2022年《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》模擬試題

1、一、單項(xiàng)挑選題 1.依據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定,消遣用地的最高年限為（）年；A.70 B.60 C.50 D.40 2.由于房地產(chǎn)的不行移動(dòng)、不行隱匿、難以變現(xiàn),所以難以躲避將來(lái)制度、政策等變化的影 響；這是由于（）的特性；A.不行移動(dòng)性 B.用途多樣 C.相互影響 D.易受限制3.在房地產(chǎn)價(jià)格中,理論價(jià)格是（）；A.穩(wěn)固均衡價(jià)格 B.不穩(wěn)固均衡價(jià)格 C.短期均衡價(jià)格 D.長(zhǎng)期均衡價(jià)格4.評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值所采納的折現(xiàn)率,應(yīng)是與該房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)程度相對(duì)應(yīng)的（）；A.社會(huì)一般酬勞率 B.最低期望收益率 C.特定投資者所要求的最低期望收益率 D.特定投資者所要求的最低酬勞率5.在評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值時(shí),要求對(duì)將來(lái)凈收益的

2、估量是（）的；A.主觀 B.客觀 C.悲觀 D.樂(lè)觀6.在評(píng)估投資價(jià)值時(shí),折現(xiàn)率是（）；A.社會(huì)一般的收益率 B.收益法中的資本化率 C.投資者要求的中意收益率 D.投資者要求的最低收益率7.當(dāng)現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價(jià)值小于新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物 的費(fèi)用之后的余額時(shí),應(yīng)以（）進(jìn)行估價(jià)；A.保持現(xiàn)狀前提 B.裝修改造前提 C.轉(zhuǎn)換用途前提 D.重新利用前提8.某套住宅總價(jià) 30 萬(wàn)元,套內(nèi)建筑面積 125 ,套內(nèi)墻風(fēng)光積 20 ,分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ?積 25 ,就該住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為（）元；A.1765 B.2022 C.2069 D.2400 9.甲、乙兩宗相鄰地

3、塊,市場(chǎng)價(jià)值分別為60 萬(wàn)元和 40 萬(wàn)元,如將兩宗土地合并就總價(jià)值為 120 萬(wàn)元；假如甲地塊的使用權(quán)人擬購(gòu)買乙地塊,就對(duì)雙方最為公正合理的正常價(jià)格應(yīng) 為（）萬(wàn)元；A.40 B.48 C.50 D.60 10.某宗房地產(chǎn)交易中,買方支付給賣方29 萬(wàn)元,買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)；據(jù)悉,該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方和買方繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的 5和 3,就該宗房地產(chǎn)交易的正常成交價(jià)格為（）萬(wàn)元；A.27.6 B.28.2 C.29.0 D.29.9 11.為評(píng)估某宗房地產(chǎn) 2022 年 10 月 13 日的價(jià)格,選取了可比實(shí)例甲,其成交價(jià)格為 3000 元/,成交日期為 2022 年

4、 11 月 13 日；經(jīng)調(diào)查獲知 2022 年 6 月至 2022 年 10 月該類房地產(chǎn)的價(jià)格平均每月比上月上漲 1；對(duì)可比實(shí)例甲進(jìn)行交易日期調(diào)整后的價(jià)格為（）元/；A.3214 B.3347 C.3367 D.3458 12.某房地產(chǎn)在 2022 年 3 月的價(jià)格為 2022 元,現(xiàn)要調(diào)整為 2022 年 9 月的價(jià)格；已知該類房地產(chǎn) 2022 年 3 月至 9 月的價(jià)格指數(shù)分別為：99.4 ,94.8 ,96.6 ,105.1 ,109.3 ,112.7 和 118.3 （均以上個(gè)月為基數(shù) 100 ）,就該房地產(chǎn) 2022 年 9 月的價(jià)格為（） 元；A.2700.8 B.2800.1

5、C.2800.8 D.2817.7 13.某宗房地產(chǎn)的收益期限為 40 年,通過(guò)猜測(cè)將來(lái) 3 年的年凈收益分別為 15 萬(wàn)元、 18 萬(wàn)元、23 萬(wàn)元,以后穩(wěn)固在每年 25 萬(wàn)元直到收益期限終止,該類房地產(chǎn)的酬勞率為 8,就該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格最接近于（）萬(wàn)元；A.280B.285C.290 D.295 14.某宗房地產(chǎn)估量將來(lái)第一年的總收益和總費(fèi)用分別為12 萬(wàn)元和 7 萬(wàn)元,此后分別逐年遞增 2和 1,該類房地產(chǎn)的酬勞率為8,該房地產(chǎn)的價(jià)格為（）萬(wàn)元；A.100B.77C.63 D.42 15.（）不但考慮房地產(chǎn)租金以外的收入,仍考慮了房地產(chǎn)的空置率；A.毛租金乘數(shù)法B.潛在毛租金乘數(shù)法C

6、.有效毛收入乘數(shù)法D.凈收益乘數(shù)法16.某商品住宅總價(jià)為 98 萬(wàn)元, 首付款為 30 , 其余為抵押貸款,貸款期限為 15 年,按月等額仍本利息, 貸款年利率為 7.5 ,自有資金資本化率為 8；就其綜合資本化率為（）；A.7.65 B.8.75 C.9.42 D.10.19 17.某宗房地產(chǎn)凈收益每年50 萬(wàn)元,建筑物價(jià)值200 萬(wàn)元,建筑物資本化率為12,土地資本化率為10 ,在該宗房地產(chǎn)的土地價(jià)值為（）萬(wàn)元；A.260 B.450 C.460 D.500 18.建筑物的經(jīng)過(guò)年數(shù)有實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)和有效經(jīng)過(guò)年數(shù),它們之間的關(guān)系為（）；（ 2022 年試題）A.有效經(jīng)過(guò)年數(shù)等于實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù) B

