商業(yè)地產(chǎn)租賃合同書(6篇)

1、商業(yè)地產(chǎn)租賃合同書出租方：(以下簡稱甲方)承租方：(以下簡稱乙方)為提高房屋的使用率，根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國房地產(chǎn)管理法等法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定，就乙方租用甲方商業(yè)用房租賃事宜，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商簽訂本合同，供雙方共同遵守。第一部分房屋概況第_條甲方將位于(清水房)商業(yè)用房(套內(nèi)面積：，建筑面積：)出租給乙方經(jīng)營使用。第_條房屋法律概況1、房屋所有權(quán)證書登記人：_，(附復印件加蓋甲方公章)2、房屋所有權(quán)證書編號：_;(附復印件加蓋甲方公章)3、土地使用權(quán)證書編號：_;(附復印件加蓋甲方公章)第_條場地用途：乙方承租_層樓整層用于經(jīng)營餐飲、茶樓等。第二部分租賃期限第_條房屋租賃期

2、限：租賃期限共年，自_年_月_日至_年_月_日止。遇以下情況應順延：1)發(fā)生不可抗力事由的;2)甲方逾期交付房屋的;3)非乙方原因致使房屋無法使用的;4)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面更改的。第三部分租金條款第_條租金：套內(nèi)面積元/月，月租金為人民幣元(大寫：整)。第_條租金計算時間：自乙方入場裝修之日起_個月后計算;租金支付時間：自本合同簽訂當日，乙方支付租金起算第一季度租金。第_條租金按支付，于應交期提前天支付本季度租金。第_條租金支付方式：(現(xiàn)金、支票、匯票、轉(zhuǎn)帳等);第_條甲方收取租金時應提供合法有效的發(fā)票，否則乙方有權(quán)拒絕支付租金。第_條租賃期間，甲方不得隨意改變房屋租金。第四部分租賃相關(guān)費用

3、第_條租賃期內(nèi)，甲方負責繳納由于房產(chǎn)租賃及土地使用而產(chǎn)生的稅收和費用，并辦理租賃登記。第_條租賃期內(nèi)，乙方負責繳納因經(jīng)營所發(fā)生的所有稅收和費用。第_條租賃房產(chǎn)的網(wǎng)絡線路、閉路電視、電話等，甲方只負責提供接口，由乙方自行辦理使用申請并承擔費用。第_條與租賃房產(chǎn)有關(guān)的公共設施、設備(消防系統(tǒng)、供配電KW等)，乙方如需變動經(jīng)甲方同意后方能進行，甲方應予以配合，費用乙方承擔;甲方同意乙方經(jīng)營所需天然氣從該物業(yè)現(xiàn)天然氣接口接入，另外所產(chǎn)生費用由乙方承擔。第_條甲方負責落實該房屋正面公路旁的停車位，乙方負責制作停車指示牌，并由甲方協(xié)助乙方落實地下車位個，相關(guān)費用由乙方自行承擔。第五部分房屋變更與設立他項權(quán)

4、利第_條租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應提前_個月書面通知乙方，乙方有以同等價格的優(yōu)先購買權(quán)。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權(quán)利和承擔原甲方的義務，甲方不再承擔本合同約定的權(quán)利與義務。第_條租賃期間，乙方由于經(jīng)營不善有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權(quán)利和承擔原乙方的義務，乙方不再承擔本合同約定的權(quán)利與義務。第_條租賃期間，甲方欲對房屋進行抵押給第三方，須提前_個月書面告知乙方，在抵押期間甲方及第三方不得以任何理由影響乙方的正常經(jīng)營，甲方需對由此給乙方造成的經(jīng)濟損失予以賠償。第六部分房屋修繕第_

5、條租賃期間，甲方應負責房屋的正常維修，或委托承租方代行維修，維修費由甲方承擔。甲方應保證房屋能滿足乙方正常使用經(jīng)營需要。第_條租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)，如因經(jīng)營需要經(jīng)甲方同意后可作房屋結(jié)構(gòu)調(diào)整，乙方因過失造成租賃房屋和配套設施、設備損毀的，乙方應負責恢復原狀。第七部分權(quán)利與義務甲方權(quán)利及義務：第_條按本合同約定的時間向乙方收取房屋租金。第_條在房屋租賃期間，甲方必須保證乙方可正常使用房屋，不得阻撓、干涉、介入乙方的合法使用。第_條甲方保證擁有房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)，并提供相應證明文件，甲方保證租賃房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬于違章建筑。甲方保證擁有租賃房產(chǎn)具有完全的，不可爭議的排他性

6、所有權(quán)，甲方如需設置任何形式的擔保、抵押以及出售，應及時書面告知乙方并不影響乙方租賃期內(nèi)的正常營業(yè)。第_條甲方負責合同生效之日起_日內(nèi)將租賃房屋門前的樹木移栽，并將門前的綠化區(qū)域建為平臺，費用由甲方支付。第_條經(jīng)雙方協(xié)商一致，根據(jù)乙方經(jīng)營需要，甲方同意乙方將租賃房屋臨街面二樓門廳入口進行加寬處理，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。乙方權(quán)利及義務：第_條乙方擁有合法使用該房屋的權(quán)利。第_條乙方按本合同約定交付租金，甲方如無正當理由拒收，乙方不負遲延交租的責任。第_條因乙方管理不善而造成火災，給甲方和第三方造成損失的，由乙方負責賠償。第_條合同終止時，乙方投資資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。第_條在租賃期間，乙方根據(jù)

7、經(jīng)營和競爭需要，可對租賃房產(chǎn)進行重新裝修。第_條乙方可在所租賃房產(chǎn)范圍內(nèi)作廣告，包括(外墻面)第八部分爭議解決第_條在本合同履行過程中若發(fā)生爭議，甲、乙方應友好協(xié)商解決，若雙方協(xié)商不一致，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第_條租賃期間，乙方的通訊、室內(nèi)環(huán)衛(wèi)等均由乙方自行負責，并承擔租賃期間自用水、電、物業(yè)管理費(甲方須保證乙方的正常經(jīng)營用水、電)，并于租用時與甲方指定的物業(yè)公司簽署物業(yè)管理合同。第九部分合同生效及終止第_條協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第_條本合同正本一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第_條自合同簽訂之日乙方向甲方支付元房屋租賃保證金。在本合同期滿或終止

