，該區(qū)設(shè)在小區(qū)靠近主要出入口的地方，占據(jù)小區(qū)的中心用地上，是相對獨(dú)立的地塊。酒店規(guī)劃建設(shè)按大堂行政宴會區(qū)、客房區(qū)及SPA區(qū)三個功能分區(qū)。會所設(shè)在小區(qū)主入口附近，交通便捷，利于人員疏散。（4）上述三個主要分區(qū)構(gòu)成三足鼎立之勢，各區(qū)之間以主次道路和園林綠化來區(qū)分。各區(qū)之間分區(qū)明確，三區(qū)的布局和各區(qū)內(nèi)部的布局構(gòu)成力求合理、融洽。（5）綠化景觀不單獨(dú)成一區(qū)，而是分散布置在各區(qū)內(nèi)和各區(qū)之間及小區(qū)主要入口與周邊地塊上，

22、發(fā)揮熱帶地區(qū)植被長綠的優(yōu)勢，小區(qū)充分綠化，配置常見及較名貴樹種。小區(qū)入口處的小區(qū)入口廣場和酒店之內(nèi)庭院是重點進(jìn)行景觀綠化的地塊，小區(qū)是否可成園林式、花園式，重點在這些地方的綠化效果。（6）本小區(qū)擬按二期規(guī)劃建設(shè)，一期工程即上述的三個主要功能分區(qū)，二期僅指公寓及別墅區(qū)中一部分居住建筑將隨著小區(qū)的發(fā)展在第二期內(nèi)建設(shè)，二期用地擬為小區(qū)北部公寓及別墅，和現(xiàn)一期酒店會所區(qū)相鄰。（7）現(xiàn)有小區(qū)用地集中，形狀基本規(guī)整，但周邊地界不規(guī)則，造成周邊地塊布置上使用上的困難，規(guī)劃設(shè)計中盡可能充分利用了這些地方。（8）小區(qū)四周現(xiàn)狀為常綠喬木，未經(jīng)規(guī)劃，系自然形成的林區(qū)。有待于上述總體規(guī)劃實施后，對周邊環(huán)境進(jìn)行整治，使

23、小區(qū)有一個和諧，協(xié)調(diào)，優(yōu)美的環(huán)境。同時對校園用地和地界也應(yīng)進(jìn)行調(diào)整、規(guī)整。豎向設(shè)計設(shè)計依據(jù)新世界旅游度假中心總平面圖中的豎向設(shè)計依據(jù)“黎安村總體規(guī)劃”、“陵水濱海風(fēng)景名勝區(qū)保護(hù)規(guī)劃”及有關(guān)黎安村道路系統(tǒng)、防洪排水規(guī)劃中有關(guān)豎向設(shè)計的部分，以現(xiàn)有地形為基礎(chǔ)，以建設(shè)單位提供的現(xiàn)有地形圖、市政道路管線等資料為依據(jù)，綜合考慮滿足現(xiàn)有使用要求和規(guī)劃遠(yuǎn)景，以國家現(xiàn)有規(guī)劃設(shè)計法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)豎向設(shè)計的規(guī)定為準(zhǔn)則而進(jìn)行設(shè)計?，F(xiàn)狀地形黎安村位于陵水濱海風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)，東臨南海，西近東高嶺，南為黎安港、新村港,北為陵水河口自然保護(hù)區(qū)。屬濱海沉積階地，地勢較平緩，廢棄養(yǎng)蝦塘；海拔高程在9.028.0米之間，地面坡度約

24、為2%o。豎向設(shè)計根據(jù)現(xiàn)狀地形和小區(qū)的使用、維護(hù)要求，居住區(qū)室外地面高程確定為7.4526.80米之間，室內(nèi)外高差為0.45米。室外地面坡度設(shè)在2%。3%o之間。別墅區(qū)東側(cè)臨海一側(cè)地勢較低，由東向西前三排逐排退臺，由檔土墻支護(hù)，形成臺地；公寓面海成排布設(shè)在小區(qū)西側(cè)，地勢較高。本工程的地基一期為填方區(qū)，二期為挖方區(qū)，建筑、市政工程在施工中產(chǎn)生的土方不應(yīng)外運(yùn)，應(yīng)作為工程回填土使用。小區(qū)內(nèi)主要道路采用城市型路型，使之路面低于周圍地面。路面采用雙坡式，兩側(cè)設(shè)雨水口，路面下設(shè)雨水管道。小區(qū)內(nèi)雨水積水通過路面雨水口排至市政雨水管道。根據(jù)該地區(qū)土質(zhì)特點和小區(qū)內(nèi)地勢平緩的狀況，小區(qū)內(nèi)的道路采用中粒瀝青碇路面，