7、.有效經(jīng)過(guò)年數(shù)短于實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù) C.有效經(jīng)過(guò)年數(shù)長(zhǎng)于實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù) D.有效經(jīng)過(guò)年數(shù)可能短于或長(zhǎng)于實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù) 學(xué)問(wèn)點(diǎn)：建筑物折舊的求取方法19.某建筑物的建筑面積為 200 ,有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為 12 年,重置價(jià)格為 800 元,建筑 物經(jīng)濟(jì)壽命為 40 年,殘值率為 2,就運(yùn)用直線法運(yùn)算該建筑物的現(xiàn)值為（）；（ 2022 年試題）A.10.2 萬(wàn)元 B.11.0 萬(wàn)元 C.11.3 萬(wàn)元 D.11.5 萬(wàn)元20.某建筑物實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)為10 年,估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計(jì)過(guò)時(shí)和保護(hù)保養(yǎng)差造勝利能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物,判定其有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為 18 年,剩余經(jīng)濟(jì)壽命為 22 年,殘值

8、率為 4,用直線法運(yùn)算該建筑物的成新率為（）；A.43.2 B.50 C.56.8 D.70 21.某商業(yè)房地產(chǎn),在取得40 年土地使用權(quán)的當(dāng)年開(kāi)頭建造,建造期3 年,建筑物經(jīng)濟(jì)壽命 60 年,土地使用權(quán)出讓合同商定土地使用期間屆滿不行續(xù)期；就該商業(yè)房地產(chǎn)的折舊年 限是（）年；A.37 B.40 C.60 D.63 22.某估價(jià)對(duì)象為一塊待開(kāi)發(fā)的土地,該地塊相宜為商業(yè)用途,目前該類物業(yè)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)酬勞率為 5,風(fēng)險(xiǎn)酬勞率為安全利率的60,就該物業(yè)的酬勞率應(yīng)為（）；A.2 B.3 C.5 D.8 23.假設(shè)開(kāi)發(fā)法中,開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值所對(duì)應(yīng)的時(shí)間通常是（）；A.開(kāi)發(fā)終止時(shí)的時(shí)間 B.購(gòu)買待開(kāi)發(fā)房地

9、產(chǎn)時(shí)的時(shí)間 C.開(kāi)發(fā)期間的某個(gè)時(shí)間 D.全部租售出去時(shí)的時(shí)間24.在運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法的時(shí)候,要考慮在購(gòu)置土地時(shí)作為（）運(yùn)算所需要繳納的稅費(fèi),在出售開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)時(shí)作為（）運(yùn)算所需要繳納的稅費(fèi)；A.買方,買方 B.買方,賣方 C.賣方,買方 D.賣方,賣方25.在運(yùn)用移動(dòng)平均法時(shí),一般應(yīng)依據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格變化的（A.市場(chǎng)行情 B.周期長(zhǎng)短 C.實(shí)際時(shí)間 D.變動(dòng)程度）進(jìn)行移動(dòng)平均；26.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地,其土地面積為 10000m2,土地使用條件與規(guī)劃限制所規(guī)定的容積率為 1.2,樓面地價(jià)為 1500 元/m2；后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整,容積率提高到 1.6,樓面地價(jià)不變,就該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地因容積率提高需補(bǔ)地

10、價(jià)（）萬(wàn)元；A.375 B.450 C.500 D.600 27.某宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為 5000 萬(wàn)元,其總地價(jià)為 2022 萬(wàn)元,總建筑面積為 10000m2 ,甲擁有該大廈的某一部分,該部分的房地價(jià)值為 90 萬(wàn)元, 該部分的建筑面積為 200m2 ；按土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?甲占有的土地份額為（）；A.1.0 B.1.5 C.2.0 D.2.5 28.估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期的長(zhǎng)短,應(yīng)當(dāng)依據(jù)估價(jià)目的和估量估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格變化程度來(lái)確定,原就上不超過(guò)（）；A.3 個(gè)月 B.半年 C.一年 D.二年29.某估價(jià)師于 2022 年 9 月 27 日向估價(jià)托付人交付了一份估價(jià)報(bào)告；該報(bào)告中有以下日期：估價(jià)

11、作業(yè)日期 2022 年 9 月 20 日至 26 日,估價(jià)時(shí)點(diǎn) 2022 年 9 月 23 日,估價(jià)對(duì)象實(shí)地查看日期 2022 年 9 月 22 日至 23 日,估價(jià)報(bào)告使用期限自 判定該報(bào)告出具日期為（）；A.2022 年 9 月 20 日 B.2022 年 9 月 23 日 C.2022 年 9 月 26 日 D.2022 年 9 月 27 日30.估價(jià)報(bào)告經(jīng)審核合格之后,由負(fù)責(zé)該估價(jià)項(xiàng)目的至少（蓋估價(jià)機(jī)構(gòu)公章,以估價(jià)機(jī)構(gòu)的名義出具；A.1 名 B.2 名 C.2 名以上 D.3 名以上31.在估價(jià)基本領(lǐng)項(xiàng)中起龍頭作用的是（）；A.估價(jià)目的 B.估價(jià)時(shí)點(diǎn) C.估價(jià)對(duì)象 D.估價(jià)方法2022