8、時，甲方應予以退還，乙方同時結(jié)清經(jīng)營期間所產(chǎn)生的水、電等相關(guān)費用。第十部分違約責任第_條任何一方未履行本合同約定的任何一項條款均被視為違約。第_條甲方在租賃期間如甲方提前終止合同，應支付乙方投資總額_年折舊損失費，并承擔元的違約金(支付標準按該房屋_年租金總額的_%)。第_條乙方在租賃期間如乙方提前終止合同，向甲方支付元的違約金(支付標準按該房屋_年租金總額的_%)。第十一部分消防安全第_條租賃期間乙方不得擅自變更房屋消防設施，租賃期間的消防安全由乙方負責。甲方簽字蓋章：(出租人)住址(注冊地址)：身份證件號碼：電話：時間：乙方簽字：(承租人)住址：身份證件號碼：電話：時間：商業(yè)地產(chǎn)租賃合同書

9、（二）出租方(以下簡稱為甲方)：住所地：聯(lián)系電話：傳真電話：承租方(以下簡稱為乙方)：身份證號：住所地：聯(lián)系電話：傳真電話：根據(jù)中華人民共和國合同法及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，為明確各方的權(quán)利義務關(guān)系，就商業(yè)用房租賃的相關(guān)事宜，甲乙雙方經(jīng)共同協(xié)商，達成以下合同條款，已資雙方共同遵守：第一條 租賃房屋坐落及面積1.1甲方將座落于綿陽市區(qū)路項目_號樓二層1、_號商業(yè)用房(具體見附件1：租賃房屋平面圖)實際使用面積約為_平方米的房屋租賃給乙方。1.2如上述面積與交房時現(xiàn)場測繪的實際使用面積存在差異，雙方同意按現(xiàn)場實測核定的實際使用面積計租。第二條 租賃用途2.1乙方租

10、賃房屋用于從事鴨天下餐飲店經(jīng)營活動。2.2乙方改變房屋的租賃用途，需經(jīng)甲方書面同意。2.3未經(jīng)甲方書面同意，乙方用房屋從事了不符合本合同約定的其他經(jīng)營業(yè)態(tài)的，視為乙方違約,甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，并有權(quán)單方面解除合同而無需向乙方承擔任何違約責任。第三條 租賃期限房屋租賃期限從_年_月_日起_年，但租賃起始時間最晚不超過_年_月_日。第四條 租金在本合同期限內(nèi)，租金按實際使用面積計算，本商業(yè)用房的租金明細如下：甲方同意給予乙方自該房屋交付之日起3個月的免租期，期間免收租金。若因乙方原因，實際租賃時間不滿合同約定的租賃期限，甲方有權(quán)要求乙方按第一個計租年度的租金標準核收免租期的租金。自免租期

11、結(jié)束之日起，開始計收租金，起始租金￥_元/.月(物業(yè)管理費不包含在租金內(nèi)須另行計收)，自第三個計租年度起，按照_%的比例逐年遞增如下：_第五條 租金的支付5.1租金每半年支付一次。5.2乙方應于房屋交付之前向甲方一次性預付首期半年租金￥_元(大寫：人民幣陸拾萬捌百柒拾元整)，以后的租金由乙方每期屆滿前_日一次性足額向甲方預交。第六條 租賃保證金6.1租賃保證金為￥_元(大寫：人民幣拾萬元整)，由乙方在進場之前支付給甲方。6.2合同期滿后，經(jīng)確認乙方未下欠應繳費用及對租賃房屋及其附屬財物無損壞現(xiàn)象后，租賃保證金由甲方全額無息退給乙方。第七條 物業(yè)管理7.1房屋交付時，由本項目指定的物業(yè)管理單位與

12、乙方簽訂物業(yè)管理合同，提供物業(yè)管理服務并收取相應費用.乙方均應認同該物業(yè)管理單位，不得以未經(jīng)其同意為由拒絕物業(yè)管理單位的服務，并應自覺遵守物業(yè)管理的各項規(guī)章制度，按租賃面積交納物業(yè)管理費。7.2物業(yè)管理費從房屋交付之日起計算，費用按照物業(yè)管理單位報經(jīng)當?shù)貎r格行政主管機關(guān)核定的標準繳納，首期物業(yè)管理費標準為￥_元/平方米月。物業(yè)管理費按三個月為一期支付，首期三個月的物業(yè)管理費乙方應在甲方交付該房屋之前交付給甲方，乙方須在每期屆滿前_日一次性足額預付下一期物業(yè)管理費。7.3乙方經(jīng)營項目須符合國家相關(guān)要求，油煙、噪音、污水和垃圾的排放應符合城市衛(wèi)生和環(huán)境保護的要求，且夜間經(jīng)營活動不得違反治安管理要求

13、，不得影響周邊居民的正常休息，違反上述規(guī)定被相關(guān)國家機關(guān)予以處罰兩次以上的，甲方可以單方面解除合同，并無需對乙方承擔任何違約責任。7.4乙方自行負責其經(jīng)營場地內(nèi)的物業(yè)管理,以及場地內(nèi)的供電線路、消防設施、通訊線路、寬帶網(wǎng)絡、自用空調(diào)系統(tǒng)等的維修與更換。7.5乙方空調(diào)外機的安裝應統(tǒng)一有序，不能破壞和妨礙建筑立面的整體觀瞻。第八條 租賃房屋的交付8.1甲方交付租賃房屋的時間可根據(jù)乙方裝修需求確定，但最晚不超過_年_月_日。該房屋的裝修和設施設備情況在交付時雙方現(xiàn)場簽字確認。8.2乙方承諾在交房后_個月內(nèi)開始營業(yè)。8.3除雙方另有約定的外，該附件作為甲方按照本合同約定向乙方交付房屋的依據(jù)，以及乙方在

14、本合同租賃期滿交還該房屋的驗證依據(jù)。第九條 裝修約定、維修養(yǎng)護責任9.1乙方可根據(jù)需要在租賃房屋內(nèi)進行裝修或改造，費用由乙方負擔。裝修或改造的設計圖紙和施工方案須事先經(jīng)甲方同意，如依照國家的規(guī)定需經(jīng)相關(guān)行政主管部門批準或驗收的，還需經(jīng)該行政主管部門批準或驗收。9.2乙方應當愛護并合理使用所租用房屋及其相關(guān)設施設備，未經(jīng)甲方書面同意，不得拆改、擴建或增添。因乙方過錯造成房屋及其相連設施設備損壞的，由乙方承擔違約責任并負責修復或者賠償。9.3租賃期間，甲方對房屋的主體結(jié)構(gòu)、公共設施承擔維修義務，因房屋建筑結(jié)構(gòu)、屋頂及墻面防水、高低壓配電、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等房屋自身的質(zhì)量問題，由甲方負責修繕并承

