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1、2020年CPA經(jīng)濟(jì)法第3-4講物權(quán)法第1頁,共129頁。第三章 物權(quán)法律制度2020 年本章教材刪除了“除另有規(guī)定外,集體土地的建設(shè)利用應(yīng)先征歸國(guó)有”的有關(guān)內(nèi)容??记榉治鰡雾?xiàng)選擇題多項(xiàng)選擇題案例分析題合計(jì)2019 年卷 11 題 1分1 題 1.5分3/7 題 7分9.5 分卷 22 題 2分2 題 3分7/7 題 17分22 分2018 年卷 11 題 1分1 題 1.5分1/6 題 3分5.5 分卷 21 題 1分1 題 1.5分1/7 題 3分5.5 分2017 年卷 12 題 2分1/7 題 2.5分4.5 分卷 23 題 3分1 題 1.5分4.5 分第2頁,共129頁。第3頁,共
2、129頁。第一節(jié)物權(quán)法律制度概述要點(diǎn)考試頻率物權(quán)法律制度概述物的特征物的種類物權(quán)的種類物權(quán)法的基本原則第4頁,共129頁。一、物的特征、分類()(P41)(一)物的特征特征內(nèi)容(示例)不屬于物權(quán)法上的物(1)有體性僅指有體物。權(quán)利在特殊情況下經(jīng)法律規(guī)定可成為物權(quán)客體,如權(quán)利質(zhì)權(quán)權(quán)利、行為、智力成果(包括電腦程序)等(2)可支配性能為人力所支配并滿足人需要不為人所支配:太陽、月亮等不為人所需:汽車尾氣等(3)在人的身體之外與人體分離的毛發(fā)、假牙、假肢人,包括人身體內(nèi)的血液等。人身體里的假牙、假肢不屬于物第5頁,共129頁?!?019年單選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定,下列各項(xiàng)中,屬于物權(quán)法上物的是
3、()。太陽海域月亮星星第6頁,共129頁?!敬鸢浮?B【解析】( 1)選項(xiàng) ACD:不具有可支配性,不屬于物權(quán)法上的物;( 2)選項(xiàng) B:屬于不動(dòng)產(chǎn)。第7頁,共129頁。物的分類()( P41)分類舉例法律意義( 1)流通物絕大多數(shù)的動(dòng)產(chǎn)、房屋限制流通物黃金、文物 、安眠藥影響合同的效力、物權(quán)的變動(dòng)(例如,買賣毒品的合同無效受讓方不能享有毒品所有權(quán))禁止流通 物毒品、土地所有權(quán)( 2)動(dòng)產(chǎn)包括車輛、船舶、航空器等特殊動(dòng)產(chǎn),也包括普通動(dòng)產(chǎn)。物權(quán)變動(dòng)規(guī)則、公示途徑不同動(dòng)產(chǎn)交付、不動(dòng)產(chǎn)登記。不動(dòng)產(chǎn)不可移動(dòng),移動(dòng)將損害價(jià)值。土地、海域 以及房屋、林木 等地上定著物第8頁,共129頁。物的分類分類舉例法
4、律意義( 3)可替代物一般的書、糧食交易客體為可替代物時(shí),可以同類物替代履行不可替代物 齊白石的畫不可替代物一旦發(fā)生損害就只能 轉(zhuǎn)化為金錢賠償( 4)消費(fèi)(耗)物糧食、金錢消費(fèi)物不可能在使用之后,又原封不動(dòng)地歸還原所有者非消費(fèi)(耗)物汽車、生產(chǎn)設(shè)備( 5)可分物米、酒不因分割而變更其性質(zhì)或者減損其價(jià)值不可分物牛、汽車不能分割第9頁,共129頁。物的種類、分類要點(diǎn)主物,獨(dú)立存在,在與同屬一人所有的其他獨(dú)立物結(jié)合使用中起主要作用。從物,獨(dú)立存在,在與同屬一人所有的其他獨(dú)立物結(jié)合使用中(6)主物與從物處于附屬地位、起輔助和配合作用。(1)從物必須單獨(dú)為一物,非整體與局部的關(guān)系;(2)主物與從物:汽車
5、與備用輪胎;電視機(jī)和遙控器;手機(jī)和手機(jī)殼主物脫離從物,不損害主物的獨(dú)立用途;從物離開主物,喪失本來用途。第10頁,共129頁。(7)原物與孳息(重要)原物VS孳息:孳息必須與原物分離,為獨(dú)立物。例:母牛肚子里的小牛不是孳息,只有母牛生出來的小牛才是孳息。孳息分類:天然孳息VS法定孳息類別示例權(quán)利歸屬天然孳息動(dòng)物產(chǎn)下的蛋(仔);樹上掉落的果實(shí)由所有權(quán)人取得;既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的,由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人另有約定的,按照約定(約定用益物權(quán)人所有權(quán)人)法定孳息租金、利息有約定,按約定;沒約定,按交易習(xí)慣(約定習(xí)慣)第11頁,共129頁。 2018年真題根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定,下列各項(xiàng)中,屬于
6、動(dòng)產(chǎn)的是()。A房屋B林木C海域D船舶第12頁,共129頁??键c(diǎn)3 物權(quán)的分類() (P43)獨(dú)立物權(quán)第13頁,共129頁。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)(1)動(dòng)產(chǎn)物權(quán):動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)、留置權(quán)。(2)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán):不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)。結(jié)論:不動(dòng)產(chǎn)上不能存在質(zhì)押權(quán)、留置權(quán);目前,動(dòng)產(chǎn)上不存在用益物權(quán)第14頁,共129頁?!?019年多選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定,下列權(quán)利中,可以設(shè)定在動(dòng)產(chǎn)之上的有()抵押權(quán)所有權(quán)質(zhì)押權(quán)留置權(quán)第15頁,共129頁?!敬鸢浮緼BCD【解析】(1)不動(dòng)產(chǎn)上不能存在質(zhì)押權(quán)、留置權(quán);(2)目前,動(dòng)產(chǎn)上不存在用益物權(quán)。第16頁,共129頁。考點(diǎn)4物
7、權(quán)法的基本原則(一)物權(quán)(種類和內(nèi)容)法定原則物權(quán)法第五條所稱的“法律”,不限于物權(quán)法,包括一切由全國(guó)人大及其常委會(huì)制定的“法律”。不包括行政法規(guī)與地方性法規(guī),亦不包括司法解釋與司法判例。(1)行為人違反“種類法定”原則,在法定物權(quán)種類之外創(chuàng)設(shè)物權(quán),該物權(quán)創(chuàng)設(shè)行為無效。如:將優(yōu)先購買權(quán)規(guī)定為法定物權(quán)種類因違反物權(quán)種類法定原則而無效。(2)行為人設(shè)定與法定物權(quán)相異的內(nèi)容,該設(shè)定行為無效。動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押必須移轉(zhuǎn)占有,當(dāng)事人不能創(chuàng)設(shè)不移轉(zhuǎn)占有的動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押。第17頁,共129頁。(二)物權(quán)客體特定原則(一物一權(quán)原則)(1)一物之上可以存在多個(gè)物權(quán)人,但物權(quán)(所有權(quán))只有一個(gè)。(如共有)(2)一物之上成立數(shù)個(gè)互
8、不沖突的物權(quán)。如所有權(quán)與他物權(quán)的共容、用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)的共容等。【提示】同一物上兩個(gè)所有權(quán)不行;同一物上既有所有權(quán)又有抵押權(quán)是可以的?!咎崾尽课餀?quán)具有支配性、排他性 ,故客體需要特定;債權(quán)是請(qǐng)求權(quán),具有兼容性 ,故客體不需要特定第18頁,共129頁。(三)物權(quán)公示原則1.公示的含義(1)物權(quán)是絕對(duì)權(quán),除權(quán)利人以外的一切人都是義務(wù)人,欲為不特定他人所尊重,物權(quán)的享有必須為人所知;債權(quán)屬于相對(duì)權(quán),效力不及于當(dāng)事人之外的不特定第三人,故無公示的要求。(2)為法定公示方式所彰顯的權(quán)利人,被推定為合法權(quán)利人,第三人有理由對(duì)其表示信賴。(3)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定“登記”。