12、 年 9 月 26 日起半年；據(jù)此）注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽名,并加32.如假定估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況是公開(kāi)、公平、自愿的交易市場(chǎng),要求估價(jià)對(duì)象在較 短時(shí)間內(nèi)達(dá)成交易,就評(píng)估價(jià)值應(yīng)是（）；A.謹(jǐn)慎價(jià)值 B.市場(chǎng)價(jià)值 C.快速變現(xiàn)價(jià)值 D.投資價(jià)值33.在假設(shè)開(kāi)發(fā)中應(yīng)計(jì)息的項(xiàng)目不包括（）；A.未知的需要求取的待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值 B.取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的稅費(fèi) C.開(kāi)發(fā)利潤(rùn) D.后續(xù)的開(kāi)發(fā)成本、治理費(fèi)用和銷售費(fèi)用34.一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目完成后,應(yīng)儲(chǔ)存的檔案資料不包括（）；A.托付估價(jià)合同 B.實(shí)地查勘記錄 C.估價(jià)人員的作息時(shí)間 D.向托付人出具的估價(jià)報(bào)告35.估價(jià)托付合同的內(nèi)容一般不包括（）；A.托付人的名稱

13、或者姓名 B.估價(jià)服務(wù)費(fèi)及其支付方式 C.解決爭(zhēng)議的方法 D.托付人指定的估價(jià)對(duì)象二、多項(xiàng)挑選題 1. 對(duì)房地產(chǎn)本身進(jìn)行投資改良的內(nèi)容不包括（）；A.經(jīng)濟(jì)進(jìn)展 B.交通條件改善 C.改進(jìn)物業(yè)治理 D.裝飾裝修改造 E.更新或添加設(shè)施設(shè)備2.房地產(chǎn)按開(kāi)發(fā)程度來(lái)劃分,可以分為（）；A.自由的房地產(chǎn) B.生地 C.毛地 D.熟地 E.現(xiàn)房3.以下不是互補(bǔ)品的是（）；A.住宅與其配套的消遣房地產(chǎn)之間 B.賓館與寫字樓之間 C.大城市郊區(qū)的住宅與高速大路的收費(fèi) D.經(jīng)濟(jì)適用房與一般商品住宅之間 E.住宅與其配套的商業(yè)房地產(chǎn)之間4.以下情形中會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升的是（）；A.上調(diào)貸款利率 B.收緊房地產(chǎn)開(kāi)

14、發(fā)貸款 C.開(kāi)征房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收 D.減免房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收E.提高最低購(gòu)房首付款比例5.估價(jià)中的最高正確使用詳細(xì)包括（A.正確用途 B.正確位置 C.正確規(guī)模 D.正確環(huán)境 E.正確集約度）等；（ 2022 年試題）6.以下哪些難以采納市場(chǎng)法估價(jià)（）；A.特殊廠房 B.一般住宅 C.存量成套住宅 D.博物館 E.在建工程7.在房地產(chǎn)交易中往往需要繳納一些稅費(fèi)；依據(jù)稅法及中心和地方政府的有關(guān)規(guī)定,應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)包括（）等；A.土地使用權(quán)出讓金 B.營(yíng)業(yè)稅 C.土地增值稅 D.契稅 E.所得稅8.對(duì)于土地來(lái)說(shuō),實(shí)物狀況比較、調(diào)整的內(nèi)容包括（）；A.外形B.外部配套設(shè)施 C.環(huán)境景觀 D

15、.基礎(chǔ)設(shè)施完備程度 E.場(chǎng)地平整程度9.在運(yùn)用收益法求取凈收益時(shí),要考慮房地產(chǎn)的（）；A.客觀收益 B.實(shí)際收益 C.有形收益 D.無(wú)形收益 E.潛在收益10.收益法中確定酬勞率的基本方法不包括（）；A.市場(chǎng)提取法 B.累加法 C.指數(shù)調(diào)整法 D.投資酬勞率排序插入法 E.收益乘數(shù)法11.收益乘數(shù)是房地產(chǎn)的價(jià)格除以其某種年收益所得的倍數(shù),不包括（）；A.毛租金乘數(shù) B.利潤(rùn)乘數(shù) C.凈收益乘數(shù) D.銷售收入乘數(shù) E.總收益乘數(shù)12.在求取土地的重新購(gòu)建價(jià)格時(shí),通常是假設(shè)該土地上的建筑物不存在,除此之外的狀況 均保護(hù)不變,再采納（）等求取該土地的重新購(gòu)置價(jià)格；A.市場(chǎng)法 B.成本法 C.假設(shè)開(kāi)發(fā)

16、法 D.基準(zhǔn)地價(jià)修正法 E.長(zhǎng)期趨勢(shì)法13.建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊三大類；其中,屬于經(jīng)濟(jì)折舊的有 （）；（2022 年試題）A.功能落后 B.功能缺乏 C.環(huán)境污染 D.交通擁擠 E.正常使用的磨損14.假設(shè)開(kāi)發(fā)法中開(kāi)發(fā)完成后房地產(chǎn)出租或營(yíng)業(yè)、自用的情形下,開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期為（）；A.開(kāi)發(fā)期 +經(jīng)營(yíng)期 B.開(kāi)發(fā)期 +運(yùn)營(yíng)期 C.開(kāi)發(fā)期 +經(jīng)營(yíng)期 -前期 -建造期 D.開(kāi)發(fā)期 +運(yùn)營(yíng)期 -前期 -建造期 E.前期 +建造期 +經(jīng)營(yíng)期15.搜集估價(jià)所需資料的渠道主要有（）；A.詢問(wèn)有關(guān)知情人士 B.查閱估價(jià)機(jī)構(gòu)自己的資料庫(kù)C.估價(jià)師在實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象時(shí)獵取D.要求托付人供應(yīng)E.自有自