15、擔費用，乙方應積極配合，但因乙方不當或不合理使用導致的不在此限。若出租方變更為非開發(fā)商的買受方，則此條款不屬于甲方的轉(zhuǎn)簽內(nèi)容，買受方不具有承擔此條款的義務。9.4合同因期滿終止或提前解除終止，乙方可拆除屬于其租賃后投資購買和安裝的設施、設備，但在拆除時，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)及與房屋正常使用密不可分的相關(guān)設施和設備，保證房屋處于無需修繕便可再次投入使用的良好狀態(tài)。對于與房屋不可分離的裝修，或雖可分離但分離后將破壞房屋的整體結(jié)構(gòu)、外觀的裝修，無償轉(zhuǎn)讓給甲方。第十條 水、電、氣等費用的收交水、電、氣費、衛(wèi)生費、垃圾清運費、有線電視收視費、寬帶網(wǎng)絡使用費等與乙方經(jīng)營活動相關(guān)的服務性收費，按照管理房屋的物業(yè)

16、管理單位的規(guī)定辦理。11.1在房屋范圍內(nèi),乙方安裝廣告或店招須按國家行政主管部門要求報批，且應符合房屋所在區(qū)域物業(yè)管理單位的統(tǒng)一規(guī)劃。11.2因廣告或店招倒塌、脫落等所產(chǎn)生的法律責任由乙方承擔。11.3未經(jīng)甲方同意，乙方不得許可他人安裝廣告或店招。第十二條 出租人和承租人的變更12.1甲方有權(quán)出售本合同項下的房屋，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。甲方將房屋出售給任何第三方,均應告知第三方房屋被乙方租賃的事實，并在與第三方的房屋買賣合同中規(guī)定第三方應認可并接受本租賃合同及其補充合同中的所有條款并繼承甲方的所有權(quán)利、義務。12.2在本合同期限內(nèi)，乙方不得轉(zhuǎn)租分租，若要全部或部分轉(zhuǎn)讓房屋的承租權(quán)，須

17、提前三個月書面通知甲方，征得甲方書面同意，并滿足甲、乙(雙方在)本合同所約定的條件。12.3本合同租賃期限屆滿時，乙方須于本合同期滿前三個月以書面形式告知甲方是否繼續(xù)承租房屋，甲方若繼續(xù)出租本房屋，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。第十三條 雙方的權(quán)利和義務13.1甲、乙雙方相互協(xié)助，友好合作，共同維護合同的履行。13.2甲方權(quán)利、義務13.2.1甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動是否遵守合同進行監(jiān)督。13.2.2甲方不得擅自干涉乙方在承租房屋內(nèi)進行的合法經(jīng)營活動。13.3乙方權(quán)利、義務13.3.1乙方有權(quán)在房屋內(nèi)按國家法律法規(guī)和本合同的約定依法自主經(jīng)營，并認真做好防火、防盜和門前三包工作。13.3.2乙方

18、在承租期間與第三方發(fā)生的一切糾紛或發(fā)生重大安全責任事故，由乙方自行承擔一切法律責任，甲方不承擔任何連帶責任。13.3.3本合同租賃期滿終止或其它原因提前終止，乙方應在租賃期滿或合同終止前_日內(nèi)清償其所欠甲方及各種物業(yè)費用，在保證不損傷甲方原有設施基礎上，乙方應將屬于其的財產(chǎn)、設備及其相應的招牌廣告等搬遷撤離，將租賃房屋交還給甲方，并得到甲方書面簽收認可。如乙方逾期不搬遷的，甲方有權(quán)向乙方發(fā)出限期搬遷_通知書。在送達乙方后，乙方仍不搬遷的，甲方視其為乙方遺棄物品，有權(quán)處理，并從中租賃保證金中扣減所造成的費用。13.3.4乙方在退場時不得損壞房屋原有裝修裝飾,保證房屋和設施設備良好的可使用狀態(tài)。否

19、則，乙方應負責修復，并視為乙方未履行交還租賃房屋的義務。若乙方不能修復至正常使用狀態(tài)，甲方有權(quán)在租賃保證金中扣除相應費用，若保證金不足以彌補甲方損失的，甲方還有權(quán)向乙方主張該剩余部分的損失賠償。14.1在租賃期內(nèi)，如果甲、乙雙方任何一方無正當理由擅自終止履行合同，或者違反合同約定的上述條款，均視為違約，違約方支付守約方￥_元(大寫：人民幣拾萬元整)違約金，并承擔守約方因此所造成的所有損失。14.2如果一方違約導致本合同無法繼續(xù)履行，違約方比照本條第_款規(guī)定處理。14.3乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按當期應付租金總額的千分之五收取違約金;如逾期_天以上(含_天)未交租金或違約金，甲方有權(quán)

20、中止執(zhí)行本合同，停止向乙方提供包括供水、供電等一切服務;如乙方累計逾期達到_天的(含_天)未交租金及違約金，甲方可單方面解除本合同，收回租賃房屋，乙方比照本條第_款規(guī)定承擔違約責任。第十五條 合同的變更、終止15.1本合同在發(fā)生下列情形時，可以終止：15.1.1本合同因國家政策發(fā)生重大變化或自然災害、戰(zhàn)爭等的不可抗力因素終止，甲、乙雙方均不承擔違約責任，甲方應退還保證金給乙方。15.1.2本合同經(jīng)協(xié)商一致后可以書面形式進行變更或解除。15.2雙方因履行本合同而發(fā)生爭議應協(xié)商解決，協(xié)商不成可向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。第十六條 稅費和合同的善后16.1甲、乙雙方各自承擔依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)

21、應承擔的各種稅費。16.2雙方在租賃期滿或者提前解除合同時應清償各種費用。否則，每逾期一日按應清償費用的_%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。第十七條 合同的組成、補充和通知方式17.1合同的附件及在合同履行過程中的協(xié)議、函件是本合同的當然組成部分。17.2甲乙雙方應以本合同載明的住所地、聯(lián)系電話、電子郵箱地址和通信地址作為雙方向?qū)Ψ铰男型ㄖx務的送達地址,如任何一方的上述情況發(fā)生變化應提前_日書面通知對方，否則相對人因無法履行通知義務而產(chǎn)生的法律后果由對方承擔。17.3本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行商議，其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。17.5本合同一式肆份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)一份，均具有同等

22、法律效力。第十八條 合同的生效本合同自雙方授權(quán)代表人簽字且加蓋公章(或手印)時生效。甲方：_ 乙方：_年_月_日 _年_月_日商業(yè)地產(chǎn)租賃合同書（三）出租方：承租方：根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方和承租方的義務關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條 房屋坐落、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量第二條 租賃期限租賃期共年零月，出租方自_年_月_日起將出租房屋交付承租方使用，至_年_月_日收回。承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：1、承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;2、承租人利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的;3、承租人拖欠租金累計達個月的。租賃合同如因期滿而終止