9、(4)動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定“交付”。第19頁,共129頁。2.公示的效力(1)公示生效主義例:房屋買賣、建設(shè)用地使用權(quán)的取得和不動(dòng)產(chǎn)的抵押“必須登記”,登記生效。例:動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人“交付”質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立。(2)公示對(duì)抗主義(也稱登記對(duì)抗)特殊動(dòng)產(chǎn)的登記對(duì)抗船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等(特定)動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人。動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)仍看交付,因此登記對(duì)抗是以交付為前提的;如果不交付,只登記,不產(chǎn)生任何效力。第20頁,共129頁。動(dòng)產(chǎn)抵押(登記對(duì)抗)以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品、交通運(yùn)輸工具或者正在建造的船舶、航空器抵押的,抵押權(quán)自抵押合同生
10、效時(shí)設(shè)立 ,未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán),一般登記生效,以下2種為登記對(duì)抗:(1)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人。(2)地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人。第21頁,共129頁。【案例解釋】未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人1 月 1 日,王某將自己所有的小汽車轉(zhuǎn)讓給李某并交付,但約定 2 月 1 日付清購車款時(shí)再辦理過戶手續(xù)。 1 月 20 日,王某將該車向不知情的 A 銀行設(shè)定抵押借款 10 萬元,并辦理了抵押登記手續(xù)。1.李某是否已取得小汽車所有權(quán)?若李某能取得所有權(quán),則何時(shí)取得?2.李某對(duì)汽車的所有權(quán),能否對(duì)抗A
11、銀行?第22頁,共129頁?!窘馕觥浚? )小汽車已經(jīng)交付給李某,李某取得該車的所有權(quán);(2 )由于尚未辦理過戶手續(xù),李某對(duì)該小汽車的所有權(quán)不得對(duì)抗不知情的A 銀行;(3 )一旦王某無法清償A 銀行的借款,A 銀行有權(quán)就該車實(shí)現(xiàn)抵押權(quán),而李某的損失應(yīng)向王某追償。第23頁,共129頁。3.物權(quán)推定效力不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載不一致的,除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外,以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。【解釋】當(dāng)事人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的真實(shí)權(quán)利人,請(qǐng)求確認(rèn)其享有物權(quán)的,應(yīng)予支持。第24頁,共129頁。(2015多選題)根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定,下列
12、屬于物權(quán)法基本原則的有()。A.物權(quán)相對(duì)原則B.物權(quán)法定原則C.物權(quán)公示原則D.物權(quán)客體特定原則第25頁,共129頁。【總結(jié):物權(quán)效力歸納表】不動(dòng)產(chǎn)登記生效(1)房屋買賣(2)建設(shè)用地使用權(quán)的取得(3)不動(dòng)產(chǎn)的抵押登記對(duì)抗土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地役權(quán):合同成立物權(quán)設(shè)立,未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人。動(dòng)產(chǎn)交付生效(1)普通動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)變更(2)動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押(3)匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單(權(quán)利質(zhì)押)登記對(duì)抗(1)特殊動(dòng)產(chǎn)(船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車)所有權(quán)變更(2)動(dòng)產(chǎn)抵押第26頁,共129頁。第二節(jié)物權(quán)變動(dòng)知識(shí)點(diǎn)概要要點(diǎn)考試頻率物權(quán)變動(dòng)物權(quán)取得物權(quán)變動(dòng)的原因物權(quán)行為物權(quán)變動(dòng)的公示方式第27頁,共
13、129頁??键c(diǎn) 5:物權(quán)取得的形態(tài)() (P47)繼受取得,又稱傳來取得,是指權(quán)利自前手繼受(承讓)而來。如買賣、贈(zèng)與、互易、繼承。原始取得,物權(quán)取得非自他人之手繼受而來 (物權(quán)取得不取決于前手的意志) 。典型的原始取得如基于對(duì)無主物的先占而取得所有權(quán),依自己所有權(quán)而取得原物孳息,通過建造取得房屋所有權(quán)等。生產(chǎn)、收益、孳息、添附。第28頁,共129頁??键c(diǎn)6物權(quán)變動(dòng)的原因() (P47)類型內(nèi)容基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)買賣、贈(zèng)與、互易等。一般情況下,動(dòng)產(chǎn)看交付;不動(dòng)產(chǎn)看登記非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)(1)事實(shí)行為:合法建造、拆除房屋等,事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力(2)繼承或受遺贈(zèng):繼承或受遺贈(zèng)開始時(shí)(
14、3)法律文書/征收:自法院或仲裁委員會(huì)的法律文書或政府的征收決定生效時(shí)不必以公示為前提,但處分前要進(jìn)行公示。第29頁,共129頁。例:甲妻因車禍去世,甲繼承兩居室房屋一套,甲在未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的情況下,是否取得了亡妻房屋的所有權(quán)?解析甲在未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的情況下,仍取得了亡妻房屋的所有權(quán)。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定,因繼承取得物權(quán)的,自繼承開始時(shí)發(fā)生效力。第30頁,共129頁。二、物權(quán)行為物權(quán)變動(dòng)的分離原則(非常重要)合同效力與物權(quán)變動(dòng)相分離:物權(quán)是否變動(dòng)與合同效力無關(guān)。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記