17、估的資料三、判定題1.房地產(chǎn)盡管有獨(dú)一無(wú)二性,但許多房地產(chǎn)之間仍舊有肯定程度的替代性,從而彼此有肯定程度的競(jìng)爭(zhēng)性,在價(jià)格上相互之間也有肯定程度的牽掣；（）對(duì) 錯(cuò)2.詳細(xì)一宗有土地使用年限的房地產(chǎn)的價(jià)格,從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看是趨于下降的；（）對(duì) 錯(cuò)3.從詳細(xì)占用者的角度來(lái)看,土地在有些情形下是有壽命的,特殊是通過(guò)政府出讓方式取得的土地使用權(quán)是有期限的；（）對(duì) 錯(cuò)4.從實(shí)物的角度來(lái)看,現(xiàn)實(shí)中房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象包括共有的房地產(chǎn)、在建工程、將來(lái)狀況下的房地產(chǎn)、違法占地或違章建筑的房地產(chǎn)等；（）對(duì) 錯(cuò)5.對(duì)于處分共有的房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額 23 以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,除非共有人之間另有商定；（）對(duì)

18、錯(cuò)6.就成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格與理論價(jià)格相對(duì)而言,房地產(chǎn)估價(jià)所評(píng)估的是房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格；（）（）對(duì)錯(cuò)7.市場(chǎng)法的估價(jià)結(jié)果普遍高于收益法的估價(jià)結(jié)果,說(shuō)明房地產(chǎn)價(jià)格有肯定的泡沫；對(duì)錯(cuò)8.在現(xiàn)時(shí)估價(jià)中,有時(shí)評(píng)估的不肯定是公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值,而是在某些特定條件限制下的價(jià)值,例如在城市房屋拆遷估價(jià)中應(yīng)采納的是清算價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)；（）對(duì) 錯(cuò)9.在評(píng)估投資價(jià)值時(shí),采納的折現(xiàn)率是某個(gè)特定投資者所要求的,它應(yīng)高于與該房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)程度相對(duì)應(yīng)的社會(huì)一般酬勞率；（）對(duì) 錯(cuò)10.在某一估價(jià)時(shí)點(diǎn),市場(chǎng)價(jià)值是唯獨(dú)的,而投資價(jià)值也是唯獨(dú)的；（）對(duì) 錯(cuò)11.從時(shí)間上看,開(kāi)創(chuàng)新的交通線路對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響主要在立項(xiàng)之后、建成之前,建成之后對(duì)房地產(chǎn)

19、的升值作用一般會(huì)停止；（）對(duì)錯(cuò)12.房地產(chǎn)所在地區(qū)的綠地率（或綠化掩蓋率）、容積率、建筑密度,建筑間距等也反映了其環(huán)境景觀狀況,它們的高低、大小對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格也有影響；（）對(duì)錯(cuò)13.當(dāng)現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價(jià)值大于新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額時(shí),應(yīng)予以裝飾裝修改造為前提進(jìn)行估價(jià)；（）對(duì)錯(cuò)14.經(jīng)分析,某建筑物重置價(jià)格為1000 萬(wàn)元,其建筑結(jié)構(gòu)、裝修和房屋設(shè)備的價(jià)值分別占重置價(jià)格的 60 、 25 和 15 ,經(jīng)觀看評(píng)定,三部分各自的成新率分別為 90、 70和80 ,該建筑物的現(xiàn)時(shí)價(jià)格為 835 萬(wàn)元；（）（ 2022 年試題）對(duì) 錯(cuò)15.某一幢舊廠房擬改為超級(jí)

20、市場(chǎng),在該舊廠房建成6 年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù),土地使用權(quán)出讓年限為 40 年,在出讓合同中已商定不行續(xù)期；建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為 50 年；該建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為 44 年；（）對(duì) 錯(cuò)四、運(yùn)算題1.估價(jià)對(duì)象為一出租寫字樓,土地總面積 7000 平方米,建筑總面積 56000 平方米,建筑物結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),地上 36 層,地下 2 層,土地使用權(quán)年限為 50 年,從 1998 年 9月 30 日取得土地時(shí)起計(jì),建設(shè)期 3 年；需要評(píng)估出該宗房地產(chǎn) 2022 年 9 月 30 日的買賣價(jià)格；有關(guān)資料為：該寫字樓使用面積為建筑面積的 65% ,月租金為每平方米使用面積 150 元,空置

21、率平均為 15% ；建筑物原值 22022 萬(wàn)元,耐用年限 60 年,殘值率 0；家具設(shè)備原值 8000 萬(wàn)元,耐用年限為 12 年,殘值率為 4% ；常常費(fèi)每月 100 萬(wàn)元,房產(chǎn)稅為租金的 12% ,營(yíng)業(yè)稅等為 6% ；酬勞率為 8%；2.2. 評(píng)估某塊城市規(guī)劃確定的住宅用地,土地面積為 1500/m2 ,（1）收集有關(guān)資料：共調(diào)查了A、B、C 三宗土地買賣實(shí)例作為可比實(shí)例；（2）可比實(shí)例的成交價(jià)格如下：成交價(jià)格（元 /m2 ）成交日期交易情形3% 9 可比實(shí)例 A 1200 2022 年 2 月 20 日正?？杀葘?shí)例 B 1150 2022 年 4 月 20 日比正常價(jià)格低可比實(shí)例 C