25、人行道采用透水磚，停車場（位）采用透水花格磚，場地回填土和綠化種植回填土采用沙質(zhì)土，加強(qiáng)雨水滲透。小區(qū)內(nèi)盡量減少硬化場地，不得采用碇場地或路面；嚴(yán)格禁止采用石板做地面鋪裝。交通組織與防災(zāi)設(shè)計道路和場地布置按小區(qū)總平面設(shè)計，小區(qū)出入口開在海榆東線高速東側(cè)。小區(qū)主入口為一28m的引道，小區(qū)分為南、北居住區(qū)和酒店三個區(qū)域；各類道路即布置在三個分區(qū)之間和建筑物周邊。道路寬度分別為6m和5m,雙坡和單坡城市型道路，兩側(cè)設(shè)人行道，寬分別為2.5m和3m,道路構(gòu)成了小區(qū)內(nèi)的路網(wǎng)骨架；以小區(qū)入口為起點，路面縱坡和小區(qū)地面縱坡相一致，通向各分區(qū)、各場地和各建筑物，供人車通行，安全疏散，雨水排出，管線鋪設(shè)，避險救

26、災(zāi)。在小區(qū)主入口設(shè)有主廣場，這里是小區(qū)最主要的交通節(jié)點，人流、車流的聚散樞紐。通向住宅區(qū)的道路盡端均設(shè)有一圓形回車場，公寓區(qū)道路兩側(cè)設(shè)有人行道，別墅區(qū)的道路兩側(cè)為植草透水磚停車位；道路兩側(cè)設(shè)有行道樹，在烈日下和雨天，可避免日曬和雨淋。安全疏散和救災(zāi)避難小區(qū)主入口是小區(qū)的干道，是人流車流的主要通行線路，會所西、北側(cè)道路也分別是小區(qū)內(nèi)的主次道路，構(gòu)成日常交通路線和安全疏散通路，也是防災(zāi)救援的通路。各功能分區(qū)的周圍都可以通行消防車，小區(qū)南側(cè)的環(huán)形消防通道是設(shè)在綠化區(qū)內(nèi)以隱行消防車道的形式體現(xiàn)的。小區(qū)內(nèi)的廣場、綠化區(qū)域及樓間空地，是緊急避險的場地。綠化和景觀設(shè)計綠化景觀結(jié)構(gòu)本次規(guī)劃建筑群空間景觀塑造的

27、原則是人工景觀與自然景觀的和諧，通過景觀設(shè)計創(chuàng)造地形、層高的變化布局，豐富植被種類，使建筑群格局與自然環(huán)境相融合，建筑布風(fēng)格局與園林風(fēng)貌統(tǒng)一，在建筑功能的布局中營造人與生態(tài)和諧關(guān)系。建筑材料和色彩的選擇遵循與人自然和諧的原則，物料結(jié)合建筑風(fēng)格以暖色調(diào)為基調(diào)，面料鋪裝與周圍建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)統(tǒng)一，維系整體關(guān)系。在設(shè)計時景觀元素的表現(xiàn)手法色彩和形式與周邊環(huán)境諧調(diào)，構(gòu)筑材料大多以自然環(huán)保材料為主（石材、木材、環(huán)保磚等）整體建筑風(fēng)格以南洋風(fēng)格為基調(diào)，小處見精致，色彩也明快、爽朗為主。高低錯落的坡屋面，別墅、星級酒店、高檔公寓，從低到高，依次升高，形成豐富、有層次的天際線，蜿蜒連綿。層層錯落的退臺，顯出強(qiáng)烈的