23、時，如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應當酌情延長租賃期限。如承租方逾期不搬遷，出租方有權(quán)向人民法院起訴和申請執(zhí)行，出租方因此所受損失由承租方負責賠償。合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的，承租方享有優(yōu)先權(quán)。第三條 租金和租金的交納期限租金的標準和交納期限，按國家的規(guī)定執(zhí)行(如國家無統(tǒng)一規(guī)定，則由雙方協(xié)商決定)。第四條 租賃期間房屋修繕修繕房屋是出租人的義務，。出租人對房屋及其設備應每隔月(或年)認真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。出租人維修房屋時，承租人應積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租人如確實無力修繕，可同承租人協(xié)商合修，屆時承租人付出的修繕費用即用以沖抵租金或由出租人分期償

24、還。第五條 出租方和承租方的變更1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。2、出租人出賣房屋，須在_個月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。3、承租人需要與第三人互換住房時，應事先征得出租人同意;出租人應當支持承租人的合理要求。第六條 違約責任1、出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的，負責賠償元。2、出租方未按時交付出租房屋供承租人使用的，負責償付違約金元。3、出租方未按時(或未按要求)修繕出租房屋的，負責償付違約金元;如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的，負責賠償損失。4、承租方逾期交付違約金的，除仍應及時如數(shù)補交外，應支

25、付違約金元。5、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應支付違約金元;如因此造成承租房屋毀壞的，還應負責賠償。第七條 免責條件房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的，雙方互不承擔責任。第八條 爭議的解決方式本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成時，任何一方均可向工商局經(jīng)濟合同仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院起訴。第九條 其他約定事項附加條款：第十條 本合同未盡事宜，一律按中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。本合同正本一式_份，出租方、承租方各執(zhí)_份;合同副本份送單位備案。出租方(蓋章)：_ 承租方(

26、蓋章)：_ 鑒(公)證意見：_地址：_ 地址：_法定代表人：_(簽名) 法定代表人：_(簽名)委托代理人：_(簽名) 委托代理人：_(簽名)開戶銀行：_ 開戶銀行：_經(jīng)辦人帳號：_ 帳號：_電話：_ 電話：_鑒(公)證機關(guān)傳真：_ 傳真：_郵政編碼：_ 郵政編碼：_簽約地點：簽約時間：_年_月_日有效日期至_年_月_日商業(yè)地產(chǎn)租賃合同書（四）甲方：_ 身份證號碼：_乙方：_ 身份證號碼：_根據(jù)中華人民共和國合同法、城市房地產(chǎn)管理法等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實守信的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就房屋租賃有關(guān)事項訂立本合同。具體條款如下：第一條 租賃位臵1、甲方將位于的房屋(建筑面

27、積)租賃給乙方用于經(jīng)營項目，乙方已現(xiàn)場查看并同意以現(xiàn)狀接收。具體位臵詳見“租賃區(qū)域圖”。2、乙方在租賃期限內(nèi)，未征得甲方書面同意，不得擅自改變租賃用途。第二條 租賃期限1、該房屋的租賃期限為，即_年_月_日起至_年_月_日止;其中_年_月_日至_年_月_日為甲方提供給乙方無償使用的裝修期。2、租賃期滿，甲方收回該房屋，若甲方繼續(xù)對外租賃該房屋，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條 租金及支付方式1、_年_月_日至_年_月_日期間，該期內(nèi)每年年租金為￥元(金額大寫：人民幣元整)。2、_年_月_日至_年_月_日期間，該期內(nèi)每年年租金為￥元(金額大寫：人民幣元整)。3、租金按支付，雙方在簽訂合同時

28、乙方向甲方一次性付清首次租金，后續(xù)租金乙方必須在下一交租周期屆滿前壹個月一次性支付給甲方。每逾期一天，乙方則須按應交租金_%/天的標準向甲方支付滯納金。第四條 履約保證金為保證全面履行相關(guān)義務，乙方須在簽訂合同時向甲方繳納履約保證金￥元(金額大寫：人民幣元整)。合同期滿，乙方如無任何違約，且向甲方繳清全部相關(guān)費用和處理好相關(guān)事宜后，甲方在半個月內(nèi)將履約保證金(無息)退還乙方;反之則不退還(如房屋主體等有損壞，由乙方承擔恢復費用和修繕期間給甲方造成的損失，乙方應向甲方移交完好房屋)。第五條 物業(yè)及相關(guān)費用1、乙方應在租賃期限內(nèi)按時繳納水、電、氣、物業(yè)管理、垃圾清運費及與租賃房屋、經(jīng)營相關(guān)的所有費

29、用，乙方應保留相關(guān)繳費憑據(jù)，以便甲方查證。本合同所涉及的稅費由乙方繳納。物管費￥元月(大寫：人民幣元整)，此費用與房租一起繳于甲方。裝表的水、電、氣等按表計費，不得偷竊，否則將以_倍累計使用量的金額作為處罰。公共水電及損耗和公攤部位(即自動扶梯、公共過道、形象墻)所產(chǎn)生的水、電費和維護費等，甲方按面積、使用情況分攤給乙方，乙方每月在甲方通知后的_日內(nèi)必須繳清水、電等費用，逾期每天按應收費的_%收取滯納金。2、乙方所經(jīng)營項目的排污、排氣等必須達標，并實行門前“三包”。第六條 裝修及安全責任1、乙方對租賃房屋的內(nèi)外裝修方案須事先報經(jīng)消防等主管部門及甲方審查同意，同時乙方應嚴格按相關(guān)部門審核通過的施

30、工圖及有關(guān)規(guī)范進行施工并注意安全;乙方的裝修材料必須符合消防和商場的規(guī)定及要求，因裝修和消防產(chǎn)生的相關(guān)費用以及引起的任何損失均由乙方負責。乙方及乙方的工作人員不得亂動現(xiàn)場所有的設施設備，若有損壞照價賠償或負責修復。2、乙方在裝修和使用該房屋過程中，不得影響整幢物業(yè)的結(jié)構(gòu)和消防安全，凡因乙方裝飾裝修和使用該房屋造成整幢物業(yè)消防不符合規(guī)范的，乙方應無條件負責恢復至消防規(guī)范要求，并通過消防等主管部門驗收，由此產(chǎn)生的費用以及給其他物業(yè)使用人造成的損失均由乙方負責。3、乙方的裝修、改變原有設施設備和經(jīng)營項目，應事先征得甲方的書面同意(不得私自增設管線和電氣設備等)，費用乙方自理，并按規(guī)定向有關(guān)部門辦理申