22、1380 2022 年 7 月 20 日比正常價(jià)格高5% （3）該類土地2022 年 1 月至 9 月的價(jià)格變動(dòng)情形如下表所示：8 月份1 2 3 4 5 6 7 價(jià)格指數(shù)100 100.3 98.5 102.6 101.3 102.8 103.5 103.3 103.8 注:表中的價(jià)格指數(shù)為環(huán)比價(jià)格指數(shù),均以上個(gè)月為100 （4）房地產(chǎn)狀況的比較判定結(jié)果,如下表所示：權(quán)重0.4 因素 1 0.35 0.25 因素 2 因素 3 估價(jià)對(duì)象100 100 100 可比實(shí)例 A 95 105 110 可比實(shí)例 B 92 96 98 可比實(shí)例 C 106 109 97 試運(yùn)用上述資料估算該土地202

23、2 年 9 月 20 日的正常市場(chǎng)價(jià)格答案部分一、單項(xiàng)挑選題1. 【正確答案】：D 【答案解析】：參見(jiàn)教材 P59 ；【該題針對(duì) “房地產(chǎn)的特性 ”學(xué)問(wèn)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào)10069577, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入打印保藏夾】【加入我的保藏夾】2. 【正確答案】：D 【答案解析】：參見(jiàn)教材 P62 ；【該題針對(duì) “房地產(chǎn)的特性 ”學(xué)問(wèn)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào)10069578, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入打印保藏夾】【加入我的保藏夾】3. 【正確答案】：D 【答案解析】：參見(jiàn)教材 P92 ；【該題針對(duì) “成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值”學(xué)問(wèn)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào) 10069579, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入打印

24、保藏夾】【加入我的保藏夾】4. 【正確答案】：A 【答案解析】：參見(jiàn)教材 P96 ；【該題針對(duì) “市場(chǎng)價(jià)值和非市場(chǎng)價(jià)值”學(xué)問(wèn)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào) 10069580, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入打印保藏夾】【加入我的保藏夾】5. 【正確答案】：B 【答案解析】：參見(jiàn)教材 P96 ；【該題針對(duì) “市場(chǎng)價(jià)值和非市場(chǎng)價(jià)值”學(xué)問(wèn)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào) 10069581, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入打印保藏夾】【加入我的保藏夾】6. 【正確答案】：D 【答案解析】 ：評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值所采納的折現(xiàn)率是社會(huì)一般酬勞率；而評(píng)估投資價(jià)值所采納的折現(xiàn)率應(yīng)是某個(gè)特定的投資者所要求的最低酬勞率；特殊需要留意的是此最低酬勞率可能高于也可能低于

25、與該房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)程度相對(duì)應(yīng)的社會(huì)一般酬勞率；參見(jiàn)教材 P96 【該題針對(duì) “市場(chǎng)價(jià)值和非市場(chǎng)價(jià)值”學(xué)問(wèn)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào) 10069583, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入打印保藏夾】【加入我的保藏夾】7. 【正確答案】：D 【答案解析】：參見(jiàn)教材 P161-162 【該題針對(duì) “最高正確利用原就”學(xué)問(wèn)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào) 10069584, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入打印保藏夾】【加入我的保藏夾】8. 【正確答案】：B =125+25=150（）, 3000【答案解析】：建筑面積 =套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e00 150=2022 （元）參見(jiàn)教材 P181 【該題針對(duì) “建立比較基準(zhǔn) ”學(xué)問(wèn)點(diǎn)進(jìn)行考核

26、】【答疑編號(hào)10069586, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入打印保藏夾】【加入我的保藏夾】9. 【正確答案】：B 【答案解析】： 正常價(jià)格 =40+ （120-40-60 ）40/（60+40 ）=48 （萬(wàn)元） ,參見(jiàn)教材 P184 ；【該題針對(duì) “交易情形修正 ”學(xué)問(wèn)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào)10069587, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入打印保藏夾】【加入我的保藏夾】10. 【正確答案】：B /（1+應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)比率）=29/【答案解析】：正常成交價(jià)格 =買方實(shí)際付出的價(jià)格（1+3 ） =28.16 （萬(wàn)元）參見(jiàn)教材 P187 【該題針對(duì) “交易情形修正 ”學(xué)問(wèn)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào)10069591, 點(diǎn)擊提

27、問(wèn)】【加入打印保藏夾】【加入我的保藏夾】11. 【正確答案】：B 【答案解析】：可比實(shí)例在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格 =可比實(shí)例在其成交日期時(shí)的價(jià)格（1+價(jià)格變動(dòng)率）期數(shù)=3000 （1+1 ） 11=3347 （元）；參見(jiàn)教材 P191 【該題針對(duì) “市場(chǎng)狀況調(diào)整 ”學(xué)問(wèn)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào)10069593, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入打印保藏夾】【加入我的保藏夾】12. 【正確答案】：D 【答案解析】：可比實(shí)例在成交日期時(shí)價(jià)格成交日期的下一時(shí)期的價(jià)格指數(shù)再下一時(shí)期的價(jià)格指數(shù) 估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格指數(shù) =可比實(shí)例在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格 =2022 0.948 0.966 1.051 1.093 1.127 1.183