15、的,不影響合同的效力。例:房屋買賣合同只是債權(quán)行為,并不足以導(dǎo)致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓依賴于出賣人向買受人為了履行買賣合同而轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的行為。第31頁,共129頁。典型考法:合同有效,但物權(quán)不變動(dòng)。1.張三把電腦賣給李四,簽了合同但未交付,合同有效,但李四不享有所有權(quán)。2.張三把房屋抵押給李四,簽了合同,但未辦抵押登記。抵押合同有效,但抵押權(quán)不產(chǎn)生。第32頁,共129頁。2.當(dāng)事人一方不得以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效。3.多重合同(一物多賣)【解釋】出賣人就同一標(biāo)的物訂立多重合同,合同均不具有合同法的無效情形的,買受人因不能按照合同約定取得標(biāo)的物所有權(quán)
16、,請(qǐng)求追究出賣人違約責(zé)任的,人民法院應(yīng)予支持。第33頁,共129頁。【案例1】1月1日,王某和李某簽訂房屋買賣合同;2月1日李某支付了第一筆購房款;3月1日李某付清了全部購房款;4月1日雙方辦理了房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。問題:1.房屋買賣合同何時(shí)成立?2.李某何時(shí)取得房屋所有權(quán)?第34頁,共129頁?!景咐?】1月1日,王某和李某簽訂房屋買賣合同;2月1日李某支付了第一筆購房款;3月1日李某付清了全部購房款;4月1日雙方辦理了房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。【答案】(1)房屋買賣合同于1月1日依法成立生效;(2)李某于4月1日辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)取得房屋的所有權(quán)。第35頁,共129頁。三、物權(quán)變動(dòng)的公示方法(
17、一)動(dòng)產(chǎn)交付第36頁,共129頁?,F(xiàn)實(shí)交付交付標(biāo)的物觀念交付/交付替代簡(jiǎn)易交付權(quán)利人事先占有標(biāo)的物(如先租后賣、先借后賣)買賣合同生效時(shí)轉(zhuǎn)移所有權(quán)占有改定買賣合同 + 借用合同(賣了+再借我用幾天)自借用約定生效,視為交付動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的,物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力指示交付(甲借用乙的相機(jī),然后乙又把相機(jī)賣給丙,乙通知甲將相機(jī)直接還給丙)動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前,第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的,直接將請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給受讓人, 轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間關(guān)于轉(zhuǎn)讓返還原物權(quán)利的協(xié)議生效時(shí)第37頁,共129頁。單選題張三將自己收藏的一幅名畫賣給乙,乙當(dāng)場(chǎng)付款,約定5天后取
18、畫。丙聽說后,表示愿出比乙高的價(jià)格購買此畫,張三當(dāng)即決定賣給丙,約定第二天交貨。此時(shí),該名畫的所有權(quán)屬于()。A.張三B.乙C.丙D.丁【答題技巧】:動(dòng)產(chǎn)看交付,看題目中屬于現(xiàn)實(shí)交付or觀念交付第38頁,共129頁。(二)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式:登記1.登記類型(了解即可):首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記與查封登記。首次登記未辦理首次登記,不得辦理其他類型登記變更登記不涉及權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更轉(zhuǎn)移登記不同主體之間發(fā)生轉(zhuǎn)移注銷登記不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的消滅時(shí)第39頁,共129頁。2.異議登記第40頁,共129頁。2.異議登記(同前頁知識(shí)點(diǎn))異議登記(1)權(quán)利人、利害關(guān)系人
19、認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的,可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿加載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正;不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同(不能阻止意更正的,利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記.物權(quán)變動(dòng)) (2)登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的,申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴,異議登記失效。(3)異議登記不當(dāng),造成權(quán)利人損害的,權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。第41頁,共129頁。(2015年單選題)根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定,下列關(guān)于更正登記與異議登記的表述中,正確的是()。A.提起更正登記之前,須先提起異議登記B.更正登記的申請(qǐng)人可以是權(quán)利人,也可以是利害關(guān)系人C.異議登記之
20、日起10日內(nèi)申請(qǐng)人不起訴的,異議登記失效D.異議登記不當(dāng)造成權(quán)利人損害的,登記機(jī)關(guān)應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任答案:B第42頁,共129頁。3.預(yù)告登記預(yù)告登記(可以阻止物權(quán)變動(dòng))(1)當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。(解決期房買賣中一房數(shù)賣的問題)當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記的情形(買賣和抵押):預(yù)購商品房;以預(yù)購商品房設(shè)定抵押;房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押(2)預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力,預(yù)告登記與買賣合理的效力無關(guān),合同仍然有效。(3)預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記
21、的,預(yù)告登記失效。【解釋】債權(quán)消滅包括:債權(quán)因清償而消滅,買賣不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議被認(rèn)定無效、被撤銷、被解除,或預(yù)告登記的權(quán)利人放棄債權(quán)。第43頁,共129頁。(2014年多選題)根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定,當(dāng)事人可申請(qǐng)預(yù)告登記的情形有()。A.預(yù)購商品房B.租賃商業(yè)用房C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓D.房屋抵押第44頁,共129頁。l答案:ACD 當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記的情形:預(yù)購商品房;以預(yù)購商品房設(shè)定抵押;房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押。第45頁,共129頁。第三節(jié)所有權(quán)所有權(quán)占有、使用、收益、處分知識(shí)點(diǎn)概要專題三要點(diǎn)考試頻率所有權(quán)所有權(quán)法定分類善意取得制度共有動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的特殊取得方式第46頁,共129頁。所有權(quán)的類