31、報審批手續(xù)后方可實施,否則由此產(chǎn)生的后果均由乙方承擔。乙方排污、排氣等必須達標，并實行門前“三包”。因乙方違約導致提前解除合同的，其裝修不得拆除或損壞(非附著于租賃房屋的、可移動的裝飾裝修及其它設施可以自行處理)，應保證原樣交與甲方，乙方不得要求甲方支付乙方因租賃該房屋而產(chǎn)生的裝修費和因經(jīng)營需要而自行購臵、安裝的設施、設備等一切費用。(注：其他商家的管道若要經(jīng)過乙方的租賃區(qū)域，鄰里之間必須相互配合，互相協(xié)調(diào)。)4、乙方在裝修的過程中不得影響其他商家的正常經(jīng)營，噪音大的裝修必須錯開經(jīng)營時間。5、為了該房屋的整體打造，形成一個良好的布局效果，提升商業(yè)氣氛，乙方所租賃的房屋凡面向公共通道的一側(cè)必須采

32、用防火玻璃進行裝飾隔離，靠公共通道凸出的棱角處必須采用圓弧，店招由甲方根據(jù)乙方所租賃的面積、位臵合理而定，乙方須按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)并交納相關(guān)費用。第七條 房屋的修繕責任1、甲方按合同約定期限向乙方以現(xiàn)狀移交房屋。若其主體損壞由甲方負責維修;若房屋出現(xiàn)除主體之外的自然損壞或其它需要進行修繕的情形時，由乙方負責維修。乙方應愛護并合理使用所租賃房屋及其附屬設施。因乙方過錯造成房屋或設施損壞的，乙方應及時負責修復或給予甲方經(jīng)濟賠償。2、對于乙方的裝飾裝修、改善和增設的其它物體，甲方不承擔維修的義務，也不承擔由此引發(fā)的后果。第八條 甲方的權(quán)利、義務1、甲方有權(quán)按合同約定向乙方收取租金及其他相關(guān)費用，逾期

33、甲方有權(quán)停止提供水電等。2、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對該房屋的使用及附屬設施、設備的維護情況。3、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在該房屋范圍內(nèi)的廣告使用。4、甲方有義務向乙方交付安全的房屋。第九條 乙方的權(quán)利、義務1、乙方有權(quán)按合同自主經(jīng)營，自負盈虧(自行解決員工工資和保險并承擔費用，有自主使用人員的權(quán)力)，在本合同規(guī)定范圍內(nèi)的正常經(jīng)營不受干涉。2、乙方自行到相關(guān)部門辦理涉及經(jīng)營有關(guān)的證照手續(xù)(含消防)，合法經(jīng)營。如有違法、違規(guī)行為，經(jīng)通知后應及時整改，并由乙方承擔由此造成的責任、后果。若有損壞甲方的名譽，甲方有權(quán)追究乙方的賠償責任。3、乙方的經(jīng)營活動只能在所租賃的房屋區(qū)域內(nèi)，不得超出，所有的通道(含消防通道、應急

34、通道等)均屬于公共通道，乙方不能私自占用，如因乙方不自覺遵守而引發(fā)的一切后果均由乙方負責承擔。4、乙方應做好租賃房屋區(qū)域內(nèi)的安全(防火、防盜)工作，因乙方責任引發(fā)的失火、失竊等安全事故由乙方負責，由此造成的損失由乙方承擔。屬于乙方之財產(chǎn)，乙方應自行辦理火險、盜險及員工意外險等，乙方還應投保公共意外責任險及其它與經(jīng)營有關(guān)的附加險種。如因乙方未投?；蛲侗ｎ~不足造成的所有損失均由乙方負全責。5、乙方應積極配合甲方工作人員和物管公司對房屋、公共設施、設備的檢修工作，不得妨礙甲方和物管公司的檢查和施工，更不得以此作為不繳、少繳或拖欠各項費用的理由。6、在租賃期限內(nèi)，乙方發(fā)生的所有糾紛和一切事故責任均與甲

35、方無關(guān)，由乙方自行承擔。第十條 特別約定1、租賃期滿當天，乙方必須結(jié)清相關(guān)費用，返還租賃物(其裝修不得拆除或損壞)，并搬走所有可挪動財物，清理現(xiàn)場垃圾，否則視為自愿放棄，甲方有權(quán)自行處理，且不在退還乙方繳納的履約保證金。2、若乙方所租賃房屋需轉(zhuǎn)包(租)給第三方，須事先征得甲方的書面同意或與甲方重新簽訂合同，否則甲方不予認可。3、甲、乙雙方應對本合同條款及相關(guān)內(nèi)容保密，任何一方均不得向除國家行政機關(guān)或房屋主管部門之外的第三方透露，否則，違約方除賠償守約方損失外，還須向守約方另行支付叁個月的房屋租金作為補償。第十一條 違約情形及違約責任1、如乙方逾期_日未繳納應繳租金、水電費等相關(guān)費用，視為違約。

36、甲方有權(quán)終止合同，收回房屋，另行安排，且不再退還乙方繳納的履約保證金和已繳未履期租金。乙方不得要求甲方賠償任何損失。2、如因乙方違約，解除合同當天，乙方須向甲方結(jié)清全部相關(guān)費用，返還完好的房屋(其裝修不得拆除或損壞)。若乙方未向甲方結(jié)清全部相關(guān)費用，乙方不得搬離房屋內(nèi)任何設施、設備及物品，并將用于折抵乙方所欠甲方相關(guān)費用，乙方不得要求甲方賠償任何費用。3、租賃期內(nèi)，甲、乙任何一方非因不可抗力因素而不全面履行本合同的，即視為違約，違約方須按年租金_%的比例賠付給守約方。第十二條 合同的解除與終止1、甲、乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同：2、有下列情形之一時本合同自行終止，甲、乙雙方互不承擔違約責任

37、。(1)該房屋因城市建設需要被政府列為拆遷范圍或征用、征收的。(2)因地震等不可抗力因素導致該房屋損毀、滅失而致使乙方無法正常使用或危及乙方安全的。3、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方面解除本合同：(1)不履行約定修繕房屋義務，致使乙方無法正常使用該房屋的。(2)交付的房屋危及乙方安全的;4、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并收回該房屋，且不再退還乙方繳納的履約保證金和已繳未履期租金。(1)逾期支付或不支付租金、滯納金或水電費、垃圾清運費等相關(guān)費用達_日以上的。(2)擅自改變所租賃房屋用途的。(3)擅自變動、拆改或損壞房屋主體等結(jié)構(gòu)的。(4)擅自將該房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)包給第三方的。