28、熱帶休閑的氣氛。整體建筑以諸多細(xì)節(jié)取勝，強(qiáng)調(diào)出精致高雅的感覺，明確的顯示出空間的檔次和風(fēng)情個性。以更多人性化的精致空間和立面元素提供使用者親切而高貴的享受?；丶揖褪嵌燃伲涎箫L(fēng)格的建筑，在給人休閑、度假、放松感覺的同時，還通過空間內(nèi)多種變化的結(jié)合，營造出一種“藝術(shù)化的生活”、“生活化的藝術(shù)”，同時，還可以更體現(xiàn)出居住者本身的文化和品位，真正讓居住者不分冬夏，都能感受到那海邊五星級度假酒店般的舒適與愜意，充分體驗品位、高貴的休閑度假式生活。綠化種植在個組團(tuán)之間盡可能設(shè)置組團(tuán)綠化空間，種植觀賞性強(qiáng)的熱帶樹木、灌木、珍奇花卉，順應(yīng)設(shè)計地坪高差，形成高低起伏變化的立體綠化空間，如椰子樹、榕樹、鳳凰樹、

29、紅龍草、龍船花，米子蘭等，設(shè)計應(yīng)追求自然的富有人情味的多功能空間環(huán)境，突出熱帶濱海特色。在綠化中適當(dāng)設(shè)置游步道和休息設(shè)施，為住戶提供公共活動休憩空間。A.無障礙設(shè)計在建筑基地范圍內(nèi)的人行通路、公共綠地及綠地入口設(shè)有無障礙盲道，綠地內(nèi)的臺階、坡道和其他無障礙設(shè)施的位置應(yīng)設(shè)提示盲道。人行道縱坡均小于2.5%,人行道與車道交叉處設(shè)緣石坡道。九.主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo).總體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表:規(guī)劃總用地531167平方米總計容建鞏面積317083.70平方米地下室建筑面積15000平方米機(jī)動車停車位600個（不含別墅）別墅停車位每戶一個容積率0.6建筑密度15.30%綠地率57.74%會所經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表:棟號戶

30、型地上建筑面積地下建筑面積建筑高度層數(shù)2-82#會所1507.754200.004.30地上1層地下層新世界旅游度假中心(一期)別墅初步設(shè)計說明2010-04第三章建筑設(shè)計說明_設(shè)計概況工程名稱：新世界旅游度假中心(一期)之會所建設(shè)單位：海南新世界房地產(chǎn)實業(yè)(香港)有限公司建設(shè)地點：海南省陵水縣建筑層數(shù)：地上一層，地下一層建筑高度：4.30m會所單體建筑面積：地上1507.75m2,地下4200m2結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu)建筑工程等級：二級耐火等級：二級屋面防水等級：II級抗震設(shè)防烈度：六度設(shè)計使用年限：50年二設(shè)計依據(jù)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文房屋建筑部分民用建筑設(shè)計通則(GB50352-2005)建

31、筑設(shè)計防火規(guī)范(GB50016-2006)海南省公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(DBJ03-2006)城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范(JGJ50-2001)建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范(2002年修訂版)(GB50222-95)其他有關(guān)的國家、當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)及規(guī)范初步設(shè)計說明2010-04設(shè)計背景會所用地按照服務(wù)對象和服務(wù)半徑均勻布置在住宅組團(tuán)中布置2個會所用地，并布置在主路一側(cè)，與主入口緊密聯(lián)系，方便的為附近居民服務(wù)，設(shè)置商店、商務(wù)中心、娛樂中心、小餐飲、物業(yè)管理等設(shè)施，為游客和度假居民提供環(huán)境獨(dú)特、豐富多彩活動、聚會場所。會所單體設(shè)計本工程為度假休閑性會所,高端、有一定特色且富有一定的形象昭示性。高端商務(wù)人士

32、、女主人和小朋友是會所需要滿足的核心人群；設(shè)有棋牌室、健身室、乒乓球室、兒童活動中心、游泳池、網(wǎng)球場、籃球場等；此外閱覽室、便利店、影音室、美容室、酒吧、茶/咖啡廳、多功能廳等。設(shè)計通則本工程設(shè)計圖紙中全部尺寸（除注明者外）以毫米為單位，標(biāo)高以米為單位.；建筑物室內(nèi)0.00相當(dāng)于當(dāng)?shù)睾０胃叱探^對標(biāo)高詳見總圖，各子項應(yīng)按總圖定位坐標(biāo)及相關(guān)尺寸放線，并經(jīng)規(guī)劃驗線批準(zhǔn)后方可施工。本工程屋面標(biāo)高梯平臺均為結(jié)構(gòu)板面標(biāo)高，門頂及窗洞口標(biāo)高為結(jié)構(gòu)預(yù)留洞口標(biāo)高。墻體工程砌體墻均采用加氣混凝土砌塊，外墻、分戶墻、樓梯間墻200厚，其余內(nèi)墻100厚，加氣混凝土塊墻體應(yīng)按施工驗收規(guī)范的要求進(jìn)行砌筑。所有砌體墻在-3