22、型(了解即可)(一)國(guó)家所有權(quán)1.城市的土地、礦藏、水流、海域、無線電頻譜資源、國(guó)防資產(chǎn)2.其他:法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的,歸國(guó)家所有。(略)(二)集體所有權(quán)集體所有的土地、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂;集體所有的建筑、生產(chǎn)設(shè)施、農(nóng)田水利設(shè)施;集體所有的科學(xué)、教學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育等設(shè)施。(三)私人所有權(quán):并不局限于自然人,民法上的法人尤其是企業(yè)法人亦包括在內(nèi)。第47頁,共129頁。三、共有(非常重要)1.共有類型的認(rèn)定:按份共有和共同共有共有人對(duì)共有類型沒有約定,或者約定不明確的,除共有人具有家庭關(guān)系等外,視為按份共有。按份共有-沒有感情樞紐的共同共有-有情(家庭關(guān)系),比如夫妻共有2.共有的
23、一般效力(1)對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割可以采取三種方式:協(xié)議分割、實(shí)物分割、變價(jià)分割或作價(jià)補(bǔ)償。第48頁,共129頁。(2)對(duì)外承擔(dān)連帶責(zé)任因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù),在對(duì)外關(guān)系上,共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù);但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。(3)對(duì)內(nèi)追償償還債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人,有權(quán)向其他共有人追償。第49頁,共129頁。3.共有的效力類型按份共有共同共有(1)示例3人合起來買了輛車,各占1/3共同關(guān)系的存在為前提,如:家庭、夫妻共有(2)份額依份額享有共有權(quán)平等和不分份額地共同享有所有權(quán)(3)分割對(duì)共有物有分割請(qǐng)求權(quán)存續(xù)期間,原則上共
24、同共有人無分割請(qǐng)求權(quán)(4)優(yōu)先權(quán)(同等條件下)享有優(yōu)先購買權(quán)存續(xù)期間,共同共有人無優(yōu)先購買權(quán)(5)擔(dān)保在其份額上設(shè)定擔(dān)保物權(quán)(6)處分(重大修繕)應(yīng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意應(yīng)經(jīng)全體共有人一致同意特別提示無論按份共有、還是共同共有,未達(dá)到處分條件,擅自處分構(gòu)成無權(quán)處分,若第三人符合善意取得要件,可以取得所有權(quán)第50頁,共129頁。l按份共有人同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)第51頁,共129頁。第52頁,共129頁。l優(yōu)先購買權(quán)的行使期限(了解):l有約定按約定,沒有約定或約定不明的:l(1)轉(zhuǎn)讓人向其他按份共有人發(fā)出的包含同等條件內(nèi)容的通知中載明行使期間的,以該期間為準(zhǔn);l(2)通知中未載明行
25、使期間,或者載明的期間短于通知送達(dá)之日起十五日的,為十五日;l(3)轉(zhuǎn)讓人未通知的,為其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件之日起十五日;l(4)轉(zhuǎn)讓人未通知,且無法確定其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件的,為共有份額權(quán)屬轉(zhuǎn)移之日起六個(gè)月。第53頁,共129頁。【例題多選題】甲、乙、丙、丁、戊、庚六人對(duì)一臺(tái)挖掘機(jī)按份共有,甲的份額是2/3,其余五人的份額各為1/15。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定,沒有特別約定時(shí),下列轉(zhuǎn)讓挖掘機(jī)的行為中,有效的有( )。(2015年)A.甲將挖掘機(jī)轉(zhuǎn)讓給辛,乙、丙、丁、戊、庚均表示反對(duì)B.甲、乙將挖掘機(jī)轉(zhuǎn)讓給辛,丙、丁、戊、庚均表示反對(duì)C.乙、
26、丙、丁、戊、庚將挖掘機(jī)轉(zhuǎn)讓給辛,甲表示反對(duì)D.丙、丁、戊、庚將挖掘機(jī)轉(zhuǎn)讓給辛,甲、乙均表示反對(duì)第54頁,共129頁。l擅自處分共有物,構(gòu)成無權(quán)處分,若第三人符合善意取得要件,可以取得所有權(quán)。l (1)是否享有處分權(quán),不影響債權(quán)行為效力,如無其他因素影響,無權(quán)處分所涉買賣合同直接有效。l (2)無權(quán)處分所涉物權(quán)行為效力待定,如經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或行為人事后取得處分權(quán),物權(quán)行為轉(zhuǎn)為有效,受讓人取得物權(quán),否則轉(zhuǎn)為無效,受讓人只能考慮能否主張善意取得物權(quán)。第55頁,共129頁。物權(quán)法第106條規(guī)定:無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的,所有權(quán)人有權(quán)追回;(模型一)除法律另有規(guī)定外,符合下列情形的,受讓人
27、取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán):(模型二)(1)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;(2)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;(3)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記,不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。善意取得制度(非常重要)第56頁,共129頁。模型一:不構(gòu)成善意取得,原權(quán)利人有權(quán)追回(原所有權(quán)人)魏某租、借、保、委、承、運(yùn)白某賣方/無權(quán)處分委托物轉(zhuǎn)讓要物物權(quán)請(qǐng)求權(quán)債權(quán)請(qǐng)求權(quán)(要錢)劉某(受讓人)受讓人的損失找無權(quán)處分人賠償?shù)?7頁,共129頁。模型二:構(gòu)成善意取得,原權(quán)利人喪失所有權(quán)(原所有權(quán)人)魏某租、借、保、委、承、運(yùn)白某賣方/無權(quán)處分要求賠償轉(zhuǎn)讓(買賣合同)法律行為、合同有效劉某(受讓人)
28、買方、新所有權(quán)人善意+合理對(duì)價(jià)+登記/交付真權(quán)利人(魏某)可向無權(quán)處分人(白某)請(qǐng)求損害賠償。第58頁,共129頁。善意取得構(gòu)成要件1.依法律行為轉(zhuǎn)讓物權(quán)。善意取得只能基于交易發(fā)生。基于事實(shí)行為、公法行為和直接基于法律規(guī)定,均不存在善意取得的問題。2.轉(zhuǎn)讓合同有效。如合同無效或被撤銷,不能主張善意取得。3.轉(zhuǎn)讓人(賣方)無權(quán)處分。(以自己的名義處分他人財(cái)產(chǎn))4.受讓人為善意。(不知情且無重大過失)5.以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓。(價(jià)格合理即可,不要求已支付)6.已完成公示:不動(dòng)產(chǎn)已登記,動(dòng)產(chǎn)已交付(占有改定不適用)7.轉(zhuǎn)讓人基于真權(quán)利人意思合法占有標(biāo)的物(委托物)。遺失物、盜竊物(脫手物)不適用善意取得