28、=2817.71（元）；參見(jiàn)教材 P191 【該題針對(duì) “市場(chǎng)狀況調(diào)整 ”學(xué)問(wèn)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào)10069596, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入打印保藏夾】【加入我的保藏夾】13. 【正確答案】：A 【答案解析】：參見(jiàn)教材 P220 ,就該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格最接近于：V=15/1+8%+18/1+8%2+23/1+8%3+25/8%1-1/1+8%40-3 元）,選項(xiàng)中最接近的一個(gè)為 A,280 萬(wàn)元；【該題針對(duì) “酬勞資本化法的公式”學(xué)問(wèn)點(diǎn)進(jìn)行考核】 1/1+8% ）3=281.3 （萬(wàn)【答疑編號(hào)10069598, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入打印保藏夾】【加入我的保藏夾】14. 【正確答案】：A 【答案解析】

29、 ：由于每年總收益逐年遞增比例超過(guò)了每年總費(fèi)用的遞增比例,在將來(lái)無(wú)限年中,費(fèi)用支出永久也不會(huì)超過(guò)收益,因此此題可用凈收益按肯定比率遞增無(wú)限年公式 V=A/（Y-g ）求解；參見(jiàn)教材 P225 【該題針對(duì) “酬勞資本化法的公式”學(xué)問(wèn)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào) 10069601, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入打印保藏夾】【加入我的保藏夾】15. 【正確答案】：C 【答案解析】：參見(jiàn)教材 P250 【該題針對(duì) “直接資本化法 ”學(xué)問(wèn)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào)10069602, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入打印保藏夾】【加入我的保藏夾】16. 【正確答案】：D RM 為：【答案解析】：抵押貸款常數(shù)參見(jiàn)教材 P256 【該題針對(duì) “投

30、資組合技術(shù)和剩余技術(shù)”學(xué)問(wèn)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào) 10069604, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入打印保藏夾】【加入我的保藏夾】17. 【正確答案】：A 【答案解析】 ：建筑物的凈收益=200 12 =24（萬(wàn)元） ；土地的凈收益 =50-24=26 （萬(wàn)元） ；土地的價(jià)值 =26 10 =260 （萬(wàn)元）；參見(jiàn)教材 P261 【該題針對(duì) “收益法總結(jié)和運(yùn)用舉例”學(xué)問(wèn)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào) 10069605, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入打印保藏夾】【加入我的保藏夾】18. 【正確答案】：D 【加入打印保藏夾】【加入我的保藏夾】【答案解析】：參見(jiàn)教材 P297 【答疑編號(hào)10069607, 點(diǎn)擊提問(wèn)】19. 【正確答

31、案】：C 【答案解析】：建筑物現(xiàn)值 V=C 1- （1-R ）t/N 建筑面積 =800 1-（1-2 ） 1240 200=11.29 （萬(wàn)元）；參見(jiàn)教材 P301 【該題針對(duì) “建筑物折舊的求取方法”學(xué)問(wèn)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào) 10069608, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入打印保藏夾】【加入我的保藏夾】20. 【正確答案】：C 【答案解析】：成新率 q=1- （1-R ） t（ t+n ） 100 =1- （1-4 ） 18 （ 18+22 ）100 =56.8 ；參見(jiàn)教材 P302 【該題針對(duì) “建筑物折舊的求取方法”學(xué)問(wèn)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào) 10069609, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入打印保藏夾】【加

32、入我的保藏夾】21. 【正確答案】：A 【答案解析】 ：對(duì)于在土地使用權(quán)出讓合同中已商定不行續(xù)期的,應(yīng)依據(jù)建筑物經(jīng)濟(jì)壽命減去其晚于土地使用期限的那部分壽命后運(yùn)算建筑物折舊；60+3-40=23（年）,60-23=37（年）；參見(jiàn)教材 P310-312 【該題針對(duì) “求取建筑物折舊應(yīng)留意的問(wèn)題”學(xué)問(wèn)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào) 10069610, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入打印保藏夾】【加入我的保藏夾】22. 【正確答案】：D 【答案解析】：參見(jiàn)教材 P331 【該題針對(duì) “現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法”學(xué)問(wèn)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào) 10069612, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入打印保藏夾】【加入我的保藏夾】23. 【正確答案

33、】：A 【答案解析】 ：假設(shè)開(kāi)發(fā)法中, 開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值所對(duì)應(yīng)的時(shí)間通常是開(kāi)發(fā)終止時(shí)的時(shí)間即開(kāi)發(fā)完成時(shí)的日期；參見(jiàn)教材 P332 【該題針對(duì) “假設(shè)開(kāi)發(fā)法中各項(xiàng)的求取”學(xué)問(wèn)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào) 10069615, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入打印保藏夾】【加入我的保藏夾】24. 【正確答案】：B 【答案解析】：參見(jiàn)教材 P335 【該題針對(duì) “假設(shè)開(kāi)發(fā)法中各項(xiàng)的求取”學(xué)問(wèn)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào) 10069618, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入打印保藏夾】【加入我的保藏夾】25. 【正確答案】：B 【答案解析】：參見(jiàn)教材 P354 ；【該題針對(duì) “移動(dòng)平均法 ”學(xué)問(wèn)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào)10069620, 點(diǎn)擊