33、.56標(biāo)高處做20厚1:2防水砂漿（摻水重5%的防水劑）防潮層一道。管道穿墻處，應(yīng)采用巖棉緊密填實空隙。所有電纜井及管道井應(yīng)在管線安裝后用C20細(xì)石混凝土封堵密封縫。填充墻體上小于300 x300的管道留洞，可采用鑿孔安裝，安裝后應(yīng)采用2:3水泥砂漿封堵。廚房、衛(wèi)生間等用水房間隔墻根部澆筑250高C20混凝土，厚度同墻厚。澆筑前樓板須清洗干凈，使之與樓板嚴(yán)密結(jié)合，防止?jié)B漏水。內(nèi)外墻體不同材料交接處，墻體與梁板交接處以及暗埋管線沿線，須在找平層中附300寬鋼新世界旅游度假中心（一期）別墅新世界旅游度假中心（一期）別墅絲網(wǎng)，再做表面裝修。樓地面工程除特別注明外，樓地面標(biāo)高為建筑完成面標(biāo)高，屋面標(biāo)高

34、為結(jié)構(gòu)板面。所有廚房、衛(wèi)生間的樓地面標(biāo)高與相應(yīng)房間之樓地面標(biāo)高結(jié)構(gòu)板面平齊，建筑完成面高差30。凡需排水房間的樓地面施工必須注意按設(shè)計做好排水坡，不得出現(xiàn)倒坡或局部積水坡度不小于0.5%,坡向一般從門口坡向地漏。管道豎井應(yīng)在每層樓板處采用耐火極限不低于1.5小時的鋼筋碇封堵。屋面工程本工程采用平屋面坡屋面，要求一次澆灌，振搗密實，不留施工縫，面層做法見有關(guān)圖紙。卷材防水在屋面泛水、檐溝和凸出屋面結(jié)構(gòu)的連接處必須附加一層卷材，雨水口周圍應(yīng)再加鋪一層防水卷材，凡受雨水管滴濺的局部屋面均應(yīng)鋪設(shè)水簸箕。九門窗工程本工程所有外門窗均采用深色鋁合金門窗框料，綠色透明玻璃（種類見門窗表）。建筑物的下列部位使

35、用玻璃時必須是安全玻璃：面積大于1.5itf的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝飾面小于500mm的落地窗；傾斜裝配窗、各類天棚（含天窗、采光頂）、吊頂；室內(nèi)隔斷、浴室圍護(hù)和屏風(fēng)；樓梯、平臺走廊的欄板和中庭內(nèi)欄板。玻璃厚度、斷面系列及構(gòu)造由生產(chǎn)廠家提供加工圖紙及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并配齊五金零件。但型材壁厚不得小于以下尺寸：門結(jié)構(gòu)型材壁厚2.0mm,窗結(jié)構(gòu)型材壁厚1.4mm,其它型材壁厚1.0mmo加工前應(yīng)核對好數(shù)量及洞口尺寸，經(jīng)設(shè)計和使用單位認(rèn)可后方可施工安裝。除特殊注明外，外窗立橙距墻中立橙管井檢修門及內(nèi)門與開啟方向墻面平，雙向開門居墻中立橙；凡屬廚房和衛(wèi)生間門安裝時，門扇離地高20mm,室內(nèi)木門采用梢木夾板

36、門，刷柚木色調(diào)和漆。初步設(shè)計說明2010-04所有窗臺低于900的窗或凸窗均加設(shè)護(hù)窗欄桿。本工程門窗所注尺寸為洞口尺寸，本套圖紙?zhí)峁┑牧⒚娣指駷槭疽鈭D，加工制作時應(yīng)以實際尺寸為準(zhǔn)，并根據(jù)實際情況預(yù)留安裝縫隙。十油漆工程凡木料與砌體接觸部位，應(yīng)滿浸防腐油或氟化鈉。所有露明鐵件用防銹底漆或紅丹打底，刷與所在部位外墻面相同顏色的調(diào)合漆二度，不露明部位鐵件均應(yīng)除油去銹，刷防銹底漆或紅丹二道，不刷面漆。所有木制品均為一底二度灰色調(diào)合漆或二次裝修部分另詳。十一.五金配件及設(shè)備工程本工程門窗五金配件應(yīng)配齊，五金均由專業(yè)廠家提供。與設(shè)備有密切關(guān)系的土建構(gòu)件及預(yù)留洞，應(yīng)在設(shè)備訂貨后，對照樣本和廠家要求，核準(zhǔn)無誤