29、制度。第59頁,共129頁。重點(diǎn)解析【轉(zhuǎn)讓人無權(quán)處分】無權(quán)處分以自己的名義處分他人財(cái)產(chǎn)。試題常用關(guān)鍵詞:擅自或未經(jīng)無權(quán)代理VS無權(quán)處分:若以他人名義,處分他人財(cái)產(chǎn)是無權(quán)代理自己的財(cái)產(chǎn)VS他人的財(cái)產(chǎn):如果以自己名義,處分自己的財(cái)產(chǎn)是有權(quán)處分處分行為轉(zhuǎn)讓(如買賣)(出租不適用善意取得)第60頁,共129頁?!旧埔狻坎恢榍覠o重大過失受讓人受讓不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)(交付或登記時(shí)),不知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán),且無重大過失的,應(yīng)當(dāng)推定受讓人為善意。受讓時(shí)(交付或登記時(shí))屬于善意即可,第三人受讓后方得知轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)的,不影響受讓人之善意。(1)何為重大過失?動(dòng)產(chǎn)讓人受讓動(dòng)產(chǎn)時(shí),交易的對(duì)象、場(chǎng)所或者時(shí)機(jī)等不符合交
30、易習(xí)慣的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人具有重大過失。如:晚上天橋上賣手機(jī),不符合正常交易習(xí)慣,應(yīng)考慮手機(jī)取得的途徑是不是不正當(dāng)?shù)?。?1頁,共129頁。(2)何為重大過失?不動(dòng)產(chǎn)具備下列情形之一時(shí),應(yīng)該認(rèn)定不動(dòng)產(chǎn)受讓人知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)從而不構(gòu)成善意:登記簿上存在有效的異議登記;預(yù)告登記有效期內(nèi),未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意;登記簿上已經(jīng)記載司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)事項(xiàng);受讓人知道登記簿上記載的權(quán)利主體錯(cuò)誤;受讓人知道他人已經(jīng)依法享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)??偨Y(jié):3個(gè)登記+2個(gè)知道第62頁,共129頁。【以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓】“合理的價(jià)格”,應(yīng)根據(jù)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的性質(zhì)、數(shù)量以及付款方
31、式等具體情況,參考轉(zhuǎn)讓時(shí)交易地市場(chǎng)價(jià)格以及交易習(xí)慣等因素綜合認(rèn)定。明顯低于市場(chǎng)價(jià)不合理只要存在合理的交易對(duì)價(jià)即可,并不要求對(duì)價(jià)已經(jīng)支付(但最終肯定需要支付,只是在認(rèn)定是否構(gòu)成善意取得時(shí)不要求已經(jīng)支付完畢)。合理的價(jià)格:善意取得必須是有償?shù)模?zèng)與,遺贈(zèng),等無償方式取得,不適用善意取得。第63頁,共129頁。(三)構(gòu)成善意取得的法律效果1.善意受讓人取得標(biāo)的物的所有權(quán),真權(quán)利人的所有權(quán)喪失;2.真權(quán)利人有權(quán)向無權(quán)處分之轉(zhuǎn)讓人請(qǐng)求損害賠償。第64頁,共129頁。l 【例題單選題】甲、乙、丙三兄弟共同繼承一幅古董字畫,由甲保管。甲擅自將該畫以市場(chǎng)價(jià)出賣給丁并已交付,丁對(duì)該畫的共有權(quán)屬關(guān)系并不知情。根據(jù)
32、物權(quán)法律制度的規(guī)定,下列表述中,正確的是( )。(2016年)lA.丁取得該畫的所有權(quán),但須以乙和丙均追認(rèn)為前提 lB.無論乙和丙追認(rèn)與否,丁均不能取得該畫的所有權(quán) lC.無論乙和丙追認(rèn)與否,丁均可取得該畫的所有權(quán) lD.經(jīng)乙和丙中一人追認(rèn),丁即可取得該畫的所有權(quán)l(xiāng)答案C,丁基于善意取得制度獲得了所有權(quán)第65頁,共129頁。善意取得制度總結(jié)與補(bǔ)充(課后看)第66頁,共129頁。第67頁,共129頁。第68頁,共129頁。動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的特殊取得方式先占、添附、拾得遺失物(一)先占:以所有權(quán)人的意思占有“無主動(dòng)產(chǎn)”1.天然的無主物2.被拋棄的無主物第69頁,共129頁。(二)添附:附合、混合、加工(
33、了解即可)類型法律后果不動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)(如:甲取乙的建材,修建自己的房屋) 附合財(cái)產(chǎn)歸屬:不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人。動(dòng)產(chǎn)所有人獲補(bǔ)償動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)附合了解概念即可 價(jià)高者得,價(jià)低者獲補(bǔ)償;或依價(jià)值成立共有混合加工第70頁,共129頁。(三)拾得遺失物拾得人1.主動(dòng)返還費(fèi)用求償,可領(lǐng)取懸賞;拒不返還無權(quán)要求費(fèi)用清償、無權(quán)領(lǐng)取懸賞2.上交政府有關(guān)部門公告6個(gè)月、無人認(rèn)領(lǐng),歸國(guó)家。遺失物被賣后,所有權(quán)人可選擇1.返還請(qǐng)求權(quán):有權(quán)從知道或應(yīng)當(dāng)知道買受人之日起,2年內(nèi),從買受人處索回。原則上無償; 但如果第三人自拍賣、有經(jīng)營(yíng)資格的出賣人處買得,所有權(quán)人須支付價(jià)金2.賠償請(qǐng)求權(quán):直接要求無權(quán)處分人賠償?shù)?1頁,共129頁。
34、第四節(jié)用益物權(quán)一、用益物權(quán)的概念、類型以使用他人的物為目的的物權(quán)。用益物權(quán)享有 占有、使用、收益的權(quán)利。只享有使用價(jià)值,沒有處分權(quán)能用益物權(quán)包括:土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。第72頁,共129頁。二、建設(shè)用地使用權(quán)(重要)獲得、轉(zhuǎn)讓、消滅都必須辦理登記。1.取得無償劃撥經(jīng)縣級(jí)以上政府批準(zhǔn):國(guó)家機(jī)關(guān)、軍事用地;城市基礎(chǔ)設(shè)施、公益事業(yè)用地;國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利項(xiàng)目用地等商業(yè)開發(fā)的建設(shè)用地,不得以劃撥方式取得。有償出讓招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等方式。協(xié)議價(jià)格不得低于規(guī)定的最低價(jià)第73頁,共129頁。出讓方式:1.建設(shè)用地使用權(quán)出讓,可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式,其
35、中,工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的,應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓;沒有條件,不能采取拍賣、招標(biāo)方式的,可以采取雙方協(xié)議的方式。第74頁,共129頁。建設(shè)用地使用權(quán)-轉(zhuǎn)讓)出讓方式【1金兩證和25】以出讓方式取得土地使用權(quán),轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)符合按出讓合同約定已支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書;屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的25%以上;屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的,應(yīng)有房屋所有權(quán)證書(2證劃撥方式以劃撥方式取得土地使用權(quán),轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí):報(bào)有權(quán)限的人民政府審批;由受讓方辦理土地使