38、(5)利用所租賃房屋存放危險品、違禁品或進行違法犯罪活動的。(6)不全面履行本合同的。第十三條 未盡事宜本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向甲方所在地人民法院起訴。第十四條 合同的生效本合同自甲、乙雙方簽字或蓋章，且乙方向甲方全額交納履約保證金和首次租金后生效;本合同共六頁，一式三份，甲方二份、乙方一份，具有同等法律效力。法人代表：_ 聯(lián)系電話：_聯(lián)系電話：_ 聯(lián)系電話：_年_月_日 _年_月_日商業(yè)地產(chǎn)租賃合同書（五）甲方(出租方)：乙方(承租方)：根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方就英德市明珠廣場商鋪租賃事宜，在平等互利、自愿的原則下，經(jīng)充分友好協(xié)商，

39、達成如下協(xié)議，以資共同遵守。一.商鋪的位置、租賃面積1、甲方同意將坐落于英德市英城建設路以東，利民路以南迎春巷以西，建設東街以北的明珠廣場區(qū)層號鋪(以下簡稱該商鋪)出租給乙方使用。2、經(jīng)雙方共同確定，該商鋪建筑面積為平方米(本合同內(nèi)的一切費用均按商鋪建筑面積計算)。在簽訂本合同前，乙方已對該商鋪位的租賃計價面積及周邊環(huán)境作了充分的調(diào)查和了解，并已清楚地知道了該商鋪在簽訂本合同時的現(xiàn)狀。二.租賃用途及期限1、乙方承諾租用該商鋪的用途為：_，經(jīng)營范圍(品牌)只限于經(jīng)營，除雙方另行書面協(xié)議外，乙方不得擅自改變該商鋪的用途或品牌。否則，本合同立即終止，收回出租商鋪，由此給乙方造成的損失由乙方自行承擔，

40、甲方不承擔乙方的任何損失與責任。2、甲方出租該商鋪給乙方的租賃期限為年，自_年_月_日起至_年_月_日止。3、租賃期限滿，如乙方需續(xù)租，應于期滿前三個月內(nèi)主動聯(lián)系甲方商議相關(guān)事宜。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。租金及其他條件以雙方重新簽訂的租賃合同為準。三.乙方應交租金、物業(yè)費及其他費用1、租金標準：第一年的租金為人民幣元/月，每月租金為元(大寫：￥元整)，第年起，每月租金在上一年的基礎上遞增%。2、物業(yè)費標準：元/月(包括公共水電費用分攤)，按該商鋪的建筑面積收取。3、租金、物業(yè)費用等相關(guān)費用，乙方須按月交付，于每月_日前主動到甲方財務部繳交當月租金(或?qū)斣伦饨饎澣爰追街付ǖ馁~戶)。4

41、、乙方租用該商鋪期間所發(fā)生的包括但不限于水電費、電話費、網(wǎng)絡使用費、廣告費、停車費等有關(guān)費用均由乙方規(guī)定時間支付。5、乙方應按國家工商稅務等有關(guān)部門規(guī)定繳納稅費。6、保證金：乙方在簽訂本合同時，需向甲方一次性支付租賃保證金及預交首期租金、物業(yè)管理費，其中，水電保證金人民幣元，(大寫：_元整)，租賃保證金相等于三個月的租金標準，共計人民幣元，(大寫：_元整)。保證金用于擔保乙方在承租期內(nèi)不損害租賃商鋪(包括公共區(qū)域)結(jié)構(gòu)、設施、設備和不拖欠甲方租金及相關(guān)費用和不得從事有損甲方聲譽和不從事違法經(jīng)營行為。該費用在乙方完成退租手續(xù)并清退還該商鋪給甲方后的一個月后，乙方憑相應的收據(jù)，到甲方財務部全額免息

42、退回租賃保證金。7、租金及物業(yè)管理費用自_年_月_日起開始計算。8、如乙方違反本協(xié)議的規(guī)定，致使甲方不能如期收取租金或因此發(fā)生其他費用開支，甲方有權(quán)扣除部分或者全部保證金抵付，不足以抵付的部分由乙方另行支付。商業(yè)地產(chǎn)租賃合同書（六）出租方：婁底市鴻星商業(yè)運營管理有限公司(以下簡稱甲方)授權(quán)經(jīng)辦人：承租方(法人/自然人)：(以下簡稱乙方)聯(lián)系電話：承租人證照號碼或自然人身份證號碼：_ 聯(lián)系電話：_甲方經(jīng)婁底市鴻星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(一棟1、2、_樓，二棟1、2、_樓、B塔樓4、5、_層、三棟、四棟、五棟所有物業(yè))的業(yè)主授權(quán)，有權(quán)出租合同項下的場地,享有合同的權(quán)利并承擔合同的義務;同時，經(jīng)婁底市鴻

43、星物業(yè)服務有限公司授權(quán)，有權(quán)簽訂本合同中有關(guān)物業(yè)管理方面內(nèi)容的條款。根據(jù)中華人民共和國合同法及其它相關(guān)法律、法規(guī)，為明確甲、乙雙方的權(quán)利和義務，秉著平等、互利、互惠的原則，經(jīng)雙方協(xié)商，特簽訂本租賃合同。第一條：租賃物的位置和面積1、本合同所述的租賃物業(yè)位于婁底市月塘街和檀香路交匯處鴻星新天地，具體租賃場地為(具體詳見位置附圖)。2、該租賃物業(yè)計租(費)面積為平方米(該面積為建筑面積，該場地的套內(nèi)實際使用面積小于計租面積)。第二條：租期1、租期為年，共計個月，即從_年_月_日至_年_月_日止。租期從甲方將所租賃物業(yè)交付給乙方除去裝修期的第一天算起(含免租期)。2、裝修期和免租優(yōu)惠期：為支持乙方的

44、經(jīng)營，甲方同意給予乙方裝修期個月和免租優(yōu)惠期個月。裝修期和免租優(yōu)惠期從甲方將所租賃物業(yè)交付給乙方之日算起。3、交付日期為_年_月_日。如推遲交付，租期相應順延。第三條：租金、物業(yè)管理費和其它費用及支付方式(本合同內(nèi)的租金與費用為不含稅價，乙方如需稅票則自行負責稅費)。1、租金為元/平方米(不含水、電、物業(yè)管理費及其他所有稅費)。免租期個月，租金年遞增為%;具體起租時間從甲方將所租賃物業(yè)交給乙方除去裝修期的第一天算起。第一年從_年_月_日起至_年_月_日止。月租金為元/。第二年從_年_月_日起至_年_月_日止。月租金元/。第三年從_年_月_日起至_年_月_日止。月租金為元/。第四年從_年_月_日