37、后再進(jìn)行施工。除消火栓留洞外，其它水電預(yù)留洞口位置及尺寸詳見專業(yè)圖紙。十二裝修工程室內(nèi)墻、柱、門窗的陽角均做2:2水泥砂漿護(hù)角線，每邊50寬，高1800,其表面與抹灰平。外墻窗臺、窗眉、雨蓬、陽臺、壓頂和突出腰線等上面應(yīng)做流水坡度，下面做滴水線，其深度和寬度應(yīng)不小于10o所有管道井內(nèi)壁均用20厚1:2.5水泥砂漿抹面；各水電管道井的檢修門澆筑250高C20混凝土門檻，厚度同墻厚。墻面，地面，頂棚，梁柱上用于固定各種設(shè)備，管線支架，建筑配件以及建筑裝修的固定件,除圖中注明的做法外亦可采用鋼制脹管螺栓、塑料脹管、射釘?shù)劝笛b材料以代替在混凝土、磚墻中預(yù)埋木磚或鐵件等做法；此類作法在工程施工安裝時均須

38、保證強(qiáng)度及牢固具體采用何種方法，施工單位應(yīng)會同建設(shè)單位根據(jù)經(jīng)濟(jì)情況、施工能力與施工條件自行商定。墻體留洞嵌入箱柜（消火栓箱、電氣柜等）穿透墻壁時待箱柜固定洞中后，箱柜背面洞口釘新世界旅游度假中心（一期）別墅鋼板網(wǎng)再作內(nèi)墻粉刷。有水房間（衛(wèi)生間、廚房等）的立管穿越樓板時須預(yù)埋套管，待立管安裝好后管壁與套管間填瀝青麻絲油膏嵌縫；墻面抹灰中應(yīng)摻防水劑其樓地面均以不小于2%的坡度坡向地漏。本工程所有雨水管、口均采用U-PVC構(gòu)件，應(yīng)特別注意接頭的嚴(yán)密可靠，雨水口安裝后須做灌水試驗。十三其它施工時本圖應(yīng)配合結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等專業(yè)圖紙施工，不得任意在承重結(jié)構(gòu)上打洞開槽。本工程需要進(jìn)行二次裝修設(shè)計部分由甲

39、方另行委托設(shè)計；外裝修須做樣板，經(jīng)設(shè)計院認(rèn)可后方可大面積施工。本工程選用的防水材料、內(nèi)外裝修材料、衛(wèi)生潔具等須經(jīng)甲方及設(shè)計院認(rèn)可的。施工中應(yīng)嚴(yán)格遵守國家頒發(fā)的有關(guān)施工驗收規(guī)范及有關(guān)規(guī)定。其它未盡事項應(yīng)按現(xiàn)行國家頒布的規(guī)范、規(guī)程執(zhí)行。新世界旅游度假中心（一期）別墅初步設(shè)計說明2010-04第四章結(jié)構(gòu)設(shè)計說明初步設(shè)計說明2010-04GB50068-2001第五章給排水設(shè)計初步設(shè)計說明2010-04第六章電氣設(shè)計初步設(shè)計說明2010-04第七章暖通空調(diào)設(shè)計初步設(shè)計說明2010-04第八章動力設(shè)計初步設(shè)計說明2010-04新世界旅游度假中心(一期)別墅新世界旅游度假中心(一期)別墅第九章消防設(shè)計.設(shè)計依據(jù)高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范(GB50045-95)建筑設(shè)計防火規(guī)范(GB50016-2006)汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范(GB50067-97)建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范(2002年修訂版)(GB50222-95)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范(GB50226-98)民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范(JGJ16-2008)功能分區(qū)新世界旅游度假中心分成四個功能區(qū)：酒店，公寓，別墅，會所。東部為低層別墅區(qū)，西部為高層公寓區(qū)。中部為酒店會所區(qū)