36、用權(quán)出讓手續(xù),并補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓金。第75頁,共129頁。建設(shè)用地使用權(quán)-轉(zhuǎn)讓讓與禁止以下房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓:(權(quán)利存在瑕疵)出讓方式取得土地使用權(quán)不符合前述轉(zhuǎn)讓條件的;司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;依法收回土地使用權(quán)的;共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;權(quán)屬有爭(zhēng)議的;未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。第76頁,共129頁。3.期限無償劃撥無期限限制有償出讓(1)住宅用地:70年;(期滿自動(dòng)續(xù)期)(2)商業(yè)、旅游、娛樂用地:40年;(3)教育、科技、文化、體育、衛(wèi)生:50年;(4)工業(yè)用地:50年;(5)綜合或其他用地:50年。其他續(xù)期:期滿前1年申請(qǐng),重新訂立合
37、同、繳納出讓金。第77頁,共129頁。第五節(jié) 擔(dān)保物權(quán)第五節(jié)要點(diǎn)考試頻率擔(dān)保物權(quán)抵押權(quán)質(zhì)權(quán)留置權(quán)第78頁,共129頁。第五節(jié) 擔(dān)保物權(quán)第79頁,共129頁。一、擔(dān)保物權(quán)當(dāng)事人之間的主從關(guān)系第80頁,共129頁。一、抵押權(quán)抵押權(quán),是指為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人(抵押人)不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)(抵押物)的占有,將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人(抵押權(quán)人),債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?!咎崾尽康盅喝丝梢允侵鱾鶆?wù)人自己,也可以是第三人。第81頁,共129頁。(一)抵押財(cái)產(chǎn)的范圍1、禁止抵押的財(cái)產(chǎn)(土公集爭(zhēng)封/土公雞爭(zhēng)瘋)(1)土地所有權(quán);(2)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)
38、院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施(3)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),但法律規(guī)定可以抵押的除外。(家庭承包的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)不可抵押)(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。第82頁,共129頁?!纠狻浚杭w所有的土地使用權(quán)不得抵押,以下兩種情形除外:以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以抵押。特別注意:家庭土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不得抵押鄉(xiāng)村:鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押;以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押,其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地
39、使用權(quán)一并抵押。(鄉(xiāng)村,只能地隨房走)第83頁,共129頁。2、可以抵押的財(cái)產(chǎn):(1)建筑物和其他土地附著物(2)建設(shè)用地使用權(quán)(3)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)(4)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器(6)交通運(yùn)輸工具第84頁,共129頁。(1)房地一體原則:地隨房走,房隨地走以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押;以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的,該土地上的房屋一并抵押。(2)房/地抵押后,新增建筑物建設(shè)用地使用權(quán)抵押后,該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地
40、使用權(quán)一并處分,但新增建筑物所得的價(jià)款,抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。(主觀題)總結(jié):抵押時(shí),地上已經(jīng)有房子了,地隨房走,房隨地走抵押后,土地上新增房屋的,那么新增部分不是抵押物,只是處分時(shí)候一同拍賣,但對(duì)新增房屋的價(jià)款無優(yōu)先受償權(quán)第85頁,共129頁。第86頁,共129頁?!纠}多選題】下列財(cái)產(chǎn)中,可以作為抵押物的有()。A.機(jī)動(dòng)車B.建筑物C.正在制作的生產(chǎn)設(shè)備D.家庭聯(lián)產(chǎn)承包的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)第87頁,共129頁。正確答案ABC答案解析本題考核抵押財(cái)產(chǎn)。(1)建筑物和機(jī)動(dòng)車都是可以抵押的;AB要選。(2)經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議,企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成
41、品、產(chǎn)品抵押;C要選。(3)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以用于抵押,但對(duì)于依照農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)法的規(guī)定取得的耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)(家庭承包)是不能用于抵押的;D不選。第88頁,共129頁。(二)抵押權(quán)的設(shè)定1.抵押權(quán)的設(shè)立設(shè)立抵押權(quán),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取“書面形式”訂立抵押合同,一般情況,合同成立并生效。(登記與否不影響合同效力)以不動(dòng)產(chǎn)抵押,抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立不動(dòng)產(chǎn):合同+登記,抵押權(quán)設(shè)立以動(dòng)產(chǎn)抵押,抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立,未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人動(dòng)產(chǎn):合同成立,抵押權(quán)設(shè)立第89頁,共129頁?!傲餮簵l款”/(流質(zhì)條款)無效:訂立抵押
42、合同時(shí),抵押權(quán)人和抵押人“不得”約定在債務(wù)履行期限屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí),抵押物的所有權(quán)直接歸債權(quán)人所有。但“流押條款”的無效不影響抵押合同其他條款的效力。【鏈接】“流質(zhì)條款”無效:質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前,不得與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。但“流質(zhì)條款”的無效不影響質(zhì)押合同其他部分的效力。第90頁,共129頁。2.抵押權(quán)的生效不動(dòng)產(chǎn)抵押:登記生效動(dòng)產(chǎn)抵押:登記對(duì)抗抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。未辦理登記,不影響抵押合同的效力抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立。未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人(1)建筑物和其他土地附著物;(1)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品;(2)建設(shè)用地使用權(quán);(2)正在