45、起至_年_月_日止。月租金為元/。第五年從_年_月_日起至_年_月_日止。月租金為元/。2、租金繳付形式：乙方使用物業(yè)的原則是先付租金后使用，按季度支付。首次繳付時間為_年_月_日前，其余租金繳付按繳付周期提前一個月繳付下次的租金。租金不能按時繳付的，每天按拖欠租金的_收取滯納金，超過一個月未繳付的，甲方有權(quán)終止其租賃合同期。3、免租期乙方須支付除租金外的物業(yè)管理費及水、電、煤氣等其他費用。若因乙方違約導致合同被終止，則乙方不享有免租期(含裝修期)的優(yōu)惠，乙方需按合同規(guī)定的首月租金標準向甲方補繳免租期的租金。4、物業(yè)管理費為元/平方米，按季度收取。在所租賃物業(yè)交給乙方時，乙方須交第一次物業(yè)管理

46、費，下次物業(yè)管理費須在前次物業(yè)管理費期滿的_日之前交付給甲方，否則，每逾期一天，按每日_收取滯納金。5、水費、電費、燃氣費及其他費用在合同有效期內(nèi)，乙方租賃物業(yè)之水費、電費、燃氣費、環(huán)衛(wèi)費及其它乙方按規(guī)定要交納的費用必須無條件承擔，不得拖欠。如催交，乙方拒不按時交納，甲方有權(quán)作清退處理。水、電、燃氣按政府有關(guān)部門規(guī)定的標準計費，在此基礎上收取_%的管理費和損耗，不再增加其它費用。上述費用按月交納，乙方必須在甲方指定的日期內(nèi)一次交清，如有拖欠，每逾期一天，按所欠款項的_收取滯納金。其它費用：其他費用包括但不限于工商管理費、稅金、本體維修基金、垃圾處理費等費用由乙方根據(jù)政府及法律規(guī)定承擔。第四條：

47、履約保證金1、乙方須在合同簽訂之日向甲方交納租賃保證金為_個月租金和，保證金不計利息。2、如因乙方違規(guī)違約須在保證金中扣款，乙方需在被扣款后三天內(nèi)補足保證金金額。否則，甲方有權(quán)無條件清退乙方，終止本合同。3、本合同期滿，乙方無違約行為并繳清全部費用，所租賃物業(yè)完好無損，乙方在搬出后七日內(nèi)，憑甲方開具的收據(jù)，甲方將收取的保證金退還乙方。第五條：入駐與裝修1、乙方的進場裝修須提前_個工作日提交設計方案，經(jīng)甲方審核同意、辦理進場施工許可證后方可進場施工，乙方裝修過程中必須遵守甲方制定的裝修管理規(guī)定。2、乙方承諾對裝修設計文件符合設計、消防及其他國家有關(guān)規(guī)定的要求，并自行承擔全部責任。3、乙方的裝飾裝

48、修中不得破壞該場地主體結(jié)構(gòu)和甲方已完成的公共區(qū)域裝修。在裝修過程中服從甲方、物業(yè)服務公司及相關(guān)政府部門的管理、并按照甲方的規(guī)定繳納因裝修而發(fā)生的收費項目，包括但不限于裝修押金、垃圾清運費。4、裝修期間，乙方應接受甲方的管理和監(jiān)督。如對公共設施或第三者造成損壞，乙方須賠償甲方及第三者的經(jīng)濟和財物損失。5、對乙方所租賃的物業(yè)甲方保證水、電、燃氣到戶，但乙方須自行負責從配電箱、供水總表到各區(qū)域的電源線路和水管。第六條：招牌和廣告1、乙方的招牌和廣告的設置事宜必須向甲方提交相關(guān)設計方案，經(jīng)甲方審定后方可設置，其認定不代表職能部門的認可，嚴格遵守甲方和物業(yè)服務公司的規(guī)章制度，并交納相關(guān)費用。2、對于乙方

49、違反城市管理和其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定或未經(jīng)甲方的同意而設置招牌和廣告，或者乙方拒絕對出現(xiàn)毀損或滲漏現(xiàn)象的招牌、廣告予以維修或更換的，則甲方有權(quán)直接予以拆除，并完成相關(guān)的墻面等的復原工作，因此而發(fā)生的費用或損失均由乙方承擔。3、為了整體宣傳鴻星新天地的需要，乙方同意甲方或物業(yè)服務公司無償使用其名稱、商標、商號、標識等;如乙方需使用甲方、物業(yè)服務公司的名稱、商標、商號、標識等，應事先取得甲方或物業(yè)服務公司的書面同意。第七條：停車管理鴻星新天地的停車位(包括機動車位和非機動車位)的使用及收費標準應當根據(jù)甲方或物業(yè)服務公司的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八條：緊急狀態(tài)和場地維修1、發(fā)生緊急狀態(tài)時，甲方或物業(yè)服務公

50、司可以在不通知乙方的情況下，自行決定中斷對該場地的水、電、燃氣等能源供應或停止空調(diào)、電梯等設施設備的運行。但事后應當通過適當途徑盡快通知乙方，并作出說明。2、因緊急狀態(tài)或者公用事業(yè)部門或者有關(guān)政府部門的要求、命令而導致該場地的水、電、燃氣等能源供應中斷或空調(diào)、電梯等設施設備停止運行的，甲方、物業(yè)服務公司不承擔任何責任。3、因處置緊急狀態(tài)而造成該場地及相關(guān)設施設備受到損害或其他財產(chǎn)損失的(無論是因為甲方、物業(yè)服務公司或相關(guān)政府部門工作人員的行為)，其中凡屬于乙方的貨物、設備等，均由乙方自行承擔。4、在租賃期間，乙方承擔所租賃物業(yè)的維修義務。租賃物業(yè)出現(xiàn)漏水現(xiàn)象時，乙方應當及時采取有效措施解決漏水

51、問題，并防止財產(chǎn)損失的發(fā)生。如漏水問題乙方無法自行解決，乙方應當在第一時間向甲方報告，甲方有義務協(xié)助乙方處理。由于漏水引起的財產(chǎn)損失甲方不負賠償責任。第九條：乙方在租賃期限的照管責任1、自進場日后，未經(jīng)甲方、物業(yè)服務公司書面同意，乙方不得擅自改變或損壞該場地的場地結(jié)構(gòu)、外墻部分、門頭以及甲方提供的任何設施設備(包括專用設施設備和共用設施設備)。2、對于設置或通過該場地的設施設備，乙方應當給予充分的注意和保護。3、乙方在該場地內(nèi)從事經(jīng)營活動時，應當遵守中國包括環(huán)境保護、衛(wèi)生、防疫、文化、治安、消防管理在內(nèi)的各項法律規(guī)定，自行負責該場地內(nèi)物品的安全保衛(wèi)工作，并承擔因此而產(chǎn)生的一切費用支出和責任。4