34、提問(wèn)】【加入打印保藏夾】【加入我的保藏夾】26. 【正確答案】：D P387 【答案解析】：需補(bǔ)地價(jià) =1500 1.6-1.2 ）10000=600 萬(wàn)元）,參見(jiàn)教材【該題針對(duì) “補(bǔ)地價(jià)的測(cè)算 ”學(xué)問(wèn)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào)10069621, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入打印保藏夾】【加入我的保藏夾】27. 【正確答案】：B 【答案解析】：參見(jiàn)教材 P391 ；【該題針對(duì) “高層建筑的地價(jià)分?jǐn)偟姆椒ā睂W(xué)問(wèn)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào) 10069623, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入打印保藏夾】【加入我的保藏夾】28. 【正確答案】：C 【加入打印保藏夾】【加入我的保藏夾】【答案解析】：參見(jiàn)教材 P410 【該題針對(duì) “估價(jià)

35、報(bào)告的組成”學(xué)問(wèn)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào)10069626, 點(diǎn)擊提問(wèn)】29. 【正確答案】：C 【答案解析】：估價(jià)報(bào)告出具時(shí)間為估價(jià)報(bào)告使用期限的開(kāi)頭時(shí)間；參見(jiàn)教材 P410 【該題針對(duì) “估價(jià)報(bào)告的組成”學(xué)問(wèn)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào) 10069628, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入打印保藏夾】【加入我的保藏夾】30. 【正確答案】：B 【答案解析】：參見(jiàn)教材 P414 【該題針對(duì) “交付估價(jià)報(bào)告 ”學(xué)問(wèn)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào)10069632, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入打印保藏夾】【加入我的保藏夾】31. 【正確答案】：A 【答案解析】：參見(jiàn)教材 P398 【該題針對(duì) “明確估價(jià)基本領(lǐng)項(xiàng)”學(xué)問(wèn)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào)

36、10069635, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入打印保藏夾】【加入我的保藏夾】32. 【正確答案】：C 【答案解析】：參見(jiàn)教材 P95 、P401 【該題針對(duì) “明確估價(jià)基本領(lǐng)項(xiàng)”學(xué)問(wèn)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào)10069636, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入打印保藏夾】【加入我的保藏夾】33. 【正確答案】：C 【答案解析】：參見(jiàn)教材 P335 【該題針對(duì) “假設(shè)開(kāi)發(fā)法中各項(xiàng)的求取”學(xué)問(wèn)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào) 10069637, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入打印保藏夾】【加入我的保藏夾】34. 【正確答案】：C 【答案解析】：參見(jiàn)教材 P415 【該題針對(duì) “估價(jià)資料歸檔 ”學(xué)問(wèn)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào)10069639, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【

37、加入打印保藏夾】【加入我的保藏夾】35. 【正確答案】：D 【答案解析】：參見(jiàn)教材 P402 【該題針對(duì) “估價(jià)托付書和估價(jià)托付合同”學(xué)問(wèn)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào) 10069640, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入打印保藏夾】【加入我的保藏夾】二、多項(xiàng)挑選題1. 【正確答案】：AB 【答案解析】：參見(jiàn)教材 P64 【該題針對(duì) “房地產(chǎn)的特性 ”學(xué)問(wèn)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào)10069641, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入打印保藏夾】【加入我的保藏夾】2. 【正確答案】：BCDE 【答案解析】：參見(jiàn)教材 P66 【該題針對(duì) “房地產(chǎn)的種類 ”學(xué)問(wèn)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào)10069642, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入打印保藏夾】【加入我的保

38、藏夾】3. 【正確答案】：BD 【答案解析】：參見(jiàn)教材 P84 【該題針對(duì) “房地產(chǎn)需求 ”學(xué)問(wèn)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào)10069643, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入打印保藏夾】【加入我的保藏夾】4. 【正確答案】：BD 【答案解析】：參見(jiàn)教材 P134-135 【該題針對(duì) “制度政策因素 ”學(xué)問(wèn)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào)10069644, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入打印保藏夾】【加入我的保藏夾】5. 【正確答案】：ACE 【答案解析】： 最高正確原就詳細(xì)包括：正確用途、正確規(guī)模、正確集約度和正確檔次；參見(jiàn)教材 P158 【該題針對(duì) “最高正確利用原就”學(xué)問(wèn)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào) 10069645, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入打

39、印保藏夾】【加入我的保藏夾】6. 【正確答案】：ADE 【答案解析】：參見(jiàn)教材 P171 【該題針對(duì) “市場(chǎng)法概述 ”學(xué)問(wèn)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào)10069646, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入打印保藏夾】【加入我的保藏夾】7. 【正確答案】：BCE 【答案解析】：參見(jiàn)教材 P185 【該題針對(duì) “交易情形修正 ”學(xué)問(wèn)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào)10069647, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入打印保藏夾】【加入我的保藏夾】8. 【正確答案】：ADE 【加入打印保藏夾】【加入我的保藏夾】【答案解析】：參見(jiàn)教材 P193 【該題針對(duì) “房地產(chǎn)狀況調(diào)整”學(xué)問(wèn)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào)10069648, 點(diǎn)擊提問(wèn)】9. 【正確答案】：A

40、BCD 【答案解析】：參見(jiàn)教材 P238 、239 【該題針對(duì) “凈收益的求取 ”學(xué)問(wèn)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào)10069649, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入打印保藏夾】【加入我的保藏夾】10. 【正確答案】：CE 【答案解析】： 參見(jiàn)教材 P244 247 ,收益乘數(shù)是求取收益法中運(yùn)算估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法；【該題針對(duì) “酬勞率的求取 ”學(xué)問(wèn)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào)10069650, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入打印保藏夾】【加入我的保藏夾】11. 【正確答案】：BDE 【答案解析】：參見(jiàn)教材 P248 【該題針對(duì) “直接資本化法 ”學(xué)問(wèn)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào)10069651, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入打印保藏夾】【加入我的保藏夾