43、建造中的船舶、航空器;(3)荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);(3)交通運(yùn)輸工具。(4)正在建造的建筑物。第91頁,共129頁。A(務(wù))B(權(quán))100萬A把生產(chǎn)設(shè)備抵押給B4月1日簽抵押合同,未登記,抵押權(quán)設(shè)立?4月10日,A把設(shè)備賣給C,需要經(jīng)抵押權(quán)人B同意,未經(jīng)其同意構(gòu)成無權(quán)處分。因B的抵押權(quán)未登記,只要C是善意取得,B就不能對(duì)抗C,如果B的抵押權(quán)登記了,那么B就可以對(duì)抗C,C就不能獲得所有權(quán)C善意合理對(duì)價(jià)交付既是債權(quán)人,又是抵押權(quán)人登記對(duì)抗第92頁,共129頁。3.動(dòng)產(chǎn)的浮動(dòng)抵押(1)定義:經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議,企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押,債
44、務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。(2)結(jié)晶:浮動(dòng)抵押財(cái)產(chǎn)自下列情形之一發(fā)生時(shí)確定:債務(wù)履行期屆滿,債權(quán)未實(shí)現(xiàn);抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷;當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形;嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形。第93頁,共129頁。(3)生效浮動(dòng)抵押的設(shè)立以合同生效為條件。未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人。即使浮動(dòng)抵押辦理了登記,該抵押權(quán)也不得對(duì)抗“正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中”已“支付合理價(jià)款”并“取得抵押財(cái)產(chǎn)”的買受人。(正+支+取)(4)登記機(jī)關(guān)抵押人住所地的市場(chǎng)監(jiān)管部門(就是以前的工商局)(NOT抵押財(cái)產(chǎn)所在地)第94頁,共129頁。(三)抵押擔(dān)保的范圍
45、1.根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定,擔(dān)保物權(quán)(抵押、質(zhì)押、留置)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的,按照約定。2.抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的,以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。第95頁,共129頁。3.物上代位性擔(dān)保期間,擔(dān)保物毀損、滅失或者被征收等,擔(dān)保權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的,也可以提存該保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等。4.保全請(qǐng)求權(quán)(了解)抵押人的行為導(dǎo)致抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的,抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值,或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保
46、的,抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。第96頁,共129頁。l5.抵押物范圍(了解即可)l(1)抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的所有人的,抵押權(quán)的效力及于附合物、混合物或者加工物;l提示:第三人與抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的共有人的,抵押權(quán)的效力及于抵押人對(duì)共有物享有的份額。l(2)抵押權(quán)設(shè)定前為抵押物的從物的,抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物。l提示:抵押物與其從物為兩個(gè)以上的人分別所有時(shí),抵押權(quán)的效力不及于抵押物的從物。第97頁,共129頁。(四)抵押權(quán)的不可分性(了解)(1)主債權(quán)未受全部清償?shù)?,抵押?quán)人可以就抵押物的全部行使其抵押權(quán),即債權(quán)部分清償,不產(chǎn)生抵押權(quán)部分消
47、滅的效力。(抵押物賣了,用于清償,多退少補(bǔ))(2)主債權(quán)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的,各債權(quán)人可以就其享有的債權(quán)份額行使全部抵押權(quán)。(3)抵押物部分滅失,殘存部分仍擔(dān)保債權(quán)之全部。第98頁,共129頁。(4)主債務(wù)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的,抵押人仍以其抵押物擔(dān)保數(shù)個(gè)債務(wù)人履行債務(wù)。但是第三人提供抵押的,債權(quán)人許可主債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)未經(jīng)抵押人書面同意時(shí),抵押人對(duì)未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù),不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。解釋見下頁圖示第99頁,共129頁。剩余60A100萬B(債權(quán)人、抵押權(quán)人)轉(zhuǎn)讓40給DC 抵押人書面同意書面同意,繼續(xù)承擔(dān)100萬責(zé)任不能書面同意,轉(zhuǎn)出的40萬,不承擔(dān),僅承擔(dān)60萬責(zé)任A轉(zhuǎn)讓債務(wù)須經(jīng)債權(quán)人B許
48、可,并經(jīng)抵押人C書面同意第100頁,共129頁。(五)抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)1.債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí),抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的,其他債權(quán)人可以在“知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)”請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。2.土地出讓金優(yōu)先于抵押權(quán)拍賣劃撥的國(guó)有土地使用權(quán)所得的價(jià)款,應(yīng)先依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額,抵押權(quán)人可主張剩余價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)。第101頁,共129頁。(六)抵押物轉(zhuǎn)讓限制和滌除權(quán)()1.抵押物的轉(zhuǎn)讓及限制(1)經(jīng)抵押權(quán)人同意可以轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款用于提前清償債務(wù)或提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)