52、、乙方保證在經(jīng)營范圍內(nèi)正常合理的使用該場地及其設施設備，不得放置任何超過該場地設計荷載的物品;不得采取任何可能導致甲方的保險賠償額減少、取消或保險費用增加的行為;不得采取任何可能導致不合理的縮短該場地建筑物及設施設備使用期限的行為。5、乙方保證不從事任何可能阻礙、影響相鄰區(qū)域內(nèi)甲方或其他業(yè)主、承租人合法權(quán)利的行為或其他不合理的干涉、擾亂甲方或其他業(yè)主、承租人正常經(jīng)營的行為。如乙方的經(jīng)營產(chǎn)生特殊氣味(包括油煙，以下同)或者噪音干擾，乙方應當采取有效的措施加以防止。若乙方經(jīng)營過程中產(chǎn)生的特殊氣味或者噪音干擾嚴重妨礙周邊商戶和公共環(huán)境，經(jīng)環(huán)保部門測定后，由此產(chǎn)生的任何損失由乙方承擔，且甲方有權(quán)單方解

53、除合同，甲方、物業(yè)服務公司不承擔任何賠償或補償責任。6、對于因乙方原因?qū)е碌乃?、煙、燃氣等相關(guān)物質(zhì)外泄或因乙方原因?qū)е禄馂?、爆炸等危害公共安全的事件發(fā)生或乙方有不良經(jīng)營行為的，則乙方應當對甲方及第三方因此而蒙受的損失給予賠償，包括人身損害和財產(chǎn)損害。本款內(nèi)所述乙方的責任也適用于乙方的工作人員、乙方的顧客、乙方的訪客或其他與乙方相關(guān)的人員，并由乙方承擔連帶賠償責任。7、因第三方原因?qū)е乱曳降呢浳锘蚱渌敭a(chǎn)發(fā)生損害或?qū)е乱曳矫墒軗p失的，由乙方自行向第三方索賠，甲方、物業(yè)服務公司不承擔任何賠償或補償責任。8、乙方通過轉(zhuǎn)租、合作、對外承包經(jīng)營等任何方式允許第三方在該場地內(nèi)經(jīng)營的，則因該等第三方之行為而

54、導致甲方、物業(yè)服務公司任何損失的，乙方均應當承擔連帶賠償責任。第十條：乙方的進一步保證1、為維護鴻星新天地良好的形象和整體利益，乙方應當遵守甲方制定的婁底市鴻星新天地整體營業(yè)規(guī)定，不得擅自提前或延遲開、閉店。否則視為乙方違約，甲方有權(quán)按商戶手冊的相關(guān)規(guī)定進行處罰并在履約保證金內(nèi)扣除相關(guān)金額;甲方有權(quán)按實際情況調(diào)整營業(yè)時間，乙方必須遵守，不得異議。2、乙方應當辦齊經(jīng)營相關(guān)的各類證照(復印件提交甲方備案)，遵守甲方制訂的婁底市鴻星新天地統(tǒng)一經(jīng)營管理規(guī)章制度(包括商戶手冊等)，并保證其經(jīng)營行為不損害其他商戶及甲方、物業(yè)服務公司的利益。3、乙方因服務態(tài)度、商品價格或商品質(zhì)量問題被社會新聞媒體曝光，每曝

55、光一次，處以_元罰款，甲方有權(quán)要求乙方停業(yè)整頓，情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)單方解除合同，由乙方承擔導致合同終止的違約責任，除罰款外，甲方、物業(yè)服務公司有權(quán)追償由此造成的超出違約金部分一切經(jīng)濟損失。4、未經(jīng)甲方、物業(yè)服務公司書面同意，乙方不得擅自改變該場地相關(guān)設施(包括但不限于樓道、通道、大門、走廊、設備用房)的設計用途，亦不得采用封堵或阻擋等任何方式妨礙其實現(xiàn)設計用途。5、未經(jīng)甲方許可，乙方不得擅自停止經(jīng)營或超范圍經(jīng)營，否則甲方有權(quán)終止合同。6、乙方確認，甲方、物業(yè)服務公司接受乙方的租賃費、物業(yè)管理費或其它費用，不視作甲方、物業(yè)服務公司放棄其向乙方追究因乙方違反合同項下乙方須遵守及履行的任何規(guī)定而須

56、承擔的責任的權(quán)利。7、乙方保證其代理人、工作人員、建筑安裝或裝修人員在鴻星新天地內(nèi)遵守國家、地方及物業(yè)服務公司有關(guān)的消防管理規(guī)定(包括但不限于：不得私自使用明火、危險品、易燃物、吸煙、電加熱器等)，否則由此產(chǎn)生任何問題均由乙方直接處理和承擔責任。8、乙方違反了上述各項保證內(nèi)容之一的，均構(gòu)成對甲方的違約。甲方可依合同的約定和法律的規(guī)定，追究乙方的違約責任，直至解除合同。第十一條：甲方的保證和責任1、甲方保證有權(quán)按合同條款將場地出租給乙方使用。甲方應向乙方提供為申請辦理商業(yè)經(jīng)營證照所必要的文件。2、甲方、物業(yè)服務公司應對乙方辦理經(jīng)營、設計、裝修所需的或可能發(fā)生的環(huán)保、通訊、消防、衛(wèi)生及其國家規(guī)定的申請報批手續(xù)給予必要的協(xié)助。3、該場地內(nèi)的各種甲方提供的設施、設備出現(xiàn)故障，甲方或物業(yè)服務公司應在接到乙方維修通知三日內(nèi)進行維修，若該場地的損壞或故障直接影響到乙方的營運，甲方或物業(yè)服務公司須在接到乙方維修通知一日內(nèi)進行維修。甲方或物業(yè)服務公司對該場地及設施的定期維修保養(yǎng)應事先通知乙方，并征得乙方同意，并盡可能在雙方認為合適的時間安排進行，以確保乙方的正常經(jīng)營不受影響或干擾。4、甲方已告知乙方，簽署合同時該場地已設定抵押。如因抵押、債押、債權(quán)及其他第三方權(quán)利而導致乙方無法在租賃期限內(nèi)合法使用該場地，則乙方有權(quán)終止合同。5、甲