41、】12. 【正確答案】：ABD 【答案解析】 ：求取土地的重新購(gòu)建價(jià)格,通常是假設(shè)該土地上沒(méi)有建筑物,除此之外的狀況均保護(hù)不變, 然后采納市場(chǎng)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法等求??；也可以采納成本法求取其重新開(kāi)發(fā)成本；參見(jiàn)教材 P288 【該題針對(duì) “重新購(gòu)建價(jià)格的求取思路”學(xué)問(wèn)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào) 10069652, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入打印保藏夾】【加入我的保藏夾】13. 【正確答案】：CD 【答案解析】：參見(jiàn)教材 P296-297 【該題針對(duì) “建筑物折舊的含義和緣由”學(xué)問(wèn)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào) 10069653, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入打印保藏夾】【加入我的保藏夾】14. 【正確答案】：ABE 【答案解析】

42、：2022 年教材將開(kāi)發(fā)期改為建設(shè)期；參見(jiàn)教材 P332 【該題針對(duì) “假設(shè)開(kāi)發(fā)法中各項(xiàng)的求取”學(xué)問(wèn)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào) 10069656, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入打印保藏夾】【加入我的保藏夾】15. 【正確答案】：ABCD 【答案解析】：參見(jiàn)教材 P405 【該題針對(duì) “搜集估價(jià)所需資料”學(xué)問(wèn)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào) 10069657, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入打印保藏夾】【加入我的保藏夾】三、判定題1. 【正確答案】：對(duì)【答案解析】：參見(jiàn)教材 P58 【該題針對(duì) “房地產(chǎn)的特性 ”學(xué)問(wèn)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào)10069658, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入打印保藏夾】【加入我的保藏夾】2. 【正確答案】：對(duì)【答案解析

43、】：參見(jiàn)教材 P59 【該題針對(duì) “房地產(chǎn)的特性 ”學(xué)問(wèn)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào)10069659, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入打印保藏夾】【加入我的保藏夾】3. 【正確答案】：對(duì)【答案解析】：參見(jiàn)教材 P59 【該題針對(duì) “房地產(chǎn)的特性 ”學(xué)問(wèn)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào)10069660, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入打印保藏夾】【加入我的保藏夾】4. 【正確答案】：錯(cuò)【答案解析】 ：共有的房地產(chǎn)、違法占地或違章建筑的房地產(chǎn)是從權(quán)益的角度來(lái)劃分的；在建工程是從開(kāi)發(fā)程度的角度來(lái)劃分的；參見(jiàn)教材 P66-69 【該題針對(duì) “房地產(chǎn)的種類 ”學(xué)問(wèn)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào)10069661, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入打印保藏夾】【加入我的保藏

44、夾】5. 【正確答案】：對(duì)【答案解析】：參見(jiàn)教材 P68 【該題針對(duì) “房地產(chǎn)的種類 ”學(xué)問(wèn)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào)10069662, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入打印保藏夾】【加入我的保藏夾】6. 【正確答案】：對(duì)【答案解析】：參見(jiàn)教材 P93 【該題針對(duì) “成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值”學(xué)問(wèn)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào) 10069663, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入打印保藏夾】【加入我的保藏夾】7. 【正確答案】：對(duì)【答案解析】：參見(jiàn)教材 P93 【該題針對(duì) “成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值”學(xué)問(wèn)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào) 10069664, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入打印保藏夾】【加入我的保藏夾】8. 【正確答案

45、】：錯(cuò)【答案解析】：城市房屋拆遷估價(jià)中應(yīng)采納的是市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)；【該題針對(duì) “市場(chǎng)價(jià)值和非市場(chǎng)價(jià)值”學(xué)問(wèn)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào) 10069665, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入打印保藏夾】【加入我的保藏夾】9. 【正確答案】：錯(cuò)【答案解析】 ：評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值所采納的折現(xiàn)率是社會(huì)一般酬勞率；而評(píng)估投資價(jià)值所采納的折現(xiàn)率應(yīng)是某個(gè)特定的投資者所要求的最低酬勞率；特殊需要留意的是此最低酬勞率可能高于也可能低于與該房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)程度相對(duì)應(yīng)的社會(huì)一般酬勞率；參見(jiàn)教材 P96 【該題針對(duì) “市場(chǎng)價(jià)值和非市場(chǎng)價(jià)值”學(xué)問(wèn)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào) 10069666, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入打印保藏夾】【加入我的保藏夾】10. 【正確答案】：錯(cuò)【答案解析】 ：在某一估價(jià)時(shí)點(diǎn), 市場(chǎng)價(jià)值是唯獨(dú)的,參見(jiàn)教材 P96 而投資價(jià)值會(huì)因投資者的不同而不同；【該題針對(duì) “市場(chǎng)價(jià)值和非市場(chǎng)價(jià)值”學(xué)問(wèn)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào) 10069667, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【加入打印保藏夾】【加入我的保藏夾】11. 【正確答案】：對(duì)【加入打印保藏夾】【加入我的保藏夾】【答案解析】：參見(jiàn)教材 P122 【該題針對(duì) “房地產(chǎn)自身因素”學(xué)問(wèn)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào)10069668, 點(diǎn)擊提問(wèn)】12. 【正確答案】：對(duì)【加入打印保藏夾】【加入我的保藏夾】【答案解析】：參見(jiàn)教材 P123