49、數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。(2)未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得轉(zhuǎn)讓但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)除外。(滌除權(quán))解釋見下頁第102頁,共129頁。A(務(wù))B100萬A把房子抵押給B,4月1日簽抵押合同,4月10日登記抵押權(quán)設(shè)立4月20日,A想把房子賣給C,需要經(jīng)抵押權(quán)人B同意。如果,A自己把債還清了,可以賣嗎?C同意,提前清償或提存B不同意,A不能賣。但C代替A償還了債務(wù),B的抵押權(quán)消滅,A就可以賣了是債權(quán)人,也是抵押權(quán)人滌除權(quán)第103頁,共129頁。(七)抵押權(quán)人的孳息收取權(quán)1.債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的,自扣押之日起
50、抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息。提示:抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。(如:魏某用已出租的房屋抵押向銀行貸款100萬,到期不能償還,房子被扣押,自扣押之日起銀行有權(quán)收取房租,但是要通知承租人。)2.抵押權(quán)人所收取的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。第104頁,共129頁。(八)抵押與租賃(主觀題)抵押權(quán)設(shè)定之后,抵押物仍歸抵押人占有,因此抵押人有權(quán)將抵押物出租。(1)先出租后抵押,租賃權(quán)優(yōu)先原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效(抵押物雖可折價(jià)、拍賣、變賣,但抵押物新所有權(quán)人無權(quán)要求承租人返還租賃物)第105頁,共12
51、9頁。(2)先抵押后出租,抵押權(quán)優(yōu)先該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán),抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的,抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失,由承租人自己承擔(dān)。第106頁,共129頁。第107頁,共129頁?!径噙x題】2013年9月1日甲向乙銀行借款100萬元,期限1年,以自己的房屋設(shè)定抵押,該房屋已于2012年12月1日出租給王某,租期1年,2013年12月1日,王某的租期屆滿后,甲又將該房屋出租給李某,租期1年。已知王某和李某對(duì)該房屋抵押一事均不知情,甲在借款到期后無
52、力清償,根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定,下列說法正確的有()。lA.甲將房屋抵押給乙銀行時(shí),王某即應(yīng)騰退房屋lB.雖然該房屋已經(jīng)抵押,甲仍然有權(quán)將其出租給李某lC.乙銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),無權(quán)要求李某騰退房屋lD.乙銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),有權(quán)要求李某騰退房屋2012-12租(王)2013-9抵押給乙2013-12租李第108頁,共129頁。【答案】BD【解析】(1)選項(xiàng)A:訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的,原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效;(2)選項(xiàng)B:抵押權(quán)設(shè)定后,抵押物仍然歸抵押人所有,因此抵押人有權(quán)將抵押物出租;(3)選項(xiàng)CD:抵押在先,出租在后,抵押
53、權(quán)實(shí)現(xiàn)后,租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力(受讓人有權(quán)要求承租人騰退房屋)。第109頁,共129頁。(九)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)(了解)1.抵押物拍賣價(jià)款的清償順序:(1)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用;(2)主債權(quán)的利息;(3)主債權(quán)。第110頁,共129頁。2.同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人設(shè)定抵押時(shí)的清償順序(1)不動(dòng)產(chǎn)(登記:先登后登,同一天:債權(quán)比例)按照登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權(quán)比例清償。(2)動(dòng)產(chǎn)(已登記未登記;登記:先登后登;均未登:債權(quán)比例)抵押權(quán)已登記的,按照登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權(quán)比例清償;抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;抵押權(quán)均未登記的,按照債權(quán)比例清償。第111頁,共12
54、9頁。3.順位VS到期順位在先的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的剩余價(jià)款應(yīng)予提存,留待清償順位在后的抵押擔(dān)保債權(quán);若所得價(jià)款不足以清償順位在先之抵押權(quán),則順位在后的抵押權(quán)消滅,其所擔(dān)保的債權(quán)轉(zhuǎn)化為普通債權(quán)。第112頁,共129頁。順位在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的,抵押權(quán)人只能就抵押物價(jià)值超出順位在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分受償;第113頁,共129頁。4.抵押權(quán)順位的變更(了解)抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容,但抵押權(quán)順位的變更,未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意,不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。第114頁,共129頁?!景咐奎S河公司以其房屋作抵押,先后向甲
55、銀行借款400萬元,乙銀行借款300萬元,丙銀行借款500萬元,并依次辦理了抵押登記。后丙銀行與甲銀行商定交換各自抵押權(quán)的順位,并辦理了變更登記,但乙銀行并不知情。因黃河公司無力償還三家銀行的到期債務(wù),銀行拍賣其房屋,僅得價(jià)款600萬元。甲 400萬乙 300萬丙 500萬丙500乙300甲400抵押權(quán)順位的變更,未經(jīng)乙銀行的書面同意,不得對(duì)乙銀行產(chǎn)生不利影響,在順序變更前乙能獲得200萬(600-400)清償,協(xié)商變更后,不能損害乙的利益,所以乙還是能獲得200萬清償,丙能獲得400萬(600-200),甲不能得到清償。第115頁,共129頁。(十)最高額抵押-了解1. 最高額抵押的概念為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。超出部分作為普通債權(quán),無優(yōu)先受償權(quán)第116頁,共129頁。2.最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前,抵押權(quán)人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額,但變更的內(nèi)容不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。3.最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán),經(jīng)當(dāng)事人同意,可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。第
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